クレアホームズ柏の葉

物件規模は個人的には理想的な大きさです。
大規模物件すぎるのはどうも…集団生活！？

長谷工は何がだめなんですか？

地上４段の駐車場って・・・

絶句！

まぁ〜地上４段はよくあるでしょ
タワーパーキングも最近やたらあったり。
個人的には自走式６層の方が…毎日嫌かな。。

ホームページが更新されてました！
とりあえず見に行ってみようかな〜。
http://www.oak98.com/

ここ、最近目立っていませんが、どういう状況でしょうか。
物件概要によると販売開始予定が８月下旬ですから、
そろそろ動きがあってもよいと思うのですが。
三井マンションの販売の隙を狙うのでしょうかねぇ？

柏の葉キャンパス駅徒歩６分なのですから、
狙ってる人が結構いるのでは？

と言っても、三井よりも駅から遠いので、
三井よりも価格を下げないと売れないかな？
下げたくても下げられないとかね。。

今日クルマで現地を通りかかりましたが、
下層階の建築が進んでいました。
そろそろ本格販売の案内があるのでしょうかね。。？

しかし・・・
いつになったら販売開始するんですかねぇ。
どなたか知りません？
販売開始予定時期がのびのびなんで、
正直テンション下がりました。

販売価格が決まりましたね、しかし入居予定が７月ってなんでなのでしょうか？

12さん
販売開始時期が延びたため、当初入居予定の4月までに数がさばけないんじゃないですかねー。
だから販売開始時期と伴わせて入居時期も・・・って具合みたいです。
購入者がある程度集まってからの入居じゃないと、
販売会社的にも入居者的にもよろしくないみたいですね。
空き部屋の保険とかの関係もあるらしいです。
ML行って聞いてきた話を総合するとそんな感じみたいです。

販売価格は予定より少し下がりましたねー。
さてさて・・・どうすっかなって悩み中です。

13です
>ML行って聞いてきた話を総合するとそんな感じみたいです。
MRの間違いでした。
いや、お恥ずかしいw

先日現地見てきました。

駅徒歩６分という距離は魅力ですが、

それ以外にこれといったプラスの魅力が感じられなく

ちょっと残念。

よくも悪くもこの施工会社らしいスタンダードなつくり。

学校が遠いのも気になって保留です。

うちも先日見てきました。
確かに全般的にスタンダードな印象ですね。
ただ、価格と駅徒歩6分の立地を考えると、バランスは取れているのかなと感じました。

ところで、この物件の北側（現在空き地？）には何が出来るのでしょうか。
あそこに何が出来るかによって、多少は魅力も変わってくると思います。
どなたか情報をお持ちの方はいらっしゃいませんか

マンションギャラリーに一度行ったきりですが、
結構魅力を感じてます。
営業さんから第二期が始まると電話もらった時に、
良い部屋はどんどん埋まってます、って言ってたけど。

売れてるのかなー

駅前の大手物件と値段はそれほど変わらないですが

ここ迷い中です。。
購入された方のポイントは？
やっぱり値段かな〜？

しかし静かなスレですね。

20さん
私も今この物件迷い中です。
購入者ではないけど多分買います。

値段もあるけど、隣がコンビ二、西側目の前が公園になる、
駅に近すぎない点も良いんじゃないかと感じてます。

ほんとに、静かですねー(^^;

西側は公園になるのですか。それは悪くないですね。ちなみに北側の空き地についての情報はありますか。

北側はまだわからないです。
私も気になってるんですけどね。
信号を作って、道を通そうとしてるくらいしか確認できてないです。
17さんの発言もそうですけど、ほんと、北側気になりますよね。

西側の公園は時期はわからないけど、公園になるのはほぼ確定みたいですよ。
周辺地域に関して、私が知っているのはこのくらいです。

私も公園になる点が気に入りました。
価格的にも魅力を感じています。

現地に行ってきました。

部屋は普通だったけど、
外観はなかなか良いですね。

北側の砂地に何が出来るんでしょう？
それによってはかなりの魅力物件だと感じてます。
すでに購入した方って結構いるんでしょうかね？

購入決定しました！
駅までの距離と、環境が気に入りました。

これから発展していくのが楽しみです。

ほぼ購入確定です。
今度の日曜日20日に重要事項説明を聞きにいきます。
ひとりもんですが，よろしくお願いします。

先日契約してきました。
部屋の設えは駅前のマンションに比べて質素ではありますが、
余分なものがなく、シンプルで落ち着きました。
私には身分相応な感じです（笑）。派手さには欠けるものの安普請ではなく、
しっかりした落ち着いた感じの建物です。営業マンの方のお人柄も信用できました。
ポイントを箇条書きにすると。
①　駅から近いこと。駅前より少し離れているが、ちょうどよい距離です。
②　駅近なのに静かなこと。これから街ができている過程が楽しめることも含め
　　環境がよいです。
③　買い物も便利。おおたかの森も一駅だし、バスに乗れば柏まで１本。
　　車がなくても私は問題ないと感じました。自転車さえあればヨークマート
　　などのスーパーも利用可能ですし。都内にも出やすいです。料金が
　　高いと言う意見もありますが、あの乗り心地と速さであれば、ＪＲよりも
　　私はこちらを選びます。
④　柏の葉公園や図書館が近いこと。これはかなりうれしいです。休日が今から楽しみです。
⑤　西側については公園とのことでした。そしてその
　　向こう側は５０坪位に区画分けをして住宅地となるとのことでした。
　　景色的にもＴＸが走っているのが見えたり、木が見えたりして
　　とてもゆったりした風景がとても気に入りました。
　　価格的にもわりと高級な住宅街になるので治安の問題はあまりないとのこと。
　　北側はまだわからないそうです。ただ、商業地域なので何か店舗が
　　入ることにはなるそうです。パチンコ屋さんとかカラオケなどに
　　なる可能性は、土地が三井のものということで、となりの三井系
　　マンションの住民との兼ね合いからも「ない」可能性がたかいものの、
　　「絶対」とは言えないとのことでした。
⑥　　世帯数が９８戸と少ないこと。大きなコニュニティが苦手な為。
　　あとは、お子様のいらっしゃる世帯が少ないことでしょうか。
　　足音問題などが少なく、静かな生活が望めそうだと。
　　将来的にはわかりませんが・・・。

これというポイントには欠けますが、総合的に落ち着いて生活できそうなこと。
これがポイントでした。大きなマンションにありがちな余分な施設がないのも
自分としてはよかったです。選ぶ方の価値観もそれぞれだと思いますので、
「絶対おすすめ」とは言えないまでも、私はとても満足しています。
高い買い物なのでかなり用心深く検討しましたが、営業マンの方が
決して押し付けることなく、誠意のあるご意見をくださいましたし、
お付き合いくださいました。信用ができたのも大きな要因でしょうか。
長くなって申し訳ございませんでした・・・。

申込みキャンセルした者です。
理由は他の駅でマンション購入を決定したこと。こちらの物件を検討したのは、価格と駅までの近さに魅力を感じたからです！
棟内モデルルームは西向きを中心に色々見学しました。
室内の造りは…やはり価格相応なのかなと、正直感じました。決して悪いわけでなく、高級感や感動は全くなかったといったところでしょうか。

私の感想としては、価格的にみて小さなお子様のいるファミリー向けマンションという印象です。
今後ららぽーと以外に、例えばクリーニング店やパン屋さん、ドラッグストア、ファーストフード店などの商店が整うと良いのですが、私は入居後すぐの生活を重視したために、キャンセルを決めました。
徒歩圏内にららぽーとしかないというのが引っかかってしまいました。

環境は今のところ緑も多く気に入ったので残念です。

28で、ほぼ購入確定したものです。
購入確定にいたる理由は29さんとほとんど同じですね。
特に私は駅近ということを重視しました。
普段は車で動くことが多いのですが、出張などで電車を使うこともあります。
どこか出張や旅行などに行って疲れて帰ってきたときのことを考え、やはり駅近がいいという結論に達しました。

また、駅からの道もすでに街が出来上がっている近隣の比較検討した物件に比べ、
歩道が広く歩きやすいというのも大きなポイントです。

まだ、少し寂しい感じはありますが、だんだん近くが便利になっていくのではないかという
楽しみもあります。
30さんは今を重視ということで、そういうことなら、確かに現状はお店も少なくキャンセル
されるのも当然かと思います。

私はまだ契約前ですが、ほぼ確定してますので、29さんや、すでに入居を決めた方々、
これからご近所さんとしてなにとぞよろしくお願いします。

２９です。
３０さんのおっしゃるとおり、今のところ徒歩圏内ではららぽーとだけですね。
お子様のいらっしゃるご家庭や主婦の方には、「ちょっと足りないもの」
をすぐ手に入らないのはデメリットになりますよね。
北側の空き地にスーパーが入ってくれるといいなと、私は希望しております（笑）。

今回マンションを探してわかったのは、要は自分の生活形態に、そして価値観に
合うかどうか。それに尽きるんだなということでした。
誰かがいいといったからといって自分にとって暮らしやすいかどうかは
別のお話なんだなあ、と。
そう考えると、同じマンションで生活される方々とはある意味価値観が合うのか
なあと、ちょっと安堵しております（笑）。
ご購入確定前とおっしゃる３１さん、もしご近所さんになった暁には
こちらこそどうぞ宜しくお願い致します。

パークシティってもう出来てるけど、住んでる人以外も普通に通れるのって
セキュリティ的にちょっとどうなんだろ・・・

同じ値段だったらこの物件のほうがいい部屋買えるから、
実際住んだら駅は一緒だしこっちのほうがよく思えてきた。。
隣がセブンっていうので夜遅い私たちには実際便利かと。

33さん
三井か長谷工かと言うことではないですか？業界をよく知ってる人で金銭的に問題無いなら迷わず三井を選ぶと思います。でも大方の人は三井がいいとわかっていても金銭的に難しく、安い物件の方を選ぶんでしょう

MR行って来ました。
思ったより建物・部屋・場所等々良い印象です。
この値段なら買いかも・・・。
後はトナリの空き地がどうなるかですね！！

＞３５さん
北側の敷地の面積を考えれば、最低でも１５階建の建物は建設できると思います。
２９に北側の敷地は三井が所有していると書き込みがありましたが、それは間違い
です。
そう考えるとホント何ができるか心配です。

35さん、36さん
私は今前向きに購入検討中の者なんですが、
北側の土地は本当に気になりますよね。

ただどちらにしろ、南側、西側の間取りが中心なんで、
建築物の高さに関してはあまり心配はいらないのかなと考えてます。
それよりも、建設工事中の騒音や振動の方が心配です。

とはいえ、商業区域に指定されている土地なんで、
どんな店舗が出来るのか楽しみですね。

今日はオプション相談会ですね。

いかれる方いますか？
あ、これを読むころには行った方かな。

私もいってきま〜す。

29に書き込みをしたものです。
36さんのおっしゃるとおり、三井さんの土地ではありませんでした。
間違った記述、申し訳ございませんでした。

そのときの話では、あの土地は広さなどから考えて
三井さんが買取る可能性が大きい・・・ということでした。
勝手に三井さんの土地と解釈してしまっておりました・・・。すみません・・・。

便利な店舗がはいってくれればうれしいですね。

オプション会の様子、私も教えてほしいです。
どんなものがあるのかなど。
結構混み合うのですか？

TXが東京駅まで延びるという構想があるそうですね！
丸の内に会社がある私には嬉しいニュースです。

ところで、深夜料金で東京駅からここの物件までは
いくら位になりますかね？？

42さん
高速を使って1万円強ではないでしょうか？でも深夜の首都高も常磐道も空いてるので銀座から30分くらいで着いてしまいます(笑)

42さん
教えていただき有り難うございます。
銀座から30分くらいなんすね！
この家・街にますます惹かれてきました。

すいません・・・
43さんへでした。

HP見たら事務所も販売ってなっていました。
という事はすでにほぼ完売なのかしら・・？！
もう上階は残ってないかしら？？

それにしてもかなり安くなってますね・・。

46さんへ、まだ残ってますよ。。上層階なら尚更。

先週末行って来ました。

私が気になるのは、内装の素材が普通で、使い勝手や耐久性など考えると、いまいちなのが気になります。

部屋の中の収納ドア一つをとっても、今は汚れやキズがつきにくい素材もあります。
いいだしたら、キリ無いですけどね、、。

高いからと言って完璧な物件とはいえませんが、内装の素材の良さはやはり、価格に比例してくるものなのでしょうか？


あと、通勤ラッシュ時のＴＸの混雑はどれくらいですか？

どなたかご存知な方がいたら、教えて下さい。

>>48
いま、つくばに住んでますが
柏の葉では、快速、区間快速ともにかなりの混雑です

マンションが増え、電車の本数も増えるのでしょうけれど
TXは車両数が短いような気が・・・

あと、雨風の時はどうですか？
停まったり、かなりの遅れも出てしまってますか？

色んな心配がありつつも、MRへ行ってみたら
かなり住みたい気持ちに傾いています。

50さん

TXは通勤に使ってますが、雨風の時にはめっぽう強いですよ。
今の所困った経験はありません。
台風の時でも2〜3分くらいの遅れが発生した程度ですね。

ただ、雨風が強いときは、ホーム内に雨が吹き込んできますんで、
結構濡れてしまうのが不満です。

先日現地を見に行きました。なかなか好印象でした。
西向き物件がほぼ販売済なのに比べ、南向き物件の空きが多いのが気になります。
普通は多少高くても南向きの方が早く売れている気がするのですが、、、。
価格の問題だけですかね？
パークシティやオーベルに流れているのでしょうか？

このマンションのまわり、今は小学校、中学校ないですが、近い将来できるようです。
ただ場所が偽装ラブホテルが近くにあるのでちょっと・・・。
なぜあそこが偽装かって？建築時は旅館とかで建築申請して建築して、建築したあとにラブホテルにしてるから。なぜそんなことをしたかと言えば、もともとあそこは工業地域（最近第一種住居地域に変わった）で、そもそもラブホテルは建築できる場所ではないから。（ラブホテルが建築できるのは商業地域のみだったような・・・）
最近、全国的に偽装ラブホテルを取り締まっているようですが、早くあのあたりも取り締まられることを祈るばかりです。というか、市役所と柏警察署は連携してその任務にあたるべきなのに・・・ああいう施設があると、売春等の犯罪の温床になるというのにどういうことだろうか。
柏の葉国際キャンパスシティ構想をぶちあげたようだが、あんなラブホテルが駅から徒歩圏内にあるというのは国際キャンパスシティとして恥ずかしい限りだ。
警察は早く市役所と協力して若柴の偽装ラブホテルを取り締まるのが筋である。
レーベンハイム柏の葉オルテの隣にも潰れた（人は住んでいるよう）ラブホテルがあって、いつまでも看板の電気がついているのもなんとかしてほしいね。
将来、小学校、中学校ができて近くがあのまんまだと正直厳しいよ・・・。
皆さんもここの住人になったらこの問題を頭にいれておいてほしい。それが、この周辺の価値をどれだけ左右しているかってこと。

先日、このマンションを見学に行ってきました。
今まで何箇所かマンションのモデルルームを見学しましたが、どこも１つか２つのモデルルームがあってモデルルームのタイプを買うのであればいいのですが、そうでなければ図面から広さや眺望、日当たりなどを想像しなければならないので、素人の僕らではなかなか想像できなくて・・・。
でも、このマンションはもう出来上がっているので、実際に部屋からの眺望とかも確認できるので僕らにとっては検討しやすいと思って行って来ました。
そうそう、小学校・中学校は少し遠い気がします。
でもそのうち近くに出来るみたいですね。
うちはまだ子供がいないので、そのうち子供が生まれて小学校に行くまでは整備されるんじゃないかな。
営業の人にも建設予定地の場所は地図で見せてもらいました。
帰りに学校の予定地の方まで行ったけど、この辺に出来るのかな位しかわからなかったです。
ラブホテルなんかは無かったような・・・。
レーベンハイムの場所も建設予定地に近くは無かったと思いますが・・・。
また、今週行く予定なので、営業の人に確認してみようと思います。

契約済みで、内覧会を控えています。
そこで、オプションについて分からないので☆入居予定の方、または、新築マンションンオプションに詳しい方、教えて下さい。

フロアコーティングについて⇒Q.部屋全て、水周り等もやった方がいいのでしょうか？
　　　　　　　　　　　　　　Q.価格について、他社でやる方がやすいのでしょうか？
　そもそも、オプション自体、定価販売なのでしょうか？・・・高く感じます・・。

　Q.オプションについて、⇒その他一般的に入居前につけておいた方がいいもの等ありましたらアドバイス頂けるとうれしいです。

ここ買った人って、当然駅前の三井パークシティーも視野に入ってたですよね。あんま値段もかわらない気もするけど、ま、三井の方がちぃと高いけど、どうしてこっちにしたのでありまするか？

遠くてMRに行った事がないのですが、
まだお部屋は残っているのでしょうか？

値段、立地を考え最近ここに興味が出てきました。

色々と情報を持っている方、
教えてください！

宜しくお願いします。

まだ販売中だし、完売してないようですが。。。
販売状況はどうなんですかね？
<http://news.livedoor.com/article/detail/3625726/>

http://news.livedoor.com/article/detail/3625726/

即日完売・・・
そんなに人気物件だったんですか。

情報有り難うございます。

60へ

3月完成で、駅前の物件の状況を見ながら、ちまちま売っているここが即日完売ですか。
ものは言いようですね。
http://www.oak98.com/outline/

という状況を即日完売と定義されるなら、デベは完成後少しづつ少しづつ売れば、皆即日完売でなないのでしょうか。

最近TX沿いで住居探しを始めた者です。
住宅情報紙で見た印象だとこちらの物件に
一番の魅力を感じてます。

もう入居は始まっているのですか？

もし入居されてる方がおりましたら感想を聞かせてください！

62さんへ

一斉入居で鍵の引渡しは7月24日です，今週の木曜日ですね。

63さんへ

情報有り難うございます。
皆さん今日からご入居なのですね。
羨ましい限りでございます。

かなり気になっています。
お住いの方こちらの物件はどうなのでしょうか？
あと何戸ぐらい残っていますか？

心配しなくても、い〜ぱい売れ残ってますよ！

TX沿線ダブつき気味だから、竣工物件については特にじ〜っくり価格交渉したらいいよ。

電車から見えますが、夜はたくさん灯りがついていて静かに結構売れた気がしました。完売にはならなくとも、大量の売れ残りもないと思います。

こんにちは。
７月に入居いたしました。私自身はとても快適に
生活しています。

よかった点
・よかった点・・・と申しますか、気になることが
　ないのです（笑）決して豪華ではありませんが、
　マンション自体の戸数が少ないこともあり、煩わしさ
　や、共通のスペース（自転車置き場やゴミ置き場や
　ポスト）までの距離がいい感じです。
　管理人さんも温和でいい方ですし。
　音とか部屋の設えも問題ありませんでした。
　へやが西向きなのですが、前の土地の造成で
　昼間たまに音がしますが、私は気になりません。
　TXが走るのをリビングで目にするのがなんだか
　わくわくします（笑）。

・駅までの距離。駅前のマンションにはもちろん
　かないませんが。部屋を１０分前に出れば乗りたい
　TXに普通に乗れます。コンビニで飲み物も買えたり
　もします。道も歩きやすいですし、まわりの景色
　も好きなので、この距離感が気に入っております。
　あと、知り合いが遊びにきたときに、ららぽーとで
　お食事できること。帰りにいろいろ買い込んで夜は
　お酒をみんなで楽しんだりといろいろなシュチュエーション
　を楽しんでもらえます。

・都内までのフットワーク。これがなによりかもしれません。　
　運賃はJRより１３０円位高いですが、電車ならではのストレス
　をあまり感じません。早いしきれいだし。景色もなんか
　楽しいし。買い物も都内や隣の駅のおおたかの森でできるし、
　柏駅までなら、柏の葉キャンパスの駅前からバスで２００円
　で行けるし、車を持っていない私としては助かっています。

気になる点

・近くに郵便局が欲しい
・東側の窓を開けると車の音がたまに気になる

そんな感じです。
お子様がいらっしゃるご家庭だと、学校が遠いことやリーズナブルな
スーパーマーケットまで遠いなどおありなようですが・・・。

支離滅裂で申し訳ありませんでした。

三井ヴィレッジに見下ろされながらの生活ってどーですか？

なんであっちこっちで見下ろされながらって書き込みしてるんですか？
そういう感覚でしか見れないんですね。

いいじゃん、お宅らのセントラルパティオじゃんじゃん近道に使ってやるぜーって言ってやれ。変な見栄はるより、実をとってこっちで貯金に励んだ方が余裕綽々ライフやん。

残念ながら、近道はできません。
遠回りなら入れますが。
そんなに、利用したいのですか、よその家の中庭を。

よその家の中庭はだめでしょうが、あそこは開放されているんではなかったんでしたっけ？

物件がきになっていってみたけど、
別に三井を褒めているわけではないのに、
説明するたびに「三井は」「三井は」と三井に敵対心燃やしすぎ！

しかも三井が強気の値段なこともあって、かなり強気ですね〜


買う前から転売をすすめたり、2人なら70m2で十分だとおしつけられて、
他の広さ、間取りの部屋を見せてもらえなかったり、
なにかと疑問(不愉快)に思うことが多かったです。

ただ、物件の規模などは気に入ったので、営業さんを変えてもらって
再度見に行こうかと思っています。

購入して、こんなことはいいたくないが、管理人も管理会社も動きが鈍くてどうにもならず。

どこにクレームを言えば、ちゃんと処置してくれるのか、、。管理組合はやっと出来たばかり。

★住んでみて→上の子供の足音や生活音が響いてうるさい。

そうなると、だんだんこの建物の施工は大丈夫なのかと心配になる。。
更に、まわりの物件と比べても外装からしてチープ感が否めない。

どうして、、立体駐車場の側面がむき出しなのか？それぐらいちゃんと外装してくれよ。
ベランダ、うち廊下の作り、どれをとっても、本当に住む人が快適になるように作っていうとは思えない。

格安物件でもないのに。。
どこにいってんだ。。
　上の階の住民の騒音はどうしたらいいものか・・。
　高い買物なのにこんなに、ちゃっちいものなのか・・。
　あと５００万以上出してでも三井にすえばよかったとすら思う。。

なんとか前向きになろうとしておりますが、今は騒音でかなストレスです。

★分譲マンション、こんなに上の騒音がひどいものでしょうか？？
　どなたか解決策を教えて下さい。

７７さん
６９さんと全く違ううご意見ですね。
まともな質問として答えます。
駅前の高層階ですが、上下左右音はほとんどしません。
それと価格差は500万もしなかったとおもいますが。

77さんお気の毒です…
ずいぶん前にモデル行って、西向き最上階を内覧しましたが、やはり安っぽさを感じました。
実際2000万台がほとんどだから安いんですけどね。
まだ売れ残りたくさんありそうですね。

77さんお気の毒です…
ずいぶん前に、西向き最上階を内覧しましたが、やはり安っぽさを感じました。
実際2000万台がほとんどだから安いんですけどね。
まだ売れ残りたくさんありそうですね。

それでも残り8戸になってるんですね

>>81
残り８戸という情報をホントに信用してるのですか？
昨晩、西隣のセブンイレブンに買い物に行きました。
時間は夜の９時過ぎでしたので、在宅率は高いと思いますが、西側住戸は２戸しか
電気が点いていませんでした。
それに、機械式駐車場もガラガラです。

どう考えても、残り８戸は言い過ぎのような気がします。

ホームページを見ても残り8戸です。売れたからといって即入居しない場合もありますよ

>>83さん
82です。
先程、西側住戸２戸と書きましたが、南側の間違いです。
大変失礼いたしました。

ただ、西側（ＴＸ線路向き）住戸は５６戸（７戸×８階）だと思いますが、７割程度は
同じ時間帯で電気が点いていました。
一方、南側住戸は２戸でした。

一度、ご自身の目で確かめられたら良いと思います。
引越しがまだなだけか、売れていないのか、雰囲気で分かると思います。

このマンションの購入を考えています。

日が燦々とはいるほうが好きなので南向きで検討していますが
南側のほうが空きが多いというのが気になります。
（私たちも実際に行って確認して来ましたが、状況は８４さんの仰るとおりです）

向かいに大きな建物がたつ計画でもあるのでしょうか？

また西側を購入された方は何故南ではなく西側を選ばれたのでしょうか？
（価格面はもちろんあると思いますが）

南側は車の音が気になるのではないでしょうか？価格も南側は高めですし。
こちらの南側を買うなら駅前の三井買います。

７７さん
広告より

クレア
間取り 3LDK 専有面積 75.53m2
価格 4090万円 バルコニー面積 11.6m2

三井
間取り 3LD・K+マルチクローゼット
専有面積 83.43m2
価格 3970万円

部屋によっては駅前の方が安いじゃありませんか。
それともここは、これから値引きしているのですか。

>87さん

11月に入ってからMR行きましたが値引きありますよ。
購入検討されているなら一度行ってみるとよいと思います。

入居済のものです。
実は・・・私も77さんに同感です。

人が入っていないせいもあるのでしょうか？
やたらと生活音が響き、気になります。。

ここの住民の方で他に騒音がするとかいったことはないのでしょうか？？

また、騒音に関して、管理会社が動かない場合、直接交渉ずるしかないのでしょうか？

ここの住民の方及び
分譲新築マンションを購入して実際に騒音で悩んでいる方や
解決方法などの意見も聞きたいです。。

騒音は同じ住民として、切実な問題ですがデリケートなことでもあるので、
ご意見よろしくお願いします。

＞８９さん
　こんばんは。自分の場合で恐縮ですが、一住民として書かせていただきます。
　音に関しては・・・気になるといえば気になるという感じです。
　周りが２人世帯（うちも含めて）なこともあるのでしょうか。
　たまに？？と思うときはありますが、お互い様かなと今のところは
　思っています。ただ一応耳栓（眠るときに気になった時は使います）とIPOD
　は音が気になる時用に常備しております。（私は音の問題がマンション住まい
　するにあたって一番ネックだったのですが、今のところこんな感じです。）
　なのでお気持ち、とてもよくわかります。
　
　でもおっしゃるとおり、音が気になるとなかなか気にしない・・・と
　いうのは難しいですよね。
　この間、組合の集まりがあったそうですが、（仕事で私は参加して
　いないのですが）その時に提案として言ってみるのも手かも
　知れませんね。難しいでしょうか。
　もしこちらの方でなにか問題提起できる機会がありましたら
　ひとつの意見として伝えてみようと思います。
　世帯数も少ない小さなコニュニティだからこそ助け合うことが
　できるのもこの物件のメリットだと思います。
　微力ながらお手伝いできればと思います。
　自分達の問題でもありますしね。

＞８９さん

購入を検討しているのですが、「騒音」というのがとても気になります。
具体的にはどういった種類のものですか？上階からも横からもですか？

ＭＲに何度か行き、かなり気に入っているのですが、
音の問題はちょっと気になります。

教えてください。

住んでいる部屋にもよると思いますが、今のところ音が気になったことはありません。
通路側部屋の窓を開けて、人が通ってたら気になりますが。。
それ以外は最近のマンションの防音はすごいなと思ってたくらい。
ほんとに個人差があると思います。
いままで、騒音がひどいところに住んでたので、
静かに感じてるだけかも知れません。

というものの、No.90さんと同意見で自分たちの問題なので
協力して、いいマンションにしたいですね。

西側の入居が多いのは、景観、価格だと思います。

検討済みの方は、完成済み物件だし足を運んで実際自分で聴いて
じっくりご検討ください。いまのところ、いい買い物をしたと思っています。

９１です。

回答有難うございます。
部屋や住む人によって音の感じ方が異なるということですね。
やはりどこのマンションでも音の問題はあるみたいですし、
９０さんや９２さんがおっしゃるように住んでる人たちが協力して
解決していけたらいいですね。

うちも小さな子がいるので騒音問題はかなり気になります。
入居前にまだちょうど購入したお部屋の下のお部屋がまだ契約前だったので
子どもに歩いたり、ジャンプしたりと階下にどれくらい音が響くのか確認させてもらえました。
普通に歩く、走るは全然聞こえませんが転んだときの音はさすがにしました。
もちろん、家の中で走り回るようなことは今までもしていませんし
これからもさせませんが大人が普通に生活する分では気になる音はあまりしません。

もう契約済み住居ばかりなので実際の音の体験はできないかと思いますが
我が家では気になる音はないですね。

＞96さん

え〜〜！？？
音の確認をやらせてくれるのですか？？

私も子供がいるので、音のテストを他の物件でやらせてもらったことがあり、
契約前も契約後も丁度下のお部屋が契約前で空いていたので試してみたいと、
お願いしましたがあっさり却下されました。

だから、96さんが試したと言うのは
いつの時期ですか？今頼めば試させてくれるのでしょうか？

ちょっと心外な気持ちです。

担当者によって違うのですかね。
残念です。

現在1〜2年先で、TX沿線にマンション購入を考え色々勉強中のモノです。

ここの現在一番安い、１F庭付きで現在事務所？として使われている部屋ってどうなのでしょか？
１Fで一番安いと言う事は、人の出入りの激しい入り口側で、音とか問題あるのでしょうか？

これからの為にどなたかご教授を・・・

＞９７さん

今だともう無理だと思います。
うちの場合は賃貸で階下の方が子どものいないかなり神経質なかたなので
音のことでトラブルになりました。
その話を契約前に話しどうしても気になるんですと話しましたら、
タイミングがよかったのでしょうたまたま体験できました。
もしかしたらこれは担当者さんの特別の采配で
本来はこういうところに書いてはいけなかったことなのかも。

担当者によって違うということではなく
うちが神経質過ぎる客だったので
見るに見かねてということだったのでしょうか。
９７さんの担当者さんが普通の対応です。
どの担当者さんもみなさんとてもよい印象でした。

>No.98 さんへ

やはり１Ｆエレベーター前は、人が一番通るので音は聞こえると思います。
特に廊下側の部屋にいる時は。リビングにいる分には気にならないと思います。
現地でご確認ください。あとは値段とのバランスでは。

*西側前の公園が出来たら、庭の雰囲気も変わるのでは。
なかなか工事も始まらないので、まだ先みたいですが楽しみです。

購入を検討していますが、入居者の方住み心地はいかがでしょうか？

>101さんへ

我が家は入居してから約４ヵ月になりますが、
総じて住み心地は快適ですよ。
特に良い点は比較的駅に近い場所でありながら、
静かに過ごせるところと、
うちは西側なのですが、目の前をさえぎるような建物がありませんので、
見晴らしが思っていたよりもよかった事と、
他の住民の方が皆様気持ちよく挨拶してくださる事ですかね(^^)
後は私は戸建てからの引っ越しでしたので、ディスポーザはすごく便利に感じてます。
ここの掲示板でも、ちょっと前に騒音の事で盛り上がってましたが、
今のところ我が家は騒音に悩まされることもないです(ただし個人差はあると思います)

悪い点といえば、エントランスや共用部分に派手な設備がないので、
見た目が地味なことと、来客用の駐車場が無い事が不便ですね。

私の個人的な感想としては、こんな感じです。
少しでも参考になれば幸いです。

>101さん

はじめまして。
私は8月始めに入居しました。住み心地に関しては
１０２さんのご意見とほとんど同じです。
西側の部屋なので、西日や日当たりはどうなのか・・
と心配してましたが、全く問題ないです。
音に関しては、１０２さん同様個人差があると
思います。
私事に関しては、斜め上のお部屋の音が夜に若干
響きますが、ipotや耳栓で対処できる範囲です。
駅までの距離も思ったより近く感じますし、
駅前の物件と少し迷ったこともありましたが
今では正解だったと思っております。

これも十人十色ですが、実は私、外観が好きです（笑）。
シンプルで無駄な飾りがなく、しかし簡素さがない感じが
とても洒落ていて気に入っております。
グレーとシルバーと白の組み合わせが「無印良品」
好きの私には決定打でした（笑）。
そしてこれも１０２さん同様、お顔を合わせる方みなさん
感じよくご挨拶くださるところも選んでよかった
と思える理由です。

ご検討の参考になればうれしいです。

見た目にかんしてはおおたかの駅前プロパストと同じぐらいオシャレな気がします。

私も満足しています。
西側ですが日当たり、見晴らしもよく快適です。
みなさん同様、駅までの程よい距離と静かな環境が好きです。
好みがあると思いますが、シンプルなインテリアが好きなので
内装もかなり気に入ってます。

マイナス部分を強いてあげると、キッチン引き出しがソフトクローズじゃない事
駐輪場が２段式。くらいですかね。
＞102さん同様、来客用の駐車場ほしいです。
あとは、来年以降入居になった過去最大の住宅ローン減税が残念。しょうがないけど。

103さん
駅前の物件より、こちらを選ばれた理由を
教えていただけないでしょうか。

>106さん
　こんにちは。
　ご質問の「理由」ですが、もしかしたらあまりご参考に
　ならないかも知れませんが、お役に立てばうれしいです。

　①　個人的要因ですが（笑）、高いところが苦手ということ
　　です。私たちが物件を検討している時、駅前はたしか、９階
　　と１７，８階とあとはもう少し高い階を含め、５部屋の
　　販売でした。
　　今まで戸建てにしか住んだことがなかったので、どうしても
　　違和感が否めませんでした。外の景色も重要課題で、できれば
　　公園とか戸建てのおうちとか。そんなのんびりした景色を
　　望んでいたこともあって迷いましたね。
　　今の部屋は目の前が公園で、夕焼けが見え、ＴＸが行きかうのを
　　眺められ、それでいてららぽーとの建物も見えるという、駅に近い
　　ながらもいい環境という贅沢感ですごく満足しています（笑）。
　
　②　大きなコミュニティがちょっと苦手でした。
　　　あと、駐車場やゴミ置き場所との距離や、エレベータの問題
　　　も含め、ストレスに感じそうで。
　　　クレアホームズは、１００戸弱とこじんまりしていることも
　　　あり、駐車場や駐輪場、そしてゴミ置きスペースなど、
　　　おっくうにならない距離感とでもいいますか、丁度よいのです。
　　　階段でちゃっちゃっと部屋まで行けるのもうれしいです（笑）。
　　
　③　駅前の物件のモデルハウスを見せていただきました。クレアホームズ
　　　の仕様より正直高級感がありましたし、ステキでした。
　　　価格もそんなに大きな差はなかったです（検討した部屋の場合です、
　　　あくまで）。そして駅前だし、もし私が転勤などになった場合どなたか
　　　にお譲りしたり、もしくは貸すことを考えた場合、資産価値など
　　　も含めて駅前の物件の方がいいのか、と。
　　　ここが大きな問題でもありました。
　　　しかし、実際自分達が住むにあたって、私たちの趣味（無印大好き！
　　　のような感じです（笑））と部屋の高級感がマッチしないこと。
　　　あと、「もしかして」のことを考えて、しっくりこない環境を
　　　選択するのはなあと。今現在、ゆったりいい気分で過ごせる場所
　　　でいいのでは。そう思い、この物件を選びました。
　　　
　④　細かいことですが。修繕積み立て費ですが、高層の建物の場合、修繕
　　　の際にお金がかかるため、月々の積立金が高かった気がします。
　　　高層階で生活したい方には問題ないと思います。
　　　我々のように、低層階でないと・・・という人にとってはなんだか
　　　高い積み立てに意味がない感じがして・・・すみません、余談です。
　　　
　　　補足ですが。
　　　クレアホームズの内装や設えが安っぽい・・・そういうことでは
　　　ありません、念のため。
　　　どれも見た目はシンプルですが、いいものをちゃんと適材適所に
　　　使われていると思います。「目にうるさくない」内装。
　　　そんな感じでしょうか。

　　　長くなりました。申し訳ございません！

10月ごろ？から管理人の方が代わられたみたいですが、
何かお知らせありましたか？

以前の方は毎朝ごみ置き場を開放してくださって臭いが
たまらないようにしたり、毎朝気持ちよく挨拶していました。

今の方は私はまだあまり挨拶すらしていませんし、
お名前も存じません。長谷工コミュニティーさんからも
管理人が代わったと言うお知らせもきていないと思いますし、
非常に不満です。他はとても気に入っているのですが、
本件で長谷工コミュニティーさんに対して管理会社として
どうかという気持ちになっています。

前の管理人の方を知っているだけに、今の方がどうも。

107さん

大変よく理解できました。
丁寧な返答ありがとうございます。

南側はまだ販売してないですか。

>108さん

私も同感です。

以前の方はとても朗らかな感じで、また挨拶もきちんとしてくれましたが、
今の方は目も合わせてくれなければ、挨拶もない。。

管理人の定時の時間の前には帰ってしまっている気がする。。

非常に不満があります。

管理人が変わったと理由とお知らせは
今からでもきちんと欲しいですね。

今の管理人さんがこの板見たらガッカリするでしょうね
そういうのやめません？

いったいどうなってんの？
長〇工コミュニティさん！

>１１０さん

南側も販売していますよ。

>>112さん
確かに、現管理人さんのお人柄までどうこう言うのは
言い過ぎたとおもいます。
「きちんと」仕事さえしていただければ問題ないですね。
ただマンションは人と人が家族と家族がともに生活する場所で、
みんなで気持ちよく挨拶して過ごしたいという思いから書いてしまいました。

ただし管理人が変更になったといったことについて連絡がないのは
どうかと思われます。

正式なお知らせが来ていない以上、「管理人さんは以前の方」ということに
なってしまいます。もしかすると長期で休養や研修などなのでしょうか。

今日の総会で管理人さんのご挨拶がありましたね。
今月の初めから正式に今の方になられたとか。

頼りになりそうな方で安心しました。

今日気がつきましたが、管理人さん……ライフマネージャーさんとお呼びするんでしたね。
が代わりましたという連絡が12/17付けで郵便受け前の掲示板に
張り出されていましたね。

日付が日付だけにここを参照されてからのことかとも
疑ってしまいますが(笑。

しかし、それも直接長谷工コミュニティさんへ聞けばよかっただけですね。
本当は何も言わなくても長谷工コミュニティさんから連絡があるのが
一番だと思います。
だけど、こういう話しがここで上がってからの行動は早かったようですね。

住民板にもクレアホームズ柏の葉の掲示板がありますね。
こういった内容はそちらのほうがよかったかもしれないですね。
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/47172/

今はもう少し売れたようです。
残り数戸らしい。
家具付きならお買い得だと思います。

あと7戸ですね

え？
もっと余ってますよ。

以前、ここの住民が立体駐車場所でサイドミラーを壊されていたのを見ました。
立体駐車が狭い？この地域の治安が悪い？この地域で自走式でないのが悪い？周りにコンビニしかないのが悪い？周りに原っぱしかないのが悪い？
原因を知ってる人がいましたら教えて下さい。

122は何が言いたいのか理解できん。ここを買うのか買わないのかどっちなんだ。

こんな所は99％買わないよ。
でも残り1％あるから、理由が知りたかった。

パークシティと比べると値ごろ感がありますね。
徒歩何分って考えると、パークシティの端からすぐですし。
売主よりも長谷工施工って方が魅力ですね。
でも正直言って、このマンションがどうこうと言うより、
柏の葉が発展するかどうかでしょうね。
個人的には柏の葉とおおたかの森は今後伸びるんじゃないか、と。
つくばもいい町だけど東京から遠いし、東京に近付くとゴミゴミしてるし。。。

長谷工がいいかげんな仕事をする会社とご存知ですか？？？
無知って怖い、、、、

長谷工はいい加減な仕事なんてしない。
ただ長谷工標準を作るだけ。可もなく不可もなくといったところです。
歴史で言うとフォードＴを作る会社かな。
マグドナルドと言う感じ。
高級品を求めると失望するけど、
品質は最低限満足している。
カタカナデベのよりはまとも。

長谷工はデベロッパーじゃないよ。
ここのデベロッパーはセントラル総合開発です。カタカナデベロッパーなのかな？

一から言います。
カタカナデベが使うような建設会社よりまとも。と言う意味。
ちなみに私はオートクチュールが好きなでユニクロは買いません。

ユニクロって言う言葉知っているんですね。
行った事あるんですね。

しまむらの方が好きだな♪

ここって二重床、二重天井じゃないんでしたっけ？
価格的にはお手ごろですが完売しない理由って何なんですかね？

売れないのは駐車場が機械式だからでしょう

１５戸売れ残りか･･･柏の葉三井タワーも３０戸以上売れ残ってるし
柏市はほんと以上にマンション売れないね。

何割引ですか。

すでに住んでいる住人の方にお聞きしたいのですが、

　ペットを飼っている人は、どのくらいいるのでしょうか？

　教えてください。

1ヶ月位前にNHKで機械式駐車場の弊害を大々的に特集を組んでたからね。
あれを見ちゃうと機械式駐車場の物件なんて絶対に買うものかと思ってしまうよね。都内なら仕方ないかもしれないが、柏の葉なら尚更ですね。

割引たいしたことないんだね～
家具いらないか安くしてくれれば買うのに。

いいマンションです

柏の葉で賃貸探してます！会社の家賃補助があるんでできれば分譲タイプかつ駅近が理想です。ここはだれか賃貸に出してくれませんか？南向き、70ぐらいで月家賃いくらぐらいになりますか。

ここで12
駅前で18

狭い部屋で、10以内なら即契約したいですが、賃貸情報があれば教えてください！

ここは制震、耐震どちらですか。

耐震です。
駅に近くてセブンイレブンが目の前で非常に満足してます。
暖かいし。

ここはほんとに人気がないですね。三井の新しいマンションが売り出されたら、ますます人気がなくなりそう。

なんでそんな事をわざわざ言うのだろう。
ババ引いたとでも言いたいのかな。

三井もここも人気薄で長ーいこと販売してなんとなく完売して
中古でガツンと堕ちて終わりそう

見に行ったけど、なんだかなぁって感じでした。
セキュリティ甘いですよね、ここ。

残り五戸

見にいきましたが、
①セキュリティー甘い・②内装しょぼい・③営業の質も低い
即効で候補から外れました

近所に建設すると言っていた小学校予定地から、
基準値の最大81倍に相当するダイオキシン類があったらしいですね。

良いところは駅まで歩いていけるとこぐらいじゃないですか

私も気になって2回いったのですが、2回目行ったときに対応した営業がものすごい購買意欲を削ぐ対応して、一気にテンションさがりました。
営業の質なんかは購入するにあたって関係ないってわかっていてもなんだかなぁ・・・ってかんじです。
ただ駅から近かったり今からの土地ってことでメリットを感じられる方は良いかもです。
あと安くもあります。

もう完売？