パークハウス市川マスターレジデンス

>>142さん
> 外環のICってどこにいつごろできるのですか？　今の市川ICのところですか？

以下はどうでしょう？

市川市のホームページ：
http://www.city.ichikawa.lg.jp/cit03/1111000002.html

国土交通省　関東地方整備局：
http://www.ktr.mlit.go.jp/3kanjo/gaikan/
http://www.ktr.mlit.go.jp/syuto/gaiyo/gaikan/02gaiyo.htm

以下に出ている詳細図面によると、東京外かく環状道路の市川周辺には以下３つのインターができるようです。

http://www.ktr.mlit.go.jp/syuto/gaiyo/gaikan/02gaiyo_satmap1.htm

・市川北インターチェンジ（仮称）
・市川南インターチェンジ（仮称）：　市川市平田地区あたり。本物件に最も近い。
・京葉ジャンクション（仮称）：　京葉道路との接続。京葉市川インターあたり。

以下の国土交通省　関東地方整備局の図面によると、市川南インターチェンジ（仮称）は市立平田小学校と市立第八中学校との間あたりに作られるようです。

http://www.ktr.mlit.go.jp/syuto/gaiyo/gaikan/298_3_03.html

＞142さん　南インターはマンション前の道を東方向に1ｋｍ。
現場に行けば金網の囲まれた空き地が沢山出来てるからすぐ分かるよ。
ヤフー地図の航空写真でみると買収された空き地が京葉道路市川インターから
伸びてる様子がよく分かるのでご参考に。

皆さん情報ありがとうございます。
かなり近いところにICができるのですね。
市川市内の道路の混雑緩和になるのか、逆に混むことになるのか。
完成は　計画で７年後みたいなので　まぁあと１０年はかかるかもしれませんね。
湾岸道路を良く使うので、このICができると便利になるかな。

今の段階ではこの外環ICでどうなる想像もつかないです。
特にこの物件へのマイナスの影響がなさそうに思うのですが、
皆さんはどうお考えですか？

＞146さん
4〜5年は良くも悪くも影響は無いでしょう。湾岸道路と比較すると京葉道路はかなり
利便性が落ち、近隣の道は常に慢性的渋滞なので車でのアクセスは悪いままです。
（同じ市川市でも湾岸エリアや新浦安などと比べて）
インターが出来ればこの点は解消できるのですが、インターの場所がマンション前の
道路とクロスしいる点が抜け道としての心配がありますね。
4〜5年後だとその辺の影響が見えてくると思うので、中古価格への影響が若干心配ですね。

高速の出入り口は、総武線の線路側からの出入になるので物件前の道は直接ICにはつながらないのですが、ICが出来ることにより市川駅周辺の車の流れがどうなるのかはまったく未知数ですね。ちなみに市川南ICは湾岸道路に向かう方向にしか行けず、松戸に向かった方向にしか降りれない構造になります。

国道14号線を始め総武線市川〜船橋間周辺の道はもの凄く渋滞するんですね。
タクシーの運ちゃんが道路が昔ながらの作りで右折車線が整備されてないからだと
教えてくれました。京成八幡駅周辺もひどいですね。
外環がそれを解消してくれるのか、インター近くはもっと混むのか心配です。

141です。

この物件を批判されている方から見た「優良物件」の具体的な例が
やっぱり出てきませんね。
結局「優良物件」なんてどこにもないのでしょうね。

自分のモノサシに合うかどうかが「優良」かどうかの判断基準でしかない　という
ことなのでしょうね。

この物件との比較だとどの辺の物件になるんですかね。
本八幡にいくつか出てる物件？
駅から10分だと、亀レジとか？

141さん　優良物件はありますよ。ただ、具体名を出すと自分自身のプライバシーを心配するか
ライバルに取られたく無いのでしょうね。ただ、ヤフーの中古情報で築年数の割りに値段が下がってないものを見れば分かりますよ。私が狙っている物件はいつも取り合いなので黙っておきます。ひたすら売りが出てくるのを待ってます。（東京に近い、最寄駅に近い、閑静、環境抜群、買い物も便利、自然も豊か・・・こんな感じです）

なんかこのスレッドにわかに盛り上がってきたね。
スレッド立ち上げてもろくにレスのないマンションとかあるし・・・
良くも悪くもそれなりに注目されてるってことなのか？

この辺りの最近の物件の中ではやっぱり気になる物件ですよね。
これが4000万ピッタリくらいだったらぜったいに買うんだけど。

>>152
築年数のかなりある、中古ってことですか？

152さん
でも、その方法だと新築は分からないですよね？分譲中であれば人気物件はどうせ抽選にならざるを得ませんので問題にはならないのでは？優良と言われる物件の具体例を是非ともしりたいです。

ちょっと全体に狭い、つまり高いということになるんだけど、そこがネックかな？

ハッキリ言って、子供2人いたら絶対にニーズにミートしない広さですね。
私の家族のように中学生の子供1人で、あと6，7年もすればいなくなってしまうような家族向きですね。　
逆に、そのような家族構成の人にとっては、広さよりも、立地や日当たりが重要で、子ども一人なので経済的に余裕があるため多少の価格の高さはデベの安心料として許容できる　という状況になるのではないでしょうか？
特にそのような方の中で大規模物件やタワー物件が嫌いな人たちに人気になっているのではと推定します。

ラヴィアンコート墨田業平ってのはどーかな
中層で大手町まで15分だしコンセプトは似てるきもするけど。

どうでしょ？ って、何を聞きたいのでしょうか？ 比較したいポイントをあげてもらわないとコメントのしようがありませんね。
ちなみに、錦糸町エリアの風俗店の多い環境は私たち家族にはありえませんがね。

ちなみにこのスレはパークハウス市川のスレ。
ラヴィアンコート墨田は別スレがたっているのでそちらへどうぞ！

市川、本八幡のイメージは閑静な住宅地だけど南側は錦糸町〜小岩間の駅前と
あんまり変わらないですよ。

市川自体、快速が止まるぐらいで街としての魅力が
乏しい気がします。
比較になりませんが都営新宿線の瑞江あたりのほうが区画整理されて
中規模な公園が点在しているので子育て環境は良いとおもいます。

このスレに書き込む人って議論のポイントとかの理解ができない人が多いですね。
今何を議論されているのか？そのポイントはどこなのか？をきちんと理解して
反論するか、少なくとも本質的な問いかけをしてくる人います？
そもそもこんな掲示板にそれを期待するのは無理か。
オツムが羞恥心並。

リアルに錦糸町や小岩を知らない人が想像で書き込んでますね

議論するというより市川は南北で違いがあると言いたかっただけです。
優良な物件はたぶん北側にあると思います。

162さんへ
こんなところに顔を出さずにドキュソな人が集まる物件にどうぞお行きください。

165さんへ

支離滅裂で恥の上塗りですよ

ドキュソってなに？

そろそろ話を本題に戻しましょう。
もうすぐ２期の販売開始といった所ですが、状況はいかがなものでしょうか？
気になっています。

今日、明日が要望書受付と言われました。
気に入った部屋は何人か申込が入っているといわれましたが、
それって「あなたは’どうでもいい客’」っていうメッセージ？
買いたいのにな。

要望書受付をしてるようですね。
今週末、ＭＲ行かれた方いますか？
この物件は2期販売が鍵のような気がします。
状況教えて頂けませんか？

↑
２期が鍵って、いったい何の鍵ですか？
完売になるかならないかですか？
このご時世に完売物件なんてありえないでしょう。

まぁ一割は売れ残るでしょうね

少し小さめの部屋や南西向きでない部屋は残るかもしれませんが、
ちょうどよさそうな所はあらかたなくなりそうですね
我が家も希望の部屋を契約できるといいのですが
このスレの雰囲気からしてもなかなか申し込み多そうで
少しあきらめかけてます

小さ目の部屋が実はワイドスパンなんですよね。
DINKSだったらよかったんだけど、こぶ付きだからちょっと狭いんだよね。
希望した部屋は抽選って言われたから、多分ダメかな。

２期でどのくらい売り出したのかな
ちょっと高いしまだまだ大丈夫かと思ってましたけど抽選って本当ですか？

ここも含めて何件もＭＲを訪問し、スレッドも読んできましたが、
この物件は妙に好意的な書き込みが多いように思えてなりません。
ここの営業さんのイメージと重なるのです。

非難するつもりはないのですが、ちょっとでもマイナスコメントが出ると、
166＝167のような書き込みをし、さらに営業アピールするのはどうかと思いますね。
まぁ、わかる人にはわかるんでしょうけど・・・・。

この物件のスレは静かですね。
それだけ無難ってことかな。 アイリンクにしたからちょっと気になるな。

＞177　ここは、ごく普通のマンションってこと。真逆にあるのがプラウド新浦安。もうめちゃくちゃな内容になってるよ。

プラウド新浦安のスレ覗いてみました。あまりに凄くてびっくりです。
ある意味それだけ注目されてるからなのでしょうが、スレの荒れ方は マトモナ人が買う物件ではないことを物語っているよう。
翻って、ここは普通の人が普通の感覚で普通に生活するために買う物件なのかもしれません。
でもコレと言う決め手に欠ける？
あっ(>_<)
いつのまにかここの宣伝みたいになっちゃったけど、派手じゃないけど中身がしっかりしていて健康な物件を買いたいな

ここを１期で買った人はどんな人なんだろう
坪220万円だから高目の価格設定ですよね

人気物件は荒れやすいってのもあると思いますけど。
やっかみと、値段下げたい検討者と、競合物件のデベなんかで。

ここは 人気があるんだか無いんだか本当にわからん(-.-;)
結局スレで相手にもされない物件ってこと

大規模物件は検討者も多く、商圏が広いため競合デベも多い。
ここは小規模物件だから広範囲から集客する必要がなく、地元の人が粛々と買っていくのでは？
総武線徒歩10分×財閥系は少ないから、売れるのも分かる。

地味だけど、地元の方が購入される物件というのがもっとも買って損のない物件なのですかね？
どうしても亀○ジとかの話題になる物件に目がいってしまうのです。。。。。
自分は今住んでる地域にこだわっていないので、地域限定的な地味物件を探したいのですが
どうやって探せばいいでしょうか？

ホームページで見ると２期販売は２月上旬となってますけど
申込みっていつなんでしょうか？
このご時勢まだ余裕あると思ってＭＲ行ってません。

２月上旬じゃなくて２月中旬て書いてありましたよ。

>>184

モデルルームに行って要望書を出さないと自分が欲しい部屋が販売対象になりませんよ？
２期で売りに出される部屋は買いたい人が既にいる部屋なので、登録開始後にいきなりモデルルーム行って申し込んでも抽選になってしまうし、営業から２期２次に回ってくれと勧められると思います。

２月13日、14日が正式申し込みです。

購入結構される方は今度の日曜日までに要望書を出さないとダメみたいです。

ただし、この物件が売れ残りそうなのかどうか皆目検討がつかないのが正直なところで、間取りと方角を気にしないならもう少し待ってもいいかもしれません。

２期の売り出し戸数が１２日には公開されるので、要望書がどれだけでているかがわかるでしょうね。

ここのスレ急におとなしくなったね。
週末に販売住戸の発表とＨＰにあったけど、2期どうなんだろう。
深刻な不景気でここの三菱もやはり苦戦？

綜合地所が逝き、コスモスイニシアもカラータイマーが点滅し始めたみたい。
やっぱり財閥系か、それともつぶれそうなデべの投げ売り物件にするか
悩むな。　いくら財閥系が安心だとしても、値引きしていないし、
金のない私たちには投げ売り物件の価格は魅力的です。
地所さんも投げ売りしてくれませんか？

交渉しますよ。
ぜひいらして下さい。お待ちしております。

２期の売り出し戸数がたったの１２戸ですね。
一期が確か３５戸前後だったので20戸がまだ決まらないのかも。
こいつはかなり苦戦かもよ(>_<)
竣工が１１月だから、今年末には投げ売りかもね。
三菱も相当苦戦か！

竣工まで８か月以上あって、２期までで７割売れたんなら、
このご時世、善戦してる方じゃないの。