千葉の新築分譲マンション掲示板「The Kashiwa Tower (ザ・柏タワー)」についてご紹介しています。
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周辺住民さん [更新日時] 2010-02-11 02:37:42

所在地:千葉県柏市柏二丁目830番(地番)
交通:常磐線 「柏」駅 徒歩3分
   東武野田線 「柏」駅 徒歩3分
売主:大和ハウス工業株式会社


販売予定/平成19年9月下旬
竣工予定/平成22年4月中旬
入居予定/平成22年6月中旬

ダイレクトメールが届きました。
色々と情報交換をしましょう♪



こちらは過去スレです。
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[スレ作成日時]2007-08-15 21:12:00

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The Kashiwa Tower口コミ掲示板・評判

  1. 851 匿名さん 2009/05/22 01:40:00

    >>822
    >私はここを購入しました。
    >購入の際に重要と考えたポイントは以下の点です。
    >
    > ・車を保有していないし購入する予定もないので、駅から近いところ。
    > ・老後を考えて、歩いて買い物がしやすいところ。
    > ・デパートもスーパーもあること。
    > ・スーパーが1つでないこと。
    > ・海や川等が近くにないこと。
    > ・線路に挟まれていないこと。
    > ・競輪や競馬、競艇が近くにないこと。
    > ・駅前がパチンコ屋というイメージが強くないこと。
    > ・浮浪者のイメージが少ないこと。

    これでなぜ柏なのですか?他地域はどこと検討されました?
    マンション購入を検討しているのですが、
    "海や川等が近くにある"物件はマイナスポイントとして評価した方が良いのでしょうか??

  2. 852 購入検討中さん 2009/05/22 02:25:00

    私はまさに川の目の前に暮らしていますが、何を重要視するかは
    個々によって様々ですから、自分自身の考えをしっかり持つのが
    良いと思われます。ある人にはマイナスなポイントでも、ある人には
    プラスになる事もありますね。

  3. 853 匿名さん 2009/05/22 02:28:00

    海や川の近くは基本的に地盤が良くないです。
    マンションは基礎がしっかりしているとは言え
    地盤が強固なことに越した事はありません。
    水辺は洪水高潮リスクもあり
    3階以上なら自室損害は
    なかなか発生しないと思いますが
    共用部に損害が発生した場合
    修繕費はもちろん管理組合の
    経営に影響を及ぼします。
    また地盤が弱いと地震の時、
    よく揺れますし液状化の心配もあります。

    基本的にはそれぞれ
    対策は打たれているのでしょうけど
    対策を打って住める場所と
    対策を打たなくても安心な場所
    どちらがベターなのかは自ずと明らかですよね。

    ただ、水辺には水辺の良さもあります。
    どの面を重視して住む場所を決めるか、
    そこは本当に人それぞれです。

    いい家を見つけてくださいね。

  4. 854 匿名さん 2009/05/22 03:17:00

    No.853さん、No.852さん
    参考になりました。ありがとうございます。

  5. 855 匿名さん 2009/05/22 03:43:00

    柏は手賀沼近いよ。
    要するに適当。

  6. 856 匿名さん 2009/05/22 06:14:00

    >>855

    手賀沼と柏市街の高低差を御存知じゃないようですね。

  7. 857 匿名さん 2009/05/22 09:24:00

    地盤と高低差に何の関係が?

  8. 858 匿名さん 2009/05/22 11:54:00

    大川端リバーシティと言えば日本の高層建築住宅の走りで高級住宅タワーだけど、
    まだ未熟だった当時の建築技術を下支えしたのは佃島の強固な地盤だった。
    佃島は全方位を川に囲まれた土地(後に月島側は埋め立てられたが)だったものの、
    その成立は古く江戸時代から人の足で踏み固められた土地であるため川中にもかかわらず地盤が固い。

    川の近くだからってすぐ地盤がゆるいと言うことにはならない。
    そういう目に見える情報ではなくちゃんと地歴を調べておかないと、
    川が遠いからって元沼地や湿地の物件を買っても意味がないよ。
    (関東平野は元々湿地が多いし、バブル期には印旛村みたいに沼を埋め立てて造成した土地も多い)

    ま、ここはそういった心配はないとは思うけどね。

  9. 859 匿名さん 2009/05/22 12:08:00

    海の近くは湿気がすごい。押し入れとか簀の子を敷いてもカビだらけになる。

  10. 860 匿名さん 2009/05/22 12:10:00

    洗濯ものが臭い

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  12. 861 匿名さん 2009/06/02 16:55:00

    いい物件だなと思い購入しました!
    年収380万ですが…

  13. 862 匿名さん 2009/06/02 23:07:00

    全額キャッシュなら何の問題もないしね。

  14. 863 匿名さん 2009/06/07 01:13:00

    >>861
    年収に関係なく銀行からお金が借りれればローンだってやってけるよ

  15. 864 匿名はん 2009/06/09 11:57:00

    ↑そうなの?

  16. 865 匿名さん 2009/06/09 12:21:00

    問題は銀行からお金を借りるには年収が関係するってこと

  17. 866 匿名さん 2009/06/11 13:53:00

    こちら、修繕積立金がかなり高額でしたよね。管理費と合わせると、ちょっと安いアパートと変わらないんじゃないですか?

  18. 867 匿名さん 2009/06/20 01:42:00

    久々に、昨日見ました。

    21階ぐらいまでいってました。後、8階分ですね。

  19. 868 ご近所さん 2009/07/01 17:18:00

    入居が楽しみですね。

    1. 入居が楽しみですね。
  20. 869 匿名さん 2009/07/01 23:42:00

    長い間販売していますが売れていないようですね。

  21. 870 匿名さん 2009/07/02 01:28:00

    入居までようやく
    1年切りました。
    詳しい名前は忘れましたが
    工事の進捗の手紙って
    毎月届くんですかね。

  22. 871 匿名さん 2009/07/27 10:43:00

    今朝の日経に柏駅前の再開発が取り上げられました。

  23. 872 買いたいけど買えない人 2009/08/01 14:29:00

    妻の実家が柏なので、少し気になっています。

    今の販売価格は坪単価200万円を超えているんでしょうね。

    70m2の3LDKが3,500万円~3,900万円くらいなら買ってもいいんですけどねぇ。。。

  24. 873 匿名さん 2009/08/02 01:58:00

    70㎡だと正直その価格は少しきついです。
    予算を上げるか、
    若しくは予算を上げずに
    少し広さを削るか、

    あともう少しというとこなので
    検討されてみてもいいと思いますよ。

  25. 874 匿名さん 2009/08/02 02:54:00

    >>873さん
    坪単価平均で250万ぐらいなんで、
    あとちょっとと言う表現はどうかと…。

    低層階の60m2以下なら坪210万とかありましたけど、
    さすがにもう売れちゃってるんじゃないですかね?

  26. 875 ご近所さん 2009/08/04 15:02:00

    近所に住んでいるものです。
    かなり高価な物件なので手が届かないと思っていますが、
    昨今のマンション事情から、ここも大幅な値引きは始まっているのでしょうか?

    もし知っている方がいれば教えてください

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  28. 876 匿名さん 2009/08/04 23:14:00

    値引きは今のところ考えてないって言ってました。
    ダイワハウスが相当強気とのこと。
    販売開始当初の価格表と見比べましたが、確かに1円も値引きされてませんし…(苦笑
    契約済って消されてる所もかなり多かったですし、値下げは期待できなそうです。

    ただ北側の低層階は売れ行きがいまいちとの話です。
    これは建物が完成して内覧してもらってからが勝負だと言ってました。
    手前のイシドビルとお互い丸見えになる為とか。
    売り手もそこを話さざるを得ないので、なかなか契約までに至らないといってました。

    その辺が完成後長期に売れ残れば、値引きは期待できそうですが…。

  29. 877 ご近所さん 2009/08/07 13:16:00

    お返事ありがとうございます
    16号沿いにアウトレットマンションなんてものがあり
    本当にマンションは値引きされているのだな と、
    思っていたので聞いてみましたが
    ん・・・残念です。

  30. 878 匿名さん 2009/08/07 23:26:00

    以前、野田線沿いに竣工したプラウド柏ディアージュを内覧に行った事があるのですが、
    値引きは出来なくても、エアコン・家具・間取り変更にかかる費用をサービスできるかもと話してました。
    間取り変更で壁を壊すだけでも100万近くかかるので、実質値引きになるのかな?
    エアコンや家具は好みがあるので、付けてもらっても…といった感じですが。
    もう売れたかもりれませんが、参考までに。
    カシワタワーもそういったサービスならあるかもしれませんね。

  31. 879 匿名さん 2009/08/08 02:44:00

    >>876さん
    ここは一度大幅値引きしてますよ。
    売り出し当初は平均坪280万とか笑うしかない金額でしたけど、
    諸般の事情により坪250万まで値下げしています。

    それでもここの平均相場から考えれば頭3つ分ぐらい飛び出してますし、
    周辺物件もかなりダブついてきているので、
    竣工半年前ぐらいになれば違う動きがあるかもしれませんね。

  32. 880 買い換え検討中 2009/10/05 02:54:23

    柏の街は非常に魅力的で大好きな街で、評価しているんですが、ここの書き込みを見ていると
    こういう人達とは一緒に住みたくないです

    建物のステータスも重要ですが住民のレベルもすごく気になります

  33. 881 匿名さん 2009/10/05 04:16:17

    柏の人が少なくなってきましたね。
    区画整理の保留地が売れずに図書館建設も遅滞しているようです。
    花火大会や市場まつりも中止。
    TXと少子高齢化で旧い郊外はつらいようです。
    このマンションも足掛け2年かけてたった190戸を捌けていません。
    悲しいですね。

  34. 882 匿名さん 2009/10/05 12:59:15

    常磐線が東京駅まで延伸すればあるいは…。
    でもJRのいつものやる気のなさ加減から考えて期待はしない方が身のためかもね。

    TX開通後、東武伊勢崎線とかは駅の近代化に結構頑張ってると思うんだけど、
    常磐線沿線駅は相変わらず…本当にやる気ないよねJR
    常磐線東京乗り入れもウワサ通り特急だけ乗り入れでお茶を濁しそう。
    何のために交直両用の電車入れたんだよ…。

  35. 883 周辺住民さん 2009/10/05 13:01:05

    シティハウス柏化しそうですね。

  36. 884 匿名さん 2009/10/05 23:55:58

    ここは異常に高すぎ
    パークシティ柏の葉キャンパスの方がはるかに良い

  37. 885 匿名さん 2009/10/06 02:28:36

    TXが異常に安いのは事実ですけどね。
    現在台風が接近中だが、外廊下タワーは風雨が吹き込んで大変でしょう。

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  39. 886 匿名さん 2009/10/07 02:27:37

    PHまで建ち上がって
    いよいよ全体が見えるようになってきました。
    これでデザインされた照明とか入ると
    なかなか綺麗な建物に仕上がりそうです。

    入居まであと7ヶ月。
    まだ時間があるので
    インテリアとか
    あちこち見てはまた悩みながらの日々が続きそうです。
    引っ越しに際して
    家電をかなり買われる方が多いと思いますが
    エコポイントあと半年くらい延長にならないかなと
    考えてる方も多いんでは無いでしょうか。

  40. 887 匿名さん 2009/10/07 02:32:25

    入居まであと9ヶ月でした
    失礼しました。

  41. 888 匿名さん 2009/10/07 05:09:34

    末端消費者が不動産で掘り出し物に巡り合うことはないと思います。
    粘ればそのうち売れる物件、販売を急ぐ必要のない資本が支える物件は周辺相場より割高になります。

    しかし、ここの場合は区画整理で税金が入っているので下げ辛い物件です。
    価格が相場と乖離している理由が御都合主義によるものなので若干情けないですね。

  42. 889 匿名さん 2009/10/09 14:45:01

    >>888
    誤解しているようですが、
    ここは元々料亭とその駐車場だった土地なので、
    区画整理で出てきたわけじゃないです。

    なんで、税金が投入されているわけでもないですよ。
    むしろ周辺環境の整備のために土地の供出をしてるぐらいですから。

  43. 890 匿名さん 2009/10/09 14:59:49

    売れてませんね。

  44. 891 匿名さん 2009/10/09 15:01:49

    平成19年度 市街地再開発事業費
    (国土交通省)
    一般会計事業費
         207,000千円
    (国費 103,500千円)
    (市費 103,500千円)

    税金は投入されています。

  45. 892 匿名さん 2009/10/09 16:18:57

    >>891
    それは図書館とかも含めた柏駅前市街地全体の額でしょ。
    ここはあくまでも単独開発だから関係ないんだけど。

  46. 893 入居予定さん 2009/10/09 16:54:35

    全体的にネガティブキャンペーン的な書き込みが目立ちます。

    検討する人や入居予定の人が
    このマンションについて書くのはいいと思いますが
    批判することだけを目的とした書き込みはご遠慮願いたいですね。

  47. 894 匿名さん 2009/10/10 02:32:18

    検討しましたが予算内では良い部屋が選べず撤退しました。
    何年か後に中古ででてきたら狙いたいですね~
    このマンションや図書館で柏駅周辺の活気が増すと良いですね。

  48. 895 匿名さん 2009/10/11 04:54:23

    もう棟内モデルルーム公開しているのでしょうか。
    以前、MR見学をして予算では北向きしか検討できなかったのですが、少しは低価格になったのでしょうか。
    いくらタワーでも北向きは嫌だし、冬に日が当らない低層階も寂しい。
    眺望も日当たりも抜群の上層階を購入される方が羨ましいです。

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  50. 896 匿名さん 2009/10/12 01:45:19

    余程柏に愛着がないとここは買わないでしょう。
    都心まで遠い上に、常磐線と野田線なんてマイナーな路線。かつ、柏の柄の悪さは相変わらず。夜は特に酷い。東口は変な若者が沢山いますね。
    三井住友銀行の前の広場のような場所の吸殻やゴミ、あんな光景今時珍しい。
    都心に近い南千住駅前タワーが坪250で残り数戸を何ヵ月も捌けてないんですから、ここが売れるはずがない。
    北千住駅前タワーは滅多に中古の空きがでませんが、あちら大体坪300。ここに250も払うなら、あっちの空きを待って買った方がどう考えても賢い。

  51. 897 匿名さん 2009/10/12 02:38:04

    北千住?
    賢いとは思えませんね。。

  52. 898 入居済み住民さん 2009/10/12 03:52:53

    常磐線は東京直通になるし、東海道線乗り入れにもなるのでこれからまだ伸びますよ

  53. 899 匿名さん 2009/10/12 05:20:52

    北千住は無いですよ…
    考えたこともありませんでした。
    驚きです。。

  54. 900 匿名さん 2009/10/12 08:14:04

    北千住よさそうですが?
    日比谷線便利だしJRも東武線もあって。
    町はちょっと入ると下町でごちゃごちゃしてるところがいい感じな気がしますけど。
    地盤があまりよくないですかね。
    住んだことないのでわかりませんが、柏で不便はしていませんけど北千住にも惹かれます。
    柏もあちこちマンション売り出してますが、どこが一番よさそうですか。

  55. by 管理担当

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