グランマークス松戸はどうでしょう

14階居住中の部屋（71.96㎡）が、3380万円で売りに出ていて、分譲価格より高いけど。
これってどういうこと？　　2280万のまちがいか？
http://used.realestate.yahoo.co.jp/bin/cdetail?rps=4&pf=12&md=...

現況　居住中って書いてあるでしょ。
購入者が何らかの事情で売却に出しただけ。

一年近く住んで、買った値段より高く売ろうってこと？このマンション不況の時に？

ただ、

松戸市立病院移転。ドラッグストアセイムスオープン予定。駅前１階２階店舗入りホテル建設。大規模近隣公園建設。

が決定したのでこのくらいの価格なのでは。

もともと、２路線利用可能で、駅まで徒歩３分。東京駅まで直通４０分以内。成田新高速開通等で立地はそれなりだったが、販売当時は何もない、何か建設される保証もない。というリスクがあったからの値段だろうかと。

仲介業者は、最初は売主の意向を尊重して高値で売りだすもんです。
それで案の定売れないから、徐々に値下げをする。
それでも売れないから、最終的には、やっぱりそんなもんかという価格で成約する。
売主というのは、ついつい欲かいちゃうもんです。

>1264 新浦安でさえ、いまどきそんな物件ないのでは。目の前に18階建の病院ができたら日照条件
が悪くなるんじゃない。あと、ビル風とか・・・。それに救急車のサイレン音でうるさいだろうし、あまり近すぎてもねぇ。それに、この物件は坪単価、割高だよ。土地の仕入れが坪130万円位
だからね。近隣の坪単価からすると信じられないくらい高く仕入れてるよ。

近隣の坪単価と比べて、とは、どのあたりと比べてなのでしょうか？

ここの適正な坪単価はいくらですかね…。130万なら個人的な感覚では「そんなもんか」と感じるのですが。

紙敷土地区画整理組合のＨＰ見てみれば、保留地で坪50万円〜60万円くらいですよ。

>1268さん

ありがとうございます。
すると、土地が倍以上しているんですね…。

No.1266 by 匿名さん>> 18階建の病院ができたら日照条件・・・・・・・・・

１８階建て？　　　決まったんですか？

京成
http://www.keisei.co.jp/keisei/tetudou/time/time_st_contents.htm

普通の路線図ですが・・・？

北総線
http://www.hokuso-railway.co.jp/topics/2009/002/index.htm

>1273
すごい！情報早〜い！
北総線２月１４日（土）ダイヤ改正、平日の特急・急行の全列車が、東松戸駅に停車。
高層マンション、複合商業ビル等、街も著しい発展を遂げ、駅の乗降客数も大幅に増加、
同列車停車の要望が多いこと等を鑑み、決定。

>1271
「短い」版の東松戸ね。もうすぐ特急のところまでぐーんと伸びるわけね。

いやいや＞１２７１さんが一番情報はやかったよ！もしかして京成の関係者の人？
いまみたけど、昨日と路線図が変更されている。不思議だ。
昨日見たときには東松戸に急行、特急が停車するような図になっていたよ。
昨日はピンと来なかったけど、＞１２７１さんすごいよ。情報一番はやかったし。

京成の路線図は既に東松戸に急行、特急が停車するような形になっていたけど、北総には
何のお知らせもない状態でした。きっと京成の勇み足だとおもいますが、それにしても
1271さんは情報がはやかったよ。サンクス。

東松戸付近での保留地販売中のようです。http://kamishiki.com/

北総線東松戸の特急、急行停車がようやく正式に決まったみたいですね。あとはセイムスのオープン。ますます住みやすくなりますね。こうなることを信じて購入してよかったと思ってます。

＞1278さん　ほんとよかったですね。これにより廻りに色々と出来てくれれば
資産価値も上がってくると思います。駅近、特急停車駅は絶対に有利ですよ。
成田空港　品川　羽田空港とも１本で行けて出張が多い方は助かると思います。
北総線　東松戸　頑張れ！

景気悪化でこのマンションの資産価値が分譲時の半額に下がったらしいけど
特急停車で1割くらい回復してくんないかな…