グランスイートブルーってどうですか？

外見社宅だからいらない。

•販売は10/26～
•価格の公開は10月の3連休
•入居 23.12月→24.3月に変更
•登戸小付近までスクールバス
(↑の代わりに管理費up)
以上。

↑どこ情報ですか？

本当なら幻のマンション、遂に販売開始ですね。
どのくらい売れるのやら。

↑担当者からTELきましたよ

電話来ましたね！
購入しますよ～！

今まで絶対に建たないと言っていた方達は、ばつが悪いですね。

詳細をどんどん更新ねがいます！
となりにブライダル場？が建つのでは？

この状態で放置してて
塩害とか
構造上問題ないのでしょうかね？

管理・修繕費とか高そうだな～

連休中に説明会あります。

この時期にどれくらい売れるのかねー

竣工前に完売したら大したものだけど

あれだけ放置しといて
問題がないとは思えないんだが
売主は問題ないととしか
説明しないんだろうが
どれだけ売れるのかは微妙ですね

販売決定されて本当に嬉しいです。
モデルルームがクローズされて他の物件も検討しましたが、このマンションが絶対に欲しいです。

みなさんが言うようにスロップシンクはないし、小学校は遠いし塩害など空気が悪いとか嫌な点も多々ありますが…

上階では晴れた日に見える富士山、夜は工場の明かりが見えるし。ポートパークも近いし。自走式駐車場だから出し入れ楽だし。

うちにとっては遥かにメリットの方が大きいです。

私も同じです！
嬉しいです！

希望されてた方、販売が決まって本当によかったですね。
海の側で暮らす。
素敵だと思います。
海が見える高層階がいいんでしょうけど、高層階はさすがに高いんですかね？

完成時期 2011年11月予定 （2008年4月着工、2009年2月中断、現在に至る）

入居時期 2011年12月予定

予定価格帯 2500万円台～5100万円台

予定最多価格帯 3300万円台（20戸）

高層階はやはりお高いです。
妥当な値段かもしれないですが。

南船橋のGHの売れ方を見ると
値段しだいでは、ここも抽選・即完売になりそうではある。

千葉みなとにららぽーとは、ないから比較にならんでしょ

http://image.mansion-db.k-img.com/mansionimages/modelroom/115/5794__mo...


↑
右のソファー辺りにある照明は映してはいけないのでは？？
撮影機材ですよね？？

今日の昼間に見たらモデルハウスは開いてた。
ただ、周りは相変わらずぺんぺん草が生え放題

ちょっと高いかな価格

22階100㎡のとこは5100万かな？
これなら幕張のセントラルパークのほうが良くないか？

確かに高いですよね。ただ立地条件からするとしょうがないのかと…
アリオやそごうなど車ですぐ行けますし、飲むにしてもタクシーで富士見や千葉中央の飲食店まですぐだしなあ

ただ立地条件からするとしょうがないのかと…って？

それだけの条件でこの価格にご満足ですか？
内装や仕様を実際見てみないとなんとも。

むしろ利便性は悪い方かと思いますが。

平米単価だけで考えると、かなり割高です。
千葉みなとの相場を知らない人なのかな？

しかも、ちゃんと建ったとしても元・廃墟マンションですよ、ここ。

タクシー乗って飲みに行くってそれ不便って言うんじゃ･･･
千葉中央の中古がいいんじゃない？

確かに千葉中央の中古のが千葉駅まで歩けるし。

京葉線って東京駅で歩きすぎだしね。

たぶんかなり売れ残るだろうと予想。
アクアウイング並に安くしないと、魅力ない。

千葉みなとの開発計画はどうなったのですかね？

将来、ポートタワー周辺に色んな商業施設ができて横浜港や神戸港のように賑やかになれば
このマンションの資産価値も一気に跳ね上がるんだろうけど・・・

実際問題ニーズがあるかどうかは置いといて、大規模な商業施設を作るには、もう遅すぎるかと思います。
ちょこまかとビルやマンションが建ち始めたものだから、小さい区画しか残ってないように思えます。
ロケーションから考えて、スーパー銭湯は現実味がありそうかなー。

連投、失礼します。

＞アクアウイング並に安くしないと、魅力ない。

アクアウイングってマンションですよね？どこにあるのですか？
千葉みなと区画にあるのですか？

千葉みなとに高層マンションは見当たりませんが。

安くしないと魅力ないというのは私も同意見です。
グラブルは今までの経緯（中断されたこと）を考えると、仕様はそこそこにして、
かなり思い切った価格設定（低価格）にしないと売り切るのは至極困難だと思われます。

>>335
アクアウイング353、千葉みなと駅4分にあんじゃん。
こんなとこに書き込む前に、Googleで検索すりゃ1発ヒットだろーが。

千葉みなと区画をどこの範囲までのことを指してるかわかりませんが、駅徒歩4分は十分千葉みなとエリアだと思いますよ。

グラブルに3500万だすなら、アクアを中古で買って、リフォームするのもありだと思います。

オーシャンビューで駅徒歩圏の物件はこれからそうそう
出ないだろうなー　海が見える部屋がいくらなのかが問題

>338
南西か北西かにバルコニーがあって、海が見えないのはないんじゃない。

それに心配しなくても、そんなに購入者はいないと思うから、竣工後に値引きを期待すれば、満足できる価格で購入できるんじゃない。

購入検討者は、対岸に成田へ配管輸送している石油コンビナートがあって、匂いとか、災害とか心配じゃないのかな？

丸紅エネックスだから、売主と丸紅がついているから、確認してみたら。


あと目の前の駐車場も自動車の輸送基地みたいだし…

住んでから驚くんだろうな、海風の強さに

マリンコートの14階100㎡の方が高かったですよ。

それに比べると割安感が
ありますね。

ちなみにマリンコートで
12階オーシャンビューの
部屋が中古ででてましたね！

駅も近いし魅力的。

そうですね。マリンコート最上階の100平米の角部屋は5,100万円を少し上回る価格でしたね。

今売りに出ている75平米の部屋は3,300万円程度でした。
今の中古価格と変わらないか、上乗せして売られているのがマリンコートのすごい点でしょう。
人気が根強いようです。

グランスイートの風評はさておき、オーシャンビューの角部屋は人気があると思われますので
価格も強きで出してくるかと。
売り出し当初は全体的に価格を高めにして、売れればラッキー。
期が経ち、売れ残り懸念が出てきたころにガーンと値引き。お得感を出す、
なんてことも売り方として十分考えられます。

マリンとグラブルじゃ比較にならない。
マリンに5千万ならわかるけどグラブルに5千万とかアホ。

千葉みなとに5千万もアホかと。

今日見てきた感じだと、角部屋以外は坪単価安かったです。
作りは大京と同等かそれ以上のクオリティーはありそう

土地を良く見ると、ポートタワー側に港湾用地？があるんだよね
車の運搬用の場所みたいだけど、利用頻度は低そうだし今後県が売りに出すことはないのかな。
そこに今後マンションが建ったらと思ったら怖くて買えなくなったｗ

グラブル購入予定の方、結構沢山いる様ですね！
今日は昼頃から晴れました。
風が無いので海は波も無く穏やかで、太陽が反射して綺麗でした。
臭いも何もありませんでした。
JFEや他工場の煙？蒸気？は、グラブル方向には流れていなかったです。

ここに限ったことじゃないけど、北から東方向からの風が吹くと浦安から千葉までの沿岸では青潮が発生します。
卵の腐ったにおいというか、温泉とかヘドロのにおいですね。
海の色が緑色というかバスクリン色になったときが青潮です。
秋から冬にかけて頻度が上がります。
２４０戸がどのくらいで売れるのでしょうか、東京寄りから物好きが集まらない限りだいぶ残りそう

硫黄っぽいにおいは稲毛でもします。
なので海が間近となるとちょっと心配ですね。

青潮の臭い…寒い時期は窓を開けないから大丈夫かな…とは思いますが、嗅いだ事はあるので分かります。
湾になった海なので、仕方が無いですよね(泣)。
そう言えば、この間は赤潮になってニュースに出てましたね～。
それでも、海は外せない私です(*^^*)
皆さんも、海や自然が好きで千葉みなとが気になっているんでしょうか？
それとも利便性？
気になる所です(^^*)

利便性ではなく、海でしょう！！

確かに。
利便性はほぼないですね。

海が見えるマンションという点が最大にして唯一の(？)利点だと思います。


でも、海が見えるというより、数メートルで海面という立地ってどうなのでしょうか。

埋め立て地のほぼ先端にそびえ立つことも心配ですが、それ以上に隣が海って大丈夫なのかな…？

東京湾に津波情報が流れるときには、確かに汗ります。