サングランデ印西牧の原ドアシティ

大規模マンションでは必需品。

大規模マンションでディスポーザが無いのはペット可なのに足洗い場がないのと同じようなもの。

↑こんな風に断言するほど必須でもないと思われ。

ディスポーザ付のマンションに住んでる友人曰く、夏場は排水溝から凄いにおいの風が吹き出してくるそうな。
そのマンションでは下層階に行くほど臭うらしい。
初めは便利と思い使うが、そのうち面倒になり使わなくなる人もいるとか。
生ゴミを粉砕中は水を流しっぱなしにしなきゃいけないし。
メンテも金かかるし。

24時間ゴミ出せるんだから、わざわざディスポーザなんて要らないんじゃない？

あるにこしたことはない。

ペットの足洗い場は必要ですか？

普通、共有部分ではペットの土足が禁止されていますので、散歩後の足洗いは飼い主の自己責任。
なので、全員が使う設備じゃないのに共益費で足洗い場を用意するのは意味不明ですが、ちょくちょく見かける設備です。

ディスポーザなし
→ レイディアントシティ

足洗い場なし
→ プリスタ

この両マンションの住民板みると、付いていた方がいい気がする。

センティスは住民板ないのかな…？

ディスポーザーは維持費、修理費がかかります。その説明のない売り主もいるので要注意です。

また、1室対象外の物を入れ、詰まってしまい1棟使えなくなったというケースもあったようです。

印西市はゴミ処理機の補助が出ます。
利用している方も多いですよ。維持費も高くないし、壊れたら買い換えればいいし。

不要論あげられても標準で付いてくるわけだし。

２、３年前に友達のマンション行ったときに初めてディスポーザみて感動した記憶が強い。
ついでに夜外出の時にゴミ捨てできて、そのゴミ捨て場が臭くなかったのも意外だった記憶が。
３階で夏だったけど臭いの逆流？感じなかったよ。

その辺りも最新のなら大丈夫だと思うし、検討者にとってディスポーザがあるからマイナスになることはないだろうね。
その逆はあっても。

大体今は大規模なら標準だと認識してた。
まだドアシティと中央のレジデンス、ユトリシアしかあたってないけど。
大規模で付いてない理由、付けない強みって何だろう？

コストダウンしてデベは利幅を増やせます。

または替わりに中庭に水路を通してベネチアを演出できたりもします。

維持費がかからないので管理費から捻出して駐車場無料にできます。

3年じゃわからないでしょ。
あっても強みになるかならないかは購入者次第では？
ただリスクがあることは確か。

中庭に水路って、維持費かかるよね
手入れもきちんとしないと汚らしくなるし。

絶対なんて、それこそあり得ないよ。

水掛け論ですな。

チリ大地震の津波で世間は大騒ぎしているが、ここは内陸で安心だな。
東京湾あたりでも津波警報がでているな。

カナルはお隣のマンション

これぞ水掛け論。うまい！

ここは雑談スレと化してるな（笑）

ここの売れ行きはどうですか？

順調というか良さそうですね。
他と悩んでいるうちに希望の部屋が売れちゃいました･･･。

今日近くを通りました。正直浮いてるなぁと…。

Ｒもその近くのマンションもベージュ系。近くの戸建ても同色系。ルミエラも暖色系。
ルミエラとBIGHopの間の道好きだったんだけど、その後ろににょきっと黒白のマンション…。

かなり浮いてます。
京成センスないよね…。町並みとか度外視なんだろうな。

正直がっかり…。

そうでもないと思うけどね。黒白じゃなくて、濃いグレーと薄いグレー。
汚れが目立たなくていい

売れてるんですね。
早く見に行かないと～！

ここのモデルハウスが終了したあとのビッグホップ駅前ビレッジはさらに寂しくなるなあ。

誰か何とかして！

白黒じゃなくて赤白にした方が縁起が良かったんじゃないか（笑

牧の原の物件は濃い色のが色々な意味でよい。
ルミエラはあれで築浅。
ヒントー外壁

Ｃ棟が２０１１年の９月入居開始予定で、Ａ棟に至ってはまだ建ててもいないから、駅前ビレッジのモデルルームはしばらくはあるんじゃない？

ルミ○ラの外壁の汚れは車の中からでも分かります。やっぱり汚れは目立たないほうがいいですね。

黒とか濃い色だと汚れは目立つと思います。
雨のあとの白っぽい汚れとか。
車もマメじゃないと黒は買わないですよね。
白い部分はもちろん汚れ目立つだろうし。
どちらにしてもで、なんかもったいない印象です。

隣の京成マンションがかなり経年しているのに、濃い色だから汚れ目立たず
新しく見える

契約した方はいますでしょうか。
教えて下さい。
どんな点が決め手になりましたか？

千葉ニュータウンは現在２択の状況です。

・中央や目の前の長谷工物件みたいにバルコニーや階段がスケスケでない
・始発駅
・合併後は市の地理的中心部になる
・売主の信頼性
・小学校、公園が近い

よって２択のうち、こちらを選択しました。
スレ前半の比較表も参考になりました。

中央も前面バルコニーの柵はスカスカではありませんが？

裏面は風の流れ考えると、コンクリで覆わないほうがいいのでは？

皆さんの意見をまとめると、風の流れを考える（エアコン放熱？埃？）と廊下側はスケスケで良い。
ただ階段のスケスケは意匠面から×。やっぱり階段やエレベータの類や外壁はタイルばりが良い。
ってとこでしょうか。

>>736さんのいう比較表って>>529ですよね。参考になります。

エントランス横に駐車場は？
駐車スペースも狭そうだし！
庭にでもすれば良かったかも！

どなたか>>529の比較表に予定看板の立った中央のタワマンも加えてください。お願いします。
中央タワマンとここの価格差って200～300万より大きくなっちゃうでしょうか？
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『ザ･レジデンス』 『ドアシティ』 『（仮称）印旛舞姫A･B計画』 の比較


【通勤】
　駅までの距離　･･･　舞姫（日医大1分）、レジデンス（中央徒歩6分）、ドアシティ（牧の原6分）
　始発駅　　　　･･･　ドアシティ、舞姫
　スカイアクセス停車　･･･　レジデンス、舞姫

【通園・通学】
　幼稚園　･･･　公立は全て徒歩圏に無し。公立の園バス送迎は舞姫のみ実施。他は事実上私立のみ。
　小学校　･･･　ドアシティ（原小2分）、舞姫（いには野小6分）、レジデンス（小倉台小10分）
　中学校　･･･　舞姫（いには野中2分）、ドアシティ（西の原中16分）、レジデンス（木刈中17分）

【生活】　
　生鮮食料　･･･　舞姫（ﾗﾝﾄﾞﾛｰﾑ2分）、レジデンス（ｼﾞｬｽｺ8分）、ドアシティ（ﾏﾙｴｲ10分）
　２４時間　･･･　レジデンス（ﾄﾗｲｱﾙ3分）、ドアシティ（ｾﾌﾞﾝｲﾚﾌﾞﾝ3分）、舞姫（ｾﾌﾞﾝｲﾚﾌﾞﾝ5分）

【ショッピングモール】
　レジデンス → イオンモール　　ドアシティ → BIG HOP、牧の原モア　　舞姫 → なし

【キャッチボール・サッカー・ラジコンができそうな公園】
　レジデンス → 大塚前公園（1000m）　　
　ドアシティ → 草深第2公園（100m）
　舞姫 　　　→ 松虫姫公園（150m）　

【ジム】
　レジデンス → 朝日スポーツクラブ（700m）　　
　ドアシティ → ジョイフルアスレティッククラブ（2000m）
　舞姫 　　　→ ふれあいセンターいんば（900m）

【かかりつけ医】
　レジデンス → 内野診療所　 桜台ﾒﾃﾞｨｶﾙｸﾘﾆｯｸ 　すずき小倉台医院　（全て1200m程度）　
　ドアシティ → 牧の原いとうｸﾘﾆｯｸ（350m）　 千葉北総内科ｸﾘﾆｯｸ（450m） 　くやま小児科（1600m）
　舞姫 　　　→ いしばし内科ｸﾘﾆｯｸ（400m）

タワマンで県内２番目の高さですから。
そんなに安くないと思われます

CNTの一等地だからね。

うちも買い替えたいよ

気になりますね。

ドアシティは見てみたけど、いまいち感じ。レジデンスの方が中庭もあり、外観もよいと感じた。
値段はドアシティの方が安い感じ。

京成不動産はこのカラーが好きなんではないかな。
ザ・ブランディス東菅野という京成の中でもグレードの高いマンションも
同じ色調だね。
あちらは豪華さで売っている。
黒白というより濃い薄いグレー。

つか、本当にタワマンになるの？

ならなくてもいいよ。
普通のマンションでも場所いいし

戸建て買う層が予算4000-5000だろうから、その辺の予算の層がタワマンにするか戸建てにするか迷うんだろうな。

戸建ての販売価格を見れば、その程度の価格でもニーズはあるかもな。

いづれにしろ、ここを検討する人にはタワマンや戸建は目に入ってないだろう。

このマンションってフラット３５Ｓ適用されます？

東葉高速の中核駅、八千代緑ヶ丘駅前にも三井がタワマンを建ててますから、価格や需給状況は参考になるんじゃないですか？
タワマン派に多いシティ志向の方にとって千葉県の新線ニュータウンエリアに建つタワマンの需要があるかどうか解りません。

あるんじゃないですか。
ただ柏の葉みると疑問かな？

ここのスレは静かだね～。

中央はタワマンじゃないんだな。

へ、そうなの。。
ガッカリ。

どなたか下の比較表に予定看板の立った中央駅の15階建てマンションも加えてください。
敷地は広くないですが千葉ニュータウンのまさに一等地ですね。
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『ザ･レジデンス』 『ドアシティ』 『（仮称）印旛舞姫A･B計画』 の比較


【通勤】
　駅までの距離　･･･　舞姫（日医大1分）、レジデンス（中央徒歩6分）、ドアシティ（牧の原6分）
　始発駅　　　　･･･　ドアシティ、舞姫
　スカイアクセス停車　･･･　レジデンス、舞姫

【通園・通学】
　幼稚園　･･･　公立は全て徒歩圏に無し。公立の園バス送迎は舞姫のみ実施。他は事実上私立のみ。
　小学校　･･･　ドアシティ（原小2分）、舞姫（いには野小6分）、レジデンス（小倉台小10分）
　中学校　･･･　舞姫（いには野中2分）、ドアシティ（西の原中16分）、レジデンス（木刈中17分）

【生活】　
　生鮮食料　･･･　舞姫（ﾗﾝﾄﾞﾛｰﾑ2分）、レジデンス（ｼﾞｬｽｺ8分）、ドアシティ（ﾏﾙｴｲ10分）
　２４時間　･･･　レジデンス（ﾄﾗｲｱﾙ3分）、ドアシティ（ｾﾌﾞﾝｲﾚﾌﾞﾝ3分）、舞姫（ｾﾌﾞﾝｲﾚﾌﾞﾝ5分）

【ショッピングモール】
　レジデンス → イオンモール　　ドアシティ → BIG HOP、牧の原モア　　舞姫 → なし

【キャッチボール・サッカー・ラジコンができそうな公園】
　レジデンス → 大塚前公園（1000m）　　
　ドアシティ → 草深第2公園（100m）
　舞姫 　　　→ 松虫姫公園（150m）　

【ジム】
　レジデンス → 朝日スポーツクラブ（700m）　　
　ドアシティ → ジョイフルアスレティッククラブ（2000m）
　舞姫 　　　→ ふれあいセンターいんば（900m）

【かかりつけ医】
　レジデンス → 内野診療所　 桜台ﾒﾃﾞｨｶﾙｸﾘﾆｯｸ 　すずき小倉台医院　（全て1200m程度）　
　ドアシティ → 牧の原いとうｸﾘﾆｯｸ（350m）　 千葉北総内科ｸﾘﾆｯｸ（450m） 　くやま小児科（1600m）
　舞姫 　　　→ いしばし内科ｸﾘﾆｯｸ（400m）

千葉ニュータウン内で比較することに意味があるのでしょうか。
千葉ニュータウンを選ぶかどうかが最初の関門でしょう。

お忘れですか？
ここは千葉ニューの物件スレです

どうしてニュータウン内の物件と比較しなければいけないの？
世界はもっと広く快適ですよ。

>>759です。
将来は県内の実家を継ぐのでそれまでの生活拠点を探しています。
賃貸より安く住めて、きれいに整備された街で、分譲マンションのクオリティで生活できる。
定期代は会社負担ですし、始発で座って乗り換えもなく会社までいける。
月7万程度の家賃感覚の支払いで、我が家にとってはこれ以上はないかと思いますが。

で、>>763はどちらにお住まいで？

家賃と同等と言いますが、ローンを支払うのと家賃を払うのは違いますよ。
資産を所有することになるから、税金やメンテナンス費用もかかりますし。
利回りなるものも考えなければ大損しかねません。
引っ越しも気軽には出来ませんよ。

とこんなネガレスしながらも、前向きに検討中なわたし。

千葉ニュータウンがなぜか好きなんですよ。
ここに住む人って、いろんなリスクがあるのを知った上で、でも好きだから住むって感じの人が多い。

わたしも不動産を探した八年の間、横浜、東京と住みかえをしつつ、心の中にはいつも千葉ニュータウンがいた。
前世で何かあったか？

>>759です。
今、家賃13万、管理費5,000円、駐車場13,000円、プロバイダ5,000円など払っているもので、
固定資産や修繕管理を考えても同等くらいかと。
内装やセキュリティの質は上がりますし、通勤も時間はプラスになりますが乗り換えはなくなりますし
座れるなら問題ないかな、と。

あくまで今65歳の親父が死ぬまでの住処と考えているので･･･。
分譲なら子供にあげてもいいですし、売却して実家のリフォーム費用の足しにしてもいいですしね。

目元が似てるかも。

きょうビッグホップで小沢一郎を見かけた

第一期分はほぼ完売ですね。第二期分で購入を考えたいと思ってます。

千葉ニュータウン内はザ･レジデンスとドアシティの二択なので、何を求めるかで物件が決まるので、
お互い販売は順調なようです。
スカイアクセスをとるか始発駅をとるか･･･ってとこでしょうか。

舞姫や中央駅前は今検討中の私らにとっては間に合いそうにありませんね。

すまん。物件HPの物件概要を読んだのだが、
第一期として60戸しか販売対象にしなかったにもかかわらず、
未だに一期分が10戸売れ残りとしか読めないし、
第2期は第一期より価格を引き下げる予定としか読めなかったのだが、
ほぼ完売で販売は順調とは、どういう事なんでしょうか?

理解できるように説明してください。

これから季節も良くなるし
ここは周辺の自然が一番良い状態の時期になるから
見学者は感動するんじゃない？

ここやユトリシアクラスの物件も難しい…そんな限られた予算の↑には、↓の穴場物件がお勧めです。

　東洋勝田台　　http://www.smile-91.com/
　おおたかの森　http://www.w-katsutadai.com/top.html
　南柏　　　　　http://www.br-kashiwa.com/　（完売してた）　

この連休、千葉ニュータウンの商業施設は他からの買い物客で超満員だな。
今ここのＭＲのあるビッグホップから実況中継だか、おれの目の前を機関車トーマスが人を乗っけて通りすぎていったぞ！
ここもだいぶ出来上がってきたな

見に行ったけど、これって団地じゃん。。。まあ、安いからいいのか。

同価格帯の戸建てよりかは内装の質感とか駅からの距離とか考えると断然いいからね。
公務員宿舎暮らしの長い私にはまるでホテルのようだよ。

戸建てとマンヒョンを同じ舞台にあげるな。

戸建ての方が数万倍マシ。

戸建もマンションも好み次第。
短所長所はどちらもある。
戸建が買えなくて仕方なくマンションなんて、ただの決め付け。
戸建もマンションも探せば安い高いはいくらでもある。
どちらにしても、ここは公団っぽくて残念だと思うけど。

正直、駐車場のシャッターとかって必要あるのかな･･･？
なんか閉鎖的な印象を受けて好きになれないんだけどな。

ここほんとに団地に見えるか？
そうだとしたら随分モダンな団地もあったもんだな

確かに今どきタイル張らない吹きつけだし・・・

＞787
造り自体公団っぽく見えたけど。
エントランス側でみたらいい。白い面は余計に公団っぽい。
それより、ここをモダンと感じることに驚いた。

感性の違いだろ。南面から見て見ろよ。かなりいいぜ。エントランスと駐車場周辺はいただけねぇ。あんたは北側のマンションみたいなのが好み？

＞787.790
もちろん四方見ての話。だから造り自体と書いてあるんだが。
他のマンションと比べる必要はないし。
あんた呼ばわりはどうかと思うが。
かなりいいと思うなら安いしよかったね。

公団っぽいの定義をのべよ

プチバブル終わりの３、４年前に竣工した物件に比べると、見栄えは変わらなくても個々の部材の
グレードはだいぶ違うんだよね、正直。

県内有名どころだとグランドホライゾンとユトリシアは最終的に競合するような価格になったけど、
前者と後者では全然グレードの違う部材を使用しているんだよ。
フローリングも同じＬＬ等級でもモノが全然違う。もちろん壁紙も、見えない防音・断熱材も…。

千葉ニュータウンではセンティス、エストリオ以前とザ･レジデンス、ドアシティ以降に分かれるのかな。
どうしても牧の原と決めているならドアシティがお勧め（レイディアントシティを選ぶ理由はない）だけど、
ニュータウン中央でもいいならセンティスの中古を見ておくことをお勧めする。
多分、全体的な質感の違いを感じ取れると思う。

コレばかりは景気というか時代というか、たまたまのタイミングだから仕方ないんだけどね。

同じ価格なら、新築ザ･レジデンスより中古センティスってことですか？
私もその世代の中古は気になってました。
ただ新築ＭＲみたいに気軽に見れないので二の足を踏んでましたが。

気になるのがセンティスの中古はわりと頻繁に出ている感じなので、何かあるのかなと勘ぐってしまいます。
同様に名前の挙がってたエストリオは逆にほとんど見ることがありません。それもまた不思議です。
舞姫計画がしばらく無さそうなので代わりにエストリオ中古も検索してみたのですが･･･。

正直、通勤は座って通いたいと考えています。
スカイアクセス開通で牧の原通過してきた電車は座れるのでしょうか？
一方、牧の原はスカイアクセス通過。確実に両方満たそうとすると日医大まで下ることになります。

ちょっと開通前には決めきれない感じです･･･。開通後の通勤状況を確認してからになりそうです。

>794

特急の着席目的のために日医大まで下るのは如何なものかと？

現段階でも牧の原→日医大への逆乗りが風習しており、日医大始発の特急は日医大利用者より
牧の原からの逆乗り利用者が多い状態

牧の原通過列車に乗りたいのなら、NT中央か新鎌ヶ谷で乗り換える、着席目的なら牧の原始発の列車を利用するのがマナーでは？

794です。
日医大に下るという表現が良くなかったですね。
正しくは「スカイアクセス停車駅と始発の両方を満たす日医大に住む」です。

失礼しました。

線ティスとエストリオの世帯数の差もある。それだけ理由もある。４００超え対２００弱

センティスの個数は400超えってどれくらいかな。
エストリオは確か260くらいかと。エストリオ値上がりっていうのはちょっと想像しにくいな。
最後は3割引で売ってたのを見たので尚更。

確かセンティスは401戸だったな。