レイディアントシティ印西牧の原 Part2

この寒空で花火ですか？

こちらは本埜の花火は観る事ができますか？

本埜村で花火ってあるんですか??
佐倉や木下方面は知ってますが。

花火工場の試打でしょう。

毎日が花火大会。ディズニーみたいです。

ごめんなさい！
ルミエラガーデン、３階建てなのでエレーベーターなしだと思っていましたが、ありました。
価格も122平米で3500万円と高めでした。３ＬＤＫ、リビング19畳、２階、以上チラシより。
このマンションには関係ありませんが、この板で知りたい人がいたのと、レディアントと中古を比較したいという人もいるかと思いまして。

高くはないでしょう！
むしろ、安いくらいでだと思います。

一時期ここの中古物件が出てましたけど、すぐ売れていましたね。

でも素敵ですよ。
レイディアントより好みです。

>>628
売れ残っているなら、そのソースを出すべきでは?
売れてしまったのならソースの出しようはないですよね。

3LDK 3,490万円
現況は空き家になっているみたいね。

http://www.higashinihonjutaku.co.jp/search_temp/details.php?rid=49721&...

それルミエラですよ。
ここ（レイディアントシティ）の中古物件はすぐ売れたと思いますよ。

売れたんじゃなくて、余りにも安すぎるから
取り下げたんじゃないの？

BIGHOP大丈夫かなぁ？

布団屋さんも閉店ですね。

個人的にはＷＩＬＤ１とラジコン天国と観覧車と黄色いワゴン車の屋台とモスバーガーとドーナツ屋と妻がお気に入りのＳＭⅡがあればＯＫ。

がんがれ、ＢＩＧ ＨＩＰ！

皆でビックホップを応援しよう。
がんがれ〜！

素晴らしい掲示板ですね。ここはディスポーザーが無いんですね。今度訪問販売するので皆さん買って下さい。

↑お待ちしております。小学生とかが入る時にスッと中へどうぞ。

素晴らしいですよ〜

がんがれ？

がんがれビックホップ
がんがれディスポーザーの営業
がんがれココの営業

一気に危険度が増したな〜。


日本綜合地所は三日、協調融資（シンジケートローン）により資金を借り入れる際に金融機関との間で取り決めた財務制限条項に抵触するおそれがあると発表した。二〇〇九年三月期の業績を従来予想から大幅に下方修正したため。今後、同社は資金の返済を迫られる可能性があるため、返済期日の繰り延べなどを金融機関に申し入れる方針。
　同社はメガバンクを中心とした金融機関団から合計約四百四十億円のシンジケートローンを借り入れている。借り入れの際、〇九年三月期時点で単体の経常損益の黒字を確保することなどを条件としていた。
　同日、〇九年三月期の単体の経常損益が二百三十三億円の赤字（前期は百十五億円の黒字）、最終損益が三百八億円の赤字（前期は六十一億円の黒字）になるとの業績下方修正を発表。これにより、財務制限条項に抵触する可能性が高まった。(日経産業新聞)


万が一、金融機関が応じなかった場合はその時点で「アボン」になる。

ついにその日が来たか・・・

日本綜合地所が会社更生法手続き　負債総額１９００億円
2月5日17時42分配信 産経新聞

　マンション分譲の日本綜合地所は５日、金融危機にともな資金繰りが悪化したとして東京地裁に会社更生手続開始の申し立てを行い、同日、受理されたと発表した。負債総額は約１９７５億円。


　日本綜合地所の株価は、年初に１５００円台をつけるなど高値圏で推移していた。しかし、米サブプライムローン問題の余波で、値を下げ、９月以降は世界的な金融不安で下落スピードが速まった。１１月には、春に入社予定者の内定を取り消していたことが伝えられるなど、業績が悪化していた。

倒産したの？

ソースはそこらじゅう。テレビやらYAHOOトップやら帝国データバンクの大型倒産速報やら。

2009/02/05（木）
「ヴェレーナ」シリーズのマンションデベロッパー
東証１部上場
日本綜合地所株式会社など３社
会社更生法の適用を申請
負債2142億2300万円
TDB企業コード：987822123

「東京」　東証1部上場のマンションデベロッパー、日本綜合地所（株）（資本金141億1975万7196円、港区高輪2-21-46、代表西丸誠氏、従業員362名）は、2月5日に東京地裁へ会社更生法の適用を申請した。

　申請代理人は澤野正明弁護士（千代田区丸の内2-2-2、電話03-6212-5500）ほか。監督委員兼調査委員は多比羅誠弁護士（中央区銀座8-9-11、電話03-3573-1578）。

　当社は、1993年（平成5年）2月に日本綜合地所（株）として設立した会社を、98年（平成10年）6月に、88年（昭和53年）7月設立の休眠会社が吸収する形で新たに設立したマンションデベロッパー。99年11月に店頭登録し、2001年12月に東証2部、2003年3月に東証1部に指定替えした。主にファミリー層をターゲットとしたヨーロピアンテイストの新築マンション「ヴェレーナ」シリーズ（2007年に「グランシティ」「レイディアントシティ」などの自社ブランドを統一）の分譲を手がけ、積極的なテレビＣＭなど広告宣伝が奏功したほか、企画力、営業力にも定評があり、好調な販売実績を積み重ねていた。

　近年では、一戸建て分譲・不動産仲介会社を設立したほか、マンション管理部門を分社化、広告会社を買収するなどグループの強化にも注力。2007年にはマンション供給戸数（年間）が首都圏では2位、全国では6位にランクされ（（株）不動産経済研究所調べ）、2008年3月期にはピークとなる年売上高約973億9100万円（単体）を計上していた。

　しかし、この間の資材価格の高騰、建築基準法改正、サブプライムローン問題などに起因する急速な不動産市況の悪化により、販売状況が鈍化。商品不動産の固定化が懸念されていたほか、主に販売用マンション取得・建築や賃貸用不動産取得にともなう借入金、社債など有利子負債が重荷となっていた。販売を強化して在庫の圧縮を推進していたが、経営環境のより一層の悪化により、株価、格付けも低下したことで対外的な信用も低下していた。

　11月上旬には社債償還が注目されたが、主力行を含む複数行から資金調達を行いしのいでいた。しかし、拡大路線を基調とした中期経営計画の見直しは避けられず、同時に計画の下方修正を発表。採用内定者の取り消しを行わざるを得ない事態となり、社会的な話題にもなっていた。今年2月3日には、市況の急速な悪化を棚卸資産の評価に反映した結果、今期は約308億円の大幅な最終赤字になることを発表。建築代金の支払いも困難となり今回の措置となった。

　負債は約1975億4900万円。

　なお今年に入ってからの上場企業の倒産は、中道機械（株）（負債76億5400万円、札証、北海道、2月民事再生法）に次いで6社目。負債額は、（株）クリード（負債650億8100万円、東証1部、東京、1月会社更生法）を抜いて今年最大の倒産となる。

　また関係会社で分譲マンションの開発販売を手がける、日綜不動産（株）（資本金4億9400万円、大阪市中央区本町4-1-7、代表市森賢治氏）と戸建分譲の日綜ハウジング（株）（資本金1億円、港区高輪2-21-46、代表木下康氏）も、同日同地裁へ会社更生法の適用を申請した。

　負債は日綜不動産（株）が約122億8400万円、日綜ハウジング（株）が約43億9000万円で3社合計で約2142億2300万円。

じゃあしばらく落ち着く？までは、販売しないのですかね。
もちろん今は買う気にはなれませんが。

他の業者が買い取って、格安で再販売されるようになるのかな？

当たり前。たぶん6掛けくらいじゃない？
この掲示板見てた人は色々と書かれてたの見て、辞めただろうから、良かったね。まさかこの掲示板見てても買った人いたりしてね。

あれほどこの掲示板で言ってきたのに。
それでも強気の人多かったなあ。
今後の管理どうするのかな。

ああここ買わないで良かった。

6掛けだと激安だよね。今、最安の価格帯が1800とかだから、1100万円くらいってこと？
まあ、エンドにはそこまで安くならなくても、1500は切りそうだけど。
なら、悪くはないなぁ

写真とか撮って営業していた人もいたのにね。
でも買ってしまった人は、資産価値の大幅な目減りを考えないと・・・

昨年のクリスマス後にＭＲに行ってきました。その時に完成間際ということもあり価格の話になったのですが平均で３０％ＯＦＦ位で提示をされました。

年明けに営業が「購入はどうされますか？」という電話営業が来ました、その時には考え中でしたが、よく図面を見たらアクアヴィラとフォレストヴィラで敷地内で線が引かれていました。という事は今回の破産でフォレストヴィラ部分については破産管財人が整理をする事になると思います。どのような結果になるのかは知りませんが、自分は今回は購入をしなくて正解だったと思います。それより内定者に支払われた５３００万円を回収して、破産整理人の活動資金にしたりできないのでしょうかね。また購入を決めて手付金を入れた方はどうなるのかシッカリと説明をしてもらったほうが良いと思います。

手付金はアウト

え？手付金はだめなの〜？？

いつになるか分からないけど入居するならいいけどね。多分、契約した金額よりも資産価値はぐっと下がるだろうから、手付金は諦めて解約し、またココが売りに出たとき買う方が特だと思うよ。
住まない方がいいとは思うが、どうしても気に入ったなら〜。

658さんの意見はきわめて妥当。

手付け相当のトイレか押入れだけでも引き渡してもらっちゃえば？

記念に、何かね

無知ですみません。

倒産すると、実際住民にどのような影響がありますか？？
私も購入を考えていましたが、将来売る事もないし資産価値が下がっても特に影響はないのかな？と素人考えで思ってしまいました。

どうなんでしょう？？

実際に購入してしまった人はそう思って、なぐさめるしかないでしょうが、検討中なら論外。
どんな不利益が出てくるか予想できません。

売主が飛んでしまったのだから住民は万が一に備えて管理費や修繕積立費を上げて備える位しか出来ないんでしょうね？

日本綜合地所の販売中の分譲マンション一覧
http://www.data-max.co.jp/2009/02/post_4499.html

ヴェレーナ戸塚、ヴェレーナ湘南海岸は？

倒産ではないです。会社更生なので経営陣が総辞職で新たに企業は存続します。
例として富士ハウスは倒産で消滅ですが。

新たなスポンサーが付かなければその富士ハウスとやらと同じ道なわけだよね。
実際会社更生法や民事再生法からスポンサー決まらなくて解散したところもあるわけだし、楽観は出来ないと思うんだけど。
入居前住民としては最悪のことも考えてます。

>>666
倒産の定義
http://www.tdb.co.jp/tosan/teigi.html

なんで民事再生ではないの？

ものすごく乱暴に区別すれば、民事再生は負債の絶対額が小さめで債権者の協力が得られやすい中小企業向けの手法です。
日綜くらいの会社規模と負債額だと、民事再生では協議がまとまらない可能性が高くなるので会社更生法の方がよく使われます。
あくまで乱暴な一般論ですが。

土曜日に契約のアポ入れていたんですが、放置されてます…。

行かなくていいんですよね。
逆に行ったら迷惑ですよね。

しかしなんで私がこんなに悩まきゃならないのかしら…。

ちなみにセンティス、ブルーミング、エストリオの中で一番のおすすめはどれですか？

センティスかエストリオ

ブルー民具って、いまいち存在感無いんだよね（苦笑）
駅から10分前後で、他の競合物件に比べると遠くて高いってのが無理があるんだろうな。
その辺、リステージの価格設定は全戸売り切ったくらいだから適価だったんだろうね。
道路一本挟んで明暗がはっきり分かれてるよな。

外観のデザインならエストリオ。
周辺施設の便利さならセンティス。
管理会社だと長谷工コミュニティよりは三菱地所コミュニティのほうが質は高そう。
でもエストリオは鉄道系の不動産会社なので安定感はあるな。

最終的には自分の好みと残った部屋の間取り次第じゃないか？

子育ての環境としてはブルーミングいいと思います。今時期、結構安くしてくれるのでは。
センティスは４６４が近すぎるのではないでしょうか。（交通量、これからもっと増えそう。）
村でもよければ、値段の安さと駅近で、エストリオでしょうか。

その村も来年度には同じ市になるかもしれないので、その辺も頭に入れておくといい。

引渡しどうなるの？　　もしかしてローンだけのこるの？

２月５日午後６時より、ＴＫＰ田町ビジネスセンター（港区）で日本綜合地所ら３社
合同の記者会見が開催された。３社の代表者のほか、申請代理人や監督委員兼調査委員
の弁護士らが臨席した。要旨は以下の通り。
■更生法の適用を申請するに至った経緯
　日本綜合地所（株）は２００８年３月期に過去最高益を計上し、その後も積極的にマ
ンション用地を買い増していた。しかし、金融市場の混乱や不動産市場の低迷で１０月
頃から資金繰りが急速にひっ迫。１１月１１日の８４億円の社債の償還は、金融機関に
追加担保を提供して償還資金１６８億円を調達したが、さらなる担保の提供が困難な状
況で、新規融資は絶望的となった。２月６日の建築代金など約３２億円の資金手当てが
できず、今回の措置となった。関係会社２社は、事業資金の多くを親会社からの調達、
保証に依存していたため、自力での経営再建は不可能と判断した。
■更生の方針について
　本件は「ＤＩＰ型会社更生」（※）を運用する。仕掛かり中の物件については、建設
会社の理解・協力を得て継続したい。物件販売、資産売却などを進め事業の再構築を図
る。これまで、１１月頃からスポンサー選定を進め候補は数社あったが、更生法申請で
情勢は一変。今後も選定交渉を進めるが、金融機関や建設会社などの理解を得られれば
、自力での再建もあり得る。
■内定取り消しの件
　現場で顧客に叱責を受けたが、マンションの販売実績にはほとんど影響はなかった。
内定取り消し者５３名に対する補償金１００万円の支払いはすべて済んでいる。
■「ＤＩＰ型会社更生法」について
　通常の更生法は第三者の保全管理人などが選任されるが、ＤＩＰ型は保全期間中、監
督委員兼調査委員の監督の下、現経営陣が経営を続行する。開始決定後は現経営陣の一
人が更生管財人に就任し裁判所や調査委員の監督の下、再建に向けて会社を経営する。
この場合、当該経営者に特段の違法行為（粉飾決算など）がない、大口債権者（本件の
場合は金融機関、建設会社）の理解があることなどが条件となる。また、早期再建を促
進するため手続きのスピード化を図り、本件では約６ヵ月で更生計画認可を目指す。

自力での再建って、在庫の物件を叩き売りして終わりでしょ？
一度潰れた会社がマンション建てたいって言って銀行がお金を貸す？今回、工事代金回収できるかどうか分からないのに、どっか仕事を受ける会社がまた現れる？出来た物件を誰が買う？
記事を鵜呑みにするだけじゃなくて冷静になって考えれば無理そうってのは誰でも考えつくよ。卓上の再建計画通り事が進めばそりゃ楽だけどね。

村は市になるかは分かりませんよ〜。
今、もめてますから。（本埜村のせいで）

竣工済み物件を安く買えばいいでしょう。

日綜でヤられた人が太閤秀吉建設から買わんだろ。

候補から外しておけ。

小室は・・・
見てもないです

千葉NTは、焼却場があるので、×。いにはのが、安くていいんだが(^-^; 田舎スギル(^-^;ムズカシイなあ

田舎すぎるけど、市になるし、成田まで繋がる電車の特急が止まるから、牧の原よりかはマシでしょ。

市にはならないかも

本埜村は合併しないように思うよ。

本埜が合併しなければ間のあいた市になってしまう。
そんなのあり？

ダイオキシンは人体にほぼ無害です。
マスゴミの一時的かつ適当な報道には困ったものですね。
温水センターは魅力ですね。

村はきっと酒の席でのネタにできますよ！
キャバ嬢にも間違いなくウケます。
座って通勤できる意味では牧の原に近いかも。
ただ週末は牧の原に買い物にでて、その度にＲを見ることになるかも。

実際は、規模、売主、駅からの距離、新年度、云々を考えると

センティス VS エストリオ

でしょうね。

どちらも完売めざしてがんがれ〜。

>ダイオキシンは人体にほぼ無害です。
>マスゴミの一時的かつ適当な報道には困ったものですね。

嘘を言うなよ。
http://www.erc.pref.fukui.jp/news/d00.html
>天然の毒物には、ボツリヌス菌や破傷風菌の毒素などといったダイオキシンよりも強い
>毒性を持ったものがあります。ただし人工物質としては、最も強い毒性をもつ物質と言えます。
元の出典は環境省の資料だから。

ダイオキシンが無害なのではなく、人体への有害性が証明されてないって事ですよ。
遺伝子組み換えの農産物やクローン牛の安全性と同じレベルじゃないの？いくら論議しても結論は出ない。

↑続き
醤油たくさん飲むと死ぬでしょ、アルコールもね。
飲み過ぎは体に毒だよとは言っても有害とは誰も言わない。ダイオキシンもそんなもん。
でも私は気分的に嫌ですがね。

自分で証明するのも一つの方法だね。
まあモルモットで毒性が証明されていれば人体に影響がないなんて絶対にあり得ないから。そんなのも社会への貢献というのかな・・・

環境ホルモンって最近聞かないけど何処に行ったのですか？
急に思い出したわ。

長谷工はどうでしょう？
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/47384/

ニュータウンの焼却炉はダイオキシンは出ないようになってますよ！
高熱で処理するので。
問題ありません。
また、ダイオキシンの有害性は認められています。
皆様から色々候補を頂いておりますが、牧の原は気に入っているので、ここに住むことをまず一番に考えていけたらいいなと思っています。

↑牧の原は休日に464号の混雑を避けて乗用車が、駅南側のマンション街を猛スピードで通り抜けます。
小さな子供がいる家庭は心配でしょうから中央か日医大をお勧め致しますよ。

二言目には「今の環境が維持されれば・・・」って言ってる人は日医大でいいんじゃない？
日医大なら戸建を薦めるけど。

最低限の生活利便性を確保しときたいなら中央で。

ドアシティは・・・無いかなぁ。

街の美しさは中央。南の未開発地域を見てるからわからないだけ。鈍器がめについてしまうので大幅にマイナスになるが。北の美しさは定評
牧の原はあの施設がとんだら悪寒

現状でもほぼその機能は麻痺したような状態ですから、飛ぶかどうかは重要では
無いのではないでしょうか？どちらにせよ牧の原は不安材料が多すぎて今はスルーです。

中央の北側、確かにいいですね。ブルーミングでしたっけ、CNT東部で一番アリなのはそこかも
知れませんね。時点がセンティスかな？

〜まとめ〜

【竣工済み】
・センティス　　　　　　　→　駅３分　４６４騒音　三菱地所子会社化
・ブルーミングレジデンス　→　駅北側のきれいな街並み　駅からちょっと遠い
・エクセレントシティ　　　→　情報少ない・・・
・エストリオいには野　　　→　村（合併？）　駅１分　始発駅　環境よし　総合地所は別会社
・ルネサンス小室公園　　　→　太閤秀吉建設　小室は対象外

【青田買い】　　　　　　　→　こりごり・・・
・ザ・レジデンス
・ドアシティ

そもそも北総沿線は逃げたほうが良いかも

なぜ？
どこもおんなじっしょ。定期券の問題？
きちんとでるきちんとした企業につとめてればノープロよ。
半額負担だってたかだか二万くらい多いだけでしょ。物件の安さと物価の安さでおつりくるよ

村は絶対に嫌。恥ずかしい。

物件の安さと物価の安さは住民の質とイコールです。

富裕層と言われる第一次入植者のみのころから物価は安い。新浦安だって安い。
そのなかでもとくに富裕層の多い西白井は詰め放題スーパー。激安スーパーは広域対象。地元民はおこぼれにあずかってる。富裕層の多いというソースは秘密

富裕層は多くないよ。
むしろ少ない。

世帯平均所得と世代人口構成を考慮すると良くわかる。

テナントリ−シングを見てもわかると思うけどね。

ドアシティも悪くないと思う。
公民館、駅、小学校、公園近し。
間取り広くて安め。
特急はどうせ座れないから、各駅と連絡待ちするだろうし、始発は車庫の関係でなくならないと思う。
原地域は町並みも一昔前開発されたので（千葉ニュータウンより後だからあたらしめ）、自転車で走るときれいですよ。
個人的にはオール電化でないのが気になりますが。

今日はフォレストの工事してなかったですね。

それとももう完成してるんですかね？
たしかに外観をみるかぎりほとんど出来上がってるみたいですが。

会社が潰れて色々と不便あるみたいですね。入居も予定通りでないと困るなぁ。皆さん、頑張りましょう！
ところで皆さんは食器棚どうされました？うちはまだ何が良いか色々と悩んでます。

>708
子供の通学費は、自腹ってことかな？

経営破綻の原因は、拡大路線を続けた経営判断の失敗。
仕入れ価格が高騰した中でも拡大路線を続けたところ、サブプライムに端を発した未曾有の金融危機に見舞われた。
拡大路線を続けたのは、2007年度実績が好調だったこと、個性あるマンションを提供する企画力に対する市場の反応など、経営側にはそれなりの手応えがあったためだと思われる。
実際、金融危機前までは積極的にTVCMを流すなど好調だった。
しかし、資金調達の殆どを借金で賄っていたため、経済状況の悪化に伴う急激な需要の落ち込みにより、資金繰りが行き詰まった。
つまり、これまで業績が好調であったことが、逆に経営判断を狂わせた格好だ。
（経営判断が狂っていた訳ではなく、これほどの需要の落ち込みは想定できなかった？）