北総線の印西牧の原に京成電鉄が計画中のプロジェクトです。
詳細は分かりませんが、とりあえずデベロッパーの倒産が相次ぐ環境下で売主の安定感はポイントと思われます。
何か情報お持ちの方、ＣＮＴで物件検討中の方、情報をお願いします。
【管理人です。正式物件名が決まりましたのでタイトルを変更しました。2009.08.05】
所在地：千葉県印西市原3丁目2番地（地番）
交通：北総鉄道北総線「印西牧の原」駅から徒歩6分
[スレ作成日時]2008-09-09 22:44:00
↑こんな風に断言するほど必須でもないと思われ。
ディスポーザ付のマンションに住んでる友人曰く、夏場は排水溝から凄いにおいの風が吹き出してくるそうな。
そのマンションでは下層階に行くほど臭うらしい。
初めは便利と思い使うが、そのうち面倒になり使わなくなる人もいるとか。
生ゴミを粉砕中は水を流しっぱなしにしなきゃいけないし。
メンテも金かかるし。
24時間ゴミ出せるんだから、わざわざディスポーザなんて要らないんじゃない？
普通、共有部分ではペットの土足が禁止されていますので、散歩後の足洗いは飼い主の自己責任。
なので、全員が使う設備じゃないのに共益費で足洗い場を用意するのは意味不明ですが、ちょくちょく見かける設備です。
ディスポーザなし
→ レイディアントシティ
足洗い場なし
→ プリスタ
この両マンションの住民板みると、付いていた方がいい気がする。
センティスは住民板ないのかな…？
不要論あげられても標準で付いてくるわけだし。
２、３年前に友達のマンション行ったときに初めてディスポーザみて感動した記憶が強い。
ついでに夜外出の時にゴミ捨てできて、そのゴミ捨て場が臭くなかったのも意外だった記憶が。
３階で夏だったけど臭いの逆流？感じなかったよ。
その辺りも最新のなら大丈夫だと思うし、検討者にとってディスポーザがあるからマイナスになることはないだろうね。
その逆はあっても。
大体今は大規模なら標準だと認識してた。
まだドアシティと中央のレジデンス、ユトリシアしかあたってないけど。
大規模で付いてない理由、付けない強みって何だろう？
コストダウンしてデベは利幅を増やせます。
または替わりに中庭に水路を通してベネチアを演出できたりもします。
維持費がかからないので管理費から捻出して駐車場無料にできます。
売主は売る時に良ければいいんですよ。
ディスポーザーが匂うのは処理槽からの臭いでなくて、臭う家の排水口を掃除してないから。洗面所や風呂場も含めて掃除してないから。
ディスポーザーが臭いの原因だなんて絶対に無いです。
今日近くを通りました。正直浮いてるなぁと…。
Ｒもその近くのマンションもベージュ系。近くの戸建ても同色系。ルミエラも暖色系。
ルミエラとBIGHopの間の道好きだったんだけど、その後ろににょきっと黒白のマンション…。
かなり浮いてます。
京成センスないよね…。町並みとか度外視なんだろうな。
正直がっかり…。
売れてるんですね。
早く見に行かないと～！
ここのモデルハウスが終了したあとのビッグホップ駅前ビレッジはさらに寂しくなるなあ。
誰か何とかして！
Ｃ棟が２０１１年の９月入居開始予定で、Ａ棟に至ってはまだ建ててもいないから、駅前ビレッジのモデルルームはしばらくはあるんじゃない？
ルミ○ラの外壁の汚れは車の中からでも分かります。やっぱり汚れは目立たないほうがいいですね。
黒とか濃い色だと汚れは目立つと思います。
雨のあとの白っぽい汚れとか。
車もマメじゃないと黒は買わないですよね。
白い部分はもちろん汚れ目立つだろうし。
どちらにしてもで、なんかもったいない印象です。
どなたか>>529の比較表に予定看板の立った中央のタワマンも加えてください。お願いします。
中央タワマンとここの価格差って200～300万より大きくなっちゃうでしょうか？
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『ザ･レジデンス』 『ドアシティ』 『（仮称）印旛舞姫A･B計画』 の比較
【通勤】
駅までの距離 ･･･ 舞姫（日医大1分）、レジデンス（中央徒歩6分）、ドアシティ（牧の原6分）
始発駅 ･･･ ドアシティ、舞姫
スカイアクセス停車 ･･･ レジデンス、舞姫
【通園・通学】
幼稚園 ･･･ 公立は全て徒歩圏に無し。公立の園バス送迎は舞姫のみ実施。他は事実上私立のみ。
小学校 ･･･ ドアシティ（原小2分）、舞姫（いには野小6分）、レジデンス（小倉台小10分）
中学校 ･･･ 舞姫（いには野中2分）、ドアシティ（西の原中16分）、レジデンス（木刈中17分）
【生活】
生鮮食料 ･･･ 舞姫（ﾗﾝﾄﾞﾛｰﾑ2分）、レジデンス（ｼﾞｬｽｺ8分）、ドアシティ（ﾏﾙｴｲ10分）
２４時間 ･･･ レジデンス（ﾄﾗｲｱﾙ3分）、ドアシティ（ｾﾌﾞﾝｲﾚﾌﾞﾝ3分）、舞姫（ｾﾌﾞﾝｲﾚﾌﾞﾝ5分）
【ショッピングモール】
レジデンス → イオンモール ドアシティ → BIG HOP、牧の原モア 舞姫 → なし
【キャッチボール・サッカー・ラジコンができそうな公園】
レジデンス → 大塚前公園（1000m）
ドアシティ → 草深第2公園（100m）
舞姫 → 松虫姫公園（150m）
【ジム】
レジデンス → 朝日スポーツクラブ（700m）
ドアシティ → ジョイフルアスレティッククラブ（2000m）
舞姫 → ふれあいセンターいんば（900m）
【かかりつけ医】
レジデンス → 内野診療所 桜台ﾒﾃﾞｨｶﾙｸﾘﾆｯｸ すずき小倉台医院 （全て1200m程度）
ドアシティ → 牧の原いとうｸﾘﾆｯｸ（350m） 千葉北総内科ｸﾘﾆｯｸ（450m） くやま小児科（1600m）
舞姫 → いしばし内科ｸﾘﾆｯｸ（400m）
京成不動産はこのカラーが好きなんではないかな。
ザ・ブランディス東菅野という京成の中でもグレードの高いマンションも
同じ色調だね。
あちらは豪華さで売っている。
黒白というより濃い薄いグレー。
どなたか下の比較表に予定看板の立った中央駅の15階建てマンションも加えてください。
敷地は広くないですが千葉ニュータウンのまさに一等地ですね。
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『ザ･レジデンス』 『ドアシティ』 『（仮称）印旛舞姫A･B計画』 の比較
【通勤】
駅までの距離 ･･･ 舞姫（日医大1分）、レジデンス（中央徒歩6分）、ドアシティ（牧の原6分）
始発駅 ･･･ ドアシティ、舞姫
スカイアクセス停車 ･･･ レジデンス、舞姫
【通園・通学】
幼稚園 ･･･ 公立は全て徒歩圏に無し。公立の園バス送迎は舞姫のみ実施。他は事実上私立のみ。
小学校 ･･･ ドアシティ（原小2分）、舞姫（いには野小6分）、レジデンス（小倉台小10分）
中学校 ･･･ 舞姫（いには野中2分）、ドアシティ（西の原中16分）、レジデンス（木刈中17分）
【生活】
生鮮食料 ･･･ 舞姫（ﾗﾝﾄﾞﾛｰﾑ2分）、レジデンス（ｼﾞｬｽｺ8分）、ドアシティ（ﾏﾙｴｲ10分）
２４時間 ･･･ レジデンス（ﾄﾗｲｱﾙ3分）、ドアシティ（ｾﾌﾞﾝｲﾚﾌﾞﾝ3分）、舞姫（ｾﾌﾞﾝｲﾚﾌﾞﾝ5分）
【ショッピングモール】
レジデンス → イオンモール ドアシティ → BIG HOP、牧の原モア 舞姫 → なし
【キャッチボール・サッカー・ラジコンができそうな公園】
レジデンス → 大塚前公園（1000m）
ドアシティ → 草深第2公園（100m）
舞姫 → 松虫姫公園（150m）
【ジム】
レジデンス → 朝日スポーツクラブ（700m）
ドアシティ → ジョイフルアスレティッククラブ（2000m）
舞姫 → ふれあいセンターいんば（900m）
【かかりつけ医】
レジデンス → 内野診療所 桜台ﾒﾃﾞｨｶﾙｸﾘﾆｯｸ すずき小倉台医院 （全て1200m程度）
ドアシティ → 牧の原いとうｸﾘﾆｯｸ（350m） 千葉北総内科ｸﾘﾆｯｸ（450m） くやま小児科（1600m）
舞姫 → いしばし内科ｸﾘﾆｯｸ（400m）
家賃と同等と言いますが、ローンを支払うのと家賃を払うのは違いますよ。
資産を所有することになるから、税金やメンテナンス費用もかかりますし。
利回りなるものも考えなければ大損しかねません。
引っ越しも気軽には出来ませんよ。
とこんなネガレスしながらも、前向きに検討中なわたし。
千葉ニュータウンがなぜか好きなんですよ。
ここに住む人って、いろんなリスクがあるのを知った上で、でも好きだから住むって感じの人が多い。
わたしも不動産を探した八年の間、横浜、東京と住みかえをしつつ、心の中にはいつも千葉ニュータウンがいた。
前世で何かあったか？
第一期分はほぼ完売ですね。第二期分で購入を考えたいと思ってます。
千葉ニュータウン内はザ･レジデンスとドアシティの二択なので、何を求めるかで物件が決まるので、
お互い販売は順調なようです。
スカイアクセスをとるか始発駅をとるか･･･ってとこでしょうか。
舞姫や中央駅前は今検討中の私らにとっては間に合いそうにありませんね。
すまん。物件HPの物件概要を読んだのだが、
第一期として60戸しか販売対象にしなかったにもかかわらず、
未だに一期分が10戸売れ残りとしか読めないし、
第2期は第一期より価格を引き下げる予定としか読めなかったのだが、
ほぼ完売で販売は順調とは、どういう事なんでしょうか?
理解できるように説明してください。
この立地とスペックで2000万円台なら、千葉NTの1000万円台中古物件の方がよっぽどいい。
新築とディスポーザを付加価値にしても1300〜1980万円が妥当。
第2期の値下げに期待。
ここやユトリシアクラスの物件も難しい…そんな限られた予算の↑には、↓の穴場物件がお勧めです。
東洋勝田台 http://www.smile-91.com/
おおたかの森 http://www.w-katsutadai.com/top.html
南柏 http://www.br-kashiwa.com/ （完売してた）
この連休、千葉ニュータウンの商業施設は他からの買い物客で超満員だな。
今ここのＭＲのあるビッグホップから実況中継だか、おれの目の前を機関車トーマスが人を乗っけて通りすぎていったぞ！
ここもだいぶ出来上がってきたな
同価格帯の戸建てよりかは内装の質感とか駅からの距離とか考えると断然いいからね。
公務員宿舎暮らしの長い私にはまるでホテルのようだよ。
戸建もマンションも好み次第。
短所長所はどちらもある。
戸建が買えなくて仕方なくマンションなんて、ただの決め付け。
戸建もマンションも探せば安い高いはいくらでもある。
どちらにしても、ここは公団っぽくて残念だと思うけど。
プチバブル終わりの３、４年前に竣工した物件に比べると、見栄えは変わらなくても個々の部材の
グレードはだいぶ違うんだよね、正直。
県内有名どころだとグランドホライゾンとユトリシアは最終的に競合するような価格になったけど、
前者と後者では全然グレードの違う部材を使用しているんだよ。
フローリングも同じＬＬ等級でもモノが全然違う。もちろん壁紙も、見えない防音・断熱材も…。
千葉ニュータウンではセンティス、エストリオ以前とザ･レジデンス、ドアシティ以降に分かれるのかな。
どうしても牧の原と決めているならドアシティがお勧め（レイディアントシティを選ぶ理由はない）だけど、
ニュータウン中央でもいいならセンティスの中古を見ておくことをお勧めする。
多分、全体的な質感の違いを感じ取れると思う。
コレばかりは景気というか時代というか、たまたまのタイミングだから仕方ないんだけどね。
同じ価格なら、新築ザ･レジデンスより中古センティスってことですか？
私もその世代の中古は気になってました。
ただ新築ＭＲみたいに気軽に見れないので二の足を踏んでましたが。
気になるのがセンティスの中古はわりと頻繁に出ている感じなので、何かあるのかなと勘ぐってしまいます。
同様に名前の挙がってたエストリオは逆にほとんど見ることがありません。それもまた不思議です。
舞姫計画がしばらく無さそうなので代わりにエストリオ中古も検索してみたのですが･･･。
正直、通勤は座って通いたいと考えています。
スカイアクセス開通で牧の原通過してきた電車は座れるのでしょうか？
一方、牧の原はスカイアクセス通過。確実に両方満たそうとすると日医大まで下ることになります。
ちょっと開通前には決めきれない感じです･･･。開通後の通勤状況を確認してからになりそうです。
794です。
日医大に下るという表現が良くなかったですね。
正しくは「スカイアクセス停車駅と始発の両方を満たす日医大に住む」です。
失礼しました。
センティスは他の物件に比べて強気の価格だったからか、ローン払えずに出て行ってるんじゃないかと想像。
築３年でも駅近で利便性は高いし売買価格からしてもさほど値崩れしてないんじゃないかな。
エストリオは身の丈に合った人が買ったか、または特急開通を機に値上がり待ちして売るのを控えてるとも想像できる。
センティスの個数は400超えってどれくらいかな。
エストリオは確か260くらいかと。エストリオ値上がりっていうのはちょっと想像しにくいな。
最後は3割引で売ってたのを見たので尚更。
千葉県習志野市実籾１-1045-2 |
|
3498万円～4498万円 |
|
2LDK+S（納戸）～4LDK |
|
71.97m2～78.95m2 |
|
総戸数 96戸 |
千葉県柏市富里２-812-3他 |
|
3400万円台～7500万円台（予定） |
|
3LDK～4LDK |
|
66.58m2～81.89m2 |
|
総戸数 56戸 |
千葉県千葉市中央区新田町161-5ほか |
|
4,790万円～6,950万円 |
|
1LDK＋S～3LDK ※Sはサービスルーム（納戸）です。 |
|
46.01m²・63.20m² |
|
総戸数 42戸 |
千葉県松戸市古ケ崎字水神前9番5 |
|
3800万円台～5100万円台（予定） |
|
2LDK+S（納戸）・3LDK |
|
59.4m2～68.78m2 |
|
総戸数 64戸 |
千葉県千葉市中央区祐光１-1013 |
|
3400万円台～6800万円台（予定） |
|
2LDK～4LDK |
|
64.11m2～86.48m2 |
|
総戸数 85戸 |
千葉県千葉市中央区宮崎１-18-58 |
|
3998万円～5998万円 |
|
2LDK～3LDK+S（納戸） |
|
62.97m2～85.46m2 |
|
総戸数 263戸 |
千葉県松戸市稔台７-38-10他 |
|
2900万円台～7300万円台（予定） |
|
2LDK～4LDK |
|
58.7m2～82.75m2 |
|
総戸数 173戸 |
