レイディアントシティ印西牧の原 Part2

あまり他所のことはききたくないですね。
Rはまだ７１０戸売り出されていないでしょう？

本当に何割引きくらいしてもらえるんでしょうね？
４割引きとかだったら買いたい！
仮に３月に倒産してしまった場合、どういったことがおきるのでしょうか？
修繕費など将来的にどれくらいのお金がかかるのでしょうか？

残戸数はあとどれくらいあるのか、知っているかたいましたら教えてください。

通勤費が高額になる沿線は今後の経済状況を考えればリスクが大きすぎます。

成田高速開通時には運賃は下がるでしょう？！
もう少しの辛抱でしょう。

上野・日暮里　→　成田空港　が　１０００円になるという話が持ち上がっているようです。

そうなれば北総も値下げするかも。
期待してます。

なんでココといい、中央のザ・レジデンスといい、バルコニーと階段があんなにもスカスカの柵なの？

立地も環境も最高なのに…。

正直、ココの洗濯物丸見えのバルコニー見て、ココもレジデンスも辞めました。

こんな安易なコストダウンによって契約が流れるなんて売主にとっても勿体無いと思うけど。

555さん
二重運賃はありえません。
当然だと思う！

長谷工だからだよ。

もっというなら長谷工の中でもコストダウンが命題の物件だからだよ。

もちろん同じ長谷工でもちゃんと設計・調達した物件もあるよ。

確かにバルコニーや階段のルーバーは素人でも分かりやすい指標になるね。

そもそもバルコニールーバーはデザインのもので通気性は副産物。
ちゃんとデザインされてればリフレイン効果で安価でもそれなりのモノになるんだが。

まぁ指摘された物件はそこを棄ててまでコストダウンに走ったってこと。
原料高だったとはいえ、なんか悲しい。

社員さん、マンション選びのちょっとしたコツ伝授ありがとう。

確かに同じ長谷工でもまともなルーバー？柵？を採用している物件もありますね。

でもあなた、営業向きでは無さそう…。

決めるのは日本総合じゃないの？
業界をしらないな！
壁と柵はデザインの組み合わせでしょう。

でも柵のほうがリビングから外の景色が見えるから良くないですか？
カルティエ5は佐倉の花火大会が真正面に見えますよ＾＾

花火、夜景、オーシャンビュー等、展望に価値があるマンションでは
プライバシーの問題のある下層階はともかく、上層階のバルコニーはガラス張りにしますよ。

コストをかけても元の取れる立地なら、ね。

立地は最高なのに柵とディスポーザーがないのが痛い…。

ここの立地のどこが最高なの？
隣に公園があるから？

ディスポーザーが故障した時や使用する条件があるみたいですね？
柵かガラスかは好みの違いでは？

ディスポーザーはオプションで付けられますよ！
工事費込みで17万6千円でしたよ！

ちゃんと処理層もつくので欲しい人はつければ良いと思います。

ディスポーザーって後付できるんですか？
以前営業さんにディスポーザーの件を聞いたんですが、無理なようなことを言われました。
ごみはどこに流されるんでしょうか？

本来は専用の浄化設備を設けたマンションで使うべき。
安易な考えは迷惑なだけ。

我が家は庭があるので生ゴミは流さないです。

面白半分な意見はやめよう！

ディスポーザーがあることでゴミ捨場の臭いもある程度緩和されるが、それは全戸設置されているからこそ。
その中の数世帯が取り付けたって…。

でもディスポーザーがオプションで設置できるとは知らんかった。

まぁ全戸設置でないなら生ゴミ処理機の方に食指が動くが。

単純に燃えるゴミとして焼却するのと、そのまま流して汚水として排水処理(最終的には焼却)
するなら燃えるゴミとして排出した方がコスト(税金)は掛からない。
ディスポーザー自体を条例で取り付け不許可としている自治体も有るほど。
専用の浄水設備を設けていないマンションは、汚濁を進めるべきではない。

ゴミ捨て担当の俺としては臭いゴミ捨て場は嫌だな…。

先週見た隣のマンションは年中２４時間ゴミ出しＯＫだったけど、ゴミも種別毎にキレイに分けられていたし、臭いもほとんどなかったよ。

あれだけの大規模なのに臭くないのはやっぱりディスポーザーの郊外かな？

＞573　黒い匿名さん
こんなところに書き込んで荒らしちゃダメだよ。
あなたは白井なんだからっ！

＞574
これはただ単に下げてるだけかと。
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/15319/

でも、他のスレは黒い匿名さんでちょっと荒れてますね。

572さんは分別ではなくて、分別（これは当たり前）したものをきちんとゴミ捨て場内の
割り振られたエリアに置いているか否かってことを言っているのだと思う。

365日24時間ゴミ出しでないところって、そういうエリア分けってないんだよね、きっと。

今アクアヴィラに入居してますがごみは24時間出せるし
管理人さんが常駐のせいか分別しっかりされているので
においとかほとんどありませんよ。

前に居たマンションはディスポーザー付でしたが
何回か詰まって、キッチンが臭くなったので結局取り外しましたよ。

これは賛否両論ある設備ですね。
まぁつけてないのはコスト的な問題と思いますが・・・。

オープンエアバルコニーの隣の部屋を検討されている方はこの季節15時以降に現地に行って日当たりを確認して納得してからの方が良いですよ。
ただでさえドアシティが南側に建つリスクあるのですから。

ちゃんと分別する？これだけの戸数があればいいかげんな人間は絶対います。それなのにディスポーザーが無いなんて〜。
公団団地みたく各棟の前にゴミ置き場があって、へんな捨て方する輩がベランダから見れれば良いのにね。

夕方まで陽が当たるのですか？
考えられません！

↑逆です。14〜15時には日陰になってしまいますよ。

西日が射さなくて丁度良いかもしれませんね！

ディスポーザーは1部屋が詰まるとその練全体が使えなくなるとお聞きしました。いいかげんな方がディスポーザーに処理できない物でも流して壊れでもしたら…その方が恐くないですかね？
私は生ゴミ処理機買う予定です！生ゴミ捨てる回数が減らせるし臭いもしないしいいかなと思いまして。

既にアクアビラに居住の方にお聞きします。上の階の生活音は気になりますか？　営業マンの方にはマンション購入の際、防音加工には万全を施しているので余程の事がない限りほとんど騒音は気にならないと言われてます。実際のところはどうでしょうか？　私の家族には未だ小さい子供が二人います。教えてください。

＞西日が射さなくて丁度良いかもしれませんね！
　
　ものは言いようですね。でも早々に部屋が暗くなりますね。冬の西日は結構貴重
　だと思いますが。

＞ディスポーザーは1部屋が詰まるとその練全体が使えなくなるとお聞きしました。
　いいかげんな方がディスポーザーに処理できない物でも流して壊れでもしたら…
　その方が恐くないですかね？

　わたしのマンションには当然ディスポーザーがついておりますが、一度も詰まっ
　たことなどありません。そもそも、各部屋の流し台で破砕しペースト状にしてか
　ら流すわけで、そのために全棟が使用不能になるとは考え難いのですが。だれに
　聞いたのかわかりませんが、いずれにしろ今販売中のマンションでディスポーザー
　が設置されていないのはココぐらいでは。

ディスポーザーについてあまりよく仕組みを知らんので
教えてください。
各家庭からディスポーザーで流された破砕されたものはどうなるのか。
流されるのは上澄みだけなのか。

よろしくご教示ください

水を流しながらシンク下で細かく粉砕します。
それらはマンション内に設置された浄水槽に流され浄水処理されてから下水に流れます。

なので先に出ていたオプションで選べるというのが？？？なのです。
浄水槽だけは用意してあった（その場合多くの人が使いもしない浄水槽設置費やメンテ費も知らないうちに負担させられているわけで）のか、浄水槽を介さず下水に流すのか…。

何はともあれ大規模住宅では便利な設備ですよ。

そもそも浄化槽がないでしょ。
そのまま放流のはず。

下水処理場の負担が大幅に増えるだけ。

予めディスポーザーが設置されているマンションは浄化槽が付いていて
水をある程度浄化して下水に放流するが、後付けのものはそのまま下水
に放流するので下水道の負荷が大きいということではないでしょうか。

直接流すのは違法でしょう！
浄化設備がないと許可が下りませんよ。
皆さん達の言い分は非常識な見解ですね。

違法と言われてもそんな法律がどこに有る。
多くは条例でしかないよ。

しかも印西では条例で禁止されていない。
https://www3.e-reikinet.jp/inzai/d1w_reiki/356902100012000000MH/420902...

つまりゴミ捨て場が匂っても、後付けディスポーザーによる垂れ流しも問題無いですね。
前向きに検討します。

ていうか本当に後付けディスポーザーなるものがあるの？
信じられないのだが…。

第３条に詳しく記載されているね。
良く記載されている内容をしっかりと理解してね。
常識ある業者はそんな工事はしないよ。
個人で地元業者が販売した1軒屋ならあり得ることでしょうけど！

昨年の10月頃にＭＲに行きましたが、ディスポーザーが無い事を指摘すると後付け出来るって営業サンが言ってました。
それは嘘を言っていたって事ですか？それとも後付け出来るディスポーザーとは我々が考えているレベルの物とは大きく解離してるのでしょうか？
よく分かりません。

浄化槽があっても、沼の浄化のために
油のお皿は紙でふいてから洗いましょうなんて聞いてきた私たちには富栄養化しないか疑問ですね。
便利さと未来とどちらをとるかですね

>第３条に詳しく記載されているね。

詳しくってなにも書いてないじゃんw
どこにディスポで粉砕したごみをどうぞ流して下さいって書いてあるの?
ないじゃんww

とある自治体では単体での使用を禁じていますね。
CNTでも終末処理場は他市町村と共用ですからおそらく同じでしょう。
http://www.city.yokohama.jp/me/kankyou/gesui/dispo/
レディアントが専用の浄化設備を有しているかと言う事ですが、
これはデベさんに聞いてみないと確認できません。
しかし、当初からディスポーザーを取り付けていないと言うことは、
専用の浄化設備は有していないと考えた方がよいでしょう。
マンション内の排水管を詰まらせたら大変なことになりますよ。
当の本人は知らぬ存ぜぬを決め込んでしまうのでしょうが。

現地を見に行きました。レイディアントの西側に３階建のオシャレな建物があって、そちらが気になりました。
広さ、価格を知ってる方いますか？よく中古出てますか？

だから言ったでしょ。お父さんの日々の通勤をとるか、それとも
奥さま、子供様の日々の生活どちらを重視するのかと。
始発はないけれど、特急停車で徒歩圏にお店がたくさんあるＮＴ
中央をお勧めします。

確かに牧の原はどっちつかずで中途半端かも。

特急停車駅、スーパー至近の中央か日医大の方が便利かも。

日医大も一つのスーパーに依存しているから
住民は支援のためにもせっせと利用必要。
本店も支店もなぜか隣の駅の某スーパーが後発で出店して競合している。

↑日医大は原住民の方々も来店してるし、いつもヤオコー並みに混んでるよ

コモディーイイダがあるではないか

昨日夕方の6時位にMRに来ている方が5組位いたと思います。

>>603

日医大が依存しているというか、あの規模のスーパーは村内には
あのランドロームしかないのではと。

グリーブもあるけどスーパーとはちょっと違う。
草深のJAみたいな感じでしょうか。

村内だけみるとだが。小林駅前にもあるし。そこが稼ぎ頭なんだろうね。
本来は船橋の青果店がスーパーになった

村でもスーパーまで徒歩１分。
このマンションから最寄りのスーパーまで徒歩何分？
それとも自動車で何分？

小室駅前のスーパーできてはつぶれをくり返しているの知ってますか？
イーズというスーパーが入ったときなど、レジ袋が有料なのに腹を立て二度と行かないと言っていた人が結構いました。結果自分たちの町を不便にしてしまっています。
海の駅の釣った魚美味しかったのに残念です。もう少し地元で支えるという意識があってもよかったのでは。

No.599さん　へ

レイディアントの西側に３階建‥それはルミエラガーデンズのことですね。
３年位前に建ったマンションですので、地元不動産物件の広告にはほとんど載ってない気がします。たぶん４ＬＤＫ以上がほとんではないでしょうか。以前車のＣＭでも出てましたね〜
こちらのレイディアントといい、外観の素敵なマンションですね☆

どんな所に住んで居るのか知りませんが、
スーパーまで徒歩７〜８分だったら十分でしょう！
そのうち、駐車場跡地に何か建つのでは？

611サンありがとうございます
素敵な外観ですよね。でも値段もその分高そう。
あんな所に住んでみたいものです。

ルミエラガーデンで中古（たぶん未入居＝売れ残り）が出ているのは３ＬＤＫか２ＬＤＫ。１００平米を超えていて、リビング２０畳以上ある。２千万後半から３千万前半ぐらいだったかなあ。２戸ぐらい、チラシでみたことあります。
部屋数が少なくてもいいお宅ならいいんじゃないでしょうか。
もし３階だと、エレベーターなくてつらそう。
年とると、３階でもきついらしい。車椅子になったらなおさら悲惨。

よそのことはいいんでは？

子供がいて2LDKじゃ生活できないよ。
夜のアッチの方をどうすんの?
子供と同じ部屋でかい＼(＾o＾)／

この辺りなら夜に人も少ないし、外でもいいわね。

この寒空で花火ですか？

こちらは本埜の花火は観る事ができますか？

本埜村で花火ってあるんですか??
佐倉や木下方面は知ってますが。

花火工場の試打でしょう。

毎日が花火大会。ディズニーみたいです。

ごめんなさい！
ルミエラガーデン、３階建てなのでエレーベーターなしだと思っていましたが、ありました。
価格も122平米で3500万円と高めでした。３ＬＤＫ、リビング19畳、２階、以上チラシより。
このマンションには関係ありませんが、この板で知りたい人がいたのと、レディアントと中古を比較したいという人もいるかと思いまして。

高くはないでしょう！
むしろ、安いくらいでだと思います。

一時期ここの中古物件が出てましたけど、すぐ売れていましたね。

でも素敵ですよ。
レイディアントより好みです。

>>628
売れ残っているなら、そのソースを出すべきでは?
売れてしまったのならソースの出しようはないですよね。

3LDK 3,490万円
現況は空き家になっているみたいね。

http://www.higashinihonjutaku.co.jp/search_temp/details.php?rid=49721&...

それルミエラですよ。
ここ（レイディアントシティ）の中古物件はすぐ売れたと思いますよ。

売れたんじゃなくて、余りにも安すぎるから
取り下げたんじゃないの？

BIGHOP大丈夫かなぁ？

布団屋さんも閉店ですね。

個人的にはＷＩＬＤ１とラジコン天国と観覧車と黄色いワゴン車の屋台とモスバーガーとドーナツ屋と妻がお気に入りのＳＭⅡがあればＯＫ。

がんがれ、ＢＩＧ ＨＩＰ！

皆でビックホップを応援しよう。
がんがれ〜！

素晴らしい掲示板ですね。ここはディスポーザーが無いんですね。今度訪問販売するので皆さん買って下さい。

↑お待ちしております。小学生とかが入る時にスッと中へどうぞ。

素晴らしいですよ〜

がんがれ？

がんがれビックホップ
がんがれディスポーザーの営業
がんがれココの営業

一気に危険度が増したな〜。


日本綜合地所は三日、協調融資（シンジケートローン）により資金を借り入れる際に金融機関との間で取り決めた財務制限条項に抵触するおそれがあると発表した。二〇〇九年三月期の業績を従来予想から大幅に下方修正したため。今後、同社は資金の返済を迫られる可能性があるため、返済期日の繰り延べなどを金融機関に申し入れる方針。
　同社はメガバンクを中心とした金融機関団から合計約四百四十億円のシンジケートローンを借り入れている。借り入れの際、〇九年三月期時点で単体の経常損益の黒字を確保することなどを条件としていた。
　同日、〇九年三月期の単体の経常損益が二百三十三億円の赤字（前期は百十五億円の黒字）、最終損益が三百八億円の赤字（前期は六十一億円の黒字）になるとの業績下方修正を発表。これにより、財務制限条項に抵触する可能性が高まった。(日経産業新聞)


万が一、金融機関が応じなかった場合はその時点で「アボン」になる。

ついにその日が来たか・・・

日本綜合地所が会社更生法手続き　負債総額１９００億円
2月5日17時42分配信 産経新聞

　マンション分譲の日本綜合地所は５日、金融危機にともな資金繰りが悪化したとして東京地裁に会社更生手続開始の申し立てを行い、同日、受理されたと発表した。負債総額は約１９７５億円。


　日本綜合地所の株価は、年初に１５００円台をつけるなど高値圏で推移していた。しかし、米サブプライムローン問題の余波で、値を下げ、９月以降は世界的な金融不安で下落スピードが速まった。１１月には、春に入社予定者の内定を取り消していたことが伝えられるなど、業績が悪化していた。

倒産したの？

ソースはそこらじゅう。テレビやらYAHOOトップやら帝国データバンクの大型倒産速報やら。

2009/02/05（木）
「ヴェレーナ」シリーズのマンションデベロッパー
東証１部上場
日本綜合地所株式会社など３社
会社更生法の適用を申請
負債2142億2300万円
TDB企業コード：987822123

「東京」　東証1部上場のマンションデベロッパー、日本綜合地所（株）（資本金141億1975万7196円、港区高輪2-21-46、代表西丸誠氏、従業員362名）は、2月5日に東京地裁へ会社更生法の適用を申請した。

　申請代理人は澤野正明弁護士（千代田区丸の内2-2-2、電話03-6212-5500）ほか。監督委員兼調査委員は多比羅誠弁護士（中央区銀座8-9-11、電話03-3573-1578）。

　当社は、1993年（平成5年）2月に日本綜合地所（株）として設立した会社を、98年（平成10年）6月に、88年（昭和53年）7月設立の休眠会社が吸収する形で新たに設立したマンションデベロッパー。99年11月に店頭登録し、2001年12月に東証2部、2003年3月に東証1部に指定替えした。主にファミリー層をターゲットとしたヨーロピアンテイストの新築マンション「ヴェレーナ」シリーズ（2007年に「グランシティ」「レイディアントシティ」などの自社ブランドを統一）の分譲を手がけ、積極的なテレビＣＭなど広告宣伝が奏功したほか、企画力、営業力にも定評があり、好調な販売実績を積み重ねていた。

　近年では、一戸建て分譲・不動産仲介会社を設立したほか、マンション管理部門を分社化、広告会社を買収するなどグループの強化にも注力。2007年にはマンション供給戸数（年間）が首都圏では2位、全国では6位にランクされ（（株）不動産経済研究所調べ）、2008年3月期にはピークとなる年売上高約973億9100万円（単体）を計上していた。

　しかし、この間の資材価格の高騰、建築基準法改正、サブプライムローン問題などに起因する急速な不動産市況の悪化により、販売状況が鈍化。商品不動産の固定化が懸念されていたほか、主に販売用マンション取得・建築や賃貸用不動産取得にともなう借入金、社債など有利子負債が重荷となっていた。販売を強化して在庫の圧縮を推進していたが、経営環境のより一層の悪化により、株価、格付けも低下したことで対外的な信用も低下していた。

　11月上旬には社債償還が注目されたが、主力行を含む複数行から資金調達を行いしのいでいた。しかし、拡大路線を基調とした中期経営計画の見直しは避けられず、同時に計画の下方修正を発表。採用内定者の取り消しを行わざるを得ない事態となり、社会的な話題にもなっていた。今年2月3日には、市況の急速な悪化を棚卸資産の評価に反映した結果、今期は約308億円の大幅な最終赤字になることを発表。建築代金の支払いも困難となり今回の措置となった。

　負債は約1975億4900万円。

　なお今年に入ってからの上場企業の倒産は、中道機械（株）（負債76億5400万円、札証、北海道、2月民事再生法）に次いで6社目。負債額は、（株）クリード（負債650億8100万円、東証1部、東京、1月会社更生法）を抜いて今年最大の倒産となる。

　また関係会社で分譲マンションの開発販売を手がける、日綜不動産（株）（資本金4億9400万円、大阪市中央区本町4-1-7、代表市森賢治氏）と戸建分譲の日綜ハウジング（株）（資本金1億円、港区高輪2-21-46、代表木下康氏）も、同日同地裁へ会社更生法の適用を申請した。

　負債は日綜不動産（株）が約122億8400万円、日綜ハウジング（株）が約43億9000万円で3社合計で約2142億2300万円。

じゃあしばらく落ち着く？までは、販売しないのですかね。
もちろん今は買う気にはなれませんが。

他の業者が買い取って、格安で再販売されるようになるのかな？

当たり前。たぶん6掛けくらいじゃない？
この掲示板見てた人は色々と書かれてたの見て、辞めただろうから、良かったね。まさかこの掲示板見てても買った人いたりしてね。