グランマークス松戸はどうでしょう

No.581 No.582 さんありがとうごぞいます
うちも子供もう一人と考えています　いろいろ考えて決めたいと思います

５８４さんへ

　　５８３です　　さっそくに貴重な情報ありがとうございました。
　　　　　　　　　大変参考になりました。

明日、説明会ですね♪
ひしひしと実感が！！

ローンのことについて悩んでいます。
ここの提携ローンはりそな銀行だけと聞いて驚きました。

購入された方で保証料などがかからない新生銀行や東京スター銀行など
で申込みした方はいらっしゃいますか？

営業さんはつなぎ融資料や団信保険料がその分かかるからりそなの方が
お得ですとおっしゃっていましたが・・・。実際はどちらの方がお得な
のでしょうか？

新生を考えましたが、保留地ということで却下されました・・。

新生を考えましたが、保留地物件ということで断られました・・。

りそな以外でも大丈夫でしたよ！

本日、入居説明会いかれたかたいませんか？

そろそろ完成ですね。内覧会には一級建築士に依頼して、チェックしてもらう予定です。

入居説明会、行ってきました。

配布された資料を読み上げるだけで特に新しい情報も質問時間も無かったので、
行かなくても良かったのかなと思いました。
詳しいことは入居手続会で個別相談という事でしたよ。

それと、松戸市民会館よりも生活圏の八柱付近にある森のホール２１で開催
して欲しかったです。

え！！りそな以外ダメでしょ？
フラットならいくつか大丈夫みたいだけど・・

全然他は考えてなかったそれにしても昨日はあまり意味がなかったですね

昨日は会場がとても寒く、コートを着たまま話を聞いてました。
入居手続会は暖かい会場だといいです・・・

593さん
一級建築士の知り合いがいるなんて羨ましいです！
うちは今どこの事務所に頼むか検討している所です。
先日更新された住まいサーフィンのコラムでも、最近の内覧会は派遣を使うなんて記事が載っていたので、慎重に行きたいと考えています。

うちも入居説明会行きました。
意見色々ですね。うちは、行った価値は十分にありました。
せっかくの機会なので、各社の担当さんにいろいろ聞きましたよ。いつも質問は電話で済ませちゃいますが、やっぱりあって顔見ながら話すほうが、話しやすいです。
松戸駅もいったことがなかったので、参考になりました。良くも悪くも同じ市内とは思えない（笑）
また、参加された皆さんの中に、恐そうな人とかいなくて安心できたのが良かったです。
お子さん連れも沢山いらっしゃって、キッズルームが楽しくなりそうな予感です。
会場は古い公共施設だからしかたないですが確かに寒かったですね。
お茶のサービスしていただきましたが、あったかいお茶が良かった…。

ちょっと気になったのですが、入居説明会で
ごみ出しで分別するのは分かったのですが、いつでもごみ収集所に出せると思ったのですが私の勘違いでしたでしょうか？
ごみ収集所は敷地内から直接行けるような感じで他住民からは捨てにこれないようになっていると思うのですが・・・
誰かご存知の方いらっしゃいませんか？

>597さま
派遣というか同行ですよね。
お金が潤沢にあれば便利なんですけど、マンションの場合、戸建と比べて費用対効果が低いみたいなんでうちは自力でやることにしました。
実際、チェックリストなど十分に準備すれば、素人でも出来そうです。その代わり１時間たっぷりと壁床に張り付いてチェックし、インテリアのための採寸は二の次にします。
あと、ＷＥＢで見ただけですけど、内覧同行業者の中には指摘箇所を後日返信ってとこもありますね。今回は当日指摘のみですので、相談が必要です。

>599さま
ＧＭは、いわゆる「24時間ゴミ出し可」ではないですよ。
所定の曜日に各住戸からマンション内の集積所にもっていく必要があります。
24時間可だったら便利なんですけど、300世帯クラスのマンションで6分別24時間可にしたら、かなり大きい集積所と防臭対策が必要になり、現実的ではないですね。

うちも入居説明会参加しました。
質問などが少しは出来るのかと思っていたので、
一方的に話され、質問は手続き会でというのはちょっと残念でした。

あと、内覧会の事ですが指定の1時間は確かにチェックのみで終わりそうですが、指摘箇所報告後に担当者に話せば、採寸の為また部屋に戻れると説明されてたと思うのですが、私の楽天的な思い込みでしょうか？

それから、日程を見て思ったのですが、大規模マンションということもあるのでしょうが、説明会の日時も含めもう少し柔軟な対応をしてほしいです。

内覧会についてもは指定日の金土のうち都合のよい日が選べと思っていたので、都合の悪いほうに割りあてられていて、残念です。「都合の悪い方は連絡を」とあったと思うので、長谷工に交渉するつもりです。

５９１さん

りそなと公庫以外で融資をしてくれる銀行があるんですか？
差し支えなければ教えてください。

営業さんに聞いても自分で探せと言わんばかりだったので。

600様
デベロッパー側が用意する（つまり内覧会で私たちに説明をしてくれる）人が派遣らしいですよ。
知識なないから質問にまともに答えられないそうです。
詳しくは住まいサーフィンの碓井氏のコラムの参照にして下さい。
https://www.＊＊＊＊/member/wmbbs/wmbbs.php?s=0&b=50&o=159

６００サンありがとう！！
２４時間だと思ってました。う・・・残念！

入居説明会返信ありがとうございます。
入り口に結構人数がいましたが、長谷工のひと？バイト？派遣？
わたしにはお子様は思ったより少なかったように感じました。
ペットを連れて来ていた人もいなかったので、飼う人は０に等しいのでしょうか？

説明会などの場所に子供を連れて行くのを遠慮した方もいるのでは？
静かにしていられないし、面倒を見てくれる人がいれば預けて行くと思うけど・・・

説明会にペット連れてくる人いる？？普通に考えていないと思うけど。

ペットと聞いて思ったのですが、ペットを飼っている人がマナーがなっておらず、階段やエレベーターの中で平気でおしっこや糞をさせる人が増えているようです。
ここで、そんな人はいないと思いますが、少し不安があります・・

６０１さん

内覧会１時間終了で一度受付に戻りますが、その後採寸の旨を担当者に話せば、また部屋に戻れるはずです。思い込みではないですよ！

駐車場と建物がかなり隣接しているんですが臭いとか騒音とかだいじょうぶでしょうかねぇ？

一度に30台とかがエンジンかけたり、ものすごいスポーツカーが急発進したらうるさいでしょうね。（現実的ではありませんが。。。）
玄関側なので、生活場所とは離れているので問題ないのではないでしょうかね。
駐車場と建物が離れれば離れたで遠すぎで不便と言われかねないですしね。

駐車場が近いだけでは、臭いも音もほとんどないですよ。
ショッピングモールの駐車場みたいに、出入りが激しくない限り音は気にならないと思います。
音という点で問題になってくるのがバイクです。
マフラーを改造したバイクに乗っている人がいないといいですが。。
アクセルをふかしたバイクの音は、１0階に住んでいて締め切っていても相当うるさかった覚えがあります。
この静かな街で騒音をだしたら、注目されるでしょうから、たぶんいないと思っています。

オール電化の電磁波って人体の影響ってないんでしょうか？特に妊婦さんとかに。
ちょっと不安です。参考資料です。http://www13.ocn.ne.jp/〜tanuyo/huremu7.html

>612
ご心配は不要です。電磁波の話は、ほかのマンション掲示板→コロセウム付近で盛り上がってますのでそちらをご覧ください。
つまるところ、好きか嫌いかの問題ですから、そのへん納得された上であらめて物件を比較されたほうが効率的ですよ。
もしオール電化が嫌いという結論になっても、まだまだガス併用の物件は沢山ありますから、大丈夫です。
よろしくお願いします。

引越し業者は早めに探した方がいいのでしょうか？
数箇所に見積もりをとろうと思いますが、評判の良いところにしたいと思っています。
どこかお勧めの業者知ってる方いますか？？

幹事会社が大手２社なので、そこで競わせても十分です。手間が省けそうで助かります。
逆に繁忙期だし、一斉入居だし、他の会社からは敬遠されるかも。
ちなみに、ゼネも傘下に引越会社持ってますが、ここも比較しようと考えてる人or過去に利用した人いますか？

引越しの相場ってどのくらいでしょう？
2LDKから3LDKへの引越しですが、10万円以内で済むでしょうか？

駐車場もずいぶんできてきましたね。
思ったより壁の高さがあるように思いました。うちは下のほうの階なのでこの壁が頼りです。

602様＞
５９１です。やはり保留地ということで、審査に落ちてしまいました。

現在の売れ行きどのくらいなのでしょうか？
ご存知の方いましたら教えて下さい。。。

５９１さま

ご回答どうもありがとうございました。
やはり保留地がネックなのですね。
できれば、優遇率が一番大きい（ある物件では１．７引き）千葉銀行が良かったのですが。

まだ７０−９０戸くらいは決まっていない様子

一番下の階とか決まりが悪いのが目立ちました。

ところでまたオプション説明会の案内が来たけど
個別に対応してもらえるのでしょうか？

前回いけなかったので、前回の様子や感触おしえてください

>622さん
>個別に対応してもらえるのでしょうか？
○つけたものについて、順番に各社の営業さんがあらわれ、個別商談です。
その場で見積書をもらって、持ち帰り検討ですので価格調査は後でもいいですが、現物が見られるものが多いので、どんな商品があるのかを調べておいたほうが効率的ですよ。
価格は概ね市場の倍値くらいです。手間との天秤です。

>621さん
ありがとうございます。入居時期までに完売は難しそうですが、着々と進んでいるようですね。

↑
契約済みです。スミマセン。

夜のグランマークス

夜のグランマークス拡大

モデルルームで写真を撮ることが禁止されていました。
びっくりしたのですが、写真撮影禁止の理由って何なのでしょう？
ご存知の方がいらっしゃったら教えていただけますか？

私は隠れて写真撮っちゃいました。モデルルーム撮影不可はけっこうあるらしい

モデルルームは、当初設計書に合わせて作成しますが、設計変更が起きた際に
実際と違うというクレームをつけられないために撮影禁止とするのが一般的な理由だそうです。
そうでなくても、実際はオプションなのに勘違いのクレームをつけられる可能性もあるので、
写真撮影禁止というのは企業側の手間から考えれば納得です。

ただ、私は当時は全く気づかず撮りまくっていましたが何も言われませんでした…

あるマンション購入のガイド的な本に「モデルルームを撮影禁止にするようなところはやめたほうが無難」というようなことも書かれていて気になっていました。
企業側のクレーム防止策というのはわかる気もしますが、もうちょっと心広くお願いしたいとも思います。
ありがとうございました。

数ヶ月前、東葛地区のマンションを契約しました。
今もモデルルームがありますが、写真は好きなように撮っていいですよと
言われて、先日撮りまくってきました。
モデルルームの撮影が禁止されているマンションってあるのですね。
びっくりして思わず書き込んでしまいました。

明日手続会ですね。
なんだか最近マイナス点をあげつらおうという感じの書き込みがところどころ見受けられますが、私はとにかく入居が楽しみでしょうがありません（笑）
購入検討中の方も、グランマークスといわず東松戸に居を構えて、一緒に町を発展させていければと思います！とりあえずマツキヨこい！

入居楽しみですよね。私はドトールが来てほしいなぁ−