パークホームズ稲毛海岸　花椿

もう少し間取りが良ければ検討に入ってたのですがね…。


さすがに4.5畳を一部屋とカウントされるのは、どうかと…。

一部屋が狭いということの他に何かあるんでしょうか？
購入して入居してみたら、がら空きというのも…。

一因ですが、稲毛海岸周辺ではこの1～2年で新築分譲する
マンションが比較的多かったことがあると思われます。
海側のブリリア、近隣のラコリエル、幸町方面でもライオンズ2棟、
海岸駅前グランスイートなどなど。
この地域の特性から考えると、やや供給過多ではなかったかと。
それに伴い、先行分譲マンションでは多少の価格値引きもあったようです。

購入希望者としては比較検討対象が非常に豊富なわけで、
焦って購入を決めなくてもいい状況になりつつあるのではないでしょうか。

周辺住環境は比較的良いと思います。
小児科や耳鼻科、公園や幼稚園もあります。小さいお子さんがいるファミリー
などにいいのではと思います。

ただこの地域（美浜区全域）が埋立地なので、それを嫌う方もいるのではないかと。

僕も検討中ですが、埋立地っていうのは心配ないでしょうか？　阪神大震災では液状化で大変なことになっていましたが…

そんなこと気になるんだったら、もともとの丘側を買えば。

そうします。

ここって、建築中ですが値引きとかしてもらえるんですかね？
完成前の値引きはやっぱりキツイですかね？

千葉の場合、埋立地でなくても地盤が悪いところもあるのでお気をつけあれ。
千葉市内の低地は、大概元湿地や田んぼなので要注意

http://www.city.chiba.jp/shimin/shimin/bosai/chibashijisinhazardmap.ht...
http://www.jiban.co.jp/jibankaisetu/adrs_chiba.htm

埋立地の不安について。

美浜区の中では比較的早期に埋め立てた（S44年頃）地区なので、
他の地区より強固ではないかと個人的に思っています。
ただし強い地震が起きれば、埋立地はどこも一緒でしょう。
その点では稲毛陸橋上のライオンズや稲毛駅前のブリリアの方が優れていますね。

値引きについては完成前でもあり、まだ固いのではないでしょうか。
ただ、ラコリエルがこの時点で売れ残っている（と思われる）ので、
そこを上手く活用できれば、交渉の余地はあるかも知れません。
三井は隣地区に戸建て（ファインコート）を建てるので、そこも使えるかも知れません。

売れ行きはどうなんですかね？

私も売れ行き気になってます。
ラコリエルは上層部があまり売れないで残っていると営業の方にききました。３月位の話ですけど。

こちらの物件を購入された方はいらっしゃいますか？
おすすめのところってどんなところですか？

デベが安心という以外に良いところが分からない。

学校や公園が近いので、子育てをする環境としてはいいと思います。
また、スーパー（ライフ）やＰＡＴ稲毛や美浜ニューポートが徒歩で行けるため、
買い物はとても便利だと思います。それで、駅がもっと近ければ申し分ないのですが…。

ＰＡＴがマンションになるって言うのがラコリエルの掲示板にありましたが、ご存知の方いらっしゃいますか？

ええええええ！
ＰＡＴ、マンションになっちゃうんですか？！

PATがマンションになる話。
好景気の時ならともかく、このご時勢ではありえない話でしょう。
それより先に稲毛海岸5丁目団地（公務員住宅）が先に手がつくでしょうね。

まあしかし、PAT全域がマンションになったらすごいでしょうね。
それこそお買い物エリアや公園エリアなども作れそうな大きさがありますもんね。

ここ買った人なかなか出てこないけど、売れてるのかね。

駅までの距離が気にならない方にとってはかなりの好条件だと思いますけど、いかがですかねぇ。
ライフ、ＰＡＴ、ついでに目の前がタクシー会社（緊急時に便利）っていう条件は、個人的にはかなり魅力的です。
駅遠、稲毛駅までの上り坂、隣接する戸建住宅との位置関係をどう判断するかで評価が分かれそうですね。

正直、稲毛駅利用だとここは厳しい。自転車は結構な坂を登る必要がある。
それなら小仲台や放医研近くにもっと物件があると思う。
海岸駅なら平坦なので楽チン。

まあでも駅までの距離って、購入者によって重要度も異なるでしょ。
通勤に車を利用する人なら駅なんか関係ないし。
「この先何があるかわからないので転売も考えてる！」
というなら、検討要素の一つかもしれないけど。

一つ言えるのは、近隣地区にはここよりもっと駅に遠いマンションが沢山あって
そこに住んでる人も大勢いる。直近で購入してる人もいる。
価値観は人それぞれ。

>42

41さんは、転売を考えなくて良いプランを考えているので、転売しやすいことを重視していないと言ってるんじゃないかな。
駅に近いことにメリットを感じない人にとっては、駅に近くない物件の方が値段の割りに広かったりするわけで、そこを選択する人がいてもいいじゃないかということで「価値観は人それぞれ。 」

何も否定するところはないと思うが？

相手の意見をよく理解せずに、見下したような書き方をするのは感心できませんなぁ。

＞４３
まったく同感です。
駅までの距離に対する価値観は人それぞれですよね。（当たり前ですが）

４０さんと４２さんは同じ方かな？
もしそうでしたら結構この物件に興味持ってるんですかねぇ～それほど盛り上がっていない掲示板なのに即レスだし。。

>42

41は、『転売も考える場合、駅までの距離が検討要素の１つになる』と言っています。

＞転売しやすい物件ってご存知??
＞駅に近いほど売りやすいんですよ。

ほとんどの人がご存知でしょう。

なんだか私の書き込みで荒れ気味ですね。すみません。
色んな意見があっていいと思いますが、
異なる考え方も受け止める余裕が欲しいですね。

この付近は高齢者も多いですが、子育て中の若い夫婦も意外に多く
「団地の借家から新居へ！」と考えた時、
いきなり新築は厳しいので中古マンションを求める方も必ずいます。
状況それぞれとは思いますが、ある程度の広さがあれば
比較的短期で転売も出来るのではないかな。

駅からの距離で評価が分かれているようですが・・・私は大満足で契約しました！！
静かな環境が気に入っています。（スーパーがすぐ近くにあるのもGOOD）
確かに駅まではちょっと距離がありますが、逆に離れていてくれたおかげでお手頃価格でした。（朝は妻が駅まで車で送ってくれるので、個人的には全く気にならない距離です）
船橋、津田沼、幕張、稲毛、千葉の新築物件を比較検討した結果、個人的には一番良い条件だと考えたわけですが（契約したので当たり前ですが）、皆さんの評価はどんな感じなんですかねぇ。

駐車場だったそうですよ。

私がMRで確認したかぎりでは、第3期＆先着順はほぼ予定通り販売完了で、お盆休み明けに第4期販売開始です。（公式HPでは9月上旬となっていますね）
全体としては6割程度売れた感じですかね。７月に入って実際に部屋を見られるようになってからどんどん売れ始めたようです。

私は7月上旬に初訪問して比較検討し、4部屋に絞り込んで翌週に再度訪問したのですが、そのうち2部屋（第2、3候補）は契約済、1部屋（第4候補）は抽選になりそうとのことで、思った以上に売れ行きが良いことにびっくりしました。
結局第1候補の部屋を先着順で申し込みできたのですが、後日談では申し込んだ日の午後にその部屋の希望者がMRに来場したとのことで、掲示板等が地味な割りには購入検討者がいるんだなぁというのが素直な感想です。

内覧会では専門業者に同行を依頼したのですが、何点か指摘事項はあったものの、全体的にみて良い仕上がりとの評価で一安心です。
個人的な印象としては、立地環境も含め「派手さはないが堅実な物件」です。

私も13件の物件を比較検討した結果、このマンションに決めました。
やはり駅から少し距離があることが気になったのですが、
子育てをする環境としてはいいなと思ってます。

近くにある『ライフ』というスーパーは安いですか？　
他に近所にいいお店等ありますか？
周辺住民さんの方、ご存知でしたら教えてください。

私も最寄のスーパーがＬＩＦＥになります。
値段は安からずですが…商品は悪くないと思います。
特売日を狙えば安くいいものが手に入ります。
花椿ほど近ければこまめに通えるので羨ましいです☆
近所に高齢者が多いためか、小分けのパックなども売っています。
３階に１００円ショップもあるので何かと便利です。

近くのＰＡＴは安いのですが、生鮮食品は鮮度が微妙に感じています。
モノによってはＬＩＦＥのが新鮮で安い！

美浜ニューポート内にあるベルクスは火曜日に８８円均一祭があって楽しいですよ。
となりのＭｒＭＡＸは発泡酒がお手頃です。

私は稲毛海岸駅前までときどき足を延ばしています。
駅前の一番鮮？も安くてたのしい♪
ちなみに私はマリンピアの駐車場が２時間まで無料なので車で行き、マリンピア～駅前～銀行めぐりなどしています。
この辺は駅からは距離がある分静かですし、スーパーも選べるので住みやすい土地だと思いますよ

５１さんに質問です。
内覧会で業者にみて頂いて指摘箇所があったとの事ですが、どのような指摘があったのでしょうか？
宜しかったら教えて下さいませんか？
気になる所です。
宜しくお願いします。

51です。
内覧会での指摘事項は、和室や廊下で一部床鳴りがある、引き戸を閉めたときに隙間ができる、キッチンの引出しが少し曲がっている、といったところで、あとはちょっとした傷やはがれが数ヵ所あった程度です。どれも軽微な手直しで済むようで、素人の私だけだったら気づかないレベルのものです。
内覧会業者の方は、すべての部屋の傾きを調べたり、天井を押してみたり、天井裏の配管や水回り、窓や戸やドアの開閉具合等、徹底的に調べた上で良い造りだと言ってくれたので、今はマンションの品質に関する不安は全くありません。
安心料として内覧会業者を使ってみるのも悪くないですよ。

５４ です。
ありがとうございます。
施工が新日本建設だったので色々と心配だったのですが、問題なさそうですね。
西棟はほぼ完売で人気ですね。

５２です。
５３さん、いろいろな情報をありがとうございました！
とても参考になりました。
いいスーパーがたくさんあるようで、ワクワクしてきました！

20物件近く検討して決めました！！

駅からは少し遠いですが、個人的には静かだし商業施設は充実していて
いい所だと思います。
（近隣に開発中の都市計画道路は少し気になりますが。。）

こういう時代なので事業主の安心感もあります。
「三井に住んでいます」と胸を張って言えることがうれしい！

先日再内覧会を行ってきましたが、指摘箇所はどこもキレイに手直しされていました。
一箇所だけ微妙に気になるところがあって、再指摘すべきかどうか判断しかねていたのですが、新日本建設の担当者さんのほうから「もう一度やりましょうか？」と言ってもらえたので、お言葉に甘えてやり直しをお願いしました。
もし「業界標準では許容範囲ですよ」と言われていたら恐らくそのまま受け入れていたでしょう（そのくらい微妙な感じだったので）。誠実な対応に感謝です。

ここは商業施設が近くに揃っているわりには、静かな街（御年配の方が多いから？）で道路も比較的空いているところが気に入っています。
私の中では検討の上位の方なのですが、クチコミの数からすると一般的にはそれほど人気がない物件なのかな？
駅から遠いというのはありますが、その他に何かデメリットなどありますでしょうか？
すでに入居されている方には「ここが良い！」という点があればお聞かせ願いたいです。

パット、ライフ、マリンピアジャスコ、ミハマニューポート、ベルクス＆ミスターマックス、高洲ショッピングＣと、自転車で5～6分圏内にショッピングセンターがいっぱいあって生活しやすいですよ～
稲毛駅周辺のサティやマルエツは坂登りが大変なのであまり行きませんが、バスで稲毛駅まで通勤する分にはそれほど苦にならないようです（バス停徒歩2分バス6分 渋滞無し ｂｙ旦那）

こんにちは。

見当たらなかったので住民板にもスレを作ってみました。
契約者の皆さん、よろしくお願いします。

https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/60340/

造りは一流、間取りは1・5流・・・・日照あり・・・・価格は安い・・・三井・野村等は品質管理体制ができている地元の人はイーですよ

近々、現地を見に行きたいと思っていますが、ネットで見るとこの辺団地が多いようで気になります。
友人が、自宅のそばに団地があり、値段が安いので柄が良くないと言っていたことが気になります。
もちろん団地の質にもよるので、一概には言えないと思うのですが・・

確かに団地は多いですが、ガラが悪いといった雰囲気は全く感じたことがないですよ。
ガラが悪いというより、お年寄りが多い落ち着いた町です。
稲毛団地は40年以上前に建てられたものですので。

建物の寿命があとどれくらいか分かりませんが、そう遠くない未来に行われるであろう
再開発がどうなるかでこの地域も変わっていくのでしょう。
ここやラコリエルができてファインコートも完成しつつありますが、そういう意味では
もう再開発が始まっているとも言えますね。

教えて下さり有難うございます。お年寄りが多く落ち着いた雰囲気は好きです。
おっしゃるとおり、再開発がどうなるか・・ですね。築４０年であれば大規模修繕も必要でしょうし・・。
地元の不動産販売のHPを見たら、団地が１千万以下でいくつか売りに出されていました。

この辺りは、地域の方々がボランティアで子供達の登下校を見守ってくださったり、活動を支援してくださったり、子育て世代にはとても暖かい環境だと感じてます。
徐々に開発が進んできつつありますが、今の地域環境は変わらないで続いて欲しいと思ってます。
なので、団地がどうこうと偏見じみた感覚は拭い去っていただきたいです。
どうしても拭い去れないなら団地のない地域を選ぶべき。幕張ベイタウンとか。

＞６５さん

団地住まいのものですが。
値段が安いからガラが悪い？
ちょっとその考えはおかしくないですか？
高洲なんて家賃の安い団地だらけですよ。
６８さんがおっしゃられているように、
団地のないベイタウンをお勧めします。

なんか頭にきちゃうなー・・・

68さん69さんのおっしゃる通りかと思います。団地住まいの方に偏見を持つ65さんの考え方が怖いので、他に見つけてもらいたいです。