レイディアントシティ印西牧の原 Part2

でもやっぱり心配ですよね。結構沢山マンション建ててるけど
完成してるのも多いしやっぱり全体的に売れてないんじゃないかと。
関わり合いが多ければ、受ける影響もあちこちになって蓄積すると
意外と大変なんじゃ・・・なんて不安になっちゃってます。

確かにこのマンションは順調なんですがね…。
だいぶよその地域では立地のせいか苦労されてるようですね。

今日、ビッグホップとスポーツデポに買い物に行ったんですが、物凄く堆肥臭(牛？)がしてさんざんでした…。

いつもというか…毎年この辺りはこんなニオイがするんでしょうか？

建物内に入ってご飯食べていても臭って美味しさ激減でした＿|‾|○

今日ですか？
我家も同じようなところにいたけれど
そんな匂いしませんでしたよ？
ここは牛はいません

ここ２ヶ月、牧の原へ行ってませんが、ベランダに布団などの

干し物はまだ見かけられるのでしょうか？

電車などで見る限り、それなりのマンションはベランダ内に干してあり、

規則が守られるているように見受けられます。

都営住宅などを見る限り、手摺に干している方いない方さまざまです。

外観もしかりですが、階下に落ちたら大変な事故になります。

万が一の事を考えてもらいたいですね。

>>199
怪しい雲行きですね・・・

引用：https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/47681/

No.786 by 匿名さん　2008/08/12(火) 21:07

>>783
日証金、日綜地所株の貸借取引で申込停止措置。(2008/8/7)
http://company.nikkei.co.jp/index.aspx?scode=8878

日証金、日綜地所株の貸借取引で申込停止措置。(2008/8/7)

これは今後、どういう道を辿って行くか株やってる人だった知ってるよね。。。

売り厨儲けタネなくなってまうなあ。

アーバンさんが逝っちゃったね。
中堅どころ、マジ危ないよ。
今はマンションに下手に手を出せないなぁ

でも、今はチャンス！強気一辺倒だったつい先だってまでのデベも資金繰り悪化のため値切りに応じやすい。
せめて１０年は潰れない所から、値切って買うのがベターかと。実際買わなくても、市況のうねりをMR数件回って体感してみるとよい。どうせ、早晩家買うなら勉強になるぞぉ。

契約書を取り交わして部屋の鍵を貰うまで安心できない世の中なんですかね。
でも倒産してしまうとアフターなんかで色々と面倒と不動産屋さんが言ってましたけど。
評価額も下がってしまうとかも。

引き渡しを受けた以後こそ、デベの信用は大事。もう逃げられないから。

【第一三共】日本を代表する優良企業の例
総資産 1,487,888
株主持分 1,243,876
株主持分比率 83.6%
資本金 50,000
利益剰余金 1,025,144
有利子負債 86
格付　[M]Aa3♯[RI]AA+

【日本綜合地所】CMだけは盛んな不良不動産会社の例
総資産 254,244
株主持分 41,763
株主持分比率 16.4%
資本金 14,119
利益剰余金 17,644
有利子負債 180,516
格付　[J]BBB-(安)

なに？この有利子負債の額。どうみてもやばいだろ。
利益剰余金-有利子負債　完全に赤字。
有利子負債が株主持分を超え、総資産に迫る勢い。
みずほに貸し剥がしにあえば、資金繰りに窮して倒産必至。
どちらもCMをビシバシやってるが、会社の状況は
天と地ほど違う。格付けのBBB-は信頼できない。
日産と同じ格付けとは到底見えないからな。ここ。

隣の日医大駅前南側の土地に日本綜合地所の建設予定看板が立っていました。

そこは道路を跨いだ３棟の計画のようで
駅側南側の土地に、地上１０階建で西側と東側の２棟で１６６戸、
印旛中の北側に、地上１２階建８１戸
との事です。

恐らく２０１０年の成田高速鉄道開業をにらんでの販売となると思いますので、
急いでない方は少し待ってこちらも検討してみては・・・？
一駅奥に引っ込む分安くなり、特急も停まり、確実に座って通勤できます。

>>214
開通したら成田NT住民は成田北駅の利用に切り替えるだろうし、空港からの乗客も合わせると座るのは厳しいかと。
しかも空港からの乗客は手荷物がでかい。

213さんは学生さんですか？

背伸びするのはやめたほうがいいですよ。
三井不動産や三菱地所の有利子負債との比較ならわかるんですけどねぇ

２１５さん、成田ニュータウンは本当に充実した、住民の多い街ですよね

印旛日本医大を検討するのなら、今販売中物件をお薦めする。新しく出来る物件は印旛中北側と駅南側だが
駅南側は西と東に２棟の予定だが南向が出来ないかも。印旛中北側は12階建81戸タワータイプ？
中央にあるのと同じ感じだとオール角部屋。いずれにしても価格は今販売中よりかなり割高になると思う。
特急停車駅考慮した場合、今の中央と同じ位、牧の原よりは値段が上がる。今販売中物件が多分このエリアでのあの価格では最後だろう。
特急は成田空港から混雑するがここは始発列車があるのも強み。牧の原にも車庫があるから始発列車があるかもしれないが
早朝や夕方の入出庫時のみになるだろう。

【オープンエア】日本綜合地所【リビングバルコニー】
http://money6.2●ch.net●/test/read.cgi/estate/1193898085/
の276.277を見て、本当だとしたらすごく心配になってきました。

>>215
禿同、成田EXを見てもEXを見送って安い総武快速にスーツケース持った旅行客を
多く見かけます。

>220
高さから見ると成田EXP＞京成ライナー＞総武快速＞京成特急

新高速鉄道開業後も運賃据置きなら成田EXPはヤバイ。早さから見て京成特急が一番お得で京成ライナーも苦戦かも。
総武快速は本数が少なく使い物にならないのが現実。役に立つのは千葉ぐらいで他地域は京成が有利だ。
今でも混雑する京成特急がさらに混雑するのでニュータウン地区からでは座れないのは間違いないだろう。成田EXPは横浜が有利だが
先日出た羽田空港アクセスの内容によっては負けるかも。乗り換えがどうしても嫌う利用者以外は成田新高速鉄道にほぼ流れてくる。

京成は据え置きで事業計画出してるよね。
そうなると、一般急行は結構混むだろうね。京成本線の空港接続の一般急行も結構混むもんね。
乗客の荷物も大きいし。
その上、羽田の夜便なんて始まったら・・・

>218

？？？
ここはレイディアントシティ印西牧の原の購入検討するスレですよ。
どうして印旛日本医大の話が突然出てくるのかな？
前から気になってたけど、牧の原の始発列車が現状と変わらないことは決定してるのに、
わざわざこのスレに来て、早朝や夕方の入出庫時のみになるとか、さも減少して不便になると誤解させるような書き込みをする人がいて気になっていました。
やけに日医大前のマンションを勧めまくってますよね？
ご自分でどう思おうと勝手だと思いますが、このスレにきて書き込むのはスレ違いでは？

218はここの住民板や他スレでも、同じ内容をしつこく書き込んでいるな。

日医大駅前のマンションは、価格を下げて竣工後一年以上経過したが
他の千葉ニュータウンエリアの新築マンションと比較しても売れ残りが多い。

日医大は特急停車駅は確定で、その条件が折り込み済みで販売しているのに
なぜ売れないのか。
やはりそれなりの理由があるからと考えるのが普通なのでは？詳しくは書かんが。

印西牧の原マンションスレだったな。スレ違いすまん。

村だからでしょう。

そうです。

ここはレイディアントシティ印西牧の原について

いろいろ話題を提供する場です。

特急が止まらなくてもいいｊたないですか。

そんない急いで何処に行くのですか。

特急に乗りたければ、中央か日医で乗ればすむ事ですよ。

＞本当だとしたらすごく心配になってきました。
本当かどうかしらんが・・・
六会の問題も含め、非常にやばいのは事実でしょ。
しかも、ここはやはり株価低迷、六会問題かかえている長谷工施工ときているし・・・
最悪、売主、施工ともに・・・・。
まあ、大手以外はいまどこもやばいから気にしないことです。

私は牧の原駅に特急が停まり、始発列車もそのまま残ると予想してますよ。
特急だとしても牧の原から先（成田方面）は全て（スカイライナーを除く）各停になる訳でー
ホントの各停は牧の原を始発・終点にすれば一番効率の良い運行になるよ！
日医大駅の方、ゴメンナサイ^^;
2010年が楽しみだー^^

218の件なんだけれど文体変えたつもりでも。どこにでも書き込んでる。
あまりああいうことはしないほうがいい。
自分のマンションの質を落とす。

長谷工はバックがあるから大丈夫だが、日本綜合地所はちょっと深刻かも。
ここが好調だからあまり気にならないけど、この数ヵ月でかなり悪化しているのは事実。
私が購入を決めた時点ではそんな感じはなかったのに…。
運命共同帯となった今、あまり乱開発しないで堅実に進めほしい。
日医大に２２６戸はいくらなんでも無謀でしょう。ＭＲに来た人が今ある安価な完成在庫もついでに見て、そちらのお手伝いするようなものですよ。
でもやるんだろうな…。

あ〜あ
ついに時価総額100億円割っちゃよ。
有利子負債1800億円もあんのに！
なんとかしてくれ、誰か買い支えてくれ！

BBB-ネガティブに格下げだ。
銀行融資が懸念される。　ほんとやばい。逝ってしまいそうだ。

日綜が逝って長谷工が残ったら長谷工がアフター引き継いでくれるの？
エントランスや中庭とか気に入って買ったんだけど、ちゃんと維持管理してもらわないと…。
水の流れてないエントランスや中庭なんて想像したくないよ〜。

初めて聞いたけど、とりあえず日医大は無謀な気がする。
他にもチャレンジングな案件抱えてるんだろうな…。
住民から開発ストップの運動とかできないものか。株主でないと無理なのか。

読んだ本に書いてあった通り、やっぱり売主が複数社の共同事業が良かったのかな…。

早いうちに管理組合で話し合って管理会社の変更をしたほうがいいんじゃないかと。
入居時に了承したとはいえ、デベから押し付けられてる管理会社だといろいろ上乗せされてたり無駄が多いこともあるみたいだからね。
管理組合のほうで数社と合見積もりをとることをお勧めするよ。
管理が分離するだけでも少しは安心できるんじゃない？

こっちに書く内容じゃないな。住民板に貼りなおそう。

日経平均暴騰のなか、なんでこんなに下げるんだ！
ＰＥＲ１．９６
ＰＢＲ０．２２
なんてあり得るか！！！
計画父さんじゃないか？

こういうことも起こるらしいです。


No.854 by 匿名さん　2008/08/29(金) 12:21

教えて下さい！
切実です。
施工が志多組のマンションに住んでいます。現在、補修工場を行っていましたが、１時中止。日本綜合地所からは庇護責任で引き継ぎ業者探して補修は無料で行うと説明ありました。
しかし、その日本綜合地所がダメになったらどうしようもないという事ですか？
すごく怖いです。教えて下さい！No.855 by 匿名さん　2008/08/29(金) 13:09

>>854

もし売主・施工両方が逝っちゃって何の保証も無くなっちゃったら、
専有部分は個人負担、共有部分は管理組合負担で補修でしょ。

どちらにしろ、10年程度の保証期間の内に出てくる修繕なんてたかが知れてます。

共有部分は長期修繕計画で修繕の目論見が出来てるから、
余程の事が無い限りそのスケジュールでやって行けば、まず大丈夫。
ただ、修繕費の積み増しや計画の見直しは必要かもね。

専有部分は自分で頑張りましょう。

設備関係は2年程度の保証ですよね？
2年程度じゃ余程運が悪くならない限り壊れません。
家は経年劣化で必ず手を入れなきゃならない物なので、
相応の対処が必要だと思います。

>239

ここは志多組とは全く関係ないけど？
スレ趣旨とは全然関係ない事持ち出して、何とかして荒そうとしている輩がいるけど
230の言うとおりだと思う。逆効果になってるのが分からないのかな。

ここに限らず、不動産業界全体が今不調なのは購入検討した人なら誰もが認識していると思うが。
大手も今期は業績が軒並み下がっているし、大手がバックについているから安心だとは
あまりにも安易な考えだと思う。直々の子会社ならともかく単なるグループ会社の一つなら、
あっさり切り捨てられる可能性もあるからだ。

>日本綜合地所からは庇護責任で引き継ぎ業者探して補修は無料で行うと説明ありました。
239がネガキャンしている中で、ここと唯一関係がある箇所がこれだが、デベとしては
誠実な対応だろう。むしろ安心していい材料だと思う。

株価　239
純資産倍率　0.18
配当利回り　25.1（全市場の7位）
JCR格付け　BBB-ネガティブ

どう見ても　もう後がない所まで来ている。

そうか？これより酷いところは他に沢山あるよな？

もう後がないとか、ネガキャンご苦労様。

みずほとあずさ次第だね。
適正意見が出れば凌げるかも。
減損の影響がどこまであるか。

やっぱり？今日か来週にはわかるのかな？

8878、チャート図が酷いね。
誰かが箱根駅伝のコースのようだってね。

嫁さんが建物が気に入ったとしてもその後どうなるか不安なところでは俺は買わないよ。

ってことで暫くは様子見だな。
去年と違ってこのご時世で売り切れることはまず無いだろうし。

ここＴＤＲより造作がチープに感じました

243・244・245連投お疲れ様です。

どうしてもここが気になってしょうがないみたいだけど、
荒すのはいい加減やめてもらえる？
こういう事を粘着質にネチネチ続けてて、自分で虚しくない？

今日を乗りきったので９月決算までは大丈夫でしょう。
業績＋風評いかんでは決算発表待たずして、というか発表できず逝ってしまう可能性もありますが。

BIG HOP 観覧車　明日まで無料です。
ＭＲ帰りに是非どうぞ。

ここの売主は大丈夫なん？
噂がひどくなってるね。

→242　認めたくないものだな、自分自身の、若さ故の過ちというものを

赤い彗星！！　キタ━━━(゜(゜∀(゜∀゜(☆∀☆)゜∀゜)∀゜)゜)━━━!!!

坊やだからさ。

ほぉ…

なんか同年代の人がたくさんいるような気がする・・・。

まだだ、まだ終わらんよ！

確かに。
雨降る前に子供とＢＩＧ ＨＯＰの観覧車にのってきます。

それじゃ一応自分も・・・

“クワトロ・バジーナ、百式出る！”

面白いので僕も参加。

>>235
こんな所で朽ち果てる己の身を呪うがいい！

何この流れ！？
ハマーンまで？

本当に日本綜合地所が逝ったりしたら>>256 のセリフがシャレにならない。

我が家も日綜の経営状態が気になって契約に踏みきれないクチ。

しかしやっぱりワンション購入世代はこの辺りなんだな。
全部わかる自分もどうかだが。

ここの売主が逝ってしまうと、長谷工やら関連業者やらすべてがまずいわけで、なんとか頑張って欲しい。
もちろん契約している方々のためにも。

それでも男ですか？　この軟弱ものっ！

ここが逝っても、物件ごと売却されるだけでは。長い目でみれば
手付金さえ保全されていれば、影響は軽微かと

　　戦いとは、常に二手三手先を考えてするものだ！

風評被害を助長するようなコメントを投稿している方々、我々住民のことを考えてくれてますか？

人の心の中に踏み込むには、それ相応の資格がいる、のですよ。

↑不快だな・・・生の感情を剥きだしにするとは・・・

おもわず笑ってしまいました！
なんだか同世代が多そうで楽しいマンションみたいですね！
前向きに検討します。できればもう少し値下げを！

チャンスは最大限に生かす、それが私の主義だ！

この流れに吹いた！

久しぶりに見てみたら、ほとんど同一人物とみられる悪質な書き込みがひどいですね。
264さんの言うとおり、営業妨害や風説の流布にあたると思います。
あまりに酷いので、日綜に連絡をいれて現状を伝えるつもりです。

株価の下落は、業界全体に言える事ですよ。ここのデベより下がっているところは、
近辺のマンションでも多いのですが、なぜここばかり嫌がらせのように煽られるのでしょうか？
今後このような悪質な風説の流布は、やめていただきたいです。

>営業妨害や風説の流布にあたると思います。

実際経営状態は非常に厳しくなってると思います。
同業他社も似たようなものじゃないか、って意見もあるようですが
その同業他社が次々に逝き始めてるわけです。
風説の流布や営業妨害にあたるってことはそんなこと全く無いって言い切れるんですか？
わかるのであれば「どこまでが本当で、どこからが嘘か」わかる様に教えてもらいたいものです。
そうしたら、検討している人間も買うか買わないかの判断もつきやすくなります。

僕がまだ”坊や”だからわからないのかなぁ（？）

ただ、既にお住まいの方もいるわけで、その方が、ここを見ると。。。ってこと考えたほうがいいよ。たしかに検討する場所だとは思うけど。
一年前なら私も購入していたかもしれない。今は手が出せない。
麻生さんになって、不動産業界に何か対策を打ち出してくれるといいですね。
日綜さん　がんばれ！

気に入ったぞ、小僧。それだけはっきりものを言うとはな！

＞既にお住まいの方もいるわけで、その方が、ここを見ると。。。ってこと考えたほうがいいよ。

こういうところが販売が多期になる大規模物件の怖いところでもありますね。
現入居済み住民と後発組の間で販売価格による格差とか出てきたり
手前の建物は完売したけど、裏は・・・だからあちらと一緒にされたくないとか
出てこないとは限らないですし。

某白○駅前の物件でも少数ながら修繕関連の話のときに「そちら側のドアの修繕に自分達の修繕費を使われたくない」みたいな対立関係のような図式になってました。

ここはそうならないことを祈りますが、やっぱり1人2人は出てくるんでしょうね・・・。

なにが某白○駅前の物件だよ
物件比較なんてしてねーくせに
あちこちに粘着してんじゃねーよ

比較してるからあちこちにいるんじゃないかとマジレス（苦笑）

セリフネタ切れ？
結構楽しみにしてたのに…。

瑕疵担保責任保険には入っているのでしょうか？

>>273　あなたとは違うんです。

元総理降臨！！！

日医大前に建つ同社のマンションについて情報持っている方いませんか？

今、経営状態が微妙なようですし、目の前に京成マンションも建って景観も変わるでしょうし、
少し待ってから縁のあった完成在庫か、同じコンセプトで安価なら日医大前でもいいかなと
考えてます。

住所も舞姫（きれい！）、マンション名も新しいヴェレーナといい感じだと思っているのですが。

>>272
大規模云々ではなく、そこの住民一人一人の考え方だと思うが。
1000越大規模で同じような状態でもきちんと出来ている物件もあるし。500世帯でドア程度で
あれこれ言っているんじゃこれから先思いやられる。

280さん

272さんの文章をしっかり読んで、理解してからにしてはどうですか。

此処の住人はその様な事、一言も言ってませんよ！

マンションに住んでいる方、契約された方に失礼だと思います。

>>279さんのおっしゃることよく解ります。
永く住む家ですから住所にもこだわりたいですよね。舞姫素敵です。
価格は資材高騰もあり案外変わらないような気がします。
あとは金利上昇のリスクですかね。

株価が…。
今週末行って決めてこようと思ってたのに。
決算発表まで待った方がいいのかな。
でも部屋がなくなるし。

この時点での攻撃は古今例が無い

>283
絶対、待った方がいいと思います。
シャレにならない恐れもあるので

>>285 は営業妨害ににいの？

ならないの？です

この掲示板の存在自体が営業妨害です！（キリッ

デベに騙されないように、善良な市民を啓蒙する板ですから営業妨害ではありません。

株価大暴落中の今、急ぐ必要はないでしょ。
嵐が過ぎ去るのを待ちます。

これを材料に比較検討中のレジデンス中央が益々強気の営業してくるよ。
こちらもあちらも値引きに関してはなかなか渋いですね。

289さん、購入者や購入検討者が不快に思うような風評被害を書き込むことは、
ここでは削除対象となると利用規約に書いてあります。

不動産業界全体の株価が下がっている今、ここだけ執拗に攻撃されるのは
何らかの意図を感じています。十分風説の流布、営業妨害に当たります。

先週？今週？の経済系週刊誌で名指しでこのデベのこと報道されてるから注目度も上がっているんじゃない？
そういう報道がされている以上、現状を知らない購入検討者にも知らせる意味ではいいことでしょ。
もし本当につぶれちゃったりしたら会社側にも契約金倍返しとかで2重3重の負担がかかるし。
あと数ヶ月は様子見た方がいいね。その間に経営が持ち直したら買えばいい。
先発と違ってフォレストは売り切れるところまでの人気はなさそうだし。

何て雑誌？
読んでみたい。

週刊ダイヤモンドです。

>293
初耳ですね。ぜひその経済系週刊誌とやらを教えてください。

そういえば、つい最近もう売りに出てましたね。
14階の端で3,800万でしたが・・・（By 東日本住宅）

まだありましたね。。。

http://www.higashinihonjutaku.co.jp/search_temp/details.php?rid=42216&...

見事に年初来最安値＆東証下落率トップ１０入りですね。
時価総額も５０億を切りました。

会社の値段＝マンションまるまる一棟程度の値段ってとこですかね。

>これを材料に比較検討中のレジデンス中央が益々強気の営業してくるよ。
>こちらもあちらも値引きに関してはなかなか渋いですね。

レジデンス中央の売主も、アゼルをはじめかなり厳しい状況だね。
あちらのスレでも共倒れの心配しているよ。
今月末がひとつのヤマだというのが市場の見解。