I-linkタウンいちかわ ザ タワーズ ウエスト プレミアレジデンス　その8

>>915一度パークシティの中古でも見てきたら如何かな？
思うところあるのではないだろうか。

パークシティは近くまで見に行ったことがありますが、立派ですよね。
江戸川沿いの住戸は眺望もよく、花火も目の前になるんですよね。
駅からもほどほどの距離。
なにかすんでみないと分からないデメリットってありますか？

友人がパークシティに住んでいます。
．．．．．．早く出たいと言っています（笑）。

です。私の友人もパークシティに住んでおり、中を見ることが出来ました。
なかなか、築7年目ですか？結構、良かったですよ。

個人的にはリバーサイドも魅力的ではありますが、仕事が忙しいので
駅近の方が個人的には魅力的に思っています。

現在の状況は買い手が有利と言うのはなんとなく思います。

>916さん
すみません。住宅購入素人なので、理解不足なのだと思いますが
全額キャッシュで買う以外に方法があるのでしょうか？
自分で用意するorローンを組むというのは調達の手段でしかなくて
支払いはいずれにせよ、キャッシュで全額という理解だったのですが。。

値引きした場合は、契約書に価格を第3者に言わない。
言うと差額を払う。みたいな契約文が入るようですね。
自分の資産価値を下げるようなことを言いふらすことはないとは思います。

915、921>>本当に購入希望者なのでしょうか？
同じ物件なら安く買えた方がいいに決まっている。
あなたが高く買ったからといって、資産価値が
維持されるような信用創造が通用する時代では
ないと思うけど。

>>920
ママ友達とうまくいっていないからとかw
PCIはいいマンションだと思いますよ。

>>923　小さい子はいないんでママ友達とかの問題ではないと思います。建物や施設は特に不満なかったみたいですけど、一部住民のマナーを見ていて将来が不安になったと言っていました。いろんな人がいますからね。

パークシティは敷地内に入ってからすごーく歩くので結構大変みたいです。
デリバリーの人泣かせのところがあるみたい。
部外者にとっては、駐車場、どの棟か、エントランス、玄関とたどり着くまで
かなり苦労するようです。

これは、あくまでもうわさですが
かなりたちの悪い住民がいて、宅配ピザで３０分以内に玄関までたどり着けない
ようにして何のかんのと因縁つけたりしたらしいです。
そのおかげで、３０分以内に届かなければタダというのがなくなったとか。

>そのおかげで、３０分以内に届かなければタダというのがなくなった
なるほど、その人のおかげで周辺に住む人もみんな恩恵にあずかっているわけですね。

パークシティのことはだいぶ分かったので、そろそろ本物件に話を戻しませんか？

>>992
すみません、ちょっと意味が。。
なぜ、私が高く買う？？


今度、見学に行く予定です。
内覧にはオーナーさんが帯同しないといけないようですね。

992に期待！

あっ！私、ミスってますね。
まぁ、本論と離れますので、ここは1つ、大人の対応でお願いします。笑

ここはひとつまったりと915さんからの報告をお待ちしましょう。

新築マンション検討板なのに、新古マンション購入希望者のおかげで存続していますね。
なんか、不思議。

だって、新築は相変わらず利益を乗っけすぎてて割高なんだもんｗ
あんな価格でいまどき誰も買う人いないでしょ、お○○さんじゃあるまいし。
検討に値する妥当な価格の物件は、現状のように供給過剰になって価格改定なり
値引きが提示される新古しかないじゃん。
それでも利益が十分でているのにそこを誰も突っ込まないのがまた笑っちゃうところだが。

新築はもうずいぶんまえから売ってないじゃん。

数年前ならあっという間に完売していたのにね。青田買いとかって一体何だったんだろう。

新古と中古物件しかないのに新築検討板にスレが残っていて、しかもさらに伸び続けているのは笑える。

この掲示板上の新築、中古の定義がはっきりしていて、この物件が中古に分類されるのなら
次スレは中古板に立てましょうよ。

都内の高層マンションが再び人気上昇とのこと。市川のマンションも見直されるのでしょうか？

価格のレンジが2ランクぐらいは下がるので、購入層が違うと思いますが．．．

結局、ここは完売したの？

＞９３６

確かに。ただ、ここは残念すぎるので仕方ないでしょうｗ

ここっていつまで売ってるの？未だに全然完売する気配が無いけど

駅直結ライフを満喫しております！！設備もディスポーザー
が無いこと以外は、まあ満足。

売れ残りの公式販売チャンネル、三菱UFJ不動産HPをみると
あと8戸ですか？賃貸もかなり地権者物件で多くすでに入居
済みですが、現在も賃貸募集は10戸ほど出ていますね。

他に中古市場にも狭い物件がぼちぼち出てきました（4戸）
が、こちらは南向きの値付けが坪324万・坪343万！！！
南向きとはいえ、ちょっと驚愕。売り出し時価格にこれだけ
プレミアつけても売れるんでしょうか？？階数、間取りをみ
るとどこの部屋かわかるので、なんだかなぁ〜という感じで
すが。

このタワマンできてから、ビル風すごいんですけど。

まぁ、ここは各階ゴミ出しなしのディスポーザーなしってのもあり得ないけど、それ以上に大きな問題がわんさかあるから、売れないだけ。借りてもつかないでしょ。

915です。

誰も待っていなかったと思いますが、やっと内覧しました。
現在、新古物件は、某販売代理店が管理しているようですが
現在、両手程度の販売物件があるようですね。
（別に施工主が管理してる物件もあるようですが）

思ってたより、室内は高級感があり、内装は結構自分好みでした。
が、お風呂が少々狭い印象かな。
他の物件との兼ね合いでは、自分は検討の範囲に入るなぁと思いました。

ただ、売れ残っているだけあって、一癖ある物件が多い気がしました。
間取りだけでいうと、明らかにこれは売れないでしょうと言うものから、
これなら値段さえ折り合えば、買い手が付きそうだなと思える物件までありました。

構造としては、最近のタワーは内廊下設計が多いと思いますが、
ここはドーナツ構造でむき出しです。（って知ってるって感じでしょうが）

スカイラウンジは思っていたよりは、良く無かったです。
（私にとっては、あまり重要ではないですが）

現在も毎週末ごとに数組程度の見学があるようですが、
デベロッパーと地権者との契約（？）で値引きはないという話でした。
完売はしばらく時間かかりますね。

冒頭でも書きましたが、他の物件との兼ね合いで検討してもいいと思ってます。
あと、必ずしも新古でなくても、条件がよければ中古でもいいですね。

以上でレポート終わりです。

いまや、ディスポーザーは板状マンションでも当たり前。タワーでディスポーザーがない時点で、庶民アパートと同じというのが痛いですね。ラウンジって、もしかして噂の29階ぐらいでは・・・。

ディスポーザーだけでなく、各階ゴミ出しもなく、スカイラウンジの階じゃなかったっけ？あれ。さらに、バルコニー狭すぎだしなー。料理屋が上にあるよね？それも厳しい理由かね。

↑あれって何ですか？
ヒントプリーズ

↑なんでしらないの？ここのマンションで検索したら、たくさん出てくるんじゃないか？

なんでこの古スレが上がってきたのかわからんが・・昔登録していたのも忘れていたぐらい。
９５８でないが、おれも「スカイラウンジの階じゃなかったっけ？あれ。」の「あれ」ってわからん（笑）
マルチスタジオのことですかいな。まあ、いまさらどうでもいいんでないの？
そういえば、45階に飲食店は入っていないよ。45階は市川市の施設なので、別利用するらしい。最近の市の議会広報誌に載っていたな。NHK学園はあるが。

鉄筋不足は、25〜30階で、そこを補強修復したんだと思う。だけれどラウンジとどういう関係が？？
おれも「スカイラウンジの階じゃなかったっけ？あれ。」の「あれ」ってわからん（笑）

お隣の駅の二つのタワーは、もっとバルコニー狭いし天井が低い。仕様もしょぼい。
内廊下でディスポつきっていったってなんか安普請なんだよなぁ、あそこも。
本当に千葉は、庶民派タワーアパートしかたてないんだよ。選択枝がない。
ということで、うちは結局都内にしたが。９１５さんも無理して市川でなくともよいのでは。
ここタワーズウエストも安ければ、便利だからいいけれどね。

なんか、Yahoo不動産の登録がなくなりましたね。

915さんって、震災の直前に内覧したんですね。
震災は気になりませんでしたか。

そうですね。正直、震災自体は気になりませんでしたね。
震災の被害状況は直接的な被害なので、気になりますけど
高いところが好きなタワーマンション熱は
下がっている人もいると思いますが、それは一時的と見ています。

今は都内のタワーマンションを見ています。

買いたい