レイディアントシティ印西牧の原 Part2

今はどう考えても買い時ではない、しばらく様子見ましょう。
良いと思って買ったのだから良しとしよう、皆さんそう信じ込もうとしているのです。

住宅ローン控除、よくみると建物からなんですね。
つまり土地は含まないと…。

こんななら同じ値段の隣駅で１０以上㎡広い部屋の方も真剣に考えたのに…。

日綜の件といい、なんか騙され続けてるような気がしてきました…。

>>500
意味不明・・・

隣りのマンションが値下げしてきましたね。

ドアシティのことですか？

ここはディスポーザーがないのとエントランスをはじめ水底の色が残念。

黄色と水色
オモチャみたいなのが残念です

あの水色ね？
私も思います。
山に行くと、ダムの湖が綺麗な色しています。
ああゆう色になるといいですね！
何かの物質を混ぜるとああいう色（青色や緑色）になるのをテレビで見た事ありますが。

近くのマンションに住んでいます。
ゴミ出しですが、たしかに敷地内には集積所はありますが、印西市のポリ袋には「収集日の８時３０分までに出してください」と記載されています。
ですからといって、２日前にゴミだしをするのはマナーとして良くないと思います。また運用上２４時間ＯＫとなっているのでよけいに、収集所に臭いが染み付いてしまい最終的にはマンション全体の資産価値を下げる原因になると思います。

ＭＲにも行き現地を見学させていただきました。
少し残念だったのがメインエントランスの左側のソファー上で小学生が土足で乗って遊んでいました、それを見て見ぬ住民・コンシェルジュ・営業マン、確かに会社としてはソファー代・クリーニング代は管理費から出るわけですから痛くもかゆくも無いでしょう、でも少しでも管理費の無駄を少なくして、その分修繕積立に振り替えた良いと思います（修繕積立金の設定が低すぎですので、１０年後は再び修繕負担金が多額に出そうです）。

水を張り巡らして良さそうだけど、他の物件より管理費がかかるのは確実。それなのに管理費が高くないって事は他の部分にお金が回らないか10年後とかには現在の計画以上高くしないとダメでは？

本当だよ。大規模修繕の時に大した事が出来ないというオチがありそうです。
駐車場代などはきちんと徴収して管理組合に入れるべきでしょうね。駐車場代が無い、安いと言って喜んで入居する人間はいないでしょうにね。

ドアシティではなくあえてここを選ぶ理由（デザイン以外で）は？

良いところ悪いところ、それぞれ各自の価値観次第ですよ。
駅に一番近く、綺麗な公園が真横にある。←これは価値観関係なし。
あとは、ご自身の判断で。
それから、お互い下らないけなし合いは慎んで欲しいですね。
お隣さん同士になる訳ですから。
ドアシティの方は、毎日レイディアントシティの目の前を通って通勤通学、買い物することになるんですよ。

511さん
ドアシティの掲示板で言って下さい。

今日を乗りきった事で日綜さんも無事に年が越せそうですね。
ちょっと安心しました。

ところで同社日医大の物件は年度内着工って本当ですか？
とてもそんな余裕があるとは思えないのですが。

それからこれまた同社の中央の完成しかかっているこじんまりとした物件（感度りょーこーの南東側）は何時になったら売り出すのでしょうか？

誰か情報持っている方お願いします。

>>514

舞姫のマンションは年度内着工と印旛村の議会便りにはありました。
ただ進展は全く無いです。本当に着工するのかな？という感じ。

隣接地の交番は毎日工事が進んでます。これは年度内に移転が終わる
感じがします、前の交番と比べるt結構大きいですよ。

うーん、在庫整理＝現金化で手一杯で着工は厳しいでしょうね。

ヴェレーナ港北では投げ売りが始まったらしいですし。

でも仮に無事在庫を全て処分できたとしても、新規の土地仕入れを止めている状態で、その後どうするのだろう。
それこそ売る在庫もなければ建てる土地もないって事になって本当にやっていけるのか疑問。

なんか凄い新規事業を暖めているのかな？

>なんか凄い新規事業を暖めているのかな？
そんなのがあるんだったら、ここがここまで危機的な状況には陥っていない。
業界内では3月がメドというのがもっぱらの噂ですね。

ドアシティ板より転載させていただきます。
↓って本当ですか？　毎日使うものなのでこれはさすがに譲れないかな…と。

>レイディアントシティはお風呂が足し湯機能のないセミオート。
>今時フルオートじゃない風呂があるなんて…と思いました。

正直どんなものか想像が付きにくいのですが。追い炊きはできるんですよね？

http://www.ns-jisho.co.jp/sp/inzai/facilities.html#02
スイッチひとつの簡単操作のセミオートバス
■フルオートバスとセミオートバスはどこが違うの？
　このフルオートバスによく似た設備がセミオートバス。いずれも現役の設備で、住宅によってフルオートであったり、セミオートであったりする。さて、その違いは……。
　実は、違いは一つだけ。沸かし直しをするときと新たにお湯をはるときで押すボタンが違うだけだ。フルオートバスの場合、沸かし直しの時も新たにお湯をはるときも「運転」とか「お風呂」、「自動」などと書かれたボタンを押せばよい。
　これに対し、セミオートバスの場合、「運転」とか「お風呂」と書かれたボタンを押すのは、新たにお湯をはるときだけ。沸かし直しの時は「追い焚き」とか「沸かし直し」というボタンを押す。これが、違いだ。
　フルオートバスにも、「追い焚き」というボタンがあるが、これは自動運転任せではなく、今すぐお湯を熱くしたいというときに押すボタン。いわば補助ボタンとなる。
　セミオートといっても、手間のかかり方はフルオートと大差がない。それでいて割安なため、設備コストが抑えられ、家賃や分譲価格も抑えられる——それが、セミオートバスの長所となる。

最初のお湯張り後の湯温キープは手動となるセミオートバスもあるが、現在は全自動のフルオートバスを採用するのが一般的。

トイレとかお風呂とかチョコチョコしたところをケチってるんだな。

519の記事は間違っていますね。沸かし直しや足し湯の時にボタンを押さなくて良いのがフルオート。

深夜にパパが帰ってきたときの違いは…

フルオート…湯量は常に満タン、しかも保温されているのですぐ入れる。
セミオート…湯量は家族が使った分だけ減っていて、しかも冷めているので、足し湯・追い焚きしないと入れない。

そんなのどっちでもいいじゃん。

そんなことよりこっちも港北みたいに４０％引きしないかな。
予算内でオーブンエアリビングが手に入るのに…。

４０％引きになってもやめときやめとき。
上の人はとなりの村物件にしといたら。

523です。

実はその二択で悩んでるんですよね。
来年子供が小学校入学なもので…。

アチラが意外に造りが悪くなかったのは原材料費高騰前の物件だから？
それとも日綜物件が全体的に質感に乏しいだけ？

エストリオにオーブンエアリビングが付いてたら即決なんだけどな〜。

またはレイディアントシティにディスポーザーが付いてたら…。

うーん、悩む。
宝くじで一千万くらい当たってないかな。

自宅のお風呂で足湯ができるんですか？

ステキな釣り餌がぶらさがっているけど、食いついていいものか・・・汗
でも一応食いついてみるか。

たしゆ・・・あしゆ
足し湯・・・足湯・・・

オープンエアリビングバルコニーなら足湯できるんじゃない。
ジャグジーの絵も見たことあるし。
でもどうやってお湯を運んでいるんだろう？

今どきフルオートだのセミオートだの時代錯誤も甚だしいですね。
普通の家庭なら20年以上も前から当たり前にフル、セミ兼用ですよ。
団地やアパートは多分そうなっていないのでしょうが。

間違った情報が流れているので投稿します
お風呂はフルオートです。
自動保温もありますし、足し湯・追い炊きも出来ます

設備仕様より抜粋
スイッチひとつの簡単操作の「セミオートバス」
お風呂に入りたくなったら、キッチンのコントロールパネルのボタンひとつで給湯完了。すぐに入らなくても、一定時間までは保温し、追焚もワンタッチで操作できます。

http://www.ns-jisho.co.jp/sp/inzai/facilities.html#02

うそはいかん。

水平釜。
または
薪

住民板みても風呂の件は特に問題になっていなかったので大丈夫でしょう。

ところで中央の物件はいつ売り出すのでしょうか？
それより気になるのが隣の始発駅の物件。

延伸後は何故か牧の原スルーする特急停車駅みたいだし、住所も印西市舞姫って素敵だし、スーパーも近くて実用的だし。

全部屋オープンエアリビング＋オール電化＋ディスポーザーで当然コチラより安く、そんな感じならいいな♪

年度内着工ってことだから、そろそろ予告広告が楽しみ。

売り出し価格はあんまり関係ないんじゃないかな。
良い物件なら周りより高くても売れる。
逆に安くてもよくなかったら売れない。
観る目は厳しいと思うよ。

↑本当に着工されるんですか？この状況下で…。

確かに上記仕様なら魅力だわ。
舞姫っていいな〜。

>>535

合併成功前提で書いているのかな？
現状は印西市舞姫じゃなくて印旛郡印旛村舞姫だからね。

当然、合併するまでは行政サービスは印旛村に準じます。とはいえ
とりあえず今年の資金繰りは乗り切ったことだし、物件情報に
期待してもいいかも。駅徒歩1分だろうし物件の価格も期待できそうだね。

悪いこと言わないから３月決算を待ちなさいな。

それからでも遅くないですよ。

この物件もこの状況なら買い叩けるのでは？

他物件を見る限り普通に一声２割引できそうな気がするけど。

３割引ならかなり魅力的じゃないかな。

ここって、どのくらい値引きする物件なのでしょうか？
契約者の情報がほしいなぁ！

ここは人気物件らしいけど、そんなことよか、CNTのレジデンスの隣に建築が始まってるけど、・・・・。

>>514 で書かれている物件ですね。
いつ売り出すのでしょうね？

千葉ニュータウンの物件は3月ぐらいから売り出し見たいですよ。

ここの物件が1月〜2月にかけて販売終了みたいなのでそれから売るみたいですよ！

私は子育て環境を考えて印西牧の原にしましたが
千葉ニューも立地いいですよね！南側戸建街だし。日当たり良さそう＾＾

牧の原の物件ついに価格が下がりましたね。以前に契約した者としては少しショックです。物件そのものの価値も下がってしまうのでしょうか？売れ残りの間取りのため仕方ないのでしょうけど・・・

まあ、売主のいまの現状じゃ4割引き、5割引きも夢じゃないね

545さん

将来此処が値上がり見込める場所であれば別ですが、
無理でしょう。
都心のど真ん中とは違います。
私はここから出て行く気はありませんので、下がっても気にはしてません。
此処は下がってもたかが知れてます！
値下げした部屋は売れ残った部屋とか人気のない部屋なんでしょう。

広告の安い部屋は問い合わせをしたら棟内モデルルーム用のため安く

カルティエ4のドアシティの日陰になる2階だそうです。

ただ完成までにこのエリアで完売するのはここだけなので

入居したときに垂れ幕がかかるよりはマシでしょう！と思っています。

お隣の千葉ニューのレジデンスは売れてると自分達で言っているみたいですが

実際は７１０戸中２００戸弱の売れ行きだそうなので大幅な在庫が予想されます。
長谷工の方にそう聞きましたよ。

549さん、荒れさせようと必死ですね。その手の書き込みには飽きました！
競ってるのはデベロッパーの方たちだけで、契約者も検討者も住民も別に他の物件と競ってるわけじゃないですから。
わざわざ調査、ご苦労様でした！！

あまり他所のことはききたくないですね。
Rはまだ７１０戸売り出されていないでしょう？

本当に何割引きくらいしてもらえるんでしょうね？
４割引きとかだったら買いたい！
仮に３月に倒産してしまった場合、どういったことがおきるのでしょうか？
修繕費など将来的にどれくらいのお金がかかるのでしょうか？

残戸数はあとどれくらいあるのか、知っているかたいましたら教えてください。

通勤費が高額になる沿線は今後の経済状況を考えればリスクが大きすぎます。

成田高速開通時には運賃は下がるでしょう？！
もう少しの辛抱でしょう。

上野・日暮里　→　成田空港　が　１０００円になるという話が持ち上がっているようです。

そうなれば北総も値下げするかも。
期待してます。

なんでココといい、中央のザ・レジデンスといい、バルコニーと階段があんなにもスカスカの柵なの？

立地も環境も最高なのに…。

正直、ココの洗濯物丸見えのバルコニー見て、ココもレジデンスも辞めました。

こんな安易なコストダウンによって契約が流れるなんて売主にとっても勿体無いと思うけど。

555さん
二重運賃はありえません。
当然だと思う！

長谷工だからだよ。

もっというなら長谷工の中でもコストダウンが命題の物件だからだよ。

もちろん同じ長谷工でもちゃんと設計・調達した物件もあるよ。

確かにバルコニーや階段のルーバーは素人でも分かりやすい指標になるね。

そもそもバルコニールーバーはデザインのもので通気性は副産物。
ちゃんとデザインされてればリフレイン効果で安価でもそれなりのモノになるんだが。

まぁ指摘された物件はそこを棄ててまでコストダウンに走ったってこと。
原料高だったとはいえ、なんか悲しい。

社員さん、マンション選びのちょっとしたコツ伝授ありがとう。

確かに同じ長谷工でもまともなルーバー？柵？を採用している物件もありますね。

でもあなた、営業向きでは無さそう…。

決めるのは日本総合じゃないの？
業界をしらないな！
壁と柵はデザインの組み合わせでしょう。

でも柵のほうがリビングから外の景色が見えるから良くないですか？
カルティエ5は佐倉の花火大会が真正面に見えますよ＾＾

花火、夜景、オーシャンビュー等、展望に価値があるマンションでは
プライバシーの問題のある下層階はともかく、上層階のバルコニーはガラス張りにしますよ。

コストをかけても元の取れる立地なら、ね。

立地は最高なのに柵とディスポーザーがないのが痛い…。

ここの立地のどこが最高なの？
隣に公園があるから？

ディスポーザーが故障した時や使用する条件があるみたいですね？
柵かガラスかは好みの違いでは？

ディスポーザーはオプションで付けられますよ！
工事費込みで17万6千円でしたよ！

ちゃんと処理層もつくので欲しい人はつければ良いと思います。

ディスポーザーって後付できるんですか？
以前営業さんにディスポーザーの件を聞いたんですが、無理なようなことを言われました。
ごみはどこに流されるんでしょうか？

本来は専用の浄化設備を設けたマンションで使うべき。
安易な考えは迷惑なだけ。

我が家は庭があるので生ゴミは流さないです。

面白半分な意見はやめよう！

ディスポーザーがあることでゴミ捨場の臭いもある程度緩和されるが、それは全戸設置されているからこそ。
その中の数世帯が取り付けたって…。

でもディスポーザーがオプションで設置できるとは知らんかった。

まぁ全戸設置でないなら生ゴミ処理機の方に食指が動くが。

単純に燃えるゴミとして焼却するのと、そのまま流して汚水として排水処理(最終的には焼却)
するなら燃えるゴミとして排出した方がコスト(税金)は掛からない。
ディスポーザー自体を条例で取り付け不許可としている自治体も有るほど。
専用の浄水設備を設けていないマンションは、汚濁を進めるべきではない。

ゴミ捨て担当の俺としては臭いゴミ捨て場は嫌だな…。

先週見た隣のマンションは年中２４時間ゴミ出しＯＫだったけど、ゴミも種別毎にキレイに分けられていたし、臭いもほとんどなかったよ。

あれだけの大規模なのに臭くないのはやっぱりディスポーザーの郊外かな？

＞573　黒い匿名さん
こんなところに書き込んで荒らしちゃダメだよ。
あなたは白井なんだからっ！

＞574
これはただ単に下げてるだけかと。
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/15319/

でも、他のスレは黒い匿名さんでちょっと荒れてますね。

572さんは分別ではなくて、分別（これは当たり前）したものをきちんとゴミ捨て場内の
割り振られたエリアに置いているか否かってことを言っているのだと思う。

365日24時間ゴミ出しでないところって、そういうエリア分けってないんだよね、きっと。

今アクアヴィラに入居してますがごみは24時間出せるし
管理人さんが常駐のせいか分別しっかりされているので
においとかほとんどありませんよ。

前に居たマンションはディスポーザー付でしたが
何回か詰まって、キッチンが臭くなったので結局取り外しましたよ。

これは賛否両論ある設備ですね。
まぁつけてないのはコスト的な問題と思いますが・・・。

オープンエアバルコニーの隣の部屋を検討されている方はこの季節15時以降に現地に行って日当たりを確認して納得してからの方が良いですよ。
ただでさえドアシティが南側に建つリスクあるのですから。

ちゃんと分別する？これだけの戸数があればいいかげんな人間は絶対います。それなのにディスポーザーが無いなんて〜。
公団団地みたく各棟の前にゴミ置き場があって、へんな捨て方する輩がベランダから見れれば良いのにね。

夕方まで陽が当たるのですか？
考えられません！

↑逆です。14〜15時には日陰になってしまいますよ。

西日が射さなくて丁度良いかもしれませんね！

ディスポーザーは1部屋が詰まるとその練全体が使えなくなるとお聞きしました。いいかげんな方がディスポーザーに処理できない物でも流して壊れでもしたら…その方が恐くないですかね？
私は生ゴミ処理機買う予定です！生ゴミ捨てる回数が減らせるし臭いもしないしいいかなと思いまして。

既にアクアビラに居住の方にお聞きします。上の階の生活音は気になりますか？　営業マンの方にはマンション購入の際、防音加工には万全を施しているので余程の事がない限りほとんど騒音は気にならないと言われてます。実際のところはどうでしょうか？　私の家族には未だ小さい子供が二人います。教えてください。

＞西日が射さなくて丁度良いかもしれませんね！
　
　ものは言いようですね。でも早々に部屋が暗くなりますね。冬の西日は結構貴重
　だと思いますが。

＞ディスポーザーは1部屋が詰まるとその練全体が使えなくなるとお聞きしました。
　いいかげんな方がディスポーザーに処理できない物でも流して壊れでもしたら…
　その方が恐くないですかね？

　わたしのマンションには当然ディスポーザーがついておりますが、一度も詰まっ
　たことなどありません。そもそも、各部屋の流し台で破砕しペースト状にしてか
　ら流すわけで、そのために全棟が使用不能になるとは考え難いのですが。だれに
　聞いたのかわかりませんが、いずれにしろ今販売中のマンションでディスポーザー
　が設置されていないのはココぐらいでは。

ディスポーザーについてあまりよく仕組みを知らんので
教えてください。
各家庭からディスポーザーで流された破砕されたものはどうなるのか。
流されるのは上澄みだけなのか。

よろしくご教示ください

水を流しながらシンク下で細かく粉砕します。
それらはマンション内に設置された浄水槽に流され浄水処理されてから下水に流れます。

なので先に出ていたオプションで選べるというのが？？？なのです。
浄水槽だけは用意してあった（その場合多くの人が使いもしない浄水槽設置費やメンテ費も知らないうちに負担させられているわけで）のか、浄水槽を介さず下水に流すのか…。

何はともあれ大規模住宅では便利な設備ですよ。

そもそも浄化槽がないでしょ。
そのまま放流のはず。

下水処理場の負担が大幅に増えるだけ。

予めディスポーザーが設置されているマンションは浄化槽が付いていて
水をある程度浄化して下水に放流するが、後付けのものはそのまま下水
に放流するので下水道の負荷が大きいということではないでしょうか。

直接流すのは違法でしょう！
浄化設備がないと許可が下りませんよ。
皆さん達の言い分は非常識な見解ですね。

違法と言われてもそんな法律がどこに有る。
多くは条例でしかないよ。

しかも印西では条例で禁止されていない。
https://www3.e-reikinet.jp/inzai/d1w_reiki/356902100012000000MH/420902...

つまりゴミ捨て場が匂っても、後付けディスポーザーによる垂れ流しも問題無いですね。
前向きに検討します。

ていうか本当に後付けディスポーザーなるものがあるの？
信じられないのだが…。

第３条に詳しく記載されているね。
良く記載されている内容をしっかりと理解してね。
常識ある業者はそんな工事はしないよ。
個人で地元業者が販売した1軒屋ならあり得ることでしょうけど！

昨年の10月頃にＭＲに行きましたが、ディスポーザーが無い事を指摘すると後付け出来るって営業サンが言ってました。
それは嘘を言っていたって事ですか？それとも後付け出来るディスポーザーとは我々が考えているレベルの物とは大きく解離してるのでしょうか？
よく分かりません。

浄化槽があっても、沼の浄化のために
油のお皿は紙でふいてから洗いましょうなんて聞いてきた私たちには富栄養化しないか疑問ですね。
便利さと未来とどちらをとるかですね

>第３条に詳しく記載されているね。

詳しくってなにも書いてないじゃんw
どこにディスポで粉砕したごみをどうぞ流して下さいって書いてあるの?
ないじゃんww

とある自治体では単体での使用を禁じていますね。
CNTでも終末処理場は他市町村と共用ですからおそらく同じでしょう。
http://www.city.yokohama.jp/me/kankyou/gesui/dispo/
レディアントが専用の浄化設備を有しているかと言う事ですが、
これはデベさんに聞いてみないと確認できません。
しかし、当初からディスポーザーを取り付けていないと言うことは、
専用の浄化設備は有していないと考えた方がよいでしょう。
マンション内の排水管を詰まらせたら大変なことになりますよ。
当の本人は知らぬ存ぜぬを決め込んでしまうのでしょうが。