パークホームズ稲毛海岸ラコリエル

公式ホームページ載せましょうよ。

http://www.31sumai.com/yahoo/A7007

駅から確かに遠いですよね。これで売れてしまうとしたら三井のマンションのブランド力は大したものだと思いますよ。ホームページに千葉市花の美術館（稲毛海浜公園）まで徒歩45分・3600Mと堂々とあるとこが凄いです。自信があるとしか思えません。

反響ないですね。ホムペ見る限り、窓開けると団地群なのでしょうか？

寂しいですね。もう秋がすぐそこに・・・。

駅近で利便性の高いグランスイート。
駅遠なのにプレミアムな立地のブリリア。
三井パークブランドと言えど３駅どれも海さえも遠いのは難しいのかな。

ここの物件が完売したとしたら、完全に三井ブランドだたけで売れた物件と言えるでしょうね。
同じような条件(駅遠、バス便悪い、14号沿い)のゼファー稲毛海岸クリスタルが、販売から一年以上も経っても、いまだに棟内モデルルームの旗がなびいています。
一時期外れたから完売したと思ったのに売れてなかったんですね。

間取りも変わっているし・・・。

ちょっときびしいかも

三井ブランドと言うことを踏まえて、80平米２７００万なら　買う？買わない？

09さん、無いから。

４LDKの間取り、見ました？？４畳、４．１畳だって。これって「部屋」とは言わないだろう。物置だよ。信じられない。

11さん、サービスルーム表記ではなかったですか？
3LDK＋S表記とか・・・。

だいたいこの辺りの物件は高すぎる
ここもそうだが、千葉より（団地近く）の某シリーズマンションも６０㎡クラスで２８００万円台からなど・・・
その近くの中古マンションは築５年で新築当時より７００万価値が下がってそれでも売れない。
空地にはどこもかしこもマンションばかり建てる
そんなに需要がある地域でもないのに・・・
銀行やファミレスを潰してまで人気のない場所にマンションばかり建てる神経がわからない。

↑同感。

この辺りが高いのは土地が異様に高いからである。
人気ある＝土地が高いではなく、ここ近辺は、人気がない＜物件が高い
のだ。稲毛海岸の地名と三井ブランドを総合すると妥当な値段ですが
近くの某新築マンション（一年以上前に竣工したが売れ残りあり）と
比較した場合はとても相場とかけ離れていると思います。
１４号千葉よりの国道沿いも同じ事が言えます。
あちらは格安な新築がない、中古も高いのが特長です。
駅からも遠い（使える駅は京成線のみ）です。
ここと単純には比較は出来ませんがバスが使える１４号千葉よりの方がいいかもしれません。
三井ブランドか某マンションシリーズの好みにもよりますが・・・

三井なんてブランドでも何でもありませんよ。

三井・野村・大京がマンションのブランドでしょう。
同じ地域でも上記のマンションは高い

先日モデルルームを見てきました。
他のマンションと違った間取りだったので、見ていて面白かったです。
ミストサウナとか食器洗い機とかが標準でついている割には値段も思ってたほど高くなかったので、ちょっとびっくりしました。

この辺はあまり詳しくないのでどなたか知っていたら教えてください。
公立の保育園に子供を入れたいと思っているのですが、空きはあるのでしょうか?団地などがあって子供がたくさんいそうなのでちょっと心配です。

三井＝三越　野村＝ジャスコ　大京＝セブンイレブン　と思われ・・

昨日はじめてモデルルームを見てきました。
この地域に詳しくないので、まずはこのマンションから手始めにいろいろ見ようと思っていました。
大手の不動産屋さんのモデルルームはよいですね〜。私が前住んでいたところは中小の不動産屋さんしかなかったので、ちょっとだけ感動しました。
マンションの購入は考え始めたばかりなので、いろいろ見たほうがいいと思うのですが、うちの主人が面倒くさがりであまり行ってくれません。。。
どのくらいのマンションを見て決めたほうが良いのですかね?

>>20
自分の購入する地域をいくつか検討して、５件位廻ればいろいろ分かってくると思います。このような掲示板の情報も活用した上で。

>>20さん

よく『モデルルーム2〜3件目で決める人が多い』という話題が（営業マンの方から）出ますが、日進月歩のマンション設備やオプション満載のMRを見せるのですから免疫の無い顧客はあっというまに洗脳されます。
私もMR1件目での感動した感覚は今でも覚えていますが、正直言って今見るとたいしたことないものです。やはり物件は多く見るに越したことはありません。それ（多くの選択肢）が選択眼を鈍らせるデメリットともなりえますが、正しい判断ができずに営業マンに洗脳されて不本意な買い物をするよりは絶対に良いと考えています。

>09・10
予定価格値下げ！
３ＬＤＫ2300万円台〜
４ＬＤＫ2600万円台〜
低層階なら80㎡2700万円もある価格帯です。
最初に公表された価格帯は3000万円台〜でしたから、700万円も当初予定から下がった計算になります。
駅から微妙に遠い郊外物件。このくらいなら妥当ですか？

駅から遠いどころではなく、バス停からも10分近くかかる。一度検討しましたが、住めない物件でした。

この価格なら　この辺なら安いんでは？
千葉の奥地でも同じような価格だったような・・・
これで検討する人でてきそうですよね

稲毛海岸は４０年前に埋め立てられた地区。
近隣の公団住宅はもうオールドタウン。
学区の稲浜小学校は全校生徒で１００人ぐらいかな。
千葉市の小中学校再編で、廃校になる可能性は高い。
ただPATは５年後？にマンションになるらしいから、このまま残しておくかな・・・

１４号沿いは大型マンションが多く、競合になりやすい。
中古物件が出たら、周りの物件もそこまで下がる。
足の引っ張り合いになる可能性が高い。
あとは国道１４号は半端なく交通量が多い。渋滞もする。空気悪い。

間取りは非常に面白い。
あの大きいポーチも面白い。
値段もちょうどいい。
建物は気に入った。

しかし、国道沿い、駅から遠い、
ちなみに稲毛駅なんかに坂だから歩けないよ。
どうしたもんか。

同意見です。
デベもゼネコンも現場もよいし、
間取りはかなり面白い。
立地がよければねぇ。。
もったいない・・

＜26
PATがマンションになってしまう計画があるんですか？

(1)総武線「稲毛」駅より徒歩16分
(2)京葉線「稲毛海岸」駅より徒歩19分
(3)京成千葉線「京成稲毛」駅より徒歩15分

特に(1)と(3)は無理がある。又,(1)と(3)が１分差ってのも無理がある。駅にも海にも遠い。
果たして会社の名前だけで売れるのか注目！！

立地が厳しいでしょうねえ　北側国道で色々生活面の影響もあるでしょうしね　三井ブランドも郊外はレベル知れてるジャン　単価安いからしょうがないけど

なにも大動脈の国道沿いに作らなくても　それ以外はまあまあの物件かなあ

稲毛は山登りですね　稲毛海岸にバスもないし自転車使うしかないでしょう

コストパフォーマンスは良いが騒音や空気の汚れをどうみるかってところがキーだと思います。

この近辺にすんでる人であえてあの国道沿いは買わないでしょう。何年か前にも千葉西警察署の所のゼファーのマンション売れ残ってましたよ。デベは一流なんだけどね。駅15分、せめてバスでも使えれば違うんだけど。それにしても最近徒歩１０分以内の物件が少なくなりましたよね。

はじめ良いと思いました。でも実際夜に稲毛海岸駅から歩いてみたけど・・・、バス停が遠いし、道が暗い・・・やめました。価格は魅力だけど住めない。雨降ったら会社行けない。営業さんに何となく稲毛海岸ゼファーの話したら、やたらとギョッと反応したのが印象に残っています。

住宅街から外れた一角、国道沿いで影響有り。どの駅へ行くのも半端、バス利用も出来ない。厳しいでしょうね

キッズルームの脇を通らなければ自宅に行けないのが煩わしくて購入をあきらめました。ママ友達がたむろってる中を通って毎日通勤するのは気がおもいです。キッズルーム使うような年齢のお子様がいらっしゃる家族は、大型トラックがビュンビュン１日中通る国道14号沿いの物件は考えないのではないでしょうか。24時間目を離さない訳にはいかないので国道飛び出し等が心配で。

ミストサウナ・床暖房・食洗機・設備申し分ないですよ。
コストパフォーマンス高いんじゃないですか？

申込みした人いますか？購入の決め手を教えてください。

>39

ここの決め手は価格でしょう。80㎡南西向き4LDKが2590万円(2F)〜だから。
徒歩16分が歩けるか歩けないかは人それぞれだけど、歩ける人にとってはいいんじゃないかな。
総武線沿線徒歩16分以内東西向き以外の70㎡以上が3000万円以下で買える物件はなかなかないよ。
3000万円以下で買える低層階はかなり埋まっているみたいだから、予算重視なら早い方がよい。
逆に中層階以上は価格も3000万円以上なのでオススメしない。実際、申込も少ない。

>大型トラックがビュンビュン１日中通る国道14号沿いの物件は考えないのではないでしょうか。
>24時間目を離さない訳にはいかないので国道飛び出し等が心配で。

飛び出しも怖いけど、ここの空気の悪さも心配。幼児は喘息とかアレルギー疾患になりやすいし。

割安感のある低層階では国道14号の大型ディーゼル車の排気ガスで、確かに空気悪そう。稲毛海岸駅に出るのに、バス便が使えないのも致命的。本当に買った人いるんですか、疑。

確かに立地条件は良くないです。
国道沿いだし、駅近じゃない。
けれども自分的にはどの駅も余裕で歩ける距離だし、
稲毛海岸駅は自転車を使えばすぐです。
確かに空気は良くないですね。
でも国道はバルコニーと反対側ですし。
最初は気になりましたが、神経質になりすぎてもしょうがないかなと。
コストパフォーマンスはいいと思いますが？
自分は安月給ですし、予算が限られているので
何かを妥協しなければなりませんので。
自分は地縁もあるのでここに決めました。

三井さんで２千万前半(７０㎡〜）からは破格値だと思いますが売れているのでしょうか？

サイトに、

「子育てファミリーに注目していただきたいのが小学校への徒歩ルート。徒歩4分の市立稲浜小学校へはメインエントランス前の緑道を歩いて通学できます。この緑道は歩行者・自転車専用のため車の往来がなく、お子様の通学にも安心でしょう。愛犬の散歩など住人同士のコミュニティ形成の場にもなりそうです」

とあるので、子育てには良さそうですね。通勤はお父さんが少し苦労するかもしれないですが子供の為ならねぇ。。。

44と45で、掛け合い営業？ 子供がいるファミリーは、喘息が心配で選ばないでしょ。

近くにスーパー（ライフ）とショッピングセンターがあるし、幼稚園や小学校も近いし、日常生活はとても便利でしょうが、ちょっと気になるのはうるさい国土側ではなく、バルコニー側の稲毛団地です。近い将来老朽化が進んでいる集合住宅がマンションに建替えされるのではないか。

駅に近いとこを購入。今、オプションのフロアコーティングをやるかやらないか考え中。もしこっちを買ってたらコーティングなんかいらなかったんだろうな〜。フローリング丈夫そうだったし・・・　時々ハガキが来るけど、売れ行きはどうなんでしょうか？？

稲毛海岸は駅近や海近の物件が新新価格？高値つけたのに、ここは最初から適正価格なので好感〜結構売れてるんでしょうね。