ガレリア・サーラpart2

○○レジデンス、プラ○ドタワー、あとやったらとネーミング長すぎマンション名には飽き飽きしてきたな〜。
ここはマンション名カッケーと思うよ。地名も入ってないし、
本八幡タワーレジデンスだったら引いてたとこだね（苦笑

>801
パークタワー、って名を出さないのは
何かの配慮？

>>802
そんなのもあったね。
何に配慮しなきゃいかんのおしえて、逆に・・・

>>801
I-linkタウンいちかわ ザ タワーズ ウエスト プレミアレジデンスと名前を出さないのは何かの配慮？

何て呼んでよいのか分からなくさせて
市川タワーと呼ばせようとする策略だったのか・・？

2期3次の６戸が最終ですよね？先着順が始まって1週間経ったけど、まだ完売していない？

3連休の客足どうだったんだろうね？第2期3次の勝負日！
南東３ＬＤＫ残りわずかと看板が修正されてたけど・・・
最近じゃないんだっけ？あれ？

先着順だといつごろ完売の発表があるのか予想がつかないね。

>>807
２次販売頃からではないでしょうか？

BMAにもあったので覗いてみたら地域一番候補物件一覧にガレリア・サーラがありました。
ま、住まいサーフィンですけど。
https://www.住まいサーフィンドメイン/price/president05.php
デザイン面々みれば確かに本八幡一ではあると思います。主観です。

>809
本八幡だけでなく、他のプロパと比べても一番です。
主観ですがｗ

その一番のマンションはなぜか先着順で販売しているけど、完売したの？

モデルルームの壁面にあるボードではあと残り１部屋でした。
このマンションは価格が高いので、ローンの審査落ちが多いようです。
セールスも「完売」と出来ないのは、ローン事前審査待ちと、
事前審査待ちと言って契約を保留している人がいるためのようです。
実質的には完売状態でした。

要するに、審査ぎりぎりのそうとうやばい人たちも通さないと完売できないってことだべ。

ブリマなんてまだ6割なんだし
あわてなくても良いでしょ？ｗ
逆に言うとしっかり審査通るような人しかいないって事で^^

鉄筋不足で話題になってなかったとしてもFUTUREが見えている人は本八幡を買うだろう。
市川を買う人はFUTUREが見えていない、もしくは見えていてもそこが好きななんだろう。
市川市での話であってそもそも千葉には興味もない。やはり埼玉だろう。

で今週末は完売にならなかったの？

ずいぶんたくさん削除されたね。

まだ完売じゃないでしょ。

本八幡ってどんなところですか？

ホント随分消されてるけど、どんな内容だったんだろ？

市川との比較とかじゃね？ｗ

しょせん千葉とかそういう話じゃね？ｗ

ファミリータイプの80平米、中層階以上の南向きなどは6千から7千万円もするのですから、相当に頭金が準備出来る人でないと、審査が通らないのも無理がないと思います。例えば「住宅情報ナビ」HPにある80タイプ 270X号室（27階/34階）間取り 3LDK 専有面積 81.XXm2 で価格 6660万円。「これ本当に本八幡のマンション？」と驚きを隠せません。事前情報なくMRに行って、価格にびっくり。営業に申込書を書かされても、ローンではねられるなんて多いのでは？

>>832さん
頭金の金額は関係ありませんよ、ローン総額が問題になります。つまり、年収が500万だとして、極端な話頭金が1億あっても7000万のローンは組めませんが、頭金ゼロでも2000万のローンなら組めます。

頭金がないとそれだけローンの額が増えるということなんじゃないの？

>>834さん
ローン審査は支払い能力の問題なので、
頭金がなくても支払いが出来れば何の問題もありません。

>>834さん
仰るとおり頭金がないとそれだけローンの額は増えますね。
832さんのお話は恐らく年収が日本の平均値であることを前提にされているのでしょう。
その場合頭金が多くないと確かにはねられますね。

ここで、「頭金が多くないと」＝「ローン総額が増える」ということになり833さんのお話につながります。
それ以降に関しては833さんがお話されているので当該部分をご覧下さい。

ここのスタジオタイプ（ワンルーム）って未だ残っているのでしょうか？賃貸用として利回りを試算した方いますか？

本八幡なのに完売間近。
早く完成して欲しいなァ〜

最近本八幡方面に用事があって14号あたり歩いてたら、建築途中のこの物件を見たけど
かっこよさそうだね！買える人がうらやましいと妻と二人でシュンとしながら帰宅・・・
本八幡はとにかく便利で主婦にはうれしい街ってのもある。(友人に聞くとみな言う)
駅周辺にスーパー多いし、市役所が近隣ってのが車を持たない人には有難いだろうし。
だから、チャリが多いのかな〜？
それに塾、予備校も結構あるから教育に力を入れられる基盤はしっかりしてそう。

>>838さん
>>本八幡なのに完売間近。

なぜ「本八幡なのに」？結構便利でいい街なのでは？

>>840さん
まあ、本八幡はオヤジ狩り発祥の地なので、
治安面で不安に思う人も少なくはないと思いますよ。

とはいっても、
利便性と治安ってある意味でバーターですよね。
便利なところにはいろいろなところから人が集まり、
人が集まるところにはイザコザがありますから…。

>>841さん
それを言ったらJR沿いに住めないですよ・・・
治安面にビクつくならガレリアみたいに地下で帰れる物件は安心安全ということが
わかってきますね。
夜はどこでも恐いし気をつけよう。
あ〜でも届きそうな間取りが残ってないってのが痛い・・・

地下はむしろ閉鎖的なので夜遅くて人があまりいないと怖い。
ここはよく知らないのですが、JRから京成までつながっているんですよね？ホームレスが住んでいたり酔っ払いがいたりして怖いということはないですか？

>>843
全く心配ないんじゃないですか？ｗ
終電時間でも人であふれてますよ・・
昔から八幡の住人ですが
本八幡って治安悪いんですかね？どこにも住めなくなる気が・・

リュクス・タイプ住戸を契約した者です。皆さん治安、治安と心配なさっていますが、何をもって「治安が悪い」と判断するのでしょうか？　一般に治安が良いと言われている地域でも、凶悪犯罪は起きていますよね。高収入の住民が多いとされる世田谷の事件も未解決だし、子供を狙った卑劣な犯罪なんか、地方都市や田舎での発生が多いような気もします。結局、犯罪の被害者になった人は、その地域の治安が悪いと言うし、被害に遭ったことのない人は、問題ないと言います。犯罪発生率などの客観的なデータはありますが、そこまで吟味・精査してマンション契約をする人って、いるんですか？　「治安が良い」と評判のマンションを購入した人が、運悪く事件や事故に巻き込まれるケースだってあるでしょう。私は以前から本八幡の利便性に注目し、他のマンションと比較することなく、直感でここに決めました。JRを含む3線接続はもちろん、格安スーパーや多くの飲食店から、シネマコンプレックスやボクシングジムに至るまで、すべてがここで完結するオールインの街ですね。オヤジ狩り発祥の地であることは、もちろん知っています。でも、物事はすべて「最初」があるわけですから、たまたま本八幡がその「最初」の地だったに過ぎない。治安、治安とあまり神経質になる人は、ガードマンでも雇って病院の無菌室で暮らすのが一番だと思います。長々と失礼いたしました。

>>皆さん治安、治安と心配なさっていますが、

４つばかり連続で治安の話題が出たくらいですよ。過剰反応。

>>845さん
悪いけど長文の日記はチラシの裏かせめてブログに書いてくれ…。

で、個人の感覚に頼った治安の話は荒れやすいので、
ここで昨年8月にダイヤモンドの、
「全国805都市ランキング 安心して住める街」から統計数値を…。

本八幡は切り離されていないので市川市としてのデータだと、

・犯罪発生率（件/万人）…241.4（731位）

だそうです。これだけだとピンと来ないので、
あの有名な足立区の数値を出すと…。

・犯罪発生率（件/万人）…218.8（685位）

以上が事実としての数値データ。

これを見た後の感覚は個人の思い出どうぞ。
まあ、731位と言う順位は下から数えた方が早い順位なので、
安全、とは口が裂けても言えないかな。

治安の件は前から断続的に話題になってたから、846はしっかりチェックしてね。ここの治安が心配なら、田園地帯で静かに暮らすんだね。まっ、高価で手が出ないやつは、やっかみ半分でネガキャン張るんだな。

>>848=845
だからさ、治安の話を個人の感覚でするなってのに…荒れるだけだろ。
「契約済みさん」ならなおさら慎重になって欲しいね。

とりあえず>>847の客観的な数値をどう判断するかでFAじゃないの？
とはいえ、この数値で治安が良いなんて言ったら足立区に笑われるが。

妙典や行徳も市川ですしね。
そこと八幡を比べるのもどうかと思うけど。
市川市は広いんで犯罪率からすると高くなるかもしれないですね。
数字のトリックに騙されてはいけないって事でｗ