パークハウス市川マスターレジデンス

>>48さん
>駅前マンションがああなったからいつ販売になるのかわかりませんが、

それって、もしかして「エアリス市川ステーションプライム」の事でしょうか？

確か以前はここでスレ立ってたはずなのに、検索しても引っかからない。スレごと削除された？

でもホームページはちゃんと残ってる。どうなってるのやら。

>それって、もしかして「エアリス市川ステーションプライム」の事でしょうか？

国道14号を渡って市川公民館脇の大門通りを１、２分ぐらい歩いたところにあるコンビニ
前にマンションが建設中です。建築概要によると建築主はＮ村不動産、施工業者は
Ｏ木建設、６階建てで工事完了予定は平成２１年７月予定と書かれています。
毎日通勤で工事現場前を通ってますが、もう３階ぐらい？まで出来てますよ。土地の値段
についてはあくまでも噂にすぎませんが...

>それって、もしかして「エアリス市川ステーションプライム」の事でしょうか？
>確か以前はここでスレ立ってたはずなのに、検索しても引っかからない。スレごと削除された？

ここって何かあったのでしょうか？
なんとなくエアリスも考えてたりもします（環境が全然違いますけど…）

どうして駅前のエアリスの方が安いでしょうか

NO.45です。

>>業者の方？

地元民です。
業者ではありません。

小中高と市川市に通い、もう20年以上住んでますので
多少情報が地元オタクです。
友達のお父さんは市議会議員ですし、
その辺の飲食・小売店は同級生の家です。


ずっと賃貸住まい（実家）で、親も年をとってきたし、市川なら
住み慣れてるしと思い、日々マンションのチラシを眺めております。

今までは、あのあたりで新築マンションというと、
徒歩15分の京葉道路沿いか、ちょっと前に超駅近ですこし前にありましたが、
あまりに近すぎるか遠すぎるかのどちらかで、躊躇してる間に販売終了でした。

駅上のタワーもとても魅力的でしたが、私は「高層マンション不可派」なので
なんかないかなー、江戸川区や本八幡か真間や菅野まで広げるかな...、などと
思っていた矢先の物件だったのでエキサイトしてます。

価格は別にして...(-_-)

いまだ検討中です。
なにより自分の返済可能金額をよく検討しなくては、と思っている次第です。

>>No.55さん

>友達のお父さんは市議会議員ですし、

誰もつっこまないけど、何の関係があるの？
無意識ならダメダメさんですねぇ。

今週末に第1期の登録受付のようです。
どのくらい売れるのでしょうかね？

価格はこのご時勢にしては決して安くないです。
ただ、市川周辺では希少物件との評判もあるようなので
みなさんがどのように評価されているかしりたいです。

やけに値段が安かったので駅前のエリアス見てきましたが、
長く住む場所としてはちょっとダメでした。
子供は１人ですでに中学生になっているのですが、
静かには住めない場所なのでエリアスは検討外にしました。

パークハウスは明日と土曜日の午前中が申込みで、土曜日の午後にもう
抽選だと言われました。
１期の販売は３７戸らしいのですが、
結局、すでに購入意思表示されている物件のみ１期で売り出しのようです。
このご時世で、価格が高いわりにすごいですね。　
そんな良い住宅街でもないと思うし、周りの雰囲気もそんなにいいわけじゃないけど
なんとなく他の物件を見て回った感想としては、
やっぱりパークハウス市川が一番よかったと感じています。

２期の販売にトライしようと思いますが、
少し値段が下がってくれないかな。。。と期待しています。

この価格でそんなに申込みが入ってる
訳ないじゃん。
煽られすぎだよ。
今は地所でもすぐに値下げするから
待った方が利口だね。。。

今日１期の契約締切で、午後抽選だったらしいですが、
どなたか契約された方はいらっしゃいますか？

７０m２で５０００万円前後で高い印象がありますが、
市川では希少な物件とも聞いているので
購入を決めた方の判断の決め手を聞いてみたいと思っています。

稲毛も考えていますが、やはり都心への通勤には時間はかかるので
少し無理してでもパークハウス市川の２期にチャレンジしようかと。

ただ、日々経済が悪化する中で、来年は不動産がクラッシュして
都心の港区あたりの物件も買えたりして。。。。。。。。。
でもメンタル的にはボーナスカットなどが来年さらに激しくなるような気がして
だんだんと不動産購入に意欲がわかなくなってきています。
本当はこんなときだからこそ。実は買い時なんだろうな。
大型住宅ローン減税も始まるみたいだし。

結局経済が良くなってからだと、競争が激しくなって高いもの買わされるんだろうし。。。

もうどうしたらいいのかわからんようになってもうた。

今回は日本だけの話じゃないですからね。だから買い時かどうかって難しいですよ。

できる限りいろいろな情勢を見たうえで判断をしたいと
思っているのですが、第１期で南西向きのノーマルな間取りは
かなり売れてしまったようです。

いまが買い時かどうか、全く大いに悩むところでありますが、
この物件を買うならば、そろそろ見極めをなければいけない
タイミングなのだと思います。

このような物件が次にいつ出てくるか分からないのが
また悩ましいところです。

昨日の時点で３５戸のうち２９戸の申込みがあったそうです。

パークハウス市川が販売されたばかりなのにマンションズなどの
広告ペーパーから消えましたね。
明日配られるマンションズ首都圏版の三菱地所の特集にも載っていません。
どうも広告をこれ以上打たなくても売れると踏んだのでしょうか？
そうなってみると契約しておけばよかったと悔やまれます。
南に面した花火も見える4000万円台前半は売れてしまったのでしょうか？
5000万円は出せないので、諦めるしかないか。
隣の小学校に通っていたのでそういえばここだけなぜか畑が残っていたのを覚えていました。
なんちゃって、実はまったく売れていなくて、投げ売りするのを
密かに期待しているんですけど。。。。。。。。。ダメ？

市川ってポテンシャルあるんだね。

モリモトがつぶれてしまって、これからどんどん新興デべがつぶれていく
という予感のなかで、大手財閥系デべの安心感に人が流れているだけなのでしょうか？

まぁモリモトのクレッセント船堀を買ってしまって、契約金放棄したと思えば
多少高くても買えばよかったかも。　
大手デべだって不良マンション作って平気で売ってた実績（？）もあるから
安心はできないですけどね。

そうそう、地所さんも半地下で揉めてる物件結構ありますもんね！

地所のパークハウス市川のHPが更新されましたね。
販売数　２戸。　７１m２　４７００万。
間取りも８タイプくらい掲載されていたのに、１タイプしか出てないです。
ってことは、１期販売の３５戸のうち３３戸売れたってこと？　
単に検討中の人を焦らせているだけなのでしょうか？
検討中のものとしては、不安になってきます。
本当のところはどうなのでしょう？

ここ、意外と安いですね。
土地の仕入れが安かったのかな？
稲毛のプラウドタワーやブリリアと比べても値段変わらないですよね。
それならここの方がいいなぁ。

坪２１５万前後ですね。　今年の前半まで出ていたBrillia大島や稲毛のプラウドなどからしたら
したらずいぶん安い感じがします。　
それに１種住宅地で、低層のパークハウス物件。
すごい買い時物件なのか、それとも何か安い秘密（問題）があるのか？
気になります。

もしかして、駅直結欠陥発覚タワーマンションの解約者が
ここに乗り換えたのか？
それなら売れるのも納得。

この物件なんか人気あるようですね。
1期でかなり売れたようですが、申し込みをされた方々は決め手はなんでしょうか？
立地？価格？デベ？等々・・よろしければ参考までに教えてください。
このあたりはまったく地縁がないのでわからないのです。

この物件は、幼稚園、小学校、中学校ともに徒歩５〜６分以内で近いですし、駅までの道も商店街を通るから夜でも比較的安全なようなので、子供がいる家庭にはいい立地条件だと思います。

現地見に行きました。
商店街を通り抜けた道は狭いし、車も多く子供が歩くのにちょっと危ないかなと感じました。
現地周辺も古びた住居が密接していて、正直立地はあまりぱっとしませんでした。

あと、営業の方が他物件のマイナス要素を結構強調されていたのも印象的。
土地の希少価値を全面に押し出しつつ、仕様の詳細に至るまで（今時の物件では標準設置ゆえあえて説明しないようなところでも）みっちりアピールし、高めの価格設定なのにそれに見合う価値であるかのような錯覚さえ感じさせるような、強気の営業姿勢でした。

安いと言ってる方が多いのにもびっくりです。

↑もしかしてアイリンクタワー買ってしまった可愛いそうな人？

間取り図でみると、バルコニーの奥行きが狭いように感じるのですが、何メートルありますでしょうか？

バルコニー幅は160センチですね

１．６ｍです。外側に持ち出された格好のガラス手摺なので、数字よりはいくぶん広い感じです。バルコニーの広さに関しては、まあ普通といったところでしょうか。

７２です。
いろんな参考意見ありがとうございます。
まだ1期が終了したばかりですが、それなりにご意見が出ているということは
それなりに注目されているということですかね？

2期は来年3月らいいですが、期末なので下げますかね？
地所なんで強きにきたら価格的に厳しい感じです。

ただ、都心部もしかりですが完売御礼みたいな物件があまりないですが、
集合住宅に住む以上、やはり入居時に空きが目立つようなところは住みたくないです。
安いにこしたことはないですけど、入居後に購入層があまりにもばらばらだったり
今現在空きが目立つような物件が安くなったとしても考えさせられます。
悩ましいです。

ところで市川は千葉の中ではどうなんでしょうか？

浦安の次くらいの位置づけでは？

> ところで市川は千葉の中ではどうなんでしょうか？

JR市川駅北口のほうは、なかなかの住宅地です。例えば「文学の散歩道」とかいう小道があって、１０分くらい行くと鬱蒼とした森の高台に古いお寺があったり、真間川沿いには小奇麗な住宅地も広がっていて、落ち着いた雰囲気の街です。

南口側の住宅街は「残念ながら、、、」の雰囲気ではないでしょうか。新小岩の中川堤防下に広がる「緑が少なく、変化の少ない、戸建てとアパート街」と似た雰囲気です。

市川そのものとしては、北口のイメージと都心までの利便性がとっても良いので、一般的には「県下随一の良好な住宅地」という評価だと思います。

浦安は埋め立て地。古くからの地元民は元漁師。京葉線はすぐ止まる。
市川のがうえでしょ

駅から同じ距離で中古マンション価格で比較すると、浦安のほうが高いので
そう思ったのですが・・・

>>81さん

完成前の物件に「期末」は関係ありません。契約しても引渡さないと「売上」に計上できないからです。
1期が好調のようですし、完成までかなり時間があるで、2期での値引は難しいのでは？来年夏まで残っていたら値引交渉してみるのも良いかと思います。

この物件は再開発中とは言え市川でも南口です。
レスを拝見する限り北口の方が環境は良さそうな気がしますが、
ここはなんで人気なんですかね。

北口ではこのくらいの規模のマンションが建つことはありませんからね。
南口を含めても、市川駅徒歩圏でまとまった土地はほとんど残っていない
ので関心が高いのでしょう。

比較的良い物件ですが、私が契約申し込みしなかった理由は以下です。
①自家用車面での交通アクセスがスムーズでない・・古い町なので道路が混む、狭い、京葉道路よりは東関東自動車道路が良い（外環が完成したらしたらで1ｋｍ東に出来る市川南インターからの抜け道になる）
②小学校の真横・・これは慢性的騒音と夏はプールによる虫の被害
③工場が至近距離
④駅前の風害（タワーによる）
ただ、決してこれらは致命的理由ではありませんが私が契約しなかった理由です（ご参考）。他条件は良い物件ですよね。駅前からの道沿いにおでんやや個性あるお店もあって、楽しいです。

８９のような方はきっと港区の一等地で２億円くらいのマンションを買えるのでしょうね

それか茨城のど田舎？

↑
この人、茨城に恨みでもあるのかね？

市川（北口）に長年住んでいる者としてはこの物件の周辺環境を考えると最良物件と
うたわれることに首を傾げます。むしろ89さんのご判断は的確で賢明だと思います。
・お子さんが塾や部活動で帰宅する夜間の時間帯に駅からマンション、またその周辺
実際に歩いて見て下さい。以外に人通りが少なく道は暗いことに気がつくはずです。
・近くのワイズマートの品揃え、価格は満足いくものでしょうか？
・駅前まで買い物に出る場合、昼間の時間帯にゆうゆうロードを歩いて見て下さい。
日中３時頃までは日差しを遮る所はほとんどありません。夏場毎日この道を歩いて駅前まで
買い物に行くことになります。
・駅前まで自転車で出る場合、駐輪場の場所は確認されましたか？
・平日近隣の工場が操業している時間に周辺を歩いてみて騒音、臭いは確認して見て下さい。
・同様に平日近隣の小学校の周辺を歩いてみて騒音を確認して見て下さい。
・ＵＲ賃貸でも賃料の高い駅前タワーに空室はないのに、賃料の安い物件近くの同じＵＲ賃貸
ベルディール市川南には空室が目立つのは何故でしょう？

この物件の周辺は花火は綺麗に見えるかもしれませんが、所詮年に一度のイベントに過ぎません。
残り364日の生活環境と利便性を考えると毎週中古の売出しチラシがポストに入ってくる
北口の中古物件、たとえば市川真間近くの○ナ・パラッツォや○ークホームズ、江戸川沿い
の○ーク・シティ、南口の○ークホームズなどのほうがまだ利便性・環境はマシのような気がしますけど。

92さんありがとうございます。

必ずと言っていいほど話題になる、ネガティブキャンペーンが殆どないので
この物件が気になってしかたなかったのですが、これで諦められます。

この過去最悪の経済状況の中、
これから土地は暴落。都心でもローンが払えず新居を手放す人が続出。
とにかく売って、すぐ現金にしたいと、価格もバナナのたたき売りのように
【こんな都心の高級物件がこんな価格！！】という時代がすぐそこに来ている気がします。

来年の春過ぎまで様子見を決め込むことにしました。
この物件もそれから検討しても遅くないですよね。

ヴェルディール市川南に住んでたけど、空き室などほとんど出ませんでしたよ。
駅前に比べて家賃がかなり安いのは、単純に、設備が駅前より落ちるのと、駅からの距離、工場の隣・・・だからと思われます。
駅からの道は途中でさびしくなるけど、本物件はさびしくなる前のところで曲がるからＯＫでは？
もう少し近いといいなあ、というくらいの距離はあるかも（歩くか自転車かで迷う距離）。
工場のにおいはたまにしますが、製紙工場ですから、さほど嫌な感じはありませんでした。
最寄りのスーパーの品質・品揃えは９２さんのいうとおり、それなりです。安いのでしょうがない。品質に差のでないもの（ペットボトル飲料など）と急ぎのものを買うには間に合う。
駐輪場は、今は仮設のものなのでちょっと不便だけど再開発が終われば至近になるのでは？
小学校は騒音源のはずですが、あまり気になった記憶がない。静かな学校でした。

完璧ではありません。しかし、妥協できないほどでもない。
高級感のある場所ではないが、「住宅地の中の小規模マンション」を市川に望む人にとっては、まあまあ落ち着いた環境の無難な物件と思う（冠水を除く）。
ただ、駅前タワーのモデルルームがあった所とその隣とで低層マンションになったりしたら、かなわないでしょうね。

タワーマンションが地震で倒れてきそうなので駅前は恐ろしいよ！

確かに人によって価値観も違いますから良い物件なのかどうか？
正解はないですよね。

当然ネガティブなご意見もありました。
逆に全くないような完璧物件もなかなかない思います。
マイナス要因はあるものの、妥協できない程でもないという所でしょうか？

100年に一度の不況と言われる中、この物件に限らず購入に踏み切るには
まだまだ様子見しようか迷っています。

来年、不動産相場が下がるのは確実でしょうね。物価の基本は需給関係ですから、これだけ所得環境が厳しく将来的不安も増す中で、しばらくは需要が減退することはあれ増加には時間がかかると思います。株式相場は不動産相場の先行指標であることも歴史が証明しており、09年は正に不動産相場が底値を探る年と思います。米国でもオバマ政権が大型財政出動を含め金融不況から波及した実態経済の建て直しに力を入れるでしょうが、米国不動遺産マーケットの回復も在庫整理期間から考えても09年の一年は必要と思います。世界経済はそれぞれカップリングしており、09年は辛抱の年ですね。

若い時はバーゲンセールで 安い！って思って洋服買った後に いつも結局気に入らなくて箪笥の肥やしに。

高くても質のいい気に入った一枚が結局いいことを歳を重ねて学びました。

安い物ではなく自分にとって『良い』ものを買うことがなによりです。

掲示板の意見に振り回されず、あくまで参考にして マイベストを見つけましょう！

地所の営業も書き込む時代、
そんなにここは売れていません。

検討しても結局やめてるみたいです。
実際、環境も二の足を踏む立地。

もっと安くなるのは確実だし。

確かに98はデベっぽいね。
私もこの物件はスルーしました。
一言で言えば、内容の割りに高すぎる。
諸条件が希望通りであれば坪200万超でも良いが、
狭い、高い、南口、その他諸々の理由で止めました。