千葉マリンコート

４８０ですが追伸です。
東リのショールームでクリスマスプレゼント（？）で来場者にプレゼントがありました。
カーテンの見本やカーテン生地で作ったポーチなどの中から好きな物が選べました。裁縫が好きな人なら生地見本でクッションカバーなど作ってもいいかもしんないですね、私はポーチを１ついただいてましたが、お暇かついでがあればぜひいってみてください

入居までの今後のスケジュールのご案内てのが今日届きました
鍵の引渡しは3/18以降になるんですね
いよいよって感じでワクワクします♪

入居が早まるんでしょうか？　だったら嬉しいです。

幹事の引越し業者は日通さんみたいですね
時期も時期だし高そう、、、
皆さんは一斉入居の予定でしょうか？
一斉入居じゃなければ日通使わなくてもいいいのかな？

決定スケジュールの書類がきましたね。

＞昔の団地を連想させて寂しい限りです。
なんて書き込みが以前ありました。
ブログを拝見するとネットがどんどん外されてるので外観イメージもきっと変わった気がします。
ただ、写真ではなく実物を見ないと“団地”なのかどうかは判断しかねます。
私は最近見ることもできず（涙）どなたか最近現地を訪ねた方いらっしゃいますか？

最近行ってきましたよ。
網戸がはめられ、セブンイレブン用の建物も完成近い感じです。
自分はなかなか高級感あるなって思いました＾＾

こちらのブログに建築中の写真が載っています。
この方の写真の撮り方が上手いのか私には団地に見えないですがね。

http://nazz33370.exblog.jp/m2006-12-01/#4072977

私も行きました。セブンイレブンの外観がエントランスの壁と一緒のように見えました。
いわゆる巷のコンビとは違うのですが、町並み条例かなにかの関係ですか？

鹿島デザインの意向でしょう。
テナントがセブンになってるわけですからね。

昔の団地というのは建物の形のこと言ってたんじゃないの？私は団地を連想させる形でよかったと思います。他のかわった（？）形のマンションのMGを見るとみょうな凸凹があったりしてなんとなく落ち着きませんでした。私は今月初旬に見に行ってきました。とてもシンプルでおしゃれなマンションだと思いました。明日も千葉みなとへ帰省の土産用に海苔を買いに行くので見てきます。
（ハーバーレジデンス近くの谷海苔店おすすめです！はねだしがすごくおいしいです）

マリンのセブンはもちろん２４時間営業ですよね？
私にはベイタウンみたく夜閉められると困ります・・・。

久しぶりに書き込みします。スケジュールの通知来たんですか？わたしは明後日まで出張で家に戻れないので・・・これから入居までの流れはどんなかんじになってましたか？

NO490,491さん。
マリンコートの土地は、千葉みなとの再開発計画で、にぎわい創出区域に面しているので、商業施設しか建築してはいけない土地に建っています。つまり、千葉市が、メインストリートにするから、商業施設を建てなさいといっているわけです。
セブンイレブン側のマンションギャラリーがあった道路側がこの規制に当たります。
その例外が下記の(2)のイに該当します。
つまり、容積率180%以下で商業施設を含み、住民の住居が見えない様に作りなさいといっているわけです。
この商業施設は建物と一体である必要があるわけです。
つまり、マンションの1階がテナントのマンションとして、建てたわけです。しかし、テナントの目途が立たず、1階全部をテナントビルとすると難しく、空きテナントのマンションでは、売れないと考えた鹿島が、敷地の横にある様に見えるように建てたと考えられます。しかし、建築許可の上では、同一建築物の1階部分とする必要がありますし、マンション規約上も、セブンイレブンは、分離した土地に建築されているのではなく、同一物件の1部を分譲された形になっています。
つまり、千葉みなとのメインの部分に、マリンのマンションを建てる、マンションギャラリー側に店舗物件が必要であり、一体でなければならないので、千葉市の許可がおりなかったということでしょう。
つまり、千葉市は、にぎわい創出の核になる土地と考え、鹿島は、資金回収のため、マンションにして売ってしまおうと考えたのでしょう。つまり、投売りしたともいえます。
ちなみに、都市再生機構の考えでは、現在造成中の海側の土地は、浦安マリナイースト21より高い（大きい土地なので売りにくく、単価を下げている可能性はありますが）。
マリンの土地は、駅近なので、それより高かったはずです。


都市機構、千葉県浦安東などの住宅用地の譲受人を募集
————————————————————————————————————
　都市再生機構は、民間住宅事業者向けに、次の住宅用地の譲受人を募集している。
(1)浦安東地区(浦安マリナイースト21)
　◇面積：7万7391.63平米
　◇用途：集合住宅、商業・業務等施設
　◇住宅形式：第1種中高層住居専用地域
　◇譲渡単価：20万3000円/平米
　◇譲渡価額：157億1050万890円
　◇申込受付期間：2月15〜16日。
(3)千葉中央港(セントラルポートちば)
　◇面積：3699.42平米
　◇住宅形式：商業地域
　◇譲渡単価：20万7000円/平米
　◇譲渡価額：7億6577万9940円
　◇申込受付期間：2月18〜21日。


以下その条文

次に掲げる建築物は、建築してはならない。
(１) ２階以下の部分を住宅の用途に供するもの（２階以下の部分の住宅の
用途に供する部分が住宅の出入口、階段その他これらに類するもののみ
であるものを除く。）
(２) 共同住宅、寄宿舎及び下宿（以下「共同住宅等」という。）
ただし、共同住宅等の用途に供する部分（共同住宅の共用の廊下又は
階段の用途に供する部分を除く。）の床面積の合計が敷地面積の１０分の
１８以下の共同住宅等で、次のいずれかに該当するものを除く。
ア にぎわい創出区域内に敷地が存しないもの
イ にぎわい創出区域内に存する１階部分の全部又は一部を共同住宅等
の用途以外の用途に供するもの（にぎわい創出区域内に存する１階部分
の一部を共同住宅等の用途に供するものにあっては、当該共同住宅等の
用途に供する部分が出入口ホール、階段、管理人室その他これらに類す
るもののみであるものに限る。）

千葉市の原文はここにあります。
https://www.city.chiba.jp/toshi/toshi/keikaku/gaiyou/download/17chuoko...

日住協ＮＥＴ・住宅不動産ニュース（2005/02/14発行）
http://www.melma.com/backnumber_112391_454502

内覧会楽しみですね〜。ドアを開けた瞬間から舞い上がってしまいそうです。
冷静にチェックできるか心配です（笑）

>494さん
・入居手続会　２月１３日〜１５日
※階数によって日にちが違います（１階から順番です）
・建物内覧会　２月３日・４日、１０日〜１２日
※上と同じ
・鍵引渡し　３月１８日以降
※非提携ローンの方は３月１９日以降の平日のみ

１８日に引っ越すのは相当体力が必要な感じですな。

495さんの堅苦しい文章のあとに、ほんわかした496さんのコメント、ナイスです！！
私は内覧会のチェックリストをネットで見つけたよ。
http://shinchiku.homes.co.jp/contents/check/sheet/ch12.html
我が家は親戚含めて誰も専門知識はありませんが、親家族にも協力してもらって、人の目の多さで勝負です。

４９９さんいいなぁ〜
家は家族や親族が近郊にいないため2人でがんばります。
でも内覧会は本当！楽しみですね(≧∇≦)
今日、マリン前通りました、かなりかっこいいです！
私のレスでちょうど５００ですね！なんか嬉しいのだ(-^◇^-)

496です、499さんありがとうございます＾＾
チェックポイント参考にさせて頂きます〜。
うちも家族で勝負しようと思ってます。
専門家に頼む方っていらっしゃいますか？

４９９さん
ありがとうございます。
うちも使わせていただきます。うかれてただけじゃぁ一生後悔しちゃいますもんね。

ところで駐車場の結果って一体？？

いい天気だにゃ〜
今からマリン見に行ってきまーす

＞５０３さん
どうでした？

４８９さんで紹介されていたブログにて、
千葉みなとのクリスマスが紹介されていましたね！

私はまだポートタワーのイルミネーションを見たことがなかったので、
うれしく思いながら写真を拝見しました。
なかなか立派なクリスマスツリーのイルミネーションなのですね♪
街全体でもイルミネーションがなせれていて、
クリスマス時期はとてもキレイなことでしょう。

そんな街にもうすぐ暮らせることに、ワクワクしますね！！

＞５０４さん
５０３です♪工事がすごく進んでてビックリでしたよ
すぐにでも住めそうでした。外観も思ってたよりずっとセンスいいです。
日曜で工事が休みだったので中に入りこみたい気持ちを抑えるのが大変でした(笑)駐車場もほぼ完成ですね、でも抽選結果はいつ？？？

抽選結果は今週中には来るんですかね…。すっきりしませんね。

こんにちは！！すみません・・・サンクタス購入者です。
お邪魔させていただきます。
マリンコートさんの方が３ヶ月くらい早い引渡しなので
これから経験するだろう、いろいろなことを掲示板を
拝見しながら参考にさせていただいております。

ご近所になりますので、どうぞ宜しく御願いいたします。

ところで・・・
マリンコートさんもほぼ完成というかんじで、ほんと今すぐ
に住めそうですね！！

うらやましいです。

サンクタスはやっと１３階まで工事が進み・・・あと３階
というかんじです。

家具のこと、ローンのこと、内覧会のことなどetc・・・
はじめの購入でわからないことばかり、これからもいろいろ
と参考にさせていただきます。

なんだか皆さんの掲示板が楽しそうだったので、ついつい
お邪魔してしまいました。

ごめんなさい。。。

いーえー、いつでもどうぞ！！
近辺の情報はおんなじですもんね。

＞５０８さん
ごめんなさいなんていわないでね！
ご近所なんですから仲良く情報交換していきましょうね、私もサンクタスさんのスレみてますよ、営業の方からのホットな情報があったりして参考にさせていただいてます
サンクタスさんは6月ですよね？こちらは3月入居ということで契約から何もすることがなかったのですが11月半ば頃から急にあわただしくなってきました。いよいよって実感がわいてきます！

今日はお天気荒れていますね。今の住まい内陸なので、ただひたすら雨が降っているだけですが、千葉みなとの海側はこんな日は風雨が強くなるのでしょうか？気になるから買い物帰りに寄ってみようかな。

５１１さん
私的には千葉みなとが特別風が強いとは感じませんが・・・
海浜幕張は強烈ですけど。

５０８です。
５０９さん、５１０さん、ありがとうございます。
これからもお言葉に甘えて・・・情報交換させていただきます♪

５１１です。結局その後雨が思いのほかひどくなったので千葉みなとへは行きませんでした。
以前もっと風が強かった日の翌日に南船橋のららぽーとに行ったらゴミ箱に壊れた傘が山のように積んであったのです。そのときも我が家の周囲は大したことなかったので、やっぱりベイエリアの風は半端じゃないのねと思ったことを思い出したのです。まあマリンは駅から近いのでダッシュでエントランスに駆け込めばいいのかな。

サンクタスさんもあともう少しで、同じようにワクワクしているのですよね。先週友人のお勧めで高架下のインド料理のお店に行ってきました。平日のランチでしたが結構人が入っていて、大きなナン付のランチおいしかったです！外食は千葉駅周辺まで行かないとだめだと思っていたので、近所に素敵なお店発見でハッピーです。

５１２さん
風は吹いてくる方向が肝心です。ここは南西からの風は海が開けているので強烈です。北よりの風は陸側からの風になりますのでそれほど影響はありません。東京湾岸は海の向きによって風の影響は場所によりまちまちです。予報によると明日の昼過ぎから10m以上の南西風が吹くようなので現地に行かれると良いと思います。年に一回位は高潮と重なるとマリンの前の道は潮しぶきがとんで車のガラスに塩が付きます。ハーバーレジデンスの前も同様ですね。ちなみにサンクスタスの購入者です。

間違えました。サンクタスです。失礼

駐車場の結果、やっと分かりましたね。長かったですね…。

我が家も駐車場の結果が来ました。

駐車場の結果って、玉の数字と比較して果たして納得できる場所だったのでしょうか・・・・？

うちは現在東南向きのマンションですが(マリンの近くです)
昨日外から帰ったとき、玄関開けるのに一苦労しました。
風の向きによってはそんな事もありますね。
マリンさんは駐車場がどう影響するかですね。
あと数ヶ月前台風なみの大嵐があったとき、波しぶきが南西側の棟に
もろ被っていて、翌日工事関係者が大変そうでした。
(囲いを越えて波しぶきが襲うとは想定外だったんでしょう)
湾岸整備がキチンと完成すれば軽減するでしょうが、
それまで大変ですね。
すいません、部外者が余計な情報書いて＜(__)＞

＞５２１さん
近所の方の情報はとてもありがたいです。またかきこんでください。
駐車場の結果年内にきたのですね、私は帰省中のため結果を知るのは年明けになります、あんまりいい番号じゃなかったんで期待してないですが

５２１さん
海から７０メートル以上あるのに飛んできたのですか？？

マリンはハイサッシュでしたでしょうか。
また高さは何センチかご存知の方は教えてくださいm(_ _)m

天井高は２５０だったような・・・。確かハイサッシュではないのでは？

＞５２５さん
お返事ありがとうございます！
ハイサッシュではなかったんですね〜。

あけましておめでとうございます。
新年早々、マリンを見てきました。自分の部屋の位置も確認！！期待感やら高揚感で胸いっぱいです。
チョロチョロ見てまわってましたが怪しまれなかったかな？
そこで気になったことがあったのですが、ポート側に植えられた木はとても弱弱しい感じでしたが
ちゃんと育つのか心配です。土もやせた荒地のようでしたし、心配が増しました。
他にはポート側２階のある部屋のベランダで、コーキングしていない部分を見つけました。
１部屋分ごっそり抜けているように見えました。あんな単純ミスは考えられないので何か訳あってのことだと思いますが
鹿島さんにお伝えした方がいいでしょうか？
他に見に行かれた方いらっしゃいましたら、これからも情報交換していきましょうね。

＞５２７さん
土はやせてたら肥やしを入れてくれますよ。
１階住民は木が弱ってたらＯＫしないですよ。

昨日、マリンを見に行ったついでに周りの様子も見てきました。
中央雨水ポンプ場の囲いに完成予想のＣＧが描かれてました。
意外にそうとは見えない（ポンプ場）建物になるようで、結婚式場との並びでも違和感はあまり感じなさそうです。

529さん
こんなページもありました。
http://www.city.chiba.jp/gesui/shisetsu/thuousui_pump.html

530さん、きれいですね〜。イメージと全く違いました。