グランマークス松戸はどうでしょう

順調な売れゆきですよね？少し安心。
自分は契約してから２ヶ月くらい経つのですが、いまだにGM以上の物件ってみつからないんですよね。
今から改めて物件探しするとしてもここにするだろうと思うんですよ。
ちなみにGM以外だと南千住のPark and Parksは少し考慮の余地はありましたが。　皆さんはGM以外だとどの物件が気になりましたか？

>>321

これ，私も聞いてみたかった質問です．

モデルルーム見学までしたのは，

船橋法典のガーデンプレミアム
常盤平のグリーンゲートシティ

職場と連れの実家の距離を重視したため，
探すエリアは限られてました．

なんか自己満足の人が多いですね。
「他にこれ以上の物件見つからないって」どういう条件で探したんでしょうね。
確かに良い点もありますが問題点もありますよ。用地が商業用地、エレベーター不足等。

うちもエレベーターは気になってます。普通６０戸に１基が標準って言われてますけど、１００戸に１基は極端に少ないですよね。スピードがメチャクチャ早いやつだったら問題ないのかな？
でも、周辺のこともあって高層階希望のため、エレベータは絶対使うので重要です。

まあここが一番と思ったから契約されたのでしょう。
私なら決めてしまえば他のマンションは見ないようにしますけれど、、、

決められた方が自己満足に浸るのはある意味当然でしょう。

多くの方が完璧なマンションと出会えないからこういった板に書き込みがあるのでしょうし、価値観も人それぞれでしょう。そんななかで自己満足に浸れる（失礼）マンションに出会うことが出来た方は素直にうらやましく思います。

ここは検討板ですから、良いところはこれで悪いところはこれで、比較検討して決め手はこれだみたいに言ってくださると検討中の方には有意義ですよね。
具体性がないと批判されるのがオチです。

物件選ぶのに他人の条件・満足度になんか言っても
しょうがないのでは・・・
自分が満足できることが一番でしょ。

妥協、妥協が並んでるより物件よりは良い印象もったけど。
十分な個数のエレベータがあってその他問題点が少ない物件が
あったら教えていただきたい

>324
自己満足でよいと思います。
重視する条件は、それぞれ違いますし、
その条件を100％満たす物件はありません。（ないと思います。）
その人が、一番だ（他よりいい）と思うことが重要ではないでしょうか。

ただ、エレベータが少ないことは事実ですし、
高層階を希望している方で、
その点が気になる方は、検討対象から外したほうがよいと思います。

その他のマイナス点としては、
・駅周辺になにもない（スーパーはあります）
・車がないと不便（かもしれない）
かなと思いますが、

私の場合、
「他にこれ以上の物件見つからないって」
というのは、
「3,000万円台前半で、通勤が1時間程度（ドアtoドア）、駅近、70平米以上の物件」
ってことでした。

予算が4,000万円以上あれば、他の物件も検討できたってのもあります。。。

他社の営業さんから書き込みされるぐらい
GM注目されてるんですかね！
むしろ嬉しいな、そこしか気になる点がないみたいでｗ

＞３２９
確かに！
電車の音（おまけに駅の放送まで）、商業用地、エレベーター不足・・・
ここを検討している人なら百も承知のことをわざわざ書くのは他社の営業さんってのも納得ですな！

このグランマークスを契約した方、検討されている方はある程度（もちろんすべてが、ではありません）物件選びの優先順位が似ている部分があると思うのです。価格帯、立地等。一億円出せる人はグランマークスを検討したりはしないだろうし、職場や実家も遠いのに東松戸で探す人は少ないんじゃないですか？だから検討中の方にとってはこの物件を契約した方の見に行った物件、検討した物件を知ることは、参考になりませんか？
契約済みの方にとっても、やはり一生の買い物ですから、失敗してないか気になったり、これでよかったと自己満足したいと思う気持ちも理解できます。
契約したと言うことはメリットがデメリットを上回ったということでしょう。エレベータが少なく、降りるのに時間がかかっても駅までの距離は近いのだから、時間的には変わらないな、とかね。

３２１です。

自己満足というのとは違いますよ。
どちらかというとただの満足です（理解できない方がいらっしゃったら説明します）。

なぜGMより良い物件がないかというと自分は

駅近（徒歩５分くらいまで）
予算５０００万以下
自走式駐車場
少し変わった間取り
広いリビング（和室をリビングに変更）
タワーマンション以外（管理費と修繕費用がたかいから）
千葉県で都内まで電車３０分以内
流山は嫌だ（産婦人科がないから）＜−−−知ってました？流産するからどと。

こんな感じの条件でさがしてました。後付けはないですよ。
後付けしたい条件はオール家電とか２線利用可とかですかね。
エレベーターは我慢します。

私がグランマークスに決めたのは、以下の５つが主な理由です。

予算、広さ、駅地近、都心へのアクセス、大規模

あと付け加えるとするなら、
私はグランマークスに車で１０分のところに他県から移り住んで１０年弱ですが、嫌なところがあまりないし、比較的住みやすいかなと思ったのも理由です。（他の地域より優れているとも思いませんし、素敵な街は沢山あると思います）

アルフレンテにあるベルクス（普段、松飛台のスーパーのベルクスをつかっているのですが）も使い勝手が良いですし、秋山のベルクも良さそうですね。新鎌ヶ谷のジャスコもよく利用しますし、２１世紀の森にも行きます。柏や東京方面にもたまに車で行きますし・・・・。
今住んでいる地域にそこそこ満足し、そこに条件を満たすグランマークスがあったから判子押しちゃったという感じでしょうか。。。。

狭い範囲で探していたこともあって、他のＭＲはあまり見に行かなかったのですが、八柱、常盤平、五香あたりの物件の広告やホームページを参考にした結果、比較的いいかなと思いました。以上、完全な主観と自己満足の結果でした。

>331
いつも(？)大人の意見を有難うございます。
同じマンションの住民になれると思うと嬉しいです。

332

オール家電→オール電化
どと→だと

失礼。

グランマークスは確かにいい物件ではある。
でもデメリットがあることも確かだ。
自分が思うにデメリットは、小・中学校が遠い、直床、商業地域で何が建つか分からないリスクが高い、エレベータが少ない、この４点が大きいと思う。
対してメリットといえば、駅近であるということ。これが一番大きい。
次にあれだけの共用施設、駅近、広さもあるというところを考えた場合の値段（割安感がある）になるだろう。
その他のオール電化、自走式駐車場、共用施設の内容等もメリットにはなるが１、２番になるような絶対的なメリットではないであろう。

１００％の物件は無いと思うが、メリット・デメリットを比較した場合、デメリットが妥協点になるのか及第点になるのかは大きく違う。
やはり妥協は後悔する可能性が高く、及第点であれば満足のいく生活が送れる。
人により感じ方は違うので、これがどちらに転ぶかをよく考え検討をするべきだと思う。

マンション居住者の一番の問題は生活騒音です。とある専門家
が言っていますが、ＧＭはどう思われますか？

購入者の方々、教えてくさい。

304です。
純粋に音のことについて気になったので聞いてみただけなのですが、分かりきったことなのでしょうか？
駅近＝音がする、アナウンスが聞こえる　これはあたりまえのことでそれを皆、承知で買っているとは思えないのですが。
まだ出来ていない誰も住んだことのないマンションなのに・・・。

それと他社の営業が書き込んだとか思われるのもあまり気分のいいものじゃないですね。
私は営業でもないですし、なぜそのような判断されたのかの理由が知りたいですね。

>337さん
生活騒音の問題はＧＭ固有の問題ではなく、
マンション全般に言えることなので、そちらのスレを
参考になさったほうがよいです。
上下階や隣からの音が全く聞こえないマンションはありません。
生活騒音のリスクを軽減するためには、
最上階の角部屋を購入する手もあります。

>304さん
私の場合、
商業地域、エレベーター数については承知済み（＝及第点）で、
電車の音、駅のアナウンスについては、盲点でした。
（全然気づきませんでした。）
駅近なんだから聞こえるのは当たり前かなとも思いますが、
気になるのは、聞こえる頻度、音量ですよね。
この点は、305さん（現場＆想像）、306さん（近隣にお住い）の
ご意見を参考にしつつ、一度、建築現場まで確かめに行きたいと
思います。
※現在ＪＲの線路から50mの木造アパートに住んでおり、
電車の音は聞こえ、建物が揺れる環境（でも気にならない）の
人間ですが・・・

否定、マイナス意見だけの書き込みは、作為を感じはしますけど、
他社の営業さんが〜〜ってのは、
304さんのことではないと思いますよ。

グランマークスの問題点だけを挙げ連ねるのであれば、それはこの掲示板の主旨から外れることだと思います。そんな問題だらけの物件にはさっさと見切りをつけて違うところを探したら？と思います。

その点304さんの書き込みは批判したかっただけではないと感じます。
契約した方に対して、自分はこういう問題点を不安に思うがそれを消化して契約した理由は何か？という質問の仕方であれば誤解をまねかないかと。

個人的に、契約した側としては想定外の問題点が出てきたらショックですが、入居前に知っておけば、知らずに入るより覚悟もできて納得できるかな。負け惜しみも当然あるでしょうが（笑）

単に３２４のことを言ってるんじゃないの？

>341
直接的ぃー
大人の対応で行きましょう！！

電車の音は現地で確認したけど，
工事の音が大きいせいか気にはならなかった．
地平じゃなくて，実際に住む高さだと結構変わるのかしら？

オブラートに包んだままの会話・・・・・終わった・・・・

みんなわかっていながらやんわりとかわしていたのに・・・。
空気よめないなあ。

こんにちは。ちょっと見ない間に盛り上がってますねー。

契約すると、ひいきになるのは確かですが、私も待っときゃ
よかった物件は出ていません。
供給母数が少ないせいもあるんでしょうけどね。
毎度亀さんですいません。

さて、メリット、デメリットの話ですか、楽しいですよね。
私の場合はこんな感じです。

重視した点（メリット）
・地盤がよい
　ＧＭの区画は旧川からはずれています。もちろん埋め立て
　海岸でもない。
・競馬の影響を受けにくい
　南のほうの駅とか、休日身動き取れません。ちょっとムリ。
・成田街道のそばでない
　他の検討した物件は成田街道沿いが多く、現地調査の段階
　で軒並み却下でした。
・駅にＥＶがある
　ＪＲ東松戸のＥＶは、なんかふわふわしますけどね＾＾；
・車寄せ
　車寄せはあるとないとじゃ雨の日とか大違いですよ。
　でも便利さを知らなければ重視しないでしょうね。
　しかもＧＭの場合、それが地下１階ってのがダマシ絵みた
　いで好きです（笑）
・キッズルーム
　子供がいない家庭でも、その他の共用部分、例えばエント
　ランスホールとかＥＶホールで騒がなくなって静かという
　メリットが予想されます。

懸念点
・カラオケルーム
　多分使わない。でも近所にないから好きな人には便利で
　しょうね。
・ゲストパーキング
　当初の運用ルールだと夜中、急に来客があっても対応でき
　ません。後で改正したいですね。
　（予めわかっているか昼間なら問題ないですよ）

以上ご参考まで。
＃客観的に見るとちょっとズレてますね（笑）

>339,340
338です。
329の記載は自分のことを営業だと思って書いてはいないと捉えられますが、駅のアナウンスの件は自分が記載しているので、330の記載内容は自分を指しています。

そもそもこの掲示板の記載内容が営業が書いてそうと思ってもそうじゃないこともあるし、自分の心の中で思ってればいい話しじゃないですか。
それをわざわざ掲示板に直接的ではないにしろ書く人、直接言い切る人、それに釣られて反応する人、全て同じであまり感じのいい書き込みではないのではないでしょうか？

この掲示板を見ている方々は何かしらこのグランマークスのメリットに引かれてここに来ているはずです。また、デメリットを受け入れられずに比較検討から外した方、デメリットがあるがメリットもあるので悩んでいる方等々もいるので、物件比較中の人たちにとってはデメリットも一つの判断材料です。決してデメリットだけを書くというのは悪いことではないのではないでしょうか？

ご参考に私のメリデメを・・・

メリット：駅近い・大規模なので建物に迫力がある・スーパーが近い・
　　　　　価格が安い

デメリット：土地柄(事業の評判、駅力がまだまだ低い？、知名度など)

マンション初なので管理組合とかも面倒なのか？と
心配ではありますが、それはどこでも同じなので外しました。

あとは人がたくさん住んで活気がでれば色々よくなるだろうと
かなり楽天的に構えてます。
もう心配してもしょうがないですしね。

同感です。まったくその通りだと思います。契約者はデメリットを
指摘されると、認めたくないのでしょう。きっと。

３４９さんと同意見です。
契約者と対立するわけではないのですが、この掲示板は買った人も購入検討中の人も見ているので、デメリットについて書いても良いんではないですか？
個人的には、単純なメリットをほめるよりずっと参考になります。
せっかくの意見を他社の営業とかって決めつけるのはどうかと思いますが。
これからも貴重な意見をよろしく。

>350
まさしくその通り。
メリットよりデメリットの話の方が参考になりますよね。
メリットは誰もがいいと感じるものがほとんどで、自分自身で判断することは容易ですが、デメリットは自分の意見だけで納得するのは難しいですよね。
デメリットをどう考え契約したかの意見が検討中の身としては一番大事になります。
ただ単にメリットだけをほめ合ってるだけでは自己満足と言われても仕方のないことだと思います。

契約者の皆様は私が今現状デメリットと感じている以下の内容についてどうお考えでしょうか？教えていただければ幸いです。

　・保留地
　・エレベータの数
　・東松戸について
　（将来性、土地区画事業組合の過去、電車・終電の本数等）
　・商業地域に立つリスク
　・小中学校がちょっと遠い
　・電車、アナウンスの音がうるさいかもしれない
　・完成までに完売出来なそう
　・直床

三段階評価とその理由を回答して頂けると助かります。
　○・・・まったく問題なし、気にしていない
　△・・・まぁ大丈夫だろう、なんとかなる
　×・・・妥協したかも、ちょっと心配

340です。私の意図したことと違うとられ方をされてしまっているようなので付け加えさせてください。

グランマークスの問題点だけを挙げ連ねるのであればそれはこの掲示板の主旨から外れることだと思います。
→グランマークスの問題点だけを挙げ連ね、批判することだけが目的の荒らしのような（こんなマンション買って＊＊じゃないの、的な）書き込みは掲示板の主旨から外れる。（あくまで、グランマークス、そしてこの近隣のマンションを検討している人、グランマークスを契約した人の掲示板だと明記されていますので）

その点304さんの書き込みは批判したかっただけではないと感じます。
→その点304さんの書き込みは批判だけが目的のものではなく、他社の営業だ、などとは私を含め、多くの人は思っていないと思いますよ。

こう書いていれば少しは違うとらえ方をしていただけたのでしょうか。

私は決して検討中の方にデメリットを書くな、とは思っていません。逆に契約者としてはデメリットを事前に知っておけば心構えもでき、納得できるので、歓迎です。当然、契約済みなので後戻りはできないので、想定外のデメリットが出てきた場合、負け惜しみととられてもしょうがないことをいう人もいるかもしれないけれど、というようなことを最後に書いていたかとおもうのですが。

私自身、電車の音や駅のアナウンスのことは想定外だったので、今住んでいるところと線路との距離と（騒音はまったく気になりません）グランマークスと線路との距離を比較したりして、納得しました。304さんのはじめの書き込みの指摘はありがたいと思ったのですよ。

検討中の方にとってデメリットが気になる、不安に思う、のは当然。質問するのも当然。それに、私たち契約者が気にすることはないと思った、とか、確かにそこは気になるけど、それ以上にこういうところが気にいったから、グランマークスに決めたのだ、と言う意見や、そのデメリットが気になるのであればこの物件はあなたには向かないんじゃないですか、とかそういったコミュニケーションの場であることが正しいあり方だと思ったので、書き込みをしたのです。

誤解を招くような書き込みで申し訳ありませんでした。

新京成住民です。両親がこのマンションを購入する後押し（一緒にモデルルームを回った）した関係で、売れ行きや問題点等が気になって見させてもらっています。
　私達はここ以外にはマンションは、常盤平の大樹の国（だったかな？）、一軒家で八柱からやや離れた所に売り出していた大和ハウスの建売分譲しか
見ないうちに決めてしまいました。
　決め手となったのは、値段、駅（２路線）からの近さ、100％自走式駐車場、修繕積立金等の維持費が妥当といった所でしょうか。購入は低層階にしたので、エレベーターは気になりませんでした。デメリットとしては、近くに銀行がないことと区画整理事業中ということでした。あと、もし自分が住むのであれば、小学校まで遠いなということも思いました（両親だけなので関係ありませんが）。
　ここの区画整理事業は過去に色々と問題があるのが心配ですが、山田うどん（近くにあるのに、なぜここにもという気がしますがｗ）やソフトバンク、魚民と徐々にですが、進出してきましたね。
　入居した際には私達もちょくちょくお邪魔して、キッズルーム等を利用させてもらおうと思っているので、入居される方よろしくお願いします。

>修繕積立金等の維持費が妥当

すみません教えてください。10年後、20年後位の毎月の金額はどうですか？入居時と比べてどうですか？

>351
契約してから３ヶ月ほど経っていますが思い出してみます。
・保留地
→○：最初は気になりましたが、住宅関係の仕事をしている人や知り合いの弁護士に話を聞き、契約書・重説を確認し自分なりに納得しました。登記が閉鎖されているため、家を担保にお金を借りることはできないなどがありますが、自営業でもないのでその必要はないと思いました。
・エレベータの数
→△：妥協しました。朝は間違いなく混むでしょうね・・・いつもギリギリの性格を改め、５分前行動をしようと思います（笑）中層階なので最悪階段です。
・東松戸について
（将来性、土地区画事業組合の過去、電車・終電の本数等）
将来性
→△：何とも言えません。期待はしていますが、発展するとしてもだいぶ先ではないかと。
組合の過去
→○：過去は仕方ありません。過去の失敗を教訓に頑張って下さいとしか。ただ、もしまた破綻したとしてもマンションそのものに直接影響はないと理解しました。町の発展には多いに関係あるとは思いますが。
電車
→×：これは完全に妥協です。北総線、武蔵野線ともに既に利用経験があるので、本数の少なさ、電車賃の高さ、武蔵野線に至っては雨風に弱い、などなど承知済みです。朝の通勤に関しては、電車がどれだけあってもほとんど毎日同じ時間の電車に乗るので良しとしました。帰りはストレスかもしれません。ぎゅーぎゅーの満員電車でないこと、２路線利用可能というメリットでごまかしました。
・商業地域に立つリスク
→△：少し心配なので、できるだけ影響を受けなさそうな部屋を選びました。
・小中学校がちょっと遠い
→○：私もこの位距離のある学校に通っていたので気になりませんでした。むしろ登下校に友達と歩く道のりが好きでした。人通りのほとんどない道を通るというのであれば心配ですが、駅前を抜けていくので大丈夫かと。
・電車、アナウンスの音がうるさいかもしれない
→△：階層によっても差が出そうですが、おそらく音は聞こえると思います（以前駅まで徒歩１５分の線路に近い所に住んでいたことがありますが、朝とか町がすごく静かな時間帯はわずかに発車のベルの音が聞こえたくらいなので）。ただ、現地で聞いたところうるさいと感じるほどではなかったことと、今も幹線道路に近いところに住んでいて車の音がかなり聞こえるけれどあまり気にならないことなどを考え、気にしませんでした。我が家はほとんどTVか音楽をかけているので外の音は消えてしまい気にしないようです。
・完成までに完売出来なそう
→○：これは全く気にしなかったのですが、完売できなかった場合の不利益はなんでしょうか・・・勉強不足ですみません。教えて下さい。価格が安くなるとかは仕方ないとは思っています。早く契約したメリット（間取変更やフローリングなど色の選択）を得ているので。
・直床
→○：物件を探すとき、２重床であればなおよしとしていましたが、ｍｕｓｔではありませんでした。今も直床の物件に住んでいて不便をかんじていないので気にしませんでした。一度２重床の物件に住んでしまったらその違いが気になるかもしれませんね・・・

以上、参考になれば幸いです。

351です。
355さんご回答ありがとう御座います。大変役に立ちます。
こういった長い質問にも関わらず全項目に全て答えて頂けて人の良さが伝わってきます。

さて内容ですがエレベータと東松戸駅は妥協ですか。
私の場合、東松戸の電車の便はそんなに心配していないです。
東松戸駅が電車でもっと便利な場所にあったらきっとこれだけの駅近物件は買えない値段になってるでしょう。

エレベータは同じくかなり気になります。駅３分なのにエレベータで５分かかったらそれだけで８分になってしまいますからね。
低層階を買うにしても商業地域のリスクもあるし、悩みどころです。

また私は直床を気にしています。音に関しては二重床もそんなに変わらないんじゃないかと思っていますが、やっぱり格好良さが違いますよね・・・。
それと完売するかは入居後、モデルルームとしてお客さんがウロウロされるのはあまり好ましいことではないし、大幅値引きされたら悔しいですからね。そこが気になります。

デメリット書くな、なんて一言も誰も書いてないようですが
ちょっと批判っぽく言われただけで被害妄想激しすぎる気が・・・・・

契約済みの人に大人が多くてよかったね
自分が契約済みだったら　それがものを聞く立場？と
憤りを感じてると思う

>354さん
とりあえず、情報です。
修繕積立計画（案）を確認すると
↓となってます。
初年度〜8年まで変わらず、
9年目に680〜960円UP
13年目に4050〜5440円UP
24年目に一時金で31万〜43万必要
25年目に3580〜4790円UP
※金額の幅は部屋のタイプ（広さ）による
どう判断するかどうかは、各人にお任します。

メリット・デメリット・営業云々の件、
書き込みには、大きく2つのタイプの方がいらっしゃると思ってます。
(1)何をどのように書いてもよいと考えている方
(2)趣旨に則った書き込み、マナーを求める方
で、
(1)の考えもありとすると
批判のみの書き込みもありだし、（何を書き込んでもよいのだから、）
その書き込みの内容を、何と言われても受け入れるべきです。
気分がわるい等云々言うなら、誤解されない書き方をするべきでしょう。

私は、(2)の考えで、
この掲示板は、購入者、検討している方、検討対象から外した方、色々な人が見ています。
その事を意識した書き込み方が必要だと考えます。
もちろん、デメリットの書き込みが駄目だと考えている訳でなく、
そのデメリットを、あなたがどう考えるか、
掲示板を見ている方に、何を聞きたいのかをハッキリさせないと
「で、何が言いたいの？」で終わってしまい、皆さんに不利益でしょう。

ただ単に人の書き込みに対して営業と決め付ける方がマナーがないのでは？
また聞きたいことを書くだけが掲示板ではないのでは？
自分の意見を言ってもいいのでは？
と思います。

他のマンションの掲示板をのぞいてみて思ったのですが、契約者にとって腹のたつような書き込みに対して、
「このマンションが買えないひがみじゃないのー」
などと契約者が言っていたりします。
そういうのってお互い嫌な気持ちするし、マンション自体のイメージが悪くなり、検討中の人もやめようかな、とか思っちゃってお互い不利益ですよね。

例え腹が立つようなことがあっても、そのような品位を損なう返し方は、契約者としてやめたいものですね。

グランマークスにはそういう方がまだいないようで、とてもうれしく思います。

>361さんに深く同意です。
この板は、とてもよい雰囲気だと思います。
上手に軌道修正してくれてるし、
このような人達と同じコミュニティを築ける（かもしれない）
こともメリットかもしれませんね。（笑）
by自己満足

利用規約
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投稿マナーについて
https://www.e-mansion.co.jp/manner.html

利用規約に同意し投稿しまぁーーす。

私はいまエコカラットをどこに施工するか、
どこに依頼するかで頭がいっぱいです・・

リビングと寝室は絶対つけたい！と思っているんですが、
マンコミュのエコカラット板とかいろいろ見てると
結構高いですようですね。
悩ましい・・・けど楽しい・・・・

物件決めるまでは本当に大変だったけど、
決めちゃうと楽しい悩みがいっぱいですね！

物件に関してしての会話が、いきなりその会話をしてる人達へ向けられた。
最初に手を出した人がいけません。　故意に発したことでないなら罪ではありません、謝罪するなら。　もしそれが出来ずにいるならば、その人は関わった人達の中で一番尊敬される機会を逃がすことになるでしょう。

駅に近い、しかも都心に比較的にも近いことにひかれて、今週末に行こうと決めましたが、間取りの一番よいAタイプは二階しか残されていません。もし道路の交通量が少ない、将来的周りに高い建物が建たれない限りに、二階でもいいんだけど、どうでしょうね。
しってる方のご意見をいただきたいです。

周りに２階以上の建物の建物が建つのは間違いないでしょうが
グランマークス自体、北側斜線はかなり削られているので
周りに建物が出来ても、それほど圧迫感は無いかもしれません
エントランス部分が地下になる構造的に、普通の２階よりも
高さは在ると思いますし、周辺敷地と道路があるので、都心の
２階よりは、かなり良いと思います。

又はＡタイプではなく、西側の角部屋を検討してはどうでしょう
高層階も選べるはずですよ。

南側の空き地に建物ができたら日当たりがかなり悪くなるのでは？
あと、現在途中で封鎖されている南側の道路は区画整理が終了
する頃には抜け道になることが予想されるので、うるさいかも？

あくまでも私見ですが，現状では北側の道路が抜け道っぽい感じで，それなりに車が通ります．うるさいと感じるかどうかは人それぞれなことは言うまでもないでしょうが．
南側に関しましては１ブロック南側の道が広いのでメインはその道で，すぐ南側の道路は抜け道のメリットはないと思いますよ．
Ａタイプはやはり人気のようですね．残１ですか・・・
周囲に建物が建つと考えて選ばれた方が無難なことは間違いないでしょうが，３６５さんがおっしゃるように南東，南西側いずれでも著しい圧迫感はないのかなぁと思っています．
私は中層階以上で検討しています．Ａと何となく間取りが似ているＫを検討中ですが，こちらもうまりつつあり決断を急がねばと焦っています（笑）

３６８です．
連続ですいません．３６６さんのおっしゃる「西側の角部屋」はＫですね．
１０日ほど前ですが，確か１３階と１４階は契約済みか申込み済みだったような気がします．間違っていたらごめんなさい．

ウチも絶対高層階希望です。日当たりや眺望は当然重要ですし、プライバシーの問題もあるので、道路挟んでるから大丈夫って訳にはいきません。
商業用地ってこともあり、何が建っても文句は言えませんからね。（ちょっと大げさですが）
さいわいにも希望の間取りはまだ高層階が空いているようでした。
１０階以上の南東側で検討中です。