レイディアントシティ印西牧の原 Part2

当てにするなとの事ですね。

今度はニチモが飛んだ。民事再生申請。
ニューータウンのザ・レジデンスが販売ストップだって。
さっき営業から電話かかってきた。
乗り換えようかと思ってたのに。

じゃ、センティスかエストリオにすれば？

「７７６」さんの言っている、万一の話もあるでしょうね。現経営陣が継続する申請の内容じゃ・・・、祈るしかないね。

確かに売主と引っ越しのタイミングを考えるとセンティスかエストリオしかないような・・・。
でも両方とも残りは数戸。
果たして購入に値する部屋が残っているかどうか・・・？

ドアシティを待ってもいいが、毎日ここを見て暮らすのも、ちょっと・・・。
まずは明日の説明を聞いて、明後日の両物件のＭＲに行って、それからですね。

あとは長谷工がどうなるかがCNTの明暗を分けそうですが・・・。

明は何処にもない。

同じ轍を踏まない為に周辺物件を検討してみたら・・・

センティス→長谷○

ブルーミング→長○工

エストリオ→○谷工

デベの信用だけならセンティスでもいいんだけど、アフターまで考えると
安心して購入できるのはドアシティだけになってしまう。
白井、鎌ヶ谷も視野に入れないといけませんかね。

>>789
白井ってコンビニがどんどん潰れたり、マンション反対運動があるところですよね。
ちょっとないです。

↑デマ

開発の為に閉店じゃなかったのかな。
バ〇な投稿も時には面白いが、続くと飽きてくるね。

白井といえばバフンのかほりですよ。
香ばしいのがお好きな人はどうぞ。
あとマンション反対運動はガチ。

ガチだけどもうやってないし。 暇な市議がやってただけじゃないの？

馬糞のかほりも住宅ある所までは匂ってきませんが。

それはあなたの願望では。
この手の施設の場所は事前に要確認ですね。

789です
人が人生の岐路に立たされている時にずいぶんなお言葉ですね、皆様。
まぁ同じような境遇でここを見ている方もいると期待してめげずに書き込みます。

新鎌ヶ谷と西白井もあたってみましたがちょっと価格的に厳しい、なんとか北初富の
物件であれば足が出ない程度に収まりそうですが、環境的に牧の原とは天と地ほどの差が・・・。

結局、手付け放棄しても購入対象に入るのは同じCNT内だけという結論です。

↑北初富は見といて良かったと思うよ。環境も価格も？ってのが分かっただけでも収穫でないでしょうか。

＞西白井もあたってみましたがちょっと価格的に厳しい

何かの冗談ですか？
レクセル西白井ステーションオアシスの価格帯は2490万円-3950万円ですよ。
駅徒歩２分なのに不人気で売れてませんが。

きっとレクセルなんて問題外なのでしょう。

冗談ではないと思いますよ。
ここや両隣駅の実勢価格より５００万も高いのでは、それは対象外ですよ。

では、ブルーミングかエストリオが良いのでは？
見ましたか？

＞実勢価格より５００万も高い

根拠まったくなし・・・
悲しい白井市民。

たしかにレイディアントシティを契約していた人が西白井の物件を高いというのは違和感ありますね。

違和感無いよ。レイディアントは値切って2000切るのもあるし、西白井は2500位でしょ？

西白井って何のマンションがあるの？
白井ってしょぼくみえて、全くの検討外だったんでよくわかりません。
って言って聞いても見に行きませんが…(笑)

西白井・扶桑レクセル
白井・大京

街は中央〜日医大と大差無いよ。こちらも、そのうち白井方面の駅前と同じ様な感じになると思います。白井は近くに鎌ヶ谷があって、印西は近くに八千代があるって感じかな。
多分、16号より内側で都心に近い分、価格が若干高めなのでしょうが、来年度に成田まで電車が繋がるので、特急が停車する東松戸・新鎌ヶ谷・千葉NT中央・日医大から捜すのが良いかもしれませんね。

本数、運賃ともに期待できない特急に過剰な期待を抱かないほうが良いと思います。
そもそもCNT住民は都心と縁のない生活をしています。(通勤者除く)
これは特急が走ってもかわりません。
生活は何も変わらない。だから新線着工後も地価はあがりませんでした。
相場は正直に全てを折り込みます。

そうですね。だから安くていいんだよ。

通勤定期代が出ない可哀想な会社に勤めてる人間が住まなくて良いのでしょうね♪

4月から強制的に最短ではなく歳安ルートを建前上自己申告です。
当然会社はチェックしますから嘘も書けません。
船橋から総武快速なんていやです(´・ω・`)

>>806
なぜ西白井の物件は値引きが無いことが前提なんだか。
2490万円の物件だって交渉次第では1000万円台はありそうだね。
まだ1割以上売れ残ってるし。
白井のマンションが高いと思い込みたい気持ちは分かるけどさ。

>809
>だから新線着工後も地価はあがりませんでした。
>相場は正直に全てを折り込みます。

今のご時世、着工は地価にそれほど影響しません。
実はTX沿線も着工時の地価は上がりませんでした。
むしろジリジリと下がり、実際に地価が上昇したのは開通した後でした。
特に列車本数が多く、始発もある守谷は上がった。

バブル前のように、地価が上がり続けていれば、早めに買っておこうという人もいるけど
今は地価は下がり傾向だから、あせって買うメリット無い。
開通した電車の停車駅とダイヤ見てからという人も少なからずいるでしょう。

沢山着工しても今回のように体力のない企業は荒波に溺れてしまうというのを露呈したわけよ。
じゃあ値引きしたから売れるかというとオバカな客はそんなには多くない。
しかし竣工して契約待ちの部屋なら値段次第ではそんな客に売れるかもね。

でもそんな客は、「家賃を払うならローンで自分のものに」と言うような
客が多いから結局は資産価値を落とすだけ。
払えなければ売るなり競売に掛かるなりするしかなくなるからね。

これらの例えはここの物件じゃないけれど、大手財閥系が出ていない現状を
大手の彼らは計算しているよね。
最低でも4,000-5,000万円の物件を開発しても売れる地区ではないと考えているのさ。

こことザ・レジデンスはデベがあれなのでともかく、ＣＮＴは都内通勤の人にはお買い得。

>>815
マンションではないが、CNT中央で野村が181棟もの戸建を開発分譲している。
4,000-5,000万円の物件が売れる地区ではないのは、相場が違うから当たり前。
この辺りは、土地の仕入れが安いから3,000万円で売っても利益が出るエリア。
逆に3000万円前後で、100㎡クラスの駅近マンションが買えるのは、
都内通勤可能なエリアではこの辺り位じゃない。

いやいや、駅遠バス便か某沿線だろ

戸建おたくじゃなくても、普通に知っているレベルの情報でしょ。
だって180棟現場ですよ。
大手財閥系が出ていないのを否定されたのが悔しいからって、
スレ違いは、子供っぽいよね（笑）。

でも売れている気配なし、その180棟

考えてみてください。駅前に戸建てだけが並んでいたら、人口も少なく現在の商業施設は実現していなかったでしょう

少し前に幕張の東京インテリアに行ったら野村を買った人の為のカーテンとかオプション販売？してたよ。戸建でもそーゆーのあるんですね。

レイディアントの隣は色々な会社の戸建てだけど壁の色とかが統一されててキレイな街並みになりそうですね。

まさか現在の商業施設はCNTの為にあると勘違いしていないよね。
CNTの住民相手に商売になるはずないじゃん。

そりゃあ、こんな田舎にまで来て4000万〜のマンション買う人は少ないでしょ。バブルのころならまだしも。
2000万前後ならって感じなんじゃない？

戸建となると、東京直通で区画整備されてて、50〜坪の敷地が確保できる場所って余りないから意味有るんだろうけど。

野村の戸建って4000〜5600万だっけ？
売れるのかな？
同時期にURが大塚とか牧の原で安めに宅地売り出したからから、厳しそうだけど。
桜台でも分譲地売り出すし、厳しいかな？

レイディアントシティ（最上階＋オープンエアリビングバルコニー）解約してプラウドシティにしましたが、何か？

もう、千葉ＮＴの為の商業施設ではありませんね。
現在、柏からジョイフルに来てる人もいるし、旭市からビックホップに子供服等を定期的に購入しに来る人もいます。銚子の人も印西のショッピングモールの事は知っています。

現在は、佐原・銚子・旭・東金までの人々は成田に行く事が多い様な感じですが、電車が成田まで繋がる事によって更に印西の認知度が上がり、千葉ＮＴと成田がショッピングモールと新興住宅他の中心となる事でしょう。

牧の原や大塚の戸建てにくらべたら、遥かに婦等ウドのほうが便利でいいだろ。あっちは生活不便すぎ