サングランデ印西牧の原ドアシティ

中央でも座れるよ

資料届いた。各棟の配置は以下の通り。

　（ｴﾝﾄﾗﾝｽ）（北駐車）　【センターウイング】
　【ディアウイング】　　　　　　　　　　↑東向き　
　（･･･南駐車場･･･）
　【ブライトウイング】　　【アリーナウイング】


以下、気付いたことを羅列･･･

・絵を見る限り、駐車場は、北3階建て、南4階建て？
・ディアウイングの低層階は南駐車場4F建て?とブライトウイングの壁を見て暮すことに!?
・1900万円台というのはディアウイングの東から2番目の部屋の2階かな？センターウイングの壁も迫る。
・他3棟は眺望は問題なさそう。
・ミニショップはエントランス内に。ゲストルーム、キッズ・ゲストルームはセンターウイング南側に。

個人的にはニュータウン外の鶏舎等や緑を眺めて暮すより、小綺麗な戸建て街を見下ろしたいから、
“センターウイング”の中・高層階を希望。隣接する公園もコミュニティガーデンも視界に入る。
東南東向きは元旦だけでなく毎日朝日を拝めるのが健康的で嬉しいし、趣味の天文現象も多い。
経験から、夕方は廊下側のフロスト（曇り）ガラスに西日が当たり北側の部屋も意外と明るい。
エントランスや駐車場、各共用施設へも近い。

でもきっと人気は南向きのブライトとアリーナかな。
間違えてCNT東部板に投稿してしまった･･･。

↑サンキュー

でも携帯からだと見にくい…

>>501
ああ
昼間は座れるな

朝でも座れるよ

中央ではイス取りゲーム状態。
座れなかった人は車両の真ん中辺りでクルクル回ってます。

面白いので、今度ケータイで撮影したらここにアップしてみます。

>>507
それは何時頃ですか？新橋8時頃に着く電車でも座れませんか？

その時間帯だと今は中央からでは座れないです･･･。

現在の北総線の始発は牧の原と日医大。
日医大では満席にならず発車直前に飛び乗って余裕で座れます。空いてる席が牧の原で埋まる感じです。
牧の原には始発もあるので並べばそちらは問題なく座れます。

ただしスカイアクセス一般車は日医大の次が中央です。
今でさえ日医大出発時は余裕があるのでそれが増便となればますます余裕ができます。
恐らくスカイアクセス一般車の方は中央からでも早めに並べば座れる人もいるでしょう。
あくまでは空港、湯川からの乗客数次第ですが･･･。

スカイアクセスが開通したら牧の原からの乗客が中央で乗り換えるから中央で待つ乗客が増えるので、座れる確率は今と変わらないのではないですか？ただ、成田空港から乗って来る人は新鎌ヶ谷や東松戸で下りると思うのでそこから座れますよね

普通に考えて座れるとこまでは座っていくだろうから上野方面の人も中央乗り換えは無いと思うよ。
むしろ日医大に下る方が多いんじゃない？
で、下った牧の原住民も加わるため中央から座れる人も少ないかと･･･。

下るときにはもちろん運賃はらうんですよね？
それなら払わないで済む中央以西で乗り換えるのでは？

だから普通に考えて高砂まで座っていって、そこで乗り換え。
中央はないよ。

完売しました！
ここは、これからですね。
足場もだいぶ撤去されてきました。
早く売れればいいですね。
中央に負けないように！応援してます。

千葉ＮＴのほとんどの人は日本橋方面の通勤だと思うんだけど
上野方面の特急が停車するとＮＴ中央の人に何かメリットあるの？

今までスルーしていた青砥、高砂止まりに乗っても、そこからスカイアクセスに乗れる。

まぁそういう点では牧の原止まりをスルーしてた日医大組が一番恩恵があるだろうけど。

牧の原はスカイアクセスが停まらない。
牧の原はスカイアクセスが停まらない。
牧の原はスカイアクセスが停まらない。

緩急接続はあるでしょう。
これから住む住民はそのあたりを織込む。
気の毒なのは倒産マンションを高値掴みした連中だね。

＞519
ペンキの外壁の団地のようなマンションに申込予定で、そんなことをここに
書いて満足している君も、充分気の毒だから。

ペンキは10年後の塗り替えの時に管理組合で勝手に「今度はもう少し明るめの色にしよう」なんて事になる。そして30センチ位のサンプルで決定して、実際に塗ってみたら安っぽい色になってしまい、レイディアント以下の外観になってしまうという事が安易に想像出来ますね。
牧の原なら街並みと調和するかも知れませんが・・・。

>>512
改札通る訳ではないから誰も料金払ってないよ。

>>522

改札通らなくても運賃必要
牧の原ー日医大の往復分取られるよ
定期券を日医大から買っておけば問題ない

以前そういう通勤方法して、見つかってたくさんのお金を罰則金含みでとられた人いましたよ。北総も注視してます

抜きうちで臨時改札やる。まあ、そういうやつからはいくらでもガッポリとってくれ。

CNTそのものが気の毒なエリアだと思われているのでは？

明日インフォメーションセンターがオープンするそうですね
行ってみようかな

こちらを購入した場合の“かかりつけ医”はどちらになりますか？
マンションからの距離や駐車場の有無、混雑状況や評判なんかも気になります。

『ザ･レジデンス』 『ドアシティ』 『（仮称）印旛舞姫A･B計画』 の比較


【通勤】
　駅までの距離　･･･　舞姫（日医大1分）、レジデンス（中央徒歩6分）、ドアシティ（牧の原6分）
　始発駅　　　　･･･　ドアシティ、舞姫
　スカイアクセス停車　･･･　レジデンス、舞姫

【通園・通学】
　幼稚園　･･･　公立は全て徒歩圏に無し。公立の園バス送迎は舞姫のみ実施。他は事実上私立のみ。
　小学校　･･･　ドアシティ（原小2分）、舞姫（いには野小6分）、レジデンス（小倉台小10分）
　中学校　･･･　舞姫（いには野中2分）、ドアシティ（西の原中16分）、レジデンス（木刈中17分）

【生活】　
　生鮮食料　･･･　舞姫（ﾗﾝﾄﾞﾛｰﾑ2分）、レジデンス（ｼﾞｬｽｺ8分）、ドアシティ（ﾏﾙｴｲ10分）
　２４時間　･･･　レジデンス（ﾄﾗｲｱﾙ3分）、ドアシティ（ｾﾌﾞﾝｲﾚﾌﾞﾝ3分）、舞姫（ｾﾌﾞﾝｲﾚﾌﾞﾝ5分）

【ショッピングモール】
　レジデンス → イオンモール　　ドアシティ → BIG HOP、牧の原モア　　舞姫 → なし

【キャッチボール・サッカー・ラジコンができそうな公園】
　レジデンス → 大塚前公園（1000m）　　
　ドアシティ → 草深第2公園（100m）
　舞姫 　　　→ 松虫姫公園（150m）　

【ジム】
　レジデンス → 朝日スポーツクラブ（700m）　　
　ドアシティ → ジョイフルアスレティッククラブ（2000m）
　舞姫 　　　→ ふれあいセンターいんば（900m）

【かかりつけ医】
　レジデンス → 内野診療所　 桜台ﾒﾃﾞｨｶﾙｸﾘﾆｯｸ 　すずき小倉台医院　（全て1200m程度）　
　ドアシティ → 牧の原いとうｸﾘﾆｯｸ（350m）　 千葉北総内科ｸﾘﾆｯｸ（450m） 　くやま小児科（1600m）
　舞姫 　　　→ いしばし内科ｸﾘﾆｯｸ（400m）


>>457からテンプレ流用．

牧の原いとうクリニック
　http://www.qlife.jp/kuchikomi_977067_9450（クチコミ）
　http://www.makiito.jp/

くやま小児科
　http://kuyama-syonika.jp/index.php

近くに頼れる病院が揃っていますのでご安心を。

うちはまだ大病したことないのですが、隣駅には日本医科大学千葉北総病院もありますし、
前に他スレで地元の個人医院が内科以外の専門科目については紹介状を書いてくれるので安心！という
書きこみがあったのを記憶してますので、多分牧の原の医院も同じ対応をしてくれるでしょう。

こうやって比較するとやっぱりザ・レジデンスよりドアシティなんだよな。

しかし送られてきた資料ではいまひとつ情報が足りない。
やっぱり早めに現地確かめないとな…。

舞姫は建つの？
意味ない検討は遊びとしか思えない。

中央か牧の原か
それだけじゃない？

空港線の使用頻度が高いなら中央
そうでもないなら、見て気に入った方にすれば？

レイディアントシティはベランダの柵に布団とか掛けて干してもいいの？
かなり自由そうで気になった。

日綜は動きはこんな感じ。

・２月の中旬〜下旬に修正した計画案を裁判所の許可をもらった後に債権者の取引先に配布。
・３月中に関係者集会を開催。

日綜の手持ち物件の中でも工事中・看板まで立っているのはごく僅かだから、そこは春には動くはず。


ここからは予測。

“舞姫”は長谷工物件。長谷工は中央で自らが売主となってザ･レジデンスのミッドアリーナ販売中。
（当初の売主、中央コーポレーション、アゼル、ニチモが揃いも揃って逝ってしまったため･･･）
そこに舞姫が販売となると、ただでさえドアシティに客を喰われる可能性が高いなかで、新たな火種を
自ら撒くことになるわけで、そこは調整してくるような･･･。

それともなにふり構ってられないかな？　ザ･レジデンスは６・７番館も控えているからね。
さすがにそれまで塩漬けにしておくわけにもいかないだろうし･･･。
ザ・レジデンスの６・７番館は中止。舞姫もメインのＡの方のみってのが落としどころかな。

推測予測の類でなく事実のみ希望

舞姫・舞姫ってウザイ。

自由そうでいいですね。

別にうざくないと思うけど？　本当に今、検討している身ならね。
そんな簡単に買い替えができる買い物ではないのだから、沿線周辺駅の少なくとも１、２年先の
情報は欲しいと思って当然だと思うけど。
極端な話、湯川の開発状況だって知りたいくらいだよ。

>>529のお陰で、中央の物件の方がそれまでの便利なイメージあったけど、実は数値的にはそうでもないと
一歩ひいて冷静に見れるようになったし、中央は南口でなく北口かせめてセンティスくらいの立地でないと
魅力が半減と認識できたのも収穫。
センティスの中古あたりは見ておく必要があると思ったりもした。

実際今ある選択肢としては、ザ・レジデンスとドアシティ。中央北口の物件が欲しいところ。
中古ではセンティス。ブルーミングやエクセレントはちょっと違うしエストリオなら舞姫を待ちたい。

予測推測ならいくらでも書けますよ。
中央北口の例のオリックスのタワマン用地。この頃きちんと柵してきれいに整地されてますので
なにか動きがあるのかな、推測です。

オリックスタワマンは販売しても苦戦必至だろうね。
タワマン志向の人がＣＮＴを欲しがらないでしょ。

ドアシティとほぼ同じ価格なら考えるけどね。

それはわからん。
げんに我が家も期待していた口。
タワマン=セキュリティーがよい。
外部からの侵入がない。連れ合いと死別したが子供とは同居したくないが
今の世の中怖い。または、よく戸建てには泥棒がはいるし鍵一つで気楽に外出できる駅前イオン前。
という初期入植者は西白井から中央まで結構いるんではないか？

確かに中央のあの立地のオリックスのタワマンが
ザ・レジデンスの価格で買えるなら考える。

でも計画は消滅したんじゃなかったっけ？

セキュリティ重視ならレィディアントシティという手があるね。
僕はそこまでのセキュリティは過剰だと思うけど。

きみはこのごろの泥棒さんの動向を知らないと思う。
このごろ少しおさまっているけど鎌ヶ谷の戸建てでは立て続けに並びに入られて
夜中の階下の物音は怖いので無視するとか、松戸の戸建てでは１階リビングのガラスを割られたとか、
小室は特にひどくて白昼堂々と家具など運び出されることもあるらしい。だから近所どうしで監視。
そういう意味でセキュリティーにおかねをかけたいと思う気持ちはわかる。
お年寄りなんて命をとられることもあるし。
高層階なら外部からの侵入はないから安心かもしれない。

539は、529のどの辺を見て数値的に中央がそれ程便利で無いと感じたんだろ?

>>543
消滅ではなく凍結。
ただ、デベが合併されたから事実上の消滅と言われていただけで。

取得した用地を売却した形跡も無いから、タワマンかどうかの計画自体の変更はあっても
いつかは何かは動くと思う。

あとは南口の、建築途中の低層マンションと医療モールか。
何時ごろ動き出すのかな?

医療モールはテナントの募集もしている位だから作る気はあるんだろうけど、
何時ごろ建築を始めるのか・・・

この不況で都内からの移住者が結構出てくるんじゃないかな？
特に航空関係者

５４５のいうとおり、小金餅のリタイアをターゲットでは。または戸建て整理の。げんに当初案では高齢者施設併設。
居住者が高齢や死亡したら子供世代が入居すればいい

現状、中央タワマンは舞姫以上にみずものって事ですね。
中央は便利だと思うけど、ザ･レジデンスの立地なら>>529からも他二物件以上の優位性は感じないかな。
大塚前公園辺りなら魅力だけどね。

同じくらい水物だね。ただ土地の価値という観点からみると天と地だから
中央は早晩動きがでる。

ところでここも大分できあがってきて気づいたのですが
玄関部分の北側は
塗装するのですか？
幕がとれてきてみてみるとコンクリ打ちっぱなしなのですが？
もうサッシなんかも入っているのですが

逆にこの辺りの物件で廊下側もタイル張りの物件ってあるんですか？

表現悪かった。打ちっぱなしというか
色がぬられていないコンクリの灰色のままにみえるのですが灰色に塗られているのでしょうか？

>>551
中央とそれ以外は、すでに中古価格では早速差が開いてるよな。
とはいえ中央だから高いって訳ではなく、中央以外が安いって感じだけど。

遅いながらも売れてるから、デベの資金繰り次第では動きはあるかもね。
デベもそろそろ在庫調整は終わって飯の種が無くなる頃じゃないのかな?

現地みましたがいわゆる吹き付けみたいです。
廊下側タイル張りだと高級感あるんですがね…。

レジデンスもそこは同じですし、レイディアントシティも土壁風タイルとかで同じような感じ。
少し前の２物件は外から見てタイル張りと分かりましたが…。

竣工後に確認してから契約したいと思います。

その件については>>535の書いている通りだと思う。

牧の原も住民増えないと仕方ないしな。
新高速が停車しないと織り込んでるならいいんじゃないかな。

普通に住むなら牧の原も中央も余り変わらないでしょ。
小倉台小や木刈中じゃないと嫌とかあるなら別だけど。

スレ違いで悪いのだがあのタワマン用地はタワマンでなければペイしない。

この地域は駐車場が出し入れが楽な自走式でないと難しいでしょうね。

少し前の２物件ってセンティスと
エストリオのこと？
そんな前から検討してるんだ。買いそびれちゃうよ

>>555です。

センティス、エストリオらは見学ついでに周りを散歩しました。

なにせレジデンスとドアシティだけでは心もとないので勉強のつもりで。

↑そうかぁ？？
「駅近」以外取り柄がないと思うが。

Ｃは確かに公団風というのをのぞけば作りはいい。
Ｓは安いという値段だけでつくり、環境、利便性、すべてにおいてこのサングランデやレジデンスのほうがはるかに良い。

>>561です。話の出た二物件の感想をちょっと。
比較できるものがレジデンスとレイディアントしかありませんが…。

【センティス】
バルコニー柵もスカスカでなく外観タイル張りで高級感あり。
公団には見えず、今あれば本命？
後付け感のある階段と南口だけが残念。

【エストリオ】
外壁だけでなく階段、ＥＶまでタイル装飾と良心的？
駐車場が２階建てのせいか裏からみても広々感あり。
エントランスがかなり地味なのが残念。

中は分かりませんがさすがに資材高、金融危機前の物件といった印象は受けました。
私は中古も視野に検討したいと考えてます。

外からエレベーターの装飾まで見える？

売り出し中にはみんなにスルーされて
話題にもなんなかったからなぁ、村物件。
そんなに良かったなら見に行っとけば良かったか？

村は、別にしてあれだけ駅に近い物件も目面しいね。
だけど都心からは超遠い。
CNTはみんな一緒か。

>>565です。言葉足らずでした…。

外から見たＥＶの出っ張り部分がタイル張りで、階段もスカスカ柵でなく全面コンクリタイル張りだったということです。

だから中の事ではありませんよ。
なんかこれも上手く表現できてない気がしますが…。

個人的には中央北口と南口、牧の原、印旛とここ最近の物件を見て色々参考になりました。
あくまで敷地外からですがね。

村は三交案件だからな。
関東ではマイナーだけど、近鉄系列の地元密着企業で定評がある。
向こうだと大手デベ並みのブランド扱いだよ。

ちなみに三交のマンションは三重だと、伊勢とか名張の田舎のマンションでも
70平米換算でCNT並かCNTより少し高い。
(戸建てが1500万円位で買える地域)

津だと駅徒歩15分で3000万円前後。

でも同じ地域でも三交以外の物件だと、同じ間取りでも1500万円以下で買えたりする。

だな。
みっともない外観は止めれと外観にタイル貼るよう、ちょっと口出した程度だろう。

ドアシティも同じ電鉄系デベだからその点は安心だね。
一生の買い物だから信用は大事だよ。

電鉄系デベだから安心とはいえないね
ベルコリーヌ南大沢って知ってるかな？
京成は大丈夫だとは思うけどね

たいした雪じゃないよ。西に近づくにつれて積雪は少なくなる。それほど気温差がある

んな大袈裟な。

人通りの多いとこはすぐきれいに雪かきされるよ

京成電鉄が贈る400家族の世界発想コミュニティ

感度リョウコーと比べるとインパクト足りなくない？
グループの広告代理店ではこれが限界か？

>>580さん
このご時勢「電鉄」というのを強調したいんでないでしょうか？
先日完売したお隣さんは色々大変でしたから。。。

しかもその強調したいという電鉄が京成ではね。。。

それにしても、白黒の葬祭カラーじゃなく、せめてダークブラウンとかグレー止まりにしてほしかった。
重厚、安定という印象もあるだろうけど、どう考えても雰囲気が重過ぎる。
ホントに残念。

値段と生活・アクセス面では文句なしなんだけど、確かにあの白黒はちょっとね。

パンダマンションと言われても仕方ない。（京成のキャラクターもパンダですが）

10年後に私が管理組合の理事長になって、塗り替えの時には明るくピンクにするので暫く我慢して下さい。
単色の方が安く仕上がるだろうから、全部ピンクにしてみせるよ。

だったらダークブラウンの方のマンション買えば？

ニチモ・アゼルマンションを買えってか？

価格、生活、アクセスどれも市場からは相手にされないから厳しそう。

ダークブラウンのマンション、俺は違うの想像した。

まぁ色はいまさら変更は無理だから仕方ないよ。

確かに白黒は葬式マンションと言われるだろうけど、楳図かずおの赤白物件と比べればはるかにマシだし。
できれば安っぽい吹き付けにならないことを願うだけ。

周りに図書館や小学校も近くにあるから住環境は良さそうだし。

ただ、幼稚園ってどうなってるんだろう。
近くにはなさそうだけど、送迎バスがあるんだろうか。

ここのエコジョーズってプロパンですか？
違うスレッドにエコジョーズの話が出てて心配になりました。
知ってる方、教えてください。

>>590さん

私も本命で検討していて現地をみてみましたが、一部ネットが外れてるとこを見る限り、残念ながら壁は吹き付けの様です。
ただ安っぽいって感じは受けませんでしたが、こればかりは全体が見えて来ないと解りませんね…。

幼稚園は合併後も公立のバス送迎があるのは旧村部のみの様です。
私立も旧村部へのバス送迎を行ってるようなので市内もあるのではと思ってます。

個人的には２００万位高くなってもいいのである程度高品位な方が嬉しかったのですが…。

日本綜合地所の関係人集会が決定しました。

これで本当に日医大駅前の印旛舞姫計画が動き出すかも知れませんね。

ちょっと欲目がでてきちゃいますね。
タイミング逃さないよう注意しないとね。

ニュータウン内は都市ガスなのでは？

５９３、醤油でなくソース希望

日綜ＨＰのＰＤＦファイルみてごらん。

デベロッパ板の日綜スレでも話題になってるよ。

サンクスです

舞姫計画なんて復活したとしても３～５年後とかでしょ？
しかも交番や医療資料館があって変な形の土地だし、ランドロームの裏に建つものによって陽当たりも悪くなる場合がある。

看板建ってるくらいだから意外と早く動きだすかも。
入居は２年先だろうけど。

資料館の裏にＡ棟。その隣にＢ棟。
東側道路を挟んだ向かい側にＣ棟。

全棟南側は資料館、スーパー、中学校プールや自転車置き場と、公共施設で、二階建て以上の建物がないのもいい。

敷地内交番というのも安心。
何より駅至近と、電車に関する説明はもう要らないね。

スーパーや美味しい寿司屋さんの東側の広い土地に、高層のイオンモールみたいのが建つとは思えないし。
ホームセンター中心の低層モールみたいのなら可能性あるかも知れないけど…。

う～ん、やはり悩む。
うちも両方比較してみたい。

今比較できるのがレジデンスでは…。
ここまで下るなら始発で座って行けないと。