ガレリア・サーラpart2

>>741
竣工後も完売しないのかなぁ。マンション内モデルルームとか出来て入居後に住民でもない人がマンション内をうろちょろするのだろうか。

8割くらい売れたのかな？

9割くらい売れたそうです。

>746
あと一息ですね。

あと20-30戸でしょうか。

いえいえ。あと10戸ちょっとでしたよ。

販売不振状況の中で残りわずかとはやるね、駅近は強しってとこか！？
売れ残りは億の間取り中心かな？

億の間取りも残り1戸だったような…？とても順調なようです。

＞７４３
コンセプトが中途半端って訳じゃなくて
本八幡がまだついて来れてないってことだろｗ

億の間取りって・・ここで、そんなにあるんですか？
5千万以上でも売れないと言われてる市川で・・

ここは大多数が５千万以上でしょ。
低層階７０平米でも４千万後半からだったと思われる。
億は最上階だけでなかったっけ？数もないでしょうね。

億ションは32階、33階、34階の「Luxe」と呼ばれている100平米タイプ以上の、ジーマティック社キッチン付き12住居。どの住居もそうですが、特にこれら住居の価格は購入検討者にしか開示されていません。私の友人が内覧会時点から検討していたので、興味本位で手書きの価格表を見せてもらいました。

>>755
おれ買ったよ。

内覧会なんてまだまだ先でしょ？
そんな高額MSよく本八幡で売れてるんですね・・
都内からこっちを買う人もいるんですかね？

場所なんてどこでも気に入っていて余裕がある人ならいくらだって買うでしょ

都内在住だけどココ買いましたよ。

私も現在、都内在住ですが購入しましたよ。
本八幡がどうこうなんてあまり気にしませんでした。
駅近マンション、デザインと気に入ったので。
地域にこだわる人もいるでしょうがうちは別にといった感じです。

ここに合わせて八幡もおしゃれになれば良い。
上総の中心本八幡。

市川タワーから流れて来てココ購入って人も居るのかな。

例の隠蔽がなくても場所柄競合はしてたでしょ。

本八幡も三井が出来る頃にはキレイになってるかな？
パティオやハタビルも疲れてるし〜

市川タワーのおかげで、
タワマン自体の価値下落だよ・・

「I-linkタウンいちかわザタワーズ」の一件で、タワーマンションに対する信頼が失墜したことは確かだと思います。しかし、本質的な品質の高さや利便性はタワーマンションの住民が実感していることと思います。偽造と手抜きはタワーマンションに限らず、一般的なマンション、一戸建てまでも、疑う余地もなく、潜在していると思います。ただ、それぞれの検査で「発見できない」、「発覚しない」だけとも充分に考えられます。建設業界、デベも「I-linkタウンいちかわザタワーズ」の一件は、その顛末を注意深く見守っています。ここの施工をしている鹿島も細心の注意を払って建設していることは疑う余地がないと思います。

確かに60メートル以下のマンションの方が
手抜きだらけなのは分かる・・

>>765
市川タワー解約組はタワマンに懲りてて、ここにはこないでしょう。大手ゼネコンに裏切られたと感じている人たちがマイナーデベの物件を信用するはずも無く。それ以前の問題として市川と本八幡は隣同士にもかかわらず、文化圏が違うので、あまり競合していなかったりします。本八幡を好む人は市川に興味ないし、その逆もしかり。

>771
根拠は？

おいら地元だけど、
そこまで強くはないけど、確かにあるよその感覚。
なぜだか分からんが八幡が好きだ・・みたいなｗ

ここってアナスイ意識してる？

０７年もプロパストの中古物件が１位だそうな。
あとは大手デベが続くといったとこ。

http://realestate.yahoo.co.jp/news_list/20080111-00000001-jsn-ind.html

やっぱおしゃれな物件が好まれる結果？
ＣＭも独特だしね・・・

上のほうで残り十数戸とあったので今月下旬の販売で完売ですかね？

完売しちゃうとMRもホームページも閉鎖しちゃうんですよね？

のこり十数戸ということは、最低でもその倍はあるということでしょう
大規模マンションの場合残り６戸というのが永遠につづくのが常
残り６戸という場合は、潜在が（商談中含め）のこり３０戸が一般的

>>777
完売すればＭＲは閉鎖でしょう。
維持費かかるからね。

それにしてもプロパストの中間期決算はすごいね。
ここも順調なようだし、がんばれ、がんばれ！！

２期３次が決まりましたね。
３期も残してるのかな？

ここの高層階はまだ空いてますか？

普通高層階から売れてしまうので残っていないんじゃない？

先週ＭＲにいったら、全間取りの分譲状況が貼り出されていて、３ＬＤＫの部屋は中層階２、３部屋のみとなっていましたよ。ま、正確な情報は営業さんに聞いてもらえればと思いますが。

>783
自分がＭＲ行ってた時はなかったんですが、よくある部屋番号に花がついてるやつですか？

＞７８４
そうですね。ほとんどの部屋が「分譲済」と記載されていましたよ。

>>785
9割が売れたってホント？

あと残り３部屋でした。

早くモデルルーム行かないと・・・
なくなってしまう。

モデルルームは３月末でクローズするらしいよ。あと、６戸ぐらいだった。

見納めじゃ〜

MR閉鎖ですか。インテリアのイメージ固める為にまた
写真でも撮りに行こうかな〜。

残りわずかですか・・・

市川タワーは完売後にあの事件。。。

だからなんですか？？？

>795
ここもって言いたいんじゃない？

おろかな市川関係者のひがみかな。

本八幡駅南口は、ここの物件含めて再開発で綺麗になるからウレシイです。ただ、この物件のまん前にあるビルのエ○ビデオ鑑賞ルームやその裏手にある風○店も無くなって欲しいですわ。エ○ビデオ鑑賞ルームの看板は目立つので、南側の住民の方々にとってかなり目障りのような気がします。マンションオレンジ色の看板で有名ななりたけラーメンはそのままでいいかなぁ。

市川タワーは本当に酷すぎたからね・・
関係ないこっちの契約者の心も傷つけたよ。
清水建設は中国企業なみなんでね？ｗ

関西系のデベって高さを売りにしてるけど、良い意味で、プロパはタワマンである事を売りにしてるのではないね。あくまで、デザインとセンスで売ってるんですね。今日気付いた。

○○レジデンス、プラ○ドタワー、あとやったらとネーミング長すぎマンション名には飽き飽きしてきたな〜。
ここはマンション名カッケーと思うよ。地名も入ってないし、
本八幡タワーレジデンスだったら引いてたとこだね（苦笑

>801
パークタワー、って名を出さないのは
何かの配慮？

>>802
そんなのもあったね。
何に配慮しなきゃいかんのおしえて、逆に・・・

>>801
I-linkタウンいちかわ ザ タワーズ ウエスト プレミアレジデンスと名前を出さないのは何かの配慮？

何て呼んでよいのか分からなくさせて
市川タワーと呼ばせようとする策略だったのか・・？

2期3次の６戸が最終ですよね？先着順が始まって1週間経ったけど、まだ完売していない？

3連休の客足どうだったんだろうね？第2期3次の勝負日！
南東３ＬＤＫ残りわずかと看板が修正されてたけど・・・
最近じゃないんだっけ？あれ？

先着順だといつごろ完売の発表があるのか予想がつかないね。

>>807
２次販売頃からではないでしょうか？

BMAにもあったので覗いてみたら地域一番候補物件一覧にガレリア・サーラがありました。
ま、住まいサーフィンですけど。
https://www.住まいサーフィンドメイン/price/president05.php
デザイン面々みれば確かに本八幡一ではあると思います。主観です。

>809
本八幡だけでなく、他のプロパと比べても一番です。
主観ですがｗ

その一番のマンションはなぜか先着順で販売しているけど、完売したの？

モデルルームの壁面にあるボードではあと残り１部屋でした。
このマンションは価格が高いので、ローンの審査落ちが多いようです。
セールスも「完売」と出来ないのは、ローン事前審査待ちと、
事前審査待ちと言って契約を保留している人がいるためのようです。
実質的には完売状態でした。

要するに、審査ぎりぎりのそうとうやばい人たちも通さないと完売できないってことだべ。

ブリマなんてまだ6割なんだし
あわてなくても良いでしょ？ｗ
逆に言うとしっかり審査通るような人しかいないって事で^^

鉄筋不足で話題になってなかったとしてもFUTUREが見えている人は本八幡を買うだろう。
市川を買う人はFUTUREが見えていない、もしくは見えていてもそこが好きななんだろう。
市川市での話であってそもそも千葉には興味もない。やはり埼玉だろう。

で今週末は完売にならなかったの？

ずいぶんたくさん削除されたね。

まだ完売じゃないでしょ。

本八幡ってどんなところですか？

ホント随分消されてるけど、どんな内容だったんだろ？

市川との比較とかじゃね？ｗ

しょせん千葉とかそういう話じゃね？ｗ

ファミリータイプの80平米、中層階以上の南向きなどは6千から7千万円もするのですから、相当に頭金が準備出来る人でないと、審査が通らないのも無理がないと思います。例えば「住宅情報ナビ」HPにある80タイプ 270X号室（27階/34階）間取り 3LDK 専有面積 81.XXm2 で価格 6660万円。「これ本当に本八幡のマンション？」と驚きを隠せません。事前情報なくMRに行って、価格にびっくり。営業に申込書を書かされても、ローンではねられるなんて多いのでは？

>>832さん
頭金の金額は関係ありませんよ、ローン総額が問題になります。つまり、年収が500万だとして、極端な話頭金が1億あっても7000万のローンは組めませんが、頭金ゼロでも2000万のローンなら組めます。

頭金がないとそれだけローンの額が増えるということなんじゃないの？

>>834さん
ローン審査は支払い能力の問題なので、
頭金がなくても支払いが出来れば何の問題もありません。

>>834さん
仰るとおり頭金がないとそれだけローンの額は増えますね。
832さんのお話は恐らく年収が日本の平均値であることを前提にされているのでしょう。
その場合頭金が多くないと確かにはねられますね。

ここで、「頭金が多くないと」＝「ローン総額が増える」ということになり833さんのお話につながります。
それ以降に関しては833さんがお話されているので当該部分をご覧下さい。

ここのスタジオタイプ（ワンルーム）って未だ残っているのでしょうか？賃貸用として利回りを試算した方いますか？

本八幡なのに完売間近。
早く完成して欲しいなァ〜

最近本八幡方面に用事があって14号あたり歩いてたら、建築途中のこの物件を見たけど
かっこよさそうだね！買える人がうらやましいと妻と二人でシュンとしながら帰宅・・・
本八幡はとにかく便利で主婦にはうれしい街ってのもある。(友人に聞くとみな言う)
駅周辺にスーパー多いし、市役所が近隣ってのが車を持たない人には有難いだろうし。
だから、チャリが多いのかな〜？
それに塾、予備校も結構あるから教育に力を入れられる基盤はしっかりしてそう。

>>838さん
>>本八幡なのに完売間近。

なぜ「本八幡なのに」？結構便利でいい街なのでは？

>>840さん
まあ、本八幡はオヤジ狩り発祥の地なので、
治安面で不安に思う人も少なくはないと思いますよ。

とはいっても、
利便性と治安ってある意味でバーターですよね。
便利なところにはいろいろなところから人が集まり、
人が集まるところにはイザコザがありますから…。

>>841さん
それを言ったらJR沿いに住めないですよ・・・
治安面にビクつくならガレリアみたいに地下で帰れる物件は安心安全ということが
わかってきますね。
夜はどこでも恐いし気をつけよう。
あ〜でも届きそうな間取りが残ってないってのが痛い・・・

地下はむしろ閉鎖的なので夜遅くて人があまりいないと怖い。
ここはよく知らないのですが、JRから京成までつながっているんですよね？ホームレスが住んでいたり酔っ払いがいたりして怖いということはないですか？