レイディアントシティ印西牧の原 Part2

あらし書き込みって、殆どが競合デベなんだろうな。

ここと競合するデべなんていないしょ。

荒らしはスルー。

最近、他の千葉ニュータウン物件でも荒らしが急増。
ただ、ある物件だけは荒されない。
分かりやすい輩だね〜ｗ

以前は、東葉高速の物件やけに持ちあげる奴とか居たよなw
船橋日本大のあたりとか特に持ち上げてたやつ。

フォレストヴィラ、４階まで基礎工事が出来てきました。
アクアヴィラとの間には、イタリアンガーデンと低層の駐車場があるので、
棟と棟の間はけっこうゆったりとした空間がありますね。
敷地が広いせいか、空間を贅沢につくられている印象です。

真ん中に駐車場があるのですか？

排ガスで環境悪そう。

43さん
私もそう思ってました！あの物件だけほとんど荒らされてないんですよねぇ…MR行って断った時、かなりここの事聞いてきてライバル視しているようでしたし…。
検討している方、荒らしに惑わされず判断して下さいね!!

>>47
マンションに住んだこと無い人かな？
どこのマンションも建物の近くに駐車場ってあるものですよ？
逆に遠かったら、使い勝手悪いですよね。
建物と駐車場が隣接しているわけではないし、中庭を挟んでいるし、
ほとんど気になりませんよ。
検討中の方で、資料などの図面を見ている人は分かるはずです。

あの物件って？
上り方面？or下り方面？

印西市は子育て支援設備が整っていることで有名です。
子育てサークルの活動場所になっているコミュニティセンターや、
子育て相談、親子教室などを開催する施設がたくさんあります。
通常有料で行うような、質の高いプログラムを組んでいますよ。
マンションから歩いて一分の図書館に併設されてる児童館でも、今年から
カリキュラムを組むことになったそうです。
子育て環境にこだわる方には、とても良い環境だと思います。

マンションの目の前の広い芝生公園も素敵ですよね。
CMの撮影場所になるくらいきれいな公園です。
今日も子供たちが大勢走り回って遊んでいました。

どこに行ってもゲーム機から目を離すことができず、外遊びができなくなっている子供が多くなっている中で、この環境で育つ子供たちは、本当に幸せだなと思いました。

子供は遊びの天才なのでどんなところでも遊びを見つけます。
芝生の上でしか遊べない子供になったら大人になって苦労するでしょうね。
都内の私立中学に入学したら校庭で走れないかもしれませんね。
福利厚生も貧困な財政の中でどこまで続くか・・県の援助がなければどうしようもない状態ですし、今後初期住民が退職して高齢者負担も増大しますしね

54さんよ

お前…腐ってるな〜
貴様はズーッと両親が死ぬまで１人者でいなぁ

なんか悲しい価値観ですね。
子供はのびのび育てたい、って親として当たり前の気持ちだと思うのだけど…。
僕も妻も地方の田舎出身だけど千葉大入れたし、これで十分だと思うんで、お受験より虫取りとかさせてのびのび育ててあげたいな。カブトムシ採れないかな〜。

千葉大に入れる頭に子供がなってくれるとは限らない！
そんなあなたにもお財布にやさしい近くにある東京電機大学をお勧めします。
基督大もあるよ〜。

将来悲観的にならないようにね〜。

結婚出来ない

子供がわからな〜い
パソコン大好き〜

だな

お前…

印西とか白井って、高齢者の比率低いでしょ。
他のNTより年齢層も分散してるし。

>今後初期住民が退職して高齢者負担も増大しますしね

これは認識間違い。ここに残る高齢者は年金４〜５０万円が当たり前。
へたな若者より、よっぽど税金も社会保険料も負担してるよ。
むしろ、年金が少ない人は出ていかざるを得ない状況。
また、団塊の世代も多いが団塊ジュニアの入居も多くバランスは恵まれているよ。

平均所得の数字のカラクリに踊っていますね
実際の住民所得は低いよ
出店してくるテナントや企業を見ればわかると思うけどね
トライアル、ドンキ、・・・
ビッグホップのテナントも

富裕層が多かったらもう少し販売価格が↑の物件が出来るでしょ。
現状は、近隣の賃貸団地の顧客がメインなんですから。
要するに1次取得者層が多いんですよ。

６０さんの言ってることが確かだ。自分の仕事から見ていると。
ただ６１、６２のようなのもいる。

平均所得が高いのはサラリーマンが多くかつ北総線の運賃が高いからだと聞きました。所得には通勤定期代が含まれるからだそうです

>富裕層が多かったらもう少し販売価格が↑の物件が出来るでしょ。

富裕層？そもそも千葉になんかすまないよ。

自治体の平均所得が高いのは
年金生活者や単身世帯が少ないから。
しかし世代別所得だと千葉県の中でも低い方

だからデイスカウントストアばかり出店してきて
富裕層向けのテナントが皆無なのです

富裕層向けのテナントがあるところなんて千葉県だけじゃなくてもほかの都市でもほんと都市部しか無いじゃん・・・ここは都市部じゃないし、そういうの求めてる人はそもそもここには住まないよ。

中流家庭が都市部で日も当たらない低層階に住むくらいならちょっと田舎でもそれなりに商業施設さえあれば敷地が広くて高層階の方がいいって人もいるだろうし。

ここの地域の人間も変に見栄を張って「世帯収入が多い人が多い」「昔は億ションだったから富裕層が多い」「電車代が高い分富裕層しか住めないのよ」とか言うから変なのがわくんだよね〜。
あくまでそれは過去の話だし、いまそんなに富裕層がいるかって言うと正直いないと思うよ。

バブルが崩壊した時や都市部の地価が下がった時にそういう人たちは転出してて、どうにも身動きが取れなくなっちゃった人が住んでると思ってる。
過去の栄光にしがみつかず、今を生きてほしいと思うね。

今後の発展に期待しつつ、衰退の不安を抱えながら....φ(・ω・｀ )カキカキ

６７さん、あなたへの返事をＣＮＴの新しいスレにかきこんでしまいました。

世の中の価値観は様々ですからね。
富裕層が全て都会嗜好かというと、そうでもありません。
富裕層の芸能人等でも、あえて自然を求めて都会から離れる人もいるように。

ちなみにうちは、ここをローンを組まずに買いました。
都内も十分購入可能でしたが、地縁があるのとここの環境が気に入ったからです。
そういう人も多いのではないでしょうか？

ここのマンションに限って言えば、駐車場も外車の高額といわれるのを良く目にしたり、
マンションの皆さんも身なりがきちんとしている方が多く、挨拶も小さい子供まで
きちんとしてくれるので、住んでいて気持ちが良いです。

個人的には、ある程度資産に余裕のあるごく一般の方々が購入しているのかなと思います。
ちなみに、友達が千葉県の富裕層？が集まってるといわれる浦安に住んでいますが、
そこのご近所でも、お安めのスーパーやディスカウントに皆買い物にいくそうですよ。
私も、日用品はお得な商品を賢く購入して、趣味のインテリアや洋服に浮いた分をまわしています。ここはそれができるのも住み易い部分だと思っています。

６７、ここの人たちにはバブルの崩壊は
痛くなかったということです。気に入って買った家をバブルが壊れたって支払えるんですから手放す筈ないでしょう。

>団塊の世代も多いが団塊ジュニアの入居も多くバランスは恵まれているよ。

同感。ここは世代のばらつきがうまくいってる。

富裕層って年収３０００万以上、純金融資産１億円以上、保有不動産は誰でも知っているところ。

だから、ローン審査にやっと通るレベルの信用度合いの勤務先と勤務年数、収入のマンション購入者には無関係でしょ。
特に草深地域はバブル崩壊後１０年たってマンションや賃貸にボチボチ住むようになったところだから、こちらの住民はバブルにも無関係。といって生活困窮者もいないと思える。

もし、お金持ちがいるとしたら大森とか白井の在来地区にいるかも知れないが、そういう人はだまっているよ。たぶん、その人たちはお金も使わない。
以前、３００万円の繰上げ返済の手続きを緊張してしていたら、もんぺ姿のおばさんが入ってきて奥に座っている人に声をかけて、億単位の定期を更新して、さりげなく出て行った。
銀行の人も何も無かったように元の空気になった。私が手続きを終えてお土産を渡されて奥に座っていた人に深々と頭を下げられたとき思わず「すみません」とつぶやいてしまった。

サラリーマンではお金持ちにはなれないって金持ち父さんが言っていたっけ。

だから、もうこの辺で妄想・夢想話は打ち切り、ささやかなボーナス貰った週末にふさわしい「明るい話」をしましょ。

>サラリーマンではお金持ちにはなれないって金持ち父さんが言っていたっけ。
>だから、もうこの辺で妄想・夢想話は打ち切り、ささやかなボーナス貰った週末にふさわしい「明るい話」をしましょ。

いやいや。それも違うでしょ（笑）。ここはマンション検討板なんだから。
あなたの個人的主観を述べる日記でもないですから、もうそれ位にしたら？
マンションの情報やマンション周辺地域の情報以外の話は、スレ違いですよ。

そうでしたね
桁が違いました
m(_ _)m
まあ、普通の人が普通の生活している街でした。新しい人たちとモラルある、よい町にしたいです

そうね。サラリーマンでも100ｍ2以上の家に無理なく住めるのはこの辺のいいところかな？
もちろん、都会的な便利さとはほど遠いけど、会社の行き帰りで都会は充分かな。
ここの一番の辛いのは高校生から20代の頃だろうね。
若者には退屈で出て行く人も多いと思うけど、家族や子供が出来ると戻って来る人も多いんじゃないのかな？

年収３０００万以上、純金融資産１億円以上、保有不動産所持者が集まっていなくても、
感じの良い住人が集まっている治安の良い街だと思いますよ。
繁華街にたむろしているようなガラの悪そうな人はみかけません。
本当に安心して暮らせる住み心地が良い街なので、引っ越してきて良かったです。

夕方の5時ごろから妄想垂れ流しのご近所&デベの妄想で無いことを
願いましょう。

比較検討している人にとっては、サイテーですからね。
千葉だけ特殊な世界です。

20代ですけど楽しいですよ！洋服や靴は会社帰りに都内で買えばいいし、休日に都内にでるのもそんなに苦じゃないし。飲み会で早めに帰らなきゃならない位かなぁ…
車で幕張とかララポとか柏、ディズニーランドに気軽に行けるし。カラオケもマン喫もビックホップに入ってるし。(しかもキレイ)
また、海外にも出やすいので満喫してます(笑)
変な人も酔っ払いもあまり見かけない、きれいな町なのでオススメですよ！

７７さん、ちょっと違いますね。千葉全般が特殊じゃない。
隣りの市は一流企業の支社長クラス、官僚なら結構高位か著名な経験者か現役が集まっているので市民のプライドが全般的に高いだけです。
ここは新しい街で住民が均一化していますから住みやすいです。

団地みたいな話ですねw

今日トヨタのＣＭみました。
草深公園かよく見ないと解りませんでしたね！

そういえば、このスレでトライアルやドンキがあるから高級じゃないとか言ってるやつ、
2chのビジ+まで出張してネガレス書き込んでるね。

病的だわ。

住民が富裕層だの高級だのと必死に書いてる方が病的だと思う
ディスカウント店やアウトレット店は出店してきても
高級スーパーや輸入車ディーラーは一つもない
プライドだけが高くて所得が高くない典型的な様相を見せていると思う

まぁ大切なのは高級云々より、緑や星空が残っていて、子供たちにある程度の自然体験をさせてあげられること。
かつ住人や地域のコミュニティがしっかりしていて、マンションだけでなく街や駅などでもきちんと挨拶する雰囲気が住民同士にあること。
そう言う事が大事でしょ。
そう思う我が家はこちらと散々悩んで、もう一駅先のマンションに決めました。

>>84
その通り、自然の中で成長してこんな生活を生まれた時からしていれば
>>78サンのようにこの環境に適応して立派な大人になるということです。

>まぁ大切なのは高級云々より、緑や星空が残っていて、子供たちにある程度の自然体験をさせてあ>げられること。
>かつ住人や地域のコミュニティがしっかりしていて、マンションだけでなく街や駅などでもきちん>と挨拶する雰囲気が住民同士にあること。

同感ですね。そういう点も考慮して、我が家はこのマンションに決めました。

印西牧の原では、まだ蛍が見れる自然も残っています。ちょうど今シーズンですね。
子供時代に様々な自然体験をさせてあげることが、今の時代にいかに重要なのかは
子供を持っている親御さんならよくご存知だと思います。

ここの住民の皆さんも、ほとんど必ずといって良いほど感じの良い挨拶を
してくれる方ばかりです。マナーの良い方が集まっているなと感じています。
先日の管理組合総会でも、このマンションと地域を良くしていこうという
出席者の皆さんの気持ちで活気あふれたものでした。

緑はたくさんあるけど、星空は思ったより見えない
・・・残念！！

今、梅雨時だからでは？

駅前はいろいろできて明るくなったから、星は前より見えにくいけど。

もし星が見たかったら少し離れたところへ出かければ幾らでも見られるとおもいます。

>>８３
外車ディーラーの出店基準はなんだろうと一考

白井に近い県民の森外の単なる郊外、普通の船橋の田舎に一つ。

１６号沿いの周りも？？のところに一つ。

この前、近くに行ったときに写真をとったのをアップしました。
現地になかなか行く機会がない方の参考にでもなると嬉しいです。

http://chiba-newtown.net/mn/r2radiantcity.html

ヴェレーナ戸塚でなくてこっちにしといて良かった！うん。

こう大きく報道されて日本綜合地所の物件ってだけで変な目で見られるのもいやですよね。
耐震偽装問題を起こしたヒューザーやＡＰＡ同様、他の何事もない物件までが風評被害を受けるんでしょうね。
今契約済みの人の契約が解除されないことを祈るのみです。

CNT東部板にも書きましたが、MRに確認しましたところ、レイディアントシティ印西牧の原は、船橋レミコン株式会社を使用しており、今回の問題を起こした会社のものは使ってないそうです。

そもそも生コンの特性として、工場を出発して１時間以上経過すると固まるため、問題を起こした同社がある藤沢市内に納入先が集中しているとのことなので、千葉県の物件が該当することはまずないそうです。

しかし今回の事件は、野村や三井、東京建物など大手の物件が次々と該当していましたね。
それも100年コンクリートをうたった物件ばかり。千葉県内物件は該当しないとはいえ、
不動産業界全体の物件を、きちんとした調査を行ってほしいですね。

京成が建てるマンションの情報知っている方いますか？

ここのマンションのアクアビラって完売したはずなのに
なんで何回も、未だにキャンセル住戸として販売してん
の。ほんとに完売したの。ここのデベのやりかたか？

うちもいまだ勧誘の電話とDMが届くよ。もう別で決まったからお断りしたんだけど。
神奈川であんなことがあってもしかしたら若干焦ってるんじゃない？
複数件該当してるから仕方ないだろうけど。売れなきゃ向こうの補償で傾きそうだもんな。

八千代も全然売れないみたいだしな。
千葉ニュー中央も建築始ったみたいだが
大丈夫かねこのデベ。

>>96

不動産業界では、完売後もローン審査が通らないなどの理由で、
数戸のキャンセルが出ることはよくある。
ここに限らず大手でも普通に。
別にめずらしい事ではないが、初心者なのかな？
それとも他物件の荒らしか。

>大丈夫かねこのデベ。

連投・自作自演の千葉ニュータウン荒らしだな。

根拠のない購入妨害の書き込みで、嫌がらせするのが特徴。

今年から銀行が貸ししぶりしているので、ローン審査をクリアーするのが
大変みたいですよ。

しかし2000万円台の物件でローン審査が通らないんですか・・・年収いくらで購入しようと思ったんでしょうか。

さすがに日医大の土地はまだ未着工みたいだね。
あそこは戸建てエリアだね。広々とした造りでデザインも駅とマッチして価格も良心的と我々業界人からみると評価の高いマンションだけど完売できずにいる。
つまりそこにはマンション需要がないってこと。その証拠に戸建ては売り出し即完売だし。
千葉ニュータウン全体を見渡してもマンションは飽和状態かもね。
本当の意味での駅前立地ってもうほとんど残ってないだろうし。
ここに限らずこの地に用地を抱えたまま眠らせているデベってどうするつもりなのだろうか？

１０２さんへ

印西の物件の話ではなく、世間一般の話をしたまでです。

>102

確かにここの販売価格は2400万円台-4500万円台だけど、
どの価格帯の間取りが気に入るかは、個人の自由だからね。
4500万の間取りが気に入ったけど、審査が通らなかったから
他に替えた人もいるだろうし。
一概に2000万台のところが空いているとは限らないよ。

>105
年収の4-5倍の物件を買うとして、4500万なら年収1000万円くらいでしょうか。それで審査が通らないということはないでしょう。年収に見合う部屋を勧めない営業にも問題があるのでは？

ローン審査通らなくてキャンセル出ることなんて、どこにでもある話だよね？

何が問題なんだろう？キャンセル物件が、全く出ない物件の方がめずらしいと思うけど。

>年収の4-5倍の物件を買うとして

そんな買い方をしたら絶対に続かないですよ。
今は審査を厳しいから自己資金を差し引いた負債額は年収の1/3以下が目安です。
もっとも審査が多少甘くても年収の4-5倍なんて考えが間違っています。
リスクの高い人には貸さないです。

失礼しました。
>今は審査を厳しいから自己資金を差し引いた負債額は年収の1/3以下が目安です。

年収の・・・が抜けていました

ついにゼファーが倒産しました。

日本綜合地所も株価下落率−６２％です。

大丈夫でしょうか？

それとも、株を買うチャンスなんですかね？

建設資材も値上がりしてますが、長谷工の利益も当然落ち込むでしょう。

お施主さんには資材費が上がった分保証してもらいたいですね。

利益があがらなければ、製品（建物）の品質にかかわりますから。

残念でした。

マンション買って、株も買うなんて危険すぎますよ。
売主倒産したら目も当てられない（笑）

>>111
まじで!ついにこの日が・・・

アク禁されていた荒らしの嫌がらせ書き込みが、ひどいな。

こことゼファーは全く関係ないし、根拠のない事にこじつけて、
無理やり購入妨害工作するのはやめるように。

最近、千葉ニュータウン荒らしが他スレでも調子に乗ってるようだが、
度が過ぎているのは長期のアク禁にしてもらいたいね。

115 さんへ

契約して、売主が倒産したらどうなるか心配で
お聞きしているのですよ。
昨今の不動産情報知ってますか？

長谷工は販売もしているので、長谷工が替わりに販売主になる事も
想定していた方がいいですかね？

真面目に考えてます。

>契約して、売主が倒産したらどうなるか心配で
>お聞きしているのですよ。
>昨今の不動産情報知ってますか？

ということは116さんはお詳しいと言うことでしょうか。

お詳しいのでしたら契約する前に情報収集しておくべきだと思いますよ。

しかもネット上で真面目に相談するのもどうかと・・・。

ネットの情報はあくまで参考程度に見ておいたほうが良いと思います。

117さんへ

ご丁寧に、御助言ありがとうございます。

気になるの、少しでも情報を知りたいと思っているからです。

私以外にも契約されている方が大勢いるはずです。
たぶん、私と同じ考えの方は居られると思いますよ。

入居されてるなら不安はないのですか？
管理会社はそこの子会社ですよ。

この件は先週の話ですよ。

>>116
>長谷工は販売もしているので、長谷工が替わりに販売主になる事も
想定していた方がいいですかね？

ここを最近契約したのですか？契約した方なら当然知っていると思うが、
ここの販売は長谷工は提携していない。他の物件と間違えてるのでは。

昨今の不動産情勢を気にしておられるようだが、それは業界全体にいえることなので、
契約した後売主が倒産するということは、どこの会社でも事情によってありうる事で、どこなら100％安心とは言い切れない。
この時期に契約をして、後から不安と言い出すのは少し勉強不足を否めないのでは。

日本綜合地所も株価下落率−６２％とは、単なる前日比の事を指してるらしいが、
今参考に株価チェックしたら、大手三井不動産は前日比ー55％。どこも不動産業界は厳しい。

個人的には、この会社の企業利潤率をみると収益性は業界の中では良い方かと。
倒産の危険性があるとは思えない。もちろん、さきほど述べたように100％とは言わないが。

日本綜合地所ＰＢＲ：０．３７
三井不動産ＰＢＲ　：２．０５

東急とかいいマンション建てているんだよね。
田園都市線なら75㎡で4,500万以上はするけど
そんな物件が多くなるようなCNTであってほしいな。

環境や治安がとても良くて、100㎡以上が4500万円台で購入できるのが、
千葉ニュータウンの良いところだと思っています。

豊かな緑と調和した素敵な街並みが評判ですが、ここを実際訪れてみて、
皆さんの話のとおり、素敵な場所だと思いました。
都内から直通で一時間かからない場所に、こんなところがあったなんて、
正直驚きでした。
自然が豊かでバリアフリーのきれいな街並み、利便性もいいなんて私にとっては
最高の場所がみつかったと思っています。

ここは、施工：(株)長谷工コーポレーション　管理：日綜コミュニティ(株)
ということですよね

設計も長谷工じゃなかったかな。
販売は日綜でも。

だから実質長谷工物件で宜しいかと。

119さん

あなたを信じてもう心配しない事にしました。
契約したのは今年の1月初旬です。

アンチ長谷工厨が湧いてるな。
とりあえず長谷工のハの字が見えたら反射的に煽りレスつけるから。

嫌韓厨の不動産版みたいなもんだw

参考までに
現実をしっかり見ないと

三井不動産、三菱地所の株価は1年前が3500円前後が現在2500円前後、
日本綜合地所は2500円前後が現在500円前後です。

ちょっと下がりすぎでしょう。

今の株価が100円以下になったら要注意です。

>>127

それでも三井は一年前と比較して、1000円以上も下がっているわけだが。

要注意の100円以下と言えば、藤和不動産がとうとう100円割って95円だな。
数日前は80円台に。センティスのスレでは倒産の話題は出てないようだが。

安易に株価だけの判断で、素人が云々言える様な世界ではない。
日綜の収益性はどうみてる？
売上高利益率は良いし、収益性は悪くないとみているが。
現実をしっかり見た、建設的な意見をお願いします。

販売後売り主に倒産されたマンションに住んでいますが、別になんの問題もないです。
マンション自体は自分たちのものです。
管理会社は建てたゼネコンの子会社
それも住民の意志で変更可能です

＞販売後売り主に倒産されたマンションに住んでいますが、別になんの問題もないです。
ご愁傷様です。
凄く大きなリスクを背負ってしまっていることに気が付かないとは・・・
うらやましい限りです。

日綜と藤和では、藤和の方がまだ持ちそうです。
三菱地所がバックに付いていますから・・・。

長谷工にかわるって話が出ていますが、日綜より長谷工の方がやばい状況です。

日綜も長谷工も湘南の六会の予後によっては、倒産も十分考えられます。

1３０さん、大きなリスクってなんですか？当方そういう状態になって１０数年ですが？

すでに、入居している方におうかがいしたいのですが、オープンエアバルコニーはどうですか？ベランダが広いのは魅力ですが、リビングの日当たりはどうなのか心配だったのです。実際はどうなのでしょう？
あと、水が流れている影響ってなにかありますか？
私個人としては、マンションってクローゼット内がかびやすいので、湿気が気になるのですが。梅雨時はどうでしたか？

うちはオープンエアバルコニーではありませんが、
ここは北総台地のせいか湿気が少ないように思います。
室内の風通しもいいし、メインのクローゼットも風通しが良いように
設計されていて、湿気がたまってると感じることは少ないように思います。
私はどうしても気になるときは、除湿機使っています。
でも、新築マンションはコンクリートが乾いてないから、湿気がたまると
聞いていたわりには、全然そんなことないというのが感想です。

＞１３３
ありがとうございます。うちも千葉NTの賃貸マンションなのですが、クローゼットの洋服がかびだらけになるので心配していたのですが、間取りや２４時間換気システムなんかで違うのかもしれませんね。安心しました。

しかし、デベロッパーの景気動向みないといけないとか大変だね。
そもそも、わざわざコンクリートの共同住宅選ぶ理由がないようなw

地震にはコンクリート住宅のほうが強いんですよ。
戸建てはもろい。

マンションの方が地震に強いとか、根拠は何ですか？
勉強の為にも詳しく教えてほしいですね。
まさか阪神大震災で、築年の古い戸建てが倒壊してたとかが根拠じゃないですよね。
あくまで、今の建築基準でどうなのか知りたいですね。

>１３５〜１３７
バトル板の方へどうぞ

BIGHOPが閉鎖される話は無くなったのでしょうか？

今でも開店休業状態ですし
あまり生活には関係ないですよ