千葉の新築分譲マンション掲示板「グランドホライゾン・トーキョーベイ3」についてご紹介しています。
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大手企業サラリーマンさん [更新日時] 2009-08-08 08:58:00

おかげさまで3スレ目。
千葉県内人気マンションナンバー1にも選ばれました。
引き続き情報交換しましょう。


物件データ:
所在地:千葉県船橋市浜町2-2-3他、千葉県船橋市浜町2-3-35〜37-住戸番号(住居表示)
交通:京葉線 「南船橋」駅 徒歩8分
価格:2648万円-5398万円
間取:3LDK・4LDK
面積:70.78平米-108.99平米



こちらは過去スレです。
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[スレ作成日時]2008-09-15 16:34:00

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グランドホライゾン トーキョーベイ口コミ掲示板・評判

  1. 572 購入検討中さん

    この物件に対して不安だったり興味がなければ買わなければいいだけの話。

    マンションを買うにあたって購入者は全て自己判断でリスクを考えて購入するのも事実。

    だから「俺はここを買わない」とか主観的な書き込みは前向きに購入検討するものには
    いらない情報。興味無ければこの板をのぞかなければいいだけだから
    単なる荒らしとしかとらえられないのでは?

    瑕疵担保がある、ないなどは今後不具合が起きないとわからないことだし
    まだここの売主が倒産しているわけではないので憶測ですべてを論ずること自体が無意味。
    もちろんその「リスク」があるということだけ検討者が分かって検討するのは自由だから。

    メリット、デメリットを比較検討する板であるため
    売主や瑕疵担保の問題も重要だと思うがもっと生活に密着した問題や仕様設備、
    住み心地などの情報も聞きたい。

  2. 573 匿名さん

    うちも今がチャンス、というより来春までに入居したいので、物件検討が大詰めを迎えています。

    ここも見ましたが、結局うちは総武線沿線の財閥系物件か大手専業デベの物件になりそうです。
    ここより数百〜1千万円高いですが、長期的な安心感には代えがたいと判断しました。
    「どうしても南船橋の新築」という方以外は、船橋近辺でも今なら選択肢はかなり多いので、色々見て自分に一番合う物件を選ぶには良いタイミングだと思います。

  3. 574 匿名さん

    ここは人気の京葉線で駅から近いというのがなによりも強みだと思います
    駅から遠ければこんなに荒れなかったでしょうね(笑)

  4. 575 匿名さん

    ↑これはまた、わかりやすい釣りですね(笑)

  5. 576 購入検討中さん

    572さんの言う通りだと思います
    この物件はどうかなと興味を持った人はこのスレを読み返して
    興味無ければ検討しなくていいだけだし
    それでもまだ興味があるという人は前向きに検討し合えばいいだけだと思います。
    結局は営業マン同士の罵りあいにしか聞こえないものばかり。
    そういう私はリスクをわかったうえでじっくりと検討している最中です。

  6. 577 匿名さん

    近くに湾岸船橋ICができると聞きましたが
    多少なりとも渋滞が軽減されるものなのでしょうか?

  7. 578 購入検討中さん

    ららぽやIKEAなどの車の流れがどう変わるのかあまり期待はできないですが
    少なくとも高速を使って都心や遊びに行く人は楽になるのではないでしょうか?
    個人的には若松交差点から日の出にかけての国道357は多少緩和されると思います。
    あそこはほとんどが千鳥町に向かうトラックばかりなので。

  8. 579 匿名さん

    あこがれ

  9. 580 物件比較中さん

    東京23区の価格動向のスレでは、湾岸地域のマンション価格の暴落とかかれていますが、ここの物件も今後下がり続けるのでしょうか?
    AERAにかかれていたようなのですが、記事を持っている人は文や内容を教えて頂けないでしょうか??

    購入しようと考えていますが、今の経済の不安定さや、不景気が続きそうなことを考えると、まだ待ちなのかな?と迷っています。

  10. 581 購入検討中さん

    AERAに書かれていたのは中古価格のことでサザンのことみたいです。
    新築と中古は市場が違うので価格の事はなんともいえませんが
    不安なら待てばいいと思います。

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  12. 582 匿名さん

    冒頭で紹介した空地の目の前にある高層マンションを2年前に買った40代の会社役員の男性は、購入を後悔している。
      「歩いて買い物にいける店がいまだにコンビニ1軒しかない。冬は潮風がすさまじく、そろそろ売ろうかと思う。」
      ところが、売りたくても思うような値が付かないのが、今の湾岸マンション市場だ。
    ・・・

      さらに東に進んだ南船橋駅から徒歩5分。築1年の大規模マンションでも大量の物件が中古市場に出されていた。地元の中年の女性はマンションを見上げて言った。「これだけ渋滞と騒音がひどいと、逃げ出したくなる人がいても不思議じゃないわね。」
      マンションの隣には人気の大型家具店「イケア」とオートレース場がある。休日には店を訪れる車で一帯は大渋滞し、レース開催日にはエンジンの騒音でマンション住民はベランダの窓も開けられないという。
      同業他社はこう切り捨てた。
      「昨年の新築物件は総じて高値だったので、中古で売りに出すには今は時期が悪い。しかもこのマンションは、施工した会社が倒産して信用度が低い。その上住環境に難がある。売却したくても、希望価格より相当低くなっているはずだ。」

    AERA 2008.11.10号 p.31「東京湾岸マンション急落」より引用

  13. 583 匿名さん

    >同業他社はこう切り捨てた。
    >「昨年の新築物件は総じて高値だったので、中古で売りに出すには今は時期が悪い。しかもこの>マンションは、施工した会社が倒産して信用度が低い。その上住環境に難がある。売却したくて>も、希望価格より相当低くなっているはずだ。」

    どこの営業マンも必死なんだね(笑

  14. 584 匿名さん

    まさにすごい自演だな

  15. 585 匿名さん

    580=582ってことでOK?

  16. 586 匿名さん

    いつも携帯でお疲れ様です

  17. 588 匿名さん

    582は、たとえ仕事だとしても何を正しいと思って生きているのかな?
    名目は会社員でも、やってる事は詐欺師だね。
    人生楽しい?

  18. 589 匿名さん

    582は、前に「マンションズに載ってた」ってウソ書いてた人でしょ?
    今度はAERAか〜。ここまで作り込んでくると、なんていうか、この物件への熱い思いを感じますね。

  19. 590 匿名さん

    恋だよ、恋。

  20. 591 購入検討中さん

    ツンデレなんだよ
    もうすぐデレになるから

  21. 592 匿名さん

    愛しすぎるほど憎しみはうまれやすいかぁ〜
    もうすぐ冬ですね。

  22. 593 匿名さん

    >582は、たとえ仕事だとしても何を正しいと思って生きているのかな?
    >名目は会社員でも、やってる事は詐欺師だね。
    何で?
    アエラに書いている内容が転記されているだけだよね?

  23. 594 匿名さん

    ここを買おうと思っている人はアエラまだ売っているから
    一度読んでからでも遅くないと思う。
    読んだら買う気が失せるかもしれないが・・・。

  24. 595 匿名さん

    AERAも地に堕ちたね
    さすが朝日

  25. 596 匿名さん

    俺も読んだけど、湾岸エリアはまだまだ割高。まだ下がるって書いてあってね。
    今買うってことは含み損かかえるようなものだな・・・。

  26. 597 匿名さん

    また自作自演かぁ。

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  28. 598 匿名さん

    よーく記事を読むと、人から聞いたという話ばかりで
    何のデーターにも基づいてないな。

    AERAって、前からこんな幼稚な文章だったっけ?

  29. 599 マンション投資家さん

    今のところそんなに中古としてでている形跡はないな

    まあこの記事がきっかけで本当に下がればマンションも特定できるし
    この記事書いた人が訴えられたりしてね

  30. 600 匿名さん

    引っ越し増えてますね。

  31. 601 物件比較中さん

    ここは素晴らしいマンションですね!!

  32. 602 物件比較中さん

    割高ってあと何割程度下がればこの物件の割高感はなくなるのでしょうか?
    あと、値引きの交渉というか話は、購入者から話をするのですか?
    それとも売り主が持ちかけてくるものなんですか?購入したいと考えているのですが、できるだけ安くという気持ちがあります。教えて頂けないでしょうか?

  33. 603 匿名さん

    複合再開発を得意とする三井不動産は、横浜・豊洲・柏の葉など、「ららぽーと」と大規模マンションをセットで開発するのが定石です。

    が、南船橋では違いました。ザウス跡地は自社開発せす売却を発表。
    しかし、財閥系や大手マンションデベは食指を動かさず、結局買ったのはゼファーでした。

    サザンもここも、物件そのものは一定の水準を満たしており価格も手頃ですが、
    ネックはこれだけ駅近でまとまった土地にもかかわらずマンション開発のプロたちが一様に住宅用地としての価値を見いださなかった、この「立地」です(売主の瑕疵担保責任履行見込みの件は、とりあえず一旦置いておくとします)。

    三井不動産は今も商業施設としてのららぽーと船橋の単体での価値向上には熱心ですが、この立地を商業地ではなく「自分の住まい」として許容できるかどうかです。
    許容できる方にとっては、この物件は今ならお買い得という考え方もあるでしょう。

  34. 604 匿名さん

    立地についてはどのような問題点があると考えているのでしょうか?
    ららぽーとと大規模マンションを結びつけるのは少々乱暴かと思いますが。ららぽーとができた時期も違いますし、あのマンションの場所を商業地域ととらえるのはどうなのかな?と思ってしまいます。

  35. 605 匿名さん

    オート、競馬、倉庫、渋滞

  36. 606 匿名さん
  37. 607 匿名さん

    ここは80/400の商業地です。
    隣の若松団地は60/200。
    オート、競馬場、ららぽーと、駐車場
    ともに80/400の商業地。
    したがってららぽーとはまだまだ高層化できますし
    中央卸売市場の移転やカジノ誘致も可能です。

    若松団地は揉めている高さ条例が本当に施行された場合
    市長決済がなければ8階程度の建築物しか立てられません。
    それでも余剰容積率を考えると80㎡2000戸以上の供給が可能です。

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  39. 608 物件比較中さん

    これから価格は上がると思うな。
    今が買い時だった。

  40. 609 チョコ

    買った知り合いを知り、MRを見学した。ガラガラで、空きの営業さんが座ったままで、
    ぼーとしている。不思議な景色。
    マンションの駐車場が無理やり作ったため、狭苦しい感じがする。
    緑がないので、堅苦しい!あと、病院もあまりない。
    私的には、魅力が感じない。
    今1/3強しか売れていないから、さらに値下げがくるはず。

  41. 610 購入検討中さん

    先日モデルルームに行きましたが広くて立派でしたよ。
    いろいろまわりましたが一番よかったです。
    なんか609さんは悪意がある見たいですね。

  42. 611 匿名さん

    やはり値下げがこれからもあるのですか?来春くらいに転居を考えているため、まだ余裕があるので待ってみようと思います。

  43. 612 匿名さん

    今の売れ行き状況を見れば、今後さらに値下げせざるを得ないでしょう。
    ただ、来春入居希望なら年内くらいに契約しないと間に合わないのでは。

  44. 613 匿名さん

    >>610さん
    私も比較検討中ですが、ここのMRは他の物件のMRと比べて「広さ」は立派ですが他には特に優位性を感じませんでした。
    価値観はそれぞれですが、参考までに610さんはどこの物件のMRと比べてここが「一番よかった」のでしょうか、ぜひ教えていただけないでしょうか。

  45. 614 匿名さん

    613さんへ

    何の参考にするんですか?自分のところのですか(笑)?

  46. 615 匿名さん

    契約から入居まではそこまでかからないとここのモデルルームの方から言われました。今から契約すれば年内に入居可能と言われたのですが・・・
    3月末に入居するとしたら、いつまでがリミットになるのでしょうか?

  47. 616 匿名さん

    >>614さん
    私の書き込みが他物件の営業の書き込みに思えたようですね(笑)
    私は逆に、>>610の書き込みがこの物件の営業ではないかと思えたので、そうでないなら具体的なお話を参考に聞きたいのです。

  48. 617 物件比較中さん

    ここは、荒らさずにしっかり購入者が検討できるような話をしませんか?
    土曜日はモデルルーム休みですよね?
    東側を検討しています。妻が食洗機があるといいな・・・と話していたので、13階以上を考えているのですが。
    以前、マンション周辺をモデルルームの方と一緒に歩かせて頂いたのですが、外観のかっこよさにとても好感を持ちました。

    周辺の治安や教育環境はどうなのでしょうか?知っている方いましたら、教えてください。
    子どもが小さいのですが、JRを使って私立にいれることも考えています。

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  50. 618 物件比較中さん

    ギャンブルの環境はよいとはいえないけど。殺人はないと思うよ。
    病院施設が遠い、375号線は混むし、うん。ただ、部屋のつくりはよい、悩むところ。
    狙いは、売主の撤退で、外資系だし、利益がないと、撤退は早いと思う。
    一気に値下げで、今の値段より、20%だと即買い価値でてきたら。
    不動産は、一番買いごろは、2月末、3月頭。そこまでは売れないし
    (MRの契約の名札がさびしし)

    ひとつ不思議なこと、営業さんが営業の電話ないことは、それは外資系
    の営業スタイル?

  51. 619 物件比較中さん

    私のところには休みごとに電話来ますよ。
    今は忙しいと断っていますが。MR見学の時に買いたいオーラが出ていたのでしょうか・・・。

    広告費やチラシはないので、配布できないほど、切迫しているのではないかと思っています。
    病院がないのはつらいところですが、ビビットの方にあると資料等に書いてあります。大きな病院は遠くなってしまいますが、大体どこでも車やバスなどでなければ大きな病院は行けないのであまり気にしてはいません。
    とにかく、下がることを信じて今はまとうと思います。ここから2割は厳しいのでしょうかね・・・?坪単価が138万くらいになっていると話していましたが。

  52. 620 購入検討中さん

    住民板の方に8月にキャンペーン価格という者が設定されていたと書いてあります。
    9月はその値段より高くなったと言っているのですが。どなたか知っている方いましたら教えて頂けないでしょうか?

  53. 621 匿名さん

    完成日が2008年2月15日なので、2009年2月15日から
    築1年経過して中古扱い(新築未入居、新古マンションなどと
    呼んではいますが)なので、そこでもう一段下がることは避けられません。
    それまでに各種転売業者に放出して損切り、撤退でしょう。

    最近は野村不動産アーバンネットのような中古専門と思われる業者が、
    ダイア建設の八千代の物件と総合地所の柏の物件を
    築1年の段階で買い取って元値の3割強引2000万円以下を
    提示価格として再販してます。
    http://www.nomu.com/new/outlet/

    来年春に、売主が代わると、今までの購入者に気兼ねなく価格改定できるので、
    ここも2000万円を切る住戸がぞろぞろでるのではないでしょうか?
    いずれ、ここはアウトレットマンションとして大人気となるでしょう。

  54. by 管理担当

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千葉県船橋市前原西4丁目

3900万円台~5800万円台(予定)

2LDK~4LDK

58.65m2~90.93m2

総戸数 209戸

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千葉県船橋市前原西五丁目

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総戸数 70戸

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2700万円台~4500万円台(予定)

2LDK~3LDK

62.92平米~77.25平米

総戸数 247戸

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千葉県習志野市実籾一丁目

3400万円台~4700万円台(内モデルルーム使用住戸:予定価格帯4100万円台~4300万円台)(予定)

2LDK~4LDK

71.97平米~95.80平米

総戸数 96戸

ミオカステーロ南行徳

千葉県市川市南行徳1-10-6

6198万円・6998万円

3LDK・3LDK+S

60.85平米・76.45平米

総戸数 27戸

リビオ浦安北栄ブライト

千葉県浦安市北栄二丁目

5200万円台~6500万円台(予定)

1LDK~3LDK

43.27平米~77.27平米

総戸数 42戸

イニシア浦安ステーションサイト

千葉県浦安市当代島一丁目

7598万円・8298万円

1LDK+2S~4LDK ※Sはサービスルーム(納戸)です。

58.85平米~82.32平米

総戸数 85戸

レ・ジェイド葛西イーストアベニュー

東京都江戸川区東葛西6丁目

未定

1LDK~4LDK

45.18平米~123.58平米

総戸数 78戸

ユニハイム小岩プロジェクト

東京都江戸川区南小岩7丁目

未定

2LDK~2LDK+SR

45.12平米~74.98平米

総戸数 45戸

マツドリーム プロジェクト/ルネ松戸みのり台

千葉県松戸市稔台七丁目

2900万円台~4900万円台(予定)

2LDK~4LDK

58.70㎡~82.75㎡

総戸数 173戸

サンクレイドル南葛西

東京都江戸川区南葛西4丁目

3900万円台~5900万円台(予定)

2LDK・3LDK

58.01平米~72.68平米

総戸数 39戸

プレディア小岩

東京都江戸川区西小岩2丁目

6400万円台~8200万円台(予定)

3LDK

65.96平米~73.68平米

総戸数 56戸

サンクレイドル千葉II

千葉県千葉市中央区新田町161-5、10、16

1LDK+S~3LDK ※Sはサービスルーム(納戸)です。

46.01平米~63.20平米

未定/総戸数 42戸

シュロスガーデン千葉

千葉県千葉市中央区祐光一丁目

3900万円台~7200万円台(予定)

2LDK~4LDK

64.11㎡~88.22㎡

総戸数 85戸

ガーラ・レジデンス松戸

千葉県松戸市古ケ崎字水神前9番5外2筆

2LDK+S・3LDK

59.40㎡~68.78㎡

未定/総戸数 64戸

リビオ亀有ステーションプレミア

東京都葛飾区亀有三丁目

4290万円~9490万円

1LDK~3LDK

35.34平米~65.43平米

総戸数 42戸

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千葉県市原市八幡字八幡下1049-1、八幡海岸通1971-2

3158万円~3878万円(うちモデルルーム価格3198万円)

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1LDK+S・2LDK ※Sはサービスルーム(納戸)です。

45.14平米・56.43平米

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