千葉の新築分譲マンション掲示板「グランドホライゾン・トーキョーベイ3」についてご紹介しています。
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大手企業サラリーマンさん [更新日時] 2009-08-08 08:58:00

おかげさまで3スレ目。
千葉県内人気マンションナンバー1にも選ばれました。
引き続き情報交換しましょう。


物件データ:
所在地:千葉県船橋市浜町2-2-3他、千葉県船橋市浜町2-3-35〜37-住戸番号(住居表示)
交通:京葉線 「南船橋」駅 徒歩8分
価格:2648万円-5398万円
間取:3LDK・4LDK
面積:70.78平米-108.99平米



こちらは過去スレです。
グランドホライゾン トーキョーベイの最新情報をチェック!

[スレ作成日時]2008-09-15 16:34:00

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グランドホライゾン トーキョーベイ口コミ掲示板・評判

  1. 252 購入検討中さん

    「いいな」って思ってたW8の間取りが全部なくなってる…。(T〜T)
    部屋が3つベランダに面していて、バルコニーも広くて良かったのに…。

  2. 253 不動産購入勉強中さん

    入居済みの方、住み心地はどうでしょうか。
    日用品や生鮮食品等はどちらで購入されてますか?

  3. 254 匿名さん

    入居済の方が希少なので質問されても…。

  4. 255 購入検討中さん

    夜通ったらいまだに真っ暗で人が全然住んでる様子なしでした。1期2期で買った方は住んでないの?

  5. 256 匿名さん

    眼科にいったほうがいいんじゃないの?

  6. 257 匿名さん

    どちらが真実かは見ればわかる。西側はチラホラ住んでいるが南なんかはゴースト状態

  7. 258 匿名さん

    255さん何時にいったんだろう??
    皆が皆その時間帯にいるとは限らないのに・・・。
    共働きで夜遅くかえる家族もカウントされたのでしょうか。
    遮光カーテンの部屋は電気がついてないように見えますがそこもカウントされたのでしょうか。

    一期二期の人入ってきてると思いますよ。値引後購入の人は恐らく書類の手続きなどがあるので、まだ先じゃないですか?

  8. 259 匿名さん

    ゼファー・リーマンの倒産の影響?長谷工もやばいんでしょ

  9. 260 匿名さん

    一期二期も完売ではないので…。

  10. 261 匿名さん

    規模が大きいからちょっとでも入ってないと叩かれちゃうんですね。

    この不景気しょうがないんじゃないのかな?

    小さいマンション並は入ってると思うけど・・・

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  12. 262 匿名さん

    電気がついていなくても入居済みであればベランダを見れば生活観が伺える。

    推定入居率はW:10〜15% SとEが5〜10%程度かな。

    どんなに多く見ても世帯数にして入居済み世帯は80位でしょう。

  13. 263 通りすがり

    「夜に通ったら」「ベランダが」とか言ってる人たちがいるけれど、いったいどこから見てるの?
    現地の道路で下から見上げても、高すぎてベランダの状況や明かりがついてるかどうかなんて、わかんなかったけどなぁ。

  14. 264 匿名さん

    毎度おなじみヒマなあの方たちですよ
    さぞかし、悔しいんでしょう
    下から見上げる手の届かないこの建物を。。。

  15. 265 契約済みさん

    ま、どちらにしろ値引き後買った人たちが11月以降はどっと入居してくるから、今は寂しくても大丈夫でしょう。うちのようにね。今週末は内覧会、楽しみ〜。

  16. 266 匿名さん

    今日妻と内覧にいきます。初期の費用ってサービスしてくれるって本当ですか?

  17. 267 匿名さん

    >初期の費用ってサービス

    それは近くの別のマンションの方。

  18. 268 匿名さん

    >>263
    少し距離をとれば普通に見えます
    例えば倉庫のあるあたりだとほぼ全室がみえます
    真下からだと上が見えないなんて常識で考えれば…

    恥ずかしい事書いちゃいましたね
    あ、いつもの方ですか!!

  19. 269 購入検討中さん

    自分も気になって昼と夜見に行ったけれど、ここ三方とも道幅が狭いから、ぎりぎりまで下がっても半分も見えないよ。まして南側は。
    購入検討者でもないのに、あんな狭い道に入って半分だけ見て「全部見えた」って言ってるあなたは何者?

  20. 270 匿名さん

    ららぽやIKEAからビバホームへつながる若松公園南側の道路から見えますよ。
    確かにどの棟も明かりはポツンポツンです。低層階の方が入居数が多いように感じます。

  21. 271 契約済みさん

    明かりネタ、終了していいですか。

    金利、上がりましたね。

    http://www.nikkei.co.jp/news/keizai/20080930AT2C3002630092008.html

    ここのデベ提携の三菱東京UFJは、先月末にすでに引き上げを発表済みです。
    今から考えると、金利って4月くらいが底でした…。

    値下げに大喜びで買ったけれど、世の中って上手くできてるもんです。
    これで、値下げ前にここを買われた方たちの溜飲が少しでも下がれば、それでいいかって感じです。

  22. 272 物件比較中さん

    1000万円の値引きって、こちらですか?

  23. 273 匿名さん

    最初に買ったのは失敗だったか。
    『グランド払い損』だな(T_T)

  24. 281 購入検討中さん

    質問です。

    南側の中層階以上の眺めってどんな感じですか?
    私は夜は海が暗くて夜景は今一つなのではないかと思うのですが、だんなは東西の夜景がかかってきれいなんじゃないかと言うもので。

    昼の東側と夜の西側は見ました。どちらも良かったです。営業は東の夜景の方は「はっきりしていてキラキラした感じ」と言ってました。そうすると、なおさら南が気になります。
    お値段的に南は無理なんで、手の届く西側を検討してるんですが。

  25. 282 匿名さん

    >1000万円
    普通のリーマンの10年分の貯金だよな〜。
    簡単に割り切れない金額だな。

  26. 283 匿名さん

    イケアって安っぽいイメージしかないんですが、
    ラグくらいならここのでもいいかな〜と思ってます。
    イケアで何かお勧めのアイテムってありますか?
    あとここの店員って商品知識がまったく無いって本当ですか?

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  28. 284 名無し

    イケアってどうよ。
    のスレッドへどうぞ。
    場所は…

  29. 285 匿名さん

    今日も明かりはポツン、ポツン。南は一箇所ぐらいしかついてないな

  30. 286 契約済みさん

    値下げ以降に買った人はまだ入居はしていないはずです。
    少なくとも手続き等で1ヶ月以上程度は入居までにかかるはずです。
    私は値下後すぐに購入しましたが、
    未だ入居はしていません。
    値下げ後に購入した方々の入居はこれからですね。

  31. 287 匿名さん

    次回の売り出しは値段設定もお買い求めやすい価格にするようです

  32. 288 購入検討中

    今の段階でも、千葉県随一の激安大幅値引きマンションなので買おうと思っています

  33. 289 匿名さん

    明かりがポツンポツンて言ってる人っていつも同じ人?
    遮光カーテンの等級が高かったら明かり一切もれませんけど…

  34. 290 周辺住民さん

    毎日見てますが、明かりのついてる部屋はごく僅か…

    オートレース側も似たようなもんです。


    海側は特にひどい。
    明かりらしきものが見えません。遮光カーテンとかそんなレベルではありません。明かりが無い≒人が住んでいないのレベルです。どうなっちゃうのかと毎日心配しています。。。。

  35. 291 契約済みさん

    値下げ後に購入した人達がこれから入居してくるでしょう。
    私もそのうちの一人ですが、手続き等で鍵の受け渡しも1ヵ月半先でした。
    ですので、11月頃には続々と入居してくると思いますよ。
    それまでは、光りがポツンポツンとか言ってるのは変わらないと思います。

  36. 292 匿名さん

    入居者は極めて少ないです。
    明かりがどうこうとか遮光カーテンとか言っていますけど・・・

    1割程度しか入居していないのは紛れもない事実。
    80件も入居していないと察します。
    50〜60件位でしょうか。

    自転車置き場 をみたら歴然。(もちろん自転車を所有してない住人もいると思いますが。)

    深夜や早朝の駐車場もみればわかります。
    ガラガラです。余裕で8割は空いてます。

    平日の夜8〜9時頃・週末の夜10〜11時頃、ほぼ毎日、犬の散歩で歩いてます。
    電気のついている家は平均してせいぜい10件×3棟位です。

  37. 293 匿名さん

    今はね。

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  39. 294 匿名さん

    どうやらこの物件がセカンドや投資購入者が意外と多いという事を知らない人がいますね

    >>292
    そういえば駅から歩いていると若松団地の方からペットをつれて羨望のまなざしで
    よく見上げているかたをみかけます

  40. 295 購入検討中さん

    ここには、毎回たたくだけ叩いて結局は気になるから毎日スレを覗く方がいるようです。
    そして安くなった、大安売りなどと言ってる割には安くなっても購入できない哀れな方のようです。

  41. 296 匿名さん

    >>294
    セカンドや投資目的が多いって営業しか把握できない個人情報ですが…
    『連日』に続いて疑惑の書き込みですね

  42. 297 匿名さん

    別に営業が書き込もうがいいんじゃないの?
    競合デベの営業も書き込んでるだろうし。

    匿名掲示板は、誰でも自由に書き込めるからその中から
    真偽を見極めるのが重要です。

    ちなみに私は営業のものじゃないので。。。

  43. 298 匿名さん

    良いわけないじゃん

    この掲示板では禁止されてるんだぞ

  44. 299 入居予定さん

    >>294
    羨望ってのは気のせいじゃない?
    ただ見てるだけだと思うし、サザンの人かもしれないし、ホライゾンに入居したばかりの人かもしれないし・・・
    羨望ってほどじゃないよほんと・・・
    もうちょっと周辺環境が整ってくれるといいのだけどね。
    空き地も昭和51年から空き地だったなんて聞くとガッカリしちゃいます。
    設備や部屋は中々頑張ってると思います。

  45. 300 匿名さん

    京葉線が南船橋までしか通ってなかった時も、駅前全部空き地でした駐車場)
    その頃の南船橋は駅前に価値なんて無かったけど、これからは違うと思いますよ。
    あの千葉みなとでさえマンション乱立ですから、南船橋「駅前」の価値は将来的にもかなり◯と思います。
    長い目で見てると、着実に都市化?しています。
    空き地があるというのは、これから開発が進む地域ということです。

    ここと利害関係があってポジな書き込みしてる訳じゃないです。
    京葉線沿線の開発ぶりをずっと見て来た者としての発言です。

  46. 301 物件比較中さん

    先日、隣のマンションを見に行ってきました。あそこの営業マンにより、ここのアフターサービスが期待できないです。つまり、万が一このビルが何かあったら、保障してくれる所がどこもいないということです。みんな、どう思いますか。
    また、その学区内の小、中学校が荒れているみたいで、ご入居者の皆が子供を私立に入れさせたいでしょうか。
    私も検討中ですが、学区の問題と環境の問題で、悩んでいます。お子さんを持ちの方は皆この辺についてどう考えられますか。ぜひ、お教えください。

  47. 302 匿名さん

    >>298
    297はそういうことを言ってるんじゃ無いと思うぞ
    ようは誰でも書き込め、誰でもなりすませるということだ
    匿名掲示板を全て真に受けちゃいかんということだよ

  48. 303 契約済みさん

    >>301
    アフターは売主が行います。
    売主が個人の中古物件はないので
    「万が一このビルが何かあったら、保障してくれる所がどこもいないということです」
    というのは受けた説明(事実)と違います。

    売主が倒産したらどうするというのは
    また別の話です。

    学区はよく知らんから、ほかの方に聞いてけろ。

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  50. 304 匿名さん

    いらねー(笑)

  51. 305 304

    間違えました。ごめんなさい。

  52. 306 契約済みさん

    内覧会って何見ればいいの?
    とりあえずメジャー持っていって窓寸法かな。

  53. 307 匿名さん

    施工会社のゼファーが倒産しているのでしっかり見た方がいいですよ。倒産寸前の施工ですから手抜き工事をしないとも限りません。

  54. 308 匿名さん

    倒産が恐れられ始めたのは、完成後ですので307さんの心配はあまり関係ないのでは?

    完成後、販売まで時間がかかってしまったことが、逆に幸いしてますね(苦笑)

  55. 309 匿名さん

    >>306

    キッチンに冷蔵庫と食器棚が入る寸法とか。

    でも本来重要なのは、傷や壊れている箇所を見つける事だ。
    複数で行った方がいいよ。
    できればマンション買った事有る人連れてくと、自分が気づかない、ここが変!とか言う所を見つけてくれるだろう。

  56. 310 契約済みさん

    みんな、('-'*)ありがと♪
    大人3人でがんばって見てきまーす!

  57. 311 匿名さん

    内覧会って、ビー玉ころがして遊ぶことでしょ。

    あとは、蛇口をひねっても、水が出ねーって騒いだりとか。

  58. 312 契約済みさん

    うちのだんなも、ビー玉ビー玉って言ってました。
    でも、本当に置いてみる人っているの?

  59. 314 匿名さん

    逆でしょう。

    ビー玉が転がるかどうかは判断基準ではない。
    ビー玉が転がるくらいは許容範囲。(もちろん法的にも認められている)
    普通に水平器を持っていくのがベスト。
    そうすれば、逆に排水の為に床の傾きが必要な水周りの正常性も確認できる。
    雨などでバルコニーや外廊下に水溜りが出来るほど鬱陶しいものはない。

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  61. 315 入居済み住民さん

    うちは専門家を連れて行きました。

    私と嫁で見つけた個も浮くが10件くらいです、専門化が50件近くみつけました。
    素人なので、どこまでを修正箇所として指定医ラインなのかが判断つかないのが
    差が出た要因かなのと分析してます。

    専門家は、ホント細かいところまで修正項目としてあげていました。
    ・壁紙の針あわせが悪いところがある(私も確認したが、どうでも言いといえる程度・・・)。
    ・外廊下のネジが1つだけ締め切れていない(気づきもしなかった)
    ・壁がみ張ったなかに異物が入っていて膨らんでるところがある(横から光当てないとわからない)

    もう、そこまで言ってもいいの?てくらいこまかかったです。

    なので、私からのアドバイスとしては、どんなに細かいことでもおくせず指摘を出すことかと
    覆います。

  62. 316 名無し

    >>315
    その専門家とやらが指摘するそれらを直さないといったいどんな不具合があるのでしょうか。直すと見た目はよくなるかもしれませんが中身は質が落ちる場合もありますよ。いくら払ったんですか?(^-^;

  63. 317 匿名さん

    あのね、311はホントにビー球転がしてる人とかを指して皮肉ってるの。
    分かる?

  64. 318 マンコミュファンさん

    >>317
    皮肉の解説。カッコワルイ。

  65. 319 契約済みさん

    内覧会に行って、キッチンに右利き用と左利き用があることがわかった。左利き用買っちゃったよ。こりは使いにくい。何で部屋選ぶとき気がつかなかったんだぁ!しかも、うちのは右開きの冷蔵庫だからシンクにぶつかるじゃあーりませんか。( TДT)

  66. 320 契約済みさん

    親を連れて4人で内覧会行ってきました。

    十数ヶ所の指摘をしてきましたが、大きな問題は発見されず(出来なかった?)
    よかったです。(傷や壁紙の隙間など)

    しいて言うなら、立会いした「株式会社4中」の人があまり良く無かったなぁ
    ボソボソ話すし、指摘箇所に対して言い訳(?)ぽく話をしてみたり・・・
    だいたい、案内前に自分の名刺も渡さないし、自己紹介もろくに出来ない
    いい年なんだから、新入社員が注意されるような事くらいしっかりやってほしい
    今後の入居者の方々にも良い印象を与えませんよ!

    ところで、southを契約した方の話や、入居した方のご意見をあまりお見受けしませんが、
    契約の理由や住んでみての感想などをお伺いしたいですね

  67. 321 引越前さん

    >320
    契約済みの方や、入居済みの方達は住居版に移動しています。
    この板は、基本的に購入を検討している人達の板です。

  68. 322 匿名さん

    免震構造と営業の人がいっていたのに騙された。性能評価には免震との記載がなく地震保険の割引も受けられない。モデルルームには免震の展示があったりしたのに、ウソだったなんて…。

  69. 323 契約済みさん

    >>322
    免震については、重要事項説明書P.9の上に
    「1.免震工法について」触れていますが、性能評価に免震の記載がないと、
    地震保険の割引が受けられないんですか?

  70. 324 匿名さん

    >>323
    https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/3551/

    ここの279に詳しい説明があります
    平成19年4月1日までに設計して設計住宅性能評価書を取得している場合
    (別途に申請でもしない限り)その後の過程で免震構造であると認められる事はないようです。

    なので地震保険の割引は適用外になります。
    免震構造であることに間違いはありません。

  71. 325 匿名さん

    免震構造であれば3割程度の割引が受けられるのですが、このマンションの場合普通のマンションと同等の一級適用となるようで、割引も一割になるようです。建築確認で認められないものを売りにしているなんて、誰か説明できる人がいるなら説明してほしいです。

  72. 326 匿名さん

    ちなみに地震保険の割引額。平米数によっても違いますが
    5年契約でだいたい5千円ぐらいの違いです。

  73. 327 匿名さん

    免震構造であるのなら、建築確認するのが当たり前なんじゃないんですか、しないが為に割引の適用外だなんて、住民の利益に反していると思います。それが出来ないようなら最初から免震構造を売りに営業活動はすべきではないと思うのは私だけでしょうか?

  74. 328 匿名さん

    免震の大臣認定は受けてるからウソではないだろ
    もっと勉強しいや

  75. 329 匿名さん

    理解力の足りないおつむの弱い人が自演してるのでつられて書きますが

    ある期間以前に性能評価を申請した物件は、ここだけでなく他の免震物件でも
    免震の記載がありません。
    だからといって建築確認をとってないわけではなく
    設計性能評価も建設性能評価もとってあります。

    たかだか数千円の割引に不満を言うよりも
    あなたがこの物件に住んだ時に管理費や修繕費を滞納してまわりに
    迷惑をかけないようにしましょう。

  76. 330 匿名さん

    免震の大臣認定というのは、構造そのものに対するものであって、この建物を指しているわけではないです。そもそも建築確認していない訳ですから。もっと勉強しいや

  77. 331 匿名さん

    ↑してるっちゅうに。

  78. 332 匿名さん

    330は、恥ずかしすぎる。。。

  79. 333 匿名さん

    造ったのゼファーなので、免震じゃない可能性も…。申請してもダメだったとか…。

  80. 334 匿名さん

    苦し紛れのネガティブキャンペーンお疲れ様

  81. 335 匿名さん

    ここの営業は、たかだか数千円だなんていってる、その姿勢が間違ってるんだよ。自分だったら一円でも住民が負担にならないようにするのが売主サイドだと思うのだが

  82. 336 匿名さん

    あっ、ごめん。おれ営業でもないし住人でもない。
    ただ理由が理由だけにしょうがないと思うから。
    ちゃんと329読んで理解できればの話だが。

  83. 337 匿名さん

    >>335
    そんなに地震保険の免震割引にこだわるのであれば
    免震割引がきく物件にしな。以上。

  84. 338 匿名さん

    やはり、このマンションの場合の大臣認定は型式適合認定というものなので、このマンションが免震構造のマンションであるという認定ではないです。

  85. 339 購入検討中さん

    >>321

    「基本的に」と断ってはいるけれど、契約済みなんだから購入者版へ行けっていうのは、どうなの?他スレでもよくこういうこと言ってる人がいるけど。
    320はせっかく有用な情報を書いてくれてるのに、そんな上から目線の言い方は失礼でしょう。
    自分だったら気がそがれちゃうよ。

    それとは別に、「検討者板」「購入者板」どちらに書き込むかは、どちらの人に向けた(または比重が置かれた)内容なのかの本人判断でいいんじゃないの?

  86. 340 匿名さん

    >>338

    根拠は?ソースでもあるの?

  87. 341 サラリーマンさん

    あるわけないじゃんウソなんだから
    この建物は、ちゃんと免震構造としての大臣認定を受けています。
    性能評価とは別にね。

  88. 342 匿名さん

    大臣認定は、保険会社が免震構造と認めないんだから、絵に書いた餅でしかない。

  89. 343 匿名さん

    既存の物件でも性能評価は新たに申請すれば取れますよ。
    それをしないというのは、ヤッパリあれじゃないですかね。

  90. 344 販売関係者さん

    机上の空論に振り回されすぎ。


    タイミングの問題で申請や認定が受けられなかったってことだと理解しましたが、


    じゃあ、免震って保険会社が認めたら耐震構造でも免震なわけ?

  91. 345 匿名さん

    混乱してますね。
    もう少し冷静になりましょう。

  92. 346 匿名さん

    取りたくても、取れない事情があるんですよ。察してあげてぇ〜。

  93. 347 入居予定さん

    >339
    320の文章を読む限り、
    住んでる人達の情報を求めてるように思えたので、
    住民版が有る事を知らないのかと思い、
    住民版に移動していると教えてあげたのです。

  94. 348 ご近所さん

    売り主が倒産したんで、手抜き工事されてないか心配です

  95. 349 匿名さん

    売主のクレッセントは資本金1000万の小さな会社ですが小数精鋭でガンバってますよ

  96. 350 匿名さん

    >大臣認定は、保険会社が免震構造と認めないんだから、絵に書いた餅でしかない。
    そうなんだ〜。でお潰れたデベではしょうがないよね・・・。

  97. 351 匿名さん

    >売主のクレッセントは資本金1000万の小さな会社ですが小数精鋭でガンバってますよ
    頑張っても倒産でもしたらどうしようもないね!
    結果が全てだからね。

  98. by 管理担当

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6998万円・7248万円

3LDK

70.34m2・74.58m2

総戸数 58戸

マツドリーム プロジェクト/ルネ松戸みのり台

千葉県松戸市稔台7-38-10他

2900万円台~4900万円台(予定)

2LDK~3LDK

58.7m2~71.12m2

総戸数 173戸

サンクレイドル南葛西

東京都江戸川区南葛西4-6-17

3900万円台~5900万円台(予定)

2LDK・3LDK

58.01m2~72.68m2

総戸数 39戸

プレディア小岩

東京都江戸川区西小岩2丁目

6400万円台~8200万円台(予定)

3LDK

65.96m2~73.68m2

総戸数 56戸

サンクレイドル千葉II

千葉県千葉市中央区新田町161-5ほか

5,000万円~7,140万円

1LDK+S~3LDK ※Sはサービスルーム(納戸)です。

46.01m²~63.20m²

総戸数 42戸

シュロスガーデン千葉

千葉県千葉市中央区祐光1-1013

3900万円台~6900万円台(予定)

2LDK~4LDK

64.11m2~86.48m2

総戸数 85戸

ガーラ・レジデンス松戸

千葉県松戸市古ケ崎字水神前9番5

3800万円台~5400万円台(予定)

2LDK+S(納戸)・3LDK

59.4m2~68.78m2

総戸数 64戸

リビオ亀有ステーションプレミア

東京都葛飾区亀有3丁目

4670万円~8390万円

1LDK~2LDK+S(納戸)

35.34m2~65.43m2

総戸数 42戸

ルネ市原八幡宿(CANAL GATE CITY(キャナルゲートシティ)プロジェクト)

千葉県市原市八幡字八幡下1049-1ほか

2958万円~3878万円(うちモデルルーム価格3198万円)

2LDK~4LDK

60.41m2~78.59m2

総戸数 219戸

サンクレイドル浅草III

東京都台東区橋場1丁目

4800万円台・6600万円台(予定)

1LDK+S(納戸)・2LDK

45.14m2・56.43m2

総戸数 72戸

オーベルアーバンツ秋葉原

東京都台東区浅草橋4丁目

1LDK~3LDK

34.63㎡~65.51㎡

未定/総戸数 87戸

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ルネ柏ディアパーク

千葉県柏市豊四季台1-798-1

3400万円台~7900万円台(予定)

2LDK+S(納戸)~4LDK

61.98m2~84.94m2

総戸数 389戸