グランスイートブルーってどうですか？

近所に居酒屋が出来るのは利便性なんだろうか…
千葉みなとからも遠く、生活のための商業施設も少なく、学校も遠い。最大の売りは海が見えるとこ…って、
老人ホームにはいいけど、サラリーマンやファミリーにはどうなんでしょう？
皆がみな利便性だけを考えているわけではないでしょうから、
こういう海を売りにしたマンションもいいとは思いますが、
このとんでもない戸数は一体…
さばききれるんでしょうか。

工事の遅れは丸紅と長谷工の足並みが揃っていない事も原因らしい。
売りのひとつである建物の免振構造はとんでもなく金がかかるらしく、ショボイ内装はその為か？

立地に惹かれての購入検討ではあるが、要間取り＆内装変更となるといくら掛かるのか懸念材料だ

ここも、登戸小学校の校区になるんですね。
千葉みなと駅前のマンションに住んでいる子たちは、毎朝7時ごろ家を出ているそうです。
ちなみに駅の陸側マンションに住む、近隣の小学校（新宿小・幸町第三小学校）の校区の子たちは、
7時30分ぐらいに家を出れば始業時間に十分間に合うと聞きました。
ということは、このマンションの場合、6時台には「行ってきます」をしないと、
遅刻になると言うことでしょうか。
幼稚園は、きっとどこも園バスがエントランスまで来てくれるので心配ないでしょうけれど、
小中学校に通う時間と距離を考えると、ちょっと大変かも知れませんね。
ファミリー層はそのあたりを熟慮する必要がありそうです。
登戸小はとても評判の良い学校なので、それだけの苦労をしても通う価値はあると思いますが。

こんにちは。


ただの通りすがりではなく、本当にこちらの物件を検討されておられる方は、
いらっしゃいますか？

私はここも検討しようと思いましたが、止めたくちです。
海浜幕張以西の京葉線沿線のマンションをいくつか見ていますが
うちは共働きなものですから、ここは駅を降りたったときにスーパー等の食品を買える店舗が
全くないので速攻で検討から外れました。その足で千葉駅方面の中古を見に行きました。
千葉みなとのこのマンションは何が魅力なのかいまいち掴み辛い気がします。
やはり魅力は海だけってことになるのかな。
海を眺めたり公園を散歩したりといった年配者向けのマンションのように思えます。
コンセプトとしては、数年前に稲毛海浜公園近くに出来たマンションに似ている気もします。

以西じゃなく以東でした。失礼しました。

今免震はコストかかるからなかなかないよなぁ
SRCなのかと感心していたら、居住棟はRCだって
仕様も良くないし、1600〜2800のレンジなら検討してもいいかなと思う

3000超えるなら葛西辺りに買えそう

プロパスト逝った。

営業マン曰く丸紅が一手に引受けたとのこと。その点は問題ないと思う。が、工事ストップによる損失もある訳で、100平米台4,000万円台半ばという価格設定からは早期に売り切りたいというデベの意図が垣間見え。

安いのは歓迎。でも折角の良眺望なのに設備がプア（ディスポーザもスロップシンクも無し）、結果中途半端な印象に。

低価格優先という事なのか。でも前述の設備で原価いくらも違わないだろうに。購入する側からすれば後付できない設備が無いのはPOINT低くなるって言うか…。

２，３階で建設中断、１年以上の放置、それに加えて仕様ダウン。
このマンションはちょーっと心象が良くないね。
ネット検索して調べている人には意味ないけど、京葉線沿線地域に広告打つのは止めて、
埼玉とか常磐線沿線など内陸部の方で、海の目の前という立地をアピールして売ったがいいかもよ。

花火大会のために、セカンドハウスとして買おうかな。

確かに、なんでそんなに売り急いでいるのか・・・？
早く銀行ローンの審査を受けるように促されました。
まだ、販売価格も決定していないのに・・・。

先日、MRに行ったら、全タイプの半分程度の価格帯が提示されていて、残り半分はまだ未定とのこと。
（それも、当該タイプの1、5、10、15、20、22階のみ）
今年の7月に全ての契約を終わらせたいとの意向で、残りの仔細も順次発表していくらしい。

ただ、工事が進んでいる雰囲気が全くないし、どうなってんの・・・？と詰められてもしょうがない。
近隣の環境についても詳しい説明がないし、郵便局内のローソン閉店については、営業マンが知らない始末。
周囲の計画についても、殆どが予定＝未定の状態。決め手となる情報がない・・・。

周辺環境の良し悪し、海に対する拘り、などなど個人によって魅力的かどうかは別として、売り手サイドのお粗末さが多分に感じられました。

No.161さん

どんな価格帯が提示されました？

SUUMOの情報には以下内容が記載されていました。

　　完成時期　2011年11月予定 （2008年4月着工、2009年2月中断、現在に至る）

と言うことは、1年4ヶ月は工事の進行がストップしているということになりますね・・・。

そして、未だに工事は再開されておらず、MRが立ち上がり、販売活動がむなしく行われている・・・。

どうなってんの・・・？

No.162さん

22階建棟の3階部分は380～440千円／㎡、最上階（22階）部分は470～510千円／㎡水準の価格帯です。
このあたりの相場（380千円前後・・・）と比較すると、割高感あり。
ここ最近のMR来店客数を見ても、工事現場の状況を見ても、売れる雰囲気は漂ってきませんね・・・。

以下、スマ●チ掲示板より

---------------------------
丸紅本社の社員ネタ。

計画当初は、プロパストの意向が強く出たデザイナーズマンション的プランっだったらしい。設備や内装/共有もそれなりのグレードだったとか。

ところが、既出の通り丸紅はハシゴを外された。つまり丸紅的には、パートナーが逝った、いわゆるケチが付いた案件扱いとのこと。

だから工事が長期間ストップした分、既に損益分岐を割っている。また、周辺に土地相場を持ち上げるだけの開発材料が全くない。（モノレールも破産寸前で社長交代の有様）

よって、さらにこれ以上不良在庫を抱えると、当時のプロジェクト決裁者、つまり役員クラス誰かさんの責任問題になる。それだけは避けたい、という事で、売り抜きありきのマンション、という顛末だそう。

だから販売部隊にも、早期成約が厳命されている…という内幕らしい。

信じるかどうかはご自由に。個人的には辻褄が合っている話とは思う。

>早期成約が厳命されている

という割りに売る気がなさそうなのは何ででしょうね
他の部分はごもっともだと思うんだけども。。。

と言うか、説明している販売員の姿勢がぎこちない・・・。
そりゃあ、そうだろう、工事休止の現場を臨みながらのセールスはなんとも説得力がないし、不安を煽るばかり。

私を接客してくれた長谷工の販売担当者は、ただ暗記したセールス用の台本（？）を棒読みするばかり。
途中で質問しようものなら、「あれっ？どこまで読んだんだっけ・・・？」と戸惑う姿を連発！

丸紅さんの内部事情、お察しします・・・。

真偽はどうであれ、あの状況を見れば誰でも察しがつくでしょう。
ここを見た多くの人が同じような思いをしていることは確かです。
丸紅の役員の首をつなぐためだけにここを買おうとは思わんね。

ここはいわゆる販売員の支援書き込みすらないもんな

これ以上、売れないマンションを建て、
入居率５割を切りそうなゴーストマンションになって、スラム街にするようなことは止めてほしい。


ハイリスクでローリターンのマンション購入者は、どの程度現れるのか？

>>168
同意。

「前（海側）の現在駐車場となっている区画の区域区分はどうなっていますか？」と聞いたら答えられなかった。

びっくりして試しに「この物件の前に何が建っていたんですか」と聞いても答えられなかった。

ちなみに三菱セメントらしい。

向かい側の空地草刈して足場らしきを組みだしました。何か建てるのか？

米軍基地です

No.173 さん

No.174 のようなパラノイアは無視してください・・・。
向かい側には結婚式場が建設される予定です。

この辺りには、千葉みなと駅前に同様の式場があり、またなのか？と思われます。
ただ、結婚式場であれば嫌悪感を抱くものじゃないし、徐々に当エリアも計画が実行され始めたってことだと思います。

当マンション計画地域の向かいには、老人ホームがありますね・・・。
オリックスグループが経営しており、千葉みなと駅のそばにも同系列の施設があります。

この施設の評判はどんなもんでしょうか・・・？
先日、パンフレットを入手して概要は理解したのですが、実際にどんな運営をしているのか？
気がかりです。

どなたかご存知の方、教えてください。

No.172 さんによると、マンション建設予定地は以前、三菱セメントがあったとのこと。
実際に、建物が建っていたんでしょうか？
それとも、会社の所有地だけで、資材置き場などに使われていたのかな？

向かいの『グッドタイムリビング 千葉みなと海岸通り』は、昨年、病原性大腸菌 Ｏ-1５7の感染者が出て、騒ぎになりましたね。

今日前を通ったけど、相変わらず3階で建築ストップしたままで廃墟のようで怖かったよ。
モデルルーム公開中の旗が寂しくなびいてた。
本当にマンション建つんですかね。

夜、駅からの帰り道もかなり怖そうです。

このマンション、どうやら最初に需要予測を行ってから、何階建てにするか決めるらしい。
よって、22階建てと言ったキャッチフレーズも需要が積みあがらないと、15階建てくらいになってしまうかも？
若しくは、低層の建物がなくなる可能性もあるとのことです・・・。
でも、そんなことができるのかな？？？

だから、モデルルームに行くと価格も教えないうちに検討部屋だけをアンケートで聞きまくっているんだろう。
ただ、何階建てにするかどうかよりも、既存の仕掛かり建物はどうするのだろう？
No.179 さんの言われるように、塩害がそろそろ表面化するくらい3階建て部分が吹きさらしに遭っています。

＞１７７
＞ No.172 さんによると、マンション建設予定地は以前、三菱セメントがあったとのこと。
＞実際に、建物が建っていたんでしょうか？
＞それとも、会社の所有地だけで、資材置き場などに使われていたのかな？

１９８８年撮影の現地上空からの航空写真です。
http://w3land.mlit.go.jp/Air/photo400/88/ckt-88-1/c5/ckt-88-1_c5_4.jpg
現在の建設地は、写真では屋根に「三井ホーム」とある左下あたりでしょうか。
これが三菱セメント？

航空写真画像情報所在検索・案内システムより
http://airphoto.gis.go.jp/aplis/Agreement.jsp

１９９９年撮影
http://www4.kaiho.mlit.go.jp/Aphoto/Photo_gallery/Heavy/1999/199920140...

>>175さん、結婚式場はかなり問題ありですよ。
酔っ払いが昼間から外でも騒ぐし、絡んできたり、立ち小便、嘔吐物が散乱するしで、
家の前にはあまり歓迎はできませんよ。
おめでたい施設なんですけどね。

>>180さん、

建築確認番号も出て、計画変更案内もないので、それは無いでしょう。
http://www.gs-blue.com/concept/index.html

ただ、吹きさらしで現場が動いていないってのは、いずれにしても色んな憶測を呼ぶもんですな。

加えて営業マンの火消しカキコ（バレバレでも普通やる）らしいのも皆無なあたり、営業マンのモチベーションの程度が見えますな。

なんにしても盛り上がりに欠ける。
一瞬オーシャンビューにぐらっと来ましたが、やめときます。さようなら。

ここまだ売っているの？
本当に完成するの?

何年前＆どこの田舎者の結婚式？

友人知人のおめでたい日に、我を忘れるほど酒を飲んで醜態晒すなんて
程度が伺えますね。

どうした？
結婚式に呼んでくれる友達いなくて寂しいの？
それとも結婚できないアラフォーさん？

>>友人知人のおめでたい日に、我を忘れるほど酒を飲んで醜態晒すなんて
程度が伺えますね。

その程度の結婚式場ってことでは。

>>186
>>187
>>188

脱線。
よそでやれ。

>>186
>>187
>>188

ホント、誤字はあるし、意味不明だし、何をもってこんな会話になるのかなあ・・・？
存在悪とはこのことです。

周辺施設は重要じゃない？

結婚式場は格にもよるけど、品がないところは品がない客が来るよ。
高級ホテルと最近流行りのゲストハウス(笑)だと全然違う。


しかも、結婚式場も老朽化するとたいてい人気がなくなる。
今はゲストハウスが流行だけど、流行すたりはあるからね。
時代遅れだったり老朽化した結婚式場なんて誰も選ばないでしょ。

そう遠くないうちにつぶれるから、今後の住環境として安心はできない。

周辺環境よりもまずマンション自体が心配です。

結婚式場の建設始まったようです・・・。
聞くところによると、来年3月に完成するとのこと。
と言うことは、当マンションの竣工（予定）よりも早期に出来上がることになります。

閑話休題、当マンションの建設は再開したのかな・・・？
それこそ、結婚式場の心配どころじゃない・・・。

このマンション、2011年11月に竣工予定とあります。
現在の工事状況を考えて、1年ちょっとで22階建は出来上がるのでしょうか・・・？

MRの担当者からは何の説明もなく、逆にこちらが聞きにくいくらい・・・。

スケジュール的に無理

マンションの工期は1年間にせいぜい10フロアです

セントラルタワーも完成前にあと一年ちょっとで？と思ってましたが、見る見るうちに建設されましたよ。
マンションなんて基礎さえできたらあっと言う間。

とうとうモデルルームがクローズへ・・・。

今月には、正式価格がリリースされて販売開始、とのスケジュールにて販売員から聞いていましたが、結果は来月頃までクローズするらしい。

モデルルームのレイアウト変更・・・と訳がわからない理由だけど、本当の理由はどこに・・・？

最近、新聞の折り込みチラシも、全く入らなくなりましたねぇ〜。

　ホントにチラシ入らなくなりましたね。モデルルーム入り口のポストには同じものが置いてあるけど砂をかぶっているし、ホントにやる気あるんだろうか？
　なにより、土地を購入してこれだけ放置されていると、建物を建てるときの税制面での特例も受けられなくなってしまうんじゃない？

あいかわらず工事している感じがありませんね。
公園に海に、環境だけは悪くないと思うんですが…。

２２階建ての方のあの前の駐車場は今後もずっと駐車場なんですかね？
建物が建っちゃったら、外望が台無しになっちゃいますね。

千葉みなと一帯ってすごく臭くないですか？
特に夏場は腐った臭いで頭痛がします。

確かに
海沿いの飼料工場の方から風が吹いてくる時には、特に悪臭がひどいようですね。

ただポートパークは結構いいですよね。
好きです。

ついこの間、ポートパークとマンション脇を散歩したけど、何の臭いもなかったな。
昔はヘドロみたいな物があった海も、綺麗だったし。
あとはマンションがどうなるか…。

プレキャスト工法ってＰＣ工法のことですか？マリンコートがそうでしたが、確かに早かったですね。あれよあれよという間に５階、６階、７階と出来上がってましたから。
先に着工したサンクタスがいつまでたっても出来上がらないのと対照的でした。
いずれにしても、やるならやる、やめるならやめるではっきりしてもらいたいものです。
ちなみに今年の花火大会はマンションのことを気にせずにゆっくり見られそうなんで良かったです。

花火大会、７日でしたっけ？
マンション、どうなったんですかねー…

＞206

鼻大丈夫ですか？
風向きによってはかなり臭いですよ。
夜になるとさらに、蘇我の川鉄からの工場排気（昼はさほどでもない）で窓なんか開けられませんよ。

馬鹿にしてます？
鼻大丈夫ですよ。
その日は全く臭いが無かったと書いただけですから。

私も臭いなんてしないと思います。個人差あると思いますが夜も含めて生活がしにくいほどの異臭がする日はないと思います。まぁ磯臭い日はありますが私は嫌いじゃないです。

臭いが気にならない人がいるから千葉みなとにマンション出来るんですよ。

私はダメ。
頭おかしくなりそう。
臭わない方が羨ましい。

近隣住民から申し上げますと、悪臭は、風向きと風力次第です。
コンビナートのサイロ方向から弱い風が吹く時には、昼夜を問わずイヤな匂いがしますが、それ以外の気象条件では全く感じません。

臭い・・・、そんな事象はさほど重要ではない。

何故なら、当該マンション建設計画は頓挫することでほぼ固まったから。

信じる信じないは、それぞれの思いにお任せします。

ただ、

　・　このような状況が続いていること（前進しない状況にて評判がどんどん悪化）

　・　今後の目処が立たないこと（売れる見込みなし）

　・　丸紅もそろそろ計画を断念せざるを得ないこと

などをもって大勢が決しようとしています。

↑
関係者の方なら、真実なのでしょうね…。

でも、仮予約みたいなものをとっていて、だいたいの部屋が埋まっていたのに…
信じられない

この時期に３００戸以上のマンションをこのエリアでの販売は無謀だよ。

販売して完成してから在庫が残るより、一旦塩づけにしたほうが事業計画上

無難な判断では。

総戸数が５０戸くらいならなんとかなると思うけど。

夕べ、千葉市民花火大会の時に、現場エリア内にベンチが並べられ、何人かの人が 花火見物してました。 工事関係者か？？

ずっとほったらかしの状態だった建設工事は再開したのでしょうか・・・？

それとも、途中まで建てられた建築物は劣化の一途・・・？

気になる(°°;)

いつになったらちゃんとするんだろう…。
価格設定が６月に決まると聞いてから８月に延期、待ってたらまた10月に延期とな。
どれだけ待たせんの？

No.220 さん

No.214 さんの言われる通りの状況になっているんでしょう・・・。
もう既にThe end …

２２０さん

正直に待っているんですか？
他を探した方が現実的じゃないですか？

221さん 222さん
私は正直に待っていました。
色々考えて悩んだ末、どうしても他の物件は考えられません。
悲しくて堪らないです。

きのう担当者から電話きたけど、たぶん永遠に延期だよここ。

>224
正式発表はいつくらいになりそうですか？

なんの？
販売スケジュールは6→8→10月と延期で、10月でもハッキリとお伝えできるかは約束できないだと。
まぁ駅10分で平置き駐車場だからよかったけど、子供達の学区も遠いし、このエリアで新築マンションは厳しいね。

ここの物件についてはかなり否定的な意見も多いですが、私は今でも是非とも再開することを望んでいるうちの一人です。

私と同じように期待している人も少なくないと思うのですが…

なんとか当初の計画通りに進んでほしいものです。

このマンションというより、隣の公園が魅力。

公園も魅力だし、花火大会の時は超特等席。

ここは多分販売中止だから、隣の老健に入所する方が早いかもね。

私も信じて期待して待ってます！

昨日千葉みなと駅でのサラリーマンの会話の中で「あの廃墟のマンションの方・・・」というような言われ方をされてました・・・

丸紅も、このまま名を汚すよりも潔い撤退が賢明だと思います。

当初、マルハン裏に建設計画のあったハーバーマークス、モデルルームらしき建物はありましたが
マルハンの進出が分かるとサッサと撤退しましたよね。
マンション本体の着工前だったのが幸いしたのでしょう。
その後は区画配置こそ多少違えど、同じくマルハン裏にブランズが建ちました。

丸紅の野ざらしマンションはもう既に心象悪すぎですので、更地に直してすべて売却して、
他の業者が仕切り直しした方がいいと思います。

233 もっともですね 建てても売れないでしょう 無謀すぎる

あそこまで建てておきながら解体して更地に直すにしても、それはそれで相当な費用も掛かるでしょう。

あの状態まで作ってしまってるから多少建設計画を変更してでも作ったほうが良さそうな気がする。

ハッキリしてくれないと、次探せないですよね。
建つなら待ちたいし、建たないならどこか見付けないと。

購入を検討していた人からすればまさにその通りですね。

今日から９月。あと３ヶ月で今年も終わりますが、このマンションは一体どうなるのか…。

丸紅よ！
やるならはよやれや!!

マンション周辺のウォーターフロント計画はどうなってるんですかね？
あちらも進めばマンション需要のシナジー効果があると思うのですが…。

建つ可能性のほうが少ないのになぜかこの物件、意外と人気がありますな。w
奇跡的に本当にできたら、意外に売れたりして。

結構希望している方が沢山いらっしゃったんで、私は建てば売れると思います。

おれはいまは軍資金がないので、計画を凍結したままあと2年伸びてほしい。

243さんは、お金を貯めて購入するんですね。
10月に金額が決まって売り出したとしても、建つのは２～３年先…。
そこまで私は待てないなー。

子供がいま4才。タイミング的にはピッタリなので。
でもマリンとかブランズの中古待ってた方が早いかも知れんすね。

やっぱりこの物件は隠れ人気が結構ありそうですな。
中止は絶対もったいない気がする。

建てても無駄でしょう。
丸紅は賢いよ。

↑なぜ無駄なんですか？

無駄ではないと思ってるので私も伺いたいです。実際に他の地区に比べ、中古も少ない様に感じますし。