I-linkタウンいちかわ ザ タワーズ ウエスト プレミアレジデンス　その8

>>800さん、ソースってなに？

ソース＝情報源
文脈からするとそれが載ってるウェブサイトのことじゃね？

すみません。ソースはうわさです。
しかしながらTDLの発着基地になればかなりの集客が予想されるので
京成も本気で検討しているのではないでしょうか。

だから噂って何ですか。

何の根拠もない、井戸端会議の希望話。（できたら良いね。ができるかもしれないになっちゃった）
それとも、デベや市がチラッともらした可能性が少しでもある話。

そこが知りたいのです。

つ、つ、釣られないぞぉ！

あくまで噂なのかもしれませんが、本当にＴＤＬの発着基地になれば非常に便利になりますね。
現在、電車で行くとなるとかなり遠回りになってしまっていたので・・・
実現してほしいです。

電車で行けるのに、時間の読めないバスで行きたがる人っているのかな？

噂で言うと、ここ数年、江戸川花火大会は「今年が最後」って言われ続けているらしいね。前は「江戸川区側の堤防工事が始まるので、花火が出来なくなる」って話だったし、去年は去年で「リーマンショックとその後の不景気でスポンサー激減、今年が最後だってさ。」とか。

ソース？　私はキッコーマンの中濃が好きです。

羽田行きのバスは来て欲しいですね。
出張が多いので羽田空港はよく利用しますが、遅い時間の空港発小岩行きのバスは
混んでいて1本待ちはザラですし。

>>805
internetの世界ではソースっていうのが一般的ですね。語源は↓だと思う。

http://dic.yahoo.co.jp/dsearch?enc=UTF-8&p=source&stype=0&...

リソースっていう言い方はあまり見かけないです。単語の本来の意味からもあまりぴんとこない
ように思います。

http://dic.yahoo.co.jp/dsearch?enc=UTF-8&p=resource&stype=0&am...

>>803
私もうわさは聞いたことはあるのですが、出所はどこなのかなぁと。
ちなみに>>804は私ではないので。念のため。

なかなか研究ご熱心ですね。
羽田、TDLの発着基地になってほしいな。
賑やかになりお店ができるといい。

小岩駅前にも空港行き有るけど、余り乗る人いないみたいで寂れてるよ。

バスのありがたみがわかるのって、行きより帰りだよね。

> 小岩駅前にも空港行き有るけど、余り乗る人いないみたいで寂れてるよ。
> バスのありがたみがわかるのって、行きより帰りだよね。

十分うなずけます。

・事故や自然渋滞の影響をダイレクトに受けるバスは、時間が読めない。
・飛行機の出発便の時間は、決まってしまっている。新幹線のように次から次へと便があればいいけど、飛行機はそうはいかない。乗り遅れは致命的なことが多い。（大阪へ行くってのなら話は別だけど）
・だから、行きでバス利用は危険。行きでバスを使う人は少ない。
・でも帰りは、地元近くの駅まで直通で行ってくれるなら、渋滞で時間が遅れても困らない。だいいち、疲れているし、、、

って感じでしょ。

>>818
まさしくそのとおり。
行きは会社から空港に向かうことも多いし、家から空港に行くにしても
このあたりだと電車で品川乗り換えで対応出来ますしね。

ただ帰りは疲れているから、多少時間がかかっても、リムジンバスで確実に座って帰りたいというのがあります。
30分に1本くらいで空港線が設定されれば理想的。

デッキ開通しましたね。南口、ちょっときれいになってきた。

羽田へは、本八幡なら
都営新宿線から浅草線へ乗り換えて真っ直ぐ。
ここと１駅違いでルートが全く違う。

南口デッキ完成により車椅子の方もずいぶん便利になり良かったですね。

>>821
そのコース、
時間がかかるのか乗換えが面倒（馬喰町→東日本橋は駅が離れている）か何かで、
駅探とかで調べてもルートが出てこないぞ…。

ちなみにどちらも共通で、

市川真間or京成八幡 → 羽田

と言うルートもあるね。
これだと乗換なしだから便利。

まあ、日常使いしない羽田への利便性より、
毎日使う通勤の便のほうを気にした方が良いとは思うが。

成田からのバスは市川はないですね。

成田からJRを使うとエクスプレスだといちいち東京駅まで行って戻らなければならないし、普通だと一時間に一本だし、思ったより不便だね。

> 毎日使う通勤の便のほうを気にした方が良いとは思うが。

同意です。私の場合も、羽田や成田へ行く回数よりオフィスのある都心への通勤回数の方がずっと多いので。ところでJR東京や新橋、品川への利便性は、本八幡より市川の方が明らかにいいと思います。

こんなに交通至便なのに完売しないのはなぜですか。

完売していないのは、高い、でも値引きしていないからです。

市川駅周辺に住む友人では成田へは車で行く人が多いです。総武線快速は便が少ないし、NEXは東京駅から戻ってくるのが不便なのが原因だと思います。総武線快速の本数が増えてくれればいいのに。
２FでファミマTカード作って1000円券もらいました？最初の方の人はQUOカードだったらしいんだけど、私の時はもうカードが無くなってて割引券でした。端数が出る買い物だと損になるので残念。

ファミマの割引券は１回で全部使えると言ってたが
券には１回につき１枚と書いてあった。

くおカードの代わりなら全部使えると思うが・・・。

>>826
でも、その東京駅のホームは地上から深過ぎます。

確かに。従って新幹線は品川で乗り換えています。

総武線東京駅は意外に便利だよね。
新幹線は遠いけどメトロは楽。

> でも、その東京駅のホームは地上から深過ぎます。

何と比較して言ってるのかわからないけど、東京駅の総武線・横須賀泉地下ホームから東海道新幹線ホームまで行くのって、そんなに大したことないぞ。

>>831
丸ビルにつとめている者にとっては総武線快速は非常に便利。地下の改札からすぐだし、家からオフィスまで雨に全く濡れないで行ける。

マンションギャラリー、昨日で営業終了です。

>834
山手線との比較でしょ。秋葉原で乗り換えた場合の。
あれだけの距離のエスカレーターに乗った上で、通路を端から端まで歩いて新幹線に乗るのが大したことないとは、
変わってるね。

このマンションはホームまで近い、歩く距離が短いがメリットなのに。

ここって販売終了なの？
結局完売しなかったけど、売れ残りの住戸はどうなるんだろう？

入居から一年経つから、終了なのかしら・・・売れ残りってあるんですか？

売れ残りはあります
このままずっと売ってても同じ値段じゃ売れないし、
かといっておおっぴらに値引きできないため、
引き合いのある人に値引いて売るのでしょう！

価格は絶対に口外しないように
ということで

セオリー・土地のグランプリ2010で、千葉の駅力トップ４が全て市川地区ってのがすごい。

１位　京成市川真間
２位　京成本八幡
３位　京成菅野
４位　JR市川

そして確か５位が新浦安。２位と３位が逆だったかも、、、

以前購入を検討してましたが、やはり高くて購入を見送りました。
一年たったのですが、値引き販売とかはしているのでしょうか？
このような場所で聞くことではないと思いつつ。。（口止めされていると思うので）

担当営業とは「値引きは一切しません！」「購入を見送ります」
とやりとりしている以上、担当営業に聞く訳にもいかなかったのです。
もし、値引き可なら、もう一度検討したいです。

>>842

上にもある通り、マンションギャラリーはすでに閉鎖されていますので
担当営業さんも、もうつかまらないでしょう。

公式ＨＰも消えましたので、野村にでも直接聞いてみるしかないと思いますよ。

仮に野村がまだ販売してたら、まあ値引きはないでしょうけど。

>>841
京成本八幡ではなく京成八幡

ここの人たちはマンションギャラリーが閉鎖したのに何を検討しようと？

とすると売れ残った部屋はどうなるんだろ？
永遠に空室のままなのかな

仲介業者に販売委託に出す、もしくは再販業者に卸す。
中古未入居物件扱いなので値引きはアリ。
が、売れ残り物件の一般的なさばかれ方でしょうか？

一般論なら、売れ残りは
デベ系の賃貸仲介会社が賃貸部屋にする、ってのもある。

結局最後まで鉄筋不足が尾を引いたな

それさえなきゃ、すぐ完売なのにもったいない

かわいそうなのはバブル期の高値掴みだったこと。
デフレの現在となっては、市場とマッチングしない代物になってしまった。

う～ん、買えないね～。今やもっと安く都内で見つけられるのにここ買えないって人もいないと思うけど。
そういう感覚だから高値掴みしてるのに、買えないやつみたいなコメントしちゃうんだろうね（笑）

>>853
こんな鉄骨足んないようなMS買わねえよｗ
人の不幸はなんちゃらってやつだよ

バブルだろうが何だろうが
別に損した気はしません。
快適に暮らしております。
私にとって住宅は投資物件ではないのでね。

中古で売ってくれってチラシがよく入ってるけど
買値で売れたとしても売らないだろうなあ。
それほど気に入ってる人もいるってこと。
まぁ、人それぞれですよ。人生いろいろ。
買えなかった人は、高く買わなくてよかったとか慰めてればいいんじゃない。

＞中古で売ってくれってチラシがよく入ってるけど

不動産屋はどんなマンションでもチラシを入れるのが仕事です、とくに住友はうざいですね。

中古で売ってくれチラシの中身を、
マジで信じてる人がまだいたのか…

この閉鎖の仕方は9割方、アウトレット行きでしょうね。
次はどこが売るんだろう。

アウトレットで安くなってるなら検討したいんですよ。
すでに売ってなく買えないのに検討するのおかしいって言う人いますが
売れ残りがある限り、再販業者にて再販はされると思ってて
部屋遊ばしとくぐらいだったら安く売ってって思ってるんですが
50%オフぐらい

おかしいですかね？

50%オフで売るくらいなら関連会社に売って賃貸に出すと思うがな。
MGないのにパート９が立ったら大笑い。

賃貸って手もあるかと思うけど、
向かいに同じ規模のURがあるからなあ。
供給過多になってない？
それにあっちは表立った問題はないし、
借り手は同じ賃料出すなら、どっちを選ぶか。

>>854
同じ賃料じゃない。実際にはこちらの方が高い賃料で出てる。それでも今のところ借り手はいるようだ。どうして借り手がつくのかは知らないが。逆にURは空きがあるらしい。これもなぜかは知らない。

URは、入居資格審査が甘いので
普通なら民間賃貸で審査落ちした人が入って、人気タワーは埋まるんだけどね。
空いてるなら、UR家賃と物件の価値が釣り合っていないんでしょう。

本当に書き込めないかテストしてみる。

>>868
「本物件の完売を確認いたしました。」

完売したの？確認できたの？ホント？

どうやって完売を確認したんだろう？

いや、いちおう完売ではあるんだが。住民とデベ以外の管理人がどうやって確認したのかを知りたい。
空室率はどうやって確認してるの？　まさか電気ついてない部屋とか言わないよね。>>872

売れ残りは全部再販業者に売ったってことで完売なんじゃないの？

かなりの戸数をどこかに押し付けたって聞いたのですが、ホントなのでしょうか？

押し付け？そんなことあるの？

>>多数の部屋で専用のカーテンがはりっぱなし
そんなん、外から見てもわからへんがな。双眼鏡でも使って見てんの？

詳しくは知らんが、未だにタワーの販売広告が存在するうえに中古販売広告でも現況が空室になってるということは、ずっと空室がいくつかあるってことでは？
でも、あれだけの世帯数だからそんな高い空室率ではないのでは？と私は思います。

仲介業者の販売なら、値引き交渉OKですからねえ。

三菱ＵＦＪ不動産のチラシが配られた。
売主清水建設だって。
三井・野村はどこ行った？

ここのスレほど投稿削除されているところも珍しいですね。
正しい情報が出ていない状況は良くないように思います。


モデルルームがないというのは本当でしょうか？

入居されていない部屋の管理費は誰が負担しますか？

ここ４、５年発売のたくさんのタワマンの中で、ディス
ポーザーや各階ゴミ出しがないマンションはあるのでしょうか？

ご存じな方教えてください。

＜モデルルームがないというのは本当でしょうか？

以前まではあったが終わりました。
今では現地の部屋を見てということらしい。

＜入居されていない部屋の管理費は誰が負担しますか？
販売側です

＜ここ４、５年発売のたくさんのタワマンの中で、ディス
＜ポーザーや各階ゴミ出しがないマンションはあるのでしょうか？

いくらでもあります。
全部調べてください。

↑本八幡、稲毛のタワーは付いてますね。東京にはあるかもね。全部って何？！

稲毛とか遠いとこでいいならそっちでいいんじゃね。

普通に考えてｌここと同じに年月に販売されたか作られた、タワマンのことでしょう？
そう考えれば各階ゴミ出しはともかくディスポーザーここ以外殆ど
に装備されてると考えた方がいいですよね。

またディスポーザとゴミ出しの話か。
飽きないねえ。

もうＭＲもとっくに閉鎖して
あとは清水がさばいていくだけなんだから、
このスレも終了にしたらいいのに。

住民板一本でいいよ。

千葉県・これから下がってお手ごろになるマンションスレからの504に投稿された方のコメントからすると、稲毛は少なくとも「買ってはいけない～」には入っていないようですね。そう考えると田舎も悪くないかも。これは市販されている本？？かは不明です。

>>889さん
>>891さん

相手しないほうが賢明かと

ディスポーザーなんか欲しいか？水がもったいない

>>893
完売しちゃえば少なくとも検討板の方は閉鎖できるんだけどね。
売れ残っている間は我慢するしかないみたい。

ちなみに完売物件は削除板に「完売したから閉鎖して」とお願いすると閉鎖できます。

本八幡のマンションはマンション情報誌で1100万円値引きが掲載されました。それと比べてまだこっちがましかな。

渡り廊下できても、相変わらずテナントはスッカスッカですね。
人気ないんですね。

タワマンだから窓明かりの数で、周囲から入居率が一目了然。

yahoo不動産が．．．とうとう勃発か。

この物件は完売御礼だったのではないですか。ずっと広告掲載して売れ残っている部屋をいまさら値段上げたということでしょうか。

ではここにきて新規仲介物件の広告が増えたということ？
しかも分譲価格にプレミア付けて。
購入者が見つかるといいですね。

この物件の仕様は私にはちょっとあわないようです。

そろそろこの板も一年ですね。

まじめに購入を検討しています。
最近、販売戸数が多くなってきていますね。
地権者が販売を開始していると不動産屋から聞きました。

当初の新築販売価格(地権者物件は販売値は無いと思いますので、同等クラスの値)と
比べて、提示価格から、どの程度値引きを期待してよいのでしょうかね。

単純に興味があります。価格が折り合えば購入したいです。

ちなみにディスポーザーとか各階のゴミだし場とかが論点に挙がっていますが
近くのパークシティ市川にはいずれもありません。

また、鉄骨不足については、知られて無いだけで他の住居の方が
よっぽど危ないと思っています。

いずれも個人的には関係ない要素です。

特に地権者物件は交渉次第ですね。
全額キャッシュで買うといったら結構な値引きを提示してくださった経験があります。
まだ検討中ですが。

売り方は１円でも高いほうがいい。買い方は言わずもがな。どうしてもここでなきゃダメだという人じゃない限り、そこら中に完成在庫があるんだから、明らかに買い方がイニシアチブを握っている。

>>915一度パークシティの中古でも見てきたら如何かな？
思うところあるのではないだろうか。

パークシティは近くまで見に行ったことがありますが、立派ですよね。
江戸川沿いの住戸は眺望もよく、花火も目の前になるんですよね。
駅からもほどほどの距離。
なにかすんでみないと分からないデメリットってありますか？

友人がパークシティに住んでいます。
．．．．．．早く出たいと言っています（笑）。

です。私の友人もパークシティに住んでおり、中を見ることが出来ました。
なかなか、築7年目ですか？結構、良かったですよ。

個人的にはリバーサイドも魅力的ではありますが、仕事が忙しいので
駅近の方が個人的には魅力的に思っています。

現在の状況は買い手が有利と言うのはなんとなく思います。

>916さん
すみません。住宅購入素人なので、理解不足なのだと思いますが
全額キャッシュで買う以外に方法があるのでしょうか？
自分で用意するorローンを組むというのは調達の手段でしかなくて
支払いはいずれにせよ、キャッシュで全額という理解だったのですが。。

値引きした場合は、契約書に価格を第3者に言わない。
言うと差額を払う。みたいな契約文が入るようですね。
自分の資産価値を下げるようなことを言いふらすことはないとは思います。

915、921>>本当に購入希望者なのでしょうか？
同じ物件なら安く買えた方がいいに決まっている。
あなたが高く買ったからといって、資産価値が
維持されるような信用創造が通用する時代では
ないと思うけど。

>>920
ママ友達とうまくいっていないからとかw
PCIはいいマンションだと思いますよ。

>>923　小さい子はいないんでママ友達とかの問題ではないと思います。建物や施設は特に不満なかったみたいですけど、一部住民のマナーを見ていて将来が不安になったと言っていました。いろんな人がいますからね。

パークシティは敷地内に入ってからすごーく歩くので結構大変みたいです。
デリバリーの人泣かせのところがあるみたい。
部外者にとっては、駐車場、どの棟か、エントランス、玄関とたどり着くまで
かなり苦労するようです。

これは、あくまでもうわさですが
かなりたちの悪い住民がいて、宅配ピザで３０分以内に玄関までたどり着けない
ようにして何のかんのと因縁つけたりしたらしいです。
そのおかげで、３０分以内に届かなければタダというのがなくなったとか。

>そのおかげで、３０分以内に届かなければタダというのがなくなった
なるほど、その人のおかげで周辺に住む人もみんな恩恵にあずかっているわけですね。

パークシティのことはだいぶ分かったので、そろそろ本物件に話を戻しませんか？

>>992
すみません、ちょっと意味が。。
なぜ、私が高く買う？？


今度、見学に行く予定です。
内覧にはオーナーさんが帯同しないといけないようですね。

992に期待！

あっ！私、ミスってますね。
まぁ、本論と離れますので、ここは1つ、大人の対応でお願いします。笑

ここはひとつまったりと915さんからの報告をお待ちしましょう。

新築マンション検討板なのに、新古マンション購入希望者のおかげで存続していますね。
なんか、不思議。

だって、新築は相変わらず利益を乗っけすぎてて割高なんだもんｗ
あんな価格でいまどき誰も買う人いないでしょ、お○○さんじゃあるまいし。
検討に値する妥当な価格の物件は、現状のように供給過剰になって価格改定なり
値引きが提示される新古しかないじゃん。
それでも利益が十分でているのにそこを誰も突っ込まないのがまた笑っちゃうところだが。

新築はもうずいぶんまえから売ってないじゃん。

数年前ならあっという間に完売していたのにね。青田買いとかって一体何だったんだろう。

新古と中古物件しかないのに新築検討板にスレが残っていて、しかもさらに伸び続けているのは笑える。

この掲示板上の新築、中古の定義がはっきりしていて、この物件が中古に分類されるのなら
次スレは中古板に立てましょうよ。

都内の高層マンションが再び人気上昇とのこと。市川のマンションも見直されるのでしょうか？

価格のレンジが2ランクぐらいは下がるので、購入層が違うと思いますが．．．

結局、ここは完売したの？

＞９３６

確かに。ただ、ここは残念すぎるので仕方ないでしょうｗ

ここっていつまで売ってるの？未だに全然完売する気配が無いけど

駅直結ライフを満喫しております！！設備もディスポーザー
が無いこと以外は、まあ満足。

売れ残りの公式販売チャンネル、三菱UFJ不動産HPをみると
あと8戸ですか？賃貸もかなり地権者物件で多くすでに入居
済みですが、現在も賃貸募集は10戸ほど出ていますね。

他に中古市場にも狭い物件がぼちぼち出てきました（4戸）
が、こちらは南向きの値付けが坪324万・坪343万！！！
南向きとはいえ、ちょっと驚愕。売り出し時価格にこれだけ
プレミアつけても売れるんでしょうか？？階数、間取りをみ
るとどこの部屋かわかるので、なんだかなぁ〜という感じで
すが。

このタワマンできてから、ビル風すごいんですけど。

まぁ、ここは各階ゴミ出しなしのディスポーザーなしってのもあり得ないけど、それ以上に大きな問題がわんさかあるから、売れないだけ。借りてもつかないでしょ。

915です。

誰も待っていなかったと思いますが、やっと内覧しました。
現在、新古物件は、某販売代理店が管理しているようですが
現在、両手程度の販売物件があるようですね。
（別に施工主が管理してる物件もあるようですが）

思ってたより、室内は高級感があり、内装は結構自分好みでした。
が、お風呂が少々狭い印象かな。
他の物件との兼ね合いでは、自分は検討の範囲に入るなぁと思いました。

ただ、売れ残っているだけあって、一癖ある物件が多い気がしました。
間取りだけでいうと、明らかにこれは売れないでしょうと言うものから、
これなら値段さえ折り合えば、買い手が付きそうだなと思える物件までありました。

構造としては、最近のタワーは内廊下設計が多いと思いますが、
ここはドーナツ構造でむき出しです。（って知ってるって感じでしょうが）

スカイラウンジは思っていたよりは、良く無かったです。
（私にとっては、あまり重要ではないですが）

現在も毎週末ごとに数組程度の見学があるようですが、
デベロッパーと地権者との契約（？）で値引きはないという話でした。
完売はしばらく時間かかりますね。

冒頭でも書きましたが、他の物件との兼ね合いで検討してもいいと思ってます。
あと、必ずしも新古でなくても、条件がよければ中古でもいいですね。

以上でレポート終わりです。

いまや、ディスポーザーは板状マンションでも当たり前。タワーでディスポーザーがない時点で、庶民アパートと同じというのが痛いですね。ラウンジって、もしかして噂の29階ぐらいでは・・・。

ディスポーザーだけでなく、各階ゴミ出しもなく、スカイラウンジの階じゃなかったっけ？あれ。さらに、バルコニー狭すぎだしなー。料理屋が上にあるよね？それも厳しい理由かね。

↑あれって何ですか？
ヒントプリーズ

↑なんでしらないの？ここのマンションで検索したら、たくさん出てくるんじゃないか？

なんでこの古スレが上がってきたのかわからんが・・昔登録していたのも忘れていたぐらい。
９５８でないが、おれも「スカイラウンジの階じゃなかったっけ？あれ。」の「あれ」ってわからん（笑）
マルチスタジオのことですかいな。まあ、いまさらどうでもいいんでないの？
そういえば、45階に飲食店は入っていないよ。45階は市川市の施設なので、別利用するらしい。最近の市の議会広報誌に載っていたな。NHK学園はあるが。

鉄筋不足は、25〜30階で、そこを補強修復したんだと思う。だけれどラウンジとどういう関係が？？
おれも「スカイラウンジの階じゃなかったっけ？あれ。」の「あれ」ってわからん（笑）

お隣の駅の二つのタワーは、もっとバルコニー狭いし天井が低い。仕様もしょぼい。
内廊下でディスポつきっていったってなんか安普請なんだよなぁ、あそこも。
本当に千葉は、庶民派タワーアパートしかたてないんだよ。選択枝がない。
ということで、うちは結局都内にしたが。９１５さんも無理して市川でなくともよいのでは。
ここタワーズウエストも安ければ、便利だからいいけれどね。

なんか、Yahoo不動産の登録がなくなりましたね。

915さんって、震災の直前に内覧したんですね。
震災は気になりませんでしたか。

そうですね。正直、震災自体は気になりませんでしたね。
震災の被害状況は直接的な被害なので、気になりますけど
高いところが好きなタワーマンション熱は
下がっている人もいると思いますが、それは一時的と見ています。

今は都内のタワーマンションを見ています。

買いたい