グランスイートブルーってどうですか？

>>62
ちゃんと読んでください。

○友不動産が名乗りを上げ、最終調整中。
合意に至り次第、工事再開、販売再開。

まだ、最終合意に至っていないんだから、今販売していないのは
当たり前。

じゃあ工事再開ってのは？
今工事してるんでしょ？養生してるんですから。
やっぱり私にはよくわかりません。

っていうかそんなことは本当は私にとってはどうでもいいことで
仕様とか、いつから販売するのか、自分的には他と比較している段階なんで
誰か、わかったら情報あげてください。

よくわからないを連発したあげく、どうでもよいこととは…。
検討中であるなら、なおさらどうでもよいことだとは思いませんけどね。

６３だけど６４みたいな
あさって人間がいると説明のしようがありません。
誰かわからせて。

情報が錯綜して不透明なことが多いから、他を探した方が無難かも。

昼間の現場を見ると、クローラクレーンはブームはたたんで置いてあります。
日程表は「養生」としてあります。
現場では作業員の姿は見当たりませんが、事務所は電気も点けられて、関係者が出入りしてます。
これが工場現場の実態です。

>61
>63
工事は「再開」でも、販売は「開始」でしょう。

まあ、建物の大幅なつくりは変わらずに、住友が焼き直しで作るんでしょうね。
市況が回復するといいけどね。

一度着工したマンションの焼き直しってあるのでしょうか？素人考えですが、建築許可？とか設計変更とかそんなに簡単ではなさそうですよね。きっと最初の計画通りではないでしょうか？どなたか詳しい方いらっしゃいますか？

>69
同感。

>71
着工後の焼き直しは稀にある。
特にモデルオープンまでの大変更はよくある。

ここの建築元請は、たしか、ピーエス三菱でしたが、
この状況下で、工事は再開できそうですけど、この元請がそのまま請け続けられるんでしょうか。
昨年のオリエンタル白石会社更生の件もあったように、もともと土木（しかもかなり専門分野の狭い）主体のゼネコンは、建築工事のリスクヘッジが不得手の傾向があります。
ちょっと、気をつけて状況を見られたほうがよいかと思います。

家のベランダから見たり、散歩するとき横を通りますが、いっこうに工事をしている様子がありません。
一体どうなっているんでしょうか?養生にしては少し長すぎる気がするんですが･･･。

養生でなくて往生では？

「うまいこと言った！」と思ってる？　　↑

↑
おっしゃるとおりかもしれませんね。
この立地場所は、海の目の前なので、躯体に対する塩害が否定できないと思います。
外階段（非常階段？）が、鉄骨プレキャスト品を使っていたようなので、この部分が一番影響を食らうかと思います。
念のため、参考まで。

周辺には企業や会社関係他、そこそこマンションも建ってきたので、思い切ってイオンあたりに売って
ショッピングモール等を作ってみてはどうでしょう・・・。
近辺で働く人たちは、昼時は食事する所も少なく結構、助かるのでは・・・。

ここの低層階はショッピングモールのようになると、近くのマンションの販売事務所で言われたのですが本当でしょうか？？

>>80
トライアル？　あの安物ばっかり売ってる？

ブラジル産の鶏肉とか買いたくないよ（笑）

↑
８０
トライアルは知らないので、その点はスルーして、
パチは要らないけど、スーパーは欲しい
という意見なら同意。

みんな色々いっているけれど、
この眺望、再販すればなかなか良いのでは。
値段にもよるけれど。

マルハンあるのが致命的ですよね・・・

眺望は良くないですよ。
工場の煙突・石油コンビナートが好きならいいけど。

マルハンあると致命的なんですねぇ。。。

そんなに気にならないですけどね。駅近くでパチ屋ないところのほうが珍しいですけどね

>せっかくの再整備の機会だったのに、なぜパチンコ？ってのが正直な感でした


あなたは利用しないのでしょうが、する人間もいます。駅前だと仕事の帰りにも寄れますし。

ただあの駐車場、無料というのが気がかりです。あきらかにパチンコ屋の客じゃない人の駐車がありそうです。
これから暖かくなれば夜は溜まり場のようにもなりかねませんし、何らかの対策をとって欲しいなと思います。

で、結局工事の進行状況はどうなっているのでしょうか?

マンションの土台？の1～4階が既に
もう数ヶ月雨ざらし・海からの塩風に野晒しのまま・・・。
これから、さらに10数回の建物が乗っかるのって
大丈夫なのでしょうか？
不勉強ですいません。

No.81

ここの低層階はショッピングモールのようになると、近くのマンションの販売事務所で言われたのですが本当でしょうか？？
私の聞いた話しだと、温浴施設やコンビニが入ると聞いた事があります。
ただ、タンカーみながら「いい湯だな～」（笑）
どーなんでしょうね。
こんな施設。マンション住人の負担になりそう･･･

No.94


　確か４Fくらいまでだったかな？ショッピングモールのようになると聞きました。
まぁあんまり本気には捉えてはなかったんですが、デベ曰く「いずれ横浜のベイクォーターみたいになるかも・・・」と水上バスまで走るかもしれないと言っていました。URの第３のウォーターフロント計画？らしいです。。。


　まぁなればいいですけどなったらなったでいろいろ問題も出てくるでしょうし。
　温浴施設はいいですね。湯けむり横町と差別化をしっかりしてほしいかな。スパのようにのんびりできればいいな。

購入を検討していましたが、遅々として工事も話も進まないので、
他を検討しようと思います。
もう、この掲示板も卒業です・・・。
投稿も少なくなってきたし、ここを狙っていた方ももういないのかな・・・。

計画を縮小して14.15階建にしてコンパクトな作りにした方が、
値引きや家具付きで販売しなくても、完売できると思うのですが、
どうお考えでしょうか？
今更、そんな変更はできないのでしょうか？

水上バスなら計画はあるみたいですよ。去年の秋横浜まで試験運行をやっていたので乗ってきました。所要時間は１時間弱でした。天候のよい日であればかなりの時間短縮になるでしょう。
　それにしても完全に頓挫してしまってますね、ここは。たま～にクレーン車が来たかと思うと翌日にはすぐにいなくなってしまうし。１～４Ｆをショッピングモールや温浴施設にするのであれば、いっそのこと上層階の建築を取り止めてそれに特化すれば良いのに･･･。そのほうが港の景観も守られるのでは？
　話は変わりますが、社会保険事務所の向側にできた有料駐車場っていったい何の意味があるんでしょうか？確かに年金問題で社保事務所を訪れる人は多いようですが、それを狙っているんでしょうか？でも、誰も止めないと思いますが･･･。

宅建の講習会(免許の更新時期や開業時期にズレがあるので、割と頻繁にある)があると、一応「車での来場はご遠慮下さい」と葉書に書かれているので、皆さん駅近のパーキングに停めてゾロゾロ歩いて来るので、社保事務所の近くにパーキング出来たら便利は便利です。

社会保険事務所は年金問題で、一時かなり混んでいて隣りの駐車場も溢れていた事がよくありましたが、年金特別便が送られてからは そんなに混雑することもないですよねぇ。
千葉みなとの駅の、ホテルの南側の方の土地が売りに出ているので、何か商業施設でも出来ると良いですね。いかんせん何もないですよね…

工事関係者らしき人々が来て、工事再開しているみたいですよ。
車も数台止まっているみたいだし。
大型のクレーンはまだ搬入されていないようですが。
郵便局の前の交差点にあった看板や千葉みなと駅構内のベンチの看板は、
取り外されたようですが、いったいどうなってるの？
作るの？やめるの？

現場周りの壁に新しい看板が出てました。
来春に販売開始とのことでした。
長～い間ほったらかしになってたこの物件が、
この不景気でどのくらい販売できるのかなぁ？
今更、千葉みなとで高層マンションってのも・・・。
周辺なみに14.15階建てならわかるけど・・・。

丸紅のＨＰに物件概要アップしてるよ

名称も変わって

竣工予定が来年の６月になってるけど、２２階建て

建てられるのかなぁ

335邸も、今更、千葉みなとにはいらないと思う・・・。
検討していた人はもう違う物件に移っちゃっただろうし・・・。

　敷地の中にいくつか建物のようなものがあるけど、駐車場とかモデルルームなのかな？
　毎日のように見てるけど、全くやる気が感じられない現場。看板を立てては外し、車の出入りがあったかと思えばなくなり、の繰り返し。
　今秋販売開始という垂れ幕が下がっているけど、建築工事を再開しないまま１年近くも野ざらしにしたマンションをいったい誰が買うというのだろうか？何か出てきそうで縁起が悪い気がするし･･･。
　それより、ブランズ隣のオフィスビルが９月完成らしいけど、どんなテナントが入るかが興味深い、「ｓｅａ　ｓｐａｃｅ」（駅右側のビル）は保育園に学習塾、美容室とジャズバーが入居してるね。それと駅近くの駐車場の跡地がどうなるかを知りたいな。

新しい公式サイトがオープンしました。
http://www.gs-blue.com/

埋もれているのでアゲておきます。

それにしても「今秋」も残り少ないですが、
相変わらず音沙汰なしですね。

沿線の他の大型物件の販売が終息してからでしょうか。

プロパスト物件だったらお洒落に作っていただろうけれど、
丸紅・長谷工のコンビだと、ちゃッチー感じになりそうだな～

千葉みなと・蘇我の工業地域の周辺環境を考えるとグランスイートブルーよりもグランスイートグレーのが合ってますね。

それにスイートよりもビターって感じだね。

この不景気で
11月末ごろから工事再開て聞いてたのですが
工事延期なのかな？

この前溶接工事らしき事はしていました。
景気回復待ちなのでしょうか、この物件は。
ただ、小学校等もかなり距離があるし、買い物するところも遠い。
海前のロケーションは良いけど工業地帯の近くだしなぁ。

年末に工事らしきことをやっていたよ。本体ではなく横の建物のほうだった。
首都圏マンションの販売も底入れしたようなニュースも出ていたし、今後本気で
販売再開が始まるんだろうか？

海沿いの物件で工事中断…値段や仕様が良くてもねぇ。ただでさえ厳しい施工管理が要求される環境なのに、中断されたのであれば躯体品質を良く確認する必要がありますね。

全く同感です。いくら経済情勢が厳しく予算が少ないからと言って、あの放置のしかたはないでしょう。
住む人、これから将来買おうという人のことをまったく考えていないと思いますね。

敷地の一画にモデルルームができていました。
２階建てでした。
しかしマンション本体は全くの手付かず状態。
配置は見たところ南向きと西向きの２棟構成のようでしたし、
南向きの日当たりと見晴らしはよさげでした。
西向きは、もろ工場群向き。
西は方向的には東京方面を望めるはずですが、高層階でなければ意味無しかと。

ここと全然関係ないですが、スーパートライアルがオープンしたので行って来ました。
店内大賑わいでしたが、品は価格も質もともに大したことない印象でした。

以上、近辺散策レポートでした。

勘違いされると困るので追加。

モデルルームはオープンしていません。
それらしき建物ができていただけです。

>全く同感です。いくら経済情勢が厳しく予算が少ないからと言って、あの放置のしかたはないでしょう。

放置って、どのくらいの期間になりますか。

少なくとも、１年かそこらは経っているのでは？そういや、海側の黒っぽい建物が取り壊され、奥のほうにモデルルームらしき建物が立ってましたね。グランスイートブルーの文字が入ってましたよ。

4階あたりまで建築途中で長い間そのまんま潮風にさらされているけど大丈夫なんでしょうか・・・
物件名最初はBay&park(ベイアンドパーク)次はHORIZON　AZUL(オリゾン　アスール)今度はGRAND-SUITE(グランスイートブルー)何回変るん?

　モデルルーム見てきました。
自分が感じた素直な感想なので参考までに・・・

　まず一番に感じたのは収納の少なさです。
現在居住している賃貸マンションも、収納の少なさで困っていたのですが、容量からすると似たり寄ったりな感じで
でしたので荷物の多いご家庭では困るのでは。

　全体の作りとしてはごくごく普通、むしろ質素(笑)、特に特別な機能(床暖・ディスポーザー等)は付いていません。
風呂場の乾燥システムは付いていますけど。

　この物件の一番の売りは海近の展望だと思いますが、残念ながらモデルルームからそれを確認する事はできません。上階の雰囲気を感じたいのであれば、ポートタワーの展望台からの眺めを参考にして下さい。
一応ラジコンヘリから撮った写真は用意してありしたが????

>>124
プロパストデザインの影も形もない感じでしたか？

　内装に限って言えば、プロバスト物件の今風のオシャレ感を求めているのでしたら残念ながらという他ありませんが、敷地の広さはこの周辺にはないものがあります。




　

もともとこの物件はプロパストブランド（デザイン）をメインで売る予定だったものだから、平凡なデザインなら売れないわな。

予定では建物内に食事などのできるカフェorレストランやコンビニらしきものが入るらしいですよ。

モデルルームを見てきましたよ。

うーむ、プロパストの様なオプションは皆無で、これ以上仕様を良くすることが出来ないのが痛い。
一昔前のマンション設備で、がっかりさせられました。
バルコニーのスロップシンクもコンセントもありません。面格子に至っては目隠しもありません。
仕様については分譲マンションの標準レベルにも満たない。まるで賃貸住宅レベルですね。

以前の線路脇物件のように１年以上売れず、三ケタ台の広さなのに２千万円台で処分された物件が頭をよぎりました。

ただ海の眺望は最高に良さそうでした。最上階近辺位は特別仕様にしたほうがいいのに残念です。

で。
このマンションは本当に完成するんですかね？

工事って再開してるんですか？

＞１３１さん

１年以上放置されていたことについては
しっかり養生しているので大丈夫との意見しかいただけません。

まあ理論的な話しかでないので聞くだけ無駄ですね。

駅が遠くて、買い物不便。
リゾートっぽく売ってるけど仕様は安っぽく、間取りはファミリー向け？
港湾ビューで老人ホームのとなり…、海と公園が見える以外に売りは無し…。
購入にかなり二の足を踏んでしまいます。

せめて仕様が良いとか、駐車場が120％ですとか、売りが欲しいところですね。

しっかり養生してたなんて言ってるんですか！？

ずぅーと野ざらしにしてたのにウソは、いけませんよねぇ

途中で建設ストップしている１－３階の部屋？はコンクリートむき出しですけど。
しっかり養生していたなんて言っているなんて。。。そんな説明してて大丈夫なの？
もし事実と異なれば説明義務違反ものでは？
買う人は録音でもして証拠を残しておかないと後が怖いですね。

プロパストそのものは大丈夫なんですかね？
もうプロパストとは関係ないんですかね？　

http://maruhikabu.seesaa.net/article/142475284.html　

>130
>モデルルームを見てきましたよ。

建設工事ストップした状態でモデルルームオープンさせて大丈夫なのか？
モデルルーム来場者が現場見て不安になることはあっても、喜ぶ人は誰もいないと思うのだが。
せめて工事が始まってから集客すればいいのになぁー

>バルコニーのスロップシンクもコンセントもありません。面格子に至っては目隠しもありません。

ここは海風の影響でベランダ汚れそうなのに、なぜ付けないかなぁ。
シンクがないと掃除が億劫になりそう。
昔ながらの面格子だったらいやだなぁ。ブラインドにできるのが欲しい。

いろいろ希望はあるが無いものはないと割り切って
せめて防犯面がしっかりしていれば候補として考えようかと思います。

＞137

私も検討はしているのですが…。

ないものが、私にとっては必要なものなんですよね。
バルコニーの掃除はシンクがないと大変ですよね。

駐車場は平置き＋立体駐車場という如何にもぎりぎりで作ってます感があります。
さらにはチェーンゲートなので盗難（知り合いがマンションでやられました）されやすいし…。
セキュリティーは建物内と小さい広場だけ。

海は見えるけど、他の方も言ってるように仕様がさみしすぎる。

もう少し悩んでみます。

コンクリートは野ざらしでも問題ないよ。
問題は鉄筋がどのように養生されていたか。
見れば解るから。
錆びがひどいようだとアウト。

>>139さん
専門家のご意見ありがとうございます。
コンクリートは大丈夫だという意見を聞いて、ちょっと前向きになりましたが、
肝心なのは鉄筋の錆びの有無ですか？
新浦安に住んでる知り合いが、鉄製のものはすぐ錆びると嘆いていたことが
思い浮かびました。
海風は鉄筋まで腐食させてしまうのでしょうね。

駐車場ゲートのチェーンですが、切られる事故が頻発しますよ。
同じ町内のマンションですが、事故はチェーンを車が通過して
後続車が続けざまに通過した時に
上がってきたチェーンを踏んでしまうため。
頻発しているようです。なぜか町内会で話が持ちあがります。
事件はいわずもがな、不法侵入が多いこと。
防犯カメラは解像度が低かったり、夜間に判別できないと、
あっても効果なし。

価格はいくらくらいになるのでしょうか？
花火の見えるマンションを探していて
ここも検討しているのですけど。。。

HP更新されましたね。

価格はさすがにこの立地じゃ２０００〜４０００万台でしょ。

　やっと販売が始まったようで、郵便受けにチラシが入ってました（詳細はまだ書いていませんが）。やはり２２階建てになるようですね、一応工事らしきものも行なわれています。
　最寄り駅の千葉みなとまでは実測１２～１３分くらいでしょうか？周りには大きな店はなく、一番近くのコンビニはマリンコートとなりのセブンイレブンか郵便局内の小さなローソンです。近くの港湾を整備・開発する計画はあるようですが、ここ３年ほどは今のところ目立った動きはありませんので、気になる方は確認されたほうが良いと思います。。小学校は恐らく登戸小になると思いますが（新宿小は完全に定員オーバーで無理らしいです）、下級生の足だと最低３０分はかかるでしょう。その間Ｒ１４をまたぐ狭い歩道橋をわたっていくことになりますので、子育て中の方は不便をある程度覚悟したほうが良いと思います。（これも現在は変わっている可能性があるので教育委員会に確認してください）
　風はかなり強いです、季節にもよりますが、大人のわたしでさえも突風で飛ばされそうになることはあります。
　この一帯は老人ホームが３棟ほどありますが、別にだからといってネガティブ要因にはならないでしょう。昼間や休日は家族や犬を連れて散歩する光景がよくみられ、ほのぼのとした雰囲気が感じられます。
　以上、検討中の方は参考にしてください。

先行モデルルーム行きましたが、やはり設備が古い。
あとうちにとって決定的なのが小学校の学区。
さすがに小学１年生をあの距離歩かせるのは危険だと判断し、うちは断念です。

あ、>>143さんが詳しく書いてくれてましたね。。
>>143さんの言うとおり、小学校は登戸小、中学は新宿中です（販売員に確認済）
あと中央郵便局内のローソンも閉店が決まっています（店に張り紙あり）

立地・環境・敷地面積等は抜群にいいのですが、やはり子育て世代のうちは学区が、、、
せめて幸町方面の学校だったら検討も前向きだったが、残念です。

高校生以上のお子様か、大人だけなら結構お得だと思います。

既成の事実で何の参考にもならないが。

　モデルルーム、確か２４日に本格オープンしたみたいですね。マルハン前の交差点にも信号が設置されました。朝晩の交通量はそれなりに多いので、通勤には便利になると思います。
　それと、近所に居酒屋魚民がオープンするらしいです。場所ははっきりしませんが新しくできたテナントビルの中でしょうか？情報が入り次第ＲＥＰＯＲＴします。

魚民はホテルニューツカモトの地下１階にオープンしました。
http://www.roza.monteroza.co.jp/monte_view/View_shop.php?SP_CD=802586
5/7～5/10はオープン記念で全品半額だそうです。

新築ビルのテナントはいっこうに決まる様子がありません。
マンション建設もいっこうに進む様子がありません。

マンションスレなのに、マンション自体には何の話題も無い。

近所に居酒屋が出来るのは利便性なんだろうか…
千葉みなとからも遠く、生活のための商業施設も少なく、学校も遠い。最大の売りは海が見えるとこ…って、
老人ホームにはいいけど、サラリーマンやファミリーにはどうなんでしょう？
皆がみな利便性だけを考えているわけではないでしょうから、
こういう海を売りにしたマンションもいいとは思いますが、
このとんでもない戸数は一体…
さばききれるんでしょうか。

工事の遅れは丸紅と長谷工の足並みが揃っていない事も原因らしい。
売りのひとつである建物の免振構造はとんでもなく金がかかるらしく、ショボイ内装はその為か？

立地に惹かれての購入検討ではあるが、要間取り＆内装変更となるといくら掛かるのか懸念材料だ

ここも、登戸小学校の校区になるんですね。
千葉みなと駅前のマンションに住んでいる子たちは、毎朝7時ごろ家を出ているそうです。
ちなみに駅の陸側マンションに住む、近隣の小学校（新宿小・幸町第三小学校）の校区の子たちは、
7時30分ぐらいに家を出れば始業時間に十分間に合うと聞きました。
ということは、このマンションの場合、6時台には「行ってきます」をしないと、
遅刻になると言うことでしょうか。
幼稚園は、きっとどこも園バスがエントランスまで来てくれるので心配ないでしょうけれど、
小中学校に通う時間と距離を考えると、ちょっと大変かも知れませんね。
ファミリー層はそのあたりを熟慮する必要がありそうです。
登戸小はとても評判の良い学校なので、それだけの苦労をしても通う価値はあると思いますが。

こんにちは。


ただの通りすがりではなく、本当にこちらの物件を検討されておられる方は、
いらっしゃいますか？

私はここも検討しようと思いましたが、止めたくちです。
海浜幕張以西の京葉線沿線のマンションをいくつか見ていますが
うちは共働きなものですから、ここは駅を降りたったときにスーパー等の食品を買える店舗が
全くないので速攻で検討から外れました。その足で千葉駅方面の中古を見に行きました。
千葉みなとのこのマンションは何が魅力なのかいまいち掴み辛い気がします。
やはり魅力は海だけってことになるのかな。
海を眺めたり公園を散歩したりといった年配者向けのマンションのように思えます。
コンセプトとしては、数年前に稲毛海浜公園近くに出来たマンションに似ている気もします。

以西じゃなく以東でした。失礼しました。

今免震はコストかかるからなかなかないよなぁ
SRCなのかと感心していたら、居住棟はRCだって
仕様も良くないし、1600〜2800のレンジなら検討してもいいかなと思う

3000超えるなら葛西辺りに買えそう

プロパスト逝った。

営業マン曰く丸紅が一手に引受けたとのこと。その点は問題ないと思う。が、工事ストップによる損失もある訳で、100平米台4,000万円台半ばという価格設定からは早期に売り切りたいというデベの意図が垣間見え。

安いのは歓迎。でも折角の良眺望なのに設備がプア（ディスポーザもスロップシンクも無し）、結果中途半端な印象に。

低価格優先という事なのか。でも前述の設備で原価いくらも違わないだろうに。購入する側からすれば後付できない設備が無いのはPOINT低くなるって言うか…。

２，３階で建設中断、１年以上の放置、それに加えて仕様ダウン。
このマンションはちょーっと心象が良くないね。
ネット検索して調べている人には意味ないけど、京葉線沿線地域に広告打つのは止めて、
埼玉とか常磐線沿線など内陸部の方で、海の目の前という立地をアピールして売ったがいいかもよ。

花火大会のために、セカンドハウスとして買おうかな。

確かに、なんでそんなに売り急いでいるのか・・・？
早く銀行ローンの審査を受けるように促されました。
まだ、販売価格も決定していないのに・・・。

先日、MRに行ったら、全タイプの半分程度の価格帯が提示されていて、残り半分はまだ未定とのこと。
（それも、当該タイプの1、5、10、15、20、22階のみ）
今年の7月に全ての契約を終わらせたいとの意向で、残りの仔細も順次発表していくらしい。

ただ、工事が進んでいる雰囲気が全くないし、どうなってんの・・・？と詰められてもしょうがない。
近隣の環境についても詳しい説明がないし、郵便局内のローソン閉店については、営業マンが知らない始末。
周囲の計画についても、殆どが予定＝未定の状態。決め手となる情報がない・・・。

周辺環境の良し悪し、海に対する拘り、などなど個人によって魅力的かどうかは別として、売り手サイドのお粗末さが多分に感じられました。

No.161さん

どんな価格帯が提示されました？