千葉ニュータウンは教育環境、子育てによい地域でしょうか？

今日発売の週刊S潮にタイムリーな記事。
東大進学率で巣鴨と海城が凋落しているのは「千葉四天王」の勃興だそうです。
ちなみに渋谷幕張、市川、東邦大東邦、昭和秀英
です

おっ。我が母校もがんばってるね。

我が母校は凋落か。最近は共学にしないと人気落ちるらしいね。

秀英食いついてるな！

がんがれ、我が母校！

秀英食らいついてるな！

がんがれ、我が母校！

我が母校は共学になっちゃたよ。なんか複雑・・・

今まで巣鴨や海城に千葉から行っていた子たちが千葉四天王を選ぶようになったから、両校が地盤沈下したそうです

CNTからも四天王に結構通っているのですか？

我が家の息子は市川でした。
共学になりましたが、女子もやはり
凄いレベルの子供たちが集まっているそうです。
牧の原に市川学園の幼稚園があります。
勿論、上とは繋がってませんが

市川学園、懐かしいですね。
共学になっていたとは知りませんでした。
一昔前私も受験しました。
第一志望ではありませんでしたが、試験日が早かったので
合格して一安心した記憶があります。
CNT地区は教育に比較的熱心でしょうから
CNT地区にも大学進学率の高い私立高校ができればよいですね。
ネックは他地区から通う場合の電車賃でしょうか。
次の県知事に期待したいですね。

知事立候補者のなかに北総線運賃値下げに触れている方もいます！
値下げして学園都市にしましょう！

確かに、電車運賃下がれば人気でるかもね。

今から学園都市は無理だろｗ

今は高額運賃のせいで負のスパイラルに陥ってるからね。
成田開通→運賃値下げ→住民・企業増加→税収増加→行政サービス向上→地価上昇
となる予定。

＞341
同じ人が成田羽田リニア実現（費用3兆円）も公約にしてるからね。
単に思いつきを並べているように見えてしまいます。

>>346
第二の新浦安になる予感！

新生印旛高校は最先端の学校？

授業も英語を使用して国際人を育てていくと謳ってる。

中国では講義のかなりの部分を英語で行うことを義務づけている。また非アングロサクソン圏の英語インフラは整備がほぼ完了。英語に習熟していないものはビジネスでも政治交渉でも風下に立つ羽目に。金融では英語以外では交渉不可能

ｂｙ 榊原英資

とりあえず、千葉ニューに歩道のない通学路は無い（よね？）。
それだけでも子育てに良い地域といえるのでは。

千葉ニューから都内まで通勤大変そうなイメージですが。戸建ては強気な価格ですよね？

そう？安いと思うが・・・。

安いの？5000万は千葉ニューでは出せないなぁ。
だったら新浦安買うなあ。

新浦安で戸建５０００万は無理でしょう。
cntの戸建５０００万前後が多い。

千葉ニュータウンと新浦安では東京へのアクセスは比べ物になりません。
近い条件のものがあるなら（地盤と用途地域を確認して）新浦安で5000万円の戸建てを購入すべきでしょう（笑）。

来て見ればわかる

↑こういった人を小馬鹿にした方が千葉ニューにはいるんですね？やっぱり、買わないです。

人を小馬鹿にしてるって誰？新新浦安住民のこと？

今印旛高校のHPを見てきた。
新しくなっていたが、何か理念が以前のものより後退したような気がするのは
気のせいか？

校名のアンケート結果がのっていた。
ア○くさというものも多いがNTI高校、ニュータウン印西高校の略？
ずばりのCNT高校。校名変更も賛否両論拮抗していたぜ。

千葉大と連携して教員志望の生徒を募りたいとか。
英語で授業はなくなっていた。

今年度受験の生徒が新高校の最初の3年生になるとは2010年開校だから
来年は新高校での募集？

間違えた。昨年の受験入学生が新高校の初めての3年生になるそうだから、
昨年と今年の入学生は新高校の学生になる。
この両年の偏差値はどうだったのか、ひどく気になる。

新浦安で5000万円の戸建てってどんなんだろうな。
ＣＮＴ並みの敷地面積となると精神的瑕疵物件とかでも買えないんじゃない？

ＣＮＴは4000～5000万の価格帯で東京直通で一区画55坪～で区画整備済の街並みってあまり選択肢
がないから戸建ては強気なんだと思う。
近い条件だと「ユーカリ」「おゆみの」あたりがライバル候補に挙がってくるんだろうけど、
「ユーカリ」は296号があまり整備されていない事もあり、山万区画から出るとゴミゴミしてるし、
おゆみのはアクセスが微妙。

だから、ＣＮＴ戸建ては強気なんだと思う。

浦安市海楽 5,150万円 新浦安駅徒歩15分 土地162.18m2 建物109.30m2　昭和54年8月築
浦安市富岡 5,280万円 新浦安駅徒歩19分 土地 82.70m2 建物 81.97m2　平成20年12月築
新浦安ブランドのおかげで、広いと古いし、新しいと狭い。

浦安市美浜 1億800万円 新浦安徒歩10分 土地163.41m2 145.80m2　平成16年8月築
新浦安でＣＮＴ並の戸建を買おうとすると1億は下らない。

週末に分譲している現場を回れば、ＣＮＴ戸建で強気なのは野村だけだというのがよく分かります。
売主こだわらなければ、新築3000万円台からあるよね。

3000万台と言っても、諸経費入れると大体4000万くらいになる3000万台だけどね。
一時期、南口の戸建で3400位の客寄せ物件出してたけど、すぐ売れてしまった。
でも、一時期多かった5000万円台も今では見なくなったね。

そういえば、桜台のUR分譲も始まるけど、最多価格帯が2200万円台、最安で1600万円後半らしいから、
やはり、それに上物たてれば4000万円位にはなるんだろうね。

普通のサラリーマンに買える上限ってこんな価格帯だろうしね

2,200万の土地に大手の注文住宅ならそんな金額では無理だよ。
その2,200万は65坪だろ
と言うことは上物は45坪くらいはいける
そうするとハイグレードじゃなくても大手なら坪80万前後は普通ね
それ以外にカーテン、照明、エアコン、そして大きいのが外溝関係よ。

うちも20年以上前に土地だけ買っておいて平成2年に(65坪2,000万)にA化成のHベルを
建てたたけど5,000万じゃあがらなかった

上物は上を見たらきりがないけれど、周辺のお宅より見劣りする家は建てられない
と言う雰囲気みたいな空気もあるわけよ

お隣は角地で坪60万で70坪あるからね
M沢ホームだからそれなりの物件になっているはずだよ

うちも含めてみんなサラリーマンだから特別というわけじゃない

平成2年頃の単価出されてもな。。
今、坪80なんて払うやついるのかな？
あの頃は職人の手間賃も材料も高かったからね。
当時の桜台とかは確かに、そんな価格だったよね。
安い区画でも7000万とかした。

資材や手間賃も安くなってるから、当時の坪80万のレベルって今の60万クラスじゃないかな？

今だってというかその程度の価格は今でも普通だよ

カモがいるんですね。

タマホームで建てればいいじゃん。
坪８０万なんてアホらしい。
時代錯誤も甚だしい。
平成１５年以降は、かなり選択の幅が広がってるよ。
金持ちで家の事を勉強するのが面倒な人だけが、大手で建てればよい。

大手でも実際仕事する職人は同じだしねぇ。
木造だと構造体もそんな変わらないし。
今の大手はRCとか鉄筋使ってたりするから一概にはなんとも言えないけど。

坪単価安い戸建ては、内装がクロス張りとか、外壁のサイデイングが安っぽかったり、
断熱材がグラスウールが10Kg・16kgとか発泡スチロールとか、そういう違いはあるけどね。

ただ、北関東や東北じゃないんだから断熱はグラスウールなら16Kgか発泡スチロールなら結構暖かい。
室温じゃあ坪80万出しても、RC構造のマンションには敵わないし。

というか、坪80万出して、HMの半規格品のなんちゃって注文住宅。。。
RCや鉄筋使ってない限り今じゃぁ馬鹿らしいよ。

↑建売でも一緒だよね。そこの土地の価格は、公示価格や路線価と土地形状・道路付けから大体割り出せるから、総額マイナス土地価格が建物価格になるわけで、それを建坪で割れば、坪単価が出るから、それが８０万もするものだったら、ちょっと考えちゃうよね・・・。

>>363
>うちも含めてみんなサラリーマンだから特別というわけじゃない

充分「特別」なサラリーマンだよ。今のご時世じゃ。
マック・サイゼリヤ・ガスト、イオン、ユニクロ、ジョイホ、ドンキなんて関係のない方々でしょう。
所謂、一般の方々は皆さん行ってますよ。ＣＮＴに来てごらんなさい。毎週土日は、すごく混んでいるから。
それも地元じゃないところから、わざわざ車で。

こういうカモも社会には必要なんだよ。

>371
そうだよね～。じゃないと企業倒産続出だよね。企業利益にどんどん貢献してもらいましょう。
だけど、こういう人に限って、自分が普通って思ってる人が多いんだよね。どれだけ良い生活してるか、周りが見えてないから。子供の頃からそういう生活している人は尚更なんだけど、自分的には普通なんだろうね。

>>370
地元にイオンがあるにもかかわらず隣町にイオン開店となると見に行くニュータウン住民と同じことでは。

ちがいます。山のように買い込んで帰ります

まぁ全国統一学習テストの結果をみると安心かと。

>>375
CNTエリアは学力高いのですか？

勿論です

でも高々2,500万程度のマンションでもピーピー言っている世帯と7,500万の戸建てでも比較的ゆとりのある世帯は完全に分かれてしまっているからなぁ。

でこのスレ的な話をすればピーピーしている世帯は教育もそれなりの訳よ。

>>369

公示価格で実勢価格が分かるはずないじゃないか(w

↑もっと不動産のお勉強してね～。

>>378
何でも金かければ、いいってもんでもないだろう。金かけてもダメな人間はダメな人間。必ずしもお勉強も出来るとは限らない。遺伝元の親のＩＱと本人のやる気次第じゃないのかな～。

>>379
「地価公示は、一般の土地取引の際の目安とされたり、不動産鑑定士等の鑑定評価や公共用地の取得価格などを決める際のよりどころとなるなど、いろいろな役割、大切な役割があります。
相続税評価や固定資産税評価の際の目安として、また、企業会計における資産の時価評価にも活用されています。」と国税庁ＨＰにも出ております。
大体、実勢価格と比較すると普通の東西の道路付の土地で公示価格の１．２倍位の実勢価格のところが多いようです。シキエンの土地だとそれの90％位の価格、更にインフラの整備状況で本下水や都市ガス配管が前面道路に来てない場合等は、更に１０％減の価格というような実勢価格のところが多いようです。道路付が南側道路に多く接していたり、角地であったりすると１・２割の幅で割高になるようです。

千葉ニュータウンで地価ナンバースリーは何処ですか。

ナンバー１は中央北のイオンのところでしょう

↑だから何が言いたいんだコイツ？知ったかぶりか。

知る必要の無い人は知らなくて当然。アンタ、ムカつく言い方するから、ココに来なくて結構です。ばいばいき～ん。

小室は公示価格高いけど、実勢価格は？

>公示価格と実勢価格は全く違う。
>傾向としては知ることはできても実勢価格と大きく乖離してしまう。
>市街地ならば公示価格の約倍が実勢価格と言われている。
路線価と勘違いしてないｗ・・・

>山林や田畑はその限りではない。
公示価格に山林や田畑はありません。商業地と宅地のみですｗ・・・

>あくまでも需要と供給のバランスで取引されるから
需要と供給のバランスは、既に公示価格に反映されていますから、相関関係にある実勢価格も公示価格によって反映されますｗ・・・

初歩の初歩だから。
余りにもレベルが低すぎて驚いた。

みんなレベルが低いんだね。
収入と比例してるのかなヽ(´▽｀)/

路線価は概ね公示価格の1-2割減と言われているが、公示価格は実勢価格ではない。

不動産なんて購入したことないでしょ?

実際の土地取引で公示価格なんてそんなに意味なさないよね。

市街化区域なんかだと、公示価格の2割～倍の実勢価格なんて普通だし、価格の下落・上昇幅の反映も遅いよね。
公示価格で5%ダウンだとすると、実勢価格ではもっと下落している可能性もある。


あれは一応不動産鑑定士が実勢価格みながら決めているけど、どちらかというと政策的なもの。
あと公示価格は公共用地買収の価格算定の基準になるから山林や田畑も対象になります。
>公示価格に山林や田畑はありません。商業地と宅地のみですｗ・・

路線価は国税庁が決める課税対象の価格。
公的評価の一元化の流れで公示価格の8割程度で価格を付けるというのが暗黙の了解となっています。

印西市のブルーマップが欲しいな～。

誰か作ってよ。

小室はあるのに…。
小室に負けた…。

路線価×1.25倍＝公示価格
公示価格×1.3倍＝実勢価格
従って、
路線価×1.625倍＝実勢価格
「概ね」、や「目安」ですよ。

これで建売の土地価格が大体わかるから、建坪いくらになるかわかるよね。
結論、
「８０万円はバカらしい。」でよいですかね。

＊眠くて、すこし間違えた情報書いたことはお詫びいたします。
「国税庁」→「国交省」
「公示価格に山林や田畑はありません。商業地と宅地のみです」
→「新聞発表されてるのはほとんど商業地と宅地のみ」で、山林や田畑の場合は、実際不動産取引されているケースが少ないので、実勢価格との相関関係はあまりないようだ。

全国どこでも一緒ってとこだと思うけど、それでもまだ、ＣＮＴだけ特別って言いたいのを、
まだ続ける？

>389
>公示価格は実勢価格ではない。
公示価格は実勢価格だなんて、そんなこと誰も書いてないよ。よくお読みになってね。

上物の償却が終わったような中古戸建の販売価格見れば実勢価格分かるんじゃない？

>「８０万円はバカらしい。」でよいですかね。

土地の売買価格となんら関係ない。
ばからしいかどうかではなくて「お金を払う余裕がある」と「お金を払う余裕がない」で
比較しなければ論点にさえならない。
例えば無垢のフローリングと印刷のフローリングでは数倍の値段の開きがある。
無垢のフローリングでも材質でこれまた数倍の開きが出てしまう。
建具だって材質や構造でこれまた大きな開きが出てしまう。

>上物の償却が終わったような中古戸建の販売価格見れば実勢価格分かるんじゃない？

これも難しいね。
因みに築20年だけれど固定資産税は未だに20万円近く。
税務課に問い合わせたら建物の比率がまだ高い。
要するに資産としての価値が有るから税金が掛けられていると言うこと。
マンションはやらないけれど注文住宅の戸建ての場合は税務課員が来て
全て審査をしていくんだよ。
建具のメーカー、設備機器のメーカー、壁紙、、、、

マンションの購入価格に等しい金額で土地を購入しているのだからさ。
いやできてしまうと言う言い方が正しいかな。
馬の耳に念仏だろうけれどね(笑

>398
>ばからしいかどうかではなくて「お金を払う余裕がある」と「お金を払う余裕がない」で比較しなければ論点にさえならない。
同一メーカー・工務店での話しならね（笑）。

>398
それは固定資産税上の話で、土地取引ではそうじゃないんじゃない？
固定資産税の償却って25年だっけ？(忘れた・・)

銀行融資なんかだと15年で償却にしてるから(私がS信銀勤務してた頃はそうだった)
土地取引でも築15年経過すると償却と同じでしょ。
15年経過したら上物でローン組めないんだから殆ど無価値なんじゃない？


>注文住宅の戸建ての場合は税務課員が来て
>全て審査をしていくんだよ。
>建具のメーカー、設備機器のメーカー、壁紙、、、、

無駄に坪単価の高い注文住宅買う人って、HMだけでなく役所から見てもカモだもんねぇ。。。

でも、これって最後まで返事しないでいると、殆どの場合は最後は口頭でOKなんだよね。
一番安い仕様で建てましたって言うとそれで通ったりする。
まぁ、納税ご苦労様です。

>例えば無垢のフローリングと印刷のフローリングでは数倍の値段の開きがある。
>無垢のフローリングでも材質でこれまた数倍の開きが出てしまう。
>建具だって材質や構造でこれまた大きな開きが出てしまう。

無垢のフローリングだと、建35坪の場合+200万位かな？
でも、銀行審査から見たら無垢でも、プリントでも資産価値って同じなんだよね。

それならプリントにしておいて、その予算は劣化したら張り替えに利用した方が利口じゃない？
高級品使ったところで、所詮は劣化するからねぇ。
凄い無駄に感じる。


あと金掛けるなら、フローリングや内装より、防火・耐火とかじゃない？
そっちは金掛けたら評価違ってくるから。
断熱材がしっかりしてると室温も安定するし。

一戸建ての上物なんて所詮は消耗品。
無駄に金掛けるなら、その分の金額で余分に土地購入した方が遥かに利口でしょ。

坪80万の家でも、15年したら上物評価は0に限りなく近いんだよ。
これから土地を購入して家を建てる人はその辺を良く考えたほうがいい。

構造体はRCや鉄骨ラーメンじゃないなら、坪単価が高くても安くても、さらには建売でも殆ど同じだよ。
違うのは内・外装材、断熱材の違いがメイン。

断熱材は16Kg以上のある程度きちんとしたのを入れるとして、内装なんてクロス張りやプリントのフローリングで充分。高い材質使ってても、どうせ張替え必要なんだし。

35坪80万/坪で建てたら、上物で2800万、35坪を40万/坪で建てたら1400万。
大塚あたりなら、その差額だけで土地をもう1区画買えてしまう。桜台でも+300万位だせばもう1区画買える。

>>築20年だけれど固定資産税は未だに20万円近く。
やすいね～。うらやましい。
俺んち20年近いマンションだけどそれ以上。

そう、うらやましい。うちのマンションも高い。中央だけど

そりゃ集合住宅は建物や共有財産が多いからどうしても戸建てよりも土地の評価はゴミみたいなものしかない。
しかし知る限りではCNTで築20年物件で20万もの固定資産税がある物件などないよ。
一度不動産会社の調査で資料を見た限りではね。
そもそも築20年のマンションってどこだい?
UR物件なら有るけれどそんな査定はどこにも存在しないよ。
ネタにしても甘すぎるのさ。

【管理人です。投稿の一部を削除しました。】

４０５、知識不足だべ

その資料がまちがってるんだべ

良く読め

世の中広いだべ～

マンションや無駄に高い戸建たてたようなカモは、税金でもぼられる。
良い反面教師です。

午後８時過ぎたら、知事選の話をしてもいいのかな。
選挙にはいつもは朝一番に投票するのだが、今回は午後６時くらい。
なぜって、小沢党首や鳩山兄にやめてもらいたいけど、堂本さん推薦には入れてやりたいし、悩む。
さて、結果はいかに？

雑談は街Bなどでお願いします。

森田氏が当選確実です
http://news.tbs.co.jp/newseye/tbs_newseye4094394.html
速報はその他多数有り

ジョイフル西の辺りを見ると工事は結構進んでますよね。
わが子が進学するまであと７年。それまでにいっぱしの進学校になることを
祈ります。

偏差値倍増計画発動ですね。

>415
既に60なんだから、倍にはならないでしょう。倍だと120ですよ、120.

既に６０あるんですか！

僕の受験のころは３７とかのイメージで、名前が漢字で書ければ合格とかいう噂があったような無いような。

あと５～８程度上がれば進学校として成り立ちそうですね。

こんなのあったよｗ
http://detail.chiebukuro.yahoo.co.jp/qa/question_detail/q1323276358

>>419
文章の感じと文体からこのスレの常連さんの臭いがするねw（自演かもね）
でも名指しでヤンキー高だのギャル高だの、程度の低い人みたいですね。

１０年前にニュータウン中央に住んでいました。
当時から「印旛高校は名前を書けば受かる」「印旛ほどガラは悪くないけど、白井は誰でも受かる」って
言われていました。実際印旛に行った子の中でカタカナもおぼつかない子いましたしね・・・ホントに。

４２０さん、そのようですね

新設高校は特色しだいで、偏差値上がります。名前を変えて、人気の出る特色を！（外国語とか、国際うんぬんとか）
きれいな校舎でイメージアップ。制服もかわいくね。
近所の高校に通ってくれれば、経済的にも子供の生活にも（通学疲れ解消）余裕ができる。応援します。

隣がジョイフル本田だからジョイフル高校とかね。
夏休みに社会勉強として優先的にアルバイト出来たり、運動部のユニホームにジョイフルのロゴを入れてあげて、その代わりユニホームや用具の提供を受けたりね。
勉強だけでなく部活やアルバイトまで先進的にすりゃいいよ。

カメレオンで例えるとカス学ですか…。

北総高校にして進学校になってほしいです。

>カメレオンで例えるとカス学ですか…。
相変わらず例え方がアレですね。読んでる漫画の程度がｗ

合併して教育環境は更に高まるでしょうか。