グランスイートブルーってどうですか？

>>36
ホントだ。プロパストのホームページの物件一覧から消えていますね。
今ここを読んで気づいたのでビックリしました。
丸紅（ホームギャラリー）のホームページには以前から載っていませんね。
どうなるのでしょう、ここ。

あげおめ

公式ＨＰからも消えた・・・
Ｘデーも近いのか？

株価上げ

工事してましたね。丸紅さん単独で販売するのでは？

建物の高さは何メートルになる予定ですか？

丸紅も読み違えたもんだ。

周り何もないから眺望は期待できそうなんだが。

プロパストのデザインがそのまま継承されてれば興味津々。でも外観も公表されないまま中断したから大きく変更されてるかもね。

本案件の広告看板、千葉みなと駅のホームに掲示中ですが、
『プロパスト』の文字がきれいに消されています。
情報まで。

蓋を空けてみたら長谷工仕様だったりして。

眺望は、工場、コンビナート、煙突で癒される景色ではないよね。
丸紅も中止にすればいいのに。
千葉みなとにこれ以上マンション需要はないよ。

ここ数日、工事していませんよ！どうも工事自体中断した様子です

現場に３台あった大きなクレーンも無くなっちゃいましたね。

それは良かった。ポートタワーの周りに高い建物は建てないでほしい。

仕事ついでに前を通ったけど、クレーン車はたたんで片付けて置いてありましたよ。しばらく様子見ってな感じなのか、丸紅自体もやばいのか・・・

日程表には「養生」とありましたがどうなんでしょう。
建物建てて養生なんて聞いたことないですね。

５９さん
『養生』というのは、コンクリ−トを打ち込んだ後の構造物に強度をつけさせるためにする行為のことで、普通に行われている行為です。
決して、工事を『養生』しているわけではありませんよ。
コンクリ−トが絡む工事では、絶対不可欠な行為です。
この物件、工事が失速しているので、逆の意味で、養生期間をたっぷりとれるので、
コンクリ−ト強度の点から見ると有利になります。
以上、すこし工学的見地から。

クレーンがなくなっていた？
は？
現場見たら、クローラークレーンのブームを倒していただけではないですか。
いつでも再開できますよ。

で、確実な情報をひとつ。
プロバストのバーストを受けて丸紅はパートナーを探していたが、
なかなか見つからず、解体更地に戻すことも考えて、工事中断していたが、
○友不動産が名乗りを上げ、最終調整中。
合意に至り次第、工事再開、販売再開。
ここを狙っていた人、良かったですね。

ちょっと事情通な方まで投稿されて、よくわからなくなってきているのですが、
養生していると言っている人もいれば、合意に至り次第、工事再開と言っている人もいたりして。

上の人、販売再開って書いてますが、そもそもまだ販売開始されてないでしょ？

結局よくわかんない物件ですね。

>>62
ちゃんと読んでください。

○友不動産が名乗りを上げ、最終調整中。
合意に至り次第、工事再開、販売再開。

まだ、最終合意に至っていないんだから、今販売していないのは
当たり前。

じゃあ工事再開ってのは？
今工事してるんでしょ？養生してるんですから。
やっぱり私にはよくわかりません。

っていうかそんなことは本当は私にとってはどうでもいいことで
仕様とか、いつから販売するのか、自分的には他と比較している段階なんで
誰か、わかったら情報あげてください。

よくわからないを連発したあげく、どうでもよいこととは…。
検討中であるなら、なおさらどうでもよいことだとは思いませんけどね。

６３だけど６４みたいな
あさって人間がいると説明のしようがありません。
誰かわからせて。

情報が錯綜して不透明なことが多いから、他を探した方が無難かも。

昼間の現場を見ると、クローラクレーンはブームはたたんで置いてあります。
日程表は「養生」としてあります。
現場では作業員の姿は見当たりませんが、事務所は電気も点けられて、関係者が出入りしてます。
これが工場現場の実態です。

>61
>63
工事は「再開」でも、販売は「開始」でしょう。

まあ、建物の大幅なつくりは変わらずに、住友が焼き直しで作るんでしょうね。
市況が回復するといいけどね。

一度着工したマンションの焼き直しってあるのでしょうか？素人考えですが、建築許可？とか設計変更とかそんなに簡単ではなさそうですよね。きっと最初の計画通りではないでしょうか？どなたか詳しい方いらっしゃいますか？

>69
同感。

>71
着工後の焼き直しは稀にある。
特にモデルオープンまでの大変更はよくある。

ここの建築元請は、たしか、ピーエス三菱でしたが、
この状況下で、工事は再開できそうですけど、この元請がそのまま請け続けられるんでしょうか。
昨年のオリエンタル白石会社更生の件もあったように、もともと土木（しかもかなり専門分野の狭い）主体のゼネコンは、建築工事のリスクヘッジが不得手の傾向があります。
ちょっと、気をつけて状況を見られたほうがよいかと思います。

家のベランダから見たり、散歩するとき横を通りますが、いっこうに工事をしている様子がありません。
一体どうなっているんでしょうか?養生にしては少し長すぎる気がするんですが･･･。

養生でなくて往生では？

「うまいこと言った！」と思ってる？　　↑

↑
おっしゃるとおりかもしれませんね。
この立地場所は、海の目の前なので、躯体に対する塩害が否定できないと思います。
外階段（非常階段？）が、鉄骨プレキャスト品を使っていたようなので、この部分が一番影響を食らうかと思います。
念のため、参考まで。

周辺には企業や会社関係他、そこそこマンションも建ってきたので、思い切ってイオンあたりに売って
ショッピングモール等を作ってみてはどうでしょう・・・。
近辺で働く人たちは、昼時は食事する所も少なく結構、助かるのでは・・・。

ここの低層階はショッピングモールのようになると、近くのマンションの販売事務所で言われたのですが本当でしょうか？？

>>80
トライアル？　あの安物ばっかり売ってる？

ブラジル産の鶏肉とか買いたくないよ（笑）

↑
８０
トライアルは知らないので、その点はスルーして、
パチは要らないけど、スーパーは欲しい
という意見なら同意。

みんな色々いっているけれど、
この眺望、再販すればなかなか良いのでは。
値段にもよるけれど。

マルハンあるのが致命的ですよね・・・

眺望は良くないですよ。
工場の煙突・石油コンビナートが好きならいいけど。

マルハンあると致命的なんですねぇ。。。

そんなに気にならないですけどね。駅近くでパチ屋ないところのほうが珍しいですけどね

>せっかくの再整備の機会だったのに、なぜパチンコ？ってのが正直な感でした


あなたは利用しないのでしょうが、する人間もいます。駅前だと仕事の帰りにも寄れますし。

ただあの駐車場、無料というのが気がかりです。あきらかにパチンコ屋の客じゃない人の駐車がありそうです。
これから暖かくなれば夜は溜まり場のようにもなりかねませんし、何らかの対策をとって欲しいなと思います。

で、結局工事の進行状況はどうなっているのでしょうか?

マンションの土台？の1～4階が既に
もう数ヶ月雨ざらし・海からの塩風に野晒しのまま・・・。
これから、さらに10数回の建物が乗っかるのって
大丈夫なのでしょうか？
不勉強ですいません。

No.81

ここの低層階はショッピングモールのようになると、近くのマンションの販売事務所で言われたのですが本当でしょうか？？
私の聞いた話しだと、温浴施設やコンビニが入ると聞いた事があります。
ただ、タンカーみながら「いい湯だな～」（笑）
どーなんでしょうね。
こんな施設。マンション住人の負担になりそう･･･

No.94


　確か４Fくらいまでだったかな？ショッピングモールのようになると聞きました。
まぁあんまり本気には捉えてはなかったんですが、デベ曰く「いずれ横浜のベイクォーターみたいになるかも・・・」と水上バスまで走るかもしれないと言っていました。URの第３のウォーターフロント計画？らしいです。。。


　まぁなればいいですけどなったらなったでいろいろ問題も出てくるでしょうし。
　温浴施設はいいですね。湯けむり横町と差別化をしっかりしてほしいかな。スパのようにのんびりできればいいな。

購入を検討していましたが、遅々として工事も話も進まないので、
他を検討しようと思います。
もう、この掲示板も卒業です・・・。
投稿も少なくなってきたし、ここを狙っていた方ももういないのかな・・・。

計画を縮小して14.15階建にしてコンパクトな作りにした方が、
値引きや家具付きで販売しなくても、完売できると思うのですが、
どうお考えでしょうか？
今更、そんな変更はできないのでしょうか？

水上バスなら計画はあるみたいですよ。去年の秋横浜まで試験運行をやっていたので乗ってきました。所要時間は１時間弱でした。天候のよい日であればかなりの時間短縮になるでしょう。
　それにしても完全に頓挫してしまってますね、ここは。たま～にクレーン車が来たかと思うと翌日にはすぐにいなくなってしまうし。１～４Ｆをショッピングモールや温浴施設にするのであれば、いっそのこと上層階の建築を取り止めてそれに特化すれば良いのに･･･。そのほうが港の景観も守られるのでは？
　話は変わりますが、社会保険事務所の向側にできた有料駐車場っていったい何の意味があるんでしょうか？確かに年金問題で社保事務所を訪れる人は多いようですが、それを狙っているんでしょうか？でも、誰も止めないと思いますが･･･。

宅建の講習会(免許の更新時期や開業時期にズレがあるので、割と頻繁にある)があると、一応「車での来場はご遠慮下さい」と葉書に書かれているので、皆さん駅近のパーキングに停めてゾロゾロ歩いて来るので、社保事務所の近くにパーキング出来たら便利は便利です。

社会保険事務所は年金問題で、一時かなり混んでいて隣りの駐車場も溢れていた事がよくありましたが、年金特別便が送られてからは そんなに混雑することもないですよねぇ。
千葉みなとの駅の、ホテルの南側の方の土地が売りに出ているので、何か商業施設でも出来ると良いですね。いかんせん何もないですよね…

工事関係者らしき人々が来て、工事再開しているみたいですよ。
車も数台止まっているみたいだし。
大型のクレーンはまだ搬入されていないようですが。
郵便局の前の交差点にあった看板や千葉みなと駅構内のベンチの看板は、
取り外されたようですが、いったいどうなってるの？
作るの？やめるの？

現場周りの壁に新しい看板が出てました。
来春に販売開始とのことでした。
長～い間ほったらかしになってたこの物件が、
この不景気でどのくらい販売できるのかなぁ？
今更、千葉みなとで高層マンションってのも・・・。
周辺なみに14.15階建てならわかるけど・・・。

丸紅のＨＰに物件概要アップしてるよ

名称も変わって

竣工予定が来年の６月になってるけど、２２階建て

建てられるのかなぁ

335邸も、今更、千葉みなとにはいらないと思う・・・。
検討していた人はもう違う物件に移っちゃっただろうし・・・。

　敷地の中にいくつか建物のようなものがあるけど、駐車場とかモデルルームなのかな？
　毎日のように見てるけど、全くやる気が感じられない現場。看板を立てては外し、車の出入りがあったかと思えばなくなり、の繰り返し。
　今秋販売開始という垂れ幕が下がっているけど、建築工事を再開しないまま１年近くも野ざらしにしたマンションをいったい誰が買うというのだろうか？何か出てきそうで縁起が悪い気がするし･･･。
　それより、ブランズ隣のオフィスビルが９月完成らしいけど、どんなテナントが入るかが興味深い、「ｓｅａ　ｓｐａｃｅ」（駅右側のビル）は保育園に学習塾、美容室とジャズバーが入居してるね。それと駅近くの駐車場の跡地がどうなるかを知りたいな。

新しい公式サイトがオープンしました。
http://www.gs-blue.com/

埋もれているのでアゲておきます。

それにしても「今秋」も残り少ないですが、
相変わらず音沙汰なしですね。

沿線の他の大型物件の販売が終息してからでしょうか。

プロパスト物件だったらお洒落に作っていただろうけれど、
丸紅・長谷工のコンビだと、ちゃッチー感じになりそうだな～

千葉みなと・蘇我の工業地域の周辺環境を考えるとグランスイートブルーよりもグランスイートグレーのが合ってますね。

それにスイートよりもビターって感じだね。

この不景気で
11月末ごろから工事再開て聞いてたのですが
工事延期なのかな？

この前溶接工事らしき事はしていました。
景気回復待ちなのでしょうか、この物件は。
ただ、小学校等もかなり距離があるし、買い物するところも遠い。
海前のロケーションは良いけど工業地帯の近くだしなぁ。

年末に工事らしきことをやっていたよ。本体ではなく横の建物のほうだった。
首都圏マンションの販売も底入れしたようなニュースも出ていたし、今後本気で
販売再開が始まるんだろうか？

海沿いの物件で工事中断…値段や仕様が良くてもねぇ。ただでさえ厳しい施工管理が要求される環境なのに、中断されたのであれば躯体品質を良く確認する必要がありますね。

全く同感です。いくら経済情勢が厳しく予算が少ないからと言って、あの放置のしかたはないでしょう。
住む人、これから将来買おうという人のことをまったく考えていないと思いますね。

敷地の一画にモデルルームができていました。
２階建てでした。
しかしマンション本体は全くの手付かず状態。
配置は見たところ南向きと西向きの２棟構成のようでしたし、
南向きの日当たりと見晴らしはよさげでした。
西向きは、もろ工場群向き。
西は方向的には東京方面を望めるはずですが、高層階でなければ意味無しかと。

ここと全然関係ないですが、スーパートライアルがオープンしたので行って来ました。
店内大賑わいでしたが、品は価格も質もともに大したことない印象でした。

以上、近辺散策レポートでした。

勘違いされると困るので追加。

モデルルームはオープンしていません。
それらしき建物ができていただけです。

>全く同感です。いくら経済情勢が厳しく予算が少ないからと言って、あの放置のしかたはないでしょう。

放置って、どのくらいの期間になりますか。

少なくとも、１年かそこらは経っているのでは？そういや、海側の黒っぽい建物が取り壊され、奥のほうにモデルルームらしき建物が立ってましたね。グランスイートブルーの文字が入ってましたよ。

4階あたりまで建築途中で長い間そのまんま潮風にさらされているけど大丈夫なんでしょうか・・・
物件名最初はBay&park(ベイアンドパーク)次はHORIZON　AZUL(オリゾン　アスール)今度はGRAND-SUITE(グランスイートブルー)何回変るん?

　モデルルーム見てきました。
自分が感じた素直な感想なので参考までに・・・

　まず一番に感じたのは収納の少なさです。
現在居住している賃貸マンションも、収納の少なさで困っていたのですが、容量からすると似たり寄ったりな感じで
でしたので荷物の多いご家庭では困るのでは。

　全体の作りとしてはごくごく普通、むしろ質素(笑)、特に特別な機能(床暖・ディスポーザー等)は付いていません。
風呂場の乾燥システムは付いていますけど。

　この物件の一番の売りは海近の展望だと思いますが、残念ながらモデルルームからそれを確認する事はできません。上階の雰囲気を感じたいのであれば、ポートタワーの展望台からの眺めを参考にして下さい。
一応ラジコンヘリから撮った写真は用意してありしたが????

>>124
プロパストデザインの影も形もない感じでしたか？

　内装に限って言えば、プロバスト物件の今風のオシャレ感を求めているのでしたら残念ながらという他ありませんが、敷地の広さはこの周辺にはないものがあります。




　

もともとこの物件はプロパストブランド（デザイン）をメインで売る予定だったものだから、平凡なデザインなら売れないわな。

予定では建物内に食事などのできるカフェorレストランやコンビニらしきものが入るらしいですよ。

モデルルームを見てきましたよ。

うーむ、プロパストの様なオプションは皆無で、これ以上仕様を良くすることが出来ないのが痛い。
一昔前のマンション設備で、がっかりさせられました。
バルコニーのスロップシンクもコンセントもありません。面格子に至っては目隠しもありません。
仕様については分譲マンションの標準レベルにも満たない。まるで賃貸住宅レベルですね。

以前の線路脇物件のように１年以上売れず、三ケタ台の広さなのに２千万円台で処分された物件が頭をよぎりました。

ただ海の眺望は最高に良さそうでした。最上階近辺位は特別仕様にしたほうがいいのに残念です。

で。
このマンションは本当に完成するんですかね？

工事って再開してるんですか？

＞１３１さん

１年以上放置されていたことについては
しっかり養生しているので大丈夫との意見しかいただけません。

まあ理論的な話しかでないので聞くだけ無駄ですね。

駅が遠くて、買い物不便。
リゾートっぽく売ってるけど仕様は安っぽく、間取りはファミリー向け？
港湾ビューで老人ホームのとなり…、海と公園が見える以外に売りは無し…。
購入にかなり二の足を踏んでしまいます。

せめて仕様が良いとか、駐車場が120％ですとか、売りが欲しいところですね。

しっかり養生してたなんて言ってるんですか！？

ずぅーと野ざらしにしてたのにウソは、いけませんよねぇ

途中で建設ストップしている１－３階の部屋？はコンクリートむき出しですけど。
しっかり養生していたなんて言っているなんて。。。そんな説明してて大丈夫なの？
もし事実と異なれば説明義務違反ものでは？
買う人は録音でもして証拠を残しておかないと後が怖いですね。

プロパストそのものは大丈夫なんですかね？
もうプロパストとは関係ないんですかね？　

http://maruhikabu.seesaa.net/article/142475284.html　

>130
>モデルルームを見てきましたよ。

建設工事ストップした状態でモデルルームオープンさせて大丈夫なのか？
モデルルーム来場者が現場見て不安になることはあっても、喜ぶ人は誰もいないと思うのだが。
せめて工事が始まってから集客すればいいのになぁー

>バルコニーのスロップシンクもコンセントもありません。面格子に至っては目隠しもありません。

ここは海風の影響でベランダ汚れそうなのに、なぜ付けないかなぁ。
シンクがないと掃除が億劫になりそう。
昔ながらの面格子だったらいやだなぁ。ブラインドにできるのが欲しい。

いろいろ希望はあるが無いものはないと割り切って
せめて防犯面がしっかりしていれば候補として考えようかと思います。

＞137

私も検討はしているのですが…。

ないものが、私にとっては必要なものなんですよね。
バルコニーの掃除はシンクがないと大変ですよね。

駐車場は平置き＋立体駐車場という如何にもぎりぎりで作ってます感があります。
さらにはチェーンゲートなので盗難（知り合いがマンションでやられました）されやすいし…。
セキュリティーは建物内と小さい広場だけ。

海は見えるけど、他の方も言ってるように仕様がさみしすぎる。

もう少し悩んでみます。

コンクリートは野ざらしでも問題ないよ。
問題は鉄筋がどのように養生されていたか。
見れば解るから。
錆びがひどいようだとアウト。

>>139さん
専門家のご意見ありがとうございます。
コンクリートは大丈夫だという意見を聞いて、ちょっと前向きになりましたが、
肝心なのは鉄筋の錆びの有無ですか？
新浦安に住んでる知り合いが、鉄製のものはすぐ錆びると嘆いていたことが
思い浮かびました。
海風は鉄筋まで腐食させてしまうのでしょうね。

駐車場ゲートのチェーンですが、切られる事故が頻発しますよ。
同じ町内のマンションですが、事故はチェーンを車が通過して
後続車が続けざまに通過した時に
上がってきたチェーンを踏んでしまうため。
頻発しているようです。なぜか町内会で話が持ちあがります。
事件はいわずもがな、不法侵入が多いこと。
防犯カメラは解像度が低かったり、夜間に判別できないと、
あっても効果なし。

価格はいくらくらいになるのでしょうか？
花火の見えるマンションを探していて
ここも検討しているのですけど。。。

HP更新されましたね。

価格はさすがにこの立地じゃ２０００〜４０００万台でしょ。