The Kashiwa Tower （ザ・柏タワー）

以前ＭＲに行った時に、既に「かなり売れている」と言われ
しかも販売期間ではなかった為、自由に部屋が選べる状況でもなく
それじゃあと思って見送っていましたが、それ以降もあまりに
小出し販売な為、実際に売れているのかもよく分かりません。

検討している側としては、小出しにされた物件からではなく、
残っている部屋を全て教えてもらい
その中から選べたら良いと思うのですが・・・

自由に選びたいのなら、未販売住戸の中から自由に選んで、そこが販売に出されるまで待では良いのでは？ただし、契約の時期は選べませんが・・・。

いつ契約しようと入居時期は同じですから、焦らずに待ったらいかがですか。
入居までには販売されるハズですから。

希望の部屋を要望書に書いて購入の意志を伝えると、次期販売で配慮してくれるのではないでしょうか。

第2期7次の案内が来ましたね。
もう60％近く完売したようです。
迷っている時間はあまり無さそうです。

７次ってスゴイなｗ

60％近く完売って日本語おかしくね？

完成まであと二年もあるからぼちぼち売っていくんだろ。
市況悪くて今の価格ならキツいと思うけど。
賃貸タワーになっていくんだろうな。

＞＞590さん　20数階から上は、販売時期に関係なく空いていれば、契約できましたよ。
＞＞593さん　まだ60％なんですか？高い人気無いんですかね？

よく分からないのですが、完成まであと２年ある時点で
６０％は今の世の中において、優秀な方ではないでしょうか？

今回の公示地価、柏市は去年より上がってるんですね。やっぱり需要はあるんだと再認識しました
http://tochi.mlit.go.jp/chika/chousa/2008/06.html

最近の新築マンションは、確実に売るために
>>592さんの言うように、要望書（確実に申し込みます的なもの）を出すと
次期の販売で考慮されるみたいです。
ただ、要望書を出さなくても申し込めるため、抽選に他に申し込んだ人があたってしまい
要望書を出したのに希望の部屋にならない場合もありますね

購入検討していますが、購入者のおおよその年収はいくらくらいの方達なのでしょうか？
自分は世帯年収２０００万弱ですが・・・
少し頑張って豊洲近辺か、柏にとでも思っているのですが。
豊洲ですと６０００万以上の物件になりそうですが。

他の柏の物件は都内と比べたらお手ごろだけど、柏タワーと豊洲のマンションだと、値段的にそんなに変わらないんじゃないんですか？柏タワーは他の柏の物件より明らかに高いからね。
＞601
柏タワーでも6000万以上する物件は結構ありますよ。
残っているかは分からないけどですけど。
でも、豊洲で6000万だと普通ぐらいの世帯かもしれないけど、柏で6000万だと他の柏のマンションよりはそれなりの人が住んでいるんじゃないですか？
豊洲にも考えているなら、仕事は都内だろうし、通勤が苦にならなければ、自分が何を重視して選ぶかじゃないですか？

>>602

豊洲ってどれだけのセレブが住んでんだよ…（-．-；）

まだ２０代なんでこれから収入が上がる事を考えればそんなに苦にはならないんですが・・・。
自分の周りでは東雲のBEACONも候補の１つなんですけどね。

たしかに豊洲あたりで２０００万弱の家庭はざらに居そうですけどね。
物件によるんでしょうけど、とある営業の方は１０００万前後の方たちでも豊洲にいらっしゃるみたいですけどね。
柏あたりはどうなんでしょうね？

まだ20代、これからもっと上がる。
もうその時代は終わったよ。
今以上を想定してローン組んだら多分失敗する。

豊洲って千葉県民の憧れなんですね＾＾

頭金をいくら用意できるのかは知りませんが
世帯年収2000万円で6000万円の物件は
私が思うに余裕を持って買える額だと思います。

>607
千葉県民じゃないけど、千葉を＊＊にしてない？
豊洲が憧れなわけがないじゃん。

千葉駅にセントラルタワー（そごう・三越・パルコ）
船橋駅にプラウドタワー（東武・西武・ヨーカドー）

ここも複数デパートに快速停車・複数路線と黄金のセット。

まぁ豊洲に中流マンションを買えるのは一種の自己満ですけどね（笑）
千葉で億ションに住むのなら豊洲近辺に６０００万〜のマンションに住みたいですけど。

↑　じゃあサッサと豊洲のマンションでも買って満足してて下さい。

これ以上その話し出すと恥ずかしいですよ。

いや、公務員は保証されてますよ？
犯罪でも犯さない限り生涯安泰です^^

民間は大変ですよね、頑張ってください！

前々から物件と関係ない話題で盛り上がってる板だけどさ、
今度は世帯年収2000万とか地に足が付かない議論をしてるかと思えば公務員安泰説かよ。

誰かこの物件の話をしてくれ。
同じ常磐沿線の南千住タワー＆金町タワーに比べて盛り上がり度が低すぎ。

遠い郊外だし低いし戸数も少ないし人気ないのは仕方ない

>>618
一部分にお蕎麦屋さんがあった

っていうかアナタ「すっとんで来た」割に、売れ残り情報（？）をひたすらいろんなスレに書き込んでいるけれど、それって親切なの？怪しい・・・

>>618さん
蕎麦屋さん（昔は料亭だったらしい）と蕎麦屋さんの駐車場だったよ。
この辺の大地主らしいね。

たかが200戸弱、しかも時間をかけているのに苦戦してますね。
常磐線全体の現実がみてとれます。

南千住や金町は売れてるのにねえ。両方とも、年内中にＭＲ閉じるってさ。

柏タワーの売れ行きは不調気味？
柏駅前のマンションの中でも利便性は高い方だと思うが

常磐線はもうだめでしょう

柏に何年か住んでいて
気がついたらしっかり柏住民になっていました
スゴい高いイメージを持って
半ば冷やかしのつもりでMRに行きましたが
値下げしたんですかね、
なんとか行けそうな値段だったので
購入を検討しています南側の部屋はほぼ売れていますが
北側の部屋はかなり残っています
目の前にそごうとビックカメラがあり
相当高層階でないと抜けないのと
この２点の看板が夜かなり厳しいこと
さらに日当たりが全く期待出来ない点で
すぐには売れないと読んでいるようです


南側の部屋も若干空いてるため
現時点では販売する側としても
北側は…って感じでした


ただ出来上がりには
かなり自信があるようで
立ち上がってくると
北側の部屋も埋まっていくと
考えているようです


柏自体必ずしも都心へのアクセスが
便利だと思いませんし
やはり柏から出たくないけど
最大限便利なとこに住みたいって感じの
市内周辺の需要頼みなのですかね

>>627さん
＞値下げしたんですかね、

南側中層坪270万ぐらいから坪240万ぐらいに値下げしましたよ。
でもこの値段なら南千住タワーとさほど変わらない…。

柏に愛着がある人には良いのでしょうけど、
その割には柏周辺の他物件と価格面で差がありすぎですよね。
明らかに柏価格じゃない。

同じ常磐線沿線の南千住タワーと金町タワーは好調だけど、
ここは完売するのは大変なんじゃないかな…。

知人にも「常磐線沿線だけはありえない」とか言われます。

特急も特別快速も止まりますし、基本的に柏で揃わない生活用品はないですし。
住んでみると便利なんですけどね。

>>628

ダイワハウスの大宮タワーズも売れてないよ。

カシワタワーのHP、新しくリニューアルされましたね。
工事現場の人の話によると、だいたい1ヶ月に3階ずつ高くなっていくそうです。
マンションはともかく、東口は老朽化した建物が多いから、新しい目玉になる様な建物は、個人的には歓迎です。

噂によると、ペデストリアンデッキがタワーまでいずれは延長されるとか。
住人にとっては贅沢な話になりそうですね。

それでも相場よりは十分割高だと思います。
手が出ない。

いずれ駅直結になるのですか！うらやましい…

＞噂によると、ペデストリアンデッキがタワーまでいずれは延長されるとか。

おいおい、ウソは良くないだろ…。
そんな計画どこにもないって。

というか現地に行けばウソだってことぐらい分かるだろ。
大通りの商店街を突っ切り、
あのどでかいヨーカドーを迂回しつつ、
さらに車も通れないほどの細道を通ってデッキが来るってどんだけ…。

＞噂によると、ペデストリアンデッキがタワーまでいずれは延長されるとか。

この噂は本当ですよ。
ビックカメラの裏手のビルは再開発指定区域に組み込まれてて、その際、デッキもタワーの所まで延長されるみたいです。

さらに言うなら、今後新たに出来る図書館までデッキを延ばす計画も。

細かい事は以前某デベロッパーに聞いたんですが、概要は下記のHPでも見れますよ。

http://www.kashiwa-re-project.com/concept/index.html

＞噂によると、ペデストリアンデッキがタワーまでいずれは延長されるとか。

タワーに直結になるか分からないですけれど
ダブルデッキの改修と延長構想は聞いた事があります。
第一次は東口VAT前から南口方向へ、
第二次としてタワー方面へ。。とか？？
ただあくまで聞いた事があるレベルなので。。

細道についてですがこれは解消される説明は受けています。
タワーのヨーカドーよりの通り(元町通り)については
現地に行かれると分かると思いますが
旧水戸街道からタワー前まではセットバックがほぼ完了。
タワー前については今は4mの細い通りですが
完成時にはタワー側は4mバック。
その後ヨーカドー側についても4mバック。
電線の地中化も行なわれ道幅12mの道路になる予定です。
　
タワー先から駅側ついては
現在コインパーキングとなっている敷地を潰し
ビックカメラ裏の通りに対しほぼ直角に当たるようになり
交差点になる予定。
左右の小さい店が並んでいるところは
現在土地の買取・再開発の協議中のはずです。
ダブルデッキを延長する話があるとすれば
この交差点付近までの延長か
ビックカメラをぐるりと囲むように延長するのでは？

タワー前の通りが完成すると現在日曜祝日、
ハウディーモールが歩行者天国のため
バスが駅前ロータリーに入る事が出来ない状況となっていますが
それが解消されることを期待しています。
　
今はかなりゴチャゴチャした感じですが
中央図書館を含めたD地区再開発ビルも動き出しましたし
これから数年、変化がなかなか面白い地域だと思いますよ。
　
現在販売中の柏の新築マンションの中では
少し他と比べると高い印象もありますが
近くの新築マンションは
16号沿いであったり、線路が隣であったり
さらには踏切が目の前とか・・・
比べるのも少し酷な物件が多い状況です。
上階の部屋の値段はかなり驚きな値段ですが
比較的下の階は駅前のマンションとして考えた場合
まぁまぁな値段だと思いますよ。

デッキを延ばす計画はないと思います。
その場合、組合で費用負担の話があります。
聞いたことないですね。

デッキを延長する話、噂で聞いた事があります。
（あくまで噂ですが）
ただ、改修工事は以前新聞にでていたので、間違いなく行われると思います。

【ＪＲ柏駅東口にある日本で最初に造られたペデストリアンデッキ「ダブルデッキ」が、管理する柏市によって全面的に改修されることになった。老朽化が進んでいることから、阪神大震災クラスの大地震にも持ちこたえられる耐震設計とする。
４年後にはリニューアルされたペデストリアンデッキがお目見えする。
　同市のペデストリアンデッキは７３年、全国に先駆けて設置された。２層構造で広さ４０００平方メートル。１階部分は主に路線バス、タクシー、一般車両の発着場。
２階部分は駅東口とつながる歩行者専用の通路として利用され、そごう、ビックカメラ、丸井ＶＡＴ館の入り口と接続。
また、ストリートミュージシャンの集まる場所としても知られる。
　設置から３５年が経過し、最近は数カ所で雨漏りが発生。０３年の耐震性の調査では、阪神大震災級の地震が起きた場合、「４８本の柱のうち３１本、１３６本の梁（はり）のうち、５２本がそれぞれ許容値を超え、倒壊する恐れがある」との結論が出た。
　このため、基礎の鉄骨や柱は残したうえで、コンクリート製の床部分を軽量素材と磁器製タイルに替え、手すり（鉄製）もアルミ製に交換して軽量化。大地震が起きても倒壊しないだけの耐震性を確保する。
　また、そごう側にエスカレーター１基を追加して２本とする。
駅東口とエスカレーターの間には屋根を設け、歩行者に配慮した設計にする。
市は来年度に実施設計をし、０９年度から３年間で工事を進める。総工費は約１１億円】

延伸は予算ついてないので夢物語ですよ。

総工費が11億では延長は無理そうですね。
ただ、どんな形にせよ、柏駅前が発展することは、市民にとっては歓迎です。
駅舎もゆくは商業施設が入るみたいですしね。