千葉の新築分譲マンション掲示板「デュオヒルズ津田沼前原ってどうですか?」についてご紹介しています。
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購入検討中さん [更新日時] 2010-03-13 07:09:33

デュオヒルズ津田沼前原についての情報を希望しています。

建設地を見に行きましたが、鉄道と国道の挟まれたところで、駅からも10分超えるのが
ちょっとどうかなあと感じました
物件の周辺の環境にこだわるほうなので、音は防音できるとしても毎日あそこに帰ってくる自分の姿を想像してみると「うーん」となってしまいました
新京成の沿線の方、購入物件に含めようと思っている方、違った見方をいろいろとうかがえたらと思っています



物件データ:
所在地:千葉県船橋市前原東5-864-6他
交通:新京成電鉄 「前原」駅 徒歩8分
   総武線 「津田沼」駅 徒歩25分
価格:未定
間取:2LDK+S-4LDK
面積:70.76平米-85.08平米

管理会社:フージャースリビングサービス

設計:福家設計事務所
施工:松井建設
売主:フージャースコーポレーション

[スレ作成日時]2008-08-16 20:28:00

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デュオヒルズ津田沼前原口コミ掲示板・評判

  1. 611 検討中 2010/01/02 15:25:58

    このマンションの建った過程には色々な問題があったようですが、まだ売れ残っているんですか?

  2. 612 購入経験者さん 2010/01/02 16:36:53

    建てた過程もそうですが、立地が悪い。
    マンション名に「津田沼前原」とあるが、津田沼までは徒歩で行くのは無理だし、
    徒歩15分を過ぎると経過年数での資産価値の下落率も大きくなるので、永住派でないと買えない物件です。

  3. 613 匿名さん 2010/01/03 05:10:07

    もうすぐ完売ですね

  4. 614 匿名さん 2010/01/04 06:38:45

    確かにやっと完売間近みたいですね。
    とにかく安いし小さい子供がいる若い人が多いみたい。学校だけは近いからいいですね。
    部屋のつくりはちゃちだった。
    電車の音は相当うるさい、線路側の窓は2重サッシって言ってたけど、線路側は窓は開けられないんじゃないかな。
    296が見える方は二重じゃないみたいでした。こちらも北側は窓あけるとうるさいと思う。
    南側の部屋の中にいる分には気にならないけど・・・・・。
    でもとにかく駅まで遠すぎ。どこを通っても車じゃない限りは坂キツイしお店もないしマンションであれはね。


  5. 615 匿名さん 2010/01/04 06:52:24

    ケチつけたいだけだね。
    人間がチャチな気がするのは僕だけかな。

  6. 616 匿名さん 2010/01/04 07:39:21

    >>610、615

    営業必死すぎ乙www

  7. 617 ご近所さん 2010/01/04 11:47:17

    配偶者が電車通勤なしが前提と考え、ご主人も電車通勤がないなら仕様と価格から言ったらかなり良いと思う!
    ご主人が電車通勤ありなら、ご主人頑張る必要あり。まあ、それでもそんな悪くはないと思うけど。

  8. 618 匿名 2010/01/07 10:00:05

    ここがもうすぐ完売だなんて、、、すっごい営業マンがいるのでしょうね。。。。

  9. 619 匿名さん 2010/01/07 10:46:43

    完売って、本当なのかな…。

  10. 620 匿名さん 2010/01/07 11:03:31

    No.618 すっごい営業マン

    いるわけなおだろう。

    フージャース
    低所得者向け、大安売りで地元住民に喧嘩を売って生き延びてきた会社にいるのは、本当に優秀で抜け目のない者でしょうか。

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  12. 621 匿名さん 2010/01/12 13:14:04

    それにしても、本当に完売間近になったんですね!
    620さんも書かれているように、売主の印象がよろしくないので
    苦戦するかと思いきや、公式サイトに残り1戸と出てましたね。
    80平米、3LDK、2998万円はかなりのお買い得だと思います。
    こちらの好評ぶりは、なかなか回復しない景気、先の読めない
    ご時世も後押しての事のような気がします。
    どこかに「今、買える物件を買っておかねば!」という
    意識が働いているのかも…。

  13. 622 匿名さん 2010/01/12 13:21:22

    モデルルームも撤去しましたね。

  14. 623 匿名さん 2010/01/12 14:39:20

    え~!!
    ほんとに、完売間近なの!!

  15. 624 匿名さん 2010/01/21 06:57:01

    なんとあと残り一部屋でございます。
    チラシに値段は書いてないって事はたくさん値引きしてくれるのかな。
    あの立地で売れるもんなんですね。

  16. 625 匿名さん 2010/02/04 08:55:46

    船橋に続き完売おめでとうございます。

  17. 626 匿名さん 2010/02/19 20:01:35

    遅かった。完売しちゃったのか。気になってたのに。
    完売おめでとうございます。

  18. 627 銀行関係者さん 2010/03/12 14:01:38

    これから10年先を予測すると人口が東関東に集中してきているのでこの物件は有望そうですね。

    さらに、買うには手ごろな値段の物件ですね。

    3LDK で

    家賃収入月 90,000円 × 12ヶ月 × 35年 = 3,780万円  ・・・ ①

    固定資産税  15万 × 35年 = 525万円 ・・・・ ②

    管理費・修繕平均 月 30,000円 × 12ヶ月 × 35年 = 1,260万円  ・・・③


    ① - ② ー ③ = 1,995万円

    購入費 2,900万円 - 1,995円 = 995万円


    35年後 995万円以上で売れば残りは利益です。

    丸の内付近の企業(通勤50分程度)に 社宅として貸せれば 家賃収入が安定してかなりいい物件のような気がします。

    家賃については、結構安めで計算したつもりなのと、管理費修繕費も高めに設定したので場合によっては、かなりいい資産になるのでは・・・とおもいました。
    参考 http://yachin.homes.co.jp/station_detail/ad11=12/rosen=194/eki=0194019...

  19. 628 匿名さん 2010/03/12 14:09:03

    何の役にもたたない計算ですね。
    金利負担、インフレ、もっと厳しい計算をできるようになるといいですね。

  20. 629 匿名さん 2010/03/12 15:58:57

     キャッシュ購入
     修繕費が上がらない
     空室時期なし
     35年経って995万円以上で売れる
     35年間、設備変更なし
    無理な条件だと思う。。。

  21. 630 周辺住民さん 2010/03/12 22:09:33

    >627

    銀行マンがその程度ですか・・・がっかりです。

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        16.4%
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