千葉の新築分譲マンション掲示板「ザ・クイーンズガーデン稲毛(ウィズ稲毛4弾)」についてご紹介しています。
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購入検討中さん [更新日時] 2022-07-13 00:04:35

安い、広い、注目しています、情報交換しましょう。



所在地:千葉県千葉市稲毛区園生町1340-1他(地番)
交通:総武線/稲毛 バス17分 停歩1分

[スレ作成日時]2007-07-15 15:30:00

ザ・クイーンズガーデン稲毛
ザ・クイーンズガーデン稲毛
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所在地:千葉県千葉市稲毛区園生町1340-1他(地番)
交通:総武線/稲毛 バス17分 停歩1分
間取:3LDK・3LDK+S
専有面積:80m2・90.59m2
販売戸数/総戸数: 未定/ 278戸(他に管理事務室1戸・シアタールーム1戸・集会室兼キッチンスタジオ兼キッズルーム1戸・ゲストルーム1戸)
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ザ・クイーンズガーデン稲毛口コミ掲示板・評判

  1. 141 匿名

    じゃあ半分くらいの入居ですか?一週間前くらいに夜8時くらいに通ったらあまりに電気がついてなくてビックリしました。

    一度MRに行った際には営業の方の印象は悪くなかったんですけどね。

  2. 142 ご近所さん

    半分ぐらいの入居でなく五分の一ぐらい(50戸ぐらい)ですよ。
    ゴーストガーデンなんか嫌です。
    早く環境をよくしてフージャース!!!!

    こののままの販売方法では無理か????

  3. 143 匿名

    50コ?!
    一時検討していたんですが音の信用性から、やめてしまいました。今入居されている方は上下左右の音はどうかしら?と聞こうと思ったんですが…。
    売値は変わらずなんですね。なんか現状と売り状況が矛盾してますね。立地は自分達の生活にあっていて悪くないんです。運営は丈夫なのかしら?

  4. 144 入居済み住民さん

    うちの隣は小さな子どものいる家庭ですけど音は特に気になりませんよ。

  5. 145 周辺住民さん

    今朝、小学校側の道路を歩いていたところ、耳をつんざくような子供の泣き声が聞こえてましたが。。。本当に聞こえないんでしょうか??疑問です。。。

  6. 146 匿名さん

    人それぞれ・・・  何でそんなにムキになってるの? 周りの音が気になるなら、郊外の一軒家に住まわれたらいかがかしら? マンションは集合住宅です。 神経質な方は無理ですね。。。 子供がうるさいなんて、当たり前。 成長と共に気にならなくなるのでは・・・

  7. 147 匿名

    146さんの気持ちもわかりますが、フージャース物件で、上や下の人のカーテンの開け閉めの音や隣の家の話し声、テレビの音がよく聞こえるって被害を聞いたので、それは賃貸ならまだしも大きなお金を出して買うならば私は嫌だなと思い状況を聞きました。
    人それぞれなんでしょうが…。

  8. 148 匿名さん

    集合住宅云々のレベルではないです。
    昭和の長屋ではないんですから、子供のバタバタ走る音や椅子を引く音など
    生活音の最低レベルの防音が保障されていない点が問題であって、子供の成長を待て等と考えて購入する人間なんていないと思いますけど...146さん

  9. 149 匿名さん

    9月も半ばを過ぎましたが、あまり入居者の方は増えていませんね。
    建物が大きいから、暗くなってからはちょっと怖いです。
    すぐに完売は難しいと思いますが、入居者の方が増えることを祈ります。

  10. 150 匿名さん

    現状入居は60戸くらいでしょ。

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  12. 151 入居済み住民さん

    音を気にされている方々へ
    家は隣の話し声とか聞こえませんよ
    お互いに窓を開けて大笑いとかすれば聞こえますが
    こちらが締めている分には全く聞こえませんよ(当然カーテンとか戸とかTVも!!)

  13. 152 匿名さん

    このマンションの自動車の駐車場は、機械式です。チョット音が気になります。この間、近くから見たら自動車を出すのが他マンションより大変な様子でした。特に最高階の車が出るまでかなり時間がかかるみたいです。雨の日は大変かもしれません。どうですか???????

  14. 153 匿名さん

    とうとう書き込みも無くなりましたね。

  15. 154 匿名さん

    ここは、なかなか倒産しませんね。銀行は偉いなあ!

  16. 155 匿名さん

    ここの売主って、駅から遠い土地を格安で仕入れて住宅性能評価もろくに取れないような、安っぽいマンションを作り、しかし、販売価格は格安ではなく、ちょっとだけ安く売って、ぼろもうけするっていう戦法が得意だよね。
    もう、これからはこの戦略は通用しないのでは?

  17. 156 買いたいけど買えない人

    書き込みすらないってことは、他のことも予想できるね。
    モデルルームはきっと閑古鳥が鳴いていて、売れ行きも超不振で、社員の士気も下がりまくっているでしょう。

  18. 157 ご近所さん

    No.156
    ・・・・・・・・・・・いるでしょう。
    これは間違いです。


    ・・・・・・・・・・・います。
    が現状です。
    今日も相変わらずゴーストガーデン!

  19. 158 周辺住民さん

    ぽつぽつモデルルーム見に来てる方見かけるんだけど、
    お引越ししてるのは見ないなぁ。
    さびしいかぎり。

  20. 159 買いたいけど買えない人

    ゴーストガーデンなんていやだなぁ!ここの住民もご近所さんも、この前を通るたびにムンクの叫びになっちゃうね!
    http://home.att.ne.jp/sky/jiyuukan/TW1000-802.jpg

  21. 160 匿名さん

    ホント過疎ってるね。フーちゃん、マジ大胆な手打たないとここは動かんよ〜。

  22. 161 匿名はん

    最上階からエントランスまでエレベーターが少ない様子みたいですから、かなり時間がかかるみたいですよ!!!!!!!!!
     朝、大変かも????????

  23. 162 匿名さん

    まあ、エレベーターは混まなくて何よりですなあ〜。これ最強のメリット。はあ〜(ため息)。

  24. 163 いつか買いたいさん

    もう、ここの社員は自分の給料がちゃんと支払われるか?給料の支払いの遅延はないか、退職金はきちんと支払われるか、あとは風俗店がどうか?ぐらいしか興味がないのでは?
    購入者のクレームなんて見向きもしないんだろうね!

  25. 164 匿名さん

    モデルルームにはけっこう人が来てるのを見かけるのに、
    なぜ皆さん購入されないのでしょう?
    生活音の心配さえなければ、そんなに悪くもなさそうですが・・・
    お子さんの通学の都合で、10月からお引越しとかなのかな?

    モデルルーム見に来られた方で、
    見送りにされた方のご意見が聞きたいです。

  26. 165 物件比較中さん

    それでは、質問です!
    164さんは、購入されたのでしょうか?

    購入されていないのであれば、あなたこそ
    なぜ購入されないのか、教えて頂きたいです。

    それとも、営業さん?

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  28. 166 匿名さん

    >164
    安さと広さに引かれて一年くらい前にモデルルームに行きました。
    行った瞬間はクラっと来たのですが、やはり問題は立地。

    通勤で最寄駅までのバスでの移動時間が...
    また返りは渋滞にまきこまれるとの話もあり他のマンションにしました。

    通勤先が千葉市周辺ならば我慢できるかもしれませんが、東京まで出る人には辛い立地だとおもいます。

  29. 167 164

    164です。
    私はクイーンズ周辺の住民です。
    子供が小学校に通っているのですが、
    夏休みが明けても編入された方が6名しかいらっしゃらないので、寂しいなぁと。

    166さん、確かに東京まで出勤するのは覚悟がいりますね。
    東京出勤の方は6時30分頃から、バス停やモノレールに向かってます。

  30. 168 周辺住民

    東京出勤の方は6時30分頃から、


    朝はバスで稲毛駅まで15分

    行きはよいよい、帰りはホントニ怖い

    夕方以降は、バスで30分から60分の御覚悟を。

  31. 169 マンション投資家さん

    ここを買う人は、売主が倒産するかファンドか第三者に売却されるまで、待っていたほうがいいですね。買ってすぐ倒産したら悲しいし。
    週刊東洋経済10月4日号によると、これからも不動産、建設会社の倒産は続きそうだし、フージャースもしっかり34位、100点満点中28点でしたし。

  32. 170 匿名さん

    ここっていくらぐらい値引きしてるんでしょうか?
    かなり値引きしてくれるんだったら、行ってもいいかなと思ってます。

  33. 171 ご近所

    ホームページ、チラシによると当初に比べ100万ぐらい値下げしたようです。
    その他、おまけも僅かあるようです。
    近隣マンションは200万から500万ぐらいの値引きです。


    稲毛駅周辺は徒歩圏に建設中マンションが、駅隣1件、徒歩10分に2か所、徒歩15分に1件あり、バスの物件は1年待てば500万ぐらい下げるのでは?

    まあ、売れ残り率(約80%) NO.1 の物件ですからじっくり待ちましょう。

    あせらずに半値八掛になるまで待ってもよい物件です。
    No.169 by マンション投資家さん の言うことも考慮しましょう。

  34. 172 匿名さん

    ご近所さんも、周辺のマンション色々見に行って、情報収集大変ですね。
    部屋数まで数えてるんですか? 買うか待つか、自分で決めるので、中途半端な情報なら要らないですね。
    ご自身はもう買ってるんですか? それであればずいぶんお暇な方。買ってなければ、自分の住まいを考える時間を作ったほうがいいでしょう。

  35. 173 周辺住民さん

    172さんは自分で納得してココを購入したらどうですか。

  36. 174 匿名さん

    ご近所になったり、周辺住民になったり・・・忙しいですね。
    業者さんか何かわかりませんが、あなたに言われるものではないですね。いい加減わけわからない
    投稿やめといたら!
    周辺住民さんなら、同じ町に住む仲間が出来るのは、いいことでしょう。
    自分の住む町、嫌いなの?だったら、人のこと言ってるより自分の移民先見つけたほうがいいね。

  37. 175 匿名さん

    >>174
    どうでもいいですが日本語(句読点の使い方)がおかしいですよ

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  39. 176 ご近所

    クイーンズ前にバス停が新設されるみたいですね。
    稲毛駅までの停留所も少ないみたいだし、便利そうでいいじゃないですか。
    早く完売するといいですね。

  40. 177 加藤まみさん

    先々々々々々々々々々々週号のマンションズによれば第1期3次分として278戸中20戸が売れ残り。
    確かに値段が安い、間取りが広い!。
    でも確かに交通の便が悪そう。
    水盤を正面に置いたアプローチやガーデンテラスを見ると郊外に住みたい人向けの物件に見えますね。
    ところでここって以前は何か建っていた場所なのでしょうか。

  41. 178 ご近所さん

    以前は県営住宅です。
    問題はありませんよ。


    「278戸中20戸が売れ残り。」

    これは大間違いです。
    未だ200戸以上が売れ残りです。
    数字は正確に!

    マンションズは売主の言うがままです。
    注意しましょう。

  42. 179 匿名さん

    あはははは!!

    みんな、何で売れ残りがいくつかわかんの?

    という私もわからないけどさ、
    178とか偉そうに言ってるけど
    もっと売れてたらおもろいよね、
    ねぇ?知ったかのみなさん?

  43. 180 ツンドラ

    No.178さんの情報ソース・数字の根拠は気になるところではありますが、
    それ以上にNo.177さんの、
    雑誌に掲載されている現在の販売戸数を「売れ残り」と書いてしまう書き方に問題があるというご指摘はごもっともと思いますよ。

  44. 181 ぴん

    購入者です。
    いいマンションですよ♪

    確かに駅には遠いですが、買い物には不自由しません。
    学校も小、中と徒歩3分以内。
    専業主婦の方にとっては、文句なしの物件では?

    以前、ここは自分が勤める会社の社宅だったはずです。

    残りの部屋数。
    どうやって数えるのでしょうか?
    住民も解らないのに…。
    (・_・;)

  45. 182 ご近所さん

    えっ??残戸数がいくつか知る術を知らずにここにカキコしてんの?
    お話にならないですね。もっと勉強してください!!!!

  46. 183 匿名さん

    管理人に聞けばわかるでしょう。
    入居届け提出してますよね?管理人は名簿持ってるはずです。
    販売員に聞いても『売れてますよ〜!』適当な事を言われますよ。

  47. 184 ご近所さん

    No.181 by ぴん さんへ

    「いいマンションですよ♪」
    フージャースの実態を知らなければいいマンションで終わるのでしょう。

    「以前、ここは自分が勤める会社の社宅だったはずです。」
    これは違います。駐車場側のマンション2つが社宅跡です。
    クイーンズガーデンは県営住宅の跡地です。
    千葉県住宅供給公社から、入札によりフージャースが落札したものです。

    「残りの部屋数。
    どうやって数えるのでしょうか?」
    No.182さんの言うとおりですが、知恵がないようなので暇な私が教えましょう。

    昼間にマンションの回りをぐるっとまわれば入居している部屋が解ります。
    夜8時頃に、明かりを数えれば確認できます。
    駐輪場の空き具合。
    駐車場の車の台数。等々です。

    フージャースは現在、相当に危ない状態の様なので銀行、建設会社に残りの部屋が抵当設定されているのかはわかりません。

  48. 185 ぴん

    183さん
    そうなのですね。
    実は鍵は受け取っていますが、まだ引越しをしていないので、管理人さんに挨拶をしていないんですよ。

    引越しを済ませたら聞いてみます。

    ありがとうございます(^^)

    184さん
    ご丁寧にありがとうございます!

    跡地はそうでしたか…。
    営業の方の話だったのですが…(^^;)
    昼間と夜間のチェックはやりました。
    でも、数を数えるまではしなかったので。。。

    車は結構あるんですけどね…。

    フージャース。
    確かに財務評価とかヤバイですね。
    しかし、もう買ってしまったので、グチグチ言っても仕方ないです(^^)

    自分の部屋は、上下左右まだ人がいないので、友達呼んでおもいっきり騒げるのをメリットと考えて生活を楽しみます(笑)

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  50. 186 匿名さん

    >自分の部屋は、上下左右まだ人がいないので、友達呼んでおもいっきり騒げるのをメリットと考えて生活を楽しみます(笑)

    やっぱり売れてないんじゃん

  51. 187 匿名さん

    ↑売れていなくて嬉しい事でもある人なのでしょうか。
    購入した人にケチつけてははいけませんな。

  52. 188 ビギナーさん

    で、実際どのくらい残っているのでしょうか?

    住民さん、ぜひ管理に聞いて教えてくださいな。

  53. 189 匿名さん

    >>188
    入居者名簿はそんなことのために提出してるのではありません。
    今は個人情報にうるさいですから、入居者名簿に使用方法が明記されてたはず。
    売れているかどうかは、正当な理由には当てはまらないでしょうね。

  54. 190 匿名さん

    11/18号の千葉・茨城版マンションズに駐車場残戸数が135台になっているから、
    駐車場が1戸に1台であれば、残戸数は135戸になるんじゃないかな。
    (リクルートはなぜか空き駐車場数に細かい)
    まぁ売主が言う数字だから、おそらく+αってとこじゃないの。

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