購入検討中さん
[更新日時] 2012-12-20 01:48:05
『本八幡駅直結の地上34階建てのタワー型マンション誕生。
眼下に見下ろす都市の風景が、そこに住まうことのステイタスを教えてくれる。』
スレッドが無いようなので作りました。
購入を検討している皆さんで情報を共有しましょう!
所在地:千葉県市川市八幡2丁目1337番2他(地番)
交通:都営新宿線「本八幡」駅から徒歩1分
※稼働中の前スレのタイトル変更に伴い、タイトルを「ガレリア・サーラ【本八幡駅直結】」から「ガレリア・サーラpart2」に変更させていただきました。(管理担当者)
[スレ作成日時]2007-08-21 12:10:00
[PR] 周辺の物件
物件概要 |
所在地 |
千葉県市川市八幡2丁目1337番2他(地番) |
交通 |
都営新宿線「本八幡」駅から徒歩1分
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種別 |
新築マンション |
総戸数 |
250戸 |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:地上34階地下2階 |
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分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
欠品中 |
※ダウンロード手順は、
こちらを参照下さい。
※クレジットカード決済、PayPal決済をご利用頂けます。
※購入後、72時間(3日)の間、何度でもダウンロードが可能です。
ガレリア・サーラ口コミ掲示板・評判
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751
匿名さん
億の間取りも残り1戸だったような…?とても順調なようです。
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752
匿名さん
>743
コンセプトが中途半端って訳じゃなくて
本八幡がまだついて来れてないってことだろw
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753
匿名さん
億の間取りって・・ここで、そんなにあるんですか?
5千万以上でも売れないと言われてる市川で・・
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754
匿名さん
ここは大多数が5千万以上でしょ。
低層階70平米でも4千万後半からだったと思われる。
億は最上階だけでなかったっけ?数もないでしょうね。
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755
匿名さん
億ションは32階、33階、34階の「Luxe」と呼ばれている100平米タイプ以上の、ジーマティック社キッチン付き12住居。どの住居もそうですが、特にこれら住居の価格は購入検討者にしか開示されていません。私の友人が内覧会時点から検討していたので、興味本位で手書きの価格表を見せてもらいました。
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758
契約済みさん
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759
契約済みさん
内覧会なんてまだまだ先でしょ?
そんな高額MSよく本八幡で売れてるんですね・・
都内からこっちを買う人もいるんですかね?
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760
匿名さん
場所なんてどこでも気に入っていて余裕がある人ならいくらだって買うでしょ
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762
入居予定さん
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763
入居予定さん
私も現在、都内在住ですが購入しましたよ。
本八幡がどうこうなんてあまり気にしませんでした。
駅近マンション、デザインと気に入ったので。
地域にこだわる人もいるでしょうがうちは別にといった感じです。
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764
契約済みさん
ここに合わせて八幡もおしゃれになれば良い。
上総の中心本八幡。
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765
匿名さん
市川タワーから流れて来てココ購入って人も居るのかな。
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766
匿名さん
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767
匿名さん
本八幡も三井が出来る頃にはキレイになってるかな?
パティオやハタビルも疲れてるし〜
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768
契約済みさん
市川タワーのおかげで、
タワマン自体の価値下落だよ・・
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769
匿名さん
「I-linkタウンいちかわザタワーズ」の一件で、タワーマンションに対する信頼が失墜したことは確かだと思います。しかし、本質的な品質の高さや利便性はタワーマンションの住民が実感していることと思います。偽造と手抜きはタワーマンションに限らず、一般的なマンション、一戸建てまでも、疑う余地もなく、潜在していると思います。ただ、それぞれの検査で「発見できない」、「発覚しない」だけとも充分に考えられます。建設業界、デベも「I-linkタウンいちかわザタワーズ」の一件は、その顛末を注意深く見守っています。ここの施工をしている鹿島も細心の注意を払って建設していることは疑う余地がないと思います。
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770
契約済みさん
確かに60メートル以下のマンションの方が
手抜きだらけなのは分かる・・
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771
匿名さん
>>765
市川タワー解約組はタワマンに懲りてて、ここにはこないでしょう。大手ゼネコンに裏切られたと感じている人たちがマイナーデベの物件を信用するはずも無く。それ以前の問題として市川と本八幡は隣同士にもかかわらず、文化圏が違うので、あまり競合していなかったりします。本八幡を好む人は市川に興味ないし、その逆もしかり。
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772
匿名はん
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773
契約済みさん
おいら地元だけど、
そこまで強くはないけど、確かにあるよその感覚。
なぜだか分からんが八幡が好きだ・・みたいなw
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774
匿名はん
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775
匿名さん
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776
匿名さん
上のほうで残り十数戸とあったので今月下旬の販売で完売ですかね?
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777
契約済みさん
完売しちゃうとMRもホームページも閉鎖しちゃうんですよね?
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778
44
のこり十数戸ということは、最低でもその倍はあるということでしょう
大規模マンションの場合残り6戸というのが永遠につづくのが常
残り6戸という場合は、潜在が(商談中含め)のこり30戸が一般的
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779
匿名さん
>>777
完売すればMRは閉鎖でしょう。
維持費かかるからね。
それにしてもプロパストの中間期決算はすごいね。
ここも順調なようだし、がんばれ、がんばれ!!
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780
匿名さん
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781
匿名さん
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782
匿名さん
普通高層階から売れてしまうので残っていないんじゃない?
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783
匿名さん
先週MRにいったら、全間取りの分譲状況が貼り出されていて、3LDKの部屋は中層階2、3部屋のみとなっていましたよ。ま、正確な情報は営業さんに聞いてもらえればと思いますが。
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784
契約済みさん
>783
自分がMR行ってた時はなかったんですが、よくある部屋番号に花がついてるやつですか?
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785
匿名さん
>784
そうですね。ほとんどの部屋が「分譲済」と記載されていましたよ。
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786
匿名さん
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787
匿名さん
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788
匿名さん
住宅情報ナビを見ると第2期3次、販売戸数6戸ってなってますが。
しかも第2期3次先着順住戸販売開始って。
正確な情報はどうなってるんでしょうか?
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789
契約済みさん
早くモデルルーム行かないと・・・
なくなってしまう。
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790
匿名さん
モデルルームは3月末でクローズするらしいよ。あと、6戸ぐらいだった。
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791
匿名さん
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792
契約済みさん
MR閉鎖ですか。インテリアのイメージ固める為にまた
写真でも撮りに行こうかな〜。
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793
匿名さん
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794
匿名さん
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795
匿名さん
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796
匿名さん
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797
匿名さん
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798
周辺住民さん
本八幡駅南口は、ここの物件含めて再開発で綺麗になるからウレシイです。ただ、この物件のまん前にあるビルのエ○ビデオ鑑賞ルームやその裏手にある風○店も無くなって欲しいですわ。エ○ビデオ鑑賞ルームの看板は目立つので、南側の住民の方々にとってかなり目障りのような気がします。マンションオレンジ色の看板で有名ななりたけラーメンはそのままでいいかなぁ。
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799
契約済みさん
市川タワーは本当に酷すぎたからね・・
関係ないこっちの契約者の心も傷つけたよ。
清水建設は中国企業なみなんでね?w
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800
契約済みさん
関西系のデベって高さを売りにしてるけど、良い意味で、プロパはタワマンである事を売りにしてるのではないね。あくまで、デザインとセンスで売ってるんですね。今日気付いた。
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801
匿名さん
○○レジデンス、プラ○ドタワー、あとやったらとネーミング長すぎマンション名には飽き飽きしてきたな〜。
ここはマンション名カッケーと思うよ。地名も入ってないし、
本八幡タワーレジデンスだったら引いてたとこだね(苦笑
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802
匿名さん
>801
パークタワー、って名を出さないのは
何かの配慮?
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803
匿名さん
>>802
そんなのもあったね。
何に配慮しなきゃいかんのおしえて、逆に・・・
この投稿者のレス、およびブラウザのプライベートモードで投稿されたレスを、今後自動的に非表示します。(本スレッドのみ)
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804
匿名さん
>>801
I-linkタウンいちかわ ザ タワーズ ウエスト プレミアレジデンスと名前を出さないのは何かの配慮?
この投稿者のレス、およびブラウザのプライベートモードで投稿されたレスを、今後自動的に非表示します。(本スレッドのみ)
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805
契約済みさん
何て呼んでよいのか分からなくさせて
市川タワーと呼ばせようとする策略だったのか・・?
この投稿者のレス、およびブラウザのプライベートモードで投稿されたレスを、今後自動的に非表示します。(本スレッドのみ)
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806
匿名さん
2期3次の6戸が最終ですよね?先着順が始まって1週間経ったけど、まだ完売していない?
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807
匿名さん
3連休の客足どうだったんだろうね?第2期3次の勝負日!
南東3LDK残りわずかと看板が修正されてたけど・・・
最近じゃないんだっけ?あれ?
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808
匿名さん
先着順だといつごろ完売の発表があるのか予想がつかないね。
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809
匿名さん
>>807
2次販売頃からではないでしょうか?
BMAにもあったので覗いてみたら地域一番候補物件一覧にガレリア・サーラがありました。
ま、住まいサーフィンですけど。
https://www.住まいサーフィンドメイン/price/president05.php
デザイン面々みれば確かに本八幡一ではあると思います。主観です。
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810
契約済みさん
>809
本八幡だけでなく、他のプロパと比べても一番です。
主観ですがw
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811
匿名さん
その一番のマンションはなぜか先着順で販売しているけど、完売したの?
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812
契約済みさん
モデルルームの壁面にあるボードではあと残り1部屋でした。
このマンションは価格が高いので、ローンの審査落ちが多いようです。
セールスも「完売」と出来ないのは、ローン事前審査待ちと、
事前審査待ちと言って契約を保留している人がいるためのようです。
実質的には完売状態でした。
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813
匿名さん
>>812さん
>事前審査待ちと言って契約を保留している人がいるためのようです。
ん?なんか釈然としないぞ。事前審査なんてかかっても1週間ぐらいだし、自分なんて2回もやってるが1週間とかからなかった。価格もローン審査落ちがバンバン出るほど高いとは言えないし(ギリギリのラインではあるけど)、事前審査やって確認してるんならそうそう本審査落ちすることはないし(だから最近は事前審査を薦める物件が多くなった)。
それに、事前審査をやる場合は登録前に行われるのが一般的なので、先着販売とはいえ”契約”留保ってのはありえない(留保じゃなくて、単に交渉中なだけ)。
まあ、予想より時間がかかったものの完売目前と言うのは良い知らせ。一時期はどうなるかと思ったがまずはメデタシ。
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814
匿名さん
要するに、審査ぎりぎりのそうとうやばい人たちも通さないと完売できないってことだべ。
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815
契約済みさん
ブリマなんてまだ6割なんだし
あわてなくても良いでしょ?w
逆に言うとしっかり審査通るような人しかいないって事で^^
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816
匿名さん
鉄筋不足で話題になってなかったとしてもFUTUREが見えている人は本八幡を買うだろう。
市川を買う人はFUTUREが見えていない、もしくは見えていてもそこが好きななんだろう。
市川市での話であってそもそも千葉には興味もない。やはり埼玉だろう。
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817
匿名さん
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826
匿名さん
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827
契約済みさん
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828
匿名さん
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829
匿名さん
ホント随分消されてるけど、どんな内容だったんだろ?
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830
契約済みさん
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831
匿名さん
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832
契約済みさん
ファミリータイプの80平米、中層階以上の南向きなどは6千から7千万円もするのですから、相当に頭金が準備出来る人でないと、審査が通らないのも無理がないと思います。例えば「住宅情報ナビ」HPにある80タイプ 270X号室(27階/34階)間取り 3LDK 専有面積 81.XXm2 で価格 6660万円。「これ本当に本八幡のマンション?」と驚きを隠せません。事前情報なくMRに行って、価格にびっくり。営業に申込書を書かされても、ローンではねられるなんて多いのでは?
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833
匿名さん
>>832さん
頭金の金額は関係ありませんよ、ローン総額が問題になります。つまり、年収が500万だとして、極端な話頭金が1億あっても7000万のローンは組めませんが、頭金ゼロでも2000万のローンなら組めます。
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834
匿名さん
頭金がないとそれだけローンの額が増えるということなんじゃないの?
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835
匿名さん
>>834さん
ローン審査は支払い能力の問題なので、
頭金がなくても支払いが出来れば何の問題もありません。
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836
匿名さん
>>834さん
仰るとおり頭金がないとそれだけローンの額は増えますね。
832さんのお話は恐らく年収が日本の平均値であることを前提にされているのでしょう。
その場合頭金が多くないと確かにはねられますね。
ここで、「頭金が多くないと」=「ローン総額が増える」ということになり833さんのお話につながります。
それ以降に関しては833さんがお話されているので当該部分をご覧下さい。
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837
匿名はん
ここのスタジオタイプ(ワンルーム)って未だ残っているのでしょうか?賃貸用として利回りを試算した方いますか?
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838
契約済みさん
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839
匿名さん
最近本八幡方面に用事があって14号あたり歩いてたら、建築途中のこの物件を見たけど
かっこよさそうだね!買える人がうらやましいと妻と二人でシュンとしながら帰宅・・・
本八幡はとにかく便利で主婦にはうれしい街ってのもある。(友人に聞くとみな言う)
駅周辺にスーパー多いし、市役所が近隣ってのが車を持たない人には有難いだろうし。
だから、チャリが多いのかな〜?
それに塾、予備校も結構あるから教育に力を入れられる基盤はしっかりしてそう。
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840
匿名さん
>>838さん
>>本八幡なのに完売間近。
なぜ「本八幡なのに」?結構便利でいい街なのでは?
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841
匿名さん
>>840さん
まあ、本八幡はオヤジ狩り発祥の地なので、
治安面で不安に思う人も少なくはないと思いますよ。
とはいっても、
利便性と治安ってある意味でバーターですよね。
便利なところにはいろいろなところから人が集まり、
人が集まるところにはイザコザがありますから…。
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842
匿名さん
>>841さん
それを言ったらJR沿いに住めないですよ・・・
治安面にビクつくならガレリアみたいに地下で帰れる物件は安心安全ということが
わかってきますね。
夜はどこでも恐いし気をつけよう。
あ〜でも届きそうな間取りが残ってないってのが痛い・・・
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843
匿名さん
地下はむしろ閉鎖的なので夜遅くて人があまりいないと怖い。
ここはよく知らないのですが、JRから京成までつながっているんですよね?ホームレスが住んでいたり酔っ払いがいたりして怖いということはないですか?
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844
契約済みさん
>>843
全く心配ないんじゃないですか?w
終電時間でも人であふれてますよ・・
昔から八幡の住人ですが
本八幡って治安悪いんですかね?どこにも住めなくなる気が・・
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845
契約済みさん
リュクス・タイプ住戸を契約した者です。皆さん治安、治安と心配なさっていますが、何をもって「治安が悪い」と判断するのでしょうか? 一般に治安が良いと言われている地域でも、凶悪犯罪は起きていますよね。高収入の住民が多いとされる世田谷の事件も未解決だし、子供を狙った卑劣な犯罪なんか、地方都市や田舎での発生が多いような気もします。結局、犯罪の被害者になった人は、その地域の治安が悪いと言うし、被害に遭ったことのない人は、問題ないと言います。犯罪発生率などの客観的なデータはありますが、そこまで吟味・精査してマンション契約をする人って、いるんですか? 「治安が良い」と評判のマンションを購入した人が、運悪く事件や事故に巻き込まれるケースだってあるでしょう。私は以前から本八幡の利便性に注目し、他のマンションと比較することなく、直感でここに決めました。JRを含む3線接続はもちろん、格安スーパーや多くの飲食店から、シネマコンプレックスやボクシングジムに至るまで、すべてがここで完結するオールインの街ですね。オヤジ狩り発祥の地であることは、もちろん知っています。でも、物事はすべて「最初」があるわけですから、たまたま本八幡がその「最初」の地だったに過ぎない。治安、治安とあまり神経質になる人は、ガードマンでも雇って病院の無菌室で暮らすのが一番だと思います。長々と失礼いたしました。
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846
匿名さん
>>皆さん治安、治安と心配なさっていますが、
4つばかり連続で治安の話題が出たくらいですよ。過剰反応。
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847
匿名さん
>>845さん
悪いけど長文の日記はチラシの裏かせめてブログに書いてくれ…。
で、個人の感覚に頼った治安の話は荒れやすいので、
ここで昨年8月にダイヤモンドの、
「全国805都市ランキング 安心して住める街」から統計数値を…。
本八幡は切り離されていないので市川市としてのデータだと、
・犯罪発生率(件/万人)…241.4(731位)
だそうです。これだけだとピンと来ないので、
あの有名な足立区の数値を出すと…。
・犯罪発生率(件/万人)…218.8(685位)
以上が事実としての数値データ。
これを見た後の感覚は個人の思い出どうぞ。
まあ、731位と言う順位は下から数えた方が早い順位なので、
安全、とは口が裂けても言えないかな。
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848
契約済みさん
治安の件は前から断続的に話題になってたから、846はしっかりチェックしてね。ここの治安が心配なら、田園地帯で静かに暮らすんだね。まっ、高価で手が出ないやつは、やっかみ半分でネガキャン張るんだな。
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849
匿名さん
>>848=845
だからさ、治安の話を個人の感覚でするなってのに…荒れるだけだろ。
「契約済みさん」ならなおさら慎重になって欲しいね。
とりあえず>>847の客観的な数値をどう判断するかでFAじゃないの?
とはいえ、この数値で治安が良いなんて言ったら足立区に笑われるが。
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850
契約済みさん
妙典や行徳も市川ですしね。
そこと八幡を比べるのもどうかと思うけど。
市川市は広いんで犯罪率からすると高くなるかもしれないですね。
数字のトリックに騙されてはいけないって事でw
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