デュオヒルズ船橋

ＧＷ明け頃に船橋駅徒歩１０分以内の新築マンションの販売が始まるそうですね！
私はその物件を見てから結論を出そうと思います。

>322 それはどこですか？名前わかれば教えてください。

322さん

気になります。
どこですか？？？

ここの掲示板もほんとあてになんないね。見学にいったとか、物件情報とか、てきとーすぎ。

ここの対抗馬で新規分譲といえば
アデニウム船橋本町だろう。

混戦が予想された船橋新築マンション完売レースで
あっさりと１着抜けしたアデニウム船橋につづく物件

船橋本町通り沿い南側（船橋本町３丁目近く）
船橋駅徒歩８分　１４階６４戸のマンション
売主はジョイントレジデンシャル
http://www.its-mo.com/z-128498018-503971685-18.htm

建築と販売が昨年から延期されていたけどオリックスが
ジョイントを救済したからそろそろ販売するのでは？

調べてみたけど物件情報ないわ。

>>327
まだ販売していないからなくて当然（笑）

329さん＞
全くそうですな…

競争の基準がわかりませんね。
アデニウムはものすごい値引きしててかなり心を動かされそうになりましたが

ここの掲示板は営業さん多いみたいですね。

>326さん

まさかあの修繕中みたいなマンションではないよね？！？
外観は完成しているけど、誰も住んでいない様子(販売していないから当然か)。
どう見ても新築マンションには見えません。

もう少しでインテリア相談会ですね。
インテリアが決まったら、引っ越しまで残り4ヶ月です。
物件もほぼ完成に近づいてきましたね。
ブログ更新されてました。


この物件は売主の経営状態が心配でしたが、
入居8月でも、10月以降の瑕疵担保履行法に基づいて
保険加入手続きを進めてくれてるという事なんで、
少し安心しました。


早く引っ越したいです。
他の契約済の皆さん、よろしくお願いいたします。

瑕疵担保履行法に基づいて保険加入手続きを進めてくれてるんですね。
私も、次回、担当に会う時に、話を伺おうとしていたので、一安心です。

その保険って契約時にみんな入るものじゃないんですか

↑
こんな心配をするマンションなんて
買いたくないですね・・・。

完成が１０月より前のマンションは保険加入の義務もありません。

しかしながら、この物件に関しては7月完成にもかかわらず瑕疵担保責任の保証の為
保険に加入する手続きをしてくれてます。


保険加入する際に建物のチェックもしますので、より安心して住むことができます。
今分譲中の物件ではこの保証が付いてるものって少ないのでは？？？

↑先日破産したアゼルも保険加入してましたね。

逆を言えば売主自ら危ないことを露呈してますね。

また保険料って一戸当たりいくらか知ってるの？
保証内容は？

その辺よく勉強してから安心と言ってください。

私は全くここを今購入するのは物凄くリスクがあると思いますよ。

この保険は倒産したモリモトも入ってるよ。

今デベが倒産したら民事再生・会社更正は考えにくく、破産だろう。

アゼルがいい例。

そのようなリスクがあることを考えると今すぐ買う理由がない。

もう少し経過をみてリスクを減らし、そのリスク分安く買えばいい。

当たり前だが、経営が良くない会社は銀行から在庫整理を要求される。
また在庫整理できないと融資ストップ。

今のここのデベの経営状況よく調べてみな。

もし銀行関係者が周りにいればぜひ聞いみな。
今の状況わかるから。

保険加入して信用補完しないと売れないってのが本当のところでしょうね　ここのデベの経営状況考えればこわいもん

破産とか怖いとか不安を煽るけど
この世の中に完璧なものがあるのかよ。
買う理由がなければいちいちここに来る必要がないじゃないか。

↑ここ購入者の掲示板。
適当なことを言っているあなたこそこないでください。

完璧な物件はありませんが、ここより倒産リスクが少ない物件たくさんあります。

私ここの物件価格は倒産リスクを考えれば高すぎ。


金融機関等への返済期日延期が続き､継続疑義の注記残っているし、時価総額6億円下回り上場廃止基準抵触してるし、とりあえず３月末決算報告見ないと買えませんね。

一生に一回の買い物なんでよく勉強して、よく調べて購入しましょう。

ここまでくると確実に竣工して売りつくされるから倒産は関係ないよ。
ハイエナ企業が買いに入るから。

勉強しないといけないのはどちらかな？

偉そうに勉強して、よく調べて購入しましょうって
人より知能が高いということ？

３４３さんは自分のことしか考えていないみたいだね。

ネガティブな意見に強烈に反応して、かえって逆効果ですよ。

よほどこの物件に契約したことに後悔しているのかな。

自分が気にいればいちいち反応しなくていいし、この掲示板
頻繁にみる必要ないのにね。

あなたのふがいなさを評されても困ります。

あと３４２さん、倒産物件は資産価値が大幅に下がること知らないのかな。
素人でもわかると思いますが。

342はデベだよ。売ることしか考えていない発想だからね。本当の検討者は倒産は関係無い世とは｣絶対に考えないよ。

↑３４４
他人のことを考えてマンションを買う人がいるかい？？
何様のつもりだ？評論家？余計なお節介を要らん。

↑この契約済みの人は冷静に物事考えられないんだね。
一般的な意見も受け入れできず可愛いそう。

先日見に行きましたが物件はまぁまぁよかったです。
ただ売主さんが皆様が言うように気になりますね。
主人と相談しましたがこの時期にこの物件を買う理由はみつからず、しばらくは様子をみようと思ってます。

例えいい間取りが売れてしまっても、駅近なら二度と同じような物件はでてこないかもしれないと考えますが、この距離だと諦めがつきますからね。

それよりも倒産リスクを避けることが大切だと考えました。

えーぇ～　駅に近い物件なら、ほんの少し出せば下総中山、パークホームズ下総中山、ライオンズ西船橋、I-linkタウンいちかわ等色々ありますよ、しかも倒産リスクのなさそうな大手ばかりですから、ここで悩む必要がないでしょう。

マスオさんキター！！

既に契約済ですが、倒産の心配はぬぐえません。

心配なのはアフターサービスです。
そこだけです。


瑕疵担保責任は保険で賄うにしても、アフターサービスが受けられないのはイタいです。


管理会社はもともとそんなに期待もしてないし、ダメなら
速攻で管理会社変更もあり得ると考えてます。
良い管理会社は他にたくさんあると思いますし…


ずっと住めればそれで十分です。
資産価値は期待してません。資産価値を期待するなら船橋では買いません。


何に価値を求めるかですよ。
そんなにアツくなる必要はないと思います。


倒産した会社の物件に住んでる人だってたくさんいますよ。
購入した時は売主の倒産なんて想像もしてなかったはずです。


将来何が起きるかなんてわからないし、そればかり心配してても仕方ないですよ。

↑なぜアフターサービス受けられないでしょうか教えていただけますか

↑こういう人が「瑕疵担保があるから全く心配ないです。」 という営業の言葉騙されるんだろうね。

↑偉そうに言うよね。分からないことを聞くの何か悪い？

↑子供じゃないんだから、自分で少しは調べる努力すれば。

すぐ調べればわかるでしょう。

高い買い物なんだからさぁ～。
普段から自分で何もしないで、すぐ人に聞くダメダメな人なんだね。

↑だから人より偉そうに言うな！
調べるかどうかこっちの勝手、この掲示板に質問するかどうかもこっちの勝手
なんでそんなに過激な反応すんの？
そっちこそだめだめな子供なんだね。

352です。


アフターサービスに関しては、売主が倒産したら
契約通りのサービスを受けられない恐れがあると言う事です。

売主が変わるのだから当然ですよね。
そこが心配です。一応アフターサービスも検討項目の一つでしたので…。
つぶれないことを祈ります。


私の場合、今住んでる所が9月で更新になるので、更新料を支払うのがもったいないのと
子供が生まれるので、どちらにせよ今の部屋にはいられない事、
広い部屋を借りようとすると、一ヵ月10万近い家賃を支払う事になるので
それなら購入しようという考えでマンション探しをしました。


この物件に関しては駅から離れてて少し不便ですが、スーパーも近いし
どんなところでも住めば都ですから。

先日ららぽーとまで歩いてみました。
徒歩で30分なんで、自転車なら10分かからないくらいでしょうか？
休みの日に散歩も兼ねてブラブラしようかなと思います。


売主がつぶれるかつぶれないかはわかりません。
ただ、危ないのは雰囲気でなんとなくわかりますよね。

資産価値をとても気にする人はココが非常に重要になるので検討物件からはずれると思います。
私は、いろいろとモデルルームを見ましたが、最終的には間取りが一番気に入ったこの物件にしました。


そこに長く住むことを想像すると狭い部屋は無理だなぁと思ったので…。

>352さん

353です。ご親切な回答、ありがとうございます。
わたしもここの間取りに気に入ったのとスーパー公園近いとのことで
昨年に契約しました。
いろいろ大変かもしれないけど、前向きに考えましょう。
8月の入居楽しみです。

フージャースは今秋まで持てば、あとは大丈夫じゃないかな～と勝手に思ってます。
ローンの実行後の倒産だけは勘弁して欲しいところですが。

一点だけ。
>調べるかどうかこっちの勝手、この掲示板に質問するかどうかもこっちの勝手

あなたの勝手ではありませんよ。ここは特定のマンションのスレッドですので、
直接性の薄い一般的な知識に関する質問は目的外となります。

挑発されて売り言葉に買い言葉でおっしゃっているのだとは思いますが、
気をつけましょう。

オフトピックですみません。ちょっと補足。

多少の脱線や話の広がりは良くあることで、
仕事中のちょっとしたおしゃべりと同じように誰もとがめないと思いますが、
「好き勝手」にして良いものでもないという意味です。


ところで、2月くらいからMRしばらく行ってないんですが、
Eタイプ・Fタイプはまだ残っているんでしょうか？
（しばらく放置してたら、営業さんも連絡してこなくなりました。。）

↑だからさぁ～。全然わかってないよね。

それこそ直接営業に聞けばいいじゃん。

なぜ何でも人任せなの？

あまりいじめないでほっときましょう。

とりあえずこの物件の１番のマイナス点は売主の問題。

私は３月末の決算内容みて判断します。

ちなみに１番気にいっている点は間取り （４ＬＤＫ・Ｇタイプ）。
この間取りは珍しく、使い勝手が非常良いと思ってます。

バレバレな自作自演は面白くないから、止めましょうね。

352です

361さん＞

住宅情報ナビでは全部屋まだある様に書いてありますが、
直接営業に確認するのが一番かと思いますよ。


3月中旬の段階でEタイプは残り3部屋との事でしたよ。
私の部屋はEタイプなんですが、可能なら階層を変更しようと思って
確認したので間違いないと思います。


Fは分かりません。


353さん＞
こちらこそよろしくお願いします。


360さん＞
ローン実行後に倒産したら本当にふざけてますよ。
会社の説明会まで開いておいて…。

皆さん 何階いいと思いますか？二階は人気ないですか？わたしは二階の部屋に気に入ったのに、周りの人につまらないって言われてました。

セキュリティー付いてないと思いますが。

パンフレットに全部の階の主要な窓に防犯センサーが設置されているって書いてあったような気がします。
気のせいだったかな？

↑確認もしないで適当な事は書かないでください。
迷惑。

以前MRをみてすごく気に入ったのですが、現地を見に行ってみると高速道路から思った以上に近くてビックリしました。体への影響は大丈夫か心配です。担当の方に聞いたら、船橋の奥地でもここでも実はそんなに変わらないとデータを見せられたのですが…。皆さんはあまり気になりませんか？

船橋の奥地（豊富、小室）と現地（南本町、海神町）大分違うはずです。

営業さんは言うことはその場の勢いで言ってしまうことが多いから、気をつけましょう。

そうですよね、やっぱり違いますよね…営業の方が「ソラマメ」とかいうサイトからのデータを見せてくれたんですが、それだとあまり心配することないような結果だったので。あんな目の前では排気ガスすごいですよね。

じゃ森の中に住めばよいのでは？車も通らないような。空気おいしいよ

近すぎると健康被害どうなんでしょうね。

どこだって変わらないよ。じゃ、買わなきゃいぃ話しだよ

間取りとか他はすごく気に入ったのに残念です…

ここと船橋駅周辺なら排ガスはそんなに変わらないと思うよ。
多少の差はあるにしろ船橋駅周辺は交通量多いから、
この距離を気にするなら船橋駅周辺自体を検討から外したほうがいいんじゃないかな。
交通量の少ない地域を検討したほうがいいね。
私はこの距離は許容内と考えていますので。

排ガス、騒音などがあるので、交通量の多い道路からは、50mは離れていたい。
体が丈夫で、空気なんて気にしない人は、別ですが・・・

普通に考えて、高速道路沿いは排ガスすごいでしょうね

原木すぎて船橋に入ったあたりから排ガス臭とか工場の排煙すげえよ
京葉道路で窓開けて走ればよく分かる

住民専用掲示板を作りました!!!
契約者の方はこちらでもコメントお願いします。

https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/47071/

イニシアの方が良いマンションですね！

３８５さん＞
良し悪しは部屋のタイプと自分の優先項目によります。


私もイニシアとココを比較しましたが、それぞれ良いところは
あって迷いました。


結局こちらで契約しましたが、最後は自分の好みではないでしょうか？

イニシア逝ってしまいましたね…


フージャースは大丈夫でしょうか？
本当に心配です。

＞３８７
危ないでしょうね　近寄らないに限ります

イニシアは逝ってないですよ。

結局、フーもイニシアと同じ道を
行きそうだな～・・

秋口が山ですね。。。

http://www.hoosiers.co.jp/ir/lib/rep/20090420IR4.pdf

>390
危ないですね

イニシア完売したよ。ここ大丈夫かしら。

あとどれくらい残ってるのでしょうか？

最近行った方いらっしゃいますか？

先日、モデルルームに行ってきましたが、
残りは結構少なかったです。

3000万以下で探してるんですけど、なかなか無いですよね。

船橋駅・西船橋駅周辺でないですかね。

とりあえずここの住民板へ行きましょう。

すごいことになってます。

色がどうだろうと住めればいんじゃね。富士住宅みたいに金払ったわ家は無いわじゃどうしょうもないし。

全然関係ない第三者ですが・・・
外観の問題は、難しいと思います。ですので、住民とデベだけでなく、専門家の意見も聞いた方がよいと思います。
http://kanto.m-douyo.jp/
とかでは、質問コーナーがあり、専門家がアドバイスをしてくれます。

ここ売れてますか？

週末モデルルームと現地見学行って来ました。
たまたま契約者の方の内覧会日でした。
その為実際の部屋を見学することが出来ましたが、良くも悪くもない感じでした。
営業さんがしきりに「残りあと僅か」と繰り返し煽ってきましたが、何回か内覧会日程表を妻とちらりっとみるかぎり、まだまだ部屋は余っていましたね。

あとびっくりしたのはパンフレットに記載されているウォシュレット標準→オプション対応・屋上庭園はコストダウンの為、削除されたんですね。

たいした金額ではないのですが、余程デベの資金繰りが苦しいかったのを察しましたし、パンフレットではわからない事柄についても削除・コストダウンをしていると思うと購入するのは少し怖いですね。

駅からの距離・バルコニーから３０メートル先には高速・デベは倒産間近と考えると人気がない理由は良くわかりました。

過去のレス見ると屋上庭園の取り止めは急なことだったみたいですね　セールスポイントで画もあったのに無くしたのはそのような事情があったからなんですね

目の前高速じゃ窓開けられないね。開けたら道路からの粉塵、騒音が酷そう。MRもお客さん誰もいなかったから年内完売は厳しいでしょうね。我が家は駅距離と環境でパスしました。

ウォシュレットがオプションの新築マンションって今時あるんですね。
資金繰りが厳しいデベを懸念する理由はアフターを一番に考えやすいけど、一番大切なのはここのように建設途中で資金繰りが厳しくなり、計画変更でコストダウンされてしまうケースが一番怖いし、警戒しないといけないですね。
ここのマンションは素人・パンフレット・外観からわからない部分のコストダウンを沢山していると思ってしまいますね。

なんか急に批判的な書き込み増えましたね。
また某マンションの営業さんですか？

高速が気になるなら買わなきゃ良いだけですよ～。

我が家はそれを考慮しても今まで見てきたどのマンションよりも様々なところで
魅力を感じるので契約しようと思っています。

購入済みの皆様、宜しくお願いします。

アデニウム完売
イニシア完売

なんだかんだ批判が出ても、完売している物件は
購入者が納得している物件です。


ここも、購入した人は納得した人。
完璧な物件なんてないし、感じ方も十人十色なので
書き込みに左右される必要はないと思います。


船橋もだんだん物件が少なくなってきましたね。

＞４０３
ちゃんと確認してるの　他にも色々有るよ
http://www.hoosiers.co.jp/ir/lib/rep/20090601IR.pdf

物件のブログに写真載ってましたね。

そんなに変には見えませんが・・・。

ライトアップとかかなりかっこよく見えます。

まぁ、実際に見て決めたいとは思いますが・・・。

週末現地と実際の部屋見てきました。
パンフレットが良かったので期待していきましたが、正直期待ハズレという感じです。
なぜかというとコスト削減が凄すぎる。

まず外壁は総タイルばりかと思えば側面の茶色部分は偽物タイルシールみたいだし、一回住戸の門構えは非常に安っぽいし、敷地内に緑木１０００本植樹と言いつつ、明らかに少なく、緑木の間隔が広くみすぼらしいし、何よりマンションの華となるエントランスが手抜きし過ぎ。

実際の部屋についてもコスト削減が所々でわかり、言うまでもありません。

ただ価格が安いんで、仕方がないかなと思いますが、少し酷い気がしました。

あとは営業の方が「残り僅か」と繰り返し煽ってきましたが、正直売れてしまっても後悔しない物件だというの感想。

あとは皆さん言う通り目に見えない部分のコスト削減が非常に怖い。

ここは焦って買う必要は全くない。
年度末デベの資金繰りがまた厳しくなり、投げ売った時に縁があれば買えばいいんじゃないの。
ゴーイングコンサー企業だからね。
でも倒産しない為になりふりかまわず売りつけてくる姿勢はどうかと思うよ。

＞４０７さん

＞実際の部屋についてもコスト削減が所々でわかり、言うまでもありません。


もしよかったら実際の部屋のコスト削減を詳しく教えて下さい。

宜しくお願いします。

４０９殿

自分でまず見に行った方が良いと思います。
貴方が実際みて何も感じなければ正直気にすることはないと思いますし、色々指摘し他社物件の営業とか言われても嫌だので。

ただコスト削減と話は変わりますが、仮に契約した際、内覧会時は専門の方の同行をお勧めします。

実際の部屋を３部屋見ましたが、何しろ仕上がりが悪すぎるので。

営業の言うことは信用せず、自分の目で確認し、良いマンションに出会えるよう頑張りましょう。

マンションの仕様の件で色々問題あるみたいだけど、やはりマンションは立地ではないでしょうか。
実際のお部屋を見て感じましたが、高速道路が思った以上に近いですね。
さらに排気ガス・騒音が一番出るストップ＆ゴーの料金所が目の前。
一日6組限定という貴重な見学会に参加させていただきましたが、即日購入の意思がないことを伝えました。しかし次の日に低層階の物件紹介があり、一週間後にはまたまた連絡がありました。

契約者の内覧会日に現地を見学させていただきましたが、内覧会者の予定をちらりと見る限り全く売れていない状況でしたので、相当営業さんは焦っているみたいですね。


株式会社 フージャースコーポレーションは21年6月22日の有価証券報告書(監査報告書)に「継続企業の前提に重要な疑義を生じさせるような状況」と指摘されておりますし、金融機関、建設会社に返済期日の延期をしている状況についても指摘されおりますので、相当資金繰りが苦しいみたいですね。

また営業が繰り返し言っていましたが、「万が一倒産しても住宅瑕疵担保責任保険（ まもりすまい保険）加入しているから安心です」なんて言葉を信用している人がいるのであれば大間違いなことを自分で調べて確認した方が良いですよ。

業者さんお疲れ様です。

他社を潰したところで、自分のマンションが売れるわけではないですから。

過去のスレをみてもそうですが、ネガティブな意見に対して、繰り返し「他社物件の営業さん」と言っている人が登場します。
それはかえって逆効果で、この物件のデペ関係者に見えます。
またこの物件によほど自信がなく・まずい所を指摘され逆ギレしていると思ってしまいます。
購入検討者にとってネガティブな意見も貴重な情報です。
ネガティブな事を自分で確認して、自分で判断すればいいのですから。

でもここ最近のネガティブな意見は全てではないですか、私もその通りだと思います。

まぁ、難しいところですよね。

多分、両方業者だってのは間違いないんでしょうけどそれをわからせないと、その「ネガティブな意見」
だけを鵜呑みにしてしまう人もいると思うんですよ。それが本当だとしてもやっぱりいい部分もあるわけで・・・。
それを知らずに検討外になってしまうのは残念ですね。結局は自分の目で確かめるしかないって事ですかね？


しかし、業者と思われる方々が書き込む事によって「検討版」の意味を成さなくなっているのは事実です。
本当に検討したい人にとっては本当に迷惑な話です。人としてモラルをもって書き込んで欲しいです。
購入を検討している人は「夢」を買うわけであってそれを邪魔されるのは本当に腹立たしいです。
むしろ本当に業者なら「夢」の購入のお手伝いでもして欲しいですよ、まったく・・・。

本当に・・・を連呼してしまいました、スミマセン。

↑この人は何を言いたいの？
つまりネガティブな意見は信用するなと言いたい？

やはり413さんの言う通り、ネガティブな意見に対しては他社物件の営業さん扱いですね。
本来ネガティブな意見について議論したり、ポジティブな意見を出したりするのが本来の掲示板だと思いますが。
購入検討者の私にとってはもっともっとネガティブな意見を出して欲しいし、ネガティブな意見を考慮して契約するか決めたいと思います。

大きな買物なので契約後に後悔したくないですからね。

大きな買物だからこそ好意か悪意かのアドバイスを聞くのはやめたほうがいいと思います。
高速道路だとか排気ガス・騒音だとかそれは事実で，ここよりいい物件が沢山あるかもしれませんが，
仮に3千万の予算があるとして同じ船橋圏内で買えるマンションを比較するのが現実じゃないでしょか。

いろいろネガティブの意見がありましたけれど、うちは契約しました。
最初は都内でいろいろ見学しましたが、70㎡超えたら凄く高くなりますので断念しました。
見学した物件を比較してみれば分かったことですが、
自分のニーズにぴったり合うような物件(マンション)はありません。
どこまで妥協できるかの話ではありませんでしょうか。

この物件のいいところ(うちにとって)
・船橋駅から徒歩17分、通勤が便利
　(遠いと思うよ、でも10分以内の立地なら船橋でも都内と同じ金額になりますから)
・スーパーに徒歩2分
　(東武ストアは高いですが、急に何か必要なときにとても便利ですし、近くコンビニがなくてもよい)
・間取りが気に入った
・南向きのワイドスパン、バルコニが広くて、開放感抜群

この物件の気に入らないところ(うちにとって)
・高速に近い
　(内覧会の日、とっても風が強かったが、ビリングの窓を全開してもあまり車の音がうるさく感じなかった、一安心です。ちなみにうちは中層階。)
・ディスポーザーがない
・アルコープに電気が付いてない(内覧時気づいた)
・トイレ小さい＆配管BOXがあって邪魔(内覧時気づいた)

この物件を契約し正直なところいろいろ不満もあります。
でも同じく契約した方々と一緒にこの物件を良くしたいと思ってます。
物件検討している方々も自分の目で確かめ、家族友人と相談し合って夢のマイホームを買って欲しいです。

買いたい人が買えばいいし　売るほうも買うほうも同業者も何かわからないけど、文句言いたい人もそうじゃない人も、・・・・・この物件に執着してる時間って、買いたい・検討中のひとよりはるかに無駄な気がする
自分はここも見たけど違う物件選んで、暇こいたから、完売したかなと見てみるとどこも同じ。どうでもいいやりとり９割の、欲しい情報1割。ここを検討中で見てる方は、他も同じような書き込みばかりなので、自分のライフスタイルや考えで決めるのが何よりです・・・と思います。　あまりにどこもくだらないので、つい　カキコしちゃいました。　どこに住もうと、買おうと、自分がよければ　それが何よりです。