グランスイートブルーってどうですか？

不動産価値を測るときには、地価が基準となります。
千葉みなとは、随分安いですね。マンション価格と地価を比較した際の、コストパフォーマンスはかなり低いと言えます。
ここを検討される方は、雰囲気にのまれることなく冷静に判断するべきです。

【地価公示】千葉県 千葉市中央港　H22 66,000円/平米
http://toushi.homes.co.jp/owner/chiba/city120101/chika16253.html

人気のある場所の駅前がコインパーキングだらけなのはおかしいですよね。
コインパーキングは「来客時に困らない」なんて楽観視してる人もいるみたいですが・・・
普通、マンションには来客用の駐車場がありますからね。

否定的な意見を述べている人って、
本当に不動産の知識が皆無なのかあえて知らないふりをしてるのかどっちだろう。

公示地価は２丁目のを出してくるし、用途地域の意味をわかってるのかな？
そんな君は安いからと調整区域を買っちゃう人かな？
あと一般的なマンションのお客様駐車場は休みの日は予約争奪戦で使えないことが多いよ。
じつは戸建とかマンションを買ったことがないのかな。

ただ、ここの地域の人気があるのかどうかと言われたら、人それぞれだから何とも言えないな。
浦安だって人気はあると思うけど、売れ残りが沢山あるし賃貸も余ってるよ。

このマンションの注意点は管理費と修繕積立金がかなり高いことかな。
同じ施工業者で同工法・同規模マンションと比べても高い。何故だろう？

来客のためにあれだけの広大な敷地のパーキングが必要か！？って話でしょ。
週末の駅前の駐車場を見たことありますか？
終日ガラガラですよ。

マンション用語集 - 用途地域
・・・また、商業地域（グランスイートブルー）や準工業地域(>628 公示価格)など建物の規制が比較的緩いエリアに建てられるマンションもあるが、将来、隣接する場所に高い建物が建てられる可能性もあるので注意したい。特に南側に工場が建っていたり空き地になっていたりすると、入居後にいきなり自分のマンションより高いマンションが建てられて日が当たらなくなったなどというケースもある。

商業地域でも、準工業地域でもさほど差はないのではないんでしょうか・・・

>あと一般的なマンションのお客様駐車場は休みの日は予約争奪戦で使えないことが多いよ。

それだけ人気があるということですか？
人気があるから、価値があるに違いないという論旨でしょうか？？

あまり相場にこだわるのもつまらないけど、海が見えるからという理由だけで衝動的に千葉みなとを選択するのもどうかと思う。他にも良いマンションはいろいろあると思うけどなぁ…


京葉線沿線中古マンション相場
http://www.kantei.ne.jp/jusin/jusin_bn374.htm

>634
勤務先が中央区で、天気がいいときに富士山や東京スカイツリーが見えるということで買いました。
場所的には決して安くは無いですが、眺望、自走式駐車場などを考えると妥当な価格だと思います。
>629,633
全体の戸数を考えると来客用パーキングは少なすぎだと思います。
確か３，４台でしたよね、たぶんあてにならないでしょう。
>630
管理費にはコンシェルジュ的なサービスと子供用の通学バス費用が入っています。
たぶんこれが高い要因でしょう。
管理会社への丸投げを見直せばだいぶ管理費は下げられそうです。
修繕費は当初はかなり安いはず。ただ、その後どれだけかかるか不安です。
早いうちに管理費を削ってそちらにまわさないと、
５年後からは管理組合への月々の支払いが５万を大きく越えるなんていうこともありえます。
普通の修繕費＋免震のメンテナンス＋塩害による劣化ですからね。
ネット代も安いようで契約先が丸紅の子会社ですから実はボッタクリでしょう。
見直せば半額以下になると思います。

これらの見直しを誰が実際に行うかが一番の問題。
どこかに委託して見直してもいいかも。

>635さん
冷静にご回答頂き、ありがとうございます。
都心への通勤が必要でないなら、良い選択かもしれませんね。
それに、ベイフロントタワーの高層なら、眺望も素晴らしいことと思います。バルコニーが透明になっていることと、窓が非常に広くとってあるので部屋に居ながらに景色を楽しめることはここの大きな魅力です。
南側の広い敷地が、いつまでもそのままだといいですね。

私も契約済みですが、６３５さんの様に冷静に分析されてる方がいると
これから同じマンションに住む住民として心強いですね！！
来客用パーキングは確か２台だったのでは…まったくあてになりません。
通学バス費用は子供のいない家庭にはまったくもって不要で、即効見直す必要あり！！
朝夕の通学時間帯以外は一般住民が使えるのならともかく、
いったい何のために全家庭が負担しなくてはいけないのか理解に苦しみます。

スカイツリーと富士山・・・・・千葉県内には数え切れないくらい、この２つが見えるマンションありますがな。

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ここを見ている人たちは千葉市中央区が良いのでは

>637
２台だった気もします。
どちらにしても足りないのは間違いないですね。
販売側のずるいところですが、最初に条件としてつけているので廃止は難しいでしょう。
ただ、コスト削減は考えないとならないでしょうから、
いくつかの管理会社の見積もりを取って安いところの案で管理すればいいと思います。
嫁さんと別々で見ているので嫁さんにレスしていないかが心配です。
>636,638
ここ以外だとセントラルタワーの高いところ意外はいつ目の前にほかのマンションが建つとも限りません。
正面の港湾用地は数少ない耐震岸壁らしく、
防災面から売りに出される可能性が少ないとの話を担当から聞きました。
ここなら目の前に建物が建つ可能性は少なそうだったのも買った理由です。
あくまでも中央区という範囲でですが。

正直なところ、契約してから興味がなくなってきました。
決めるまでが一番楽しいですね。

>640さん
非常に論理的でわかりやすい説明で、読んでいて気持ちが良いです。
こういった掲示板では、少しでも自分と違うスタンスの意見があるとすぐに感情的になって、意味不明な書き込みをする方が多いので、640さんのような冷静な方はありがたいです。
私は諸般の事情によりここは諦めましたが、637さんがおっしゃる通り、同じマンションに640さんのような方がいると非常に心強いですね。

通学用のバスがありますって偉そうに言っていたから千葉市が公費で出してくれると思いきや、マンションの管理費から捻出されるんですね。管理費がかさんでむしろマイナスですね。
バスの管理費ってかなり高いうわさを聞いたんですが、年間どれくらいかかるんでしょうか？
子供のいない世帯にとっては、無駄な出費ですよね。

富士山やスカイツリーが見えようが、眺望なんて半年で飽きますよ。
最初は眺めてみたりして優越感に浸ったりしますが、ホントに最初だけでしたよ。
そのくせ、塩害・川鉄の排気臭にはおそらく一生悩まされますよ。

バスの管理費は運転手を丸まる１人雇う金額＋マイクロバス自体の費用＋バス会社と丸紅の利益上乗せでしょうから、
年間、運転手１人５００万＋バスの費用３００万＋バス会社と丸紅がそれぞれ２割で、
マイクロバスで納まらないほど子供がいると、＋２００万くらいですかね。
年１２００万、月あたりで１００万くらい、１世帯あたりにすると負担額は３千円前後でしょうか。

富士山なんかいつも見えなくてもたまにでも見えればいいです。
一瞬見てお！って思えればいいです。
まじまじと眺めるのは定年後で十分。

まずは住んでみて、もしも気にいらなかったら、
また別を探せば良いじゃないですか？
ハナから一生モノと考えるから議論するのです。
違いますか？自分の人生努力次第でいくらでも
変わりますよ。
私は今は完成が楽しみで仕方ないですが、万が一
不具合があればまた他があると考えています。

工場からの煤煙や臭いをかなり気にしている方がいますが、他所からいらした方でしょうか？
地元に住んでいる40代以上の方ならご存知だと思いますが３０年くらい前から比べると煤も臭いも格段に良くなっていますよ