デュオヒルズ津田沼前原についての情報を希望しています。
建設地を見に行きましたが、鉄道と国道の挟まれたところで、駅からも１０分超えるのが
ちょっとどうかなあと感じました
物件の周辺の環境にこだわるほうなので、音は防音できるとしても毎日あそこに帰ってくる自分の姿を想像してみると「うーん」となってしまいました
新京成の沿線の方、購入物件に含めようと思っている方、違った見方をいろいろとうかがえたらと思っています
物件データ：
所在地：千葉県船橋市前原東5-864-6他
交通：新京成電鉄 「前原」駅 徒歩8分
総武線 「津田沼」駅 徒歩25分
価格：未定
間取：2LDK＋S-4LDK
面積：70.76平米-85.08平米
管理会社：フージャースリビングサービス
設計：福家設計事務所
施工：松井建設
売主：フージャースコーポレーション
[スレ作成日時]2008-08-16 20:28:00
これから１０年先を予測すると人口が東関東に集中してきているのでこの物件は有望そうですね。
さらに、買うには手ごろな値段の物件ですね。
3LDK で
家賃収入月 ９０，０００円 × １２ヶ月 × 35年 ＝ ３，７８０万円 ・・・ ①
固定資産税 １５万 × ３５年 ＝ ５２５万円 ・・・・ ②
管理費・修繕平均 月 ３０，０００円 × １２ヶ月 × ３５年 ＝ １，２６０万円 ・・・③
① － ② ー ③ ＝ １，９９５万円
購入費 ２，９００万円 － １，９９５円 ＝ ９９５万円
３５年後 ９９５万円以上で売れば残りは利益です。
丸の内付近の企業（通勤５０分程度）に 社宅として貸せれば 家賃収入が安定してかなりいい物件のような気がします。
家賃については、結構安めで計算したつもりなのと、管理費修繕費も高めに設定したので場合によっては、かなりいい資産になるのでは・・・とおもいました。
参考 http://yachin.homes.co.jp/station_detail/ad11=12/rosen=194/eki=0194019...
何の役にもたたない計算ですね。
金利負担、インフレ、もっと厳しい計算をできるようになるといいですね。
キャッシュ購入
修繕費が上がらない
空室時期なし
35年経って995万円以上で売れる
35年間、設備変更なし
無理な条件だと思う。。。
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<サンプル> タワー棟の予想平均坪単価は？
千葉県習志野市実籾１-1045-2 |
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3400万円台～4500万円台（予定） |
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2LDK+S（納戸）～4LDK |
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71.97m2～78.95m2 |
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総戸数 96戸 |
千葉県千葉市中央区新田町161-5ほか |
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5,350万円～6,950万円 |
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1LDK＋S～3LDK ※Sはサービスルーム（納戸）です。 |
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46.01m²・63.20m² |
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総戸数 42戸 |
千葉県千葉市中央区祐光１-1013 |
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3900万円台～4900万円台（予定） |
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2LDK～3LDK |
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64.11m2～71.84m2 |
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総戸数 85戸 |
千葉県松戸市稔台７-38-10他 |
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2900万円台～7300万円台（予定） |
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2LDK～4LDK |
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58.7m2～82.75m2 |
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総戸数 173戸 |
千葉県千葉市中央区宮崎１-18-58 |
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3998万円～5998万円 |
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2LDK～4LDK |
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62.97m2～85.46m2 |
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総戸数 263戸 |
千葉県松戸市古ケ崎字水神前9番5 |
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3800万円台～5100万円台（予定） |
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2LDK+S（納戸）・3LDK |
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59.4m2～68.78m2 |
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総戸数 64戸 |
東京都江戸川区中葛西４-16-1 |
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6990万円～8390万円 |
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1LDK+S（納戸）～3LDK |
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56.35m2～70.62m2 |
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総戸数 48戸 |
千葉県柏市豊四季台１-798-1 |
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3400万円台～7500万円台（予定） |
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2LDK+S（納戸）～4LDK |
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61.98m2～84.61m2 |
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総戸数 389戸 |
