グランスイートブルーってどうですか？

千葉市内でどのマンションならＯＫ？

やっぱり、ＪＦＥの煤が降ってこないところだよ

いずれにしても、供給過多です。
よって、永住するつもりでの購入が無難ですね。

マリンコートが強気な価格設定だったのかは私見では微妙だと思います。近くのブランズは高かった気がします。

また、1年放置の曰く付き物件ということを考慮して、即買いではなく、値段交渉できる時期まで待つことが一考だと思います。

残りそうなランキング
１　中低層の角部屋
２　高層の８０平米クラスの部屋
３　エレベーター付近の部屋
４　眺望が期待でき無い３階未満

こんな感じでしょうか。

工事中に６０％は完売
完成後、１年以内には完売するでしょう。

こういった特色のある物件はそうないですよ。

立地条件は海岸線1～2ｋｍ以内であれば、ここと同等ですよ。

当然、塩害に重点をおいていることでしょうから。

そうでないと瑕疵保障が凄いことなにるし

建物は生きていますので、住んでノ－メンテナンスなんてありえないし

メンテナンスして寿命を延ばすものです。

勘違いしないように。

ずっと保障してくれるなら安心だけど、疲弊保障って何十年もあるの？
売る側は先のことなんか考えていないと思うよ。
修繕に金がかかるほど業者は儲かるわけだし。

604 どこまで本気で言ってるの？
こんな物件が完成後1年以内に完売するわけないだろ
素人でも分かるよ

完売すると思います。人気高いでしょ。

人気があるのは確かだろうけど、需要が完売するほどあるか微妙だね
中古のマンション件数、賃貸件数ともにかなり多いから、住み続けるという選択肢しかないのは確か。

分かってないなぁ

人気物件という事は中古でも
貸しても人気だってば。

この立地に賃貸物件を求める人って、いったいどんな人だろう？

千葉みなと駅前（徒歩2～3分）の賃貸物件見てみな？
借り手がつかず空き部屋だらけだから。

大幅値引きしない限り完売は難しいでしょう。
千葉みなとにもう需要なんてないでしょう。

610 611 612
暗いね、君。

千葉みなとがそんなに人気があるなら40階くらいのタワマンにすればよかったのにね。

住宅情報誌やらネットやら見ると、ここは「免振構造」しかウリがないよね。
今どき特に珍しい仕様でもないのに。
他のマンションのように、ディスポーザーやら床暖やらがすべてオプション扱いだから仕方ないか。

分かってないのは609本人。

千葉みなとが人気があったら、
駅前の一等地が駐車場だらけにならないし、
駐車場も、1日停めて600円なわけがない。

売れ残るに3000点

屋上に露天風呂作れば完売するよ！

616の意見は一理も二理もありますな。

また、そうあっても欲しいし

同じマンション住民と裸のおつきあいは、楽しみんご（ワラ

タワーから丸見えだぞｗ

＞607　613

暗いのはあなた自身と、千葉みなとの未来ですよ。
赤字の千葉市が何をしてくれるでしょうか？
小学校のひとつも作らずに、、

千葉みなとの未来はそんなに暗くないよ。
世帯数も順調に増えてる。
駅地下の工事も始まったし保育所だって増えるしね。
近くのホテルケーキやランチも楽しめる。
時間貸し駐車場が多いと来客が困らない。
駅から遠くなければ住むにはいいよ。

必死にアンチしてる人

見苦しい

そしておもしろい


その時間無駄遣いしてるよね

そして、そのアンチは名前を変えて一人芝居だね。
可哀想に。

千葉みなとの世帯数はマンションの許可が下りにくくなったみたいでしばらく増えないよ。
学校がパンクしそうだからという話。
千葉みなとの駅周辺に店舗用の空きスペースが多くて今後の期待の反面がっかりな感じ。
景気がいいのはパチンコ屋ぐらいですね。

アンチの子供並な屁理屈返し
毎回失笑です

まともな知識もなく、野ざらし物件契約しちゃった人は笑い者。
でも大丈夫。
仲間が多けりゃどうにかなるよ！

やはり

不動産価値を測るときには、地価が基準となります。
千葉みなとは、随分安いですね。マンション価格と地価を比較した際の、コストパフォーマンスはかなり低いと言えます。
ここを検討される方は、雰囲気にのまれることなく冷静に判断するべきです。

【地価公示】千葉県 千葉市中央港　H22 66,000円/平米
http://toushi.homes.co.jp/owner/chiba/city120101/chika16253.html

人気のある場所の駅前がコインパーキングだらけなのはおかしいですよね。
コインパーキングは「来客時に困らない」なんて楽観視してる人もいるみたいですが・・・
普通、マンションには来客用の駐車場がありますからね。

否定的な意見を述べている人って、
本当に不動産の知識が皆無なのかあえて知らないふりをしてるのかどっちだろう。

公示地価は２丁目のを出してくるし、用途地域の意味をわかってるのかな？
そんな君は安いからと調整区域を買っちゃう人かな？
あと一般的なマンションのお客様駐車場は休みの日は予約争奪戦で使えないことが多いよ。
じつは戸建とかマンションを買ったことがないのかな。

ただ、ここの地域の人気があるのかどうかと言われたら、人それぞれだから何とも言えないな。
浦安だって人気はあると思うけど、売れ残りが沢山あるし賃貸も余ってるよ。

このマンションの注意点は管理費と修繕積立金がかなり高いことかな。
同じ施工業者で同工法・同規模マンションと比べても高い。何故だろう？

来客のためにあれだけの広大な敷地のパーキングが必要か！？って話でしょ。
週末の駅前の駐車場を見たことありますか？
終日ガラガラですよ。

マンション用語集 - 用途地域
・・・また、商業地域（グランスイートブルー）や準工業地域(>628 公示価格)など建物の規制が比較的緩いエリアに建てられるマンションもあるが、将来、隣接する場所に高い建物が建てられる可能性もあるので注意したい。特に南側に工場が建っていたり空き地になっていたりすると、入居後にいきなり自分のマンションより高いマンションが建てられて日が当たらなくなったなどというケースもある。

商業地域でも、準工業地域でもさほど差はないのではないんでしょうか・・・

>あと一般的なマンションのお客様駐車場は休みの日は予約争奪戦で使えないことが多いよ。

それだけ人気があるということですか？
人気があるから、価値があるに違いないという論旨でしょうか？？

あまり相場にこだわるのもつまらないけど、海が見えるからという理由だけで衝動的に千葉みなとを選択するのもどうかと思う。他にも良いマンションはいろいろあると思うけどなぁ…


京葉線沿線中古マンション相場
http://www.kantei.ne.jp/jusin/jusin_bn374.htm

>634
勤務先が中央区で、天気がいいときに富士山や東京スカイツリーが見えるということで買いました。
場所的には決して安くは無いですが、眺望、自走式駐車場などを考えると妥当な価格だと思います。
>629,633
全体の戸数を考えると来客用パーキングは少なすぎだと思います。
確か３，４台でしたよね、たぶんあてにならないでしょう。
>630
管理費にはコンシェルジュ的なサービスと子供用の通学バス費用が入っています。
たぶんこれが高い要因でしょう。
管理会社への丸投げを見直せばだいぶ管理費は下げられそうです。
修繕費は当初はかなり安いはず。ただ、その後どれだけかかるか不安です。
早いうちに管理費を削ってそちらにまわさないと、
５年後からは管理組合への月々の支払いが５万を大きく越えるなんていうこともありえます。
普通の修繕費＋免震のメンテナンス＋塩害による劣化ですからね。
ネット代も安いようで契約先が丸紅の子会社ですから実はボッタクリでしょう。
見直せば半額以下になると思います。

これらの見直しを誰が実際に行うかが一番の問題。
どこかに委託して見直してもいいかも。

>635さん
冷静にご回答頂き、ありがとうございます。
都心への通勤が必要でないなら、良い選択かもしれませんね。
それに、ベイフロントタワーの高層なら、眺望も素晴らしいことと思います。バルコニーが透明になっていることと、窓が非常に広くとってあるので部屋に居ながらに景色を楽しめることはここの大きな魅力です。
南側の広い敷地が、いつまでもそのままだといいですね。

私も契約済みですが、６３５さんの様に冷静に分析されてる方がいると
これから同じマンションに住む住民として心強いですね！！
来客用パーキングは確か２台だったのでは…まったくあてになりません。
通学バス費用は子供のいない家庭にはまったくもって不要で、即効見直す必要あり！！
朝夕の通学時間帯以外は一般住民が使えるのならともかく、
いったい何のために全家庭が負担しなくてはいけないのか理解に苦しみます。

スカイツリーと富士山・・・・・千葉県内には数え切れないくらい、この２つが見えるマンションありますがな。

ここを見ている人たちは千葉市中央区が良いのでは

>637
２台だった気もします。
どちらにしても足りないのは間違いないですね。
販売側のずるいところですが、最初に条件としてつけているので廃止は難しいでしょう。
ただ、コスト削減は考えないとならないでしょうから、
いくつかの管理会社の見積もりを取って安いところの案で管理すればいいと思います。
嫁さんと別々で見ているので嫁さんにレスしていないかが心配です。
>636,638
ここ以外だとセントラルタワーの高いところ意外はいつ目の前にほかのマンションが建つとも限りません。
正面の港湾用地は数少ない耐震岸壁らしく、
防災面から売りに出される可能性が少ないとの話を担当から聞きました。
ここなら目の前に建物が建つ可能性は少なそうだったのも買った理由です。
あくまでも中央区という範囲でですが。

正直なところ、契約してから興味がなくなってきました。
決めるまでが一番楽しいですね。

>640さん
非常に論理的でわかりやすい説明で、読んでいて気持ちが良いです。
こういった掲示板では、少しでも自分と違うスタンスの意見があるとすぐに感情的になって、意味不明な書き込みをする方が多いので、640さんのような冷静な方はありがたいです。
私は諸般の事情によりここは諦めましたが、637さんがおっしゃる通り、同じマンションに640さんのような方がいると非常に心強いですね。

通学用のバスがありますって偉そうに言っていたから千葉市が公費で出してくれると思いきや、マンションの管理費から捻出されるんですね。管理費がかさんでむしろマイナスですね。
バスの管理費ってかなり高いうわさを聞いたんですが、年間どれくらいかかるんでしょうか？
子供のいない世帯にとっては、無駄な出費ですよね。

富士山やスカイツリーが見えようが、眺望なんて半年で飽きますよ。
最初は眺めてみたりして優越感に浸ったりしますが、ホントに最初だけでしたよ。
そのくせ、塩害・川鉄の排気臭にはおそらく一生悩まされますよ。

バスの管理費は運転手を丸まる１人雇う金額＋マイクロバス自体の費用＋バス会社と丸紅の利益上乗せでしょうから、
年間、運転手１人５００万＋バスの費用３００万＋バス会社と丸紅がそれぞれ２割で、
マイクロバスで納まらないほど子供がいると、＋２００万くらいですかね。
年１２００万、月あたりで１００万くらい、１世帯あたりにすると負担額は３千円前後でしょうか。

富士山なんかいつも見えなくてもたまにでも見えればいいです。
一瞬見てお！って思えればいいです。
まじまじと眺めるのは定年後で十分。

まずは住んでみて、もしも気にいらなかったら、
また別を探せば良いじゃないですか？
ハナから一生モノと考えるから議論するのです。
違いますか？自分の人生努力次第でいくらでも
変わりますよ。
私は今は完成が楽しみで仕方ないですが、万が一
不具合があればまた他があると考えています。

工場からの煤煙や臭いをかなり気にしている方がいますが、他所からいらした方でしょうか？
地元に住んでいる40代以上の方ならご存知だと思いますが３０年くらい前から比べると煤も臭いも格段に良くなっていますよ

>>646
売りたくても売れないのが目に見えてる。
だから買いたくない人が多い。

＞３０年くらい前から比べると煤も臭いも格段に良くなっていますよ

格別に良くなってる…ポジティブに考えればそうなのかもだけど、
良くなった現在でも事実として、煤はひどいです。

先日、とある千葉みなと界隈の車屋の営業マンが、お客さんの車に工場から飛んできた煤だか何かが車に付着して、塗装が剥げて、修理依頼がきたと言っていました。そのお客さんは蘇我らしいですが…。

648さん
646です。売れなくても別宅の一つとして
持ち続けても良いじゃないですか。

やっぱり人間として生まれたからには
人生を謳歌しましょうよ。
稼げば良いんです。

レスから離れちゃうんですがすみません・・・前のコメントにあった『駅地下の工事』ってどういうことですか？？
どなたか知ってる方いたら教えてください！
駅にお店が増えるんですかね？

あれ！
以外に向きが悪いね。
小さな棟は北向き？

ここ、まさにブルーだね。

>646です。売れなくても別宅の一つとして
>持ち続けても良いじゃないですか。

さすが、できる人が言うことが違いますねえ。
こういう人ばかりなら、ここも完売が近いでしょう。

>646.650

多くの方にとってマンションは一生の買い物ですよ。
失敗しないに越したことはないから、慎重に選ぶべきですよ。

あなたは失敗しても気にしないって考えだから、ココを選べるんでしょうね。

いや、私も失敗はしたくないですよ。当然。
そしてマンションも一生モノの買い物であると
考えていますし、その上でこの物件を気に入り購入
します。
私が伝えたいのは、自分自身がしっかりと
していればどうにでもなると言う事です。

良いと感じたなら進めば良いのです。
万が一ダメなら悲観せずにいくらでも
道は開けるんですよ。人間ですから。

いやー、会社経営者ともなると言うことが違いますねー。
尊敬しちゃいます。ｂｙ平社員

646さん 自分も近々契約予定です。
今から平成24年の4月が待ち遠しいですね！

>all
それぞれ、どのマンションであっても良い面と悪い面があります。
契約者の方もいますし、互いに気持ちよく議論できるように心がけましょうよ。

なんだかんだいっても。人気だねここは。
すぐ完売するよ。天下の丸紅なのに安いよね。
ほしい人は早めにね。

海が見えるのはいいですよ。
「売れなくても別宅の一つとして」・・・確かに！！

もうすぐ一年も終わりですが、毎年自宅から初日の出を見る事が出来るのではないですか？
めっちゃ気分良いですよね？

いろんなご意見あるようですが

６６２さんもおっしゃるとおり
自宅から毎年初日の出を見れるなんて素敵だと思います。
私はあの開放感に惹かれて決めました。
海はもちろんのこと　広い空を毎日感じられるのは魅力かと。
今の住まいが建物に囲まれているので特にそう思うのかもしれませんが。

ただやはり　管理費等の高さは気になっていますね・・・。

651さん

駅の高架下にスーパーを作る計画があります。そのために駅西側の月極駐車場が廃止になります。

651さん

駅の高架下にスーパーを作る計画があります。そのために駅西側の月極駐車場が廃止になります。

665さん

それは本当ですか？

本当だとしたらとてもうれしい！

太陽東から出るのに、ここ南西向きでしょ？
日の出じゃなくて、日の入りの間違いじゃなくて？
この向きじゃ、日の出はベランダから見えないでしょ？
玄関側なら見えそうだけど、千葉ポートアリーナと若干かぶるかもしれないし。

契約者の方々は、製鉄所や石油コンビナートを眺めて楽しいんでしょうか？

668さんへ

それも含めて魅力ですよ。
夜景は悪くないです。

が、それが為に決めるのではないのですが、


あなたが自分として住む興味ないなら
出て来るな!‼
どいつもこいつもうざったいわ。

うざったいなら見なきゃいい、夜でも白煙を吐いてる煙突が魅力なんだね（ワラ

明らかに荒らしと思われるのはスルーで良いと思います。

本当は羨ましいんですよ。

心が貧しいアンチ

665さん　666さん

ここに来てのスーパーマーケットは本当に大きいですよね！

早く契約しなければ！

>>664
>>665
>>666
>>673

スーパーに関する情報。
すべて一人の自作自演ですね。
アンカのつけ方くらい勉強しましょうねｗ

６６７さん
そうですね、ベランダ側からは日の出見れませんね。
失礼しました。
反対側の窓からは見えるかな？
まぁ・・夕陽に浮かぶ富士山が見える日あったら良いな～って感じです。

あ・・↑
反対側の窓から...と言っても
お部屋によって違ってきますし、
建物内から見えたらイイかな？ってことで
そこスルーして下さい(^^)


６７５でした。

667さん

それでも眺望が良い分、夕焼けとかも綺麗でしょうね。

入居者同士、仲良くなれると良いですね！

667さん 675さん

それでも眺望が良い分、夕焼けとかも綺麗でしょうね。

入居者同士、仲良くなれると良いですね！

そこでやはり屋上露天風呂ですよ。
宝くじ当たったら２２階を追加で買って露天風呂作りたい
まあ当たらんでしょうけど。
屋上が無理でも２２階の１、２部屋部屋つぶして風呂作ってくれないかなあ。
展望風呂があれば低層階も売れるから売り上げが減っても元が取れるよ、丸紅の担当さん！
眺望＋露天風呂ってやっぱり最強だよなあ

665さん
673さん
新情報が入ったら教えてください。

>>674
これでいいか？

露天風呂？
隣のポートタワーから丸見えでっせｗ

>>664
>>665
>>666
>>673

＞スーパーに関する情報。
＞すべて一人の自作自演ですね。
＞アンカのつけ方くらい勉強しましょうねｗ


確かに。
６６４-６７３は書き込みに大きな特徴がありますね。

普通、申し込み予定者が「早く契約しなければ」などと
自分の希望の部屋が少なくなるような書き込みをするわけ無いし・・

自作ではありません
スーパーの計画は進行してるけど、いつ中止されるか判らん。
車や無料バス(アリオ、ベルクス)を使えば、近隣にスーパーは多いから経営は厳しいかもね。
幸町の商店も廃業したし、小規模のスーパーは厳しいのかな。

連投で、すみません
ちなみに近隣住民です。
消極的に検討中ですが、なかなか飛びつくことが出来ません。
自作自演はしません。
知ってる情報は出します。
皆さんからの千葉みなと情報をお待ちします。

そもそもソースもない情報を誰が信じるの？

あなたは信じなくてよいよ。ただの民間の計画だし中止もおおいに考えられる案件だから。
ただ前に情報を出したとおり、その計画に関連して駐車場が解約されとるって、言っとるだろ。
駐車場会社数軒当たれば情報出るかもね。

なんだかぐるぐるぐるぐる同じ書き込みの繰り返しですね！
自分の情報を素直に提供してる人だけの人もいるかもしれないのに、
そんな敵意むき出しなのって醜いですよ…
自作自演だって情報のひとつと考えればいいのではないですか？
アンカのつけ方とかなんとか…ちっちゃいですよ！
そんなに信憑性のある情報を求めてるなら、自分で確かめたらいいのでは？！

特徴のある文章の書き方だからすぐに分かりますね。
一人で頑張ってる方がいらっしゃいます。

ごくたまに千葉みなと駅を利用していますが、
千葉みなと駅高架下の立ち退きは耐震工事のためでは？

耐震工事の後に新規の出店計画があるのかもしれませんが、
そこまで一サラリーマンとしては分かりません。

千葉みなと、何もなさが良いところです。
何もない開放感。
ごちゃごちゃした街より、よほど気持ちが良いです。

スーパーマーケット作るなら、１８時開店、２５時閉店とかで
人件費を削ればうまくいくんじゃないかと思います。

日中は近所のカワグチやトップマート、トライアルとの価格競争になり
勝ち目は無いと思います。開店→即閉店にならなければ良いのですが・・・

688さんに同意。
笑えました。

644さん
貴重な情報ありがとう
また教えてください
駅前のスーパー、普通に勝算ありでしょう。

↑
644さん×

664さん
間違えました

もう、出切った感じですかね。
早い。

スーパーが出来ようが、千葉みなとが排気臭くて住みにくいことには変わりないでしょう。

わざわざ不便で住みにくいところにマンション建ててどうするんでしょうか？
さかき大先生の千葉県版のレポートがupされたら確実にここも入るでしょう。

そっか、
こいつがいたから皆さん面倒でスルー
していたんですね。失礼しました。

じゃあこんなスレに来なきゃいいんじゃない？
物好きだよね

物見遊山ってヤツだよね。
人の不幸は蜜の味。

既に、契約を済ませてしまった人はともかく、これからここを検討しようとする人はいままでの書込内容をよく見た上で、判断したほうがよいことは間違いないですね。