K-Place

またモデルルーム開放を始めたようですね。

十三分。自転車があった方がいい。

三万円台で買えるとかはあまり鵜呑みにしない方が・・・
一番安い部屋を最長ローンの場合でしょう？

安い部屋でも実際はローン返済だけでなく管理費と修繕積立金と固定資産税など合計すれば月最低10万以上はかかる。
当初3万台なんてサブプライムローンみたいなものだからあの垂れ幕はやめて欲しいね。

十万？？
固定資産税は月に一万弱だし（ただし最初五年間。その後は二万弱）、
修繕積立と管理費は月に二万程度だったような…
だから、支払は最低で月に七、八万円かな。

積立計画見たかな？修繕積立の一時金とアップ率が物凄いんだが。まさにサブプライムローン状態。
とても10万程度では収まらないぜ。

将来的にはそうかもしれない

郵便局前の律という店でラーメン食べましたが、
たいへん美味しいですね。そこらじゅうラーメン屋だらけですが、
片端から行ってみたくなりましたよ

最近、チラホラと見学者の方が来ている様で嬉しく思っています。
やはり、今後の事を思うと完売して欲しいです。多少はダンピングがあってもしょうがないと思っています。

話変わって、柏で一番美味しいラーメン屋ってどこでしょうか？もちろん人によって好みがあると思いますが…

後、柏市文化会館の裏に気になる感じのラーメン屋があるのですがご存知ですか？食べた事がある方情報お願いします！

人気が高いのは西口の誉とか東口の角ふじとか・・・
律もおいしいですね。

確かに月3万はないですからあの横断幕はよくないですね。
決して他と比べて安いマンションではないですが、建物の質はよさそうです。
修繕積立金は他に比べて法外というわけでもないですし、これで支払っていける、と思う人が購入するものなんじゃないのでしょうか。
ありきたりのマンションにはない魅力があるので、この価格でいいかな、と思って決めました。

>柏市文化会館の裏に気になる感じのラーメン屋

ありましたね。「ともぞう」でしょう？なにか風情があって気になります。
昼しかあいてないみたいですが。

あの近くには、不思議な感じの古びたカフェもありました。

あと、すごく有名な竹やぶとかいう高級蕎麦屋もあの辺でしたね。

今日は手賀沼の方で花火が上がっていました。
たいへん綺麗でしたが、なぜ水曜の夜に？

この季節は手賀沼大橋そばにある
スーパー銭湯が毎週花火をあげているみたいです。
一応天然温泉でのんびり出来るので
なかなか良いですよ。
もし良かったら行ってみてください。

先日行きました。
売主変更に伴って新価格になったようです。

64㎡の3LDKが2,498万円でした。
内装は高級感あって、デザインが凝っていて
なかなか気に入りました。南向きで日当たりも割とよく
傾斜地の頂上で、眺望はすばらしかったです。

玄関側がR16なので、音はうるさいです。
窓が防音ガラスで閉めれば気にはならなかったです。

価格は安く感じました。
物がよいので、個人的にはありです。

悪い点もあるが、確かに価格は安いね。
それに、他には無いデザインの魅力はすばらしいものがあったかな。

少し安くなったようですね。
まあ一年近くたってる中古ですから当然ですが。
デザインもいいし住み心地もいいし、個人的には最高ですよ。

新売主ってＨ社か？ずいぶん叩き売りしてんのね

たたき売りっていうほど下がってないと思うが

たしかに回りが軒並み下げてるから仕方ないけど、最初の値段は3200万くらいでしょ？

大通り沿いの公害が気になっています。
あるマンションでシックハウスの表を見たのですが本当に危ないようで心配です。
私自身、喘息を持っているので気になっています。
大通り沿いで排気ガス等の関係で子供に喘息等の発祥はあるのでしょうか。

あるのでしょうかと言われても、
普通の体の人が普通に生活してる分には何の問題もありません。

ただ、喘息持ちで不安があるのなら避けた方が良いのでは？
何があるか分からない。

建物が壁になっているからバルコニー側の空気は問題ないと思いますよ。ただ、喘息あるなら森とか林の近くに住んだ方が良いでしょうね。

音は窓閉めていれば、気にならなかったです。
個人的には。防音窓、サイコーっす。

ただしR16は交通量あるので賛否はあるでしょう。
そこがOKならかなりいいと思いますよ。

他にも同じような価格のマンションありますが
作りが全然違うと思いました。

>>733
シックハウス症候群の症状は個人差が大きく、非常に多岐にわたります。
また、不定愁訴と言われるような、本人にしか自覚できない症状が多く、
自律神経失調症や更年期障害、風邪、精神疾患などを、
環境のせいにしてしまうこともよくあります。

私や、周辺の住人に何か問題があるわけではないです。

いずれにしても、個人差が大きい問題ですし、
心配な場合、ここに決めなくてもいいかもしれません。

ただ、（かなり手前みそですが）いいマンションだと思っています。
プロパストが営業停止しなければ、もっと売れていると思いますよ。

売主Ｈ社に変更になったんですか？

再び各種媒体に広告が掲載されるようになったのはいい傾向です。

またＭＲ賑わうかもしれませんね。

フージャースのサイトに正式掲載されました。先着順はそれほど安くないようですね

80平米以外は全部２，０００万円台でしたよ。

【ご本人様からの依頼により削除しました。管理人】

住人になり半年が過ぎたものです。販売活動がされなくなったと思ったら先週から、近隣ポストにK-PLACEチラシがポスティングされているのを知り、新聞の折込チラシをよく見たら売主が変わっていることを知ってこの書き込みやらを初めて拝見しました。入居をしてからプロパストの担当の方には不満満載でしたが、ここでの生活は快適です。ちいさい子どもたちがバルコニーで楽しく遊んでいますよ。
また毎日柏駅まで徒歩で通勤しているものとして、一言いわせてください。十分徒歩圏内だし、裏道使えば家を出て15分後の電車に余裕で乗れます！何より、家族でここに住めるのであれば、それくらい頑張りますよ♪ちなみに…。柏でおいしいラーメン屋は、おススメは、【美春】っていうラーメン屋の特選白みそです★詳しい場所はネットで調べて下さい。マジうまいです!!

私は当初、国道の音が気になりましたが、今はセミや鳥の声で快適です。
以外にも？小さいお子さんのいる家庭が多いようで、ベランダで水遊びをしている声などが聞こえてきてとても微笑ましいです。
窓を開けないでいれば、リビングに音は全く入ってきません。
友人知人を招待すると、玄関に入るまでは、”この騒音で大丈夫なの？”と言いますが、一歩中に入ると”静かなんだね～いいねー”と褒めてくれます。
私は駅まではちょっと遠いと感じていて、自転車またはバスを利用しています。
好き好きも善し悪しもあると思いますが、リビングから広いベランダを通して外を眺めているだけで別荘にいるような気分になれるマンションです。
夜もまったくカーテンを閉めなくなりました。
売主が変わり安くなったようですが、気持ちのいい人たちが入るといいなあ、と思います。

この時期窓をあけないということは
エアコンフル回転ですか？

エアコン付けるときは窓を閉める、風が通る日は窓を開ける、エアコンは付けずに窓を閉めて扇風機の時もあるなど気温・湿度で調節します。
家庭によっては1日中付ける家もあり、絶対付けない家もあるでしょう。
エアコンフル回転ですか？の質問の意味がよくわからないのですが。

実際にモデルルーム行った方にお聞きしたいのですが値引きはありそうですか？

無事購入しました。


都内からの引越しです。

東京市部・千葉（津田沼・幕張）埼玉など物件色々見ましたが、デザイン性が高い割りに価格は手頃で、遮音性も高く、バルコニー側は窓を開けていても音は気になりませんでした。
皆さんおっしゃるようにバルコニーからの景色や雰囲気はバリのコテージサイドにいるような優越感がありました。

柏の駅前も活気があり、おいしそうな飲食店もちらほらあったように思います。

先にお住まいの皆様、宜しくお願いします。

どこからか、ホーホケキョって
鶯（うぐいす）の鳴き声も聞こえる。

外からのイメージと違って
中は静かですわよ。

売主がフージャースに変更になったんですね
以前の公式サイトはお洒落で高級感が出ていたHPでしたが
今のHPはピンクを基調に、まったく以前とは違うイメージになってますね

フージャースってそういう会社じゃん
物件も団地に毛が生えた程度だし

フージャースはファミリー向けな雰囲気ですよね。
K-PLACEは一見ファミリー向けではなさそうですが、学校や保育園が近くにあり広いベランダで子供を遊ばせることができ、床は敷居がない吊り戸だったりして実はファミリー向けということでフージャースの目に留まったのかも？？
今度のHPはロール網戸や吊り戸のことが書いてなくて写真も今一つ（長細くて狭く見える）ですね。ちょっと残念。

エントランスや駐輪場がスマートキーならもっと良かったな

フージャース社は、販売業務だけ。
プロパスト社のデザインした高級仕様物件には何ら変わりない。

フージャースでも三井のリハウスでも
誰から買っても、K-PLACEはK-PLACE。

冷静に議論しようぜ。

Ｋプレイスが高級仕様？ですか、、、
床暖房もディスポーザーも食洗器も標準装備じゃないですし
窓も二重窓じゃなかったような、、今時エントランスは非接触キーですけど、それもなかったですね

>>754
確かに、その通り。
設備は、仰るとおりの状況。

ただし、仕様（≒デザイン）は一流。それは絶対間違いない。
こだわった部分を理解できない、又は
していても価値を感じない人もいらっしゃると思う。

建築としてのこだわりに価値に感じる人には、
｢高級使用物件｣であることには違いない。

いろいろ設備が搭載された
｢設備充実」マンションではありません。

設備なんて後付けできるし。
大事なのは、建築の質でしょ。

私はそう思うしだいです。

デザイン物件だと思うけど、高級仕様物件だとは思わないです。

>>757
なぜですか？

>>758
建築に詳しい方は「仕様がいい」と言うでしょう。
そうでない方は、ﾃﾞｨｽﾎﾟｰｻﾞｰや床暖房がないので「仕様が良くない」（悪いとは言わない）
と言うでしょう。

ディテールへのこだわりを理解できる方は
ごく一部ですから仕方ないですが、私も高級仕様だと思います。

内装デザインは確かに私も好みで、水洗なども有名なものを使っていたりしましたが、構造については少し不安を感じました。
ボイドスラブは通常無垢スラブ20センチ相当の遮音性を確保するには、27～28センチの厚さが必要ですが、この物件はボイドスラブで20センチと営業さんから説明を受けました。
インテリア（内装）にこだわりを持った物件だとは思いますが、全体的なスペックを考えると高級仕様とはちょっといいにくいかもですf^_^;

内装はおしゃれなのかもしれませんが、躯体はしっかりした造りではないと思いますよ。
あと、後付できないディスポーザーや、後付けが大変な床暖房や二重窓がない。
最低限のものが装備されてないという感じですね

当初の設計ではおそらく床暖房・ディスポーザ・スマートキー等はあったはず。（フローリングや建具等のグレードを見れば一目瞭然）

なぜそれらが削られたのか？？それは簡単。この物件は建築工事費が最も高騰した（2008年夏の）直後の竣工だから。細かい仕様を落として工事費を圧縮せざるを得なかったのだよ。
ちなみに半年で30％以上アップです。

なお、構造は性能評価を取得していますので不安になる必要は特にありません。

素人質問ですみません。二重窓だと遮音性が違うんですか？気密性ですか？一般的にマンションは二重窓なのですか？

>>763
断熱性です。
遮音性とは関係ありません。

ちなみに、二重窓とは呼びません。
760さんは、ペアガラスと二重サッシを混同して
しまっているようです。

この物件はボイドスラブで20センチ、
というのが明白な誤り。
設計図書には250ミリという表記があります。

故意にうそを書きこんでいるような悪意を感じます。

バルコニーが１６号側でないので、2重サッシやペアガラスを使わなかったのでしょう。都内でも首都高や環七・環八などの幹線道路にバルコニーが面している物件でない限りめったに用いませんからね。

>都内でも首都高や環七・環八などの幹線道路にバルコニーが面している物件でない限りめったに用いませんからね。
ということは遮音性に関係しているのでは？
ペアガラスと二重サッシではどう違うのですか？

ペアガラスだと、結露しなくなります。最近はペアガラスが標準の物件が多くなってきていますよ。
二重サッシは遮音性を高める為に設置される為、幹線道路や線路沿いの物件が多いですが、結露防止にも効果があり、さらに一重のサッシよりも部屋の中があたたかいです。
真冬でも窓の側にいても外の冷たさを感じにくいです。

マンションは大きな買い物なのでたくさんのMRを見に行きました。
結果こちらに決めました。私が見た物件のなかではダントツでデザインが良かった。
他と比べて付いてたらいいなと思うのはディスポーザーと自走式駐車場くらいです。
一冬越したけど、床暖房は無くて全然平気でした。以前は賃貸マンションに住んでおり、
冬は必ずホットカーペットを使っていたので、床暖房はほしかったなと思っていたのですが、
昼間の日当たりの良さと、最近のマンションの機密性のせいかホットカーペットも使用
せず、昼間はエアコンの暖房もいらないほどでした！
冬の日当たりがとても良いので、夏の西日を恐れていましたが、4ｍバルコニーのおかげなのか、
夕方4時過ぎくらいから少し部屋の中に入る程度。今のところ部屋の奥までは全然入って
こないので快適です。
断熱性、遮音性について気になったことがないので二重サッシやペアガラスも私は必要性を感じません。
リビング側なんて窓開けてても鳥とセミの声しか聞こえません。
デザインがここくらいお洒落で高級感があって設備も充実してたらもちろんそっちがいいけど、
内装は一般的で設備だけ充実してるマンションだったら私は迷わずこちらに決めます。
内装がお洒落だと家具選びも楽しいし、住んでて満足感がとてもあります。
他の住民の方達の書き込みを見てもわかるように、デザインの良さだけでなく、とても住みやすい
マンションだと思います。

たしかに、ほかを見れば見るほどＫ－ＰＬＡＣＥの良さは際立つね。野村のプラウドですら賃貸レベルに見えてくる。

4ｍバルコニーが想像以上に良かった。もう2ｍバルコニーのマンションでは満足できない。

バルコニーはお庭と同じく使用料がかかりますか？

>>772
無料ですよ。

無料なんですね、ありがとうございます。

スカイテラスもありますよ。正直、いまの価格は相当お買い得ですね。この仕様で明和地所のクリオなんかと同じ坪単価なんて考えられない。

あれれ？

実家はペアガラス使った一戸建て住宅ですが
正月帰省したら、我が家と比べ激寒でした。

実家は太平洋側なので、気候は柏とそんなにかわりません。
マンションの住みやすさを実感しました。

ペアガラスでなくてもマンションは十分快適です。
根室の親戚は、二重サッシでしたが、掃除が大変で
関東の冬に使う意味はあまり無いですよね。

最近引越しのクルマが多いですね
順調に売れてるのかな

売れてますね

夏にクルマが暑くならない事がこれほど素晴らしいとは…地下駐車場サマサマです

>>788
仰る通りですね。

>>780
ｱﾌﾀｰ、ｱﾌﾀｰって、中古買った人はどうなるの？

K-PLACEは中古並みの価格に安くなってるから別にどうでもいいと思うけど。
中古並みの価格でも、業者が2年瑕疵担保責任を負う。
なおさらいいじゃないですか。

あなた1人だけテンションがおかしいので
逆に、あなたが不動産業者さんで、誹謗中傷したいんだろう
って思えてしまいます。

国道側の月々3万円の垂れ幕がなくなってますね。
完売したのですか？

【一部テキストを削除しました。管理人】

垂れ幕は、汚れたから外したのでは？
中古の部屋もポツポツと売りに出てますね。

５部屋限定プレミアム・ルーム販売会ってなに？
株式会社エルトレードってなに？

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エルトレードって何？
ネットで検索しても出ないね。

エルトレードは不動産屋だよ。
不動産専用サイトでここの物件がこの業者から売りで出てるよ。

リクルートのスーモに載ってるよ

田中建設の売り分を↑が販売代理やってんじゃないかな

ちなみに田中建設の分はプロパストが捌ききれなかった分だよ、多分

あと何件ぐらい売れてないんでしょう？

35くらい？

ポストにチラシ入ってましたね。

まさか、こんな訳分からない再販業者の手に渡るとは想定外でした。

値引き幅はまぁ妥当なんでしょうけど、あそこまで自己資金なしを強調されると入居される方の質が怖い。

え？３５も？

>>796
ネットには一切出てないよ？

3,090万円→2,480万円のプライスダウン

特典1　月々2万円を4年間支給するモニター募集
特典2　諸費用サービス
特典3　新生活応援資金100万円プレゼント

物件が良いだけにチャンス？

こんなに値下げするなら待てばよかったのか？とか、とても気に入って買ったが、一般的にはあまり魅力的ではない物件なのか？と思ったり。
国道沿い以外は欠点ないと思うんだが・・・。
やはり経済の落ち込みが原因か？

売り手の問題もあるでしょう

プロパストが色々な支払いできず代物弁済で取られたため、複数の売主がおり、販売チャネルも異なっています。

しかも販売の時期もばらばらだし、まぁ仕方ないですね

建物としては良くできています

まあ～何はともあれ、住民である私は満足して住んでいますよ。ベランダでのビール、焼肉（ﾎｯﾄﾌﾟﾚｰﾄだけど）最高です！！！もっと住民が増えて、良いコミュニティーが形成されることを祈っております！！！

>806
同感です。最近見学者も多いようで期待しております。
販売会社さんに頑張ってもらいたいですね。

実際に住むとかなり満足度はありますねぇ！開放感もあるし

けど、バルコニーで焼肉はちょっと…
ホットプレートくらいならまだ良いですが、この前本格的にバーベキューしてる方には閉口しました

たしかにバルコニーで焼肉しておいて良いコミュニティの形成を願ってるってかなり残念な感じですね。。

焼肉もビールも結構ですが、夜遅くまで騒いでいる方がいて迷惑してます。

常識はわきまえておこなってください。

夜中に騒いでる声はほとんど聞いた事がないですが、近隣の方がそういうなら本当なんですかね

でも、建物自体が壁になり１６号の騒音を完全にシャットアウトしてるんだから、近隣の方々にも多少はメリットになっていると思いますがね

時間帯によりバルコニーで焼肉はホットプレートですれば良いと思います。