「いいな」って思ってたW8の間取りが全部なくなってる…。(T〜T)
部屋が3つベランダに面していて、バルコニーも広くて良かったのに…。
入居済みの方、住み心地はどうでしょうか。
日用品や生鮮食品等はどちらで購入されてますか?
入居済の方が希少なので質問されても…。
夜通ったらいまだに真っ暗で人が全然住んでる様子なしでした。1期2期で買った方は住んでないの?
眼科にいったほうがいいんじゃないの?
どちらが真実かは見ればわかる。西側はチラホラ住んでいるが南なんかはゴースト状態
255さん何時にいったんだろう??
皆が皆その時間帯にいるとは限らないのに・・・。
共働きで夜遅くかえる家族もカウントされたのでしょうか。
遮光カーテンの部屋は電気がついてないように見えますがそこもカウントされたのでしょうか。
一期二期の人入ってきてると思いますよ。値引後購入の人は恐らく書類の手続きなどがあるので、まだ先じゃないですか?
一期二期も完売ではないので…。
規模が大きいからちょっとでも入ってないと叩かれちゃうんですね。
この不景気しょうがないんじゃないのかな?
小さいマンション並は入ってると思うけど・・・
電気がついていなくても入居済みであればベランダを見れば生活観が伺える。
推定入居率はW:10〜15% SとEが5〜10%程度かな。
どんなに多く見ても世帯数にして入居済み世帯は80位でしょう。
「夜に通ったら」「ベランダが」とか言ってる人たちがいるけれど、いったいどこから見てるの?
現地の道路で下から見上げても、高すぎてベランダの状況や明かりがついてるかどうかなんて、わかんなかったけどなぁ。
毎度おなじみヒマなあの方たちですよ
さぞかし、悔しいんでしょう
下から見上げる手の届かないこの建物を。。。
ま、どちらにしろ値引き後買った人たちが11月以降はどっと入居してくるから、今は寂しくても大丈夫でしょう。うちのようにね。今週末は内覧会、楽しみ〜。
今日妻と内覧にいきます。初期の費用ってサービスしてくれるって本当ですか?
>初期の費用ってサービス
それは近くの別のマンションの方。
>>263
少し距離をとれば普通に見えます
例えば倉庫のあるあたりだとほぼ全室がみえます
真下からだと上が見えないなんて常識で考えれば…
恥ずかしい事書いちゃいましたね
あ、いつもの方ですか!!
自分も気になって昼と夜見に行ったけれど、ここ三方とも道幅が狭いから、ぎりぎりまで下がっても半分も見えないよ。まして南側は。
購入検討者でもないのに、あんな狭い道に入って半分だけ見て「全部見えた」って言ってるあなたは何者?
ららぽやIKEAからビバホームへつながる若松公園南側の道路から見えますよ。
確かにどの棟も明かりはポツンポツンです。低層階の方が入居数が多いように感じます。
明かりネタ、終了していいですか。
金利、上がりましたね。
http://www.nikkei.co.jp/news/keizai/20080930AT2C3002630092008.html
ここのデベ提携の三菱東京UFJは、先月末にすでに引き上げを発表済みです。
今から考えると、金利って4月くらいが底でした…。
値下げに大喜びで買ったけれど、世の中って上手くできてるもんです。
これで、値下げ前にここを買われた方たちの溜飲が少しでも下がれば、それでいいかって感じです。
1000万円の値引きって、こちらですか?
最初に買ったのは失敗だったか。
『グランド払い損』だな(T_T)
質問です。
南側の中層階以上の眺めってどんな感じですか?
私は夜は海が暗くて夜景は今一つなのではないかと思うのですが、だんなは東西の夜景がかかってきれいなんじゃないかと言うもので。
昼の東側と夜の西側は見ました。どちらも良かったです。営業は東の夜景の方は「はっきりしていてキラキラした感じ」と言ってました。そうすると、なおさら南が気になります。
お値段的に南は無理なんで、手の届く西側を検討してるんですが。
イケアって安っぽいイメージしかないんですが、
ラグくらいならここのでもいいかな〜と思ってます。
イケアで何かお勧めのアイテムってありますか?
あとここの店員って商品知識がまったく無いって本当ですか?
イケアってどうよ。
のスレッドへどうぞ。
場所は…
今日も明かりはポツン、ポツン。南は一箇所ぐらいしかついてないな
値下げ以降に買った人はまだ入居はしていないはずです。
少なくとも手続き等で1ヶ月以上程度は入居までにかかるはずです。
私は値下後すぐに購入しましたが、
未だ入居はしていません。
値下げ後に購入した方々の入居はこれからですね。
次回の売り出しは値段設定もお買い求めやすい価格にするようです
明かりがポツンポツンて言ってる人っていつも同じ人?
遮光カーテンの等級が高かったら明かり一切もれませんけど…
毎日見てますが、明かりのついてる部屋はごく僅か…
オートレース側も似たようなもんです。
海側は特にひどい。
明かりらしきものが見えません。遮光カーテンとかそんなレベルではありません。明かりが無い≒人が住んでいないのレベルです。どうなっちゃうのかと毎日心配しています。。。。
値下げ後に購入した人達がこれから入居してくるでしょう。
私もそのうちの一人ですが、手続き等で鍵の受け渡しも1ヵ月半先でした。
ですので、11月頃には続々と入居してくると思いますよ。
それまでは、光りがポツンポツンとか言ってるのは変わらないと思います。
入居者は極めて少ないです。
明かりがどうこうとか遮光カーテンとか言っていますけど・・・
1割程度しか入居していないのは紛れもない事実。
80件も入居していないと察します。
50〜60件位でしょうか。
自転車置き場 をみたら歴然。(もちろん自転車を所有してない住人もいると思いますが。)
深夜や早朝の駐車場もみればわかります。
ガラガラです。余裕で8割は空いてます。
平日の夜8〜9時頃・週末の夜10〜11時頃、ほぼ毎日、犬の散歩で歩いてます。
電気のついている家は平均してせいぜい10件×3棟位です。
今はね。
どうやらこの物件がセカンドや投資購入者が意外と多いという事を知らない人がいますね
>>292
そういえば駅から歩いていると若松団地の方からペットをつれて羨望のまなざしで
よく見上げているかたをみかけます
ここには、毎回たたくだけ叩いて結局は気になるから毎日スレを覗く方がいるようです。
そして安くなった、大安売りなどと言ってる割には安くなっても購入できない哀れな方のようです。
別に営業が書き込もうがいいんじゃないの?
競合デベの営業も書き込んでるだろうし。
匿名掲示板は、誰でも自由に書き込めるからその中から
真偽を見極めるのが重要です。
ちなみに私は営業のものじゃないので。。。
良いわけないじゃん
この掲示板では禁止されてるんだぞ
>>294
羨望ってのは気のせいじゃない?
ただ見てるだけだと思うし、サザンの人かもしれないし、ホライゾンに入居したばかりの人かもしれないし・・・
羨望ってほどじゃないよほんと・・・
もうちょっと周辺環境が整ってくれるといいのだけどね。
空き地も昭和51年から空き地だったなんて聞くとガッカリしちゃいます。
設備や部屋は中々頑張ってると思います。
先日、隣のマンションを見に行ってきました。あそこの営業マンにより、ここのアフターサービスが期待できないです。つまり、万が一このビルが何かあったら、保障してくれる所がどこもいないということです。みんな、どう思いますか。
また、その学区内の小、中学校が荒れているみたいで、ご入居者の皆が子供を私立に入れさせたいでしょうか。
私も検討中ですが、学区の問題と環境の問題で、悩んでいます。お子さんを持ちの方は皆この辺についてどう考えられますか。ぜひ、お教えください。
>>301
アフターは売主が行います。
売主が個人の中古物件はないので
「万が一このビルが何かあったら、保障してくれる所がどこもいないということです」
というのは受けた説明(事実)と違います。
売主が倒産したらどうするというのは
また別の話です。
学区はよく知らんから、ほかの方に聞いてけろ。
いらねー(笑)
間違えました。ごめんなさい。
内覧会って何見ればいいの?
とりあえずメジャー持っていって窓寸法かな。
施工会社のゼファーが倒産しているのでしっかり見た方がいいですよ。倒産寸前の施工ですから手抜き工事をしないとも限りません。
倒産が恐れられ始めたのは、完成後ですので307さんの心配はあまり関係ないのでは?
完成後、販売まで時間がかかってしまったことが、逆に幸いしてますね(苦笑)
>>306
キッチンに冷蔵庫と食器棚が入る寸法とか。
でも本来重要なのは、傷や壊れている箇所を見つける事だ。
複数で行った方がいいよ。
できればマンション買った事有る人連れてくと、自分が気づかない、ここが変!とか言う所を見つけてくれるだろう。
みんな、('-'*)ありがと♪
大人3人でがんばって見てきまーす!
内覧会って、ビー玉ころがして遊ぶことでしょ。
あとは、蛇口をひねっても、水が出ねーって騒いだりとか。
うちのだんなも、ビー玉ビー玉って言ってました。
でも、本当に置いてみる人っているの?
逆でしょう。
ビー玉が転がるかどうかは判断基準ではない。
ビー玉が転がるくらいは許容範囲。(もちろん法的にも認められている)
普通に水平器を持っていくのがベスト。
そうすれば、逆に排水の為に床の傾きが必要な水周りの正常性も確認できる。
雨などでバルコニーや外廊下に水溜りが出来るほど鬱陶しいものはない。
うちは専門家を連れて行きました。
私と嫁で見つけた個も浮くが10件くらいです、専門化が50件近くみつけました。
素人なので、どこまでを修正箇所として指定医ラインなのかが判断つかないのが
差が出た要因かなのと分析してます。
専門家は、ホント細かいところまで修正項目としてあげていました。
・壁紙の針あわせが悪いところがある(私も確認したが、どうでも言いといえる程度・・・)。
・外廊下のネジが1つだけ締め切れていない(気づきもしなかった)
・壁がみ張ったなかに異物が入っていて膨らんでるところがある(横から光当てないとわからない)
もう、そこまで言ってもいいの?てくらいこまかかったです。
なので、私からのアドバイスとしては、どんなに細かいことでもおくせず指摘を出すことかと
覆います。
>>315
その専門家とやらが指摘するそれらを直さないといったいどんな不具合があるのでしょうか。直すと見た目はよくなるかもしれませんが中身は質が落ちる場合もありますよ。いくら払ったんですか?(^-^;
あのね、311はホントにビー球転がしてる人とかを指して皮肉ってるの。
分かる?
内覧会に行って、キッチンに右利き用と左利き用があることがわかった。左利き用買っちゃったよ。こりは使いにくい。何で部屋選ぶとき気がつかなかったんだぁ!しかも、うちのは右開きの冷蔵庫だからシンクにぶつかるじゃあーりませんか。( TДT)
親を連れて4人で内覧会行ってきました。
十数ヶ所の指摘をしてきましたが、大きな問題は発見されず(出来なかった?)
よかったです。(傷や壁紙の隙間など)
しいて言うなら、立会いした「株式会社4中」の人があまり良く無かったなぁ
ボソボソ話すし、指摘箇所に対して言い訳(?)ぽく話をしてみたり・・・
だいたい、案内前に自分の名刺も渡さないし、自己紹介もろくに出来ない
いい年なんだから、新入社員が注意されるような事くらいしっかりやってほしい
今後の入居者の方々にも良い印象を与えませんよ!
ところで、southを契約した方の話や、入居した方のご意見をあまりお見受けしませんが、
契約の理由や住んでみての感想などをお伺いしたいですね
免震構造と営業の人がいっていたのに騙された。性能評価には免震との記載がなく地震保険の割引も受けられない。モデルルームには免震の展示があったりしたのに、ウソだったなんて…。
>>323
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/3551/
ここの279に詳しい説明があります
平成19年4月1日までに設計して設計住宅性能評価書を取得している場合
(別途に申請でもしない限り)その後の過程で免震構造であると認められる事はないようです。
なので地震保険の割引は適用外になります。
免震構造であることに間違いはありません。
免震構造であれば3割程度の割引が受けられるのですが、このマンションの場合普通のマンションと同等の一級適用となるようで、割引も一割になるようです。建築確認で認められないものを売りにしているなんて、誰か説明できる人がいるなら説明してほしいです。
ちなみに地震保険の割引額。平米数によっても違いますが
5年契約でだいたい5千円ぐらいの違いです。
免震構造であるのなら、建築確認するのが当たり前なんじゃないんですか、しないが為に割引の適用外だなんて、住民の利益に反していると思います。それが出来ないようなら最初から免震構造を売りに営業活動はすべきではないと思うのは私だけでしょうか?
免震の大臣認定は受けてるからウソではないだろ
もっと勉強しいや
理解力の足りないおつむの弱い人が自演してるのでつられて書きますが
ある期間以前に性能評価を申請した物件は、ここだけでなく他の免震物件でも
免震の記載がありません。
だからといって建築確認をとってないわけではなく
設計性能評価も建設性能評価もとってあります。
たかだか数千円の割引に不満を言うよりも
あなたがこの物件に住んだ時に管理費や修繕費を滞納してまわりに
迷惑をかけないようにしましょう。
免震の大臣認定というのは、構造そのものに対するものであって、この建物を指しているわけではないです。そもそも建築確認していない訳ですから。もっと勉強しいや
↑してるっちゅうに。
330は、恥ずかしすぎる。。。
造ったのゼファーなので、免震じゃない可能性も…。申請してもダメだったとか…。
苦し紛れのネガティブキャンペーンお疲れ様
ここの営業は、たかだか数千円だなんていってる、その姿勢が間違ってるんだよ。自分だったら一円でも住民が負担にならないようにするのが売主サイドだと思うのだが
あっ、ごめん。おれ営業でもないし住人でもない。
ただ理由が理由だけにしょうがないと思うから。
ちゃんと329読んで理解できればの話だが。
やはり、このマンションの場合の大臣認定は型式適合認定というものなので、このマンションが免震構造のマンションであるという認定ではないです。
>>321
「基本的に」と断ってはいるけれど、契約済みなんだから購入者版へ行けっていうのは、どうなの?他スレでもよくこういうこと言ってる人がいるけど。
320はせっかく有用な情報を書いてくれてるのに、そんな上から目線の言い方は失礼でしょう。
自分だったら気がそがれちゃうよ。
それとは別に、「検討者板」「購入者板」どちらに書き込むかは、どちらの人に向けた(または比重が置かれた)内容なのかの本人判断でいいんじゃないの?
あるわけないじゃんウソなんだから
この建物は、ちゃんと免震構造としての大臣認定を受けています。
性能評価とは別にね。
大臣認定は、保険会社が免震構造と認めないんだから、絵に書いた餅でしかない。
既存の物件でも性能評価は新たに申請すれば取れますよ。
それをしないというのは、ヤッパリあれじゃないですかね。
机上の空論に振り回されすぎ。
タイミングの問題で申請や認定が受けられなかったってことだと理解しましたが、
じゃあ、免震って保険会社が認めたら耐震構造でも免震なわけ?
混乱してますね。
もう少し冷静になりましょう。
取りたくても、取れない事情があるんですよ。察してあげてぇ〜。
売り主が倒産したんで、手抜き工事されてないか心配です
売主のクレッセントは資本金1000万の小さな会社ですが小数精鋭でガンバってますよ
>大臣認定は、保険会社が免震構造と認めないんだから、絵に書いた餅でしかない。
そうなんだ〜。でお潰れたデベではしょうがないよね・・・。
>売主のクレッセントは資本金1000万の小さな会社ですが小数精鋭でガンバってますよ
頑張っても倒産でもしたらどうしようもないね!
結果が全てだからね。