グランマークス松戸はどうでしょう

とあるブログでＧＭにつて下記のような記事をみつけました。皆さんはどう思われます。

今が買い時です？
どこも、ここも、売れていません。
週刊誌でも、テレビでも、マンションは買うなといっています。
本当は、こういうときが買いどきなのです。
今なら、2割でも3割でも値引きが可能です。
来年、再来年・・・実はもっと高くなりそうです。
インフレもやってくるでしょう。
今の値引き価格でローンを組むのも悪くないでしょう。
最近の建築費の高騰を見ていると、そんな気がします。

3割引なら考えても良いレベルじゃない？
でもそれ以下の割引率なら、東松戸じゃ俺は買わない。
価値観次第だね

今が底値ということなんでしょうか・・・？

今年の９月の決算期が底値じゃないの？
どこも新規竣工は見合わせて需要の回復待ち、地価下落、資材価は高値安定と考えると
２年後ぐらいにはアパートに毛が生えたような低層マンションが沢山出来るんじゃないか？

９月が底とお考えですか。なるほど。参考になります。

9月くらいになればここだけに限らす郊外の不人気売れ残りマンションは今の市場価格より3割は安くなります

長期住宅ローンが急上昇していますよね、
9月まで待っても３割引きする根拠はないですよね
原油高が進んでいる現状で焦って販売する必要もないと思いますがね

金利が急上昇しているのなら、デベ側にも在庫を持ち続けるには金利負担、その他のコストの負担が大きいのでは・・・と思いますけど。いかがですか？

1066さん。えーそうなんですか？もっと詳しく教えてください。

購入者としては金利がこれから上がっていくという情報は辛いな・・
長期金利でローンを組もうと思っていたので、５，６月の上昇はショックです
マンションがその分安くなれば嬉しい限りですが

金利も回復してきたし、在庫もいっぱいあるし、
銀行の支払いも売主は迫ってくるし、
秋頃から、さらに全体的に売れていない物件は、処分にかかるところが増えるかと・・。
売れてる物件は別ですがね。。。

ここは・・・・・・・・ですね。

東松戸と秋山で迷っています。
隣の秋山駅のマンションはほとんど埋まってきているようですね。
このマンションは何で売れ残りが多いのでしょうか？
設備や便の良さを比較しても秋山には負けていないと思うのですが・・

＞設備や便の良さ
まったく負けてません、こちらではなく秋山ほか周辺物件を選んだ方の多くは東松戸駅前の
寂しさに不安を感じたのでしょう。
なぜ開発が遅れたのかは過去スレ参照の事。

秋山と比較するのであれば

買物等利便性　　秋山○　　東松戸×
鉄道の利便性　　秋山×　　東松戸○

って感じでしょうか。

>1072さん
ベリスタとグランマークスでは総戸数がグランマークスの方が３倍も多いので、グランマークスの方が絶対的な空き部屋数が多くなるのは仕方がありません。

私がここと比べてベリスタ秋山駅前の方が良いなと思った点は、
・小中学校が近い。
・料理が美味しいガスコンロと床暖房、ミストサウナがある。
・売主が単独で不動産専業。
・スーパーが大きい。
・松戸にも都内にも近い。

グランマークス東松戸の方が良いと思った点は、
・一発逆転の発展余地がある。
・ディスポーザーがある。
・幹線道路から距離がある。
・２路線使える。特に武蔵野線は東京駅・ＴＤＲ・ららぽーと・マリンスタジアム直通。
・大規模で共用施設が充実している。

こんな感じでしょうか。

時間があったので、物件見学がてら東松戸に行ってみました。
で、気づいたのですが、このマンションのモデルルームの横の道がバリケードで封鎖されていました。

あれは何なのでしょうか？
デモでもあるの？

うーむ・・・　謎だ。
東松戸は、違う意味で面白い場所かも。

東松戸駅は将来北国分のように店が充実するのでしょうか？
この近辺に徒歩10分圏内にファミレスはありますか？

ぬぁい

あす、テレビ東京で、こちらも出るようです。
http://www.tv-tokyo.co.jp/gaia/backnumber/preview080617.html

>>1076

近辺にファミレス1件も無いです

駅から徒歩10分内にあるのは山田うどんだけです

たとえ30分歩いても高塚方面に違う山田うどんがあるだけです

山田うどんあるならいいじゃん。
家族で山田うどんがいいんだよ。

>>1080　すばらしい家族愛

やまだうどんだけぇ〜

やまだうどんの丼のご飯がぐにゃぐにゃしてました・・
個人的には駅の立ち食いの方が好みです・・

マンションが多いのに飲食店が少ない理由を教えてくれませんか？
JRが通っているのに、この店の少なさは意図的なものを感じます。。

>>1084

マンションが多いといっても実際の入居者、東松戸駅利用者は少ないです（ラッシュ時でも東松戸駅乗降客はわずか）

フランチャイズ飲食店はどこも不況。ボランティアではないので採算の取れない立地では開業できないのでしょう

駅前スーパーのベルクスや山田うどんだっていつ行ってもガラガラですよ

昨日ガイアの夜明けでやってたけどアンビシャス東松戸は完売してるんですね。
ライオンズも完売したし、あとは残りはここだけですね。

>1084
ＪＲが通っているといっても、武蔵野線ですよ。１つ隣の市川大野、２つ隣の船橋法典だって飲食店はほとんどありません。
しかも東松戸は１９９８年開業の比較的新しい駅です。北総線と交差するという理由だけで開業した農地の中の駅で、つい最近まで開発は手つかずでした。
もともと松戸市の辺境部だったので、何もなくても不思議ではありません。昔からそれほど栄えていないだけです。
東京からの距離だけで比べたらコストパフォーマンスが良いところだとは思います。

東京に近いわりに自然が多いというのが松戸の良いところですからね
住めば都とは松戸のためにあるような言葉です。
http://www.walkerplus.com/newlife/ranking/chiba/gd01.html

1084>>
土地区画整理中だからです。

ベルクスや山田うどんしか無いのにガラガラなんですね・・
皆さんはどこで買い物や食事をしているのでしょうか？
車でどこかに行くって感じですかね？

東松戸
http://kanto.machi.to/bbs/read.pl?BBS=kanto&KEY=1205979145

そう言えば、今日の日経一面に大京などマンション分譲大手在庫値下げ（最大一割安）の記事
がのっていましたが、このマンション購入者は、一番悪い時期に購入したことになりそうですが
既購入者への一部払い戻し等は無いのでしょうね？

>>1083
山田うどんは丼物は鬼門だね。
あの微妙な味のチャーハンを食べるのが通の最高の贅沢

>>1092
こんな環境に良い素敵なマンションが買えたのだから、金額なんて関係ありませんよ

>>1093　わけわからん　はっ？

契約した金額から変更されることは、通常ないと思います。
よって、払い戻しはないです。
後から契約した人が３割引き、４割引きであっても、既に契約人には関係ありません。
住宅ローンの金利もそうです。
あとから契約した人が実行月の金利が安いからといっても、安い金利に変更してもらえることはありません。（これから入居する人は実行金利が上昇する可能性の方が高いとは思いますが・・）
大きな買い物ですが、タイミングはすべて運次第です。

どの位売れ残っていますか？
モデルルームは、８月位までですか？
その前に大幅値下げ？

安く買い叩こうー
エイエイオー！

>>1096

どれだけ売れ残ってるかはわかりませんが

入居者はおよそ1/4くらいです

資材の高騰が凄まじいので大幅値上げは難しいのでは??

>>1098
1/4は、入居者ではなく、未入居者では？

グランマークス東松戸ってどうですか？（このスレのその２？）が2ページ目へ・・・
急に書き込みが減りましたね・・・

↑またでてきた。うざい！

>1101
そういう言い方は荒れる原因になるのでやめましょう。
「誘導しないで」と反発していますが、No.1の下の方に、

※レスNo.が 950〜1,000件に達した場合のみ次スレを立てて下さい

と書いてあります。これは、1000件になったら次スレを立ててくださいという管理者側からのメッセージではないでしょうか？
あまりにもスレッドが長くなると、新しくここにやってきた人が全レス表示にしたときに読むのが大変になります。

なんで次スレに行くのがいやなのでしょう？

アンチとかというより、ネタとしてイジられてたような。

>1102
まえのレスを振り返りたいときに便利だからこのままでいいのでは？

駅前の工事は何を作っているのでしょうか？

〉1105
北総線東松戸駅の２階とアルフレンテを結ぶ屋根付き横断歩道橋だそうです。直接アルフレンテ２階と結ぶのか、アルフレンテの前で降りるのかそれは知りませんけれど。幅３メートルで全長７0メートルということです。１１月末完成の予定で。

コンビニ横はエレベーターです。
http://kanto.machi.to/bbs/read.pl?BBS=kanto&KEY=1205979145

そんなに売れ残ってるんだ・・・

駅から直結でアルフレンテに行けるようになるんですね
これからの発展が楽しみです
これだけいい物件なのに、私としては、なぜ空きがあるのか全く分かりません。
一体何がネックになって売れ行きが思わしくないのでしょうか？

>1109さん
実際に住んでみて、部屋のつくり、建てつけ、生活騒音とかどうですか？