グランマークス松戸はどうでしょう

朗報？逆だと思いますよ。
分譲で3000万以上する物件を
44戸平均2500万11億で叩き売りしたのですから。

投資法人が全然利益の出ない場所にお金かけて
普通は投資しないでしょう。
11億円で売ったフージャス側は弱気だけど、
投資法人は先を見て動いてるとしか思えないんだけど。

先を見ているというより2500万なら5％以上でまわせますね。
5年まわしたら同額2500万で売ってきますよ。

計算はどうであれ儲かる見込みがあるから買ったんでしょ。
借り手が全然付かなかったら儲かんないわけだから。

叩けて買えたというのがポイントでは？
何故叩けたの？
何故手放したの？

これから先も自分達で売っていくコストを考えると、
ペイできる期間では売れないと判断したわけですよね。
それで買い叩かれた形になったのだと思います。

デュオは、構造は悪くないけれど所在地のわりに
設備が寂しいかな、と感じました。
なので駅近だし分譲より賃貸の方がむいているかもしれませんね。

アルフレンテもそうですが、満室になるまで相当かかると思いますけど・・

まあまあ

購入者としては東松戸に過度の期待はしていないので大丈夫です。

東松戸の他の物件は苦戦するかもしれませんが
ここの物件はとてもよいと思ってます。

部屋によっては難しいかも知れませんが、ほとんどの部屋は
日当たりも良さそうだし早期完売をして欲しいものです。

これから契約予定です！！
長丁場になりそうですが頑張ります☆

Aタイプのモデルルームの部屋は良い感じですよね！　角部屋だし広いし日当たりも良いし！

Ａタイプのモデルルームって、オプションばっかで
原型とどめてない・・・・。
フローリングすらオプションってうわさだけど、本当？？

出来上がった時に、ギャップを感じてしまいそうでした。。

Ａタイプの部屋は見る前から「オプションばっかりで参考にならないんですけど」って紹介されましたよｗ

廊下の幅変えてるし壁はガラスになってるし部屋結合されてるし
高級ホテルような感じです。
キッチンの吊り戸棚もないので本当広々！
お金かければここまで出来るんですね。

というわけで参考にならないので、２回目の時は
もう一方のＲタイプの部屋しか見ませんでした・・・

モデルルームってどこもオプションだらけじゃないですか。
部屋を良く見せるためにぶち抜いてあったりすることはかなりあります。
グランマークスの場合、もうＡタイプは残ってなさそうだし
ほとんどの部屋がＲタイプに近いので購入検討される場合はＲタイプ
でイメージを膨らませたほうが良さそうですよ。

まぁちょっとＡタイプはやり過ぎ感が強いかな^^

これだけ見るといいとこなんだが・・・。

http://kamishiki.com/images/070515pamphlet.pdf

このマンションって値引きとか出来るんですかね？？？

当然できないでしょ

まだ第一期だから？
そんなに売れ行きが良さそうだとは思えないけど。
他の所は値引きの話を持ちかけられたりするよ。

売れ行きは周辺物件に比べたらいい方だと思う。
元々売り出しが遅かった割りにはいいペースみたい。
私が契約した時は60戸超えてました。

売れ行きがいいって言っても東松戸の中で見たらでしょ。
マクハリタマゴとかは同じ大規模マンションだけどかなり売れてるよ。
そこら辺と比べたら売れてない方じゃないかな。

周辺＝もちろん東松戸

マクハリタマゴはバス便なんですね・・
設備とかは結構グランマークスと似てる感じ

マクハリタマゴは共用施設がいっぱいあるけど、
いらない物も実際多いような。
グランマークスはパーティールームはいるかどうか
分からないけど、必要最小限な共用施設がそろってるから
管理費等を考えるとバランスが丁度いいんじゃないかな。

グランマークス、価格もお手ごろだし
駅から近くて魅力的ですよねー。

保留地でなければ・・・と
強く思ってしまいます。

あー、ここに住みたい！

価格が手ごろなのも、保留地だということが大きいと思います。
ただ、ずっと保留地のままではなく、いずれ換地されます。
駅から遠い物件は、ずっと遠いままだし・・・
魅力的な物件だなと考えてます。

皆さん検討中なら買うべきですよー。
今ならいい部屋も階数も選べますし。
残念ながらオプションとかフローリング等の
色選びは無理ですが。
（階数で選ぶことは出来ます。）

今建ててる or これから建つ予定のマンションで
駅近５分以内で３５００万円位で４ＬＤＫが買える
のはここだけデスヨ。
（都心から近いって条件で）

迷わずいけよ　いけばわかるさ

都心含めて１０物件くらいみましたがこれほどの立地で
価格も４０００万をきるのは他にありませんでした。

保留地というのはありますが、今後こんな良いところの
開発がすすまない訳がないと思って買いました。

踏み出せばそのひと足が道となるって　思っちゃいました。
まー私の思い入れが強いだけですね。

165さんとはなかなか意見が合いそうです^^
入居してどこかで合ったら宜しくお願いします。

164はデベの方？

隣の空き地にたってる歯科予定地の看板が万が一グランマークス販売促進の為に偽造されたものと判明した場合詐欺罪で訴えられますかね？

隣の空き地はずっと前から予定地だったらしいですよ。
グランマークスが偽造したとは考えずらいんじゃなかな。
あとあそこにマンションが建っても日照権にはあまり
影響ないような気がするし、歯医者が近くにあれば
いいけど、そこで販売促進にはならないような。。。

>168

もしもそうなら、グランマークスがその土地も購入しているって
ことになると思いますが・・・
普通に考えるとそんな無駄なことしないと思いますよ。
しかもあの看板、相当前から立ってるらしいです。

そしてそこにも早く何か建つといいのに。
きっと雰囲気がよくなると思う。

でも鎌倉グランマークスのときも同じように隣に歯科予定地の看板があったとのことですよ。

自分が直接見たわけではないんですよね？
歯科ってそんなに魅力あるかなぁ？？？

誰か直接聞いてみて下さい！

千葉市の方のグランマークスと同規模のマンションで、残ってるならもっと安く買えると思いますよ。
８０㎡の3LDKでも2400万程度で売りに出されてましたから。
ほとんど同じ長谷工物件。
駅まで徒歩１０分程度で、グランマークスの方がちょっと高級感あるかなとは思いますが・・・

千葉市と松戸市を比べたら都心（東京）からの距離も
全然違うし（東松戸20Km、千葉市40Km）、駅からの距離も
3分と10分じゃ雲泥の差があると思います。
そりゃ千葉市で10分離れれば2400万円でも買えると思いますよ。

松戸市って空き巣とか若者の強盗とかの
犯罪発生率が非常に高いみたいなんですけど、
東松戸駅周辺ってどうなんでしょうか？
ここ数年も変わりないですか？

松戸のことをよく知らずに契約してしまい、
ちょっと後悔してるんですが・・・
地元の方是非教えて下さい。

>176
空き巣・車上は、けっこうやられている方がいます。
私もですが・・・。一軒家、アパート等は多いようです。
オートロックのマンションでどうかは私にはわかりません。
松戸市でも常磐線沿線は昔から犯罪が多いのは有名です。

松戸市の単位人口当たりの出火件数、交通事故数、
刑法犯罪数は千葉市のよりも少ないです。
特に東松戸はのどか（田舎）で、犯罪も尚少ないと
思います(^.^)v

今日、MR見学してきました。家はまだ子供がいないので、現実的な問題ではないのですが、小学校が少し遠いこと以外は希望条件をクリアしているので、買いかなと思ってます。治安については確かに気になりますね。以前、松戸に住んでいた友人も車上荒らしにあったと言ってました。夕方、駅前からマンション建設現場まで歩いてみましたが、夜遅くなるとちょっと怖いかも知れませんね。この点、既にお住まいの皆さんはどう感じているのでしょうか？教えて頂けると有難いです。

>176さん >177さん

ご回答ありがとうございました。

マンションでも空き巣、車上荒らし被害ってあり得るんでしょうかね。
鍵がICカードだし、シャッターゲートあるし
比較的難しめだとは思うのですが・・・
でも用心するに越したことはありませんね。

駅からは近いので、夜遅くの一人歩きはそんなに
心配してないんですけど・・・

千葉市と言っても、東京駅まで３０分台で着いてしまうんですけどね〜
施設や買い物関係でも東松戸とは雲泥の差です。
何も無くても駅近が優先って人なら東松戸ですね。

他県の人間から言わせるとどっちもどっち(千葉は千葉)だが
駅近はやっぱり重要かと。

施設や買い物の利便性はあとからついてきそうだが、
駅遠物件が駅に近くなることはない。

そもそもここを買ってる人は、
そこ辺にあんまり期待していないと思うけど。駅近で十分。

その施設や買物の利便性が後からついてこないと
予想できてしまうのが東松戸最大の欠点でしょうなぁ

みんなでマツキヨとか誘致できないかな？！

契約した皆さんに質問ですが、
ここは保留地でフラット３５が組めないと思うんですが、
どのようなプランでローンを組みましたか？

千葉市でも駅から離れれば全然何にもないところは
いっぱいあると思いますよ。
さすがに千葉駅の施設や買い物関係は雲泥の差が
あると思いますが、徒歩三分で同じ値段でマンション買えるか
っていったら買えないでしょう。
それだけ駅近は重要な一つだと思いますよ。
それと東松戸駅と千葉駅を比較する人はいないでしょ。

あと車で東京とか他県に旅行等へ行く時、千葉県はほとんど
東京を抜けなきゃいけないので、そういった車での距離も
千葉市とは値段の差が出るんじゃないですか。

まだ皆さんローンを組む時期じゃないので
どのようなプランで組んだかはないと思いますよ。
ただ来年の３月まであるのでそれまでにはフラット３５
は使えるようになると思いますよ。
土地区画事業組合に聞いたら最近フラット３５を
使えるようになったって情報を聞きました。
なのでここもそのうち使えるようになるんじゃないですか。

フラット３５は
保留地マンションは無理ですよ。
一軒家じゃないから

フラット35を使用できるように現在申請中らしいですよ＾＾v
今月にはわかるらしいですよ。
営業さんが言ってました。

そうなんですか！楽しみです。使えるといいなあ。
新しいグランマークスの広告を見たら噴出しでしまった。

>189

どの広告ですか？