グランスイートブルーってどうですか？

土地を良く見ると、ポートタワー側に港湾用地？があるんだよね
車の運搬用の場所みたいだけど、利用頻度は低そうだし今後県が売りに出すことはないのかな。
そこに今後マンションが建ったらと思ったら怖くて買えなくなったｗ

グラブル購入予定の方、結構沢山いる様ですね！
今日は昼頃から晴れました。
風が無いので海は波も無く穏やかで、太陽が反射して綺麗でした。
臭いも何もありませんでした。
JFEや他工場の煙？蒸気？は、グラブル方向には流れていなかったです。

ここに限ったことじゃないけど、北から東方向からの風が吹くと浦安から千葉までの沿岸では青潮が発生します。
卵の腐ったにおいというか、温泉とかヘドロのにおいですね。
海の色が緑色というかバスクリン色になったときが青潮です。
秋から冬にかけて頻度が上がります。
２４０戸がどのくらいで売れるのでしょうか、東京寄りから物好きが集まらない限りだいぶ残りそう

硫黄っぽいにおいは稲毛でもします。
なので海が間近となるとちょっと心配ですね。

青潮の臭い…寒い時期は窓を開けないから大丈夫かな…とは思いますが、嗅いだ事はあるので分かります。
湾になった海なので、仕方が無いですよね(泣)。
そう言えば、この間は赤潮になってニュースに出てましたね～。
それでも、海は外せない私です(*^^*)
皆さんも、海や自然が好きで千葉みなとが気になっているんでしょうか？
それとも利便性？
気になる所です(^^*)

利便性ではなく、海でしょう！！

確かに。
利便性はほぼないですね。

海が見えるマンションという点が最大にして唯一の(？)利点だと思います。


でも、海が見えるというより、数メートルで海面という立地ってどうなのでしょうか。

埋め立て地のほぼ先端にそびえ立つことも心配ですが、それ以上に隣が海って大丈夫なのかな…？

東京湾に津波情報が流れるときには、確かに汗ります。

２棟ありますけど、皆さん、どちら検討されてます？

高い方かなあ、ただ、この先２０年とか経った後、南側に建物が経っている可能性が捨てきれないから、
１００％眺望の確保される、安く低いほうでもよくなってきた。
最近、官公庁の払い下げの土地が多いんだよね。
使用頻度の低いところは自動的に民間払い下げになるみたいで、
ここの南側が払い下げられたら間違いなくマンションが建つだろうな。
３回くらい先の荷揚げ用地みたけど、使われているところは一度も確認できなかった。
海が見えるというよりは窓の外の眺望が大事かなあ、正直なところ見えるのは海じゃなく山でもいい。

これだけ海が近いと、ベランダがさびだらけになったりはしないんですかね？
水辺は憧れるけど、その点、リバーサイドのほうがいいかな。

10月16日（土）午前10時より正式価格発表会開催！！

【3LDK】 71㎡超・2,400万円台～／80㎡超・3,100万円台～
【4LDK】 90㎡超・3,500万円台～／角部屋100㎡超・4,400万円台～



意外と安い気もしますが、交渉次第ではまだまだイケそうですね。

塩害でメンテナンスが大変そうだね
玄関はSDなので結構錆ますね
クーラーの室外機とか
大規模修繕もかなり
お金掛かりそうですね

安いのは小さいほうの棟
３０００万以下は低層棟に集中
高い棟だと狭い部屋の２Ｆでぎりぎり３０００万くらい
２２階だと３６００万から５１００万だったかな
１００平米の部屋は上に行ってもそれほど割高にならないから、上ほどお得？

小さい方の棟は、低層階でも海が見えるだろうけど
大きい方の棟は、何階から海が見えるんですかね？
さすがに２Fじゃ、前の駐車場しか見えない気が。

南側の港湾区域とその先のポートタワーの敷地の間にちょっとした丘があって、
１，２階じゃオーシャンビューは厳しそう。
でもそれを考慮した値段になってるよ。
３階くらいから急に値段が上がってた気がします
上のほうの階だと、千葉港の向こうまで見えるみたい。
ラジコンヘリで撮影した写真が見れるよ

この地区の学校の評判はどうなんですかね？小学校、中学校の情報を
教えてください。

この辺の学校事情についてです。

学区は、登戸小・新宿中になります。

登戸小は昔からある割りとのんびりした学校です。知人に職員の方がいますが、素直で素朴な感じの子が多いとのこと。ただ、最近のマンションの増加に伴い新しい人が増えてきて、状況は変わりつつあるようです。ネガティブ情報になりますが、元から地元の人は、新参者を快く思ってないとのこと。私立受験組は他校に比べそんなにいません。学校規模は、小規模校に属します。

一方新宿中ですが、昨今の主に千葉中央のマンション開発により、こちらはマンモス校になりつつあります。新しい人が多いのも特徴です。収容人数オーバーが懸念され、第二寒川小建設構想が起こりましたが、新規マンション住民の反発もあり(遠いから)、校舎増設(プレハブ)の方向です。平成27年ごろには大規模校になりますが、その後緩やかに減少見込みだったかと思います。千葉市でも屈指の伝統校の一つです。

参考にどうぞ。

え、本気でこのマンション買おうって考えてる人いるの？ご愁傷様です。

ＨＰの完成予想ＣＧだと、ベランダ側が西になるのかな？

夏とか西日がはんぱなさそう･･･。

ポートタワーから望遠鏡とかで、室内覗かれたりしないのかな･･･。

南船橋のグランドホライゾンなみの価格なら欲しいけど、ちょっと価格が高めかな。

安くはないね、西側にマンションが建たないことを祈るのみ。
西側が自動車用のヤードみたいで、稼動があれば昼間はトラックでうるさいし、
稼動がなくなれば最近の流れで払い下げでしょう。
スズキが輸出用に使っていた場所みたいだけど、げんちせいさんがふ得てきている今はどうなんでしょうね。
契約書の中には隣に建物が立って展望が悪くなってもそんな後のことは知りません、っていうような文句も入るし
サングランデ千葉みなとの位置説明の写真がここのHPの写真よりわかりやすい
2008年6月撮影なのにここの基礎工事の様子が見えるのは笑いますね
http://new.realestate.yahoo.co.jp/mansion/03/dtl/00050154/?sc_out=mikl...

笑えると言えば、２２階建なのに、２２階じゃ無い方の棟と比較するとどんだけ高いの？
隣のグッドタイムリビングも１６階なのに、倍以上高さが違うように見える。

階高が６メーター位あるのか？デフォルメしすぎ(笑)


まぁ、売れないマンションは、綺麗で正確なCGで無く、デフォルメ漫画で誤魔化すのが、販売方針なのかも？

何か荒れ始めて来たな…。

いよいよ明日、価格発表会ですね。行ってみようかなぁ

千葉市は16日～18日、市民の日でポートタワー観覧が無料ですから、
それだけでも行く価値ありです。
高さが全然違うので参考にはならないかもしれませんがね。

ふつーに建ってれば普通の売価なんでしょうけど、長期間の放置とかケチがついてるので、割高感は正直感じますね。
完成までに完売することはないでしょうね。
あせらず、値引きを待つのも手かも。

>>373
まったく同感。
ここは経歴に難ありなので、購入に躊躇する人は必ずいるはず。
どうしても欲しい人以外は、待っていれば値引きしてくると私も思います。

立地はロケーションはともかく、やはり利便性は悪いですね。
小学生や中学生のお子さんが大丈夫かな、と心配。田舎では当たり前の距離ですが。

今日、チラシが入っていましたね。
間取図は興味あるんですけどね…
あれだけの野ざらしを実際に見ていたので…
普通、躊躇しますよね…

販売続行するのがちょっとビックリ
ホントに出来上がるんですかねぇ・・・(~_~;)

日曜日にMRに行ってきましたが、意外と花が着いてる部屋が多くてビックリ。
無料でルームプランを変更できるのはいいけど・・・あの立地であの値段じゃ買わないかなぁ。
値下げされるまで様子見します

私もですが、周りの方々も買う気満々で商談してましたよ！
やはり魅力のあるマンションですね。
建つのが楽しみです！

例え工事が中断して放置されたマンションだけど、立地(海が近い)を考えると競合する他社物件はないよね。

だからココ一本という人も少なくないんでしょう。価格はどんなもんなんでしょう？
１年以上放置したことを差し引かずに値付けしてるようだけど…。

どの新築マンションも最初は強気価格でしょ。
欲しい人は高くても買うから。

ここは目の前が海で、しかも遮る建物がないから
普通のマンションと違って低層階でも眺望がよさそうですね。
荷捌き場にマンションが建たないことを祈るのみ・・・

駅前にイオンかヨーカドーのひとつでもあればなぁ…。
生活するのに不便過ぎますよね。

千葉みなと駅前
コインパーキングがやたら広いけど、止める人いるのかな？
あの広大な土地の半分でもあれば、大型スーパーくらい建てれるだろうに・・・。
周辺にはマンションも多いし、需要はあると思うんですけどね。

蘇我＆稲毛海岸に挟まれ、両駅にはヨーカドー＆ジャスコがあるため、例え敷地があっても大型店舗は期待できない。

チャリで買い物行けるのは、カワグチとマルエツ、トップマート、ベルクスぐらいだね。
これらに共通しているのは、中国人の客が異常に多いこと。店員でも中国人が目立つ店もあるほど。

そういう買い物事情です。千葉みなとは。

眺望は良いに越したことないけど、一日家にいる年寄り以外は必要ない気もするんだよなあ。
オーシャンビューといっても臭い千葉港だし
はるか向こうの富士山は見えるとうれしいけどね
半年程度では埋まりそうもないし、角部屋希望というわけでもないのでもう少し様子を見ます。

306さんが書かれていた、登戸小付近までのスクールバス運行に関して情報をお持ちの方いらっしゃいますか？

小学校が遠く離れていることが引っ掛かってしまっております。

内覧会の際、朝2便・放課後は3便とのお話でしたよ。

生活に不便、オーシャンビューが取り柄だけど千葉港の工場だからね…。

オーシャンビューが望みなら、海浜幕張とかの方がいいんじゃない？

387さん
ありがとうございます！

スクールバスの分 管理費が高くなりそうですね。

運転手も雇わないと
いけないだろうし…。

当然 小学生をもつ親のみの負担ですよね！！

>390
そんなはずないだろー。
いやなら買わなきゃいいだけ。

ただで運行されるとでも
思ってる？

丸紅が金を出し続けるとでも？？

来週の第一次申込みで、どの程度埋まるのか注目してます。待っていればいずれ値引きされるのでしょうが、待ちすぎても希望部屋が取られてしまいそうで、、、悩ましいところです。

>>390
実現度は、限りなく０に近いけど、
隣の高齢者マンションの送迎バスに相乗りさせてもらうか？

現実的には、既存の路線バスを利用するか？路線を変更・開設してもらうよう陳情するか？

スクールバスが運行されるにせよ、利用する児童生徒は運賃を払うのが公平でしょう。
ただでさえ子供は破壊魔だから、共用施設を汚したり壊したりして迷惑掛けるんだし。

小湊鉄道バス
http://www.kominato-bus.com/routemap/pdf/chibachuo_mihama.pdf

他にどんなバスが走っているのか知らないので、
わかる人がいたら別のバス会社の路線図も教えてください。

>395
バス路線は便数が少なく、実用に足らないようですよ。
千葉駅まで出るにはモノレールを使うのが合理的のようです。

モノレールは千葉駅まで１０分間隔くらいで出てるよ。
バスと違って遅れないのがいいね。風に弱いみたいだけど。
あとは羽田行きのバス停が駅付近にあったかも。

スクールバス代は子供のいる家庭だけでなく、全世帯の管理費に反映されるようですよ！
最初の予定よりも管理費は少し上がるようです。
それでも、うちは購入を前向きに考えてますけど…
やっぱりオーシャンビューで、駅から徒歩圏内で、あの価格って他にないですよね！

費用負担とかは住人が入ってから変えれるのでは。
半数以上の同意が必要だろうけど。
それよりも管理費ってこれだけ戸数が多くても高いのね。
駐車場まで入れた支払いが３万超えそうだし
修繕積み立て費が上がったら月の支払いが４万から５万か。








ローンを払い続ける自信がなくなってきた

>費用負担とかは住人が入ってから変えれるのでは。

そんなに簡単な話じゃないよ。話が出てもおそらく尻つぼみでは？

『うちはスクールバスがあるからここを買ったのよ』とか言って
ごねるのが必ず出てくるからね。

たとえそれが少数意見であっても、入居当初からのサービスや施設を変更するのは
慎重に考えねばならず、誰しも腰が引けて、やりたがらないものです。
あとで憎まれるのもいやだしね。

管理費が高いのは、丸紅系列の管理会社だからってものあるし、
コンシェルジュとかいうのも無駄な人件費も一因だよね。

オーシャンビューで、ここと南船橋のグランドホライゾンの中古、
どちらがいいかな？海近すぎでは

今のうちは良いだろうが、小学生の数は１０年で半分以下２０年もしたらほとんどいなくなる
スタート時点で子供がほかより少なそうなのに。
ある程度減った時点で終わりにしないと、個別にタクシー使ったほうが安いなんてこともあるかもね。
美味しい思いをするのは丸紅系列の管理会社だけか

>>401
ホライゾンは、幼・小・中がすべて徒歩3～5分圏内にあっるみたいですね。
でもオーシャンビュー（南棟・中高層階）の中古は出てないような・・？

ホライゾンは渋滞が多い。
ここはスイスイ行ける。

完成後もマンション名はグランスイートブルーなんですよね、当たり前だけど。
せめてグランスイートブルー千葉みなと、とか地名をつけてもらいたかった。

名前が格好良過ぎて、現実とギャップが……。

ブルーは青潮のことだから千葉県の浦安から千葉市までの地域もあらわしています
と考えれば特にかっこいいわけでも。
実際はマンションの立地＝海＝ブルーなんでしょうな

最近のマンションデベロッパーは関連の管理会社で利益を抜くビジネススタイルに変わってきているようです。
ここだと、月に５００万の売り上げがあって、今後それと同額の工事費用が積み立てられていくと考えると、マンションが多少でも黒出で売れればあとは毎月１００万以上、ひどい管理会社だと２００から３００万が入ってくるという仕組みですね。
管理会社を変えようとするとかなり大変らしいです。
ぼったくりがばれちゃうしね

荒れてますね。
そもそももっと高く売り出しする予定だったから、
この価格でかなり思いきってる。
値下げとか最後の数個以外ありえないでしょ。
価格下げるなら再開しないし。

値引きは誓約書書かせられるから
こういう場にでてこない。
業者が大型でてきて焦って
いやがらせかな？

>>406ｻﾏ

>ブルーは青潮のことだから

初耳ですが。

>千葉県の浦安から千葉市までの地域もあらわしています

これまた初耳ですが。

>と考えれば特にかっこいいわけでも。

と考えればって、その前提、かなり無理っぽくない？

>実際はマンションの立地＝海＝ブルーなんでしょうな

そんなこと今更言われなくても、普通はそう考えますが？

>>407ｻﾏ

>そもそももっと高く売り出しする予定だったから、

プロパストが逝ってしまわれる前の話ですよね。
かなり仕様を落としていますし、１年半以上も野ざらしだったことを考えると
はたして価格が見合っているのか疑問。

我が家から見た魅力は免震構造と全車自走式駐車場だということかな。
眺めは気にしないので他に特に焦って契約する理由もないので、様子を見つつ気長に待つとします。

浦安から千葉港にかけて発生する青潮は、全国的に見てもほとんどこの地域特有の現象です。
海が見えるところからだと秋から冬に欠けてよく見る事が出来ますよ
硫化水素による腐卵臭のおまけつきで。
原因は浦安から千葉までの埋め立て時に海から砂を取っていて、取った後が深い穴のまま残っているかららしいです。
今後何十年もほとんど改善はされないようなので、ここに住むならよく見る事が出来ますよ。

青潮
色は綺麗ですよね。沖縄の海のようなエメラルドグリーンに輝いてます

今日行きましたが、すごい混んでました。
人気ありますね。

確かに混んでましたね。
私も検討してますが、このマンションがベストって言うより、千葉市内に新築マンションが、グランスイート、ポレスター、ディオヒルズくらいしかないですからね。千葉市内に住もうと思った場合、他に選択肢がないっていうのが本音です。

↑これからはもっと新築は無くなっていきます。
でも逆にマンション需要は高年者の住み替え＆低金利が後押しして増えていきます。
今まさに買い時です！

私も今日行ってきました。
駐車場もいっぱいで結構混んでましたね。
千葉市内の新築マンションって、幕張や検見川辺りは含まれないのですか？

中央区内の間違いではないですか？

ジューキーズで工事が再開しました。

先程suumoで検索したら千葉市内の新築マンションが13件、中央区だけでも4件でました。
いい加減な情報流して安直な営業トークで煽るのよしましょう営業さん。

＞４１３

なぜ需要が増えると買いどきなのか？

逆のように思うけど・・・

今後需要が増えていくから今のうちに…って意味では？

ほんと新築少ないですね。売れ残りマンションまで新築扱いになってるし。
セントラルタワー以来のタワーマンションできないものか。

売れ残っても不動産屋に流れなくて未入居なら２年間は新築ですよね？
中央区の新築、椿森は残り４戸くらい、ポレスターは残り半分弱？
サングランは３０弱残りでここはどうなんでしょう。

マンションも最近は毎月の支払いが高くて下手な賃貸並にかかるし、
住民に変なのがいると維持費払わないなどのトラブルが頻発。
売り手も維持管理費を最初だけ安く設定しているからあとから急に金かかるとか、
管理会社がぼったくりだったりとかでマンション離れが進んでいるような気もします。

>417
こういう人ってマンションは立地、立地と叫んでこだわりの無い人だろうな。
いくら新築で幾つかヒットしても人生で大きな買物するわけだから希望の場所で仕様など考えると全然選べないほど今は少なくなってきたしこれからはもっと少なくなる。中古はいっぱい出てくるだろうけど。
こだわりの無い人は家だけでなく色々とダサいね。

で、初心に戻って、グランスイートブルーってどうですか？

あまりオプションは充実してないように思いますが、
皆さん、オプションは何を検討されてるんでしょうか？

コンロをガスにするかか電気にするかくらいしか考えてないな。
まだ契約してないけどさ。

コンロはガスも電気も一長一短なのかな？

CMだと、オール電化が主流のようだけど。

一番復旧の早いライフラインが電気だから、オール電化は震災時に便利そうですが、
深夜電力でお湯を沸かし貯めておくので、来客とかで多めにお湯を使うと水しか出てこないようなこともあります。
コンロは、電気ならガス漏れの心配がいらないという以外は単純に購入単価とランニングコストの違いですね

結構サビの被害があると思います。うちも予想以上にすごいですよ。

スーモや公式HPを見る限り
ほんとに何もついてなくて、ほとんどオプションみたいですね。
床暖房、食洗機、ディスポーザー、浴室乾燥、玄関の人感照明、スロップシンク・・・。
何もない割に価格が高いような気もします。
海に近いのでベランダのスロップシンクくらいは欲しかったですね。

案外サングランデより早く完売したりしてね。

ディスポーザーが付いてないだけでも、低レベルマンションって叩かれるのに、
床暖、浴室乾燥とかまでオプションってさすがにただ情報が載ってないだけじゃないの？
もし本当にオプションでこの価格なら、オプションをタダで付けるって条件で
実質的な値引きしてるように見せかける商法でもしようって魂胆なのか？？

床暖は確かにオプションでしたが、浴室乾燥はついていた気がしますよ。。。

浴室乾燥はもちろんついてました。
サングランデでも付いてるのについてないわけがない。

SUMOに動画レポートUPされてましたね。
しかし前にも話題にでたリビングの撮影用ライトみたいな、あれはなんなの？？？

あのリビングの大きい照明？謎ですよね（笑
写真で見ると大きなハロゲンヒーターみたいに見える。
モデルルームで見た時の違和感は相当なものでした。

営業さんに聞いたけど、デザイナー？任せだから営業さん自身も何なのか知らないってさ。

今週半ばくらいからネットのCMがすごいですね。

昨日モデルルーム行ったら、かなり
契約済みがありましたね。
かなり注目度高いのではないでしょうか？

たけーよここ

今は廃墟でも、高くても売れる理由は何だろう？？みんなが工事再開を待ってたのか…？

契約した人にとったら決して高過ぎるとは
感じていないのでは？
むしろ資産価値として高くなると計算
なさっているはずです。

競合する新築物件が他に見当たらないからかなーと思う。

京葉線沿線、価格、ロケーション（海近）というキーワードで候補を選ぶと
現状、ここぐらいしか私には選べない。

残念なのは、専有部の仕様がかなり低いこと。
管理費等のランニングコストを下げて、仕様を充実させるようイニシャルコストにもっと力を注いで欲しかった。
これも１年以上の空白期間のツケの影響か。

いまどきのマンションに資産価値は期待しちゃだめ
資産価値があるのは駅まで５分以内だけだよ
値段的には安いほうじゃないかな。

眺望のいいところに住むのは変わり者か金持ち。
購入は安くても維持費が高いのは覚悟しておくように。
必要な修繕積み立ては月２万は超え、３万くらいと考えるべきです
免振構造の維持も塩分で普通以上にかかるはずで
すでにさび付いてるかもしれない
おまけに前には利用されていない土地が。

でも富士山が見えるのは魅力的

駅５分以内の近隣マンションなら、マリンコート、ブランズ、サンタクスあたりの中古を待っても良さそうかな？

マンションの外階段が鉄剥き出しで安っぽくないですか？
私はあれを見ただけで萎えました

以下、スマ●チ掲示板より

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丸紅本社の社員ネタ。

計画当初は、プロパストの意向が強く出たデザイナーズマンション的プランっだったらしい。設備や内装/共有もそれなりのグレードだったとか。

ところが、既出の通り丸紅はハシゴを外された。つまり丸紅的には、パートナーが逝った、いわゆるケチが付いた案件扱いとのこと。

だから工事が長期間ストップした分、既に損益分岐を割っている。また、周辺に土地相場を持ち上げるだけの開発材料が全くない。（モノレールも破産寸前で社長交代の有様）

よって、さらにこれ以上不良在庫を抱えると、当時のプロジェクト決裁者、つまり役員クラス誰かさんの責任問題になる。それだけは避けたい、という事で、売り抜きありきのマンション、という顛末だそう。

だから販売部隊にも、早期成約が厳命されている…という内幕らしい。

信じるかどうかはご自由に。個人的には辻褄が合っている話とは思う。