レイディアントシティ印西牧の原 Part2

レイディアントシティ印西牧の原のHPがなくなりましたね。
以下、一部転載。

つきましては、当物件のご案内は現在停止とさせていただいております。
分譲再開については、当社再建の協議を進めており、現在未定でございます。

だそうです。

周辺物件は以下の様な状況。

・エクセレントシティ…残９戸
・ブルーミングレジデンス…残２０戸
・センティス…残６戸
・エストリオ…残９戸

地味ながら高級感、質感ならブルーミングが一番と思ったんだけど、苦戦してるね。

センティス、エストリオはこの件もあって完売が見えてきたようだ。

明日も交渉だ〜！
日曜日みたいに明日も混んでるんだろうな…。

でも在庫の減少速度はブルーミングが一番早いみたいだね。
１ヶ月前はもっとたくさんあったような。

ブルーミングさんもこの機に完売できるといいですね。

地域全体としては案外いい結果をもたらすのかも！

でも工事が止まっているＮＴ中央南口の物件は何とかしてください。
入口も封鎖してあってそこだけが物々しくて堪りません。
着工すらできなかった日医大の方が景観を壊してないぶんマシです。

きっとはザ・レジデンスとドアシティの後はしばらくマンション建設が遠ざかるんでしょうね。

ブルーミングはほんと、いいんだよ。
見ると、お、いいじゃんとなるんだけどね。センティスもいいし。

中央の物件はちょっとなぁ…。村は場所的に論外。この際、都内か戸建てかな。

この辺のマンションで徒歩10分は…ないなぁ…。

徒歩10分のマンションなんて中央にはたくさんあるけど。
みんな完売して楽しく暮らしてるけどね。
どんだけ歩かない生活してんのよ

徒歩10分だったら戸建て買うけど。マンション買うメリットないと思う。なんで買ったの？

ブルーミングレジデンスの隣の郵便局に良く行くけど、外観は落ち着いてて良いよね。
でも、徒歩10でマンションはなぁ・・・
同企業で販売している駅の南側の戸建ても徒歩10位だから微妙な場所。

マンションだったらＣ位の距離じゃないと。。。
あそこは駐輪場と同じくらいの距離だもんね。外観は団地みたいでアレだけど。

ブルーミング買った人は環境重視でしょう。
図書館、小児科、歯医者、郵便局が徒歩1〜2分で小学校、中学校、ジャスコ&イオンは徒歩5分以内。
車道から完全に分離された遊歩道もあって閑静な住宅街。
駅から徒歩10分って大した距離じゃないし。
でも駅近にこだわるなら中央はセンティスだろうね。
実はエクセレントシティもなかなかの駅近だけど。

じゃ、エストリオだね。
駅に近い。

環境重視っていうか奥さん重視なんじゃないの？
毎日駅まで10分歩くお父さんはちょっと我慢して(そこまで大変ではないでしょうし)
家で過ごす時間の長い奥さんには住環境をプレゼント、ってとこかな。

色々な関係者がここにきて書き込みしてますね。
周辺の関係者は、やはり地域一番物件が気になるようですね。

奥さんに、俺は駅から5分以内じゃなきゃダメだ。って言ってやればいいのです。
23区や東京に隣接した市なら10分歩くのも仕方ないでしょうけど。
中古物件も徒歩10分以内の条件つける人が多いみたいだけど、都内じゃないんだし、戸建てでないなら、念のため5分以内の所を捜しておいた方が、無難ですよ。環境っていっても、この地域は駅に近くなっても環境は別に変わらないから。家族で新しいマンションに住む事でプレゼントは足りてますよ。更に奥さんの顔色を伺う様な亊はしちゃダメ。

まだだ！まだ終わらんよ！！

他のマンションに誘導したいようですが、どこも売れ残りばかりですよね。
センティス、エストリオ、ブルーミング、エクセレントはどれもレイディアントより先に売り出してとっくに竣工してるのに、いまだに売れ残り。
レイディアント（アクアヴィラ）はすぐ完売していますよ。
この実績をどう見ますか？

プロパスト、ゼファー然り
売れ行きとデベの財務状況は全く比例しないんだなぁ、と見ますが。

↑営業サンもこのエリア唯一の竣工前、完売物件って言ってました。
私ははカナルとか気に入らなかったので購入しませんでしたが、日綜がこんな事にならなければ中古になってもＣＮＴでは人気の物件だったでしょうに。
でも売れ残り物件にしといて良かったです。価格も交渉しまくりで、間取り等も希望のものがありましたし、会社もまだあるので。
マンションが買い時かどうか？沿線、地域が良いか？物件が良いか？なんて5年〜10年後になって、あの時が買い時だった。とか、あの物件を買うべきだった。とか分かるもの。
↑今は、確かにアクアの時には人気はあったけど、買わないで良かった。って感じですよ。
冷たく感じるかも知れないが、これが現実。

まぁ、ここは次にどこを検討しるスレになったんだから、それぞれのマンションの良いところもマイナス面も、親身になって情報交換しましょう。

まずはフォレストの現状、残戸数を知りたいとこですね。

売れ残り安く買えてよかったね。
レイディアント買った人はこの辺のマンションは一回検討しているんですよ。でもそんな売れ残りではなく高くても良いマンション買いたかったんだからここ買ったんだよ。いまさらこの辺のマンション買うのはないなぁ。

確かにここを買う際に周辺物件は見ているはずだから、とりあえず解約して暫くはまた賃貸生活が無難だな。

今見ればその時とは違った視線で冷静に見られるというのもあるかも知れないが、うちの妻をはじめこの外観とコンセプトが気に入って契約した人が多いだろうからね。

ところで家賃保証とかしてくれるのかな？
今住んでいる賃貸の方はもう解約手続きもしてたから、次がこの日曜日に決まってしまったそうな。
また新たに探して礼金発生か。鬱…。

牧の原駅前でエストリオのチラシを配ってました。
レイディアントの人が対象に配布？ドアシティ？
カウントダウンキャンペーン、いよいよあと９戸、だって。

いいな…。
フォレストの残も９戸程度なら管理上も大きな問題がないのに。

でも、ここまで来るのに長い期間かかってるよ。

そもそも、万が一、会社更生法が適用されなかった場合はどうなるのでしょう？
万が一、ですが・・・。

完成かつ完売であれば問題なし。

一番の問題は、完成していて売れ残りがある場合。
販売がうまくいかなければ、管理費の延滞などの問題が発生。
売れたとしてもダンピングで入居してきた人とは、
明らかに収入が違うので、管理の姿勢に相違がありすぐに問題発生。

完成していない場合で状況がわからない場合。
工事中止になれば、手付けが戻ってきて元に戻るだけ。
引き受けていて、プロジェクト再開になれば、上記と同じ問題が発生。

>>販売がうまくいかなければ、管理費の延滞などの問題が発生。

実際の所、一番問題になるのはココでしょうね、販売がうまく行くわけないし。
瑕疵については？

買主に債務が残るのはどのような場合でしょうか？

777

無知だな！

>777
どうやって手付金戻すの？
払った手付金は、資金繰りで日綜が他にまわしちゃってもう残ってないよ。
債務の方がでかいんだから。

あらかじめ保険会社や銀行によって保全措置された手付金でなければ戻らない。
小額の手付金は、保全措置する義務がないので、日綜はやっていない可能性大。
保全措置されていた場合に、手付金を戻してくれるのは、日綜でなくて、保証していた銀行や保険会社。

当てにするなとの事ですね。

今度はニチモが飛んだ。民事再生申請。
ニューータウンのザ・レジデンスが販売ストップだって。
さっき営業から電話かかってきた。
乗り換えようかと思ってたのに。

じゃ、センティスかエストリオにすれば？

「７７６」さんの言っている、万一の話もあるでしょうね。現経営陣が継続する申請の内容じゃ・・・、祈るしかないね。

確かに売主と引っ越しのタイミングを考えるとセンティスかエストリオしかないような・・・。
でも両方とも残りは数戸。
果たして購入に値する部屋が残っているかどうか・・・？

ドアシティを待ってもいいが、毎日ここを見て暮らすのも、ちょっと・・・。
まずは明日の説明を聞いて、明後日の両物件のＭＲに行って、それからですね。

あとは長谷工がどうなるかがCNTの明暗を分けそうですが・・・。

明は何処にもない。

同じ轍を踏まない為に周辺物件を検討してみたら・・・

センティス→長谷○

ブルーミング→長○工

エストリオ→○谷工

デベの信用だけならセンティスでもいいんだけど、アフターまで考えると
安心して購入できるのはドアシティだけになってしまう。
白井、鎌ヶ谷も視野に入れないといけませんかね。

>>789
白井ってコンビニがどんどん潰れたり、マンション反対運動があるところですよね。
ちょっとないです。

↑デマ

開発の為に閉店じゃなかったのかな。
バ〇な投稿も時には面白いが、続くと飽きてくるね。

白井といえばバフンのかほりですよ。
香ばしいのがお好きな人はどうぞ。
あとマンション反対運動はガチ。

ガチだけどもうやってないし。 暇な市議がやってただけじゃないの？

馬糞のかほりも住宅ある所までは匂ってきませんが。

それはあなたの願望では。
この手の施設の場所は事前に要確認ですね。

789です
人が人生の岐路に立たされている時にずいぶんなお言葉ですね、皆様。
まぁ同じような境遇でここを見ている方もいると期待してめげずに書き込みます。

新鎌ヶ谷と西白井もあたってみましたがちょっと価格的に厳しい、なんとか北初富の
物件であれば足が出ない程度に収まりそうですが、環境的に牧の原とは天と地ほどの差が・・・。

結局、手付け放棄しても購入対象に入るのは同じCNT内だけという結論です。

↑北初富は見といて良かったと思うよ。環境も価格も？ってのが分かっただけでも収穫でないでしょうか。

＞西白井もあたってみましたがちょっと価格的に厳しい

何かの冗談ですか？
レクセル西白井ステーションオアシスの価格帯は2490万円-3950万円ですよ。
駅徒歩２分なのに不人気で売れてませんが。

きっとレクセルなんて問題外なのでしょう。

冗談ではないと思いますよ。
ここや両隣駅の実勢価格より５００万も高いのでは、それは対象外ですよ。

では、ブルーミングかエストリオが良いのでは？
見ましたか？

＞実勢価格より５００万も高い

根拠まったくなし・・・
悲しい白井市民。

たしかにレイディアントシティを契約していた人が西白井の物件を高いというのは違和感ありますね。

違和感無いよ。レイディアントは値切って2000切るのもあるし、西白井は2500位でしょ？

西白井って何のマンションがあるの？
白井ってしょぼくみえて、全くの検討外だったんでよくわかりません。
って言って聞いても見に行きませんが…(笑)

西白井・扶桑レクセル
白井・大京

街は中央〜日医大と大差無いよ。こちらも、そのうち白井方面の駅前と同じ様な感じになると思います。白井は近くに鎌ヶ谷があって、印西は近くに八千代があるって感じかな。
多分、16号より内側で都心に近い分、価格が若干高めなのでしょうが、来年度に成田まで電車が繋がるので、特急が停車する東松戸・新鎌ヶ谷・千葉NT中央・日医大から捜すのが良いかもしれませんね。

本数、運賃ともに期待できない特急に過剰な期待を抱かないほうが良いと思います。
そもそもCNT住民は都心と縁のない生活をしています。(通勤者除く)
これは特急が走ってもかわりません。
生活は何も変わらない。だから新線着工後も地価はあがりませんでした。
相場は正直に全てを折り込みます。

そうですね。だから安くていいんだよ。

通勤定期代が出ない可哀想な会社に勤めてる人間が住まなくて良いのでしょうね♪

4月から強制的に最短ではなく歳安ルートを建前上自己申告です。
当然会社はチェックしますから嘘も書けません。
船橋から総武快速なんていやです(´・ω・`)

>>806
なぜ西白井の物件は値引きが無いことが前提なんだか。
2490万円の物件だって交渉次第では1000万円台はありそうだね。
まだ1割以上売れ残ってるし。
白井のマンションが高いと思い込みたい気持ちは分かるけどさ。

>809
>だから新線着工後も地価はあがりませんでした。
>相場は正直に全てを折り込みます。

今のご時世、着工は地価にそれほど影響しません。
実はTX沿線も着工時の地価は上がりませんでした。
むしろジリジリと下がり、実際に地価が上昇したのは開通した後でした。
特に列車本数が多く、始発もある守谷は上がった。

バブル前のように、地価が上がり続けていれば、早めに買っておこうという人もいるけど
今は地価は下がり傾向だから、あせって買うメリット無い。
開通した電車の停車駅とダイヤ見てからという人も少なからずいるでしょう。

沢山着工しても今回のように体力のない企業は荒波に溺れてしまうというのを露呈したわけよ。
じゃあ値引きしたから売れるかというとオバカな客はそんなには多くない。
しかし竣工して契約待ちの部屋なら値段次第ではそんな客に売れるかもね。

でもそんな客は、「家賃を払うならローンで自分のものに」と言うような
客が多いから結局は資産価値を落とすだけ。
払えなければ売るなり競売に掛かるなりするしかなくなるからね。

これらの例えはここの物件じゃないけれど、大手財閥系が出ていない現状を
大手の彼らは計算しているよね。
最低でも4,000-5,000万円の物件を開発しても売れる地区ではないと考えているのさ。

こことザ・レジデンスはデベがあれなのでともかく、ＣＮＴは都内通勤の人にはお買い得。

>>815
マンションではないが、CNT中央で野村が181棟もの戸建を開発分譲している。
4,000-5,000万円の物件が売れる地区ではないのは、相場が違うから当たり前。
この辺りは、土地の仕入れが安いから3,000万円で売っても利益が出るエリア。
逆に3000万円前後で、100㎡クラスの駅近マンションが買えるのは、
都内通勤可能なエリアではこの辺り位じゃない。

いやいや、駅遠バス便か某沿線だろ

戸建おたくじゃなくても、普通に知っているレベルの情報でしょ。
だって180棟現場ですよ。
大手財閥系が出ていないのを否定されたのが悔しいからって、
スレ違いは、子供っぽいよね（笑）。

でも売れている気配なし、その180棟

考えてみてください。駅前に戸建てだけが並んでいたら、人口も少なく現在の商業施設は実現していなかったでしょう

少し前に幕張の東京インテリアに行ったら野村を買った人の為のカーテンとかオプション販売？してたよ。戸建でもそーゆーのあるんですね。

レイディアントの隣は色々な会社の戸建てだけど壁の色とかが統一されててキレイな街並みになりそうですね。

まさか現在の商業施設はCNTの為にあると勘違いしていないよね。
CNTの住民相手に商売になるはずないじゃん。

そりゃあ、こんな田舎にまで来て4000万〜のマンション買う人は少ないでしょ。バブルのころならまだしも。
2000万前後ならって感じなんじゃない？

戸建となると、東京直通で区画整備されてて、50〜坪の敷地が確保できる場所って余りないから意味有るんだろうけど。

野村の戸建って4000〜5600万だっけ？
売れるのかな？
同時期にURが大塚とか牧の原で安めに宅地売り出したからから、厳しそうだけど。
桜台でも分譲地売り出すし、厳しいかな？

レイディアントシティ（最上階＋オープンエアリビングバルコニー）解約してプラウドシティにしましたが、何か？

もう、千葉ＮＴの為の商業施設ではありませんね。
現在、柏からジョイフルに来てる人もいるし、旭市からビックホップに子供服等を定期的に購入しに来る人もいます。銚子の人も印西のショッピングモールの事は知っています。

現在は、佐原・銚子・旭・東金までの人々は成田に行く事が多い様な感じですが、電車が成田まで繋がる事によって更に印西の認知度が上がり、千葉ＮＴと成田がショッピングモールと新興住宅他の中心となる事でしょう。

牧の原や大塚の戸建てにくらべたら、遥かに婦等ウドのほうが便利でいいだろ。あっちは生活不便すぎ

プラウド最強伝説

なんかレベルの低い書き込みが多くて、どうも購入者以外の人間的に残念な人が多いようですね。

単純にこの環境と利便性と始発駅、駅近が２０００万をきって（２階、３階じゃないよ）購入できたのだから今でも満足してますよ。

コレからの運営は真剣に考える必要はありますが、この時勢にマンション買える方々の集まりですから、必要以上に心配してません。

漫画のケンシロウは最強だが、ここのケンシロウは・・・はてさて
どうもご冗談が得意なような好感が持てる。

駅前マンションならどこでも良い訳じゃないからな。
ただ、2000万前後なら悪い買い物じゃないと思う。

ケンシロウの話は、最後が願望あるだけで99％真実ですよ。

初めての書き込みです
829さん！レイディアント解約されたって！
私も契約者なんですがなんだかもやもやしてて解約も考えてるんです。
説明会時の弁護士の話だと返金できないと言ってましたが
手付金、中間金等は全額放棄されたんですか？

中間金は手付ではないので、何ら保全されていませんし、そもそも放棄の対象になりませんから、戻してもらうように交渉するべき。
手付金も銀行と相談してローン破壊試みてください。
それにしても、中間金の支払をさせていたとは、アコギですね。

このご時世に中間金払うって、どんなにめでたいんだろ

戻してもらうよう交渉したってダメでしょう。
相手はつぶれてて、勝手な支払いできないんだから。

素人は丸め込まれる。

契約してしまって未入居の人は早め早めに手を打たないと。
弁護士に相談して知恵をつけるのも一つの方法。
他人より先に動かないと損だよ。

まあこんな所を見ていないだろうけどね。

もし、購入した不動産会社が倒産したらどうなる！
本音トークです。

施工会社が民事再生及び破産及び会社更生法を行ったときの皆さんの予想と本当の現実！本題にはいる前に、売主が民再・破産・更正法を行ったときの現実をあっさり書きます。

・宅配ボックスがすぐに撤去されます（これは買っているのではなくリースなんです）
・管理会社が同系列でない場合は管理人がいきなり存在しなくなるケースも・・・
・同様にコンシェルや各種サービスはすぐになくなるケースも・・・

などなどですｗ
１、まず一番知って頂きたいのが、エンドユーザーが思っている予想と現実とのギャップです

→施工会社が上記３つを行った際は、ほぼ１００％の確率でアフターサービスへの対応に難色をしるしてきます（正直言ってうちらもふざけんな！って思ってます）でもあっさり有償になるって言いますよ・・・フゥー


２、実際に定期点検やアフターはどうするのか？

→上記１の回答のとおりでアフターサービスが有償になります。ただし、売主が生存している場合は有償にならないように・・または売主の持ち出しの費用が少なくて済む施工会社にお願いを行うことになります。
ですので、結果的には定期点検やアフターは当面は入居者の負担無くOKです。


３、一番の問題点

→ それは、修繕計画です。これはハッキリ言って売主は１０年の瑕疵担保までしか考えておりません。ですので、１０年までの瑕疵は何があっても対応はしますが・・・日常生活で支障のないものや壁紙・フローリングなどの対応は難しいです・・・いや、やりませんｗよほど酷くない限りは・・・
そして本題の修繕計画ですが・・・これは正直言って高ブレします。どうしても建築を行った会社がやることは難しいのが現状になりますので、建築を実際に行っていない会社が自社基準での修繕になりますので、予想金額より高くなるのが通常です。

最低の場合を常に想定して、何があっても対応できる様にしておかないとダメですからね。

つーか、こんなリスク抱えて印西あたりのマンションにこだわる必要あるか？

つーか、他にいい場所無いし。

良い場所なんて沢山有るよ

ただお金を出せるかどうかの話

CNTしか買えないのなら諦めるか、CNTの物件と心中するしかないべ

その通り。
財政破綻間じかの印西にこだわる意味なし。
埼玉でも、茨城でも、栃木でも、
もっと良い所はいっぱいあります。