千葉マリンコート

>448さん
もし契約者なら○ハンの駐車場の屋上からみればいいのに^^;

>449さん
うちはプラズマテレビをですが前より液晶が安くなってますよね！
私ならせっかくの新築マンションだし買っちゃいそうです。

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>448
工事現場の中はいろんな危険が潜んでいますので怪我されたり亡くなったり
されるとこれから住む人にとっても嫌な思いになってしまうので
これからマリンに住む方は決して工事現場に侵入しない方がいいですね。

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ていうか普通入れてくれなさそうだけど・・
マリンは２箇所とも入り口にガードマンがいるのに、関係者じゃなかったの？

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＞４５１さん
４４です。たぶん買っちゃいます！年末ジャンボがあたれば何の問題もないんだけどね"r(^_^;)

サンクタスさんのスレッドに営業マン情報で土地区画整理事業の方のお話がでてました
葬儀屋の話はなくなったとのことですが荒らしだと思ったら本当にあった話なのかしら？
駅ビルやらスーパーやら、、、実現するかわかりませんがなんか楽しみですね♪
そういえば知り合いの大手製薬会社の社員の方が4月に事務所が千葉みなとにお引越しになると言ってました、新しいオフィスだそうです。名のある企業がどんどんきてくれるとうれしいですね！

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セントラルポートちばのネタでこんなのがありました
http://blog.goo.ne.jp/tip100sai100nin/e/90ec197d01d8a8a832663f9a6b0f9b...
千葉みなと駅ビルの話です。横に引いてあるラインが京葉線、縦が海風の道です。これとリンクしてたのがどっかにあったかなぁ、
フロアーの案内図もご丁寧にありました。


夢の話だとは思いますが、興味のわく内容です。

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＞４５４さん
４５１です。テレビ選び楽しんでくださいね〜♪
年末ジャンボ私も買ってます。お互い少しでもあたるといいですね！

葬儀屋の話真偽のほどはわかりませんがなくなって安心しました。
いろいろな情報があるみたいですが、新しいオフィスができるのは駅の利用人口が
増えて駅ビルなどができる可能性があがるってことでうれしいです(^^)

＞４５３さん
日曜日はガードマンさんがいないときもありましたよ。
契約者の方かもわからないしもう気にしないということで^^;

私が車で見に行ったときは他にも車からマリンを眺めてるご夫婦がいました。
お仲間かな？とちょっとうれしいような照れくさいような感じでした。

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ここ数日、サンクタスのスレが盛り上がってるようだけど、みんなここから行っちまったのかなぁ？

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旧ハーバーマークスの空き地は草がきれいに刈られていますが、何が立つんでしょうか。

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>458さん
今日みたら建築看板？がたててありました。
共同住宅１６戸＋店舗１となっていました。
来年にはできあがるみたいです（７月だったかな？間違ってたらすみません）
共同住宅１６戸ってすくないですよね・・・どんな建物が建つんでしょうか。

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459です
書き忘れましたが地上５階建てでした。

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16戸ですか、賃貸マンションですかね？それにしても少ないですね。

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自分もお知らせ看板今日みました。
施工者が積水ハウスなので、おそらく賃貸と思われます。
それと、このマンション計画とマルハンの敷地の間には、また別の建物が建つと思われます。
その土地で地質調査やってましたんで。
明和地所の土地は、７０〜８０戸くらいのマンションは建ちそうです

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ゆうべ、マリンのＭＧが完全に解体されました。
駐車場やエントランスが本格的に着工ですね。
でもちょっと寂しい気分。

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賃貸でもマンションでも建物がたつぶん商業施設も増えるのは
うれしいです。

営業さんに聞いたところ工事が順調に進んでいるようで鍵引渡し
は３月中旬に早まるそうです。
３月中に引越しが出来る人が増えますね^^

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＞４６４さん
引渡しが早まるというのは確かな情報ですか？？

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営業さんに聞いたって書いてありますよね・・・。

契約者の方ならご自身で確認してはいかがですか？

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ほんとなら結構だが駐車場の幅を何とかしてほしかった・・・。

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えっ？！そうなの！
おととい営業の方と話したけどなんにも言ってなかったなあ〜
て事は資金も早めに用意しないとですね
まだカーテンや家具も決めてないし来年に入ったら忙しくなりそうです
カーテン会社の東京のショールームを全部見ようかと思ってますがやりすぎかな？
今んとこインザルームにお気に入りのレースカーテンをみつけたんだけど、、、
まだまだいっぱい見る予定です

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マリンのブログが連日更新されてますよ。
パークウイング側は騒音が心配です。

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私もブログ見ました！
マリンの事務所の隣のビル建築の件はなかったようですが、気づかなかったのでしょうか？

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４６８さん　インザルームってどこにあるのか教えていただけますか？

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たしか、ららぽーとにありますよ〜。

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＞４７１さん
４６８です。インザルームはららぽーとにあります。
インザルームはレースのカーテンがすごく素敵なんです、今度錦糸町のマルイに入ってるインザルームも大きい店舗らしいので行ってみる予定です。
ららぽーとは他にアクタスやケユカやフランフランも入ってるのでぜひ行ってみて下さいね

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そういえばもう年末近くなったけど駐車場はいつ決まるんだろうか

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駐車場…すっかり忘れてました（笑）
もう今月末までにくればいいかなって感じですね。

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来週から帰省するんだけど駐車場の回答それまでにくるかなあ〜
ローンも申請中でまだ書類きてないし、、、
スッキリしないまま年越しになりそうですわ

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４７２さん、４７３さん　ありがとうございます。
近々ケユカに行こうと思っていたので、行ってみますね。
レースのカーテンが気に入ったのが見つからなくて
困っていたのですが、教えていただいてラッキーでした。
また、いいお店が見つかったら教えてくださいね！

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私もカーテンを探すのにかなり回りました。

4段階評価A-D（あくまでも主観です。）
項目：グレード-品揃え-店員-コメント

・サンアクトレス　A-A-B- オプション会にて商談。コディネータさんに時間をかけて選んで
　　　　　　　　　　　　 もらえた。商品知識高。
・In The Room　　 B-B-A- カーテンの見積もり等すぐに対応してくれる。デザイン斬新。
　　　　　　　　　　　　 ３Dソフトでインテリア相談有り。
・東京インテリア B-A-*- 店舗内大きく、品数豊富。
・Room DECO　　　 B-A-*- 店舗内大きく、品数豊富。
・KEYUCA B-A-A- 落ち着いた手堅い感じのデザイン。店員さん良心的。見積もり即対応。
・Franc Franc C-C-C- ファミリー向けではない。現地採寸はしてくれない。

*〜接客受けていない為、未評価。

以上、ご参考まで。

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サンアクトレスが一番だったんだね、

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＞４７１＝４７７さん
４７３です。私もレースに重点おいてカーテン探ししてます
今日は東京行ったついでにバウマンと東レとスミノエのショールーム行ってきました
そして帰りに錦糸町で途中下車して再度インザルームへ行って見積もりとってきました
正直、東リなどのカーテンを見た後のインザルームの生地はちょっとお粗末でしたが他にはないデザインなので悩ましいところです
他のショールームも回ってインザルームの気に入ったデザインに匹敵するレースがないか気がすむまで探してみます（笑）それでもみつからなかったらレースはインザルームでドレープは無地で気に入った生地のブランドを割引してくれるところで購入しようかと思います。
今のとこインテリアヒロが知識、割引、品揃え、スタッフ知識など1番よいかなと思いました
正直今までまわったカーテン屋さんでこんなに客であふれているカーテン屋は初めてなのでそこそこ人気のあるお店なのでしょうか？

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照明って皆さん決められましたか？

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４８０ですが追伸です。
東リのショールームでクリスマスプレゼント（？）で来場者にプレゼントがありました。
カーテンの見本やカーテン生地で作ったポーチなどの中から好きな物が選べました。裁縫が好きな人なら生地見本でクッションカバーなど作ってもいいかもしんないですね、私はポーチを１ついただいてましたが、お暇かついでがあればぜひいってみてください

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入居までの今後のスケジュールのご案内てのが今日届きました
鍵の引渡しは3/18以降になるんですね
いよいよって感じでワクワクします♪

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入居が早まるんでしょうか？　だったら嬉しいです。

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幹事の引越し業者は日通さんみたいですね
時期も時期だし高そう、、、
皆さんは一斉入居の予定でしょうか？
一斉入居じゃなければ日通使わなくてもいいいのかな？

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決定スケジュールの書類がきましたね。

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＞昔の団地を連想させて寂しい限りです。
なんて書き込みが以前ありました。
ブログを拝見するとネットがどんどん外されてるので外観イメージもきっと変わった気がします。
ただ、写真ではなく実物を見ないと“団地”なのかどうかは判断しかねます。
私は最近見ることもできず（涙）どなたか最近現地を訪ねた方いらっしゃいますか？

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最近行ってきましたよ。
網戸がはめられ、セブンイレブン用の建物も完成近い感じです。
自分はなかなか高級感あるなって思いました＾＾

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こちらのブログに建築中の写真が載っています。
この方の写真の撮り方が上手いのか私には団地に見えないですがね。

http://nazz33370.exblog.jp/m2006-12-01/#4072977

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私も行きました。セブンイレブンの外観がエントランスの壁と一緒のように見えました。
いわゆる巷のコンビとは違うのですが、町並み条例かなにかの関係ですか？

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鹿島デザインの意向でしょう。
テナントがセブンになってるわけですからね。

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昔の団地というのは建物の形のこと言ってたんじゃないの？私は団地を連想させる形でよかったと思います。他のかわった（？）形のマンションのMGを見るとみょうな凸凹があったりしてなんとなく落ち着きませんでした。私は今月初旬に見に行ってきました。とてもシンプルでおしゃれなマンションだと思いました。明日も千葉みなとへ帰省の土産用に海苔を買いに行くので見てきます。
（ハーバーレジデンス近くの谷海苔店おすすめです！はねだしがすごくおいしいです）

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マリンのセブンはもちろん２４時間営業ですよね？
私にはベイタウンみたく夜閉められると困ります・・・。

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久しぶりに書き込みします。スケジュールの通知来たんですか？わたしは明後日まで出張で家に戻れないので・・・これから入居までの流れはどんなかんじになってましたか？

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NO490,491さん。
マリンコートの土地は、千葉みなとの再開発計画で、にぎわい創出区域に面しているので、商業施設しか建築してはいけない土地に建っています。つまり、千葉市が、メインストリートにするから、商業施設を建てなさいといっているわけです。
セブンイレブン側のマンションギャラリーがあった道路側がこの規制に当たります。
その例外が下記の(2)のイに該当します。
つまり、容積率180%以下で商業施設を含み、住民の住居が見えない様に作りなさいといっているわけです。
この商業施設は建物と一体である必要があるわけです。
つまり、マンションの1階がテナントのマンションとして、建てたわけです。しかし、テナントの目途が立たず、1階全部をテナントビルとすると難しく、空きテナントのマンションでは、売れないと考えた鹿島が、敷地の横にある様に見えるように建てたと考えられます。しかし、建築許可の上では、同一建築物の1階部分とする必要がありますし、マンション規約上も、セブンイレブンは、分離した土地に建築されているのではなく、同一物件の1部を分譲された形になっています。
つまり、千葉みなとのメインの部分に、マリンのマンションを建てる、マンションギャラリー側に店舗物件が必要であり、一体でなければならないので、千葉市の許可がおりなかったということでしょう。
つまり、千葉市は、にぎわい創出の核になる土地と考え、鹿島は、資金回収のため、マンションにして売ってしまおうと考えたのでしょう。つまり、投売りしたともいえます。
ちなみに、都市再生機構の考えでは、現在造成中の海側の土地は、浦安マリナイースト21より高い（大きい土地なので売りにくく、単価を下げている可能性はありますが）。
マリンの土地は、駅近なので、それより高かったはずです。


都市機構、千葉県浦安東などの住宅用地の譲受人を募集
————————————————————————————————————
　都市再生機構は、民間住宅事業者向けに、次の住宅用地の譲受人を募集している。
(1)浦安東地区(浦安マリナイースト21)
　◇面積：7万7391.63平米
　◇用途：集合住宅、商業・業務等施設
　◇住宅形式：第1種中高層住居専用地域
　◇譲渡単価：20万3000円/平米
　◇譲渡価額：157億1050万890円
　◇申込受付期間：2月15〜16日。
(3)千葉中央港(セントラルポートちば)
　◇面積：3699.42平米
　◇住宅形式：商業地域
　◇譲渡単価：20万7000円/平米
　◇譲渡価額：7億6577万9940円
　◇申込受付期間：2月18〜21日。


以下その条文

次に掲げる建築物は、建築してはならない。
(１) ２階以下の部分を住宅の用途に供するもの（２階以下の部分の住宅の
用途に供する部分が住宅の出入口、階段その他これらに類するもののみ
であるものを除く。）
(２) 共同住宅、寄宿舎及び下宿（以下「共同住宅等」という。）
ただし、共同住宅等の用途に供する部分（共同住宅の共用の廊下又は
階段の用途に供する部分を除く。）の床面積の合計が敷地面積の１０分の
１８以下の共同住宅等で、次のいずれかに該当するものを除く。
ア にぎわい創出区域内に敷地が存しないもの
イ にぎわい創出区域内に存する１階部分の全部又は一部を共同住宅等
の用途以外の用途に供するもの（にぎわい創出区域内に存する１階部分
の一部を共同住宅等の用途に供するものにあっては、当該共同住宅等の
用途に供する部分が出入口ホール、階段、管理人室その他これらに類す
るもののみであるものに限る。）

千葉市の原文はここにあります。
https://www.city.chiba.jp/toshi/toshi/keikaku/gaiyou/download/17chuoko...

日住協ＮＥＴ・住宅不動産ニュース（2005/02/14発行）
http://www.melma.com/backnumber_112391_454502

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内覧会楽しみですね〜。ドアを開けた瞬間から舞い上がってしまいそうです。
冷静にチェックできるか心配です（笑）

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>494さん
・入居手続会　２月１３日〜１５日
※階数によって日にちが違います（１階から順番です）
・建物内覧会　２月３日・４日、１０日〜１２日
※上と同じ
・鍵引渡し　３月１８日以降
※非提携ローンの方は３月１９日以降の平日のみ

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１８日に引っ越すのは相当体力が必要な感じですな。

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495さんの堅苦しい文章のあとに、ほんわかした496さんのコメント、ナイスです！！
私は内覧会のチェックリストをネットで見つけたよ。
http://shinchiku.homes.co.jp/contents/check/sheet/ch12.html
我が家は親戚含めて誰も専門知識はありませんが、親家族にも協力してもらって、人の目の多さで勝負です。

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４９９さんいいなぁ〜
家は家族や親族が近郊にいないため2人でがんばります。
でも内覧会は本当！楽しみですね(≧∇≦)
今日、マリン前通りました、かなりかっこいいです！
私のレスでちょうど５００ですね！なんか嬉しいのだ(-^◇^-)

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