デュオヒルズ船橋

フージャースさん大変ですね。グランドホライゾンの大量在庫もですが、体力持ちますか。どうしてもであれば、どかーんとデイスカウントを期待すべし。

パークハウスは竣工後販売です

20さんが船橋周辺を見送れば
競争が減るのでみなさん喜ばれるでしょうね

在庫あまりまくりの常磐線や開発の勢いが落ちてきたＴＸ
あたりですと豪快に値引きしてくれるかもしれませんね

18さんと23さんは同じ方でしょうか。
どちらにしても、そのような書き方、フージャース関係者としか思えません。
竣工後販売であっても、売れ残っている事実には変わりないでしょう。
販売開始がいつだったかご存知ですか？
日神パレステージは「１００万円プレゼント」というポスターも見ました。
エルフィーノ、イニシア等近隣にも大規模物件が林立しています。
その状態で、「競争が減る」とは。
真剣にマンションを検討している人であれば、あなた（たち）のおっしゃることは「売る側のあせり」と思えるでしょう。
嘘や根拠のない話を言われても心は動きません。
むしろ周辺住民の方の書き込みのほうが心を動かされます。
そのようなデベロッパー（もしくはそのようなデベロッパーの支持者）だから反対運動がこんなに起きているのだと納得しました。

場違いは24さんあなたですよ。販売中の物件を並べて売れ残りと一括りするのは何故でしょう。
あなたは稲毛辺りの値下げしても在庫が掃けないデベ社員ですか？こういったレッテル張りに何の価値もありません。不毛です。フジャースが憎いなら便所の落書き同然のここではなくしかるべき場所で堂々と主張すべきでしょう。

「船橋は実際は売れていない物件が多い」

少なくとも私にはそう見えません

新価格にもかかわらず順調に掃けている希少な地域だと思います。

https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/47356/

24番さん

18も23もさすがに不動産業の人ではないでしょう。
パークハウスはタワーマンションで竣工後販売ではないです。
パークホームズは竣工してますが、竣工後販売ではなかったはずです。

マンション市況に一時の勢いがなく、陰りがみえてるとの報道もありますが、
売れているエリア、売れているマンションは存在しているわけで、
全てが売れていないわけではないでしょう。

私はアデニウムやパークハウス、デュオヒルズはそこそこ売れていくと思いますけどね、確かに価格次第でしょうけど。
パレステージやエクアスなど値引きをしてるらしいマンションもそうですが、やはり価格が大事でしょうね。

船橋はそれなりに評価されるエリアだと思います。
評価されないとなると、私にとっても困ってしまいます・・・。
ここ含めてマンションが売れるかどうかは価格次第だと思いますが、
ここは他に比べれば安いのも事実。
でも他が高すぎない？という考え方もあるはずでしょうから、比較しても仕方ないかな。

船橋が好きで、船橋に住んでいる私のような者からすると、
住む人が増えて、活気あふれる船橋になって欲しいですよ。


24さんはマンションのお近くに住まわれている方でしょうか？
何かの理由でフージャースさんが嫌いなのでしょうか？
25さんもまぁまぁここは落ち着いて。
24さんも25さんもここは非難中傷する場所ではないと思いますよ。


色々な人がメリットデメリット含めてマンションの検討をする際に、
売主、販売会社、反対してる人・・・などの意見だけではなく、
検討者同士での情報交換をする場所が掲示板ではないでしょうか。

偉そうに意見を述べましたが、特に誰を非難するものでもありませんので、あしからず。

今日も天気がさえませんね・・・。早く梅雨あけないかなー。

２２さん。

＞フージャースさん大変ですね。グランドホライゾンの大量在庫もですが、体力持ちますか。どうしてもであれば、どかーんとデイスカウントを期待すべし。

グランドホライゾンはフージャースの物件ではありませんよ。

ゼファーが体力なくて外資に一棟売りして外資が売主です。フージャースは、その物件を販売代理して手数料を稼いでいるだけです。

ですので、フージャースとしては、グランドホライゾンが売れても売れなくても体力になんら影響はありません。そりゃ売れたほうが手数料は儲かるでしょうけど。

新船辺りのマンションでも完売しているしね。

24です。
27番さん、貴重な意見をありがとうございます。
誤解のないように言っておきますが、周辺住民ではありません。
マンションの購入を考えているものです。
フージャース嫌いで批判をしているわけでもありません。

「パークホームズ」でしたね。失礼いたしました。
ただ、こちらは竣工後販売だったのでは？
（R14に面している・戸数が少ないという点で検討対象からはずしましたが）

２４番さんに１票！

良いとこも、悪いとこも、建設的に気持ちよく情報交換しましょう！

ちなみに船橋エリアの中では安いと思うんですが、
みなさんのご意見はどうでしょうか？

他よりは安いけど、それでも高いのでしょうか？

No.31です。

間違えました…２７番さんに１票！でした。

２４番さん今後とも色々と情報交換お願いします！

高速道路から見るとすぐの所にクレーンが有りますね。高速道路はマンションの南側になるのかな。何階から高速道路を越すんでしょうか？

今日、はじめてマンションギャラリー見学してきました！！
私たち以外にも大勢いてびっくりしちゃいました・・・　w(゜o゜)w オオー!
マンションを探してる人って多いんですね。
それにしてももう少し案内デスクやスタッフを増やした方が良いと思いますよー。

最初は２０分ぐらい待たされてイライラしましたが・・・
担当してくださったスタッフの方がとても分かりやすくて好感が持てました。
駅からはちょっと歩きますが、好印象です。川o'-')フフ♪

デュオヒルズを見学されたみなさん、よろしくお願いします♪　　

(=´ー｀)ノ

モデルルーム見に行かれた方、価格はどの位なのでしょうか？
31番さんは安いということですが…。
モームページには２９００万円〜としかのっていないので、
みなさんも31番さんと同じ感想でしょうか？

優先分譲の連絡ありましたね。駐車場１００％だけどほとんどがメンテナンスコストがかかる機械式。修繕費、基金安いけど長期修繕計画で機械式駐車場（普通は耐用年数２５年程度）は交換になってるのかなあ。それとも後から一時金が発生？個人的には機械式にしてまで１００％いらないと思うけど検討の皆さんはどうですか。

100％にしないと駐車場料金が高くなるのであった方が良いと思います。

機械式のメンテナンスコストかかるのに安い駐車場代じゃ将来不安ですね

最近のマンションのほとんどは、管理費が高く、積立金が安くなっています。
（当初）
結局、分譲主系の管理会社が入るので、そこでも儲けるためです。
管理組合がしっかりと機能している場合、分譲後に管理会社を替えることもありますが、分譲主系の管理会社だとかなりの抵抗が考えられます。

修繕積立金は、何年かして見直される例がほとんどです。
そうならないよう、購入当時は願うしかないのでしょうか・・・

駅から一応歩けるけど、すぐ横に低所●者向けの県営住宅あるんですね

＞４０
なんか 感じ悪いですね

４０番の方、失礼です。実際に見に行きましたけど、それが何なんです？
常識のない言い方ですね。

契約しました。
協調性を大切に過ごしていきますので
皆様よろしくお願い致します。

来週契約に行こうと思っているものです。
皆さんは地震保険を加入しますか。
それに住宅ローンの情報がほしいので
よろしくお願い致します。

地震保険は短期保障（うろ覚えですが５年間くらい？）なので
加入しない予定です。
住宅ローンは最終的にご自身がどう思うかでしょうけれども、
私は３５年固定金利分を払ったつもり以上で貯金し、
繰り上げ返済を見越して、固定なし変動金利で契約する予定です。
固定（短期〜長期）では既に金利上昇分が上乗せされていますので、
インフラが懸念されている昨今、金利上昇時の安心感のみがメリットになってくるかと思います。
変動金利では現時点で低い金利なので、この先最悪の上昇分に
対応できるかつ、繰り上げ返済を高ペースで続けていけるので
あれば変動金利優勢かと判断した為です。
金利面でいえばＳＢＩ、農協や労金が低金利だという噂もあります。
金利比較サイトなどを参考に調べてみるとよいかと思います。

では、今後ともよろしくお願いします。

長期の地震保険なんてのは存在しないんじゃないですか？
それと、地震保険は必ず火災保険とセットで契約しないといけないはずです。

No.45の者です。
アドバイスありがとうぞざいます。
地震保険は期間５年として任意加入との説明を受けました、
全く加入しないと不安なので少し安いものを探そうと考えています。
住宅ローンは繰り上げ返済時、手数料の有無など条件を含めて新生銀行以外に良い情報があれば是非お願い致します。

一般的には、県営・市営・都営団地などあると公立学校のレベルが下がったりするもんです。我家は高速に近すぎるのとIHやディスポーザも付いていない、隣接に県営団地があるので見送りました。

船橋の公立中学に限るとそれは言えないような気がするのですが、よくお調べになられてそのようなことを申されているのでしょうか？よほど公営団地がお嫌いのようですね。

立地条件や、価格、間取り等、気に入った点が多く、購入を考えています。この掲示板を始め、色々な意見がありますが、私は、この地域に長年住んでいる事もあり、環境等で気になる事は殆んどありません。良い物件だと思っています。気がかりなのは、低層階を検討しているので、南側にある道路公団の住宅が、今後、建て替えをするのではないかが心配です。今と同じくらいの高さの建物なら良いのですが…皆様はどう思いますか？

51さん私も先日デュオヒルズ船橋を契約しました。船橋のマンションはほとんど見ました。私達も低層階です。同じように考えましたが、自分達の力に合った部屋の広さを最終的には、選びました。個人的には一戸建てを買っても目の前に同じだと思って、眺望は要らない。子供が二人になったことを想像して、今の自分の買える広さを選びました。同僚が東向きのマンションに住んでいて冬は寒いと言っていたので南向きは譲れませんでした。１０年２０年後まではわからないと、夫婦で話し合って決めました。ご一緒出来るといいですね。よろしくお願いします！

NO.52さん、貴重な意見ありがとうございました。まだ、確定はしていませんが、前向きに検討していけそうです。

うちも低層階ですよ
散策路が南にあるのですぐ目の前にでっかく建つ事も無いかなと思ったのと
南向き物件だからまあ良いかなと思い、決めました。

マンションも高くなり、どんどん立地が悪くなる。私はここの立地は住めません！駅距離は我慢しても、環境がイヤ！

船橋駅南口は便利で住みやすいですよ。それに中古マンションは高価格が付いているのにすぐ売れてしまいますよ。ただディオヒルズまで行くと遠いかな〜

はじめてモデルルームを見学してきました♪

すごく混んでいて、ビックリしました・・・。
しかもみなさん声が大きくてすごかったです。

同じ年代の人が多くて色々お話できて良かったです。
もしお隣さんになったらみなさんよろしくお願いします！

いくつか見学をしてみたいと思います。
ぜひみさなん意見交換させてください。

私たちのあいだでは、自分たちでも船橋に住めるなら
駅までは自転車でがんばろうと思うのですが、みんさんはどう思いますか？？

ではでは・・・よろしくお願いします！

No.57さん

普段は自転車でもOKですが、船橋駅がメインだと、バス便が極端に少ないですよ。
（西船橋駅からがほとんどです。終バスも早いです）
雨の日に駅から歩くのは結構辛いかも。

不動産会社がどこも大変な中でここは今、どのくらいの契約率なのでしょう。
船橋と西船橋の中間で駅まで徒歩は少々遠いけれど、静かな場所だと思うので悩んでいます。

周り住民からの反対の声に耐えても、永住住居として果たして幸せ環境なのでしょうか？
価格面でも「まだ下がる」との意見ももらいました。
船橋市は良いところと思いますので私の背中を押すか引っ張るかの意見を希望します。
宜しくお願いいたします。

先日、契約をしました。
色々なサイトを見ていると、批判が多いですが、どの物件を見てもあまり批判件数は変わりがないので、あまり気にしない事にしました。中には、良い評価の書き込みもありますしね。地域の反対に対しても高層マンションが建つ以上は、避けられないものと考えています。身内や、知人も高層マンションに住んでいますが、いざ、建ってしまい、住んでみると、地域の方から、目の仇にされる事もない様です。当然、例外もあると思います。
現在、モデルルームや、パンフレット、説明会等で何となくは把握できますが、建築中の物件なので、未知な部分も多々あります。値段もそこそこで、立地的にも問題ないので、私達は、後悔はないと思います。もう少し安くなれば文句はないですね。

スーパーや公園に近いこと、全戸南向きに気に入ったので先日契約しました。
この物件は生ゴミ処理機能がなくてがっかりです。。
京葉道路の騒音はあまり聞こえないが、粉塵は心配だね。

売れ行きが良いみたいですが、値引きとかはしているのかな？

先日の日曜日の昼間のテレビ番組の噂の現※で取り上げてたのってこの物件？違ってたらごめんなさいです。

ここの物件の周辺は、この物件掲示板同様に静かですね。
突込みが無いほどに優良物件なのか、もしくは注目度の低い悲しい物件なのか？
売主さんも今大変な時期。
がんばってほしいものです。

>64さん

取り上げたって本当ですか？
誰かご存知な方教えてください。

北野誠が来たのは武蔵野線船橋法典駅の物件と新京成習志野駅の物件です。

>67さん

ありがとうございます。

「噂の〜」が取り上げた予定されている高度規制オーバーのマンションの建設と住民の反対は、この物件を含め市内のあちこちで起きていますね。行政は何の力も無く、指を加えて見ているばかり。

高度規制に関しては、デベロッパーは建て逃げすればいいので、完全に無視して建てます。しかし、そのツケを将来住民が払わされることになる可能性があることを分かっていて契約した人がどれくらいいるのか・・・。営業はそんなこと教えてくれないですよね、きっと。

売主は「津田沼前原」でも揉めてるみたい。この前の四半期決算でも「特記」つけられてて危ない代表格だね

どんな人間が買うんですかね？

高度規制は大変な問題を抱えています。
情報公開し周知徹底さえた上で住民投票をするべきです。

売主がしっかりしてないと契約金預けるの怖いですよね

ホライゾン東京ベイの売主ここなの？
外資じゃなかったっけ？？

フーが危ないって事ですよ　新聞にもいつも出ますよ

>マンコミュファンさん

お勧めの売主があります？

>74さん
契約金は、第三者保証があるでしょ。

フーだけが危ういというわけではなく、
どこにでも倒産の危機はあるわけで。

モリモトのほうが先に
経営破綻しました。

船橋市内のマンションいろいろ見ましたが、ここの間取りは、
他の会社のパンフレットと比べても、ワイドスパンが多くて満足度が断然高そうです。
大体3000万前後で探そうとすると、みんな間口が６ｍ前後の似たり寄ったりで
ちっとも面白くなかったけど、ここの間取りは収納も比較的多いし、
床暖もついてたし、駐車場も割りと良心的で、よかったかな。
あとは、駅まで１５分歩くことをどう割り切るかかなあ。
今駅に近いからそこがちょっと・・。
チャリを使えばいいかなあと思ってはいるんですけど・・・。
出来上がったら目立つマンションになるんだろうなあ。
大体、あの規模のマンション、今船橋にはないからなあ。
他にいいマンションあったら教えてください。

＞７４　まあ、不動産業はどこも最近はイケてないのでなんとも。気にするものでしょうかね？
この会社潰れても物さえ立って入居ができればフージャースじゃなくてもいいので、私はあまり気にしてません。　何かあったらどっか代りに立ててくれるとでしょ。笑　マンションができるまでの手付金だけしっかり保証してくれればいいかなと私は割り切ってます。　マンションの工事が止まったらそれは縁がなかっただけで別の所をさがそうかと。
なので今年中に契約でもしようかと考えています。唯一気になったのが周辺の家の古さと電灯の少なさかな。　プレハブの掘立小屋や崩れた家があったり、ルンペンがいるのが気になりましたな。。
カメレジも見たけど、色使いがセンスないように思えた、あまり落ち着かない部屋でした、特に赤茶の床

実際に歩いてみて、徒歩１７分では無理だと営業担当に話したら
とんでもない経路を勧められました（私道みたいな住宅間の小道とか）。
普通に歩くと２０分以上掛かるでしょうね。
毎日の通勤を考えるとちょっと気が滅入ってきます。女性が夜道を
歩くのもちょっと怖い感じです。
設備は気に入っているのですが、周辺のガタガタの舗道、古い集合住宅とかも
暗い印象を受けます。

17分も20分も大差ありませんね。
あなたは駅近をさがしたらいいですよ。

No.83 周辺のガタガタの舗道、古い集合住宅とかも
暗い印象を受けます。

フージャースのマンションの特徴です。
特にここが悪いいわけではありません。

駅に遠すぎますよ。
17分と20分がそんなに変わらない？
冗談でしょ！変わりますよ。
つーか、20分を歩く感覚なんてまったくないよ。

売るときも貸すときも劣等感です。
ここの契約者は低所得者だから
物件を選べないだけなんだよね。

売主も倒産ランキング上位だし。

高所得者のあなたは何のためにここに来たの？

徒歩16分は現在もそうなのであまり気になりません。　それにバスでの通勤を申請できるので、徒歩や自転車通勤ならお得。笑　まあ、バス代出ない会社もあるので、お得かどうかは人によりますが。売ることや貸すことを考えている人にはあまりお勧めできない物件でしょうね。ファミリ向けだと思うので、商売考えているなら市川の駅徒歩1分のツインタワーなどいかがでしょうか。ここは間取りの取り方が上手ですが、周りの古い集合住宅やボロヤは唯一の悩みどころですね。もう5年か10年でなくなると信じて行ってみようかな。。

＞No86
ランキングとはこれでしょうか？ダイヤモンド誌かな
http://ameblo.jp/siawase-fudousan/entry-10134455942.html

No86さんの発言からあまり「住まいに詳しい人」と感じられないのは私だけでしょうか。

＞89
ピントがズレてるね。
船橋に住んでればここの立地が最悪
なのは誰でも知ってること。

安い物件はそれなりの理由があるんだよ！
すぐに、賃貸に出すやつが出てきて
マンションの質も落ちるし、売主倒産で
住んでから色々とトラブルが出て、
ゆっくり生活も出来ないよ。

今は買わない方が得策ですよ。（ここはもっと安くなるし）

同じフージャースＭＳに住んでいます。先日紹介カードが自宅にきました。よかったら使いませんか？これから現地に行かれるかたのみ限定です。購入に至ると紹介者と被紹介者に２０万円の商品券が贈呈されるそうです！詳しくは　masuke7005@hotmail.co.jp　までどうぞ！

船橋に住んでるけどここが最悪だとは思わないなぁ

ようするに売れてないんですね　カキコミも少ないし

２期安くなりましたよ！！

NO.95さん、本当ですか？ちなみにいくらくらい安くなったんですか？

NO96さん

81㎡〜のタイプは200万くらいかな？！

NO.97さん
即答ありがとうございます。200万くらい安くなれば、更に買いやすくなりますね。安くするという事は、売れ行きがあまり良くないのですかね？
私は、既に契約しており、一度、価格変更があった際に、価格を下げてもらいましたが、今回の価格変更により、再度、価格を下げてもらえるのかを聞いてみようと思います。今回は無理かな…

200万も安くなったんですか？！
契約当初は営業は2期販売絶対安くならないと言ってたのに。。

売残りマンションは、想像を超えるくらいたくさんあります。

これからも、もっと安くなります。
これは市場の原理です。

デベの宣伝、マンションズなどに惑わされないように。
夜８：００ごろに見に行けば全てわかります。
カモフラージュの部屋もあるので騙されないように

↑
夜８：００ごろに見に行けば全てわかります。
カモフラージュの部屋もあるので騙されないように

これは間違えでした。
すまん。

２期値下げのことは本当でしょうか、
情報をよろしくお願いします。

公式ＨＰを見る限り、
81㎡〜のタイプは値下げになったみたいね、
逆にＨタイプは少し高くなったような気がして、
この物件は契約好調みたいよ、
値下げでも大幅にはならないでしょう。

No.103 by 契約済みさん
ありがとうございます。前向きに検討していきたいと思います。
ちなみに契約した方にも値下げの対象になるでしょうか。

>No.103 by 契約済みさん

たぶんないと思いますよ…
もしあるなら是非情報を教えてください。

先週マンションギャラリーに行ったので営業の方に確認しました。
値下げはしていませんでした！安心した〜。

間取りによっては、第１期より下の階を販売してるところがあるから、
ＨＰの金額だけ見ると安くなったように勘違いしてしまいました。

ちなみにひさしぶりに行きましたがすごい混雑ぶりで賑わっていました。
テレビでも「今年は買い時」みたいなのやってますもんね。

このまま売れ行きが好調だといいんですが。

それから建物は９階くらいまでできていましたよ。

本当に危なくなってきたのかな。

社長の所有株をどこかの金融機関に取られてしまった。

http://www.hoosiers.co.jp/ir/lib/rep/20090116_st.pdf

もっとガンバレ、フージャース

２％取られただけ、大丈夫だろう。

よくわからないけど、契約者にとって建物があれば問題ないでしょう。

デュオヒルズの屋上の庭園はなくなるという噂が出ているようで、本当でしょうか。
ご存知の方いらっしゃいますか？

フージャースが無くなりそうです。

庭園無くなるの決まったみたいですよ？
昨日聞いたので間違いないと思います。

デュオヒルズの屋上の庭園の話は本当ですか？

契約の条件から、大幅に変わってしまうけど。

このままではキッズルームやオーナーズスイート、ラウンジも無くってしまうですかね。

管理費収入に対して植栽メンテナンス費用がかかりすぎると判断して計画変更したのでしょう。周辺の植樹もプアになるかもしれません。共用施設仕様もグレードが落ちるかも。資金繰りの苦しさが現れ始めましたね。

屋上庭園が無くなる分月々の管理費が安くなるということはないんですかね？

屋上庭園を維持するのにもの凄くお金がかかるんだって、
屋上庭園がなくなる分月々の修繕積立金が安くなるみたいんだよ。

私はしばらく前にここのＭＲを見学しました。

そのときの売りのひとつが「屋上庭園」や周囲の「植樹」だったのですが・・・
売れ行きも良いみたいだったので、再検討しようか・・・考えてしまいます。

コストを削減したくても、屋上庭園は無くすのはまずいんじゃないですか？
あれは環境のためではなくて、船橋市の条例で定められている緑化率基準を満たすために設置されると聞いています。その条件で市から開発許可も出ているんじゃないですか？(許可出した課長は別の業者との贈収賄で逮捕されていますが)
ただでさえ、高度規制前の駆け込み建設と言われているのに、条例違反はまずいのでは・・・。
維持費削減の為に、引き渡し後に撤去するってのも駄目なんじゃないかとも思うのですが、どうなんでしょう。法律に詳しい方。

確か敷地面積に対する緑地面積割合で開発許可が下りるという条例があったような。建物内の屋上庭園はおそらく購入者に対する売りのためのあくまでオプションではないのでしょうか。専有部の仕様変更は契約上できないので、共用部の仕様を落として引き渡すもくろみでしょう。

モデルなどではさんざん屋上庭園を謳ってたけどなくすなんて尋常じゃないよね。コスト削減が目的だろうけどひどくない？

無計画性のきわまり。ですね。