アパガーデンパレス成田

もうお盆休みですが、どうなるのですか？
アパも、土地の購入資金は、銀行借り入れだろうし、建築費の１部は建設会社に払っているだろうし、もし解体、再建築と言う事になれば、解体費も掛かるだろうし、銀行借り入れの金利もつくだろうし、どうなんだろう？

噂を封じるには事実の開示が一番。

デベは、問題がないならそういえばいいし、
不幸にして問題があるなら、経緯を説明し、謝罪し、
今後について安心できる対処プランを示せば良い。

アパから手紙が来ました。まだ審査中で、審査が終わったら現地調査をするそうです。
その後また手紙が来て、部屋の引渡し日が「平成19年3月20日」と決まったそうです。
(でも、どういった根拠で日にちが決まったのかはわかりません)

44さんへもう少し二回目の手紙の内容について詳しく教えて下さい

二回目の手紙は、速達で14日頃かな?に届きました。

タイトルは「売買契約書第10条に基づくお引渡し予定日変更のご案内」というものです。
当初の引渡し日は平成18年8月18日(つまり、もう今日ですね(ーー;))となっていましたが、
その日が間近に迫っても引渡しできない状態なので、正式に「予定日の変更」の通知をよこしたのだと思います。

契約書第10条3項に「引渡しが遅延する場合は、売主は買主に遅延の理由及び引渡し時期を通知する」とあるので(←かなり略してます。すいません)
一応引渡し予定時期を決めて、その「通知書」を送ってきたものと思われます。

まだハッキリとは審査の結果はわからないが、当初の引渡し日が来てしまった以上、
「次の引渡し日」を通知しておかなければならないため、
仮に「平成19年3月20日」としただけのような気もするんですけどね・・・。

46さんへ　遅延のお知らせだけですか？保証の数字は記載されていなかったのですか？

補償についての記載もありました。具体的な数字ではないですが、
遅延により発生する費用は、合理的な範囲内であれば
購入物件価格の10％を上限として負担するとのことです。

千葉県庁に問い合わせては？

県庁に聞いても教えてくれないだろ〜
46さんまた手紙来たら情報教えてください

こないだ住友不動産販売の幹部と会ったがアパも住友も被害者で購入者に謝る筋合いはないと本音を言ってましたよ

そうです年間数千件の販売をし、数百億の利益をでしている大企業であり弁護士も多数かかえています。１０％の遅延金なんて払うなんて一言もいってません。購入者に変な期待をもたすのはやめてください。

まだか〜もう九月ですよ〜成田の契約は何戸位入ってるのですか？知ってる人いますか

＞県庁に聞いても教えてくれないだろ〜
http://www.pref.chiba.jp/syozoku/a_bunsyo/pp/koukai/g-kaiji.html

53さんの投稿は、49さんに対するものですか？
49さんは「１０％の遅延金」なんて書いていませんよ。
「遅延金」ではなくて「遅延により発生する費用」です。

「遅延金」と「遅延により発生する費用」は別物です。
「違約金」などと勘違いしているのでは？

　住友不動産の幹部はバカではないか。何が被害者は我々であるだ。本当の被害者は契約者である。
完全に責任は取りたくないという態度が見え見えですね。
　このようになった原因は設計者にもあるがそのような行動に走らせたのはアパである。
計算は時間が掛かるものである。それを知っていないのか早く提出しろと煽りをかけたのはアパで、設計者がそのように証言している。そうすると提出の時アパに対して設計者は計算内容はこのようになっていると報告していると思われる。するとアパは偽装の件について以前から判っていたことになる。これでよういのだろうか？とにかく大元を正せば責任はアパにあると私は思う。そして住友不動産は、かかわっている以上謝罪は行うべきである。　

成田の物件に住友不動産は関係ないでしょ。

>>40
耐震強度偽装問題は収束していない
http://bluesky-sunnyday.at.webry.info/200606/article_9.html

ゼネコンやデベへの処分がほとんどない！
http://blog.with2.net/out.php?197302;http%3A%2F%2Fgrandcity2%2eblog73%...

一連の耐震偽造マンションの被害者(購入者)は
未だに大変な苦難を強いられています。

新しくスレを立てるには、どうしたらいいんですか？

↑
https://www.e-mansion.co.jp/com/chiba/

知事に売主への指導を要望しては？
http://www1.pref.ishikawa.jp/chiji/form.html

本件については完全に売主の落ち度であり
当然にして売主が責任を取るべきである
全く否のない買主が保護されないのはおかしい

アップルガーデン【若葉駅前】
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/26835/
アパのマンションどうですか？
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/45252/

若葉、成田、所沢・・・
進展はあるのでしょうか？

10月になりますが最後の一棟審査はまだですか？

>最後の一棟審査
B棟らしいですね。下記までお問い合わせ下さい。
千葉県建築指導課
℡043-223-3188

>>67
情報開示は売主の責任です。

2005年10月7日……アパ物件がおかしいとのたれ込みあり。 10月24日……国土交通省によるイーホームズの立ち入り検査。この時、2物件が調査されたが、その一つがアップルガーデン若葉駅前であった。 2006年2月17日……イーホームズが疑惑を認める。不整合の疑義を認知。

http://straydog.way-nifty.com/yamaokashunsuke/2006/02/post_5c23.html#p...

もう１０月です・・・

>>69
所沢に進展あり！
施工の西○建設がついに撤退！

https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/26835/

やっぱりＡＰＡの方に問題があったのか
立ち入り検査、ぜひやってほしいです

　この立ち入り検査があったとしても又もみ消されるのかな、でもこれだけ長い期間ほったらかしにされている以上他の物件に力を入れず早期解決を目指すべきである。契約者がかわいそうである。

APAのMD館の説明と微妙に違うんだよ。後は細部の適合性の検証のみ、ともうすぐ終わりそうな
言い方をするが建築指導課の方はAPA側の対応が遅すぎて（再提出を指導した書類を一ヶ月以上も出さない
とか）困ってるとか。
APAは少なくとも今までの経過を包み隠さず書面で全契約者に通知すべき。もしくは直ちに説明会を開いて
欲しい。

誠実でないですね

県から指導された書類を出さないのは何故？
やはり何かやましいことがあるのか、構造計算書に偽造があったのか？と勘繰りたくもなりますよね。
あるいは立入り検査をされると困ることでも？・・・設計どおり建築されていないとか。

ここでは個人情報漏洩になるので控えますけど、建築指導課ではAPAの書類提出責任者の名前まで
教えてくれましたよ。契約者の者ですが、と言って質問すると即座に進捗状況を教えてくれるくらい
レスポンスは良いです。APAにも見習って欲しいですね。

建築計画概要書の閲覧ができます
http://www.pref.chiba.jp/syozoku/j_kenchiku/1_gaiyousyo/index_gaiyou.h...

以前に成田MD館で「構造説明会」なるものに参加したんだけど、あの時は構造設計者を連れてきて
「何の問題もありません」と言ってたんだよね。あれは結局何だったの？もう一度あの人連れてきて
何で県で認められないのか説明してくれないかな。

http://www3.diary.ne.jp/logdisp.cgi?user=338790&log=20061017

イーホームズでは、平成１８年２月に、アパグループのマンションの偽装を
発見しました。アパのマンションやホテルの構造設計を一手に行なっていた、
田村水落という設計事務所の水落代表がイーホームズに来社して、「こんな
偽装の手法は、姉歯より俺が先に初めた」と豪語しました。「建築確認を
早く取るために、構造設計にかける時間が少ないから構造計算書を偽装
（改ざん）するなんて、他（の構造設計士）にも沢山いるよ」と平気で
言いました。実際に、田村水落がイーホームズに申請をしていた３件の物件に
偽装が発見できました。その他の物件は、役所や他機関に提出してきたと
言いました。その後、アパの取締役や責任者の方が来社して、アパに関する
偽装の隠蔽や計画変更を要請しました。全く、ヒューザーの時と同様です。

イーホームズで受け付けていた３件の物件の内２件は、イーホームズでは計画変更も、
再計算も適わないと判断したので、現在、工事は止まったままです。取り壊しもして
いません。事件が風化したら、工事を再開して、販売するのかもしれません。
「アップルガーデン若葉駅前」と「アパガーデンパレス成田」です。

クソッもう何を信じて良いやら。
APAの狙いは我々契約者が全員、呆れて自主契約解除をするのを待ってるのかも。

瑕疵担保条項というのがあって
買ってから２年以内であれば
なんとかなるんじゃない？

http://www.city.kyoto.jp/tokei/house/contents/mansion/contents/2_kanri...

こんなのあったよ。

>>88-89
手付金の倍返しで許せますか？
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/45357/res/28

だらだらと時間をかけ過ぎてるのはそういうことか。
他所を見ても構造偽装の検査はもっと短時間で終わってる。
APAが正常なモラルを持っているのならとっくに例の構造設計士を告発してるだろう。
それをやるとAPA側から現契約者の解約をしなければならないから、時間切れを待って
故意に引き伸ばしてると考えるべきなんだろうな。やっぱり。
こうなったら意地でも解約してやらない！