グランマークス松戸はどうでしょう

本当は高かったんじゃないんですかね。
モデルルームもほとんどオプションだったし・・・。

確かに大規模でエレベータ３基はきつそうですね。

オプション全部付けたら、400万円くらいって、
営業の人が言ってました・・・。

ななめ前の○イオンズとかわんねーし、
それだったら、最初からいろいろ付いてる○イオンズの方が
いいかも。

同じ時期に出てきたのに、そんなに値段の差があることに疑問です。
何か理由があるような気がしてたまらん。
だれか教えてくれないかな？

ライオンズは駐車場が最悪だよね。
いちいちターンテーブルみたいなのにのせて回さなきゃならないなんて。

値段の差は、土地を買った時期の差が一番大きいみたい。

前面が商業地域の物件を買う勇気が出ず、妻も治安が今一つの地域だと
　いうので見送りました。
　今住んでいる社宅は８０戸でエレベータ２基ですが、中層に住んでいる
　私は朝は階段で降りた方が早いので使っていません。
　300戸で3基となるとかなりきついでしょうね。中低層は階段でなんとか
　なるとして、高層階は相当の時間的余裕を見ておく必要があるでしょう。

　毎日通勤するための住宅ですから、内外装などよりエレベータのような
　時間を稼ぐための共有施設の充実度が重要なのですが、総じて奥さんの
　意見が強すぎるため優先順位が下がるのでしょうね。

　日本人っていつまでたっても情緒的な国民だと思います。

>>61

うちは低層希望なので，オプションがほとんど選べないという．
あまりこだわりは無いけど，選択の猶予はあった方が良かったような．

価格ですが検討している4LDKだと，
グランマークス：3500万円台〜に対し，
ライオンズ：3900万円台〜とWebで案内されてて，
逆に向こうの方が高い印象を私は受けたのですが…．

５９さん
このスレッドでアンボンドのフォローがなされてないので、迷われているんですね。
私もアンボンドの話が出た時Google上位だけ見て一旦はあきらめました。
でも、アンボンドさえクリアできればと考え直し、ちゃんと調べたら、問題ないことがわかりましたよ。WEBの情報はGoogle上位であっても操作されていることがあるということもわかりました。
５９さんも本当に検討しているなら、論文等を調べるといいと思いますよ。高い買い物ですからね。
ポイントだけいうとアンボンド工法は、一般的に在来工法よりも剛性が高く遮音性能は高いです。しかしコストが高いのが難点で、しかも長谷工はアンボンドの重要特許をもってないので、おそらくその分でも割高になってるはず。採用していない物件が多いのはこのため。
あえてこの物件で採用した理由はよくわかりませんが、安く上げる為の採用という理解は間違いです。
小梁がない分、階高を低くできるので、同じ全高で階数を稼げるというというのは納得できる説明です。住民からみた利点は簡単でマンションのリフォームのページとか見れば理解できます。
スラブ厚200mmは正直最低ラインですが、薄くはありません。
直床と二重床の議論はよそで頻繁になされています。概ね導かれている結論は、音に関してはどちらの床でも上下階に住む人の騒音の出し具合と自分の気にし具合に依存するので、住んで見なけりゃわからんという身も蓋も無いものです（笑）

６１さん
駅からのアクセスとかオール電化かどうかも価格に利いてますよ。
３０年後ガスコンロが主流かどうかどうかは一つの賭けですね。
信号の向こう側、坂の上までの実効距離はかなり長いですよ。

本質でないところにこだわって買い時逃さないようにしましょうね。

仮に80ｍ２で4000万の直床スラブ厚２００ｍｍを２重床二重天井スラブ３００ｍｍに変更できるとしたら皆さんはいくらだしますか？
そして実際はいくらかかるのでしょうか？

１００万ですかね。　ただ１００万も使えるなら４６インチの液晶と３０万のソファとサイクロン掃除機を買うかな。

この連休は、マンション販売競争加熱だと思うんですけど、この物件はどうでしょうね。買うかどうか、とても迷ってます。
この物件、保留地ですぐには登記できないんですよね。
今後の街の発展は、期待できるんでしょうか。普通の新興地域ではないだけに、迷います・・。学校や病院が新設される期待は持てなさそうですよね。
↓現状を分析した記事が出てました。4月8日号です。
http://www.matsuyomi.co.jp/backNo.html

この物件はもともと注目度は低いと思います。
規模もちょうどいいし、保留地の件は先なので不安もありますが
周辺にもマンション沢山建ちますし、買える物件はこれくらいしか
ないと思いますけど。
ここの競合物件ってゆーのがどこらへんになるのかは分かりませんが
東京駅から５０分圏内ではここくらいだと思います。

モデルルームを見に行きました。
駅近くで、あの設備。心惹かれます。
値段も現実的に手が届くものだし。

ただ、保留地であるため
いつ土地区画整理事業が終わるのか
心配があります。

自分のものにならないと
他の金融機関に乗り換えられないし・・・。

皆さん、保有地であることについて
どうお考えですか？
参考に教えてください。

ここの整理事業がどのぐらい順調に進むか、によると思います。

一回頓挫して以来、確かにマンションはたくさん建ってきています。
でも、「ちかんに注意」の看板がやたらに目立ち、道路わきの雑草生え放題の空き地を見ると、買う勇気がなかなかわきませんねー。

松戸市の力はどうなんでしょう。住民の方、満足でしょうか？

グランマークス東松戸に決めた方、
東松戸周辺のマンションは
いくつか見に行かれましたか？

グランマークスに決めたわけを
良かったら教えてください。

まだグランマークスしか
見学に行っていないので
このまま決めるのに不安があります。

保留地であることの問題は金融機関の指定と登記が２度になることだけだと思います。
この物件を選ぶか？金融機関を選ぶか？
じゃないですかね。

確かに皆さんが仰るとおり街としては？？？ですね。
現状をいくら嘆いても変わらないので今後に期待しています。
結局住む人が地域を構成するわけですから。
今後の健全な発展を期待しています（目指しましょう！）。

治安に関しても確かに暗くて心配ですが、駅前が繁華街なのと比べてどちらが物騒なのか？
人それぞれの考え方だと思いますが、自分は後者だと思っています。

駅からの距離、都心からの近さ、緑の多さが魅力で決めました。

グランマークスに決めたわけは基本的にこの４つ。

予算
広さ
駅地近
都心へのアクセス

この４つの条件をクリアーしてる物件って今はここだけでしたから。
もちろん自分たちの感覚で、です。
たとえば徒歩５分以上は駅近とは自分たちには感じられないとか。
都心へのアクセスといっても新宿へ３０分より日本橋へ３０分がいいとか。

長谷工、保留地、マンションバブルに関しては気になりましたが、
それよりも、低金利の今、予算内で希望の間取り、駅近、都心へのアクセス、現状消費税率５パーセント、自走式駐車場、緑が多い、実家も千葉・・・・などなど自分たちにとっての優先事項をクリアーしてくれてるというほうが重要。

私は希望通りのものが見つかったとおもっています。私は契約した部屋のとある間取りと言うか、ある部分がとても気に入り、ほかの物件はあまり魅力を感じなかった。その間取りがなかったとしても、ライ○ンズは駐車場がうーん、でしたね。今の分譲賃貸も機械式で、とっても不便です！！　あれに駐車場代払いたくはないです。
それに松戸のほうは駅からバス、というもので、それもありえなかった。

７４さんの言うように自分が生活していくうえで欠かせない条件、あったらいいな、というもの、これはこだわらなくていいや、というもの、優先順位をつけて、探していくのがいいと思います。絶対に必要なものを満たしている物件の中で、あったらいいなのものが多く、こだわらなくていい、と思っていたものもついてくる！と言うように、ポイント制のようにしていったらいいんじゃないでしょうか。


保留地であることにあまり不安はもっていません。金融機関をえらべないと言うデメリットはありますが、実はうちの実家もかつて保留地だったこともあり、親もあまり心配してない（笑）同じように区画整備が進み、実家の町となんとなく似たようになってくれれば、かえってうれしいです。説得力ないですね。すみません。

またモデルルームに行ってきましたが６０戸くらい売れたみたいですね。
他の東松戸の物件は全く比較検討しませんでしたが、他の物件は７，８棟
検討しました。
私も実家が柏だったとか、都営浅草線に乗り入れているとか
電車が空いているとか個人的な理由もあり東松戸が気に入りましたが、
駅に近いし、自然も多いし、駐車場などの共用部分もよいし
デメリットよりメリットを多く感じる物件でした。
あとは手が出る金額。管理費なども割安。など予算面も大きいですね。

今の現状を知って買ったので、これ以上悪くならなければ良しとして
区画整理がうまくいけばそれこそハッピーです。
今度あそこに何ができるんだろうとか、それこそこの地を最初から
期待をしてみていきたいと思ってます。

お子さんが居て、この物件購入予定の方や、ご近所の方にうかがいたいのですが、小学校や中学校が遠いのは、問題ないでしょうか？

とくにご近所で、お子さんをお持ちの方、子育て環境としてはどうなのか、教えていただけたらうれしいです。

契約者です。
学校までは１．５ｋｍ程度、フツーの距離ですよ。日本全国この程度の距離の通学をしている小中学校生は沢山います。問題ありません。
本人が学校が遠いのはやだなと感じることがあってもほんの数年です（自分がそうでしたから）。
子育て環境としては近くに公園が多く、ラブホテルや溜まり場になりそうな施設もないので良好と思います。周辺を散策した時に中高生を何人も見かけましたが、南方の大きい市の生徒にくらべて非常に健全でしたよ。
小児科がどうかなーと思ってたら、アルフレンテの３Ｆ、東松戸クリニックがいつのまにか小児科を始めました。
あとは小さいお子さんがいる家庭にとっては近くで紙オムツなどを調達できるようになればベターです。

結局今日は結論が出ず
気になっていた部屋は契約しませんでした。

場所も値段も気に入っているんですけどね・・・。
親を含めて
保留地だということに
反対の声が多いのです。

第二期の募集まで
様子を見たいと思います。

残念ですが。

今日の時点で
何部屋くらい契約が決まったのでしょうか？

今日、モデルルームにいかれた方
参考に教えてください。

保留地であることで考えられる問題点はどういったものなのでしょうか？
区画整理事業は平成２１年の３月には終了予定で
現時点では８７パーセントまで進んでいるということです。
金融機関もはじめはりそな銀行しか利用できませんが、登記後は
他の金融機関へ変更も可能という事ですし。

また保留地の物件は売主もリスクが高くなる分、全体的に割高とかいうことはあるのでしょう？

区画整理事業がどの程度
順調にすすむかどうかなのでは？

きっと、区画整理事業が終わって
登記が出来れば、他のマンションより
低価格で条件が良い物件だと思います。

登記が終われば、条件の良い金融機関に乗り換えたり
することが出来ますしね。

申し込みするか、悩みます。

デメリットも比較検討した上で、
先日、契約しました。
契約した方で何かオプションつけた方はいますか？
よければ参考にさせて下さい。

契約された方、結構いますね！

駅近物件で３０００万円代となると
やっぱり保留地でも仕方ないのかな・・・。

東松戸は他の地域と違って
すでに家が建ってしまっている分、
大型店等ができづらい？？

>84
人口もまだまだ少ないし、大型店は期待しないほうがいいですよ。

>83
決まってよかったですね。ビルトイン食洗機おすすめですよ。後置き型に比べすっきりするだけでなく、お湯管から取水できるので水から沸かす後置き型より早くて経済的だそうです。

アルフレンテの最上階って
家賃が月２４万円もするんですね。

２LDKで６６㎡しかないのに・・・。

そう思うと、グランマークスの月々返済額が
安く感じてきました。

アルフレンテは、１４万ですよ。
２４万って、都心の高級賃貸じゃないんだから・・。

アルフレンテは
部屋によって24万円の賃料の部屋も
一室あるようですよ。

14万円の部屋は５５㎡程度です。

http://www.starts-ph.co.jp/newrent/detail.php?newrentID=127&AreaCD...

東京、神奈川の物件を中心に見ていたせいかも
知れませんが、広さ・設備・価格のバランスが良く感じ、
目に付く特徴(高速道路、高圧線等々)がないので
ここに決めようかなと思っています。

駅から見えるぐらい近いし、大規模マンションならではの
迫力と管理費の安さ等々・・
隣の八柱に行けば大概のものは調達出来そう。
都心から20Km圏内なので通勤の便も悪くない。

ただ、東松戸に何の縁もないのでそこだけがすごい不安です・・・
住所に“字”とか付くのかな？？とかくだらないことを
気にしたりしてます。

明後日、契約状況を見にいきます。ついでに建物も見に行きます。
楽しみです。

先日申し込みました！
問題なければ契約予定です。

夜の東松戸にも足を運んでみたのですが、きっと
ここが完成すれば駅前がもっと明るくて雰囲気が良くなると
思いました。
とっても楽しみです♪

目の前の商業地区に将来高層建築が建たないことを祈りながら毎日暮らしてください・・・

心配な点。
１、日当たりが心配ですね。今後どうか（商業地域ですからね）
２、床（アンボンドの重量音）
３、エレベーターの数
↑これが悩みどころですが、みなさんはどう考えますか？

>１、日当たりが心配ですね。今後どうか（商業地域ですからね）

現在駐車場として使われている前の土地はたいして大きくないので
何か建ってもたかが知れてるのでは？？と思っています。

>２、床（アンボンドの重量音）

最初、アンボンドを非難する書き込みを見てかなり
気になりましたが、色々調べて実際は違うと理解しています。
むしろ天井が高くてすっきりしているのはとても気に入ってます♪

>３、エレベーターの数

これは正直少ないのではないかな・・と思います。
なので、階段でも何とかなりそうな低層階を選びました。

本日、契約しましたー。
いろいろメリット、デメリットを考えると
とても良い物件だと判断しました。
東松戸が本当に栄えるかは、ちょっと疑問ですが
それはそれで長閑な町でいいんじゃないかと。
小学校が遠いのは難点ですが、子供たちは２０分くらい
歩いてもらって忍耐を鍛えるにはいいんじゃないでしょうか。

日当たりは１０階以上なら心配ないと思う。
前の駐車場の横に建ってるマンションも１０階建てだし。

直床やスラブ厚２００ｍｍやアンボンドについては心配でしたので、いろいろと調べましたが、それらを理由にこの物件を見送るのは賢い判断ではないと結論に達しました。

エレベーターの数は多分少ないでしょうが、出勤時間が不規則な自分にはあまり関係ないかなと思ってます。

物件そのものを評価することと、自分自身がこの３１０分の１部屋に住んだ時の物件の評価では違いますからね。

マンション選びと伴侶選びは結構にてるかも。

エレベーターは数だけではなんとも言えないと思います。
ここは一箇所なのであまり心配していません。
３基がかたまっているのか、２基ずつ２箇所にあるのか、どちらがいいのかわかりませんが、実際どうなんでしょうか？

前の土地も、他のものと同様に大通り沿いに建物、裏に駐車場という配置になるのではないかと期待しています。
あの歯科予定地というのは一体なんなんでしょうか？

このコミュニティは出足に比べてよい方向に向かってますね。
エレベーターで一番大事なのは基数ではなく安全性だと信じています。
高々数分の待ち時間を絶対に譲れないというのであれば別ですが、トータルバランスを考えるとあまりこだわるところではないと思いますよ。
設置場所について、分散型の場合、どの場所のエレベーターに乗ったら早いかを考えなきゃいけなくて不便だし、設置コスト、管理コストがあがるので不利益です。また工学的にも多くの場合、同じ機能の装置は集中して配置してあるほうが便利です。
さらに分散してるとエレベーターから遠い＝静かな住戸の選択肢が狭まりますね。世の中にはわざわざ遠いところを選択する人もいるのですよ（笑）

ところで今どのくらい売れたんですかね？？
先週末の折込チラシには販売個数15戸となっていましたが・・・。

いづれにせよ、早く引越したいです。
皆さんよろしくお願いしますね＾＾

残り15戸とは考えられないですね（笑）
ところで周辺にお店が増えてきているようですね。
来月に魚民と山田うどんがオープンするらしいですね。
飲み屋は歓迎です。
あと既存「じんで」のハワイアン大盛りというのが
すごい(量？)と聞きました。今度試そうかと思います。

>99
今週末の時点（日曜日）でざっと６０戸くらい売れてました。
申し込み中の物件も合わせると６５戸くらいですかね。
５月から３ヶ月で約５分の１くらい売れているので、
なかなか好調なんではないでしょうか。

>100
アルフレンテの飲み屋は魚民でしたか。
出来ればマツキヨとTSUTAYAが出来ることを切に願います。
マツキヨは本社が松戸だし、出来る可能性大だと思ってます。
逆に駅前にパチンコ屋やゲームセンターは出来て欲しくないですね。

確かに本屋やレンタルビデオ欲しいですね＾＾

パチンコ屋は近くに大型店が２店あるみたいなんで駅前にはできないと勝手な予想しています。

街がどんな発展をしていくか楽しみです。

なんかこのマンションはあんまり注目度低いのかな。
掲示板もそんなに盛り上がってないし。
完成までには完売して欲しいけど、ちょっと厳しいかなー。

建築現場を見に行ってきました。今現在は１０階くらいまで出来上がってきてましたよ。イエローのタイルは安っぽいかなあと思ってましたが、これまた意外や意外！結構良かったですよ。

あとベルクスも見てきましたが、なかなかの品揃えで価格も結構安かった。卵１０個入り１００円とか国産うなぎ780円とか。

一般的に、東松戸って聞いたら田舎ってイメージ
あります・・・？
周りの人に行ったら馬鹿にされたもので。。

>105
一般的に東松戸はまだまだ田舎です。
駅前はまだちょっと開けてきましたが、
ちょっと駅から離れるとすぐに森の中を
電車が通っているって感じです。
まぁこれからの町ではあると思うので
この先は楽しみな町です。
それに住むには一概に都会に住んだ方が
良いとも言えませんし。。。

>105

武蔵野線の「東松戸」という駅自体が新しいですから、駅名を聞いてもピンと来ない人も多いかもしれません。

>104
ベルクスは安くていいスーパーですよ。
違うところのベルクスへ良く行くのですが
お肉が安くて美味しいと思います。
だいたい千葉のベルクスはMr.MAXと合体しているので
Mr.MAXが出来てくれないかなぁ〜。

安くておいしいとは良いですね！　楽しみです。
東松戸は田舎ですよ。　先日、車でいろいろと走ったのですが、八柱霊園の周りなどは、静かで緑も多いし最高です！
職場が人だらけなので、田舎がいいのです。
でも駅前にはツタヤとかぁスタバとかぁラーメン弁慶とかぁおいしいパン屋さんとかぁ・・・できてほしいです！　あっ！あと日能研とブックオフも！

あの町並みの状況で、そこまで期待が持てる皆さんはすごいですね。

何か特別いい情報でもあるのでしょうか？

区画整理とはいえ、草ボウボウだし・・・
まわりはまだ、家少ないのに、すでに前建あるし・・・

確かに駅近の大規模物件は魅力的ですけど・・・

110さんの言うとおり。

東松戸って、ちょっと前まで沼地みたいな低い土地だったような。
土地区画整理っていってるにもかかわらず、小規模マンションが
林立してるし。統一感ないんだよね。学校遠いしね。

ご回答ありがとうございました。
東松戸はやっぱり田舎の方になるんですね・・・

うーん、草ぼうぼうなところが多いとか、田舎なら
納得です。
土地が余り気味とでもいうのでしょうか？
けど、逆に今そんな状態ならこれ以上田舎度が増すことは
考えにくいかな。

飛躍的な発展に期待しなければ、静かで住みやすいような気がします。

ここのマンションって本当広告少ないですよね。
だから注目度が低いっていうか、あんまり露出してない感じ。

例えば左上のバナー「千葉の新築マンション情報」とかで
検索しても出てこないし。
なんか戦略的なのかなあ？？

もしかして第2期で価格吊り上げるために
いまストップしているのかも？！

紙敷で検索すればここがどういうところかわかるでしょうに。
土地が細切れに分譲でマンションになっている理由とか
インターロッキング舗装されていない理由とか
学校がない理由とか
元公園予定地を潰して分譲している理由とか

また変な人たちが入ってきましたね・・・・困ったものです。
申し込み予定の方で、何か心配事があるのでしたら質問したらいいのですよ。

東松戸に良いイメージを持っていない方たちは他にどのあたりを候補にあげてるんですかね？

誰も東松戸に過度な期待は持ってないと思いますよ。
ただ、駅前の土地がまだまだあるので出来たらいいなー
っていう夢を語っているだけです。
なので、出来ても出来なくてもどっちでもいい人が
買ってるんじゃないですか。
草ぼうぼうの今の状況が大きく改善されるとも思っていない
ですし、改善されたときはラッキーぐらいの感覚です。

悪い意見を書く人もいますが、逆にこの掲示板が盛り上がって
くれるのはいいことじゃないかな。

ツタヤ、スタバ等は確かに過度の期待かもしれませんね・・・。
まあ数年では無理でしょうが、１０年後ではいかがでしょうかね？
そういう意味で勝手に盛り上がってます＾＾；
117さんの言うように、現状のままでもまあいいかなって？

松戸の都市計画は確かに？？なところはありますが。
例えば駐車場側の道路はいつ６号までつながるんでしょうね？？
減歩しまくってるんで地元の人には評判は悪いでしょうね。

グランマークスのほかにも、デュオ、エアリーヒルズ、アンビシャスが出来ているので人口は確実に増えるでしょうね。

今の区画整理事業だけ終了すれば、それだけでいいです。
今後新しいマンションが建たないほうがグランマークスだけが目立つので。

最近、ホント住宅情報マンションズとかにもこの
マンション出てこない。
やっぱり売り渋りしてるのか。
でもこの場所で値段が上がって買う人がいるのだろうか。。。
売れ残らなければいいけど。

ほんと規模のわりに認知度がいまいち。
千葉の人にしか「東松戸」って場所が分からないんだろうね。

掲示板をみていて皆さんも最悪今のままでもいいし
あわよくばそれ以上の街づくりがされればと思っているんですね。
よかったよかった。

でもとても期待しています。楽しみやなー

東松戸は武蔵野線の本数と、北総線の運賃が改善されれば
かなり発展する町だと思うけど、この２点はかなり厳しい
んだろうなー。

千葉県自体すでにあまっているくらいだから、
入居までに全部売れることは期待できないかな〜

まあ、企業に売られて賃貸とかになんなきゃいいか。

それにしても、いまからでもエレベーターの数増やしてくれないかな？
せっかく駅から近いのに・・・。
それだけが今でも残る、不満ですわ。

>118
裏の道路は６号まで繋がる予定ですか。
道の広さを見ると片側２斜線ありそうなので、
繋がれば便利だと思いますが、安全性を考えると
このままの方がいいかなー。

>124
やっぱりエレベータは少ないですかね。
真ん中に固まってればなんとかなるっていう
甘い考えでいたんですけどね。。。

申し込みをするつもりでしたがやめました。
建物自体は素敵で、立地も悪くないため、最後まですごく悩みました。

迷っている方のご参考になるかどうかわかりませんが、

○小学校が遠い
　⇒通学路は人通りが少ないところが多く心配です。
○区画整理事業への不安
　⇒この地域には様々な意見があり、営業さんは「ご心配ありませんよ！」と言いますが、私たちは直接、市や事業団に問い合わせました。不明・未定事項が多いため辞めました。
○周囲のマンションの売れ行き
　⇒ここの事業のカギを握るのは、これからの人口増加だと思いますが、デュオ・ステーションを初めとして、売れ行きが悪いため不安になりました。

しかし、東松戸の現状が気に入って、静かな環境で住みたい、という方にはいい買い物だと思います。値段も手頃ですし。

>126
もしよろしければ市や事業団に聞いた内容、不明・未定事項を
教えていただけませんか。
検討の材料としたいので。。。

>127
ここの区画整理事業は一度破綻？して松戸市が、少々のお金を負担したようですし、減歩での負担等で次々と問題勃発でテレビ（噂の東京マガジン）でも紹介されました。
東京から近くこのような所はあまり無いのに、大手デベロッパーが手を出さなかった理由でもあります。
デベにまかせた方が良かったかもしれませんが・・・。土地神話の時ですからね・・・。その後バブル崩壊で土地価格が暴落、右翼の凱旋車が毎日大きな音でまわっていました。その後今にいたりますが、見かねたマ○チ○ーター宗家？の方がゆいの花公園、アルフレンテの土地を買い寄付（すごい）でほんの少しは良くなったかもしれません。
ですので、元々安くはできない土地柄です。
しかし、土地も少し上昇、東京から近い等の理由からデベも来た所って感じではないでしょうか？
正直、予定の年月に区画整理が終わるかはどうでしょうか？

>128
上記話は既に知っています。
また、自分は過去の話だと思ってます。
（甘い考えかもしれませんが・・・。）
市や事業団に直接質問した内容とその回答を
教えていただけませんか。

126です。

整理組合の回答については、「WEB松戸よみうり」今年の4月8日（645号）の記名記事に現状が分かりやすく出ていましたので、ご覧ください。http://www.matsuyomi.co.jp/backNo.html

市に問い合わせたのは、グランマークス横の空き地、および周囲に今後どのような建物が計画されているか、です。
「歯科予定地」との看板がある箇所について、市は所有者を把握していないそうです。計画書は市に提出されていないとのことでした。更に、県に聞いてくれ、といわれました。
仮に市が把握していても、個人情報保護から、伝えることはできない、と言われました。

ご参考になりますでしょうか。

私もこの辺の情報はほとんど調べました。
で、2003年ぐらいまでの記事にはどん引きして
一回やめようと思いました。

しかし、過去の経緯はもうどうにもならないことなので
そこまで気にしても仕方ないと思い、現状に満足できるなら
物件的にはありと判断しました。
それにいま千葉のマンションは供給過剰気味なのでまず売れ残ると
思います。

ご参考に松戸市議会３月定例会本会議で市長が発表した
平成１９年度施政方針（要旨）の抜粋をはっときます。
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土地区画整理事業についてでございますが、
紙敷土地区画整理事業につきましては、まちづくりの促進に必要な
公共公益的な施設の誘致をしてきたところですが、近く商業施設が
オープンの予定であり、また、新年度には、「東松戸ゆいの花公園」など
各種公益施設が開園することから、一定の成果が上がってきている
ところであると認識しております。
　今後は、昨年度に実施いたしました、組合事業の再減歩に伴う、
保留地処分の促進と残工事等の早期完了に向けた指導を行うとともに、
公共施設管理者負担金の拠出により、引き続き支援をしてまいります。
　また、秋山土地区画整理事業につきましても、事業資金を確保し、
建物移転や整備工事等の実施により事業を推進するとともに、
二ツ木幸谷土地区画整理事業につきましても、引き続き事業の進捗に
努めてまいります。
-----------------------------------------------------------

区画整理地獄から脱出後の展開は〜東松戸〜
http://blog.livedoor.jp/brothert/archives/50706611.html

私も保留地であることと、
この土地が色々な問題を抱えてきたことを背景に
契約にふみきれませんでした。

駅から近くて安ければ良い人は購入するべきです。
図書館が欲しい、病院が欲しい、学校が欲しい、道路も高速も、、、、、
福利厚生を追求する人だとここは不向きです。
なぜなら事業主体にはお金がなく行政には計画がないのですから。
ブロックごとにバラ売りして全体の調和があるはずもなく
減歩の繰り返しで地主の皆さんは疲弊し
行政は中抜きして最低限のインフラしか整備せず
デベは売り逃げできる物権だけを建てて売る。

東松戸に移り住んで一年、周辺の保留地がなかなか売れずにそのままになっているのを見てきました。しかし土地区画整理事業のある街に住んでいるだけでもましと考えています。駅周辺の道路は立派とは言えないまでもさすがにゆとりがあります。（但し駅から高塚新田へ向かう道路は難がありますが)街が出来るのが、無秩序に出来るのではなく区画割りされているのも有り難いことです。ＪＲと北総線の２路線が使え、もうじき成田も羽田も直通で使える東松戸駅が何十年に渡りこのままであるとは思えません。すぐにも飛躍的な発展さえ期待しなければ、近い将来それなりの街にはなると思います。少なくとも３０代、４０代で移り住むのでしたら、充分駅近、町中の便利さは、享受出来ると思います。

保留地じゃなくなるのは時間の問題だから、
そこがネックでやめるのはもったいない気がします。

なかなか今日は盛り上がってますねー。

この土地区画事業は失敗していることは事実だと思います。
この先もそんなに上手くいかないような気がします。
図書館、学校等は期待できないでしょう。
でも現状でもそんなに不便ではないし、そこまで
期待している人は買うべきところではないと思います。

まぁ人間欲があるので、発展してくれることを祈って
ここの場所を選びました。

何はともあれ今後、どう成長していくかは楽しみな町です。

小学校については新設を検討するとありますがどうなんでしょう？？
↓P.17
http://www.city.matsudo.chiba.jp/cgi-bin/odb-get.exe/tekisei.pdf?wit_o...

住む場所はにぎやかでない方がいいとう持論を持っているのでここに決めました。買い物、遊びは日本橋にでも行きます＾＾

小学校の新設の噂なんて初めて聞きました。
まぁ紙敷、秋山、高塚新田って書いてあるので
近くに出来るかわからないし、まだ検討段階だし。。。
でも噂だけでもあるのは嬉しいですね。
保育所もゆいの花公園の近くに出来るので
その近くに出来てくれないかなー。

ここを契約した人って本当に６０もいるかな。
ただデベが煽ってるだけかも！？

朗報！！！
近くにある「デュオステーション東松戸II番館」は
アドバンス・レジデンス投資法人という会社に11億円で
買われて賃貸マンションになります。
このような投資法人が目をつけたってことは東松戸は
いける？？？

http://www.re-port.net/news.php?ReportNumber=13318&PHPSESSID=f989d...

朗報？逆だと思いますよ。
分譲で3000万以上する物件を
44戸平均2500万11億で叩き売りしたのですから。

投資法人が全然利益の出ない場所にお金かけて
普通は投資しないでしょう。
11億円で売ったフージャス側は弱気だけど、
投資法人は先を見て動いてるとしか思えないんだけど。

先を見ているというより2500万なら5％以上でまわせますね。
5年まわしたら同額2500万で売ってきますよ。

計算はどうであれ儲かる見込みがあるから買ったんでしょ。
借り手が全然付かなかったら儲かんないわけだから。

叩けて買えたというのがポイントでは？
何故叩けたの？
何故手放したの？

これから先も自分達で売っていくコストを考えると、
ペイできる期間では売れないと判断したわけですよね。
それで買い叩かれた形になったのだと思います。

デュオは、構造は悪くないけれど所在地のわりに
設備が寂しいかな、と感じました。
なので駅近だし分譲より賃貸の方がむいているかもしれませんね。

アルフレンテもそうですが、満室になるまで相当かかると思いますけど・・

まあまあ

購入者としては東松戸に過度の期待はしていないので大丈夫です。

東松戸の他の物件は苦戦するかもしれませんが
ここの物件はとてもよいと思ってます。

部屋によっては難しいかも知れませんが、ほとんどの部屋は
日当たりも良さそうだし早期完売をして欲しいものです。

これから契約予定です！！
長丁場になりそうですが頑張ります☆

Aタイプのモデルルームの部屋は良い感じですよね！　角部屋だし広いし日当たりも良いし！

Ａタイプのモデルルームって、オプションばっかで
原型とどめてない・・・・。
フローリングすらオプションってうわさだけど、本当？？

出来上がった時に、ギャップを感じてしまいそうでした。。

Ａタイプの部屋は見る前から「オプションばっかりで参考にならないんですけど」って紹介されましたよｗ

廊下の幅変えてるし壁はガラスになってるし部屋結合されてるし
高級ホテルような感じです。
キッチンの吊り戸棚もないので本当広々！
お金かければここまで出来るんですね。

というわけで参考にならないので、２回目の時は
もう一方のＲタイプの部屋しか見ませんでした・・・

モデルルームってどこもオプションだらけじゃないですか。
部屋を良く見せるためにぶち抜いてあったりすることはかなりあります。
グランマークスの場合、もうＡタイプは残ってなさそうだし
ほとんどの部屋がＲタイプに近いので購入検討される場合はＲタイプ
でイメージを膨らませたほうが良さそうですよ。

まぁちょっとＡタイプはやり過ぎ感が強いかな^^

これだけ見るといいとこなんだが・・・。

http://kamishiki.com/images/070515pamphlet.pdf

このマンションって値引きとか出来るんですかね？？？

当然できないでしょ

まだ第一期だから？
そんなに売れ行きが良さそうだとは思えないけど。
他の所は値引きの話を持ちかけられたりするよ。

売れ行きは周辺物件に比べたらいい方だと思う。
元々売り出しが遅かった割りにはいいペースみたい。
私が契約した時は60戸超えてました。

売れ行きがいいって言っても東松戸の中で見たらでしょ。
マクハリタマゴとかは同じ大規模マンションだけどかなり売れてるよ。
そこら辺と比べたら売れてない方じゃないかな。

周辺＝もちろん東松戸

マクハリタマゴはバス便なんですね・・
設備とかは結構グランマークスと似てる感じ