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大手企業サラリーマンさん [更新日時] 2009-08-08 08:58:00

おかげさまで3スレ目。
千葉県内人気マンションナンバー1にも選ばれました。
引き続き情報交換しましょう。


物件データ:
所在地:千葉県船橋市浜町2-2-3他、千葉県船橋市浜町2-3-35〜37-住戸番号(住居表示)
交通:京葉線 「南船橋」駅 徒歩8分
価格:2648万円-5398万円
間取:3LDK・4LDK
面積:70.78平米-108.99平米



こちらは過去スレです。
グランドホライゾン トーキョーベイの最新情報をチェック!

[スレ作成日時]2008-09-15 16:34:00

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グランドホライゾン トーキョーベイ口コミ掲示板・評判

  1. 633 サラリーマンさん

    後もう一つ。
    デベが心配なんですよ。

  2. 634 匿名さん

    まあ注目度は高いということですね

  3. 635 購入経験者さん

    私も総合的に見て630に賛成ですね。
    631−633さんはお仕事っぽいかな
    なんかしつこくてくどいもの。何度も追記する
    ところがお仕事っぽくて(笑)

  4. 636 土地勘無しさん

    この物件は十分安いというか適正価格くらいであるということなんですね。
    私自身は隣にあるSAZANと売り出し時期は違いますが、あと少しの値引きで売り出した時と同程度の値段に(坪単価)がなるようなので、そのくらいまでは交渉するつもりです。
    もっとも、買うつもりであるという前提の上ですが。

    明日もMR行ってみて交渉してきたいと思っています。

  5. 637 匿名はん

    631
    売主の対応が不安なら英語の勉強でもしたらいいよ。
    632、633
    あなたの主観だねえ。環境と立地を気に入ってる人から見たら苦笑。
    設備はどことくらべているのかな〜。それと英語のお勉強。
    634
    悪徳業者等の害虫が多すぎて目ざわりだから。おっぱらいたいの。

  6. 638 銀行関係者さん

    なんだか、パート1からパート3に移るに従って
    内容がレベルダウンしてますね。
    年収もレベルダウンしてきているからなのかな。

    失礼。。

  7. 639 匿名さん

    家族のこと考えたら、オートレース場、競馬場、倉庫街の近くは選べない。

  8. 640 匿名さん

    まあこのスレに来てわざわざ選べないと書く時点で
    業者もしくは

    かなりの嫉妬むき出しですな。

  9. 641 物件比較中さん

    636さんへ
    明日行くんですか!

    よかったら結果、進捗教えて下さい。

    私は建材の高騰影響やローン金利の頭打ち、来年のローン減税導入を睨むと
    価格は下がる材料が少なく、業者も上げる知恵を絞ってくると思っているので。

  10. 642 土地勘無しさん

    わかりました。2月15日の新古になるまでには売りたいと思っていると思うのでその辺で話をしてこようかと思っています。
    あと、うちは車もあるので、駐車場の空き具合も気になりますし。

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  12. 643 物件比較中さん

    オートレースの消音マフラーですが、どの程度音は小さくなるのでしょうか?
    オートレースで音無というのもある意味気持ち悪い気がしますが、かなり気になる点ですよね。
    わかるかたいたら教えてください。

  13. 644 639

    嫉妬ですか?
    妬む要素がまるでないのですが。

  14. 645 匿名さん

    >>644
    じゃあ検討板に書き込む必要も無いのでは?

    いつまでもしつこく同じことを書き込んでいるのが嫉妬している し ょ う こ。
    うふふ。

  15. 646 匿名さん

    もはや644は嫉妬じゃなくストーカーの域ですけどね

  16. 647 匿名さん

    団塊ジュニア〜就職難〜ニート〜友人が不動産購入〜嫉妬

  17. 648 匿名さん

    >>643
    何かのブログにアメリカンバイク程度と書いてました
    実際はわかりませんが

  18. 649 匿名さん

    追加

    甲高い高音がなくなるそうです。
    来年度から導入のようです。

  19. 650 匿名さん

    >>643
    5dB〜10dBくらい低減されるという検証結果だったとどこかで読んだことがあります。
    で、それが具体的にどの程度かというのは分かりませんが・・・
    低減するのが高音域なのか低音域なのかでも感じ方は違うでしょうし。

     http://www.geocities.jp/fkmtf928/dB_sound.html
    このサイトによると、dBの数値としては6dB低減されるということは、
    騒音が1/2に半減されるに等しいらしいです。

    そういえば消音マフラーはオートファンからは反対の声が多いそうです。
    そりゃ、音が1/2になれば迫力も相当落ちますからね。

  20. 651 物件比較中さん

    反対の声といっても導入されることは間違いないんですよね?

  21. 652 匿名さん

    間違いないです

  22. 653 物件比較中さん

    それであれば、騒音に対してはかなりの音の低減が予想できますね。
    渋滞に関しても高速と交差点の工事で多少の緩和は予想されますし、あとは、不便さと倉庫街という点でしょうか。開発に期待できる人は買いな物件になっているのではないでしょうか?

  23. 654 匿名さん

    騒音もそうだが、一番の問題は客層。

  24. 655 物件比較中さん

    客層ってどのように問題なんですか?
    教えてください。

  25. 656 匿名さん

    ギャンブラーのマナーの悪さをご存知ありませんか。

  26. 657 物件比較中さん

    ギャンブル好きがここに入居するわけではないと思います。
    どちらかというと、京葉線で出やすい職場環境にある人が住む方が多いのではないかと思っています。
    新浦安や市川などではないので、全ての人が高額所得者というのはあり得ないと思いますが、高所得=マナーがよい。低所得=悪い。という考え方はナンセンスだと思います。
    私自身高所得であるわけではないので、この物件を購入した場合は、愛着を持ち、大切にしようという気持ちが強いのではないかと思っています。
    散歩している入居者のかたを周辺を見ているときに見たことがありますが、とてもいい感じの方で、会った子どもは挨拶もしてくれ、本当にいい人達が住んでいるという印象を受けました。現時点でかなり前向きに検討中の者です。

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  28. 658 匿名さん

    ずれていません?入居者ではなく周辺に集まる人の質がどうかということでは。

  29. 659 匿名さん

    指摘しなくていいですよ。わざわざ。

  30. 660 匿名さん

    >なにより、言いたいのは
    >ここが今より2割価格が下がるような
    >経済環境になれば大変な事態です。
    売れなければ下がる。それが自然の流れです。
    まあここも再値下げ必死でしょうね。
    そうでもしなければ今の売れ行きを見てると
    売り切りは不可能ですね。

  31. 661 匿名さん

    >このマンションをよく見たの???都心のマンションよりも設備構造がいいし、
    >マンション自体、相当なものですよ。
    アエラにも特集組まれたような立地の悪さは相当なものだと思うが・・・。
    設備はいいんだ?(笑)
    でも売れていないのは何で???

  32. 662 匿名さん

    アエラに書かれたからことがホントだから売れなないのか?

    売れないからアエラに書かれたのか?

    ドッチ?

  33. 663 周辺住民さん

    >ギャンブラーのマナーの悪さをご存知ありませんか。
    ギャンブラーはあまり周辺にはいませんよ?
    たぶん周辺に来たことが無いんでしょうね。妄想だけで書いているのがバレバレです。

    どんな風にマナーが悪いのでしょうか?
    土日夕方の渋滞時の運転マナーの悪さ以外に気になるような様子を見たことがありません。
    (まあ渋滞時の運転マナーはIKEA客やららぽ客も悪いのでギャンブラーには無関係ですが(苦笑))

  34. 664 契約済みさん

    >>654
    手を変え品を変え、そして論点を変え。
    なんだか必死さが伝わりますが、もう止めた方がいいのでは?

    今日も天気が悪い中、引越して来た方がいるようですね。
    やはり値下げキャンペーン時に結構売れたんでしょうね。その頃買った方の入居が続いているようです。

  35. 665 匿名さん

    ここが値下げするなら他はもっと値下げでしょう。
    特に今一番落ち込んでいる常磐線あたりは。

  36. 666 匿名さん

    常磐線あたりは最初から低値で出しているところも多いから、現価格から引くのは難しいかもね。
    高値で出しているところは年明けくらいがチャンスでは?

  37. 667 立地の重要性

    ↑私も昨日、アエラの湾岸マンション特集を読みましたよ。南船橋徒歩5分の大規模マンションは
    ここの隣のサザンの事ですよね。入居1年も建たないうちに現在まで転居が100戸以上という現実は私の予想していた通でした。やはり最大の理由は生活環境の悪さが全般でしょう。①土日になれば隣のイケヤに行く車の大渋滞や大型トレーラーの産業道路状態②平日はこれも隣にある船橋オートレース場の大爆音=ギャンブル好きが集まる為か、駅周辺の柄の悪さが目立つ・③近年の資材高騰や土地バブルにより適正価格の1.5倍で売り出されている現状。おそらく来年になれば相当な値引きがなされていくでしょうが、大幅(700万〜1000万程度)に価格を落とさないと完売は程遠いと思います。なぜなら上記の価格が購入者が買って妥当だと考えている値段だからです。

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  39. 668 匿名さん

    また、嫉妬ですか?
    ずいぶんと休日に必死な方がいるもんですね。

    興味無いならのぞかない。
    興味あるけど買えないならしょうがない。
    業者なら自分のやるべき仕事をやる。

    必死にネガキャンしても無駄ですよ。
    買いたい人は買う、買いたくない人は買わない
    それだけです。

  40. 669 匿名さん

    ギャンブラーズマンションに嫉妬する奴なんていねーよ。

  41. 670 匿名さん

    売れない、売れないといってもここより売れてないマンションなんて
    腐るほどあるのになあ。
    そこまでいうなら
    売れている物件をまずあげてくれよ。
    どうぞ。

  42. 671 匿名さん

    とにかく安くなれば買いたいです。 もぉーおもいっきり安くです。
    ネガとかはあるけど、すごく困ることじゃないし、まぁなんとかなる範囲だと思ってますから。

    新しい売主さん、さっさと値下げしてください。冬休みキャンペーンはやらないんですか?
    夏休み価格に、来年の住宅ローンも追加して、3割引−450万からスタートでしょう!
    (3000万円だったら、2100-450=?) これなら完売できるんじゃないですか?
    あっ、450というのは、来年の600万減税から今の160万を引いた金額です。
    年末限定キャンペーンでもいいですから、是非お願いします。

  43. 672 匿名さん

    >ギャンブラーズマンションに嫉妬する奴なんていねーよ。

    早くも釣られてます。タイムは7分です。

  44. 673 匿名

    No、668さんへ
    書かれている事は別に現状を歪曲して書かれいる事ではないように思うのですが。購入検討者にしてみれば、良い情報になり得るかもしれませんし。ここを閲覧している方達だって真実にそぐわないネガキャンは見極めていると思いますよ。

  45. 674 匿名さん

    >買いたい人は買う、買いたくない人は買わない
    >それだけです。
    買いたい人は少ない。買いたくない人が多い。
    だから大幅値引きしても売れない。
    それだけです。(笑)

  46. 675 匿名さん

    思い切ってど〜んと、90平米、1000万位だったら
    売れるんじゃない?

  47. 676 近所をよく知る人

    ついでに言えばサザンの100戸引っ越しは多くないよ。普通。
    わずか8%でしょ。30世帯のマンションなら2件程度。
    それに雑誌は誇張や嘘を書くから
    おそらく100戸も出てないはず。

    転居した人の多くはサウスウィンド(SW)。ホライゾンが無かった時は
    景色が最高だったのに、ガラリ代わって目の前が駐車場になったからね。
    解ってはいて購入はしていてもそこは人間。
    両方の景色を見てしまうと・・・ってとこかな。

    転居ができるってことは高値での買い手がいるってこと。
    こういう特殊な立地は、好きな人はほんと好きだから高値でも即買いって人がいます。
    内陸で育った人はベイサイドは憧れだからね。

  48. 677 匿名さん

    >売れない、売れないといってもここより売れてないマンションなんて
    >腐るほどあるのになあ
    でもここまで値引きすれば普通は売れるのに・・・。
    ここまで値引きして売れていないマンションを教えて!!

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  50. 678 匿名さん

    転勤で引っ越す人もどこでも4,5%は居ますよ。

  51. 679 匿名さん

    >こういう特殊な立地は、好きな人はほんと好きだから高値でも即買いって人がいます。
    特殊な立地が好きな人が少ないから、値引きしても売れてないんじゃない?(笑)

  52. 680 匿名さん

    ここの書き込み見てると「オートの音って大した事無い?」と思っていたが
    やはり販売業者の歪曲でしたか・・・。
    アエラ見ましたが、オートの音で逃げ出す人多いんじゃん!!
    うそつき〜!

  53. 681 匿名さん

    >わずか8%でしょ
    わすか?
    その感覚がずれていると思うが・・・。

  54. 682 匿名さん

    売れ行き不振のマンションは購入者の必死な書き込みが多いね・・・。

  55. by 管理担当

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