K-Place

フージャースはファミリー向けな雰囲気ですよね。
K-PLACEは一見ファミリー向けではなさそうですが、学校や保育園が近くにあり広いベランダで子供を遊ばせることができ、床は敷居がない吊り戸だったりして実はファミリー向けということでフージャースの目に留まったのかも？？
今度のHPはロール網戸や吊り戸のことが書いてなくて写真も今一つ（長細くて狭く見える）ですね。ちょっと残念。

エントランスや駐輪場がスマートキーならもっと良かったな

フージャース社は、販売業務だけ。
プロパスト社のデザインした高級仕様物件には何ら変わりない。

フージャースでも三井のリハウスでも
誰から買っても、K-PLACEはK-PLACE。

冷静に議論しようぜ。

Ｋプレイスが高級仕様？ですか、、、
床暖房もディスポーザーも食洗器も標準装備じゃないですし
窓も二重窓じゃなかったような、、今時エントランスは非接触キーですけど、それもなかったですね

>>754
確かに、その通り。
設備は、仰るとおりの状況。

ただし、仕様（≒デザイン）は一流。それは絶対間違いない。
こだわった部分を理解できない、又は
していても価値を感じない人もいらっしゃると思う。

建築としてのこだわりに価値に感じる人には、
｢高級使用物件｣であることには違いない。

いろいろ設備が搭載された
｢設備充実」マンションではありません。

設備なんて後付けできるし。
大事なのは、建築の質でしょ。

私はそう思うしだいです。

デザイン物件だと思うけど、高級仕様物件だとは思わないです。

>>757
なぜですか？

>>758
建築に詳しい方は「仕様がいい」と言うでしょう。
そうでない方は、ﾃﾞｨｽﾎﾟｰｻﾞｰや床暖房がないので「仕様が良くない」（悪いとは言わない）
と言うでしょう。

ディテールへのこだわりを理解できる方は
ごく一部ですから仕方ないですが、私も高級仕様だと思います。

内装デザインは確かに私も好みで、水洗なども有名なものを使っていたりしましたが、構造については少し不安を感じました。
ボイドスラブは通常無垢スラブ20センチ相当の遮音性を確保するには、27～28センチの厚さが必要ですが、この物件はボイドスラブで20センチと営業さんから説明を受けました。
インテリア（内装）にこだわりを持った物件だとは思いますが、全体的なスペックを考えると高級仕様とはちょっといいにくいかもですf^_^;

内装はおしゃれなのかもしれませんが、躯体はしっかりした造りではないと思いますよ。
あと、後付できないディスポーザーや、後付けが大変な床暖房や二重窓がない。
最低限のものが装備されてないという感じですね

当初の設計ではおそらく床暖房・ディスポーザ・スマートキー等はあったはず。（フローリングや建具等のグレードを見れば一目瞭然）

なぜそれらが削られたのか？？それは簡単。この物件は建築工事費が最も高騰した（2008年夏の）直後の竣工だから。細かい仕様を落として工事費を圧縮せざるを得なかったのだよ。
ちなみに半年で30％以上アップです。

なお、構造は性能評価を取得していますので不安になる必要は特にありません。

素人質問ですみません。二重窓だと遮音性が違うんですか？気密性ですか？一般的にマンションは二重窓なのですか？

>>763
断熱性です。
遮音性とは関係ありません。

ちなみに、二重窓とは呼びません。
760さんは、ペアガラスと二重サッシを混同して
しまっているようです。

この物件はボイドスラブで20センチ、
というのが明白な誤り。
設計図書には250ミリという表記があります。

故意にうそを書きこんでいるような悪意を感じます。

バルコニーが１６号側でないので、2重サッシやペアガラスを使わなかったのでしょう。都内でも首都高や環七・環八などの幹線道路にバルコニーが面している物件でない限りめったに用いませんからね。

>都内でも首都高や環七・環八などの幹線道路にバルコニーが面している物件でない限りめったに用いませんからね。
ということは遮音性に関係しているのでは？
ペアガラスと二重サッシではどう違うのですか？

ペアガラスだと、結露しなくなります。最近はペアガラスが標準の物件が多くなってきていますよ。
二重サッシは遮音性を高める為に設置される為、幹線道路や線路沿いの物件が多いですが、結露防止にも効果があり、さらに一重のサッシよりも部屋の中があたたかいです。
真冬でも窓の側にいても外の冷たさを感じにくいです。

マンションは大きな買い物なのでたくさんのMRを見に行きました。
結果こちらに決めました。私が見た物件のなかではダントツでデザインが良かった。
他と比べて付いてたらいいなと思うのはディスポーザーと自走式駐車場くらいです。
一冬越したけど、床暖房は無くて全然平気でした。以前は賃貸マンションに住んでおり、
冬は必ずホットカーペットを使っていたので、床暖房はほしかったなと思っていたのですが、
昼間の日当たりの良さと、最近のマンションの機密性のせいかホットカーペットも使用
せず、昼間はエアコンの暖房もいらないほどでした！
冬の日当たりがとても良いので、夏の西日を恐れていましたが、4ｍバルコニーのおかげなのか、
夕方4時過ぎくらいから少し部屋の中に入る程度。今のところ部屋の奥までは全然入って
こないので快適です。
断熱性、遮音性について気になったことがないので二重サッシやペアガラスも私は必要性を感じません。
リビング側なんて窓開けてても鳥とセミの声しか聞こえません。
デザインがここくらいお洒落で高級感があって設備も充実してたらもちろんそっちがいいけど、
内装は一般的で設備だけ充実してるマンションだったら私は迷わずこちらに決めます。
内装がお洒落だと家具選びも楽しいし、住んでて満足感がとてもあります。
他の住民の方達の書き込みを見てもわかるように、デザインの良さだけでなく、とても住みやすい
マンションだと思います。

たしかに、ほかを見れば見るほどＫ－ＰＬＡＣＥの良さは際立つね。野村のプラウドですら賃貸レベルに見えてくる。

4ｍバルコニーが想像以上に良かった。もう2ｍバルコニーのマンションでは満足できない。

バルコニーはお庭と同じく使用料がかかりますか？

>>772
無料ですよ。

無料なんですね、ありがとうございます。

スカイテラスもありますよ。正直、いまの価格は相当お買い得ですね。この仕様で明和地所のクリオなんかと同じ坪単価なんて考えられない。

あれれ？

実家はペアガラス使った一戸建て住宅ですが
正月帰省したら、我が家と比べ激寒でした。

実家は太平洋側なので、気候は柏とそんなにかわりません。
マンションの住みやすさを実感しました。

ペアガラスでなくてもマンションは十分快適です。
根室の親戚は、二重サッシでしたが、掃除が大変で
関東の冬に使う意味はあまり無いですよね。

最近引越しのクルマが多いですね
順調に売れてるのかな

売れてますね

夏にクルマが暑くならない事がこれほど素晴らしいとは…地下駐車場サマサマです

>>788
仰る通りですね。

>>780
ｱﾌﾀｰ、ｱﾌﾀｰって、中古買った人はどうなるの？

K-PLACEは中古並みの価格に安くなってるから別にどうでもいいと思うけど。
中古並みの価格でも、業者が2年瑕疵担保責任を負う。
なおさらいいじゃないですか。

あなた1人だけテンションがおかしいので
逆に、あなたが不動産業者さんで、誹謗中傷したいんだろう
って思えてしまいます。

国道側の月々3万円の垂れ幕がなくなってますね。
完売したのですか？

【一部テキストを削除しました。管理人】

垂れ幕は、汚れたから外したのでは？
中古の部屋もポツポツと売りに出てますね。

５部屋限定プレミアム・ルーム販売会ってなに？
株式会社エルトレードってなに？

★詳細求む★

エルトレードって何？
ネットで検索しても出ないね。

エルトレードは不動産屋だよ。
不動産専用サイトでここの物件がこの業者から売りで出てるよ。

リクルートのスーモに載ってるよ

田中建設の売り分を↑が販売代理やってんじゃないかな

ちなみに田中建設の分はプロパストが捌ききれなかった分だよ、多分

あと何件ぐらい売れてないんでしょう？

35くらい？

ポストにチラシ入ってましたね。

まさか、こんな訳分からない再販業者の手に渡るとは想定外でした。

値引き幅はまぁ妥当なんでしょうけど、あそこまで自己資金なしを強調されると入居される方の質が怖い。