ここはで言われている住民の質とはどういうことですか?
また、バルコニーについて焼肉な禁止?洗濯物は干しても問題ないですか?
最後に喫煙はやはりだめでしょうか?
値引きについては私もすごく複雑で、先に購入された方にとっては良い気はしないだろうし、受け入れてもらえるか不安です。
実際住まわれてる方の本音を参考にしたいと思います。
バルコニーで焼肉やってはいけないくらい、常識で考えればわかりますよね?
当然、管理組合規約に禁止事項として載っています。逆に焼肉OKなんて物件、関東にあるんですかね?
ちなみに洗濯は大丈夫ですが、ガラス手すりに布団を干すのは禁止されています。
喫煙については禁止になっていなかったと思いますが、吸わない住人にはとても迷惑でしょうね。
どんなマンションも共同住宅ですから、大切なのは他人を気づかい、自分さえ良ければ良いという発想をできるだけ抑えることが大事と思います。
このスレッドは入居済みさんの書き込み多すぎ…
ちょっと異常だなと思います。
せっかく興味があったのですが…
NO844
また関係者の人だな~。
仕事ないから、毎日ブログのチェックが仕事。
お疲れ様で~す。
NO.844
せっかく興味をもってくださってたのに残念です。
もう二度と書き込まないでください。
↑は、ほっといて、またK-PLACEのこと色々書き込みましょう★
住民の方の書き込みが多い方が参考になります。
こちらは住民の満足度が高いようなので、良い
物件なんだろうなと思い、前向きに検討中です。
デザイナーズとは言え、奇抜ではなく、シンプルで
住みやすそうな内装ですよね。実際はどうですか?
長文・独善的な見解ですので、興味ある方のみ参考にして下さい
◎他の物件より著しく優れている点
・デザイン性が高い(かなりアクは強いので、好き嫌いはあると思いますが)
・4mバルコニー(特許の関係で日綜以外には今までほとんどなかったが、プロパストが実現。個人的には300万円くらいの上乗せ価値があると思う)
・地下駐車場(都内の高額物件ならともかく、この価格帯ではありえない)
○他の物件より優れている点
・エントランスが2つある。しかも全て大型の自動ドア(お金かかってます)
・フローリング、建具、水回り等のグレードが高い(実物を見ればすぐに分かります。実際高いものを使ってます)
・収納が多い。しかも全て天井までの高さを確保(デザイナーズに欠けがちな実用性が高い)
・屋上にスカイテラス有り(コストの関係で普通は作れません)
・エレベータが2基。しかも片方は13人乗り(80所帯の場合、安い物件だと1基のみの場合あり)
●他の物件より劣っている点
・スマートキーが採用されていない(エントランスのみなら後付けもさほど費用はかからない)
・床暖房がない(後付けは可能)
・ディスポーザがない(後付けはほぼ不可)
・駅から若干遠い(バスを使うほどではなく中途半端)
・国道沿いなので、北側の部屋はややうるさい(個人差は大きいでしょうけど)
・元々の事業主であるプロパストの資金繰りの問題により、売主が複数存在する(アフタークレームが一元化されない)
このくらいでしょうか…
この手の物件は、好景気なら売り出し直後に即完売になるタイプ(もう少し都心寄りなら完全に投資向けというレベル)なので、今はまさに千載一遇の買い時と思って購入しました。
実際に住んでみてほとんど不満はありません。お金さえあればもう一つ買いたいくらいです。
844の書き込みは、2度と書き込むなと言われるほどのものか?
むしろ846のような住人がすでにいることの方が、物件にとってマイナスだよ。
↑良く分かりませんでした?
柏市内でデザイナー物件を探して、2か月前に違うマンションを購入してしまいました。
こんなに仕様が優れていて、値段の手頃なマンションがあったなんて・・・。
少し残念です。
見比べたかったです。
3m70CMの天井高だけで選んでしまいましたが、少し後悔しています。
住んでいる方が羨ましいです。
K-Placeは見に行きましたが、結局あまりぴんとこなかったな・・・
結局他か買いました。柏駅に近ければそれなりにメリットはあるんだけど。
特にこれといったメリットがなかった。
それなりにまとまっていたけど、色調も落ち着かない。
個人の好みはあると思いますけどね。
849ですが追記です
○優れている点
・バックやUターン不要のクルマ寄せがある
・駐輪場・バイク置き場も完全に屋内
・照明の使い方にとことん凝っている(外は間接照明、中はキッチン・洗面・浴室・トイレまで全てダウンライト)
・リビングのエアコンが実装
・エアコンの配管を壁の中を通す事で見えなくしたり、洗濯機置き場に扉をつけたり、生活感を徹底的に排除する工夫
・プロパストの物件はアフターマーケットの評価が非常に高く、中古売却時に買値より平均30%ほど値上がり(→06年、07年。上昇率も財閥系を抑えてダントツ1位)
●劣っている点
・共用部分の照明が非常に多く、夜中も付けっぱなしになっている(いずれ管理組合で議題になると思いますが)
↑
すでに30%以上値下がって売りにでてますよ!
>855
揚げ足を取るような書き込みでしたので
反論します。
855さんよく読んでください。
854さんの書き込みは、
「アフターマーケットの評価が非常に高く、中古売却時に買値より平均30%ほど値上がり
(→06年、07年。上昇率も財閥系を抑えてダントツ1位)
とあります。好況時の価格上昇局面において、財閥系の物件よりも評価されていた事例です。
デザイン物件としての作りこみがそれだけ評価されている
と言う例えであり、絶対に値段が下がらないことを保証する意味合いではないです。
プロパストの都合で、他に一括売却しているので
売値は下がっての販売となりますが、
優れたデザイン性があることは変わりませんよ。
そんなに安く買えるなら、景気回復の局面がきたらマジでウハウハですね。
もう実績としてプロパストの物件が高く売れる事の裏付けはあるわけだし
3000万が2200万になってるけど、
これって3割引と言ってもいいんじゃない?
連休に見てこようと思うんだけど、
たぶんこれ家具抜いたらさらに…ですよ。
定価で買った人はかわいそうですよね。
すでに1000万の差が出てますね。
過去のプロパスト物件は、ほとんど都心です。
そして都心にあったデザイン・仕様が評価されています。(好き嫌いはあるでしょうが)
その後、都心の土地が手当できないので、郊外物件主体になりました。
しかし、デザインは(少しレベル落としましたが)これまでの踏襲です。
それで、各物件大苦戦となったのです。
ここは、換金優先の価格設定と思えるくらい割安とは感じますが、ちょっと回りから浮いている。
この場所で、こんなに凝ったデザインはいらないと自分は感じますが、デザイン最優先の方には、安く買えてよいのでしょうね。
K-PLACEについては都心のプロパスト物件と比べても仕様は変わりませんよ。
ロットの大きい四街道やTXの物件は明らかに仕様を落としてましたが。
リクルートのスーモに出てますね
正確には2200万円台(実際は2298万円)ってことですが、安いのは1階とか2階ばかりです
上層階はやはり3000万くらいが多いですよ
資料請求もしてない人がここに書き込むのって…
さんざん新価格のメール来てますよ。
商談でさらに値引きありましたから、3割は軽く超えてます。
割安感が出てきました。
フージャースも客によって対応が違うんですかね?
私達の時はせいぜい100万くらいの値引きが限界って感じでしたが。しかも登録制住戸ではない高い値段からです。
良いものが安く買えるから
注目されていてとても良いのですが
乱暴で、侮辱的な書き込みが増えてしまうのも
注目される副作用みたいなものなのでしょうか・・・。
掲示板が荒れるので書き込みは丁寧にしませんか。
南船橋のホライゾンと同じですかね・・・
グッと安くなり注目が多いゆえの宿命か
田中建設の売り分
BR(211号室
間取り
3LDK
専有面積
73.37m2
価格
2698万円
CL(203号室・(503号室
間取り
3LDK
専有面積
68.94m2
価格
2498万円・2748万円
CR(210号室
間取り
3LDK
専有面積
68.94m2
価格
2498万円
DRg(106号室
間取り
3LDK
専有面積
64.61m2
価格
2298万円
目立って安いのは1Fの狭い間取りだけですね
ヤフーマンション関東版と同じでしょうか?
http://new.realestate.yahoo.co.jp/mansion/03/dtl/00039648/
物件データだけをみると、全然パッとしない。
平米単価は並の金額になりつつあって、全体が狭いから安く見えるだけ。
実際に室内に入ると、アッちょっと普通の物件とは違うみたい?と思うけど
ここで日常生活するとなると、「こういう物件に住みたかったんだ」って人ならいいけれど
デザインに飽きてしまうと、なんだか住みにくくなってしまったりして。
まあ好き嫌いは出やすいんじゃないかな。かなりデザイナーの思い通りに造った感じの物件なので。
ただ、我が家に関してはデザインのせいで暮らしにくいという点は何ひとつありませんよ。
というか4mバルコニーの恩恵は住む前に想像していたより、ずっと大きいです。新価格は考えられないほど割安に思いますね。
>>876
住んでいない方には分からないと思いますが
・小梁がないので、収納は上までいっぱいに使えて便利です。
・引き戸で、見切りが無いので掃除がらく。
・キッチンには開放感があって、広く感じる。
全然住みにくくないです。
住んでない方に言われて、黙っていられなくなりました(すみません)
878です。
私は4mバルコニーでガーデニングを楽しんでおります。
リビングはハイサッシなので、開放感があって明るいです。
また、
以前の賃貸では石油ストーブでしたが
ここは、南向きで暖かくエアコンのみでOKです。
ハロゲンヒーターだけでも問題ないくらいです。
ここを検討しています。多分買います。
ここは安いと個人的には考えています。
ここには書ききれないほどのディテールへのこだわりは◎
南向き高台立地が◎
分かるひとには、質の良さが分かるマンションだと思います。
ここ見ると一般の人でも普通のマンションが安っぽく見えないかなあ。。。
ここは住宅性能評価を取得していますね。
劣化対策等級が3なので、75-90年くらいは躯体が十分に保たれるという意味です。
881さんのような心配はいらないのでは?
設計が良くても、施工が難しい物件だという意味では。
雨ざらしの機械駐車場は、将来のメンテが大変みたいですね。
100所帯くらいでも1億とかの負担になるそうですよ。(20年で全部壊して作り直しのところも)
その点、ここの機械式駐車場は大半が屋根に覆われていますので、おそらく30年程度ではびくともしないと思います。トータルコストを考えてもデザイナーズが勝っているなんて凄い物件ですね、ここは。
今日2階のバルコニーで焼肉している方がいましたね。
干していた布団に肉のにおいがついてしまいました。
焼肉をどうしてもやるなら、お隣さんと上階くらいには事前に挨拶に行くべきでしょうね。
にしても、バルコニーで焼肉とは、モラルに欠けていますね。
まあ、そのまんまでしょう。
でもおそらくここに書き込んでる人ほとんど千葉県民ですから、あまり刺激しないようにしてくださいね。
2社が販売競争しているような立て看ですが、どっちで購入するとメリットが高いのでしょうか。
実際のところ売れているのでしょうか。
平日でもMRに来ている人がいますから、そこそこ好調なのでは?
売主はどちらから買っても差は無いと思います。建物のハードとしては申し分ない出来ですからね。
最近気づいたのですが、バルコニーから見える穴吹のサーパスマンション(茶色)がありますが、あちらの土地に比べてここは相当高くなっていますね。
あちらも同じ7階建てですが、最上階の高さがK-PLACEの3~4階くらいの高さです。つまり、4フロア分(10m)くらい高い眺望が得られ、水害などの心配も少ないということです。
つくづく、この物件を選んで良かったと思っています。
確かに最近、モデルルームに来ている方々が増えているようですね。
価格もかなりお手頃だから、今が買いどきだと購入済みの住民ながらに思います。
住民の方が増えてくださることを祈っております。
ここのマンションの良さをわかってほしいなと思う今日この頃です。
やはり買ってよかった!!!
売り手側も頑張っているように見受けられました。
私もシルバーウィーク中に何組もの見学者を見ましたよ。
眺望はこだわっていませんでしたが、ここの夕方~夜の眺めはいいなあ、と思っています。
昼間は、もう少し緑がある風景だといいのですけどね。
エントランスのシンボルツリー(けやき?)もいい雰囲気を出しています。
エレベータ付近でいい香りがしますが何の香りでしょうか。
うちはカラーが白なのでアクが強いとか趣味が分かれるという感じはまったくなく、明るく伸びやかな印象です。
濃い茶系、薄茶系、それぞれに雰囲気があって、きっと各お宅ステキに暮らしているのだろうな、と思います。
とにかく余計なデコボコが少なくて掃除しやすいのが気に入っています。
ホントに夕焼け素晴らしいですね
エレベータ付近のフレグランスはプロパスト時代からの演出ですね
何につけてもセンスの良い会社です。
ここだってフーなんかに安く買われるようなシロモノではなかったはずだったのに、じつに惜しい・・・
逆にこれから買える方はメチャ幸運ですよ。こういう物件はまた本格バブルが来ない限りは世に出ないランクのモノですから。
見に行きました。すごく良かったのですが、
思ったより駅から歩く(13分では無理でした)ので、見送ることにしました。
徒歩10分のところにこれが建っていれば、絶対に買いますね。
中の仕様もお金がかかっていて、今時ない高級マンションです。
値引きもしているくらいなので、まもなく完売するでしょうね。
ああ、もう少し駅の近くだったら良かったのに。
まぁ、慣れれば13分は可能ですが、桜台と言うだけあって坂が多いですからね。
このあたりは価値観の問題ですが、実際に通勤する身になると徒歩10分も13分も15分もそんなに変わらないです。
もしこれが3分とか5分なら劇的に違いますけど、そしたらこんな価格で買えるわけないですから…
私にとっては10分と15分はだいぶ違いますね~。しかし買っちゃいましたけど。
他のメリット、魅力が大きかったので。
駅近だったら本当によかったのですが、902さんおっしゃるように私には買えない価格だったでしょうね。
たしかにちょっと駅から歩きますよね。
でも駅からの道がとても歩きやすくないですか?住宅街に入るまでずっと広めの歩道があるし、
人通りも多すぎず、少なすぎずで安心して歩けるから思っていたほど苦痛ではないですね。
私は駅近で駅前に何もない物件より、徒歩13分で柏駅を選びました。
入居予定のものですが、入居されてる方で、保育園に子供を預けられて仕事をされてる共働き夫婦の方はいますか?
近くに桜台保育園がありますが、柏市も待機児童がすごいのでしょうか?
あと、住民の皆さんは駅まで歩いてますか? それともバス、自転車を使われる方の方が多いのでしょうか?
バスの便数は多いですか?
地元の者じゃないので周辺環境を教えて下さい。
私は自転車を使用しています。
元々バスを使っていました。本数は多い時間帯で1時間10本位でしょうか。
バスは時刻表通りには着きませんし時間が読みにくいです。歩くにはちょっと面倒に思います。総合的に見て自転車が一番のように思います。駅前の駐輪場は一日100円です。家を出てから柏駅改札まで10分位です。これなら負荷がありません。
どのぐらい、売りに出ているのでしょうか?
917さんのような人は放置で良いのではないでしょうか?
どこにでもつきものですよね。いずれ削除されるでしょうし・・・
ちなみに常磐線の東京駅乗り入れは確定しています。
その工事も現在行なわれています。
http://www.jreast.co.jp/press/2007_2/20080318.pdf
将来的にはそのまま東海道線に直通で乗り入れる話すら出ていますから、
最低でも品川まで(下手したら熱海まで)ノンストップになるんですね。TXなんて全く競合になりません。
竣工1年でまだ売れ残っているようですね。
花火大会に続いて市場まつりも中止になったようで大変残念です。
今出ているフージャースとエルトレードの分以外は完売ですよ
前の所有者であるNECからフージャースに渡ったのが8月ですから、販売はまだわずか2ヶ月です
そこらの売れ残りとは全然意味が違いますから、あしからず
転売を完売とは言わないですよ。
全く分かってないですねぇ・・・
そもそもプロパスト自体が他に転売したわけではないですからね
代物弁済でNECや田中建設、勝村建設などに渡り、そこがフージャース等に転売(販売委託)したのです
このようにきわめて特殊なプロセスを経た物件ですから、普通の売れ残りとは全く違うのですよ
特殊ではありませんよ。
新興カタカナデベの売れ残り物件ではよくあるスキームです。
削除しないでくださいね。
事実ですから。
売れる売れないの前に代物弁済ですからねぇ・・・意味分かってますかね・・・
現にNECキャピタルの分は一年近く塩漬け状態で、市場に一切売り出されてなかったわけで
新興デベの換金スキームは通常一棟売りです。ここのように複数の売主が出るのは全然普通ではありません。
まあまあ、そんなに白熱しなさんな。
大事なのは自分が満足してるかってことでは?
私は転売目的で買ってないし、常磐線がなんだろうが自分の通勤に最適
なので問題無し。住み心地最高。デザイン最高。ここ買って本当に良かった!
二年くらい物件探したけど、今の部屋買いのがしたら絶対後悔するって思った
から買いました。
浴室のフロアが黒色なので、せっけん類の汚れが目立ちやすくて困っております。
みなさま汚れ落としはどうされていますか?
>>938さん
毎日最後の人が床をかるくごしごし。
たまにお風呂用洗剤でごしごし。
月に1回激落ち君でごしごし。
これで我が家は浴室ピカピカですよ!
どうもありがとうございます!
さっそく同じようにしています。
住民の皆さん
住み心地はどうですか? こちらのマンションの防音は如何ですか?
近隣の方との生活音を気になることはありますか?