グランマークス松戸はどうでしょう

>99
今週末の時点（日曜日）でざっと６０戸くらい売れてました。
申し込み中の物件も合わせると６５戸くらいですかね。
５月から３ヶ月で約５分の１くらい売れているので、
なかなか好調なんではないでしょうか。

>100
アルフレンテの飲み屋は魚民でしたか。
出来ればマツキヨとTSUTAYAが出来ることを切に願います。
マツキヨは本社が松戸だし、出来る可能性大だと思ってます。
逆に駅前にパチンコ屋やゲームセンターは出来て欲しくないですね。

確かに本屋やレンタルビデオ欲しいですね＾＾

パチンコ屋は近くに大型店が２店あるみたいなんで駅前にはできないと勝手な予想しています。

街がどんな発展をしていくか楽しみです。

なんかこのマンションはあんまり注目度低いのかな。
掲示板もそんなに盛り上がってないし。
完成までには完売して欲しいけど、ちょっと厳しいかなー。

建築現場を見に行ってきました。今現在は１０階くらいまで出来上がってきてましたよ。イエローのタイルは安っぽいかなあと思ってましたが、これまた意外や意外！結構良かったですよ。

あとベルクスも見てきましたが、なかなかの品揃えで価格も結構安かった。卵１０個入り１００円とか国産うなぎ780円とか。

一般的に、東松戸って聞いたら田舎ってイメージ
あります・・・？
周りの人に行ったら馬鹿にされたもので。。

>105
一般的に東松戸はまだまだ田舎です。
駅前はまだちょっと開けてきましたが、
ちょっと駅から離れるとすぐに森の中を
電車が通っているって感じです。
まぁこれからの町ではあると思うので
この先は楽しみな町です。
それに住むには一概に都会に住んだ方が
良いとも言えませんし。。。

>105

武蔵野線の「東松戸」という駅自体が新しいですから、駅名を聞いてもピンと来ない人も多いかもしれません。

>104
ベルクスは安くていいスーパーですよ。
違うところのベルクスへ良く行くのですが
お肉が安くて美味しいと思います。
だいたい千葉のベルクスはMr.MAXと合体しているので
Mr.MAXが出来てくれないかなぁ〜。

安くておいしいとは良いですね！　楽しみです。
東松戸は田舎ですよ。　先日、車でいろいろと走ったのですが、八柱霊園の周りなどは、静かで緑も多いし最高です！
職場が人だらけなので、田舎がいいのです。
でも駅前にはツタヤとかぁスタバとかぁラーメン弁慶とかぁおいしいパン屋さんとかぁ・・・できてほしいです！　あっ！あと日能研とブックオフも！

あの町並みの状況で、そこまで期待が持てる皆さんはすごいですね。

何か特別いい情報でもあるのでしょうか？

区画整理とはいえ、草ボウボウだし・・・
まわりはまだ、家少ないのに、すでに前建あるし・・・

確かに駅近の大規模物件は魅力的ですけど・・・

110さんの言うとおり。

東松戸って、ちょっと前まで沼地みたいな低い土地だったような。
土地区画整理っていってるにもかかわらず、小規模マンションが
林立してるし。統一感ないんだよね。学校遠いしね。

ご回答ありがとうございました。
東松戸はやっぱり田舎の方になるんですね・・・

うーん、草ぼうぼうなところが多いとか、田舎なら
納得です。
土地が余り気味とでもいうのでしょうか？
けど、逆に今そんな状態ならこれ以上田舎度が増すことは
考えにくいかな。

飛躍的な発展に期待しなければ、静かで住みやすいような気がします。

ここのマンションって本当広告少ないですよね。
だから注目度が低いっていうか、あんまり露出してない感じ。

例えば左上のバナー「千葉の新築マンション情報」とかで
検索しても出てこないし。
なんか戦略的なのかなあ？？

もしかして第2期で価格吊り上げるために
いまストップしているのかも？！

紙敷で検索すればここがどういうところかわかるでしょうに。
土地が細切れに分譲でマンションになっている理由とか
インターロッキング舗装されていない理由とか
学校がない理由とか
元公園予定地を潰して分譲している理由とか

また変な人たちが入ってきましたね・・・・困ったものです。
申し込み予定の方で、何か心配事があるのでしたら質問したらいいのですよ。

東松戸に良いイメージを持っていない方たちは他にどのあたりを候補にあげてるんですかね？

誰も東松戸に過度な期待は持ってないと思いますよ。
ただ、駅前の土地がまだまだあるので出来たらいいなー
っていう夢を語っているだけです。
なので、出来ても出来なくてもどっちでもいい人が
買ってるんじゃないですか。
草ぼうぼうの今の状況が大きく改善されるとも思っていない
ですし、改善されたときはラッキーぐらいの感覚です。

悪い意見を書く人もいますが、逆にこの掲示板が盛り上がって
くれるのはいいことじゃないかな。

ツタヤ、スタバ等は確かに過度の期待かもしれませんね・・・。
まあ数年では無理でしょうが、１０年後ではいかがでしょうかね？
そういう意味で勝手に盛り上がってます＾＾；
117さんの言うように、現状のままでもまあいいかなって？

松戸の都市計画は確かに？？なところはありますが。
例えば駐車場側の道路はいつ６号までつながるんでしょうね？？
減歩しまくってるんで地元の人には評判は悪いでしょうね。

グランマークスのほかにも、デュオ、エアリーヒルズ、アンビシャスが出来ているので人口は確実に増えるでしょうね。

今の区画整理事業だけ終了すれば、それだけでいいです。
今後新しいマンションが建たないほうがグランマークスだけが目立つので。

最近、ホント住宅情報マンションズとかにもこの
マンション出てこない。
やっぱり売り渋りしてるのか。
でもこの場所で値段が上がって買う人がいるのだろうか。。。
売れ残らなければいいけど。

ほんと規模のわりに認知度がいまいち。
千葉の人にしか「東松戸」って場所が分からないんだろうね。

掲示板をみていて皆さんも最悪今のままでもいいし
あわよくばそれ以上の街づくりがされればと思っているんですね。
よかったよかった。

でもとても期待しています。楽しみやなー

東松戸は武蔵野線の本数と、北総線の運賃が改善されれば
かなり発展する町だと思うけど、この２点はかなり厳しい
んだろうなー。

千葉県自体すでにあまっているくらいだから、
入居までに全部売れることは期待できないかな〜

まあ、企業に売られて賃貸とかになんなきゃいいか。

それにしても、いまからでもエレベーターの数増やしてくれないかな？
せっかく駅から近いのに・・・。
それだけが今でも残る、不満ですわ。

>118
裏の道路は６号まで繋がる予定ですか。
道の広さを見ると片側２斜線ありそうなので、
繋がれば便利だと思いますが、安全性を考えると
このままの方がいいかなー。

>124
やっぱりエレベータは少ないですかね。
真ん中に固まってればなんとかなるっていう
甘い考えでいたんですけどね。。。

申し込みをするつもりでしたがやめました。
建物自体は素敵で、立地も悪くないため、最後まですごく悩みました。

迷っている方のご参考になるかどうかわかりませんが、

○小学校が遠い
　⇒通学路は人通りが少ないところが多く心配です。
○区画整理事業への不安
　⇒この地域には様々な意見があり、営業さんは「ご心配ありませんよ！」と言いますが、私たちは直接、市や事業団に問い合わせました。不明・未定事項が多いため辞めました。
○周囲のマンションの売れ行き
　⇒ここの事業のカギを握るのは、これからの人口増加だと思いますが、デュオ・ステーションを初めとして、売れ行きが悪いため不安になりました。

しかし、東松戸の現状が気に入って、静かな環境で住みたい、という方にはいい買い物だと思います。値段も手頃ですし。

>126
もしよろしければ市や事業団に聞いた内容、不明・未定事項を
教えていただけませんか。
検討の材料としたいので。。。

>127
ここの区画整理事業は一度破綻？して松戸市が、少々のお金を負担したようですし、減歩での負担等で次々と問題勃発でテレビ（噂の東京マガジン）でも紹介されました。
東京から近くこのような所はあまり無いのに、大手デベロッパーが手を出さなかった理由でもあります。
デベにまかせた方が良かったかもしれませんが・・・。土地神話の時ですからね・・・。その後バブル崩壊で土地価格が暴落、右翼の凱旋車が毎日大きな音でまわっていました。その後今にいたりますが、見かねたマ○チ○ーター宗家？の方がゆいの花公園、アルフレンテの土地を買い寄付（すごい）でほんの少しは良くなったかもしれません。
ですので、元々安くはできない土地柄です。
しかし、土地も少し上昇、東京から近い等の理由からデベも来た所って感じではないでしょうか？
正直、予定の年月に区画整理が終わるかはどうでしょうか？

>128
上記話は既に知っています。
また、自分は過去の話だと思ってます。
（甘い考えかもしれませんが・・・。）
市や事業団に直接質問した内容とその回答を
教えていただけませんか。

126です。

整理組合の回答については、「WEB松戸よみうり」今年の4月8日（645号）の記名記事に現状が分かりやすく出ていましたので、ご覧ください。http://www.matsuyomi.co.jp/backNo.html

市に問い合わせたのは、グランマークス横の空き地、および周囲に今後どのような建物が計画されているか、です。
「歯科予定地」との看板がある箇所について、市は所有者を把握していないそうです。計画書は市に提出されていないとのことでした。更に、県に聞いてくれ、といわれました。
仮に市が把握していても、個人情報保護から、伝えることはできない、と言われました。

ご参考になりますでしょうか。

私もこの辺の情報はほとんど調べました。
で、2003年ぐらいまでの記事にはどん引きして
一回やめようと思いました。

しかし、過去の経緯はもうどうにもならないことなので
そこまで気にしても仕方ないと思い、現状に満足できるなら
物件的にはありと判断しました。
それにいま千葉のマンションは供給過剰気味なのでまず売れ残ると
思います。

ご参考に松戸市議会３月定例会本会議で市長が発表した
平成１９年度施政方針（要旨）の抜粋をはっときます。
-----------------------------------------------------------
土地区画整理事業についてでございますが、
紙敷土地区画整理事業につきましては、まちづくりの促進に必要な
公共公益的な施設の誘致をしてきたところですが、近く商業施設が
オープンの予定であり、また、新年度には、「東松戸ゆいの花公園」など
各種公益施設が開園することから、一定の成果が上がってきている
ところであると認識しております。
　今後は、昨年度に実施いたしました、組合事業の再減歩に伴う、
保留地処分の促進と残工事等の早期完了に向けた指導を行うとともに、
公共施設管理者負担金の拠出により、引き続き支援をしてまいります。
　また、秋山土地区画整理事業につきましても、事業資金を確保し、
建物移転や整備工事等の実施により事業を推進するとともに、
二ツ木幸谷土地区画整理事業につきましても、引き続き事業の進捗に
努めてまいります。
-----------------------------------------------------------

区画整理地獄から脱出後の展開は〜東松戸〜
http://blog.livedoor.jp/brothert/archives/50706611.html

私も保留地であることと、
この土地が色々な問題を抱えてきたことを背景に
契約にふみきれませんでした。

駅から近くて安ければ良い人は購入するべきです。
図書館が欲しい、病院が欲しい、学校が欲しい、道路も高速も、、、、、
福利厚生を追求する人だとここは不向きです。
なぜなら事業主体にはお金がなく行政には計画がないのですから。
ブロックごとにバラ売りして全体の調和があるはずもなく
減歩の繰り返しで地主の皆さんは疲弊し
行政は中抜きして最低限のインフラしか整備せず
デベは売り逃げできる物権だけを建てて売る。

東松戸に移り住んで一年、周辺の保留地がなかなか売れずにそのままになっているのを見てきました。しかし土地区画整理事業のある街に住んでいるだけでもましと考えています。駅周辺の道路は立派とは言えないまでもさすがにゆとりがあります。（但し駅から高塚新田へ向かう道路は難がありますが)街が出来るのが、無秩序に出来るのではなく区画割りされているのも有り難いことです。ＪＲと北総線の２路線が使え、もうじき成田も羽田も直通で使える東松戸駅が何十年に渡りこのままであるとは思えません。すぐにも飛躍的な発展さえ期待しなければ、近い将来それなりの街にはなると思います。少なくとも３０代、４０代で移り住むのでしたら、充分駅近、町中の便利さは、享受出来ると思います。

保留地じゃなくなるのは時間の問題だから、
そこがネックでやめるのはもったいない気がします。

なかなか今日は盛り上がってますねー。

この土地区画事業は失敗していることは事実だと思います。
この先もそんなに上手くいかないような気がします。
図書館、学校等は期待できないでしょう。
でも現状でもそんなに不便ではないし、そこまで
期待している人は買うべきところではないと思います。

まぁ人間欲があるので、発展してくれることを祈って
ここの場所を選びました。

何はともあれ今後、どう成長していくかは楽しみな町です。

小学校については新設を検討するとありますがどうなんでしょう？？
↓P.17
http://www.city.matsudo.chiba.jp/cgi-bin/odb-get.exe/tekisei.pdf?wit_o...

住む場所はにぎやかでない方がいいとう持論を持っているのでここに決めました。買い物、遊びは日本橋にでも行きます＾＾

小学校の新設の噂なんて初めて聞きました。
まぁ紙敷、秋山、高塚新田って書いてあるので
近くに出来るかわからないし、まだ検討段階だし。。。
でも噂だけでもあるのは嬉しいですね。
保育所もゆいの花公園の近くに出来るので
その近くに出来てくれないかなー。

ここを契約した人って本当に６０もいるかな。
ただデベが煽ってるだけかも！？

朗報！！！
近くにある「デュオステーション東松戸II番館」は
アドバンス・レジデンス投資法人という会社に11億円で
買われて賃貸マンションになります。
このような投資法人が目をつけたってことは東松戸は
いける？？？

http://www.re-port.net/news.php?ReportNumber=13318&PHPSESSID=f989d...

朗報？逆だと思いますよ。
分譲で3000万以上する物件を
44戸平均2500万11億で叩き売りしたのですから。

投資法人が全然利益の出ない場所にお金かけて
普通は投資しないでしょう。
11億円で売ったフージャス側は弱気だけど、
投資法人は先を見て動いてるとしか思えないんだけど。

先を見ているというより2500万なら5％以上でまわせますね。
5年まわしたら同額2500万で売ってきますよ。

計算はどうであれ儲かる見込みがあるから買ったんでしょ。
借り手が全然付かなかったら儲かんないわけだから。

叩けて買えたというのがポイントでは？
何故叩けたの？
何故手放したの？

これから先も自分達で売っていくコストを考えると、
ペイできる期間では売れないと判断したわけですよね。
それで買い叩かれた形になったのだと思います。

デュオは、構造は悪くないけれど所在地のわりに
設備が寂しいかな、と感じました。
なので駅近だし分譲より賃貸の方がむいているかもしれませんね。

アルフレンテもそうですが、満室になるまで相当かかると思いますけど・・

まあまあ

購入者としては東松戸に過度の期待はしていないので大丈夫です。

東松戸の他の物件は苦戦するかもしれませんが
ここの物件はとてもよいと思ってます。

部屋によっては難しいかも知れませんが、ほとんどの部屋は
日当たりも良さそうだし早期完売をして欲しいものです。

これから契約予定です！！
長丁場になりそうですが頑張ります☆

Aタイプのモデルルームの部屋は良い感じですよね！　角部屋だし広いし日当たりも良いし！

Ａタイプのモデルルームって、オプションばっかで
原型とどめてない・・・・。
フローリングすらオプションってうわさだけど、本当？？

出来上がった時に、ギャップを感じてしまいそうでした。。

Ａタイプの部屋は見る前から「オプションばっかりで参考にならないんですけど」って紹介されましたよｗ

廊下の幅変えてるし壁はガラスになってるし部屋結合されてるし
高級ホテルような感じです。
キッチンの吊り戸棚もないので本当広々！
お金かければここまで出来るんですね。

というわけで参考にならないので、２回目の時は
もう一方のＲタイプの部屋しか見ませんでした・・・

モデルルームってどこもオプションだらけじゃないですか。
部屋を良く見せるためにぶち抜いてあったりすることはかなりあります。
グランマークスの場合、もうＡタイプは残ってなさそうだし
ほとんどの部屋がＲタイプに近いので購入検討される場合はＲタイプ
でイメージを膨らませたほうが良さそうですよ。

まぁちょっとＡタイプはやり過ぎ感が強いかな^^

これだけ見るといいとこなんだが・・・。

http://kamishiki.com/images/070515pamphlet.pdf

このマンションって値引きとか出来るんですかね？？？

当然できないでしょ

まだ第一期だから？
そんなに売れ行きが良さそうだとは思えないけど。
他の所は値引きの話を持ちかけられたりするよ。

売れ行きは周辺物件に比べたらいい方だと思う。
元々売り出しが遅かった割りにはいいペースみたい。
私が契約した時は60戸超えてました。

売れ行きがいいって言っても東松戸の中で見たらでしょ。
マクハリタマゴとかは同じ大規模マンションだけどかなり売れてるよ。
そこら辺と比べたら売れてない方じゃないかな。

周辺＝もちろん東松戸

マクハリタマゴはバス便なんですね・・
設備とかは結構グランマークスと似てる感じ

マクハリタマゴは共用施設がいっぱいあるけど、
いらない物も実際多いような。
グランマークスはパーティールームはいるかどうか
分からないけど、必要最小限な共用施設がそろってるから
管理費等を考えるとバランスが丁度いいんじゃないかな。

グランマークス、価格もお手ごろだし
駅から近くて魅力的ですよねー。

保留地でなければ・・・と
強く思ってしまいます。

あー、ここに住みたい！

価格が手ごろなのも、保留地だということが大きいと思います。
ただ、ずっと保留地のままではなく、いずれ換地されます。
駅から遠い物件は、ずっと遠いままだし・・・
魅力的な物件だなと考えてます。

皆さん検討中なら買うべきですよー。
今ならいい部屋も階数も選べますし。
残念ながらオプションとかフローリング等の
色選びは無理ですが。
（階数で選ぶことは出来ます。）

今建ててる or これから建つ予定のマンションで
駅近５分以内で３５００万円位で４ＬＤＫが買える
のはここだけデスヨ。
（都心から近いって条件で）

迷わずいけよ　いけばわかるさ

都心含めて１０物件くらいみましたがこれほどの立地で
価格も４０００万をきるのは他にありませんでした。

保留地というのはありますが、今後こんな良いところの
開発がすすまない訳がないと思って買いました。

踏み出せばそのひと足が道となるって　思っちゃいました。
まー私の思い入れが強いだけですね。

165さんとはなかなか意見が合いそうです^^
入居してどこかで合ったら宜しくお願いします。

164はデベの方？

隣の空き地にたってる歯科予定地の看板が万が一グランマークス販売促進の為に偽造されたものと判明した場合詐欺罪で訴えられますかね？

隣の空き地はずっと前から予定地だったらしいですよ。
グランマークスが偽造したとは考えずらいんじゃなかな。
あとあそこにマンションが建っても日照権にはあまり
影響ないような気がするし、歯医者が近くにあれば
いいけど、そこで販売促進にはならないような。。。

>168

もしもそうなら、グランマークスがその土地も購入しているって
ことになると思いますが・・・
普通に考えるとそんな無駄なことしないと思いますよ。
しかもあの看板、相当前から立ってるらしいです。

そしてそこにも早く何か建つといいのに。
きっと雰囲気がよくなると思う。

でも鎌倉グランマークスのときも同じように隣に歯科予定地の看板があったとのことですよ。

自分が直接見たわけではないんですよね？
歯科ってそんなに魅力あるかなぁ？？？

誰か直接聞いてみて下さい！

千葉市の方のグランマークスと同規模のマンションで、残ってるならもっと安く買えると思いますよ。
８０㎡の3LDKでも2400万程度で売りに出されてましたから。
ほとんど同じ長谷工物件。
駅まで徒歩１０分程度で、グランマークスの方がちょっと高級感あるかなとは思いますが・・・

千葉市と松戸市を比べたら都心（東京）からの距離も
全然違うし（東松戸20Km、千葉市40Km）、駅からの距離も
3分と10分じゃ雲泥の差があると思います。
そりゃ千葉市で10分離れれば2400万円でも買えると思いますよ。

松戸市って空き巣とか若者の強盗とかの
犯罪発生率が非常に高いみたいなんですけど、
東松戸駅周辺ってどうなんでしょうか？
ここ数年も変わりないですか？

松戸のことをよく知らずに契約してしまい、
ちょっと後悔してるんですが・・・
地元の方是非教えて下さい。

>176
空き巣・車上は、けっこうやられている方がいます。
私もですが・・・。一軒家、アパート等は多いようです。
オートロックのマンションでどうかは私にはわかりません。
松戸市でも常磐線沿線は昔から犯罪が多いのは有名です。

松戸市の単位人口当たりの出火件数、交通事故数、
刑法犯罪数は千葉市のよりも少ないです。
特に東松戸はのどか（田舎）で、犯罪も尚少ないと
思います(^.^)v

今日、MR見学してきました。家はまだ子供がいないので、現実的な問題ではないのですが、小学校が少し遠いこと以外は希望条件をクリアしているので、買いかなと思ってます。治安については確かに気になりますね。以前、松戸に住んでいた友人も車上荒らしにあったと言ってました。夕方、駅前からマンション建設現場まで歩いてみましたが、夜遅くなるとちょっと怖いかも知れませんね。この点、既にお住まいの皆さんはどう感じているのでしょうか？教えて頂けると有難いです。

>176さん >177さん

ご回答ありがとうございました。

マンションでも空き巣、車上荒らし被害ってあり得るんでしょうかね。
鍵がICカードだし、シャッターゲートあるし
比較的難しめだとは思うのですが・・・
でも用心するに越したことはありませんね。

駅からは近いので、夜遅くの一人歩きはそんなに
心配してないんですけど・・・

千葉市と言っても、東京駅まで３０分台で着いてしまうんですけどね〜
施設や買い物関係でも東松戸とは雲泥の差です。
何も無くても駅近が優先って人なら東松戸ですね。

他県の人間から言わせるとどっちもどっち(千葉は千葉)だが
駅近はやっぱり重要かと。

施設や買い物の利便性はあとからついてきそうだが、
駅遠物件が駅に近くなることはない。

そもそもここを買ってる人は、
そこ辺にあんまり期待していないと思うけど。駅近で十分。

その施設や買物の利便性が後からついてこないと
予想できてしまうのが東松戸最大の欠点でしょうなぁ

みんなでマツキヨとか誘致できないかな？！

契約した皆さんに質問ですが、
ここは保留地でフラット３５が組めないと思うんですが、
どのようなプランでローンを組みましたか？

千葉市でも駅から離れれば全然何にもないところは
いっぱいあると思いますよ。
さすがに千葉駅の施設や買い物関係は雲泥の差が
あると思いますが、徒歩三分で同じ値段でマンション買えるか
っていったら買えないでしょう。
それだけ駅近は重要な一つだと思いますよ。
それと東松戸駅と千葉駅を比較する人はいないでしょ。

あと車で東京とか他県に旅行等へ行く時、千葉県はほとんど
東京を抜けなきゃいけないので、そういった車での距離も
千葉市とは値段の差が出るんじゃないですか。

まだ皆さんローンを組む時期じゃないので
どのようなプランで組んだかはないと思いますよ。
ただ来年の３月まであるのでそれまでにはフラット３５
は使えるようになると思いますよ。
土地区画事業組合に聞いたら最近フラット３５を
使えるようになったって情報を聞きました。
なのでここもそのうち使えるようになるんじゃないですか。

フラット３５は
保留地マンションは無理ですよ。
一軒家じゃないから

フラット35を使用できるように現在申請中らしいですよ＾＾v
今月にはわかるらしいですよ。
営業さんが言ってました。

そうなんですか！楽しみです。使えるといいなあ。
新しいグランマークスの広告を見たら噴出しでしまった。

>189

どの広告ですか？

住宅情報マンションズの今週号です。
よーく見るとですよ。

今週の住宅情報マンションズを見ると、８月２５日に
第１期２次モデルルームグランドオープンって書いてあるけど
何か変わるのかな？

住宅情報マンションズがエリア別になってしまったので
もうグランマークス東松戸の広告を見ることもなく・・・

>187
　先日、向かいにあるライオンズの広告がきて
フラット３５が使えるようになったと書いてありました。
あそこも保留地マンションですよね。
なのでここもすぐに使えるようになるでしょう。

なんで保留地マンションはフラット３５が使えないんでしょうか？？？

フラット３５とフラット３５Ｓって、どう違うのでしょうか？
ライオンズは、Ｓが使えますって言っていましたよ。

「フラット35Ｓ」。住宅金融公庫が民間金融機関と提携する住宅ローン「フラット35」を利用して住宅を購入する際、当初5年間の融資金利を0.3％優遇する「優良住宅取得支援制度」の愛称が決定した。「S」は「Special（スペシャル）」を意味する。

ということらしいです。

調べてみました。。品質はここの方が若干劣る評価なんですかね〜

ライオンズは住宅地区に建ってるからかな？

特に建ってる地区には関係ないらしいです。
建物の建築基準
（省エネルギー性、耐震性、バリアフリー性、耐久性・可変性 ）
が関係あります。
詳しくデベの方には聞いてないので、Ｓが使えるかどうか
（まだフラット３５も使えるかどうか分からないけど。。。）
分かりませんが、バリアフリー性の下記ポイントが欠けてそうです。

　・階段、便所、浴室、玄関、脱衣室に原則として手すり設置

確かここの物件で12月半ばぐらいまでに借入額とか
決めればいいんですよね。
金利あんまり上がらないといいなぁ